我国房价背后的经济学原理和国家调控政策分析

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试用经济学原理分析我国当前的房价

试用经济学原理分析我国当前的房价【摘要】从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。

但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。

【关键词】房价需求低利率“泡沫性”虚高长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。

而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。

房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。

因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。

然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。

深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。

可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。

一、土地出让招拍挂政策各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。

近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。

杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。

加之土地在二级市场上的疯狂炒作，如何不使土地的价格更上一层楼呢？所以，房价永远上涨源自土地资源的稀缺性。

随着人均占用的土地逐步减少，土地价格便会呈现上升趋势。

现在中央为了保住18亿亩耕地的红线，要求地方政府必须采取一切措施集约、节约用地。

在城市尤其是中心城市，这一趋势更加明显。

用经济学的供求曲线进行分析，这一原因带来的土地价格的上升导致房产成本的上升，使得房产市场的供给曲线s左移到s’。

商品住房价格上涨原因以及调控政策的经济学分析

商品住房价格上涨原因以及调控政策的经济学分析摘要：本文首先对我国商品住房市场的发展状况进行简单分析，并指出目前商品住房市场的格局主要是因为过度投资行为引起。

然后分析了商品住房市场需要政府调控的依据，从经济学上分析物业税的征收对商品住房市场的影响，并且对近年来政府的税收和利率政策对商品住房市场的影响进行分析。

在此基础上得出利用物业税对商品住房市场进行调控，能够从根本上降低目前商品住房的市场价格，提高资源的利用效率。

关键字：商品住房物业税加息交易税引言1998年开始中国住房市场真正走进了市场化流通的时代。

从2000年至今商品住房价格不论是沿海的一些中大城市，还是全国，都一路高歌猛进，飚升的房价使市场中正常的需求得不到实现。

2004年以来，中央政府和地方政府相继出台一系列调控政策如新旧“国八条”、“国六条”以及央行的贷款利率的微调，市场价格也没有像购房者所期待的那样出现下降，仅仅是增幅短期内的小幅度减缓。

然而，短暂的减缓之后，商品住房市场价格增幅仿佛有回升趋势。

对我国商品住房市场价格的研究主要可以分为两个方面。

第一主要是研究商品住房价格的影响因素，并分析宏观经济对商品住房市场价格的影响，通过汇率、利率、经济周期、通货膨胀预期的变动对房价的波动进行计量分析。

如沈悦（2006）、刘洪玉（2006）、徐滇庆（2005）、郭金星（2005）研究认为收入、城市化、人口、土地价格等因素是影响房价的重要因素，同时经济周期、预期通货膨胀、利率、汇率、金融市场支持对房价具有一定的外部冲击。

第二集中在对房地产市场泡沫的测量。

如黄正新（2002）、李维哲和曲波（2002）、洪开荣（2002）、倪鹏飞（2004）、杨帆（2005）、王雪峰（2005）、胡健颖等（2006）、韩德宗（2005）、周京奎（2004）等通过不同的方法体系对中国房地产市场的泡沫进行测量，并且得出各自的结论。

此外还分析了政策环境如税收政策、货币政策的变化如何影响房价。

房价持续上涨的经济学分析

房价持续上涨的经济学分析摘要：最近几年，我国大小城市的房价都持续上涨，尽管房价上涨有其合理的经济因素，有其是城市化进程导致的消费者需求的增加。

但是也由于一些错误的政策，导致房价上涨。

例如财政政策、土地的18亿亩的限制等，这些错误的手段在很大程度上导致了土地供给的减少，进而导致房子的供给减少。

关键词：房价持续上涨；经济因素；土地供给引言物品的价格是由对物品的供给和对物品的需求决定的房子的价格主要也是由供需决定的。

图1-1 供需模型一、房子的需求（一）中国的人口数量和结构决定着住房高增长的需求中国人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房建设。

在改革开放之前的30年里，中国并未合理地解决人口增长和居住的问题。

1978年，城市人均居住面积仅为3.6平方米，低于新中国成立初期的4.7平方米。

改革开放之后的30年里，肃然住房市场有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。

中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。

中国的家庭人口平均数已尽从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.86人/户，并仍在下降。

中国的城市家庭新增户数从2000年的约700万户上升到2008年的约1100万户而每年市场化竣工的住房大约只有500套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。

（二）中国的城市化需求中国经济正处于数十年的持续高增长中，这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。

没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家增长中出现的，也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。

我国用了30年的改革实践解决了2亿农民的进城问题，但还要解决4亿农民的进城问题。

如果以同样的速度计算，则将需要60年的时间。

因此，必须以城北增长的速度才有可能在未来的20-30年，在我国经济总量达到世界第一时实现城市转化率65%-70%的水平。

中国现有存量住宅约为145亿平方米，至少还要在建设240亿平方米才能在不断的拆旧和拆除中实现这一目标，而长期的供给严重滞后，尚无法满足这个城市化率的需求。

房价经济学：为什么房价会涨跌

房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是人们关注的焦点之一，无论是购房者还是投资者都希望能够准确预测房价的涨跌趋势。

然而，房价的涨跌并非简单的因果关系，而是受到多种因素的综合影响。

本文将从供需关系、经济因素和政策调控等方面探讨房价涨跌的原因。

一、供需关系供需关系是影响房价涨跌的最重要因素之一。

当需求大于供应时，房价往往会上涨；相反，当供应大于需求时，房价则会下跌。

1.人口增长：人口增长是推动房价上涨的重要因素之一。

随着人口的增加，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。

2.城市化进程：城市化进程加速了农村人口向城市的流动，导致城市住房需求增加。

由于城市土地有限，供应不足导致房价上涨。

3.投资需求：房地产作为一种投资工具，吸引了大量投资者。

当投资需求增加时，房价也会相应上涨。

二、经济因素经济因素也是影响房价涨跌的重要因素之一。

经济的发展状况、利率水平、收入水平等都会对房价产生影响。

1.经济增长：经济增长通常伴随着人民收入的增加，购买力的提升，从而推动房价上涨。

2.利率水平：利率水平对购房者的购买力有直接影响。

当利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。

3.就业状况：就业状况对购房需求有重要影响。

当就业市场繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价上涨。

三、政策调控政府的政策调控也是影响房价涨跌的重要因素之一。

政府通过调整土地供应、贷款政策、税收政策等手段来影响房价。

1.土地供应：政府通过控制土地供应来影响房价。

当土地供应减少时，房价上涨；相反，当土地供应增加时，房价下跌。

2.贷款政策：政府通过调整贷款政策来影响购房者的购买力。

当贷款政策宽松时，购房需求增加，房价上涨；相反，当贷款政策收紧时，购房需求减少，房价下跌。

3.税收政策：政府通过调整房产税、契税等税收政策来影响房价。

当税收政策收紧时，购房成本增加，房价下跌；相反，当税收政策放松时，购房成本减少，房价上涨。

中国房地产市场的房价调整机制

中国房地产市场的房价调整机制中国房地产市场一直备受关注，房价调整机制是其中一个重要议题。

随着房地产市场的快速发展和调整周期的变化，政府和相关机构采取了一系列措施来调整房价并维护市场稳定。

本文将探讨中国房地产市场的房价调整机制，并分析其中的挑战和前景。

房价调整机制是指各种影响房价变动的因素和措施，包括宏观经济因素、政府政策、市场供需关系等。

在中国，房价调整机制主要由以下几个方面构成。

一、宏观经济因素宏观经济因素是房价调整的重要驱动力之一。

经济增长、通货膨胀、货币政策等因素都会对房地产市场产生影响。

当经济增长较快、通货膨胀压力加大时，房价通常会上涨；相反，经济增速放缓或通货紧缩时，房价可能出现下降。

二、政府政策干预中国政府一直以来都在积极干预房地产市场，以维护市场稳定和促进经济发展。

政府可以采取宏观调控政策，如调整存贷款利率、提高首付比例、限制购房人数等，以影响供求关系和房价变动。

另外，政府还可以实施土地供应管理、控制房地产企业融资渠道等措施来调整房价。

三、市场供需关系市场供需关系也是决定房价的重要因素之一。

当需求超过供应时，价格往往会上涨；相反，供应过剩时，价格可能会下降。

中国房地产市场供需关系复杂，不同城市、不同地区的供需情况差异较大。

因此，地区间房价差异也较为明显。

尽管中国政府通过多项措施来调整房价，但仍然面临一些挑战。

首先，市场调控措施的执行难度较大，政策的传导效果需要时间来显示。

其次，房地产市场的投机和投资属性较为突出，一些投资者通过炒作房价来赚取差价，这增加了市场的不稳定性。

此外，房地产市场与金融市场的联系紧密，房地产风险溢出可能对整体金融系统产生影响。

然而，中国房地产市场的房价调整机制仍然具有一定的前景。

首先，中国经济持续增长和城镇化进程的推进，将为房地产市场提供持续的需求。

其次，政府对于房地产市场的监管力度不断加强，将有效控制市场风险。

另外，随着金融体制改革的深化，房地产市场的金融化程度将提高，为房价调整提供更多工具和策略。

从经济学角度看高房价的成因及政府的调控对策

从经济学角度看高房价的成因及政府的调控对策近年来，我国房地产业得到了快速发展，发地产市场也持续升温，房价的增长率一直都超过同期的经济增长率。

本文从宏观经济学角度阐述了为何高房价会维持，为何中央政府的政策会失效？政府应如何转变宏观调控思路，进行制度创新，使房价回到合理区间。

标签高房价；成因；宏观调控自1998年住房改革以来,我国房价一直以超过两位数的速度上升,远高于同期的经济增长率。

居高不下持续高涨的住房价格产生的原因是什么?政府将如何面对居高不下持续上升的房价?1 高房价的成因为何高房价能形成并持续走高？为何中央调控房价政策在实践中不能体现，而越调控房价越高？这些都成为人们的不解之谜。

高房价既有它产生的外部环境，又有内在推动力，这是多种因素综合作用的结果。

1.1 房地产市场的供求矛盾1.1.1 中国房地产市场有效需求过于旺盛。

房地产市场有效需求包括自住需求、投资需求和投机需求。

自住需求就是购房者自己居住的需求；投资需求即通过购买房产来出租获得较大收益的需求；而投机性需求是指利用不完善的市场制度或者不对称的信息，在短期内通过囤积商品以期望在价格上涨时出售来获得收益的需求。

1.1.2 房地产市场有效供给严重不足。

房地产供给作为市场均衡的重要因素，不仅供给的总量偏低，而且其结构也不均衡。

同时房地产市场上供给中非有效性的大量存在，有效供给严重不足。

1.2 制度缺失在中国,一元房价中约有一半左右是地价成本,因此地价变动对房价走势有着重要影响,二者属于“后浪推前浪”的关系。

而地价实际上又受到地方政府的推动,在房价问题上中央政府和地方政府之间存在博弈，这也是为何中央政府房价调控政策失效的原因之一。

1.2.1 地方政府的“土地财政”。

地方政府积极推行土地财政的行为与分权财政体制给其施加的预算压力有关。

通过什么方式获取土地批租收入呢?在土地资源有限的条件下,提高地价就成为地方政府实现财政收入增长目标的最佳途径。

1.2.2 保障性住房供给严重不足。

关于房价调控政策的政治经济学分析

关于房价调控政策的政治经济学分析一、导语2013年3月1日，就在新国五条出台仅一周后，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。

这份被称作新国五条细则内容中的“严格按抓让严格按转让所得的20%计征个人所得税”等相关条文着实引发二手房过户狂潮，赶在新国五条实施时间前完成产权办理成了不少购房者的心愿。

新国五条细则内容中，“出售自有住房，依法严格按转让所得20%”的相关条例是目前争议最大的一则条款。

不少专家表示，从新国五条细则内容上看，政府抑制投资性、投机性住房要求是非常明确的，但是“二手房征税20%”或造成税费的转嫁，增加购房成本，误杀刚需！2013新国五条提出8天后新国五条细则出台，继续严格实施差别化住房信贷政策。

银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。

要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

二、理论导入如果人们不需要以有价值的东西作为代价，就会产生很多欲望，而又不能想要多少就要多少，所以会出现稀缺。

”但是稀缺性不等于稀少性，稀少性是指只有很少的数量可供使用，是一种绝对的稀缺。

购买意愿不是构成稀少性的要素。

而稀缺性是一种需求大于供给的状态，是一种相对稀缺。

稀缺性使分配成为必要，只要出现稀缺，就需要有一种合理的规则进行分配，而价格是在自由市场下形成的较为合理的一种方式。

人竞争源于稀缺性，只有消除了稀缺性，才能消除竞争。

在现代民主社会下，民众总是会把自己的不满情绪怪罪到政府头上，对于政府而言，要想使政权稳固，就必须着手去解决这些民生难题，尽量满足民众的物质和精神需求。

房地产市场的价格波动与调控政策分析

房地产市场的价格波动与调控政策分析近年来，房地产市场一直是备受瞩目的焦点之一。

价格波动作为房地产市场的常态，对经济和社会产生了重大影响。

为了实现市场的稳定和调控，政府采取了一系列的政策措施。

本文将对房地产市场价格波动的原因进行分析，并探讨政府的调控政策。

一、房地产市场价格波动的原因分析1.1供需关系：供需关系是决定房地产市场价格波动的重要因素之一。

当供大于需时，房地产价格往往呈现下降趋势；相反，当需大于供时，房地产价格则往往上涨。

1.2经济周期：房地产市场的价格波动往往与宏观经济周期密切相关。

经济周期的扩张阶段，人们购买力增强，房地产价格上升；而在经济衰退阶段，人们购买力下降，房地产价格则会下降。

1.3政策因素：政府的宏观调控政策也会对房地产市场价格波动产生重要影响。

例如，调整房地产市场的信贷政策、土地供应政策等，都会直接或间接地影响房地产价格的波动。

二、房地产市场调控政策的分析2.1限购政策：政府通过出台限购政策，限制购房人口的购房数量和面积，以达到抑制房价的目的。

限购政策不仅能有效控制房价上涨的速度，同时也能减少投机行为。

2.2调整信贷政策：政府可以通过调整房地产市场的信贷政策，限制购房者的购房能力。

比如提高首付款比例、提高贷款利率等措施，可以有效地抑制房地产市场的投机行为。

2.3土地供应调控：政府可以通过增加土地供应，增加房屋的供给量，从而有效地遏制房价上涨。

此外，政府还可通过合理规划用地、调整土地配置方式等手段，优化房地产市场供给结构。

2.4建立长效机制：除了短期的调控政策外，政府还应该考虑建立长效机制，以稳定房地产市场。

例如，建立健全的房地产市场监管体系、完善的土地市场制度等，形成长期可持续发展的房地产市场。

三、房地产市场价格波动与调控政策的关系从以上分析可以看出，房地产市场价格波动与政府的调控政策密切相关。

政府通过采取一系列的调控政策，旨在维护房地产市场的稳定、促进经济的可持续发展。

从经济学角度分析中国房价波动原因

从经济学角度分析中国房价波动原因中国的房价是业内人士和政策制定者一直关注的问题，对于社会经济的影响也是非常深远的。

在过去的20年间，中国的房价发生了巨大的波动和变化。

在这篇文章中，我们将从经济学角度分析中国房价波动的原因。

经济发展和城市化进程是中国房价上涨的原因之一。

中国经济的稳步增长以及城市化的持续推进都催生了对房地产市场的需求。

城市化使得越来越多的人口涌入城市，导致城市的房地产市场面临着持续的需求，并持续呈现上涨的趋势。

除了驱动房地产市场需求，经济发展也带来了劳动力成本的上升和企业资本的增长，进而提高了对不动产市场的需求，这也是中国房价不断上涨的关键原因之一。

政府政策也是中国房价上涨的原因之一。

在中国，政府对房价的政策措施非常密集。

政府的资金投入、税收政策、住宅建设政策、土地供应政策等都将对房价产生直接或者间接的影响。

在过去的20年间，住宅建设政策支持和土地供应的政策受到了广泛的推行，导致了房价的上涨。

政府平衡了发展经济和满足人民居住需求的目标，不仅有好建筑园区、商业中心和高楼大厦，政府还把很多低收入或中低收入群体的居住需求考虑在内，把大量的房屋供应到市场上去，促进房地产产业的发展。

同时，为了避免房价过快的上升，政府也采取了一些调控措施，减缓房价的涨势。

除此之外，利率政策也是影响房价波动的重要因素。

场外金融业和保险等金融机构虽然不是中国房价波动的决策者，但肯定也周旋其中。

以利率政策为例，过去的几年中国政府已经执行了一系列货币政策和财政政策，以控制实际利率和通货膨胀率。

尤其是环太平洋金融危机中期，为了逆周期调节和刺激中国经济发展，政府采取了降低利率的措施，以推动中小型企业的发展和过去，促使房价上涨。

当然，随着经济进一步发展和环境改善，政府为了避免经济过热和泡沫化，也会采取提高利率的措施，以促使资本流入实体经济。

最后，房地产市场设施的完善和国际市场的影响也是影响房价波动的因素之一。

随着国际市场的开放和多元化，房地产市场设施愈发完善、信息透明度更高、市场竞争愈发激烈，对于房价的影响也愈发明显。

住房市场调控政策的经济学分析

住房市场调控政策的经济学分析随着城市化进程的加快，住房市场成为了各个国家和地区关注的焦点。

住房问题对于人们的生活和经济都有着重要的影响。

在住房市场的竞争催生下，政府不可避免地需要制定调控政策。

本文将从经济学的角度出发，探讨住房市场调控政策的经济学分析。

第一部分：住房市场的供需关系住房市场是典型的供求市场，房屋供应和需求的平衡关系是决定房价的重要因素。

在市场上，房屋的供需关系是随时变化的。

一方面，当人们愿意为了更好的生活环境和居住条件，支出更多的资金购买房屋时，房屋需求量就会增加。

另一方面，当土地、建材、劳动力等成本上涨，房屋供应的成本也在上涨。

房价的变化是供求关系变化的结果。

当房价上涨超过一定程度时，可能会引发房产泡沫，从而威胁金融稳定和经济健康发展。

因此政府需时刻关注房屋市场中的供需关系，制定相应的宏观调控政策。

第二部分：住房市场的调控政策宏观调控政策有以下几个方面：1. 金融政策金融政策是调节市场的重要手段之一。

央行可以通过调整利率、贷款利率等方式，影响房屋市场的金融环境。

当央行提高房屋贷款的利率，房屋购买者的贷款成本上升，房屋购买成本相对高，房屋的需求减少，房价就有可能降低。

而当央行降低利率，房屋贷款成本相对降低，对房屋的购买力也就增加，房价上涨的压力会更大。

2. 土地政策靠近城市的土地资源有限，土地的供求关系会直接影响到房价。

因此，土地政策成为了住房市场的重要调节工具之一。

政府可以通过土地出让方式、土地使用权期限、土地增值税等方式来增加土地供给、调节房价。

另外，政府可对抑制炒房的土地政策进行收紧，出台一些增加供给的新政策，以满足市场需求。

3. 财政政策财政政策包括：房屋税、城市基础设施等建设投资、购房补贴、提高购房交易税等。

政府采取财政政策可以影响房价，因为政府可以通过财政政策来影响各个方面的市场环境。

第三部分：住房市场调控政策的评估调控政策对于市场的影响不仅仅是租房者和购房者，还影响到雇主和建筑商等其他人群。

政策调整房价上涨

政策调整房价上涨近年来，房价上涨一直是社会热议的话题，不仅引起了广泛关注，也使许多购房者倍感压力。

然而，政府最近出台的一系列调控政策却在一定程度上缓解了这一问题，对房价上涨进行了有效控制。

本文将针对政策调整房价上涨这一话题进行探讨和分析。

一、政府调控政策的背景和原因要解决房价上涨问题，我们首先需要了解背后的背景和原因。

近年来，我国经济的快速发展和城市化进程的加快，使得房地产市场的需求不断增加。

与此同时，土地供应的不足、资金链断裂等因素也导致了房价的上涨，给购房者带来了沉重负担。

为了控制房价上涨，政府在多个层面和方面出台了一系列调控政策。

二、信贷政策的调整信贷政策是刺激经济增长和控制通货膨胀的重要手段，对于房价的上涨也起到了重要的作用。

政府通过调整和引导银行的信贷政策，使得购房者购房难度增加，从而抑制了房价的上涨。

此外，也对房贷利率进行了调整，提高了购房者的还款成本，减少了购房的意愿，进一步降低了房价。

三、土地政策的调整土地供应是影响房价的重要因素之一。

政府通过加大土地供应、提高土地使用效率等方式来控制房价的上涨。

一方面，政府将加大用地供应，发展新的住房用地，增加市场供给；另一方面，对于已有的土地资源，政府加强了对土地使用效率的监管，打击了违规开发和炒作行为，进一步降低了房价。

四、税收政策的调整税收政策对于房价的影响也非常重要。

政府通过调整相关税收政策，增加购房者的购房成本，从而达到控制房价的目的。

比如，针对第二套房的购房者，政府加大了契税和个税的税率，使得购房成本增加，减少了购房的热情，有利于降低房价。

五、市场调控的有效性和问题政府的调控政策在一定程度上确实起到了抑制房价上涨的作用。

然而，也不可否认，市场调控政策也存在一些问题。

首先，政府的调控政策需要及时调整和改进，因为市场的发展和变化很快，不同的时期和地区需要采取不同的政策措施。

其次，政府需要加大力度打击违规行为，确保政策的有效执行。

再次，政府还应该与相关部门和社会各方面加强沟通和合作，共同推动房价的稳定。

我国房价背后的经济学原理和国家调控政策分析

我国房价背后的经济学原理和国家调控政策分析作者：牛静来源：《中国市场》2012年第27期［摘要］近年来,房价过高成为政府和全社会关注的问题。

文章从经济学供求关系理论切入,结合国家经济背景,就高房价问题产生的原因以及未来房地产市场走势进行了剖析和阐述,并着重分析了国家现行调控政策及其效果。

［关键词］房价；供给；需求；调控政策［中图分类号］F123［文献标识码］A［文章编号］1005-6432（2012）27-0058-021 关于我国房价的经济学分析1.1 基于市场供给的分析根据经济学原理,商品价格由市场供求关系决定,从根本上说,房价是由房地产供给和需求决定的。

土地价格是房地产主要开发成本,影响和制约着房地产供给,根据供求关系理论,土地价格由土地供给和需求决定。

在我国土地属于国有,土地供给由土地划拨和土地出让的规模决定,近年来房地产用地的有限供给,使得土地供给小于房地产日益繁荣带来的规模不断扩大的土地需求,从而导致住宅用地价格持续上涨,也决定了房价的高位运行。

各地方政府“土地财政”是引发地价持续上涨并最终导致高房价的重要原因,很多地方政府财政收入主要依靠出让土地使用权取得。

近10年来,全国地方政府国有土地有偿使用收入快速增长,占地方财政收入比重不断攀升。

有资料显示,2010年全国地方政府土地有偿使用收入达到2.91万亿元,相当于同期全国地方财政總收入的71.68%。

同时,高房价也带动地价不断上涨,地价与房价相互作用和影响、交替上涨。

不同地区的同一种商品存在价格差异时会产生套利机会,可以通过低买高卖的跨地区交易活动获取收益。

而房地产因其区域性特点,不具备地区间流动性,住房无法由低价地区运输到高价地区进行交易,从而使市场供求趋于平衡,房地产的这种地域性特点和不可替代性,以及地价、房价上涨未能产生足够的更多供给,使得房地产供给缺乏弹性。

由于住房兼具民生和商品双重属性,大多数国家既有不享受政府优惠的自建或市场化的商品房,又有政府支持投资的保障性公共住房，比如日本的公营住房和新加坡的组屋。

房价波动的经济学解释

房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。

然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。

为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。

一、供需关系房价波动的一个重要原因是供需关系的变化。

当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当房屋需求量大于供应量时，房价则会上涨。

供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。

当人口增长迅速或城市化进程加快时，房屋需求量会增加，从而推动房价上涨。

而土地供应的不足也会导致房价上涨，因为土地是房屋建设的基础，供应不足会限制房屋的供应量。

二、经济周期房价波动还与经济周期密切相关。

经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。

在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购买力增强，房屋需求量上升，房价也会随之上涨。

而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购买力下降，房屋需求量减少，房价也会下降。

在复苏期，经济逐渐恢复，人们的收入增加，购买力增强，房屋需求量上升，房价也会上涨。

因此，房价波动与经济周期的变化密切相关。

三、金融政策金融政策也对房价波动起到一定的影响。

央行通过调整货币政策来影响市场利率和信贷供给，进而影响房价。

当央行采取宽松的货币政策时，市场利率下降，信贷供给增加，人们购买房屋的成本降低，房价上涨的压力增加。

相反，当央行采取紧缩的货币政策时，市场利率上升，信贷供给减少，人们购买房屋的成本增加，房价下降的压力增加。

因此，金融政策的变化对房价波动起到一定的调控作用。

四、投资需求房地产作为一种重要的投资资产，其价格波动也受到投资需求的影响。

当其他投资渠道收益率较低时，人们更倾向于将资金投资于房地产市场，从而推动房价上涨。

相反，当其他投资渠道收益率较高时，人们更倾向于将资金从房地产市场转移出去，房价则会下降。

因此，投资需求的变化也是房价波动的重要原因之一。

综上所述，房价波动是一个复杂的经济现象，受到供需关系、经济周期、金融政策和投资需求等多种因素的影响。

中国房地产市场的调控政策分析

中国房地产市场的调控政策分析一、引言在中国，房地产市场一直是引人瞩目的焦点领域。

随着经济的快速发展，房地产行业对国家经济发展起到了重要推动作用。

然而，过去几年该行业的快速增长也引发了一系列问题，如房价飙升、投机炒房、城市空置率升高等。

为了解决这些问题，中国政府相继出台了一系列房地产市场调控政策。

本文将对中国房地产市场的调控政策进行分析。

二、限购政策的实施1. 背景与目的在过去的几年里，房地产市场的火爆导致了一些城市房价的迅速上涨，为了遏制房价上涨，保护市民的购房权益，中国政府相继实施了限购政策。

这一政策的主要目的是通过限制购房家庭的数量，缓解供需矛盾，稳定房价。

2. 策略与效果限购政策分为城市层面和家庭购房需求层面的限制。

在城市层面，政府调整了购房人的居住限制，对非本地户籍的购房者实施了限制，以减少购房人口流入。

在家庭购房需求层面，政府对购房家庭的购房数量和购房面积进行了限制，以控制住房市场需求。

这些限制措施切实遏制了房价上涨趋势，使房价趋于稳定。

三、差异化信贷政策的实施1. 背景与目的随着房地产市场的快速发展，银行信贷规模快速扩大，房地产贷款总额逐年攀升。

为了防范金融风险，中国政府采取了差异化信贷政策，即通过提高购房门槛、加大贷款利率以及调整贷款期限等手段，对房地产信贷实施严格把关。

2. 策略与效果差异化信贷政策主要采用了定向调控和分层施策的方式。

政府通过提高首付比例、加大贷款利率以及调整贷款期限等方式，限制了购房者的贷款额度和贷款利率，以控制房地产市场资金流动。

通过这些政策，有效地遏制了房地产行业的过度融资风险，促使市场回归理性。

四、房地产税试点的推行1. 背景与目的相比于国外拥有成熟的房地产税制度，中国的房地产税制度相对不完善。

为此，中国政府开始在部分城市试点房地产税，其主要目的是通过房地产税制度的建立，进一步防范房地产市场的投机行为，促进市场的健康稳定发展。

2. 策略与效果房地产税试点主要通过建立起合理的税收体系，对房地产进行征收税费，降低了房地产投资的可行性，并提高了资产投资的成本。

房价的经济学原理

房价的经济学原理房价是经济学中一个重要的研究课题，其涉及到了市场供求、政府政策、金融市场等多个方面。

在分析房价的经济学原理时，可以从以下几个方面进行阐述。

首先，供求关系是决定房价的基本原理之一。

供求关系的变化直接影响着房价的涨跌。

当房屋供应量增加或需求量减少时，房价往往会下降；相反，当房屋供应量减少或需求量增加时，房价通常会上涨。

供给的影响因素包括土地供应、建筑成本、房地产开发商的意愿等；而需求的影响因素包括人口增长、家庭收入水平、金融政策以及政府补贴等。

其次，地理因素也是影响房价的重要原因之一。

城市的地理位置、交通便利程度、资源丰富程度等都会对房价产生影响。

例如，位于经济发达地区或核心城市的房价往往较高，而位于交通不便或经济相对滞后地区的房价则相对较低。

此外，金融市场也对房价产生着重要影响。

利率水平是决定购房行为的重要因素之一。

当利率较低时，购房成本相对较低，鼓励人们购房，这会推动房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，人们购房的积极性下降，这会抑制房价上涨。

政府政策也是影响房价的重要因素之一。

政府的土地政策、房地产税收政策、贷款政策等都会对房价产生重要影响。

例如，政府通过提供土地补贴、降低房地产税等政策来刺激房地产开发，这会推动房价上涨；相反，政府也可以通过限制土地供应、加大房地产税等手段来抑制房价过快的上涨。

此外，社会心理因素也会对房价产生影响。

人们对房价的预期、对未来房价走势的信心或担忧等也会在一定程度上影响他们的购房行为和市场行为。

当人们普遍预期房价将上涨时，购房热情会高涨，促使房价上涨；相反，当人们普遍预期房价将下跌时，购房热情会下降，促使房价下跌。

总结起来，房价的经济学原理主要涉及供求关系、地理因素、金融市场、政府政策和社会心理因素等多个方面。

市场供求关系是决定房价涨跌的基本原则；地理因素、金融市场以及政府政策也会对房价产生重要影响；而社会心理因素则通过影响人们的购房行为和市场心态进一步影响房价。

楼市调控政策分析

楼市调控政策分析
一、楼市调控政策的背景
近年来，我国楼市一直处于高速发展的状态，房价居高不下，
给普通百姓的购房需求带来了很大的压力。

为了稳定楼市，各级政
府出台了一系列调控政策，旨在控制房价的过快上涨，保障市民的
住房需求。

二、楼市调控政策的主要内容
1. 限购政策：通过设立购房资格限制，限制购房人的购房数量
和面积，有效控制了投机炒房的行为，遏制了房价的过快上涨。

2. 限贷政策：银行对购房者的贷款额度和利率进行限制，防止
购房者过度负债，减少购房者的购房能力，从而抑制了房价的上涨。

3. 限售政策：对房地产开发商出售的房源进行限制，延长房源
的持有期限，减少了市场上的供应量，从而控制了房价的上涨速度。

4. 限价政策：政府对房价进行干预，设定最高售价和最低售价，避免房价的过度波动，保障了市民的购房权益。

三、楼市调控政策的效果分析
通过一系列楼市调控政策的实施，我国楼市得到了有效的控制，
房价的上涨速度明显减缓，市场秩序得到了有效维护。

同时，购房
者的购房能力得到了一定程度的保障，市民的住房需求得到了满足。

调控政策的实施，有效地防止了楼市的泡沫化，保障了楼市的健康
发展。

四、楼市调控政策的展望
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，楼市调控政策
将继续发挥重要作用。

未来，政府将进一步完善楼市调控政策，加
大对楼市的监管力度，保障市民的住房需求，促进楼市的健康发展。

同时，政府还将加大对房地产市场的监测和预警力度，及时发现和
解决市场中的问题，确保楼市的稳定和健康发展。

中国房地产市场变化背后的机制分析

中国房地产市场变化背后的机制分析在过去几十年的发展中，中国的房地产市场发生了巨大的变化。

从供需关系的改变，到房价的快速上涨，再到政府的干预政策，市场的变化在不断地影响着人们的生活。

那么，这些变化背后的机制是什么呢？我们来一起分析一下。

一、基于供需关系的变化首先，我们来看看房地产市场的供需关系。

在经济发展的初期，中国房地产市场供需关系是比较稳定的。

因为人民生活水平不高，购房需求有限，开发商供应房屋的规模也没有那么大。

但是，随着经济的快速发展，人们的购房需求开始逐渐增加，而房屋供应的规模却没有跟上。

这时候，房地产市场的供需关系开始变得紧张，出现了房价上涨的现象。

其次，我们可以看到发展经济得到推动甚至加速的城市化已经成为了不可阻挡的趋势。

城市的房屋需求量大，而房屋资源又是有限。

在这种情况下，价格就不可避免地会上涨。

况且人们对于房子的需求是很主观的需求，会受到社交、文化、心理等方面的因素。

例如，某些消费者会认为新房子更能展现出个人品位，因此愿意花更多的钱来购买新房子。

二、政府干预的作用其次，我们来看一下政府干预在房地产市场的作用。

政府对于市场的干预力度越大，对于市场的影响力也就越大。

在房地产市场中，由于房子的购买需求和房屋建设本身涉及到大众的生活和大量的资金投入，因此政府会受到各种利益关系的作用。

政府的干预可从政治经济和环境影响角度以及宏观调控和微观调整两个方面进行分析。

政府在房地产市场中的干预有两个主要目的：第一个是控制市场风险，第二个是满足市场需求。

在满足市场需求的同时，政府也要考虑宏观调控的需求，因为一个过热的房地产市场可能会引发金融风险和社会风险。

因此，政府会通过出台各种政策来影响房地产市场的供求关系，以达到平衡市场的目的。

三、金融体系的支撑最后，与房地产市场相关的金融体系也是非常重要的一个因素。

首先，金融体系的支撑可以促进房地产市场的发展，让更多的人有能力购房。

比如，银行可以通过提供全额贷款或按揭贷款等方式，方便个人获得购房资金。

中国当前房价的经济学原理分析

中国当前房价的经济学原理分析王广辉新乡航空工业(集团)有限公司MBA（1）班【摘要】近年来，中国的高房价问题成为全社会共同关注的热门话题，房价深深的牵动着每一个中国人的心，高额的房价让很多人望房而叹。

在北京，上海等地房价更是被炒到了天价。

本文从经济学供求关系理论切入，结合中国政治和文化背景，就高房价问题产生的原因以及未来房地产走势进行了剖析。

【关键词】房价，供给，需求，土地，价格1 我国房价高位运行的经济学分析根据经济学原理，商品价格是由市场供求关系决定的，因此，理论上来讲，高房价也应该是由房地产的供给和市场需求来决定的。

1.1 市场供给分析土地价格是房地产开发的主要成本，土地资源具有稀缺性，制约和影响着房地产的供给状况。

按供求理论，土地的价格也是由供求关系决定的，在我国，土地属于国有，土地供给由土地划拨和土地出让的规模决定。

近年来，房地产市场的有限土地供给，使得土地供给小于房地产的繁荣带来的土地需求，从而导致住宅用地的价格攀升，也决定了房产价格的高位运行。

地方政府的“土地财政”也是造成土地和房价虚高的一个重要因素。

总之，高地价导致高房价，高房价拉动高地价，形成了恶性循环。

不同地区的商品存在价格差异时会产生套利的机会，即低价地区买进，到高价地区卖出，但房子是固定资产，不具备地域流动性，因此造成房地产市场的地域差异，房地产的供给缺乏弹性。

住房兼具民生和商品的双重属性，大多数国家均是既有商品房又有保障性住房。

而我们国家过去数十年间主要是通过市场商品房解决住房需求的，而保障性住房建设严重滞后，导致住房供给结构失衡，且仅有的少量保障性住房又因腐败问题而没能流入它应属的那部分市场。

因此，保障性住房建设问题也是我国住房供给不足的重要原因。

1.2 市场需求分析随着我国城市化进程加快，大量人口涌入城市，自然增加了住房需求。

随着经济水平的提高和生活观念的改变，现代社会主要以小户家庭为主，这也增加了住房需求，且近年来条件改善性住房的需求明显增加，这更加大了城市住房的供需矛盾。

经济学角度解析中国房价问题

经济学角度解析中国房价问题1998年住房制度改革出台后，国内许多人在住房上获得了更大的空间和自由。

从那一年开始，中国开始真正进入商品房时代。

通过一系列改革和政策推动，房地产行业成为支柱产业，显著带动了投资和消费。

房地产行业投资的增加，直接扩大国民经济中的投资需求，并带动其它相关行业发展，对我国经济增长的总体贡献达到了20％以上。

然而，从2003年到2009年，特别是2005、2006、2007这三年，国内房价上涨出现了过快过猛的势头，并且涨到了普通百姓无法接受的地步，由此带来了诸多社会问题，给我们党和政府造成巨大压力。

那么，从经济学角度来讲，究竟该如何看待中国的房价问题呢。

要了解中国房价问题，我们首先要考察房屋的成本价格。

市场经济下的房屋成本主要包括土地成本，拆迁成本，建安成本（包括人工工资），税费成本，管理成本（广告、策划、管理、灰色成本等）等。

它们在房屋成本中所占比重在不同城市中并不相同，下面我们将以广州为例来讨论。

占房屋成本比重最大的往往是土地成本，据全国工商联的调查显示，土地成本占据房地产企业总支出的30.36%，最高达52%。

以广州为例，在2010年出让的土地中，大部分地块楼面地价都超过6000元，其中新造镇小谷围大学城DS1703住宅地成交楼面地价达到了7671元，预计占商品房售价的30%到40%。

建安成本主要包括建筑工程造价、园林景观、装修装饰、建筑设计费、房屋配套费等，这部分费用在全国范围内都比较平均一致，相对固定可控，例如多层建筑的工程造价约为600-800元/平方米、高层建筑则约1500-1800元/平方米，而各个城市的房屋配套费虽略有不同，也大致在200-400元/平方米，这样综合计算相加，建安费用大约在2000-3000元/平方米。

建安成本大约占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，是房屋成本中另一主要构成。

根据广州市国土资源和房屋管理局转发省建设厅、省财政厅关于贯彻建设部财政部《住宅专项维修资金管理办法》有关问题的通知表明,2007年广州市建筑安装工程每平方米造价高层(有电梯)住宅为1750元,多层(无电梯)住宅为1275元。