投资性房地产练习题
投资性房地产练习题
第八章投资性房地产练习题一、单项选择题1．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有( )。
A．房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B．企业生产经营用的厂房、车间C．企业生产经营用的办公楼 D．企业经营性出租用的办公楼2．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有( )。
A．企业生产经营用的土地使用权 B．企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金 C．企业拥有并自行经营的旅馆饭店 D．将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产3．投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法有( )。
A．采用公允价值模式和成本模式进行后续计量投资性房地产，应当按照成本进行初始计量 B．采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4．投资性房地产转换会计处理正确的有( )。
A．在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目，“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目 B．在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换目的账面价值，全部转入“固定资产”科目C．采用公允价值模式计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”科目 D．采用公允价值模式计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目5．A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。
会计投资性房地产练习题
会计投资性房地产练习题一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。
该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
该项投资性房地产在持有期间未发生减值。
假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。
A、260万元B、10万元C、140万元110、－110D、－2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。
20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。
当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。
20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。
20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。
20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。
、－55万元A、－B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
注册会计师《会计》投资性房地产专题训练题3新
注册会计师《会计》投资性房地产专题训练题3新一、单项选择题（）1、下列关于投资性房地产的确认和计量的表述中，不正确的是（）。
A、持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日B、持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期C、建造投资性房地产过程中发生的自然灾害损失，直接计入当期损益D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本正确答案：A答案解析企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项A错误。
2、甲公司以5600万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房建造工程已经完工，全部成本合计24000万元（包含土地使用权累计摊销金额800万元），完工当日土地使用权账面价值为4800万元。
假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（）万元。
A、14400B、9600C、8000D、28800正确答案：B答案解析租赁期开始日该投资性房地产的初始成本=4800÷3+24000÷3=9600（万元）。
3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2×22年12月31日，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租赁期为4年，每年年末收取租金5000万元。
该厂房原价为24000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2×22年12月31日已使用10年，已计提累计折旧6000万元。
2×23年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为18000万元。
假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×23年利润总额的影响金额是（）万元。
投资性房地产练习及答案
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
答案：A,B
下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.待出租的厂房
B.已出租的办公楼
C.以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
答案：B
2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是()万元。
D.已出租的土地使用权
答案：B,D
三、判断题
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
答：.错误
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间公允价值大幅度下跌的，应当计提投资性房地产减值准备。
答案：错误
A.-50
B.150
C.200
D.-200
答案：B
甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润()万元。
第04章 投资性房地产知识练习题
第四章投资性房地产一、单选题1.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）。
A.已出租的土地使用权B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物2.2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司2×17年9月15日“投资性房地产——厂房”的入账价值为（）万元。
A.900B.300C.750D.12003.2×15年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×15年1月1日至2×17年12月31日。
该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.1000B.1015C.1100D.10854.甲公司从事房地产开发经营业务，2×17年7月31日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为3000万元，至重新装修之日，已计提折旧1000万元。
账面价值为2000万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。
装修工程于2×17年8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出800万元（均符合资本化条件）。
装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。
投资性房地产考试试题
投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。
A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。
投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
因此，答案为D。
3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。
A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。
投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。
因此，答案为B。
二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。
判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。
因此，选项A和B都是正确的。
另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。
选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。
投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。
投资性房地产习题
第八章投资性房地产一、单项选择题1.根据《企业会计准则－投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。
A．已出租的土地使用权B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．已出租的建筑物D．持有并准备增值后转让的土地使用权2.下列不属于企业投资性房地产的是（）。
A．企业持有并准备增值后转让的土地使用权B．企业开发完成后用于出租的房地产C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D．房地产企业拥有并自行经营的饭店3.下列说法中不正确的是（）。
A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）。
A．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A．102 B． 104 C． 100 D． 986.A公司于07年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产06年末的公允价值2000万元，转换日的公允价值2070万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在转换日后07年对该资产应计提的折旧额是（）万元。
投资性房地产练习题
投资性房地产一、多选题【多选题】 2014 年 4 月 1 日，甲公司对其以经营租赁方式租入的办公楼进行装修，发生以下有关支出：领用生产用材料 400000 元，购进该批原材料时支付的增值税额为68000 元，辅助生产车间为该装修工程提供的劳务支出为170000 元，有关人员工资等职工薪酬 346000 元。
2014 年 11 月 30 日，该批办公楼装修完工，达到预定可使用状态并交付使用，并按租赁期 10 年开始进行摊销。
不考虑其他因素，下列的会计分录正确的有（）。
A.装修领用原材料：借：固定资产468000贷：原材料400000应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000B.提供劳务：借：长期待摊费用170000贷：生产成本——辅助生产成本170000C.提供人员工资：借：固定资产346000贷：应付职工薪酬346000D.2014 年 12 月份摊销借：管理费用8200贷：长期待摊费用8200【答案】 BD【解析】本题的会计分录：借：长期待摊费用468000贷：原材料400000应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000借：长期待摊费用170000贷：生产成本——辅助生产成本170000借：长期待摊费用346000贷：应付职工薪酬346000借：管理费用 [（468000+170000+346000） /10/12]8200贷：长期待摊费用8200【多选题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2014 年 3 月 31 日，甲公司董事会决定就其开发的一栋写字楼不再出售用于出租，甲公司与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日是 2014 年 3 月 31 日，预计使用年限为 50 年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
2014 年 3 月 31 日该写字楼的账面余额60000 万元，计提存货跌价准备 5000 万元。
甲公司采用成本模式计量的投资性房地产。
甲公司不正确的会计处理有（）。
投资性房地产练习题(打印版)
投资性房地产练习题（打印版）### 投资性房地产练习题一、选择题1. 投资性房地产的会计处理方式中，不包括以下哪项？- A. 按成本计量- B. 按公允价值计量- C. 按历史成本计量- D. 按市场价值计量2. 以下哪项不是投资性房地产的特点？- A. 用于出租- B. 用于出售- C. 用于获取租金或资本增值- D. 持有以备未来使用3. 投资性房地产的公允价值变动，应计入以下哪个科目？- A. 投资收益- B. 公允价值变动收益- C. 营业外收入- D. 其他综合收益二、判断题1. 投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或者公允价值模式。
（对/错）2. 投资性房地产的减值准备一经计提，不得转回。
（对/错）3. 投资性房地产的公允价值变动收益，应计入当期损益。
（对/错）三、简答题1. 简述投资性房地产的定义及其主要特点。
2. 描述投资性房地产的会计处理流程，包括初始确认和后续计量。
四、计算题1. 某公司于2023年1月1日购买一幢办公楼，购买价为5000万元，预计使用寿命为40年，采用直线法折旧。
2023年12月31日，该办公楼的公允价值为5100万元。
请计算该公司2023年应计提的折旧额，并说明公允价值变动对利润表的影响。
2. 假设上述公司决定将该办公楼转为自用，2024年1月1日，该办公楼的账面价值为4950万元。
请计算转换日的账面价值，并说明会计处理方法。
五、案例分析题某公司持有一幢商业大厦，原计划用于出租，但市场租金回报率较低，公司决定将其出售。
大厦的账面价值为1亿元，公允价值为1.2亿元。
公司在出售前需要进行哪些会计处理？出售后，公司应如何反映在财务报表中？注意事项：- 请确保答题时遵循相关会计准则。
- 计算题需要详细展示计算过程。
- 案例分析题需要结合实际情况，给出合理的会计处理建议。
注：本练习题仅供参考，实际会计处理应根据具体情况和相关会计准则进行。
第五章投资性房地产 习题
一、单项选择题1、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是（）。
A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式2、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。
在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）。
A、0B、25C、100D、503、下列说法正确的是（）A、对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，也应按固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进行摊销，借记“管理费用”，贷记“投资性房地产累计折旧”B、投资性房地产存在减值现象的，应当按资产减值有关规定，借记“资产减值损失”科目C、取得的租金收入，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”D、外购投资性房地产达到预定可使用状态时，按公允价值，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”、“在建工程”等4、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为100万元,投资性房地产的账面价值为80万元.其中成本为70万元,公允价值变动为10万元.假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产的净收益为( )万元A、30B、20C、40D、105、下列说法不对的是（）A、投资性房地产转为自用的，转换日为企业开始将其用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期B、作为存货的房地产改为出租的，转换日为租赁期开始日C、企业采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与账面价值之差计入所有者权益D、企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，按其账面余额贷记“开发产品”科目6、关于处置房地产的说法中，下列正确的是（）A、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要结转减值准备。
第八章投资性房地产
第八章投资性房地产第八章投资性房地产练习题一、单项选择题1、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的建筑物B、已出租的土地使用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权，但按照国家认定为闲置土地D、原经营租赁并在租赁期届满时收回，而后准备再经营租赁但现已闲置的建筑物2、某企业在2010年初签订租赁协议，对外出租一项建筑物，并采用公允价值模式计量。
租赁期开始日该建筑物账面原价200万元，累计折旧60万元，租赁期开始日公允价值180万元。
随后在租赁期间公允价值变动累计上升为60万元。
现租赁期满将其出售，取得价款280万元收妥入账。
不再考虑其他因素，该项建筑物的累计收益为（）万元。
A、140B、100C、80D、40二、多项选择题1、对于投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的是（）。
A、投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式B、一个企业可以对本企业不同的投资性房地产分别采用不同的计量模式C、采用公允价值计量模式的基本条件是投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得D、采用成本模式计量的在条件具备时可以转换为公允价值计量模式，但采用公允价值计量模式的不准转为成本计量模式2、企业自用房地产在转换为投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的是（）。
A、采用成本计量模式，转换日按自用房地产的账面价值转换为投资性房地产的账面价值，不产生转换损益B、采用公允价值计量模式，转换日按自用房地产公允价值确认为投资性房地产的成本，自用房地产账面价值和公允价值之间的差额确认转换损益C、采用成本计量模式的投资性房地产，在经营租赁期间仍需计提折旧或摊销，而采用公允价值计量模式，则不需计提折旧或摊销，但在租赁期间的资产负债表日产生的公允价值变动则需确认当期损益D、无论是采用成本计量模式或公允价值计量模式的投资性房地产，在取得时初始成本的计量是相同的；同理，对于在其后发生的后续支出的会计处理原则：资本化或是费用化确认条件也是相同的。
投资性房地产的练习题和答案
For personal use only in study and research; not for commercial use投资性房地产练习题一、单项选择题1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。
A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．企业经营管理用的办公楼D．企业已经营出租的厂房2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。
企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。
当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。
2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。
A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 2003.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。
A．550 B．415 C．500 D．4654.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案一、单选题1、下列各项中,不属于投资性房地产的是()。
A、已出租的土地使用权B、按照国家有关规定认定的闲置土地C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物【正确答案】B2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。
A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位【正确答案】C3、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0。
2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（)万元。
A、100B、100。
2C、100。
3D、100。
5【正确答案】A4、采用公允价值模式计量的投资性房地产,“投资性房地产”科目期末借方余额,反映（）。
A、投资性房地产成本B、投资性房地产摊余金额C、投资性房地产的变动损益D、投资性房地产的公允价值【正确答案】D5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用,该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元,则该项资产2011年度应计提的折旧额是（)万元。
A、98B、100C、110。
25D、112。
5【正确答案】B6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额,应确认为(）.A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入D、其他综合收益【正确答案】D7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量.2011年4月25日,甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产.转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元.该投资性房地产的公允价值为150万元。
第7章习题投资性房地产(答案完整版)
投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
A.1550万元B.1500万元C.1450万元D.50万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
投资性房地产的练习题和答案
投资性房地产练习题一、单项选择题1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。
A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．企业经营管理用的办公楼 D．企业已经营出租的厂房2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。
企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。
当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。
2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。
A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 2003.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。
A．550 B．415 C．500 D．4654.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。
投资性房地产练习题
投资性房地产练习题一、单项选择题1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记( )科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
A.投资性房地产B.固定资产C.在建工程D.无形资产【答案】A【解析】应记入“投资性房地产”科目。
2.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，下列说法中正确的是( )。
A.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产【答案】A【解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
比如，企业将办公楼出租并向承租入提供保安、维修等辅助服务。
相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。
3.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是( )。
A.企业应对已出租的建筑物计提折旧B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D.企业不应对投资性房地产计提减值准备【答案】A【解析】在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。
4.关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。
A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值【答案】A【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产习题
投资性房地产习题【例题6】20×9年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。
6月处理。
10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将其出【例题11?计算题】甲公司2006年6月1日购入一幢办公楼，用于对外出租。
租给乙公司，租赁期为10年。
8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款该资产的买价为3 000万元，相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计共计90 000 000元，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。
残值为21万元，预计清理费用1万元，甲公司采用直线法计提折旧。
该办公【例题7】沿用上例，假设甲公司购入的投资性房地产符合采用公允价值模式楼的年租金为400万元，于年末一次结清，自2006年7月1日开始出租。
根进行后续计量的条件，采用公允价值模式进行后续计量。
据投资性房地产准则规定，甲公司所购办公楼符合投资性房地产的确认条件，【例题8?计算题】乙公司是一家建筑公司，为了降低经营风险，于2006年1应单独列于“投资性房地产”科目核算，其后续会计处理应参照《企业会计准则月1日开始在企业拥有的一块地皮上自行建造一幢商务办公楼，拟用于招租。
——固定资产》的相关规定处理。
工程期为1年，于2007年1月1日完工，于2007年2月达到预定可使用状态。
【例题12?计算题】戊公司2006年7月1日与乙公司进行债务重组，重组当日工程期间发生人工费600万元，投入工程物资3 000万元，假定无相关税费。
的应收债权为3 700万元，双方协议由乙公司以一幢楼房抵债，假定房产的公工程完工时，所占地皮的账面原价为5 000万元，累计摊销1 300万元。
根据允价值是3 000万元，债务解除手续于当日办妥，假定无其他税费。
戊公司将投资性房地产准则，A公司所建商务用楼符合投资性房地产的界定条件，应单此楼房用于出租，于2006年10月1日与丁公司签订了租赁协议，租期为10独列于“投资性房地产”科目核算。
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第八章投资性房地产练习题一、单项选择题1．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有( )。
A．房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B．企业生产经营用的厂房、车间C．企业生产经营用的办公楼 D．企业经营性出租用的办公楼2．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有( )。
A．企业生产经营用的土地使用权 B．企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金 C．企业拥有并自行经营的旅馆饭店 D．将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产3．投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法有( )。
A．采用公允价值模式和成本模式进行后续计量投资性房地产，应当按照成本进行初始计量 B．采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4．投资性房地产转换会计处理正确的有( )。
A．在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目，“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目 B．在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换目的账面价值，全部转入“固定资产”科目 C．采用公允价值模式计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”科目 D．采用公允价值模式计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目5．A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。
A．150 B．80 C．70 D．1706．A房地产开发商于2007年5月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值70万元，则转换日记入“公允价值变动损益”科目的金额是( )万元。
A．0 B．80 C．10 D．707．AS公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为( )。
A．6000 B．4700 C．5000 D．13008．甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2300万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为200万元，则转换日该固定资产的入账价值为( )万元。
A．2100 B．2000 C．2200 D．23009．甲公司2007年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为2300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为200万元，则转换日该固定资产的入账价值为( )万元。
A．2300 B．2000 C．300 D．210010．甲公司2007年12月将自用固定资产转为投资性房地产并采用成本模式计量，转换日该固定资产的原值为5000万元，累计折旧为1000万元、减值准备为500万元，则转入“投资性房地产累计折旧”科目金额为( )万元。
A．1000 B．1500 C．5000 D．350011．采用成本模式计量的作为投资性房地产的建造物计提的累计折旧，应贷记的会计科目( )。
A．投资性房地产累计折旧 B.投资性房地产 C．累计折旧 D．累计摊销二、多项选择题1．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定下列属于投资性房地产的有( )。
A．已出租的土地使用权 B．已经营性出租的建筑物C．持有并准备增值后转让的土地使用权 D．自用房地产 E．作为存货的房地产 2．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定下列不属于投资性房地产的有( )。
A．已出租的土地使用权 B．已融资出租的建筑物C．出租拥有产权的建筑物 D．出租拥有使用权的建筑物E．已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的3．采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有( )。
A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B．所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区 C．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 D．同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物 E．同类或类似的房地产对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地4．投资性房地产的转换日确定的方法正确的是( )。
A．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 B．作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日 C．作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 D．作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日E．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期三、判断题1．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
( )2．对投资性房地产进行后续计量，同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式。
( )3．投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。
( )4．资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。
( )5．采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。
已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
( )6．采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“投资收益”科目。
( )7．采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资损益”科目。
( )8．处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。
( )四、计算分析题1．甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下： (1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。
要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制收到租金的相关会计分录。
(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。
2．AS公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下： (1)2006年11月10日AS公司与甲公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给甲公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元 (4)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元 (5)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与该公司达成协议，该职工餐厅的出售，价款为3000万元。
要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录；(2)编制收到租金和有关营业税的相关会计分录；(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录；(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录；(5)编制2009年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录。
3．AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
营业税率为5％。
有关资料如下：(1)2006年12月18日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕；土地使用权预计尚可使用年限为50年，土地使用权相关手续于2007年1月1日办理完毕。