2016年初级经济师经济基础备考资料：已获利息倍数考试答题技巧
经济师考试备考攻略及解题技巧
经济师考试备考攻略及解题技巧有关经济师考试备考攻略及解题技巧教材是基础学习时应该以教材为主，太多的辅导材料没有太多用，有一两本就够了。
如果对自己没有足够把握的话，参考书、辅导班还是要的。
练习是必需教材上每章后面的练习题每题必做，而且要根据大纲自己出题来做。
从网上下载了历年的考题和答案，先自己做，再对答案，有错误的话，看书，再做。
选择有实力的辅导选择参加辅导班可以抓住学习的重点，考试的核心。
通过老师的'讲解，可以更深刻的理解学习的内容。
答题技巧多选题记分方法是：少选、每个选择给0.5分，错选、多选没有分。
在做没把握的时候，选有把握的答案，宁可少选，总比多选错选好，起码有分!保持一种良好的心态适当减压，介绍几种减压方法请考生根据自己的实际情况，选用其中的一种或几种结合使用。
患严重考试焦虑症的考生应该在心理医生的指导下学习用系统脱敏法放松。
3，推桌法端坐在课桌前，两脚分开平放，与肩同宽，腰挺直。
两手前伸，手掌抵住桌子的前端，斜向下用力前推。
想象自己正在用力推一堵墙。
直到感觉手臂有些酸软或有轻微的颤抖时，收回手掌全身放松。
用力推一堵墙也可以产生同样的放松效果。
4，想象法想象自己正走在静谧的大海边，感觉到清凉的海风拂面，听到涛声阵阵，一波一波的浪花轻轻舔着你的脚心，舒适惬意。
用这种方法可以想象任何使你放松的场景。
不过最好每次想象同一个场景，这样可以更快更好地达到放松的效果。
再次，调整好生物钟，与正式考试要求的最佳水平的发挥时间一致。
在上午和下午的特定时段里，大脑最清醒，思维最敏捷、反应最快。
中考、高考都是集中三天时间考试，在固定的考试时间里要求考生发挥出最佳状态。
为了发挥得最好，考生从现在开始就应该根据正式考试的时间要求调整自己的生物钟，在平常的学习中就要有意识的锻炼自己。
根据经济综合题答题思路归纳(万能公式)
根据经济综合题答题思路归纳(万能公式)经济综合题是考试中的一个重要部分，帮助我们综合运用经济学知识来分析和解决实际问题。
下面是一种简洁的答题思路，可以帮助我们在回答经济综合题时更加有条理和系统。
1. 理解问题在开始回答经济综合题之前，首先要深入理解所提出的问题。
仔细阅读问题陈述，明确问题要求和背景信息。
确保理解问题的关键方面和需要解决的核心点。
2. 分析问题分析问题是解决经济综合题的关键步骤。
根据问题的要求和提供的信息，以经济学理论为依据，进行分析和推理。
确定问题的因果关系和主要影响因素。
可以考虑以下几个方面：- 供求关系分析：分析市场供求情况，了解供给和需求因素对市场价格和数量的影响。
供求关系分析：分析市场供求情况，了解供给和需求因素对市场价格和数量的影响。
- 成本效益分析：评估各项决策所带来的成本和效益，并权衡它们的关系。
成本效益分析：评估各项决策所带来的成本和效益，并权衡它们的关系。
- 经济政策分析：考虑政府政策、法规等对经济运行的影响，分析其对问题的解决和影响的可能性。
经济政策分析：考虑政府政策、法规等对经济运行的影响，分析其对问题的解决和影响的可能性。
3. 综合回答根据分析的结果，编写综合回答。
保持逻辑清晰和条理性，将分析过程中的重要观点和结论整合到回答中。
根据需要，可以使用图表、数据和引用相关理论或实证研究来支持观点。
4. 引申思考在回答过程中，可以适当引申扩展思考，探讨问题可能的改进或其他解决方案。
这有助于展示自己的经济学见解和创造性思维。
5. 检查和修改最后，在提交答案之前，仔细检查和修改。
检查答案的逻辑性和准确性，确保没有语法或拼写错误。
如果有必要，再进一步完善和优化回答。
通过遵循上述思路和步骤，我们可以更好地回答经济综合题。
加强对经济学知识的理解和应用，注重清晰和准确的表达，相信能够在考试中取得好成绩。
【初级经济师】考试中的技巧2
经济师考场超常发挥必备招数，总结如下：首先拿到试卷，要通读一遍，尽可能做到心中有数。
一般规定，在发卷后五分钟之内不能答题，考生应先检查试题的名称、页码顺序有无错误，每一页卷面是否清晰、完整，同时一定要听清监考老师提出的要求及更正试题错误之处。
接着将试题浏览一遍，了解试题结构、题型、分量，当读到熟悉而有把握的试题时，应暗示自己，这里可以得分，树立信心，切忌把注意力集中在吃力的试题上。
若通读全卷后尚未到答题时间，则应认真完成大题的审题，最好将试题多读几遍。
开始答题后，要全神贯注，千万不要东张西望，东想西想，对于大题量不要害怕，从容应对，要相信自己一定能够顺利完成。
一般考生为了赶快做完试卷题目，于是就分秒必争，做完一题之后，马上做下一题。
虽然考试时间对考试结果影响很大，但是这种方法不妥当。
因为回答一个问题的思考模式并不一定适合其他的问题，必须让头脑冷静下来。
为了以新的思考模式去回答下一题，就必须暂停5或10秒钟，在心中暗示自己“又顺利解决一题”，同时认真地读下一道题，使头脑改变思路，这种表面上看来似乎是浪费时间的做法，实际上却是在节省时间。
绝对答不出的问题，就干脆放弃，这叫“弃卒保帅”，绝对答不出的题，磨半天也是徒劳，放弃它，而在会做的题上确保高分，才是执考获胜的战术。
那么如何决定是否放弃呢?有经验的老师认为，决定放弃的时间是每道题所分配时间的三分之一。
假如，每题有10分钟的解答时间，如果碰上该放弃的题目，大致做题约3～4分钟，仍然觉得无从下手即可决定放弃。
如果思考到分配的时间全部用完才放弃，则整个时间都浪费了。
考试时，放弃问题后所剩的三分之二时间，可用来做其他的题目，以把放弃的分数弥补回来。
想不出答案时，可以换一种思考方式，拐个弯解决问题。
改变角度，就能简单解决束手无策的问题。
无法答出问题时，还可预先列举与问题有关的一切条件，再配合需要来确认问题，将这些条件以各种角度来进行检查，也许能找到解题的“钥匙”。
中级经济师应考技巧
中级经济师应考技巧
1、仔细审题，明确题意
经济师考试中有很多题目都是需要考生仔细阅读题干和题目的要求才能得出答案的。
因此，考生在答题时一定要仔细审题，明确题意，不要急于作答。
同时，考生在审题时要注意题干中的关键词和关键信息，这些信息可能会对解题起到关键性的作用。
2、合理使用答题方法
经济师考试中有很多题型都有不同的答题方法，考生可以根据自己的实际情况选择适合自己的答题方法。
例如，对于一些需要分析、解释的题型，考生可以采用“总分总”的答题方法，先总述自己的观点，再分点论述自己的理由，最后进行总结。
而对于一些需要计算和分析的题型，考生可以采用“分步解答”的方法，一步一步地进行分析和解答。
3、注意答案的完整性和准确性
经济师考试中有很多题目都是需要考生准确回答问题的，因此考生在答题时一定要注意答案的完整性和准确性。
对于一些需要分析、解释的题目，考生要注意自己的回答是否全面、清晰，不要遗漏重要信息。
同时，对于一些需要计算和分析的题目，考生要注意自己的计算是否准确，不要因为一个小数点或者一个小数而失分。
4、检查答案
经济师考试中有很多题目都是需要进行复查的，因此考生在答题完毕后一定要仔细检查自己的答案，对于一些不确定的答案可以
进行复查和修正。
同时，考生也可以根据复查的结果进行有针对性的检查，例如对于一些容易出错的题目可以重点检查。
经济答题技巧
经济答题技巧
在经济学考试中，掌握一些答题技巧可以帮助我们更好地理解和回答问题。
以下是一些经济答题的技巧和建议：
1. 读懂问题要求：在回答经济学问题之前，首先要仔细阅读问题并理解问题要求。
确定问题中涉及的关键概念，以便能够准确回答问题。
2. 弄清问题背景：了解问题所涉及的经济背景和相关理论，这有助于我们对问题有更全面的认识和理解。
3. 逐步解析问题：在回答问题时，可以采用逐步解析的方法。
先理清问题中的每个部分，逐个解答，然后将各个部分整合成完整的回答。
4. 使用适当的经济学术语：在回答经济学问题时，使用正确的经济学术语能够准确表达自己的观点和理解。
熟悉常用的经济学术语，可以提高回答问题的准确性。
5. 提供支持材料：在回答问题时，可以引用实际案例、统计数
据或学术研究等支持材料，以加强回答的可信度和说服力。
确保所
提供的支持材料能够支持自己的观点或论据。
6. 结构清晰、语言简洁：回答经济学问题时，注意结构清晰，
将观点和论据组织有序。
使用简洁明了的语言表达自己的观点，避
免冗长或模糊的句子。
7. 总结回答：在回答问题的最后，最好能够对问题进行总结，
并给出明确的结论。
总结回答可以帮助读者更好地理解我们的观点。
这些经济答题技巧可以帮助我们更好地应对经济学考试，提高
回答问题的准确性和有效性。
希望以上建议对您有所帮助。
初级经济师考试技巧
初级经济师考试技巧
1.充分掌握基础知识：初级经济师考试是对经济学基础知识的考察，要求考生掌握经济学的基本概念、理论和方法，熟练运用经济学分析问题的能力。
2. 注意概念的界定：经济学中有许多概念，考生在考试中要注意这些概念的具体含义和范畴，不能混淆概念。
3. 注重细节：在考试中，考生要注重细节的把握，例如数据的计算、理论的推导等等，这些细节往往是得高分的关键。
4. 善于运用案例：考生在考试中可以适当地运用具体案例来说明理论或支持观点，这不仅能够增加答案的可读性，还能体现出考生的思考深度和实践能力。
5. 认真审题：考生在考试中要认真审题，理解题目要求和重点，合理分配答题时间，避免在时间紧张时出现失误。
6. 多做题、多练习：考生在备考的过程中要多做题、多练习，熟悉考试形式和题型，提高解题能力和应变能力。
7. 注意答题规范：考生在答题过程中要注意答题规范，例如书写清晰、层次分明、符号规范等等，这些都能够增加答案的可读性，提高得分率。
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2015年中级经济师经济基础备考资料：已获利息倍数考试答题技巧
1、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害 B. 提高房地产盈利能力 C. 降低房地产运营费用 D. 补偿因灾害造成的房地产损失 标准答案： D 解析：考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
2、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A. 定位策略 B. 分割策略 C. 渠道策略 D. 人本策略 标准答案： C 解析：考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
3、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A. 分项工程 B. 分部工程 C. 单位工程 D. 单项工程 标准答案： D 解析：考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
4、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目 B.各方案有相同的投资收益率 C.各方案费用和效益的计算口径一致 D. 各方案有相同的计算期 E.各方案现金流量有相同的时间单位 标准答案： C, D, E 解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。
5、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
A. 土地收购储备 B. 不动产征收 C. 保障性住房建设 D. 住房抵押贷款 标准答案： B 解析：考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
2016年中级经济师经济基础备考资料：已获利息倍数最新考试题库(完整版)
A．高体贴与高组织
B．高体贴与低组织
C．中体贴与中组织
D．低体贴与高组织
E．低体贴与低组织
2、在我国，建立宏观调控综合协调机制的基本要求包括（ ）。
A．权力集中
B．目标统一
C．政策协调
D．功能互补
A．由货币制度所规范的货币流通
B．由国库制度所规范的资金收付
C．金融中介
D．金融制度和调控机制
E．金融工具
12、品牌资产的价值与（ ）等因素有关。
A．品牌名称知晓度
B．感知的品牌质量
C．品牌与情感联系的强度
D．定价水平
E．竞争激烈程度
13、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，起诉必须符合的条件包括（ ）。
A．地方各级人民法院适用普通程序审理后作出的第一审判决
B．重审案件的判决
C．第二审法院的判决
D．按照第一审程序对案件再审的判决
19、通常情况下，对市场中介组织的管理方式包括（ ）。
A．行政管理
B．立法管理
C．计划管理
D．行业管理
E．自律管理
20、组织中的职权一般分为（ ）、参谋职权和职能职权。
E．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖
31、信用作为一个经济范畴，对于其本质的正确认识有（ ）。
A．它是以偿还和支付利息为条件的
B．它是单方面的价值运动
C．它是双方面的价值运动
D．它仅仅是一种债权关系
E．不同社会的信用反映了不同社会的经济关系
32、下列对合同分类的叙述中，正确的有（ ）。
经济基础知识中级 考试技巧
经济基础知识中级考试技巧提前准备：1. 熟悉考试要求：了解考试内容、题型及分值分布等信息。
2. 复习基础知识：系统地复习经济学的核心概念、原理和理论模型。
掌握基本的经济指标和数据分析方法。
3. 做题集训练：多做经济学的题目，特别是模拟试卷和历年真题，熟悉考试的题型和答题技巧。
应试技巧：1. 阅读题目要仔细：先通读题目，了解题目要求和所给信息，明确问题的关键点。
2. 解答思路清晰：根据题目要求，合理组织答题思路，逻辑清晰、层次分明，用条理清晰的语言进行表述。
3. 注意概念的准确性：在解答过程中，要正确使用经济学的基本概念和术语，避免概念的混淆或错误的运用。
4. 稳定答题节奏：要注意控制答题的时间分配，不要在一个问题上花费过多的时间，避免其他问题因时间不足而得不到解答。
5. 注意计算过程和结果：对于需要进行计算的问题，要注重计算过程的准确性，注意单位的转化和精确度的要求，并将计算结果正确地呈现出来。
6. 理论与实际结合：在解答问题时，要充分运用理论知识来分析和解释实际经济问题，提供具体的实例或数据支持。
7. 重点和难点攻克：针对自己的薄弱环节和经济学的重点和难点，有针对性地进行复习和强化训练。
注意事项：1. 注意审题：要仔细阅读题目，理解题目要求，确保自己清楚题目的意思，避免理解偏差导致答题错误。
2. 不要抄袭：对于需要写论述性答案的题目，要避免抄袭他人的观点或提供题外的内容，保持独立思考和原创性。
3. 注意语言表达：要注意语法、拼写和语句的通顺，确保答案的表达清晰、准确，不给阅卷老师造成阅读困难。
4. 充分利用时间：在考试时间内，要合理安排时间，避免浪费或拖延，争取充分发挥自己的解题能力。
总体来说，经济基础知识考试技巧包括熟悉考试要求、复习基础知识、做题集训练、注意问题概念的准确性、控制答题节奏、理论与实际结合，注意审题和语言表达等方面。
通过合理备考和技巧运用，能够更好地应对经济基础知识考试。
中级经济师考试窍门
中级经济师考试窍门
中级经济师考试呀，就像一场有趣的闯关游戏。
这考试呢，知识点特别多，所以咱得先把教材摸透。
你可别把教材当成那种枯燥的东西，就把它当成一个装满宝藏的大盒子。
每一页都是一个小宝藏，有时候你觉得那些概念啊，定义啊特别拗口，那就自己给它编个小口诀。
比如说一些经济指标的计算公式，就像编顺口溜一样，把它变得好记又好玩。
刷题也很关键哦。
别傻乎乎地就知道闷头做题，做完了对答案就完事儿。
你得好好分析那些错题，就像跟错题交朋友一样。
问问它：“你为啥要在这儿给我设陷阱呀？”是哪个知识点没掌握好才做错的呢？而且要做那种有质量的题，别逮着那些特别偏的题做，咱的目标是通过中级经济师考试，不是去参加什么超级难题大赛。
还有啊，经济时事可不能放过。
每天看看新闻，了解了解经济领域的大事儿。
这就好比你在和这个经济世界聊天，你知道了最新的动态，考试的时候遇到相关的题目，你就可以像个小专家一样侃侃而谈啦。
学习小组也是个超棒的东西。
找几个一起备考的小伙伴，大家互相分享学习心得。
今天你给我讲讲这个税收的小窍门，明天我给你说说货币政策的记忆方法。
就像大家一起搭伙做饭，每个人都贡献一点美味的食材，最后做出一桌丰盛的大餐。
心态也很重要呢。
别把考试当成洪水猛兽，要是学习累了，就去放松放松。
出去走走，看看蓝天，回来再学的时候就更有劲儿了。
考中级经济师就像爬山，一步一步来，只要坚持下去，总能到达山顶看到美丽的风景的。
你要是打算考这个中级经济师，就把它当成一场快乐的冒险之旅，在这个过程中，不断发现新的乐趣和窍门。
经济师考试备考经验计算题答题技巧总结
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi经济师考试备考经验计算题答题技巧总结一、关于边际产量。
边际产量=总产量1—总产量2.例题：当企业投入劳动的数量为3个单位时，其总产量和平均产量分别为3500、1167;当投入劳动数量为4个单位时，其总产量和平均产量分别为3800、950.则该企业的边际产量为——3800减去3500，等于300.二、关于平均产量。
平均产量=总产量÷单位个数例如：当企业投入劳动的数量为2个单位时，其总产量和平均产量分别为3000、1000;当投入劳动数量为3个单位时，其总产量和平均产量分别为3500、500.则该企业的投入劳动数量为3个单位时的平均产量是——3500÷5等于1167.三、关于边际成本。
边际成本=总成本1—总成本2.例题：当某企业的产量为2个单位时，其总成本、总固定成本、总可变成本、平均成本分别为2000、1200、800、1000元。
当产量为3个单位时，其总成本、总固定成本、总可变成本、平均成本分别为2100、1300、900、700元。
则该企业的边际成本为——2100减去2000等于100.关于全要素生产率全要素生产率=经济增长率—(劳动份额 乘以 劳动增加率)—(资本份额 乘以 资本增长率)例题：如果一国在一定时期内经济增长率为7%，劳动增长率为2%，资本增长率为3%.劳动产出弹性和资本产出弹性分别为0.65和0.35.根据索洛余值法，在7%的经济增长率中，全要素生产率对经济的贡献约为——百分之7减去 (0.65乘以2%)减去(0.35乘以3%)=4.65%约等于4.7%.四、关于货币量。
记住两个例题。
第一个例题：已知全社会现有货币供应量为24亿元。
中央银行又重新放出基础货币2亿元。
当时的货币乘数为4.5，则全社会将形成的最高货币供应量为——24+2乘以4.5=33亿元。
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi第二个例题：当存款准备金率为6%，货币供给比例为14%时，中央银行放出1000万元信用，最终形成的货币供应量为——1000乘以(6%加上14%之和的倒数)=5000万元。
初级经济师复习技巧有哪些
初级经济师复习技巧有哪些对于许多想要在经济领域迈出坚实一步的人来说，考取初级经济师证书是一个不错的选择。
然而，要想顺利通过考试，掌握有效的复习技巧至关重要。
下面就为大家详细介绍一些初级经济师的复习技巧。
首先，了解考试大纲是复习的基础。
初级经济师考试涵盖了经济学基础、财政、货币与金融、统计、会计和法律等多个方面。
认真研读考试大纲，明确各个科目的重点和考点分布，有助于我们有的放矢地进行复习。
制定合理的学习计划是成功的关键。
根据自己的时间和精力，将复习时间合理分配到各个科目和知识点上。
可以将复习过程分为基础学习、强化巩固和模拟冲刺三个阶段。
在基础学习阶段，要系统地学习教材，理解基本概念和原理；强化巩固阶段则要通过做题、总结错题等方式加深对知识点的理解和记忆；模拟冲刺阶段要进行全真模拟考试，熟悉考试形式和节奏，提高答题速度和准确性。
选择适合自己的学习资料也非常重要。
除了官方教材外，还可以选择一些权威的辅导书籍、网课和练习题集。
优质的辅导资料能够帮助我们更好地理解和掌握知识点，提高学习效率。
在选择网课的时候，可以多试听几个老师的课程，找到授课风格适合自己的老师，跟着他们的节奏进行学习。
做好笔记和总结是必不可少的。
在学习过程中，将重点、难点和易错点记录下来，便于后期复习回顾。
同时，对相似的知识点进行归纳总结，形成知识框架，有助于加深记忆和理解。
比如，在学习财政部分时，可以将各种财政政策、税收政策进行分类整理，对比它们的特点和适用范围。
刷题是提高成绩的有效途径。
通过做大量的练习题，可以熟悉各种题型和考点，提高解题能力。
在做题时，要注重质量而不是数量，认真分析每一道题的解题思路和方法，总结答题技巧。
对于做错的题目，要及时找出原因，进行针对性的复习。
可以准备一个错题本，将错题整理在一起，定期进行回顾。
学会运用多种记忆方法。
初级经济师考试需要记忆的知识点较多，单纯的死记硬背效果往往不佳。
可以采用联想记忆、口诀记忆、图表记忆等方法，帮助自己更好地记住知识点。
【初级经济师】考试中的技巧3
经济师考试考场答题四点技巧
一是直接法。
这是解常规的客观题所采用的方法，就是选择你认为一定正确的选项。
二是排除法。
如果正确答案不能一眼看出，应首先排除明显是不全面、不完整或不正确的选项，正确的选项几乎是直接抄自于考试指定教材或法律法规，其余的干扰选项要靠命题者自己去设计，考生要尽可能多排除一些干扰选项，这样就可以提高你选择出正确答案的几率。
三是比较法。
直接把各备选项加以比较，并分析它们之间的不同点，集中考虑正确答案和错误答案的关键所在。
仔细考虑各个备选项之间的关系。
不要盲目选择那些看起来像、读起来很有吸引力的错误答案，中了命题者的圈套。
三四是猜测法。
如果你通过以上方法都无法选择出正确的答案，也不要放弃，要充分利用所学知识去猜测。
一般来说，排除的项目越多，猜测正确答案的可能性就越大。
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1、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。
A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
2、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。
A. 安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D. 通货膨胀率E.风险报酬率标准答案： C, D, E解析：考察房地产定价的咪表目标。
预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
3、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。
A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案： D解析：考察业主委员会会议的内容。
业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。
4、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。
A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
5、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
6、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案： B, C, E解析：考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。
7、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
8、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案： A, B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB，都是权属不明的情况。
9、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
A. 方案设计、初步设计和施工图设计B. 初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D. 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
10、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。
A.300B.400C.500D.600标准答案： C解析：考察物业服务企业的资质条件。
一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。
11、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。
房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。
12、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
13、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
14、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
15、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
16、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
17、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程D. 单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
18、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。
A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
19、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。
A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 地形地貌不同标准答案： AB解析：考察城市与乡村的区别。
城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。
AB涉及到居民点的问题，答案为AB。
20、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
21、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。
业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
22、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。
A. 合理B. 公平C. 公开D. 质价相符标准答案： C解析：考察物业服务费的收费原则。
公开原则包括事项公开和事后公开。
实现公开指收费标准要事先向业务明示。
23、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
A. 方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C. 初步设计、技术设计和施工图设计D. 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
24、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案： D解析：考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。
25、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。
A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价解析：考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
26、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
A. 争议已经过调解B. 争议已经过双方协商C. 争议双方在同一地区注册D. 争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。
由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
27、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。
A. 合理B. 公平C. 公开D. 质价相符标准答案： C解析：考察物业服务费的收费原则。
公开原则包括事项公开和事后公开。
实现公开指收费标准要事先向业务明示。
28、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。