法国房价日渐缩水巴黎房市恐熬不过经济危机了

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法国移民的房产租金回报率

【导语】法国社会福利的特点是不管国籍，只要在法国有合法居留⾝份，就可享受。

那么当我们移民去法国买房以后房产租⾦的回报率怎么样呢？下⾯就让⽆忧考来告诉⼤家，欢迎阅读！法国移民的房产租⾦回报率拿⾸都巴黎举例⼦：⼆⼿房：⼤约4-6%左右新房：⼤约2-4%左右法国其他省和城市：⼆⼿房：⼤约6-12%左右新房：⼤约4-6% 举例：⽐如在梅斯买⼀个⼆⼿⼀室⼀厅的两居室，带地下室，使⽤⾯积40多平⽶。

所有费⽤⼤概是6.5万欧，那么房租⼤概是每⽉450欧元。

点评分析： 1、巴黎由于房价贵、物业费、管理费、保险费都相对较⾼，所以租⾦回报率较低，但是房⼦增值空间较⼤。

2、通常由于新房价格较⾼，所以租⾦回报率稍低，但房屋维修费少，保值性较强。

3、通常中⼩户型投资回报率⼤于⼤户型。

戛纳的房价和巴黎⼀样昂贵。

戛纳⼀套公寓价格⼤约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万⼈民币)，别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿⼈民币)。

买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税(TVA)。

在持有环节，每年要缴纳两种地⽅税—税率由地⽅政府决定，每个城市不同：⼀项是居住税，⼀项是房产税，这个房产税是⽤同地段租⾦乘以当地税率算的(戛纳房产税⾼达43%)。

转让环节，还需缴纳资本利得税，要33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

此外，如果你以个⼈名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富⼈税，税率⼤约在0.5%-1.8%。

这就是为什么薄⾕开来会不限⿇烦地⽤各种⽅法，把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元⼈民币)的枫丹·圣乔治别墅，⽤个⼈购买变成公司购买。

这种⽅法可⾏但有难度：将房⼦⼊股⼀个房地产民事公司，在⼀个公司的遮护下，再进⾏财产的管理。

可以省⼀部分税。

扩展阅读：法国移民的⼊境知识点去法国，可以适量地携带⼀些⾐物。

去法国北部可以带⼀两件⽻绒服，去南部就不⽤了。

6217720_巴黎变化静悄悄

热点18WORLD VISION 2015.NO.02Hot Spot 热点 ·亲历1964年的早春，中、法冲破了阻碍建立了外交关系，笔者在当年的深秋踏上了去法国学习、进修之路。

想不到，50年竟似“弹指一挥间”，转眼就到了2014年。

这一年，本人有幸又一次到法国进行了12天的自助游。

生活费用不比北京高在巴黎的10来天，我和老伴居住在凡尔赛门附近的一家酒店，那地点相当于北京二环外不远的地方。

这个酒店最多可称为是二星级，但却有一大好处，屋内的电炉、冰箱、锅、盘、刀、叉等厨具、餐具应有尽有。

这样，每日的饭食大多就成了我们自己料理的事情，免去了不少在外面就餐的费用。

而距酒店约100米的地方有一家生活超市，自然就成了我们隔三差五去采购的地方。

请看我们购买生活用品的流水账：法国人最常吃的主食棍式面包，一根0.65欧元（2014年5月，欧元兑8.76元人民币，而到了12月1欧元则贬到只能兑7.7元）；一盒6只装的鸡蛋1.73欧元；一组四方联的酸奶1.58欧元；一包一公斤装的多种冷冻蔬菜1.23~1.42欧元；一袋2公斤装的西班牙小橙子1.49欧元；一瓶1.5升的依云矿泉水：0.5欧元；由三板组装在一起、含量为70%~90%的黑巧克力：2.64欧元……巴黎的一家房地产中介。

C F P 供图巴黎50年来的变化大都是一种静悄悄地演变：城中的建筑物更洁净、明亮了，空气比上世纪60年代更清新了，贫民窟早已没了踪影。

我们乘出租车从圣拉扎尔火车站到蒙巴那斯火车站，一共六七公里的距离，花了12欧元。

在巴黎的餐馆就餐，最便宜的要算亚洲人开的快餐店。

例如，在中国人开的店里，吃一碗面或炒饭外加一个汤或饮料为8~10欧元；在麦当劳快餐店，一个汉堡6~8欧元，一小杯可乐1欧元。

日本房地产泡沫破灭后什么能保值？

日本房地产泡沫破灭后什么能保值？日本房地产泡沫破灭后什么能保值日本房产出现泡沫后,当地人都是购买美金来保值。

1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。

为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。

美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。

受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。

他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。

到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。

当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。

到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。

一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。

到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。

这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。

受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。

即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。

人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”房地产泡沫是怎么形成的1、其中，过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。

另外，心理预期、信息失真、调控措施不协调等因素则间接促进了泡沫的形成。

2、银行信贷过度扩张。

银行信贷在房地产业的过度扩张，是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因。

如果银行持有大量的房地产，或者是以房地产为抵押品的资产，那么房地产价格的上涨将提高银行资本的规模，从而改善银行的资本充足率、资产质量和盈利状况。

巴黎房价为何无法猛涨：一系列法规来约束炒作

巴黎房价为何无法猛涨：一系列法规来约束炒作价格高企、炒作不断，眼下中国房地产市场已成全球关注焦点。

反观法国，巴黎这样的全球化大都市，市区房价在每平米8000欧元左右，升降一般控制在10%。

法国当局通过一系列法律法规来约束房地产市场的炒作。

法国首先在土地买卖方面限制价格，凡是国有、公有土地买卖必须按照国家规定的基础价格出售，优先考虑社会效应，因此这类土地绝大部分是低价批给低租金住房机构，进行社会福利住房建设。

此外，法国规定任何新建住房均必须包含30%的社会低租金住房，否则不予批准建房项目。

也就是说，每100套房子中必须要有30套用于建设社会福利性住房。

巴黎房价走势其次，法国限制外国机构来法国炒房。

外国企业机构来法国投资房产，如果只是购入用于普通出租等待升值再售出，其房产需要每年缴纳根据房产总价值而定的增值税，税率高达20%。

出售后还要就增值部分缴纳高额升值税。

第三，对于非本人居住的房产征收高额税费。

在法国，除了常住的房产外，人们如果还有其他房产，则属于第二、第三住宅，必须缴纳比常住住宅高出一倍的房产税;在升值税方面，房主自己居住的房产升值可以免税，但非自己居住的房产，如果拥有期限不到30年,则出售时其升值部分要缴34.5%的升值税。

其他升值部分还须纳入售房者当年的收入总额里，根据其收入水平再缴收入所得税。

对于租房市场，法国也有进一步规范的措施。

在巴黎等大城市，人们必须出租自己不住的剩余住房，否则要缴纳房产空置税。

此外，巴黎地区还发布了最高房租标准，强行限制房租的水平，以保护租客的利益。

根据法国官方公布的数据，按街区、房子类型以及是否带家具出租等条件，巴黎每平米月租金大约在20—60欧元不等。

此外，法国法律还规定商业房产不能随意涨租，租约必须一签就是9年，这中间房主不能剥夺商家的经营权。

当然，法国早就实行了信息一体化：任何个人或机构购房必须通过公证人，必须缴纳有关税款，税务机构拥有任何个人或机构名下房产的所有信息，甚至知道租房房客的姓名等资本网注明“来源：巴黎房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它料。

法国第三季度房贷总额同比缩水

法国第三季度房贷总额同比缩水
佚名
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2012(000)012
【摘要】尽管利率不断下降，但银行提供的房贷第三季度却持续锐减，导致旧房交易量回落到2009年的水平。

据悉，银行向个人提供的房贷总额三季度与2011年同期相比大幅下降24．3％。

报告指出，8月，房贷额大幅下降，9月亦然。

而房市在暑期过后一般会恢复活力，可复苏非常无力。

2012年前9个月，房贷额与2011年同期相比猛跌了30．5％。

【总页数】1页(P125-125)
【正文语种】中文
【中图分类】F832.572
【相关文献】
1.种植规模缩水杂粮后市看好--2013年第三季度杂粮市场盘点 [J], 徐晓俊
2.今年上半年A股IPO大降:交易宗数同比缩水2/3筹资规模缩水八成 [J], 劳佳迪
3.LG第三季度净利润同比大跌93％显示器业务有可能缩水 [J],
4.神州数码发布2004财年第三季度财报——第三季度经营收入42．69亿港币，盈利同比增长12．09％达到7400万港币 [J],
5.2017年巴西猪肉出口量同比下降5．7％，出口总额同比增长8．6％ [J],
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全球房地产泡沫破裂进行时,房租已经开始跌了

全球房地产泡沫破裂进行时，房租已经开始跌了"全球房地产泡沫不是过去时，而是现在正在发生而且还在不断扩大，这在美国也是如此。

所有市场都存在一个共性，就是杠杆上的疯狂相比去杠杆总是更受人追捧，如果不到必要的时候，去杠杆活动总是让人无法忍受。

"本篇文章在研究房地产的过程中喜欢用到的一个数据资源来自“全球房产指南”（The Global Property Guide）。

因为该机构的研究和评论往往更加全面。

同时，研究中还用到了美国官方住房数据，以及人口普查数据。

根据“全球房产指南”显示，全球房价都在上涨，加拿大房价在涨，德国与其他欧盟成员国的房价也都在上涨，所以房地产泡沫不紧紧是一个美国现象。

在这种低利率环境下，每个人都希望通过贷款获得自己所想要的。

那美国房地产市场的增长还能持续多久？本网注明“来源：美国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式上图为标普编制的美国房价指数（Case-Shiller Index），主要用来衡量美国房价的变化。

综合指数10（Composite 10）主要包括美国前十大房地产市场，综合指数20为美国前20大地产市场，国家指数（National Index）所体现的是整个美国房地产价格走势。

从图中可以看出，从2000年开始，美国各区域的房地产市场出现了普遍上涨，而且曲线呈陡增趋势。

而且随着一个泡沫的破裂，其他区域也相继发生暴跌。

该指数显示，美国房地产市场在2006年达到顶峰，随即出现逆转。

2008年金融危机发生，这也多归结于房地产市场泡沫的破裂，从房价见顶到泡沫破裂其中花了不到两年半时间。

从房价指数可以看出，2009年1月和2012年1月是美国房价的双重底部，期间房价也稍微挣扎着想涨一下，但是涨势整体很弱。

但是有一点值得注意的是，虽然出现了双重底部，但这两个底部却从来没有回到2000年之前的“基线”。

这一点其实是非常重要的，因为这告诉我们要么这是某种结构性变化，要么那次房地产泡沫的破裂还不够彻底。

法国房地产市场可能已经出现泡沫

法国房地产市场可能已经出现泡沫
佚名
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2011(000)008
【摘要】数据显示，在巴黎强劲价格走势的带动下，法国物业价格在2011年的
第一季度出现了8．7％的年增长率，远远高于任何经济合作和发展组织成员国的
房价涨幅。

评级机构穆迪投资者服务认为，法国房地产市场已经严重过热，虽然目前法国各银行还可以吸收可能相对温和的房价修正，但是那些不够小心谨慎的银行可能会在更大规模的房价下跌中陷入大麻烦。

穆迪投资者服务分析师在报告中指出，法国银行集团在房地产市场固有的风险敞口，是潜在的房价修正将会导致严重信贷危机的主要原因。

法国央行近期警告，
【总页数】1页(P79-79)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.农产品期货年底前的低点可能已经出现 [J], 李磊
2.安徽房地产市场并未出现泡沫 [J],
3.真实的房地产泡沫已经出现 [J], 无
4.房地产泡沫已经出现 [J], 无
5.周小川资产泡沫有可能发生在房地产市场上 [J],
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法国巴黎的房价!一套110平米的四套间,售价133万5000欧元

法国巴黎的房价！一套110平米的四套间，售价133万5000欧元在巴黎，毛铭基同学和我对房价做了一点调查。

当我们路过一家巴黎第五区的房屋中介公司时，拍下了一些物业的广告。

（巴黎房价走势）在做分析之前，需要补充两点常识：1、在欧洲，数字中的逗号，相当于我们的小数点。

我们的小数点，相当于他们的逗号。

2、法语中的Loyer，意思是出租。

Prix，意思是价格。

这是一套两居室的出租房，面积为27平方米，月租为1127欧元。

本网注明“来源：巴黎房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这是一套35平米的出租房，月租为1555欧元。

本网注明“来源：巴黎房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这是一套25平米的房子，一张图片是外景，一张图片是内景，售价24万5千欧元，折合每平米9800欧元。

这是一套110平米的四套间，售价133万5000欧元，折合每平方米12136欧元。

巴黎是法国的首都，5区是巴黎的市中心。

虽然我不确信这些房子是否就在第5区，也没有见过更多城区的房屋报价。

但是，无论是租金还是房价，都让我非常吃惊。

在中国的首都，这样装修档次的房间，月租不可能是一千多人民币。

在这种地段，也更别想有什么一万左右一平米的房子。

当然，有性急的同学会说：你怎么不算汇率呢？怎么不算汇率呢？性急的小傻逼同学，因为这里只计算货币的购买力。

你大概没有机会挣欧元然后来北京买房，也更不可能挣人民币去巴黎买房。

你在哪里打工，在哪里挣钱，就在哪里花费。

巴黎的一瓶水是2欧，北京一瓶水是2-3元人民币。

你在巴黎一个月的工资如果能买750瓶水，那么你在北京一个月的工资大概也是能买750瓶水。

而不按照汇率是乘以10 ，结果是7500瓶水。

大家都没有那个命，这种汇率计算的事情就别想了。

本网注明“来源：巴黎房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这样粗略比较的结果，是巴黎的房价比北京便宜多了。

法国房价4年连跌预计15年跌幅不超过3%

本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它法国房价4年连跌预计15年跌幅不超过3% 法国21世纪房地产经纪集团（CENTURY21）于1月5日指出，法国房价连续跌了三年，今年应会继续下跌，但跌幅不会超过3%。

房地产经销业者在年初之际预言今年法国房价将继续下跌，这对今年准备买房的人来说是一个福音。

21世纪集团周一公布今年房市行情时预计今年房价跌幅不会超过3%。

全国不动产经纪人及销售代理人联合会（FNAIM ）预计跌幅介于2%和3%之间。

21世纪集团董事长洛朗·维蒙预言：“房价仍将继续下跌，因为工资涨幅不大，而且买房贷款利率已经非常低，不太可能再降。

”因此，民众今年不要奢望房价大跌，但可乐观房价逐步微弱下滑。

21世纪集团指出，房价已经连续跌了三年。

2012年每平方米平均跌了1.9%，2013年跌了1.8%，2014年跌了2.8%。

目前跌到每平方米2496欧元。

维蒙指出：去年的几个数据显示房价跌幅加剧。

2014年，除了利穆赞地区（LIMOUSIN ），法国其他所有地区的房价都有所下跌，2013年则有涨有跌，有7个地区的房价仍有上涨。

2014年一笔房产交易的平均成交时间更长，平均需要94天出售一套公寓，2013年为85天。

独立房屋（MAISON ）的交易变化较小，平均需要96天出售一座房屋，2014年为94天。

本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它各地区跌幅不一尽管失业增加和危机持续，法国房价只继续微跌，而不是暴跌，主要原因是法国建造的新房数目不够。

2014年法国新建住房总数减到30万套大关以下，而要想降低法国住房匮乏的情况，必须建造50万套住房。

每个地区的房价跌幅不同，在失业严重的地区，房价跌幅创下新纪录：朗格多克-鲁西荣地区（LANGUEDOC-ROUSSILLON ）跌了 7.4%，跌到每平方米1975欧元。

宏经法国经济的衰退例子

宏经法国经济的衰退例子1968年，一名大学生想进女生宿舍的要求，最终点燃了法国全社会的不满情绪，酿成了那场著名的五月风暴。

50年后，一个马提尼克裔的化妆品网店店主，在脸书上抗议油价上涨几分钱的帖子，引发了黄马甲运动，再次让法国陷入了剧烈的动荡之中。

法国人似乎天生就是这么浪漫，连抗议的理由都是如此。

但这只是一些表面上的导火索，如果不是法国社会经济里潜藏的那些深层次的矛盾，事件是无法引爆的。

法国到底怎么了？国际竞争力下降2017年5月，马克龙就任法国总统。

他随即进行了一系列税制改革，在一些细则上减轻了富人的税负，引起了社会不满，这个前罗斯柴尔德银行的投资银行家也因此被讽为富人的总统“。

2018年11月，法国政府宣布将欧盟区以外来法留学生的高等教育注册费上调为原来的15倍之多，引发了留法居民的紧张。

紧接着又打算从2019年开始加征汽油税0.029欧元每升（相当于0.22元人民币），柴油每升加征0.065欧元（相当于人民币0.5元）。

就是这五毛钱的燃料税，成为了”黄马甲运动连续几周在全法国骚乱的导火索。

法国政府这副锱铢必较的形象似乎和印象中那个老牌资本主义国家的形象也不太一致，法国真的这么缺钱吗？同行之间的默契2008年金融危机后，多数主要国家的GDP在经历短暂受挫下滑后迅速在一两年内恢复了增长。

然而法国的经济在危机结束后多年丝毫没有起色。

比较经济危机前的2007年和2017年的美元计价GDP，可以看到法国这十年来经济不但没有增长，反而较经济危机前缩水了2.9%。

十年交出这样一份答卷，民众也确实有愤怒的理由。

这一切的根源这还得从法国曾经引以为傲的制造业谈起。

2007-2017GDP增长率中国：244.5%美国：33.9%日本：7.9%德国：6.9%法国：－2.9%二次大战时，由于法国开战后很快战败，并没有遭受像德国、苏联那么严重的损失，工业的底子得以保留，为法国战后制造业经济腾飞奠定了基础。

法国人民也在战后一度充满信心并仍然保持向海外输出法国的影响力1945-1975年被称为黄金三十年，这一时期政府对制造业实行重点扶持政策，对制造业的投资保持在年均两位数以上的增长，制造业经历了一段飞速发展的时期。

法国房产的趋势

法国房产的趋势
法国房地产市场近年来呈现以下趋势：
1. 价格上涨：法国房地产市场近年来房价有所上涨。

尤其是在巴黎等大城市和旅游热点地区，房价上涨较为明显。

2. 城市化和都市化：法国房地产市场呈现城市化和都市化趋势。

人口集中在大城市和城市周边地区，导致城市房价上涨，同时农村和偏远地区的房价相对较低。

3. 外国投资者增加：法国吸引了不少外国投资者投资房地产。

法国具有地理位置优势和稳定的法律制度，吸引了许多海外投资者购买法国的房产。

4. 出租市场稳定：法国出租房地产市场相对稳定，租金收入可观。

法国政府对租房市场有一定的调控政策，提供租金津贴和保护租户权益的措施，使得房地产出租市场相对有保障。

5. 环保和可持续发展：法国房地产市场越来越关注环保和可持续发展。

房地产开发商和购房者对能源效率和环境友好型住宅的需求逐渐增加。

总体而言，法国房地产市场近年来总体保持良好的增长势头，尤其是在大城市和旅游热点地区。

外国投资者的兴趣也增加，租赁市场稳定，环保和可持续发展成
为市场关注的重点。

法国低租金住房

法国HLM低租金住房制度自1956年前法国住房部长皮埃尔·库兰特建立“低租金住房制度”（HLM）以来，法国租房市场的主流就被廉租屋所占据。

按照HLM制度规定，人口超过5万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%，否则将受到处罚。

据统计，目前法国近1万个市镇中仅有700多个未达到该指标。

由于廉租房的租金通常只有市场价格的1/3，最低仅约1/6，这使很多低收入居民首先选择租房而不是买房。

从而降低了市场上对住房的需求，同时也对稳定房价起了一定作用。

业内分析人士指出，法国的房价得到有效控制得益于其完备的社会福利制度和税收制度，其中廉租房制度是法国政府调控房价的最有效手段。

值得一提的是，廉租房租金虽然便宜，但法国廉租住房并不是劣质工程。

在电力配套方面，廉租房标准要高于社会普通住房，在二氧化碳排放以及节水方面，廉租房也均优于社会普通住房，有40%的廉租房还被评为“环境优秀住房”。

专家评价廉租房主要是保障较低或最低收入家庭的住房问题。

通过政府强制规定城镇廉租房建设比例，有利于制度的落实。

而且一般情况下，较低收入以下群体大约占社会全体比重的20%左右，所以如果当地的廉租房建设比重能够达到20%，基本上能够满足全部较低收入阶层的住房要求。

举措名目：“低租金住房制度”受众范围：法国政府规定，人口超过5万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%实施效果：法国全国17%的人住在总数约460万套廉租屋内，有些城市的比例更高达30% 监督机制：政府每年公布申请廉租房的收入标准，根据租户的具体状况提供零息贷款等优惠政策/info/fang/20100329/2139.html法国的社会住房是怎样运作的法国人拥有自己住房产权的比例只有57%，低于欧盟平均水平（60%）。

为什么在这样一个富裕的国家里私房拥有率不高，这有众多的原因，其中最重要的原因是法国有庞大的低租金住房。

法国的低租金住房有几部分，1是国营和私营企业建造的房子，是企业的福利房。

法国房子的发展趋势

法国房子的发展趋势
法国房地产市场的发展趋势因地区而异，但总体而言，以下是一些可能的趋势：
1. 城市房价上涨：法国的主要城市如巴黎、里昂和马赛等地的房价近年来呈上涨趋势，主要是由于城市化和人口增长导致的供需失衡。

2. 乡村房价下降：相对于城市，法国乡村地区的房价往往较低，但随着人口老龄化和年轻人向城市迁移，乡村地区的房价可能会进一步下降。

3. 绿色建筑和可持续性：法国政府鼓励使用可再生能源、绿色建筑和节能技术，以减少碳排放和能源消耗。

这可能会导致一些新的市场机会和创新。

4. 数字化和在线销售：随着消费者越来越喜欢在线购物和搜索房地产信息，房地产公司和中介机构需要适应数字化和在线销售的趋势。

5. 长期租赁：法国政府鼓励长期租赁，以提高住房供应和稳定房价。

这可能会导致一些投资者从短期租赁转向长期租赁市场。

以上是一些可能的趋势，但并不代表全部。

房地产市场的发展受到各种因素的影响，包括经济形势、政策、人口流动和社会趋势等。

13947410_法国人不炒房的背后

法国人不炒房的背后稳定的经济状况，稳定的政治环境，稳定的法律体，上帝似乎把最好的都给了法国。

金晔慧 |上海报道在过去的两年，种族的对立，宗教的分歧，枪杀、爆炸，随时可能发生的恐怖袭击，正在取代罗浮宫、塞纳河与香榭丽舍大道成为了人们对法国的印象。

然而，人们意想不到的是，即便是在这样的环境下，法国的房地产市场却始终保持着稳健的发展态势，巴黎迄今为止依然保持着全欧洲住房空置率的最低纪录。

法国的房地产市场在第二次世界大战以后，随着经济飞速发展而快速推进。

在 1946-1976 年这三十年的时间里，住房政策起到了重要作用：一是把住宅建设作为发展经济的重要手段；二是颁布《关于为保护承租人而对竣工房屋所有人设立公共秩序义务的法律》保护租户权益；三是大力发展自住住房；四是加快市场交易立法和机构发展。

在二十世纪后期，由于宏观经济衰退，法国房地产市场从卖方市场变为买方市场。

而随着欧洲共同体的产生，办公楼需求开始增长，在房地产市场不断经历了租金上涨，地产泡沫，交易量锐减等起伏的状况后，欧盟建立为法国房地产市场提供了新的机遇。

尽管全球的经济形势不断地发生变化，但法国房地产市场在近两年的复苏证明了其依旧是外国投资者青睐的投资项目，尤其是在巴黎。

巴黎作为全世界最热门的景点之一，酒店业一直是重要的投资方向。

办公楼在近几年来也在法国房地产市场投资中占比越来越多。

欧洲最大的商业地产 REITs 公司 Unibail-Rodamco，它的核心业务集中在法国，占总业务的 45%，其中购物中心是其主打业务模块，但是Unibail-Rodamco公司 CFO Jaap Tockens 认为办公楼是进行价值创造的物业，其现金流收入非常稳定，在2016年该公司实现的 25% 的账面溢价中都是通过办公楼来实现的，从而进行再投资。

相较于中国 REITs还处于起步阶段，欧洲公司对于 REITs 的管理能力已经非常成熟。

在欧洲，各国都有自己的证券交易监管机构、银行交易监管机构，有专门的全职分析师去关注 REITs 公司的运营情况，所以 REITs 市场已经形成了高度的透明度和高度的流动性。

投资法国房产易犯的6大误区

本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它投资法国房产易犯的6大误区房地产业能够使我们免受通货膨胀之扰，但却不能避免通货紧缩。

有评论指出，在法国的经济历史上，不动产从未像当今这样，在家庭财富中占有如此大的比重。

法国租房还是买房划算法国经济学家比沙莱（Jean-Luc Buchalet ）近日对民间流传的一些有关房地产的错误认识进行了纠正。

误区一：房屋紧缺，导致房价攀升某些专家曾表示，房屋紧缺是房地产泡沫的根源，法国存在至少80万至100万的房产空缺。

但实际上，这两者之间并没有直接联系。

1950至1990 年期间，新房建设量已大大超过当时的家庭数量。

此后，新房建设量与全法家庭总量以相同速度同时上涨。

事实上，购房潜在需求大不一定会导致价格上涨，毕竟并非所有消费者均具有购买能力。

因此，之前所说的房屋空缺80万到100万，其实是针对那些没有住房同时也不具备购房能力的人而言。

误区二：房租高，租房就是挥霍首先，随着工资收入的增加，房租越来越高，但这并不代表房屋价格也随之上涨。

此外，购买一栋房屋远比租房开销大。

因此，相对于房主来说，租客每月能省下不少钱，而经过一段时间的积累，租客的存款将明显要高于房主。

就拿在巴黎首次买房者来说，租房者的资产与房主买房后22~34年间的房产价格相当（根据经济环境和房屋价格估算）。

由此看来，租房不能算挥霍，租客们只是选择了把钱攥在手里而已。

本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它误区三：经济危机以来市场已经停滞，没有交易，房屋价格就不会下降连续几个月以来，房屋交易量减少往往先于房价下降。

2012年交易量下降18%，2013年下降5%，2014年下降8%，房价也出现了下降，尽管很缓慢。

误区四：房产债务在法国国内生产总值中所占比重较小，在此背景下房屋降价不太可能实现得出这一结论的基础在于，法国房产债务占国内生产总值的比重（41%）远比其他存在房产泡沫的国家低，比如美国就高达75%（2008年）。

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法国恐袭未能支撑金价上行这些因素是关键
周五(7月15日)亚盘中，国际现货金价跌穿1330美元一线，目前于1328美元/盎司附近波动,详细内容请看下文法国恐袭未能支撑金价上行。

周五(7月15日)亚盘中，国际现货金价跌穿1330美元一线，目前于1328美元/盎司附近波动，因今日稍早前中国公布的二季度经济数据向好削弱宽松预期，隔夜公布的美国数据亦呈强劲势头，而英国央行也出乎意料的未宣布降息并放宽货币政策，抵消了今日稍早前法国尼斯恐袭事件对金市带来的避险支撑。

日内稍早，法国地中海城市尼斯发生恐怖袭击案，一辆卡车冲进国庆日庆祝的焰火表演现场，一路压过去，造成至少80人死亡，并有数十人受重伤。

法国总统奥朗德随后宣布将法国国家紧急状态将延长3个月，称这是恐怖事件，并表示法国将加大对叙利亚恐怖组织的打击力度，将会在叙利亚和伊拉克的行动中进一步增员。

此次事件令人联想起去年巴黎遭遇恐袭。

2015年11月，法国首都巴黎遭遇连环恐怖袭击事件，造成100多人丧生。

对法国的新一轮恐袭令全球避险情绪再度升温，本应对金价构成一定支撑，但早间中国经济数据向好降低了市场担忧，隔夜美国强劲数据也对金市构成打压，且英国方
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投资法国房产需要关注的房市概括

投资法国房产需要关注的房市概括法国房价水平2014年上半年，在法国本土22个大区中，14个大区房价出现下降，仅有6个大区的房价略有上升，新房建筑市场也陷入低迷。

其中巴黎大区房价为3246欧元/平方米，也出现1%的降幅，但小巴黎市区价格逆市走高，目前房价为8229欧元/平方米，同比上涨0.3%。

今年7月10日，法国统计局发布数据显示，法国一季度房价环比下降1.0%，新房价格环比下降0.5%，二手房价格环比下降1.0%。

一季度房价同比下降1.4%，二手房价格下降1.7%，新房价格上升1.0%。

当前法国房市的整体情况法国房产市场疲软，反映出其当下存在经济问题。

房产价格在萧条期迅速下跌，接着在2010年经历了短期回涨，之后又不断下降。

过去两年间房产价格以每年1-2%的幅度下跌。

本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它巴黎市区房价去年下跌3.8%，成交量大巴黎地区跌7%，巴黎市区跌13%——这样的数据打垮了巴黎房价长期坚挺“逆市坚挺”的深化。

目前，法国房屋总数为2650万套(Z007年房屋统计数据公报)，其中拥有自住住房的所有权人比例57%。

在43%的租户中，24.7%承租私人房屋，18.6%承租公共房屋。

法国房产投资回报率全法国的租金收入都比较低。

特别是巴黎，只有大约3%，其他地区也仅仅稍高，为3.5-4.5%。

城市商业区之外的租金收入反而较高。

法国房产价格在过去的几年中表现疲软，2014年第一季度同比跌落1.4%。

在法国买房需要付哪些税费？本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它与其他欧洲国家相比，法国征收的税费较高。

法国按照房产价值的百分比征收税费。

卖方一般只需支付：房地产经纪费——1.8%到6%买方一般支付：登记费——0.6%到4.9%公证费——3.6-12%土地登记费——0.6%房地产经纪费——1.8%到6%本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它。

法国三季度经济形势分析及全年展望

法国三季度经济形势分析及全年展望作者：李星辰来源：《中国经贸导刊》2024年第01期2023年三季度，在全球能源价格继续下跌的背景下，法国通胀压力继续缓解，贸易逆差持续改善，但幅度均有所放缓，且失业率和居民信心出现明显恶化趋势。

若食品价格仍高居不下，居民消费信心恐将持续恶化，从而对法国经济进一步复苏形成拖累。

预计2023年全年，法国经济将保持稳中向好的发展态势，经济增长处于正区间。

一、三季度法国经济形势（一）法国经济增长放缓根据法国国家统计与经济研究所（INSEE）最新数据，法国三季度GDP环比增长0.1%，较上月0.6%的环比增速有所放缓，但得益于家庭消费反弹的拉动作用，经济仍保持正增长。

从生产法来看，三季度法国商品和服务产出放缓，环比仅增长0.2%。

商品产出方面，制造业商品产出急速下滑，环比下降0.3%。

其中，尽管炼油产出增长显著（环比增长7.0%），运输设备、食品、其他制成品环比分别下滑1.7%、1.3%、0.3%；“能源—水—废物”生产也显著放缓，环比仅增长0.9%。

服务产出方面，市场服务产出环比仅增长0.3%，较二季度有所放缓。

这主要是受运输服务、住宿和餐饮服务产出显著下滑的影响，分别下滑1.2%、0.3%，但信息通信服务产出依然表现良好，环比上涨1.5%。

从支出法来看，三季度最终国内需求（不包括库存）增长加速并对GDP增长作出积极贡献，贡献度为0.7%，较上季度增加0.5个百分点。

其中，得益于家庭商品消费的强劲反弹（环比增长0.8%），家庭消费支出显著增长，环比增幅达0.7%。

特别值得注意的是，食品消费支出在连续8个季度下滑后于本季度恢复正增长，环比增幅达0.7%；资本品消费支出也强劲反弹，环比增长3.2%；运输设备消费支出继续环比增长2.3%。

相反的是，居民服务消费支出放缓，仅环比增长0.4%。

特别是运输服务消费支出显著下滑，由二季度环比2.8%的增幅下跌至0.3%的增幅；住宿和餐饮消费支出环比出现负增长，跌幅达0.1%。

经济危机对房价的影响？

经济危机对房价的影响？经济危机对房价的影响1. 宏观经济因素宏观经济因素是影响房价的重要因素之一。

全球金融危机时期，房地产市场遭受了沉重打击，许多国家的房价大幅下跌。

此外，通货膨胀、利率、就业市场等因素也会对房价产生影响。

如果经济环境疲软，房产需求减少，那么房价可能会下跌。

然而，如果经济开始复苏，房价也可能会回升。

2. 政策因素政策制定也对房价产生影响。

例如，政府的货币政策、税收政策和监管政策都会影响房屋供应和需求以及房价水平。

当政府加强监管时，可能通过限制投资、提高购房门槛等方式抑制过度投机，进而减缓房价上涨速度。

相反，如果政府政策鼓励购房，可能会刺激房价上涨。

3. 土地供应与开发土地供应量的增加会增加房屋供应，进而可能减缓房价上涨速度。

同时，如果城市的规划和开发是有序和合理的，那么市场比较稳定，房价也相对不容易大幅波动。

但是，如果土地资源严重短缺或者市场过度投机，那么房价很可能会攀升。

城市超高地标建筑对周围房价的影响有多大?一座城市的地标，往往都是资源与人流的集中地，依托于地标所形成的高规格、高价值的3公里都会生活圈，更是未来的价值水涨船高之地。

1、上海中心大厦上海中心大厦位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑总高度约632米，是目前已建成项目中的中国第一与世界第二高建筑。

如今的上海中心大厦，已成为上海金融服务业的重要载体。

其周边的房价更是从开建之初的约3.7万元/㎡左右，到如今已经突破约10万元/㎡大关，涨幅超过200%，其区域中心的带动力由此可见。

2、北京国贸大厦北京国贸大厦位于建国门外大街，如今以国贸中心为轴心，办公商厦、酒店会所云集，浓厚商业氛围带动而起，不断扩展，形成京城首屈的黄金商业地带，一片繁荣气象蔚然大观。

自项目全面投入使用以来，其周边房价已从过去的约3万元/㎡涨到现在的约13万元㎡左右，价值涨势仅为可观。

3、南京紫峰大厦南京紫峰大厦，地处鼓楼中央商务区，东可眺望玄武湖和紫金山、西可望长江和江北新区、南有雨花台和新街口、北有幕府山，是世界第一座完全中国投资、中国建设的超级摩天大楼。