寻乌县文峰乡新罗村一宗国有建设用地使用权

寻乌县文峰乡新罗村一宗国有建设用地使用权拍卖规则一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律规定、委托方要求制定，参加本次拍卖会的竞买人必须仔细阅读并遵守。

二、凡中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定外，均可参加竞买。

三、竞买人，个人凭有效身份证件证明；公司、企业和其他组织凭营业执照副本原件及复印件、法人身份证明原件及复印件；委托他人办理的，提供授权委托书及受委托人身份证明复印件，于2010年9月7日17时前到寻乌县国土资源局土地交易中心办理报名登记手续，并填写《竞买申请书》，同时交纳人民币650万元竞买保证金，另交纳报名资料费500元。

报名资料费不予退回（拍卖会前凭竞买资格确认书领取号牌），保证金必须在2010年9月7日17时前转、汇、存入下列银行帐户，拍卖会前由委托方确认竞买人资格，竞买人资格以拍卖会前保证金到帐为准。

收款单位：寻乌县财政局开户银行：寻乌县农村信用合作联社银行账号：147039271003007944四、本次拍卖活动是有保留价的增价形式的拍卖，起拍价为80万元/亩，加价幅度由拍卖师当场宣布。

竞买者第一次报价不得低于起拍价，须同时口头叫价和举牌示意，每次举牌表示递增一档，增幅可以高于一档以上的整数倍。

拍卖师有权视情况临时调整加价幅度。

拍卖师报价三次后若无人再应价，便视为最高价，拍卖师以击槌的方式确认以示成交。

如果竞买人的最高应价未达到保留底价时，拍卖师不予落槌并宣布拍卖未能成交，同时收回拍卖标的。

五、本次拍卖活动将严格遵守《中华人民共和国拍卖法》，依照“公开、公平、公正”及价高者竞得的原则，自由竞价。

竞买人必须做到：1、遵守拍卖场内公共秩序，严禁在场内大声喧闹、起哄、斗殴，违者交公安机关按《中华人民共和国治安管理处罚法》规定对其进行处罚，情节严重者追究其刑事责任；2、爱护公共卫生和拍卖会场的财物；3、不得阻挠其他竞买人叫价竞买，不得阻碍拍卖师正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断和恶意串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格。

拍卖人将根据《拍卖法》有关规定宣布拍卖无效并重新拍卖，竞买人所交纳的保证金不予退还，并且还将依法承担赔偿责任和相应的法律责任。

六、鉴于拍卖物的特殊性，拍卖人对所要拍卖的标的物不承担任何瑕疵担保责任，只能依据委托方提供的相关资料和展示期间拍卖标的现有状况为准（本次拍卖文件中所标示的数量仅作参考，如果拍卖的数量与实际数量有差异以实际数量为准,不影响成交价）。

所有竞买人在公告规定的时间内有权了解拍卖标的物的状况、瑕疵等情况，查验和核实有关拍卖标的物资料，并到实地察看。

竞买人一旦参加应价竞买，即视为已行使本权力并认可该拍卖物的一切现状，并愿对自己竞买标的物的行为承担法律责任。

七、竞买过程中，竞买人应认真阅读本次拍卖会的所有资料，注意拍卖资料中所标明的事项和要求，认真进行竞买，一经竞价，不得反悔，否则所交纳的保证金不予退还，并应承担相应的法律责任。

八、拍卖成交后，买受人须当场与委托人、拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在成交后三个工作日内按成交价的1.5%支付佣金给拍卖人（佣金包含交易服务费，佣金可用现金或转账方式支付，转入江西省洪城拍卖有限公司，开户行：中行省府大院支行，账号：726466835508091001）。

买受人逾期不能交清拍卖佣金的，每逾期一天应向拍卖人支付未付清部分价款1‰的滞纳金。

九、拍卖成交价款必须在签订《拍卖成交确认书》之日两个月内交清全部成交价款（买受人所交纳的竞买保证金随即转为拍卖地块的定金，收款单位：寻乌县财政局，开户银行：寻乌县农村信用合作联社，银行账号：147039271003007944 ）。

在拍卖成交后十个工作日内凭《拍卖成交确认书》与寻乌县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，买受人逾期不能交清成交价款的，每逾期一天应向寻乌县国土资源局支付末付清部分价款1‰的滞纳金。

超过交款规定期限7天内仍未交清拍卖总成交价款的，拍卖人和委托方可解除拍卖成交合同，竞买保证金不予退还；若委托方和拍卖人按司法程序诉讼追究法律责任和经济责任，诉讼时所产生的诉讼费、律师费等全部由买受人承担。

十、买受人交清全部成交价款及拍卖佣金后到寻乌县国土资源局办理用地手续，土地出让中所涉及的税费按税法规定缴纳。

十一、买受人有下列行为之一的视为违约，出让人取消其竞得资格，竞买保证金不予退还。

买受人须按成交价的20%向江西省洪城拍卖公司支付违约金。

出让方另行出让该标的的价格低于成交价的，买受人须按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定实际差额支付赔偿金：（一）买受人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；（二）买受人不能在规定的时间内签订《拍卖成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的；（三）买受人不能在规定的时间内支付拍卖成交价款及拍卖佣金的。

十二、拍卖会结束后，竞买成交人，保证金抵作拍卖地块的定金。

未能成交人，保证金在5个工作日内如数退还（不计息）。

十三、动工及竣工时间：自交付土地之日起2个月内开工建设，交付土地之日起2年内竣工。

十四、江西省寻乌县国土资源局和江西省洪城拍卖有限公司对本次拍卖会拥有最终决定权和解释权。

江西省洪城拍卖有限公司二0一0年八月十八日国有建设用地使用权拍卖竞买须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经寻乌县人民政府批准，寻乌县国土资源局决定以拍卖方式公开出让寻乌县文峰乡新罗村一宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为寻乌县国土资源局，具体组织实施委托江西省洪城拍卖有限公司承办。

二、此次国有建设用地使用权拍卖出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等（一）地块位置：寻乌县文峰乡新罗村花旗中央东侧，离县政府大楼900米左右一中对面，其四周界至：东至新东大道道路红线为界；南至小区道路红线为界；西至小区道路红线为界；北至东江源大道红线为界。

（二）出让面积：26266.8平方米（39.4亩）；（三）土地用途：商业、住宅用地（其中商业约占16.9%，住宅约占83.1%）；（四）规划容积率：≤3.0；（五）规划建筑密度：≤35%；（六）绿地率：≥35%；（七）建筑限高：≤60米）；（八）主要出入口方向：东、北方向；（九）土地使用权年期：商业40年、住宅70年；（十）交款时间：土地竞得总价款自竞得人签订成交确认书之日起算两个月内交清成交总价款。

（十一）交地时间：交清土地总价款后一个月内交付使用。

（十二）动工及竣工期限：自交付土地之日起两个月内开工，交付土地之日起二年内竣工。

四、拍卖竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

联合竞买的，应当提供《联合竞买土地协议》，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

竞买保证金到帐的截止时间为2010年9月 7日17时。

竞买保证金为：人民币陆佰伍拾万元（￥：6500000.00）。

五、申请程序（一）拍卖文件取得申请人可于2010年8月18日至2010年8月 27日到寻乌县国土资源局土地交易中心交纳报名资料费500元，获取本次拍卖出让文件。

拍卖文件包括：（1）拍卖出让公告；（2）拍卖规则；（3）拍卖竞买须知；（4）竞买申请书；（5）宗地界址图；（6）宗地规划指标要求；（7）拍卖成交确认书；（8）国有建设用地使用权出让合同；（9）其他相关文件。

（二）提交申请申请人可于2010 年8月28日至2010年9月7日17时止，到寻乌县国土资源局土地市场交易中心提交书面申请。

申请文件包括：1．法人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）法人单位有效身份证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）拍卖文件规定需要提交的其它文件。

2．自然人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；（5）拍卖文件规定需要提交的其它文件。

3．其他组织申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）拍卖文件规定需要提交的其它文件。

4．境外申请人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（3）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；（5）拍卖文件规定需要提交的其它文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

5．联合申请的，应提交下列文件：（1）由联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合各方的有效身份证明文件；（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证。

（6）拍卖文件规定需要提交的其它文件。

（三）资格审查寻乌县国土资源局负责对拍卖出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。

按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定交纳竞买保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。

（四）确认竞买人资格经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的，寻乌县国土资源局将在2010年9月8日12时前发给《竞买资格确认书》，确认其竞买资格，并通知其参加拍卖活动。

（五）答疑及现场踏勘申请人对拍卖文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或者口头方式向我方咨询。

六、起拍价为人民币叁仟贰佰万元，增价幅度以主持人宣布的增幅为准。

七、本次国有土地使用权拍卖活动的程序（一）拍卖会程序1．主持人宣布拍卖会开始；2．拍卖主持人、记录员就位；3．拍卖主持人查看竞买人基本资料记录以及到场登记记录，宣布竞买人到场情况；设有保留底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍卖主持人现场打开查阅；4．拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求等；5．拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有保留底价。