室内进场装修条件

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房地产交房装修标准

房地产交房装修标准
首先，墙面要求平整、无裂缝、无漏灰、无空鼓，颜色均匀一致，刷漆要求环保无异味。

其次，地面要求平整、无开裂、无起砂，地砖、地板铺设要整齐美观。

天花板要求平整、无渗水、无开裂、
无变形，吊顶要牢固美观。

门窗要求开启灵活、密封性好、无漏风、无噪音。

厨卫设施要求水电设施齐全，排水畅通，无渗漏，卫生间
防水做好。

电路要求安全可靠，配电箱、开关插座等要合格。

给排
水要求无堵塞、无渗漏，排水管道畅通。

除了以上主要方面，房地产交房装修标准还可能包括门锁、门铃、照明设施、空调插座、网络电视线路等细节的要求。

此外，一
些高档楼盘还会在装修材料、家具配备、智能家居设施等方面有更
高的标准和要求。

总的来说，房地产交房装修标准的制定旨在保障购房者的利益，确保房屋的质量达到一定的标准，提高居住舒适度和安全性。

购房
者在接房时应仔细核对装修标准，如有问题应及时与开发商沟通协
商解决。

同时，购房者在购房前也应对开发商的装修标准有所了解，以便做出明智的购房决策。

室内装修进场土建条件

室内装修进场土建条件
1：按进场前报建的土建图纸中标注的验收标准验收合格，按国家规定由项目所在地质检站出具的土建验收合格报告，土建验收合格后装修方能进场。

2：需完成的土建完成及装修进场条件，具体为：
A／水：按土建图纸上下水施工完毕，卫生间台盆、马桶、瓷砖施工完毕。

B／电：按土建图纸所有强电、弱电施工完毕；照明灯、开关插座面板、电箱、电表按图施工完毕。

C／消防：按土建图纸消防施工完毕，喷淋、消防栓、烟感器、消防控制室按图施工完毕。

D／暖通：按土建图纸暖通工程施工完毕，进风口、出风口、空调管道、主机、空调控制室施工完毕。

E/办公楼地面及楼梯：需要按照土建图纸完成至砂浆找平层（含防水层）；楼梯扶手及栏杆需按照不锈钢材质正式完成。

F/内墙：需完成至大白层。

G/外墙：完成至成品，含维护、保温、玻璃幕墙、外墙面等。

I/门窗：一切对外门窗及内部固定出入口处（如楼梯间、卫生间、固定房间、出入口等处）的门窗需完成。

3．厂方内的水、电、消防、暖通、压缩空气管道等都需安装到位，地面、墙面、屋顶、维护等都需按照提供的设计说明完成。

装饰装修阶段材料进场复试项目与组批原则

装饰装修阶段材料进场复试项目与组批原则1、装饰装修材料进场复试项目（1）室内装修材料环境污染物复试报告（本表依据：《民用建筑工程室内环境污染控制规范规范》GB50325-2010（2013版））（2）室内装修材料防火性能复试报告（本表依据《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005））北京市公安消防总队关于开展建筑内部装修材料见证取样检验工作的通知”（消监字[2008]216号）1.见证取样检验的范围主要包括：1)新、改、扩建高层公共建筑；2)新、改、扩建的地上建筑面积大于3000m2或地下建筑面积大于1000 m2的歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、市场等公众聚集场所；3)建筑面积大于2000 m2的内装修工程。

2.见证取样检验的对象：主要是针对B1、B2 级防火材料进行见证取样检验，原则上不对A 级防火材料进行见证取样检验，但在消防验收中对使用的A 级防火材料有质疑时，是否对A 级防火材料进行见证取样检验，由各单位根据实际情况决定。

3.建筑内部装修材料见证取样分类表常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例（本表依据：《建筑内部装修设计防火规范》（2001年修订版）（GB50222-1995）（3）建筑装饰装修材料性能复试报告（本表依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001）幕墙工程材料复验其他规范要求（除节能规范、装修规范）（本表依据《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001）2、防水材料进场复试项目（1）屋面防水材料进场复验项目（卷材料、涂料类适用于地面隔离层）（本表依据《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012）（2）种植屋面耐根穿刺防水材料（本表依据《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013）、北京市建设工程安全质量监督总站《关于种植屋面用耐根穿刺防水材料管理的提示通知（重要）》2014-4-11种植屋面（地下建筑顶板）防水层应采用不少于两道防水设防，上道应为耐根穿刺防水材料，下道为普通防水材料，两道防水层应相邻铺设且防水层的材料应相容。

进场装修需办理的手续及注意事项

进场装修需办理的手续及注意事项进场装修需办理的手续及注意事项进场装修需办理的手续及注意事项有哪些?这是很多在搞装修时想了解的问题，今天店铺来给大家讲讲这块的知识，希望大家喜欢。

1、首先向物业提供施工平面图纸，物业负责办理装修的人需对图纸进行审核，主要查看是否有破坏承重结构部位，破坏外墙外立面行为，是否将无水区改为有水区;2、审核通过后，装修公司需提供公司资质证实，营业执照复印件与物业备案。

假如你找的`是施工队就不需要提供证实和执照，但物业会要你签署《自装承诺书》。

3、资料提交后，物业办理装修职员审核无题目，就要签署《房屋装饰装修服务协议》，里面包含工人进场施工时间，电梯使用，是否扰民、垃圾如何清运、室内装修需留意的事项，装修需交纳的用度，施工职员违规操纵会有哪些罚款;4、进场时先做闭水试验，检查阳台地漏是否是通的，未装修前闭水试验未通过或者阳台地漏不通的话，物业公司会联系开发商进行整改。

要是你的工人没做闭水就施工渗水至楼下或者把阳台上开了槽走了管子地漏堵了，开发商是不会负责的楼下要是装修了的会很麻烦。

要是碰到不讲理的人更加麻烦;5、交纳建筑垃圾清运费，此用度一般是物业代城管环卫部分收的钱。

所以不管你家是否有建筑垃圾都要交这个钱;6、物业发装修施工许可证，一般装修工人持此证在物业可办理出进证，留意出进证最好要你的工人自行办理，由于这个证也是有押金的，要是你要工人自己往办难保他会把押金条给你往退。

再者一般装修时各类票据很多，万一遗失了物业是不会退的，你要是给工人办的出进证多了岂不很亏。

7、交纳装修保证金，此保证金属押金性质可退，但别以为是自己的屋子想怎么搞就怎么搞不交这个钱，要是有此类题目建议先看下建设部颁发的110号令《住宅室内装饰装修治理办法》免得办理装修的时候与人吵架，搞的自己心情也不好;8、装修工人需在房间里安装临厕，并配备好灭火器。

以便解决大小便题目和火灾题目。

究竟装修的时候有电动工具，万一哪里不小心搞点火花出来难保不把材料点燃。

室内装修施工工艺说明

室内装修施工工艺说明一、施工准备1、设计图纸：在进行室内装修施工前，需要先设计好图纸，包括房间的布局、装修风格、材料选择等。

2、材料准备：根据设计图纸，准备所需的材料，包括砖、水泥、沙子、木材、涂料、壁纸等。

3、工具准备：准备好所需的工具，如锤子、钻机、砂纸、涂料刷等。

4、安全措施：在进行室内装修施工时，需要注意安全，如戴好安全帽、穿好安全鞋等。

二、基础工程1、地面处理：清理地面，修补裂缝，进行地面防水处理。

2、墙面处理：清理墙面，修补裂缝，进行墙面防水处理。

3、门窗安装：根据设计图纸，安装门窗，确保门窗开启自如。

三、水电改造1、水电定位：根据设计图纸，确定水电线路的走向和位置。

2、水电开槽：根据水电定位，进行墙面和地面的开槽。

3、水电安装：安装水管和电线，确保水管不漏水，电线连接正确。

四、墙体装修1、墙面处理：进行墙面刮腻子、打磨等处理，使墙面光滑、平整。

2、涂料施工：进行墙面涂料施工，确保涂料颜色均匀、无色差。

3、壁纸施工：进行壁纸粘贴，确保壁纸粘贴平整、无气泡。

五、地面装修1、地板安装：安装地板，确保地板平整、无缝隙。

2、地砖铺设：进行地砖铺设，确保地砖平整、接缝均匀。

六、灯具、洁具安装1、灯具安装：根据设计图纸，安装灯具，确保灯具牢固、电线连接正确。

2、洁具安装：根据设计图纸，安装洁具，确保洁具使用正常、排水顺畅。

七、收尾工作1、清理现场：清理施工现场，确保无垃圾残留。

2、验收检查：进行验收检查，确保装修质量符合要求。

装修施工工艺砼楼面施工工艺一、施工准备（一）材料1、水泥：宜采用325号或425号普通硅酸盐水泥，有出厂证明或复试单。

水泥进场后，应按批量取样，送试验室复试，合格后方可使用。

水泥进场后，应堆放整齐，不得混放，并应挂出场标示牌。

2、砂：以中砂为宜，过5mm孔径的筛子筛除大于5mm的颗粒，砂的含泥量不得超过5%。

砂进场后应堆放整齐，挂牌标示。

3、石子：卵石或碎石，最大粒径不大于40mm。

商业综合体筹备期商户进场装修管控要点

卸的过滤网； 3、厨房防水施工必须不少于两遍：第一层防水施工做在厨房区域的结构
板完成面上；第二层防水是在原有防水层完成后，在厨房区域起垫层并完成排水地沟砌筑后再次进行防水层施工。
04 施工管理
施工管理
进场须知
重点管控事项
巡检关注事项
装修进度
机电要点
装饰装修
材料进场
消防要点
施工管理
进场须知
明确材料运输动线，至垂直运输电梯路线畅通，且不受周围施工影响。
前期准备
装修流程及资料准备
1、装修管控流程制定及人员分组，培训； 2、相关管理手册、表格及单据整理（商户进场流程图、申请表、装修手
册、承诺书、管理表格等）
前期准备
房产交接常见问题
1、风机盘管风量不足； 2、防火封堵未完成； 3、商铺与公区收口未完成； 4、机电设备导致标高不足问题； 5、消防、给水、排水管道施工铺内施工未完成； 6、喷淋追位未完成、消火栓安装调整移位未完成； 7、防水不牢导致漏水等问题。
施工管理
材料进场
1、材料进场必须要有审核流程，包括申请、验收、抽检等； 2、所有材料必须提供对应的检查报告。
施工管理
消防
1、消防广播：步行街两侧的商铺均应设置消防应急广播系统；各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防广播；
2、应急照明及疏散指示：步行街两侧的商铺均应设置疏散照明、灯光疏散指示标志；照明EPS供电时间不小于60分钟（有柴油发电机组作为备用电源的EPS供电时间不少于15分钟）；应急照明灯具自备电池供电时间不小于30分钟；疏散指示及应急照明采用单独供电回路；
施工管理
装修进度
商铺装修进度计划表-明确责任、双方确认（施工方+楼层管控小组），进场施工前与品牌责任人、品牌施工负责人签确施工进度，保证各项节点有效管控。

住宅室内装修管理规定

住宅室内装修管理规定为指引业主（住户）的装修工作，规范装修工作，入伙期间的装修管理工作，保证房屋结构及各类设施设备不被损坏，使其使用功能得以正常、长期的发挥。

根据建设部100号令《住宅室内装饰装修管理办法》，特制订本装修管理规定，具体如下；1. 装修申请流程1.1对居家进行装修的业户，须会同其委托的装修者一起提前5天到管理处填写，递交《装修申请审批表》、《房屋结构及平面布置效果图》、《电气线路平面图及系统图》、《冷热水管道平面图及系统图》等，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容。

业主使用人提出装修时，需经业主亲笔签名统一后方可办理。

1.2装修施工单位应向物业管理处提交《营业执照》、《承建资格证书》等相关证照的复印件（以上资料均须加盖施工单位红印章）。

1.3管理处接到上述申请后3日内做出核准，对符合条件的准予开工，不符合条件的需补齐相关资料再开工。

1.4管理处核准业主的装修申请之后，业主须缴纳装修保证金等相关费用（见装修监管费用明细表），施工单位应须向管理处提交进场施工人员2张一寸照片及身份证复印件办理并在缴纳相关费用（见装修监管费用明细表）后给予办理《临时出入证》及《装修许可证》。

特殊工作专业人员岗位证书（电焊工操作证等）。

2. 装修监管费用明细表3. 装修禁止变更项目3.1 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的。

3.2 将设计有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

3.3 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体和门窗。

3.4 损坏房屋原有节能设施，降低节能效率。

3.5 任何形式的封闭阳台（包括透明玻璃、锂合金窗，软性塑料，活动悬垂性隔离叶，隐形防盗网等）3.6 不适当增加露面静荷载，包括在室内砌墙，超负荷吊顶，安装大型灯具、铺设室内地板和大理石地板等。

不允许在室内现浇水磨石或铺设厚度10MM 以上的砖、板等材料。

沃尔玛室内装修进场条件

沃尔玛室内装修进场条件为使甲方与乙方间顺利交接工程,保证项目目标的实现和商场顺利开业,现制定如下沃尔玛室内装修进场条件要求。

在场地移交/接收时,甲方需安排持有甲方授权书(见附件)的代表在场与乙方现场代表共同验收并将未完成项目/未具备之条件记录及签署确认。

进场条件为全部完成以下手续及工程项目并按房屋租赁协议和要求与规格完成,且达到国家验收标准和施工说明的要求。

一、报建手续：1.甲方在双方交接场地前40天向乙方提供包括但不限于项目立项批文和固定资产投资计划表、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程消防设计审核意见书、环境影响评估报告表及批复意见、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证（新建项目之所有审批手续必须含乙方二次装修之工作内容）、建设工程消防验收合格意见(改建项目)、建设工程竣工验收合格证书及备案证明(改建项目)、房屋产权证及房屋租赁许可证(改建项目)以及其它如水、电、煤气、电梯等必须的全部工程手续复印件；2.甲方协助乙方新建及改建装修图纸（包括沃尔玛商场商品平面布置图）通过当地卫生、消防、环保和建设等部门的审核,在双方交接场地前取得建设项目设计卫生审查认可书、建设工程消防设计审核合格意见书、环境影响评价合格批复意见和装饰施工开工证等;二、场地条件：1.乙方租赁区域具备基本的物理状态,不存在其它租户的占用情况,也没有施工或其它人员住宿；2.施工场地由乙方项目组管理,在场地内的施工单位都要遵从乙方有关的管理规定；3.甲方需提供300KVA临时电及至少DN40管径的临时水给沃尔玛施工用,并单独计量;4.若该项目位于中国的采暖区,且要进行冬季施工,在乙方施工队进场前甲方需要提供城市供暖,达到室内环境温度最低不低于10ºC的要求。

若因气候原因乙方需要开启供暖系统供暖费用由乙方承担。

5.甲方配合乙方二次装修的更改工作须按乙方要求完成；三、土建结构：1.甲方必须全部完成建筑物的结构主体及外墙施工（包括门窗）；2.甲方必须全部完成除为搬运设备的预留洞口外的所有室内土建工程；3.甲方必须按照要求与规格完成室内墙体及天棚装饰；所有墙洞,管道通过天棚或外墙之地方必须封堵及做好防水工作,如因漏水而引致乙方不能施工或损坏乙方之完成品或财物,损失由甲方负责。

装修进场须知

进场装修须知一、装修现场要求：（一）、装修期间为环境统一、协调在装修时必须采用板式或石膏板进行封闭式装修，不得直接使用彩条布或其它临时性遮围材料（装修隔板按公司要求由供应商自行购买）；（二）、1：装修现场封板内应粘贴《进场装修须知》和《安全责任书》，装修现场应标注、区域位置、装修工期、项目责任人及电话、项目现场监管人及电消防监管人及电话、工程监管人电话和来访巡查记录表；2：封板外可以粘贴公司形象宣传广告并符合公司品牌部形象要求。

（三）、装修期间注意施工安全，造成人员受伤的，由施工方自行负责；装修现场严禁吸烟、用餐、随地大、小便等；（四）、装修期间，施工人员出入现场必须佩戴临时装修工卡，严禁随意进入；二、现场用电、消防要求：（一）、施工电气材料要求：1、施工方必需安装单独的漏电断路器，且安装在金属配电箱内，断路器额定电流不得超过其出线安全载流程量的1.5倍。

断路器建议品牌：施耐德、ABB、正泰等。

2、用电装修的规范要求，所有用电线路必须按工程指定线路走暗线不能外露,校区用电主电源线由物业工程指导天花至地面埋线管，地面走线必须使用统一形象的pvc压线条.所有用电线路须安装好防火保护管。

1KW-2KW的用电需用2*4+1*2.5mm2的主电线；2KW—3KW内的用电需用6mm2的主电线，3KW以上采用三相五线制，所用电线必须加装接地线。

装修临时用电，不得私拉乱接，导线必需使用黑色电缆线悬挂于离地1M高度，电源接点使用插头插座不能硬莲接。

电线原则上使用三电或塔牌阻燃电线;3、增加的用电设施和灯具，和安装漏电开关及分开关控制，开关均加保护箱。

每个支路容量不得超过1000W。

开关应安装在通风良好无杂物遮盖的地方，保证间隔0.5米以上。

（二）、施工要求：1、装修严禁封堵所有强弱电设施，装修期间如有对公共用电设备进行变动或增加用电部分改动；提出向物业申请同意才可以施工；2、装修不得阻挡，强弱电井、管道井及消火栓门口必须设计成活动柜台，应急情况下可直接打开。

小区装饰装修管理规定

小区装饰装修管理规定为指引**小区业主/使用人(以下简称装修人)的室内装修工作,规范装修行为,庇护小区建造设备的平安和合理使用,保持小区外观统一、柔美干净,按照建设部令(2023)110号《住所小区室内装点装修管理方法》(以下简称“管理方法”)等的有关规定。

一、装修申报记下手续和履约商定1、按“管理方法”的要求,“装修人在住所室内装点装修工程开工前,应该向物业管理单位申报记下”**小区各装修人的室内装修,须于装修入场前7个工作日向****公司伴月湾小区物业服务中心(以下简称“服务中心”)书面申报记下,领取并填写,《**小区室内装修申报记下表》,提交装修计划和相关图纸说明。

服务中心将就装修人加设或更改室内设施对楼宇结构、公共设备及毗邻房产的影响,以及是否违背有关规矩、规则举行审核,对不合规范或资料不全的,装修人按要求举行修改,重新提交申报记下。

2、申报记下应提交下列材料:(一)申请人身份证原件及复印件;(二)装点装修计划和设计图纸(包括建造、水电平面、施工、节点图纸);(三)装修单位营业执照复印件(加盖公章),资质证书复印件(加盖公章);(四)装修施工人员身份证复印件及照片两张(办理出入证及存档);(五)装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件;(六)非业主使用人,还需提供业主同意装点装修的书面证实。

3、装修进场手续:装修计划经审核批准后,装修单位负责人带齐施工人员的身份证(或暂住证)复印件、一寸照片二张,到服务中心办理《暂时出入证》和《装修施工许可证》。

办证时光为周一至周六8:00—17:00。

办理出入证每证需交纳工本费5.00元,装修工程结束后出入证予以注销。

出入证一人一证,施工人员凡没携带出入证或证/人不符的,服务中心有权谢绝施工人员进入小区;4、为保证装修期间,装修施工人员能准时清理装修材料和废弃物,爱惜使用小区公共部位和设施设备,不违背装修管理规定,装修单位作为履约责任人须交付一定数额的施工保证金,装修人担当装修单位违约连带责任。

商户进场及装修管理手册

商户进场及装修管理手册商户进场及装修管理手册目录一、商户进场手册二、商户进场手册附件三、装修手册四、装修手册附件一、商户进场手册1.目的明确对商户的进场及装修管理实施操纵的职责、方法与要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。

2.适用范围适用于所有窗户的进场及装修管理。

3.职责3.1招商部负责进场管理中的组织与协调工作。

3.2财务部负责收取所发生的有关费用。

3.3工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。

3.4保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保的管理等。

4.工作流程4.1鉴定《商业、物业管理公约》收取商户的有关证明及资料，确认无误后，与商户签定《商户、物业管理公约》，并填写《商户进场登记表》，并根据《商户进场登记表》上的要求，收取商户提交的有关合法有效证件的复印件（营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。

4.2向商户发放《缴费通知书》、《进场手续书》等。

4.3预交费用商户持《缴费通知书》、《进场手续书》在规定期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、商品保证金、等有关费用。

财务部留存《缴费通知书》。

4.4至招商部领取《装修手册》、《装修申请表》等，留存《进场手续书》。

4.5房屋交接验收招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。

4.6商户二装的管理及流程具体内容参见运作规程《装修手册》。

二、商户进场手册附件1、商户进场登记表2、进场手续书3、缴款通知书4、商户装修申报资料清单5、装修区域开工之前交接表三、装修手册第一章装修程序所有窗户在商业中心的装修工程开始前，务必按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在通过物业部审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。

商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准后方可施工。

室内装修方案

室内装修方案1、工程做法：部位楼地面内墙面XXX踢脚顶棚设计做法细石混凝土（有防水）细石混凝土、防静电活动地板、地砖、石材楼地面、大理石露面、低温热水地板辐射采暖地面、铺地毯楼面涂料、贴砖、矿棉吸音板、大理石、壁纸地砖、水泥、硬木涂料顶棚、矿棉吸音板吊顶、铝合金条板吊顶、石膏板吊顶天棚1、施工准备1）施工前先进行结构的验收，室内上下水、电管等专业预埋要在砌筑墙体的房间室内抹灰前及隔墙封板前完成。

2）依据设计图纸和现场实际情况，做好深化设计，经设计审批后，方可实施。

3）合理安排施工工序，防止颠倒工序，以免造成浪费和影响质量和工期。

4）装修工程要先设备机房、后公共部分，先湿作业、后干作业，先墙面、再地面、最后顶棚。

5）大面积施工前应先选择有代表性的部位，按设计标准施工装修样板，待样板合格后再按样板大面积展开施工。

6）装修前必须有详细的技术交底。

7）装修前各种材料和人员、机具应该配备整齐。

8）筹办好成品保护的材料，施工进程中，要特别注意对装修成品及电机设备管线的成品保护。

2、管理控制（1）装修材料选型和采购根据以往经验，装修材料的确定及进场的时间是影响工程进展的一大因素。

装修材料不确定，装修做法定不下来，不仅影响到本工序而且会影响后续工序及其它平行工序的进展。

因此，对于我公司负责定货的材料，我公司将尽可能提早定货，须经甲方或设计院认可的材料我公司将提前报材料定货计划并按照要求提供样品以供确认；对于由甲方方负责定货或指定供应商供货的材料，我公司将根据工程总控计划提前提供材料进场时间表供甲方作为参考依据。

1）合理选材；2）严格控制材料的生产加工；3）严格控制材料的包装、贮存、运输及验收；4）合理使用材料；5）严格控制材料供应计划。

（2）装修模型、样板装修大面积施工前必须先做样板。

选各类典型房间中有代表性房间做样板间，部分工艺先做小面积样板。

样板经建设单位、监理单位等有关各方确认后方可大面积施工。

（3）施工现场质量管理和实施控制必须进行严格的过程控制和程序控制，采取科学合理的施工工艺，严格执行质量管理和控制的各种制度和措施，对装修施工队伍进行有效的组织、管理、协调和控制。

GB50210建筑装饰装修工程施工质量验收规范

50210建筑装饰装修工程质量验收规范1总则1.0.1为了加强建筑工程质量管理,统一建筑装饰装修工程的质量验收,保证工程质量,制定本规范。

1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收。

1.0.3建筑装饰装修工程的承包合同、设计文件及其他技术文件对工程质量验收的要求不得低于本规范的规定。

1.0.4本规范应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300—2001)配套使用。

1.0.5建筑装饰装修工程的质量验收除应执行本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语2.0.1建筑装饰装修 building decoration为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物,采用装饰装修材料或饰物,对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。

2.0.2基体 primary structure建筑物的主体结构或围护结构。

2.0.3基层 base course直接承受装饰装修施工的面层。

2.0.4细部 detail建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。

3基本规定3.1设计3.1.1建筑装饰装修工程必须进行设计,并出具完整的施工图设计文件。

3.1.2承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。

由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。

3.1.3建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。

3.1.4承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察,设计深度应满足施工要求。

3.1.5建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。

当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

3.1.6建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。

3.1.7当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露时,应进行防冻或防结露设计。

装修管理规定

住宅装修施工管理规定1、凡进入楼宇进行装修施工的单位，必须严格遵照建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》执行，并与物业中心签订《住宅室内装修安全管理协议书》。

2、进入楼宇施工前，须向物业服务中心提供施工方案、工程进度表、开竣工时间。

3、装修开始后，应将《装修施工许可证》贴于装修户门正面。

4、进场施工单位对施工人员须编制花名册，并持本单位营业执照、施工人员1寸近照两张、身份证、暂住证原件及复印件送交物业服务中心安保部办理“临时出入证”。

“临时出入证”每个50元（其中工本费10元，押金40元）。

装修完毕后，由施工单位负责人统一办理退证手续，物业服务中心将按交还的“临时出入证”的实际数目无息退还押金。

若有遗失或其它原因未退证的，押金40元不予退还。

5、为确保施工期间楼宇内公共区域各种设施、设备完整，环境清洁，施工单位在进场前应到物业服务中心交纳装修保证金3000元。

当工程完工验收合格后，经物业服务中心检查未发现公共区域设施设备损坏，并且环境保持整洁，物业服务中心将无息退还装修保证金，否则，将从装修保证金中扣缴相应维修费及违约金。

6、所有进入楼内施工的人员，必须按物业服务中心指定的出入口进出，进出须佩戴《临时出入证》，随时无条件接受物业管理中心保安人员的检查，否则物业服务中心安保人员有权阻止其出入楼宇。

7、所有进场施工单位的施工用料、设备在搬运时不得损坏公共区域墙面、地面、天花板、设备设施。

所有货物不得占用或堵塞公共区域走道及电梯门。

不得在室内楼板中间集中堆放。

8、凡进入施工现场的施工单位车辆一律不得占道卸货、装料，所载货物要捆绑牢固。

9、装修时严禁剔凿承重墙，剔凿非承重墙时应按事先申报的施工方案进行。

10、由于室内各系统管线均暗敷在楼板中，装修时不能对楼（地面、天花）板进行开槽、钻、凿等作业。

否则，所造成的损失由装修人负责。

11、不得改动采暖系统或更换散热器（片），因改动影响本楼供暖系统的使用效果，或造成跑水殃及他人，由装修人承担全部责任。

装饰装修工程技术要求

装饰装修工程技术要求1.标准及规范本招标工程项目的材料、设备、设计、施工须达到现行中华人民共和国以及项目所在地或行业的工程建设标准、规范的要求。

同时，下列标准、规范，应以国家、地方、行业公布的有效版本为准，无论在合同生效日以前还是以后出现新版本，承包人应无条件执行新版本。

具体技术标准、规范如下（包括但不限于）：。

(1)室内装饰工程质量规范QB1838(2)建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73(3)建筑内部装修防火施工及验收规范GB 50354(4)建筑内部装修设计防火规范GB 50222(5)墙体材料应用统一技术规范GB 50574(6)木骨架组合墙体技术规范GB/T 50361(7)室内空气质量标准GB/T 18883(8)环境空气质量标准GB 3095—2012(9)建筑隔声评价标准GB/T 501212005(10)建筑防火封堵应用技术规程CECS 1542003(11)建筑玻璃应用技术规程JGJ 1132009(12)建筑门窗工程检测技术规程JGJ\T2052010(13)建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ 1102008(14)建筑室内吊顶工程技术规程CECS 255:2009(15)建筑室内防水工程技术规程CECS 196：2006(16)轻质复合板应用技术规程CECS 258:2009(17)进口木材在工程上的应用的规定CECS 121989(18)木质地板铺装工程技术规程CECS 191：2005(19)建筑瓷板装饰工程技术规程CECS 101：1998(20)木结构试验方法标准GB/T 503292002(21)国家纺织产品基本安全技术规范GB 184012003(22)建筑地面工程施工质量验收规范GB 502092010(23)建筑防腐工程施工及验收规程GB 502122002(24)建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB 5022495(25)建筑砂浆基本性能试验方法JGJ 702009(26)砌体工程施工质量验收规范GB 502032011(27)塑料门窗安装及验收规程JGJ 1032008(28)建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T 292003(29)建筑涂料涂层试板的制备JG/T 232001(30)建筑外墙用腻子JG/T 1572004(31)建筑室内用腻子JG/T 2982010(32)天然大理石荒料JC/T 2022011(33)天然花岗石荒料JC/T 2042011(34)建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB 502102001(35)铝合金结构工程施工质量验收规范GB 505762010(36)木结构工程施工质量验收规范GB 502062002(37)建筑照明设计标准GB 500342004(38)建筑电气工程施工质量验收规范GB 503032002(39)电气照明装置施工与验收规范GB 506172010(40)电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB 50150—2006(41)电气装置安装工程施工及验收规范GB 501682006(42)灯具一般安全要求与试验GB 7000.12007(43)灯具外壳防护等级分类GB 70011986(44)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB 502422002(45)通风与空调工程施工质量验收规范GB 502432002(46)包装储运图示标志GB 1912000(47)建筑用轻钢龙骨GB 119812008(48)饰面型防火涂料通用技术条件GB 124412006(49)给水排水制图标准GB/T 501062010(50)工程测量基本语标准GB/T 502282011(51)产品几何技术规范（GPS）几何公差形状、方向、位置和跳动公差标注GB/T11822008(52)天然石材术语GB/T 138902008(53)天然石材统一编号GB/T 176702008(54)天然花岗石建筑板材GB/T 186012009(55)天然大理石建筑板材GB/T 197662005(56)天然饰面石材试验方法GB/T 99662001(57)耐酸耐温砖JC/T 4242005(58)陶瓷马赛克JC/T 4562005(59)吸声用玻璃棉制品JC/T 4692005(60)压花玻璃JC/T 5112002(61)粉刷石膏JC/T 5172004(62)陶瓷墙地砖胶粘剂JC/T 5472005(63)人造玛瑙及人造大理石卫生洁具JC/T 6441996(64)坐便器塑料坐圈和盖JC/T 7642001(65)异型装饰石材JC/T 847.11999(66)红外辐射加热器用乳白石英玻璃管JC/T 8922001(67)吸声板用粒状棉JC/T 9032002(68)热弯玻璃JC/T 9152003(69)皂石JC/T 9282003(70)叶蜡石JC/T 9292003(71)卫生洁具排水配件JC/T 9322013(72)透水砖JC/T 9452005(73)化学钢化玻璃JC/T 9772005(74)建筑装饰用天然石材防护剂JC/T 9732005(75)镶嵌玻璃JC/T 9792005(76)干挂石材幕墙用环氧胶粘剂JC 8872001(77)干挂饰面石材及其金属挂件JC 830.1～830.2－2005(78)人造石JC 9082013(79)环境标志产品技术要求卫生陶瓷HJ/T 2962006(80)高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/T 01272003(81)建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T 01262003(82)家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T 01432003(83)建筑工程资料管理规程DBJ 01512003(84)公共建筑节能设计标准DBJ 016212005(85)美之宝大力胶瓷质砖粘合剂点贴应用技术规程DBJ 13311999(86)建筑防水材料应用技术规程DBJ 13392001(87)建筑装饰装修工程施工质量验收规程DBJ 13462002(88)建筑室内用腻子胶水DBJ 13532003(89)干混砂浆应用技术规程DB11/T 6962009(90)预拌砂浆应用技术规程JGJT2232010(91)建设工程质量检测管理信息系统技术标准DBJ/T 15452005(92)聚合物水泥防水涂料JC/T894—2001(93)ISO9001:2008标准质量保证体系第三层次文件GB/T 190012000依据设计图纸要求的技术标准和要求开展施工，当设计图纸要求与施工规范、技术标准不一致时，应按两者中最严格的要求执行。

室内装饰装修施工方案

室内装饰装修施工方案室内装饰装修施工方案一、编制依据本施工方案的编制依据包括：电器工程质量检验评定标准GBJ─303─88，建筑装饰装修工程质量验收规范GB-2001，砌筑砂浆配合比设计规程98-2000，蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆JC890—2001以及建筑地面工程施工质量验收规范GB-2002.二、工程概况本施工组织设计中工程项目施工进度计划的安排，是按日历天数排列的。

预计开工日期为2013年12月6日，计划竣工日期为2016年5月6日，总工期为120日历天。

实际开工日期以业主的开工通知为准，竣工日期以有关部门竣工验收签证或竣工报告为准。

三、设计说明本工程砌筑墙体材料为蒸压加气砼砌块，砌筑墙体脚部为粘土砖，顶砌为灰砂砖。

在墙体抹灰施工中，垂直度和平整度≤10mm的砼墙面采用刮腻子的方式，垂直度和平整度＞10mm的砼墙面和砌筑墙体采用抹灰方式。

天棚只进行刮腻子施工。

各房间装修墙面面层为砂浆面层、乳胶漆面层、釉面砖面层等；各房间装修顶棚面层为涂料面层、乳胶漆面层等；楼地面面层为水泥砂浆面层、钢筋细石砼面层、素砼面层、地砖面层等。

四、墙面抹灰工程1、施工准备1.1、材料准备在施工前，需要准备好以下材料：325号矿渣硅酸盐或普通硅酸盐水泥，中砂，环保型的801胶粘接剂，粉煤灰（掺量不多于水泥含量的30%），以及引气型的外加剂，用于提高砂浆的和易性。

1.2、作业条件1）必须经过有关部门进行结构工程验收，合格后方可进行抹灰工程。

2）在抹灰前，应检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。

连接处缝隙应用1:3干硬水泥砂浆分层嵌塞密实。

通道处、门框钉板条保护。

铝合金门窗框边缝用1:3干硬性聚合物砂浆塞堵密实，铝合金门窗框保护膜完好。

3）管道穿越的墙洞的预留洞在安装管道后用1:3干硬性水泥砂浆或C20细石混凝土填塞密实；电线管、消火栓箱、配电箱安装完毕，并将背后露明部分钉好钢丝网；接线盒用纸堵严。

4）根据室内高度和抹灰现场的具体情况，提前钉搭好抹灰操作用的高凳和架子，现搭架子要离开墙面及墙角200-250mm以利操作。

室内装修施工全流程

室内装修施工全流程第一章室内装饰装修基本条件一、基本程序1、住宅及室内装饰装修应符合下列基本程序：a）客、餐厅、卧室应先顶面→墙面→地面→后饰面。

b) 厨房、卫生间应先防水工程→墙面工程→顶面工程→地面工程。

c) 各工种应先水电工程→泥工工程→木工工程→油漆工程→安装工程。

2、下道工序应在上道工序完成，并经验收符合设计或业主要求再进行施工（即上不清下不接）。

二、材料的基本要求1、凡公司配送材料，必须具有质量检验合格证,产品包装或标识应有中文产品名称、规格。

2、严禁使用国家明令淘汰的材料产品。

三、现场施工安全要求1、施工中用电必须符合下列规定措施：a）必须使用配备防漏电设备的开关。

进入开关箱的电源线不得用插销连接。

b）临时用电必须避开易燃、易爆物品堆放地。

安装、拆除临时施工用电系统应由电工完成.c）暂停施工时，必须切断电源。

2、施工中用水应符合下列规定措施:a) 不得在未做防水的地面蓄水。

b）临时用水管不得有破损、滴漏。

c）室内布有净水管时，只能食用，不得作为工程和洗手等之用。

3、施工中建筑结构改造应符合下列规定措施：a) 施工中严禁擅自改动建筑主体:承重结构，严禁擅自拆燃气、暖气、通讯等配套设施.b) 施工中严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品;严禁在预制混凝土空心楼板上打孔安装埋件.c) 施工中不得拆除房间与阳台之间的矮墙(也叫“配重墙”）,否则将使阳台的承重力下降，形成安全隐患.d）施工中搭建地台时，超过1.8㎡面积，禁止采用拆除的墙渣回填。

需采用煤渣或轻质砖堆砌,厚度不得超过120㎜。

超过120㎜的地台,必须采用木质或其它轻质材料作地龙骨架.e) 施工中严禁擅自改变上下水管道和接口。

f）施工中严禁将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间。

4、现场防火安全要求及规定:A）施工现场一般不准明火作业，确需使用电气焊等明火时，必须要清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并做好相关防范措施。

B) 施工现场必须有良好的通风、照明等设备；必须配备灭火器材.C）使用油漆等挥发性物质时,应注意随时封闭其容器。

住宅小区室内装修管理规定

住宅小区室内装修管理规定住宅小区室内装修管理规定是为了维护住宅小区的正常秩序，保障住宅质量和使用安全，规范居民室内装修行为而制定的。

本规定适用于我国各类住宅小区的室内装修活动。

一、室内装修申请1.住宅小区居民进行室内装修前，需向物业管理公司提交书面申请，并提供相关证件。

2.物业管理公司应在收到申请后的五个工作日内进行审核，并对符合条件的居民发放《室内装修许可证》。

3.居民在取得《室内装修许可证》后，方可进行室内装修。

二、室内装修要求1.装修材料必须符合国家产品质量标准和环保要求。

2.装修过程中，不得擅自改动房屋结构和主体，不得损害公共部位和设施。

3.装修垃圾必须袋装化，并在指定时间内搬运至物业指定地点。

4.装修施工时间为每日8:00-22:00，不得影响其他居民正常生活。

5.装修结束后，居民应按照相关规定进行验收，并将验收结果告知物业管理公司。

三、室内装修监管1.物业管理公司应加强对室内装修活动的监督管理，确保装修行为符合规定。

2.物业管理公司有权对装修现场进行检查，居民不得拒绝。

3.物业管理公司应及时处理居民关于装修问题的投诉，确保居民权益。

4.对违反室内装修规定的居民，物业管理公司应予以制止，并可依据相关规定予以处罚。

四、室内装修验收1.居民装修结束后，应邀请物业管理公司进行验收。

2.验收合格后，居民需在规定时间内办理装修验收手续。

3.验收不合格的，居民应按照物业管理公司的要求进行整改，直至达到验收标准。

4.装修验收合格后，居民方可投入使用。

五、其他规定1.居民进行室内装修时，应遵守国家和地方的相关法律法规。

2.居民在进行室内装修过程中，如涉及邻里权益，应提前与邻里进行沟通协商。

3.物业管理公司应定期对住宅小区的室内装修情况进行检查，确保装修质量。

4.本规定由物业管理公司负责解释，如有争议，可依法解决。

通过规定，我们期望能够为住宅小区的居民提供一个舒适、安全的居住环境，同时也希望居民能够积极配合，共同维护住宅小区的正常秩序。