中铁诺德滨海花园个案

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居住区案例分析课件

居住区规划设计
——案例分析
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居住区规划——案例分析
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居住区规划案例分析
北京当代MoMa
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项目名称: 北京当代MOMA 设计人: 斯蒂芬·霍尔建造地点: 中国北京项目类别: 综合公寓占地面积: 6.18万平方米建筑面积: 22万平方米施工时间: 2005年12月- 2008年6月
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居住区规划案例分析
总规划布局
整个小区由13个院落, 五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落）, 一个公共配套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园, 5#、6#楼东侧设置底商, 与东侧的商业街共同形成小区的步行商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套, 其出入口从商业街引入, 并设计了单独的儿童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径, 放于小区的相应位置。
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居住区规划案例分析
主要经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面积
924平方米
小区建筑面积住宅建筑面积
145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
106419平方米
容积率小区绿化率
1.14 30%
地下车库建筑面 31874平方米积
结构体系
住宅部分为剪力墙
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经济技术指标
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居住区规划案例分析
区位分析
当代MOMA位于香河园北街与左家庄西街交叉口。（其中香河园北街是通往首都机场的快速路。）地处东直门商圈。坐拥东直门、工体, 燕莎使馆区等诸多核心区域, 附近有东直门外医院、朝阳医院等多家大中型医院；另外, 附近还有北京五中、北京四中、 163中学、55中学、曙光小学、十字坡幼儿园、北海幼儿园等, 东城区集中了许多著名的中小学。

郭鹏飞、大连中铁诺德物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书

郭鹏飞、大连中铁诺德物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2020.03.25【案件字号】(2020)辽02民终1117号【审理程序】二审【审理法官】丁大勇王迪王慧莹【审理法官】丁大勇王迪王慧莹【文书类型】判决书【当事人】郭鹏飞;大连中铁诺德物业服务有限公司【当事人】郭鹏飞大连中铁诺德物业服务有限公司【当事人-个人】郭鹏飞【当事人-公司】大连中铁诺德物业服务有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】郭鹏飞【被告】大连中铁诺德物业服务有限公司【本院观点】虽然《物业管理条例》第二十四条规定“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业"，但该规定为管理性规定，并非效力性规定，不影响合同效力的认定，即法马克公司是否通过招投标方式选聘物业企业不影响双方之间签订的合同效力，被上诉人与法马克公司签订的《前期物业服务委托合同》应为有效合同，有效合同属于依法签订。

【权责关键词】无效实际履行违约金合同约定第三人证据交换关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，上诉人以被上诉人在一审中未提供《物业服务委托合同》、《前期物业服务协议》原件为由对一审认定的第2、3项事实有异议。

被上诉人对一审认定的事实没有异议，但是为反驳上诉人提出的异议，被上诉人辩称其已于一审庭审中提交了《物业服务委托合同》原件，并于二审中提交了《前期物业服务协议》原件。

本院组织当事人进行了证据交换和质证。

对于上述证据，本院分析认定如下：尽管上诉人对《物业服务委托合同》和《前期物业服务协议》的真实性、合法性、关联性均不予认可，但未提供其他证据予以反驳，因此，本院对《物业服务委托合同》和《前期物业服务协议》予以采信。

研究案例国际滨海社区案例分析

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1984年 1985年 1987年 1993年
77% 50% 47% 38%
23% 50% 53% 62%
初访客回头客
与初访者相比，回头客较少使用传统旅游设施，如海滩。而主要看中旅游娱乐设施。如各项赛事和生态体验之旅。
4.5 3.5
1
日本游客西方游客
平均(Day) 初访者不但在旅游人次中的比例在下降，而且转变成回头客的比例也较低。平均花销主要是因为：
从美洲开发银行取得贷款继续进行基础设施建设。
由于常住人口的增加，政府制定“玛雅世界” 开始加大对坎昆城的开旅游规划，以推动整个发：医院、学校等。半岛旅游业的发展。
72年政府开始在该岛投资 3.5亿美元修建了高速路；建造了国际机场；在东海岸建造了华雷斯海港，开通了同加勒比海各国的海运。
最大限度的挖掘本地人文历史资源
严格控制生态环境
坚定进行自然保护
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坎昆, Mexico
坎昆40年的发展实现了旅游经济的繁荣和城市的飞速发展
300万
200万
100万
10万 5万
2000
300 60年代
0
起飞期，游客上涨10倍。
成长期，游客量增长放缓。
基础设施投入最集中阶段，集基础设施持续投入。
世联研究案例
国际滨海社区案例分析
坎昆, Mexico
概况
墨西哥的旅游城市坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨，是一座长21公里、宽仅400米的美丽岛屿。整个岛呈蛇形，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连。隔尤卡坦海峡与古巴岛遥遥相对。该城市三面环海或湖，风光旖旎。
本报告是严格保密的。

中铁滨海欣城驻地建设、临建实施方案

驻地建设、临时设施建设实施方案中铁•滨海欣城一期目录一工程概况............................................................................................... - 1 -1.1 项目简介 ...................................................................................... - 1 -1.2 自然地理特征 .............................................................................. - 1 -1.2.1 地形、地貌.......................................................................... - 1 -1.2.2 气候条件.............................................................................. - 1 -1.2.3 水文地质.............................................................................. - 1 -1.2.4 地震烈度.............................................................................. - 2 -二施工组织及资源配置......................................................................... - 2 -2.1 组织机构 ...................................................................................... - 2 -2.1.1 项目经理.............................................................................. - 2 -2.1.2 总工程师.............................................................................. - 3 -2.1.3 综合办公室工作职责 ......................................................... - 3 -2.1.4 工程技术部职责.................................................................. - 3 -2.1.5 计划合同部职责.................................................................. - 4 -2.1.6 安全环保部职责.................................................................. - 4 -2.1.7 物资设备部职责.................................................................. - 5 -2.1.8 财务部职责.......................................................................... - 5 -2.1.9 工地试验室职责.................................................................. - 6 -2.2 总体安排 ...................................................................................... - 8 -2.2.1 机械、设备和技术、管理人员的投入 ............................. - 8 -2.2.2 施工队伍的配备.................................................................. - 8 -2.3 施工总平面布置及临时工程施工方案...................................... - 8 -2.3.1 施工总平面布置原则 ......................................................... - 8 -2.3.3 试验室建设.......................................................................... - 1 -2.3.4 施工便道建设...................................................................... - 1 -2.3.5 临时用电建设...................................................................... - 1 -一工程概况1.1 项目简介本标段总建筑面积99809.96平方米，其中地上面积为78896.98平方米，地下面积20912.98平方米，最大基坑深度不超过5.5米，结构类型为框剪，包括1~10#楼，23#楼及配套用房，主要功能民用住宅及相关配套生活设施。

居住区案例分析

景观设计形象图
• 构成交流带的开放空间
引导都市景观先行设施的规划 Primary Element Space
・作为街区的风景，给记忆留下印象
的场所的创造・脱离街区的次序的拥有「意外性」的场所・创造出人和场所间产生亲密关系的一种机遇的「诱饵」・能够促进各种连带事业的「机构」
⑧街のゲート（ノースゲート）
幕张新城居住区规划
（1988～）案例分析
位置・规划指标
• 幕张新都心居住区区位图（2001.1 ）
幕张新都心
位置：距东京都中心约30km（电车约30 分）的千叶市西端的临海填筑地
特征：同时具备国际性的办公功能，研究开发功能，学术教育功能与居住功能。
面积：约522公顷，就业人口约15万人居住人口：2.6万人
沿富士山与海的轴线，连续性布置公园·绿化、中小学等交流设施、及开放空间，形成街坊的骨架（交流带）。
正方形内外的对比性空间（场所的气氛）形成
正方形的内侧
正方形的外侧
・规则的
・不规则的
・硬质的
・柔软的
・高品质的
・普通的
・都市性的高密度街区・重视开放空间的
・拥有复合型功能都市性热闹的场所
・以居住为中心的近邻
具备和国际业务都市相吻合的居住环境与都市造型的、领先21世纪的都市型生活样式的居住区的形成
城市建设的观点－用住宅建成都市
都市空间形成的目标
复合性
通过给住宅附带多种功能、创造出「居住」「活动」「娱乐」混合型的都市空间
开放性
通过把建筑单体尽可能沿街布置、创造出和新都心的一角相吻合的开放型街道
・发挥近车站的立地条件，形成高层高密度街区・形成能够创造出天际线变化的沿街景观

新加坡滨海花园项目案例分析

通过打造鱼尾狮公园、滨海花园、金沙酒店等一系列地标性建筑，提升滨海湾区域辨识度
3.交通资源升级，增加区域联动性
通过完善交通配套，增加滨海湾区域与周边区域的联动性，有力推动区域经济及旅游发展
4.产学游结合，构建多元组团通过引进教育、文化、旅游等产业入驻，形成区域各类产业组团，进一步提升区域各类核心功能
鱼尾狮阶段—— 打造标志性景观，
导入旅游资源
2010-2015年
金沙阶段—— 产业入驻，区域配
套升级
2016年至今
南湾阶段—— 居住功能升级，城市多元核心区打造
▏城市发展路径
以交通资源唤醒 “ 花园 ” : 自06年交通规划至滨海环线落成，滨海湾不再是“花园城市”，而是“城市的花园”
鱼尾狮公园
滨海步道
滨海步道（Waterfront Promenade）
2008年新加坡政府花费了3500万美元，完成了围绕于滨海
湾周围，长3.5公里的滨海步道（Waterfront Promenade），
还包括环保主题的游客中心以及滨海中心的双螺旋桥 .
▏城市生态景观
以生态+打造“花园”：区域内本土大量绿色生态资源奠定“花园”最初基
论的交流
• 2015年国家美术馆开放——
使滨海湾在国际视觉艺术领域占有一席之地
管理大学
国家美术馆
艺术中心
艺术科学博物馆
教 • 2000年新加坡管理大学建成—— 育新加坡政府在滨海精心打造国际一流商
科高等学府，为区域提供人才储备
高等学院+各类产业+地标建筑，区域资源共享
产学游紧密结合，共生协同，造就都市核心的“花园”
区域功能分区自然融合，构成旅游、休闲娱乐、工作、生活多功能组团的一体化核心区

楼盘案名参考

大华*颐和华城当代高邸三期共富富都园申江远景嘉骏花苑-三期*玲珑碧寓大华公园世家梦公园-枫庭丽苑月泉湾名邸乾恩园（售完）幸福春天-鹏程花苑汇秀公寓（一期）虹桥华庭华丽家族*古北天山河畔花园新华御庭莫奈印象•国际化酒店式公寓瑞仕花园元丰天山花园凯欣豪园友力大厦河风丽景海逸公寓上海加州花园恬园（售完）新风尚新南家园二期正阳*世纪星城弯弯别墅水岸家苑金海湾别墅一品*新筑文治福邸虹口嘉苑香港丽园新朝时代国际明佳城自由自宅虹口金地汇新海城B座奎江公寓懿文大厦中华BOSS明珠家园宝丽金大厦淮海中华大厦弘辉名苑＊士博汇安基大厦宝利金独立时代世福汇*外滩中福现代城金色家园耀江花园阳光翠竹苑东新大厦溢盈河畔别墅逸香园（真新六街坊）和亭佳苑协通公寓博泰新苑菊园五街坊住友嘉馨名园复华城市花园爱里舍花园二期家旺新苑（售完）静安桂花园国际丽都城-三期静安丽舍（静源）静安行家瑞丽公寓－市中星爵士阅静安*诺丁汉同济佳苑-君悦静安骏豪国际(售完)静安雅筑静安阳光名都华商会馆静安晶华美丽园公寓同济佳苑-同领都会静安景观楼王*达安花园世纪时空静安新格公寓平安大厦*静安静邸康宁雅庭静安枫景国际丽都城上海壹街区中凯城市之光静安河滨花园长华公寓达安花园天鼎花园卢湾滨江时代绿洲仕格维花园阳光里上海大公馆锦麟天地卢湾都市花园（一期）建国路一号公馆城南世博缘-海洲丽园海悦花园大同花园（三期）公馆*艺术*生活名盛苑(已售完)永业公寓兴城苑如山别墅天籁-二期富林四季鑫华俊园上海康城-二期华唐苑-四期莘闵荣顺苑-二期好第坊-二期万科假日风景（三期）锦绣江南（二期）和风润玉现代苑-二期银都名墅新时代景庭-欧原江南星城景和茗苑中祥*哥德堡山水高尔夫别墅显赫人生龙柏＊四季花园蓝色港湾*博馨苑中梅苑（一期）东苑现代缘墅（巴黎风情(名仕名家)金铭*新水岸都市繁盛苑千代别墅蔚蓝城市金铭福邸-三期康健丽都半岛豪门都市宜家上海年华-瑞生花园新梅莘苑万科城市花园三期-魅力之城华丰苑山水别墅*旗忠高尔夫紫藤居东苑绿世界莲花新苑保利*名园别墅随园*玉兰苑中祥龙柏苑望族新城东兰雅苑（吴越天下）幸福时光＊虹莘家园香歌丽园（尾盘）绿世界（售完）春申复地城－柏林春天汇金公寓金汇福邸东苑新天地东苑古龙城莘闵荣顺苑城市之星金都花好悦园东方苏荷东苑大千美墅晟虹新景日月华庭欧风花都森都公寓莲浦府邸阳光加州-国际村九歌花园(二期)怡德苑新空间家园好世凤凰城万兆四期*莱茵枫景九方家园朱莘苑小富人家金榜星墅嘉富丽苑江川公寓万兆三期＊莱茵春舍柳明公寓枫逸人家＊宝安新苑虹田苑阳光爱琴海亿豪名邸皇都花园绿地春申花园华丽家园*赏翠时代风荷云墅流晶逸彩*虹华苑红叶别墅同盛豪园盛源新苑ME时代—上海阳城绿茵苑二期（绿茵高第）好第坊富仕名邸紫竹苑君临颐和花园万科假日风景花好月圆—锦峰苑塞纳—左岸—东苑利景公寓今天花园上海莘城-都市情园阳光星期八上海映象-阳城苑公园天下莘纪苑祜欣公寓浦江花苑名都新城文化名邸-江南苑九歌花园莲浦新苑古北首席—湘府花园东亚新苑虹桥金斯花园上海香港花园世纪名门-东苑东兰兴城-欧风花都香树丽舍叠彩人家•万兆家园新时代花园二期森活地带虹桥花苑(二期)西班牙名园(梅陇城•上海欣园)源梦苑阳明国际花苑（五期）－金装时代世纪阳光园上海春城（二期）春申城四季苑鸿禧花园盛源花园(罗阳五村)明申花园团结花苑金榈公寓新明星花园名都城华唐苑上海康城新梅广场爱莲屋•嘉和花苑二期闵富大厦静安花苑•静安新城安宝新苑莘城苑未名园上海莘城三期七宝京都苑•古镇名邸樱园莘闵花园鸿发家园爱法•奥朗新庄园江南清漪园康桥半岛-(五期)迈阿密水岸绿洲千岛花园东城时代华庭建德南郊别墅欣欣苑绿洲康城枫林雅苑东方夏威夷枫丹白露别墅（二期）康桥半岛四期新泽西风情锦绣天第花园广兰名苑金羽名庭锦绣华庭中远行家莱阳生活赏南都•韵园盛世年华棕榈泉花园（二期）万科蓝山小城东方城市花园-未来活城市*二期维多利华庭长航苑心中家园达天下锦绣天第花园融都金桥园万源晶典川沙公寓金色奥斯卡•金爵别墅创联金海花苑上南春天花园景源佳苑丹芳苑佳洲欣苑中远龙阳公寓仕嘉名苑格力H20恒大翰城－瀚锦苑申江豪城*人和家园春辉苑（售完）维也纳•坡景森墅四季全景台布鲁克林滨江•国际[东南华庭] 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某花园项目部应对媒体预案(doc11页)

某花园项目部应对媒体预案(doc 11页)中铁诺德滨海花园项目部应对媒体预案编制人：审核人：审批人：中铁建工集团有限公司 2021 年 12 月应对媒体应急预案根据中铁建工集团有限公司处置媒体上访事件应急预案的有关规定和深圳分公司实际情况，为保证工作秩序，构建和谐企业，特制定该应急预案。

一、适用范围针对项目部可能发生、已经发生的媒体上访，特别是当地党政机关、企业办公场所、工程项目部、交通要道，或被新闻媒体曝光，给企业造成重大影响的媒体上访事件。

二、原则与工作机制（一）原则统一指挥，分工负责，资共享，快速反应，失职必究。

（二）工作机制成立项目部处置媒体上访突发事件应急领导小组，负责协调处理媒体上访事件，项目负责人按照有关规定承担处理责任，无论何时、何种情况都要及时赶赴现场，控制事态，尽可能劝回上访人员。

三、组织与职责（一）组织项目部处置媒体上访突发事件应急领导小组负责应急预案的组织实施。

（1）领导小组的组成: 组长：宋威（项目经理）副组长：郑大伟（项目总工）徐刚（安全总监）成员：梁天汉（办公室）高克（安质部）、黄世清（物资部）、王力天（工程部）、褚云峰（保卫部）、毛立峰（财务部）、李志杰（成本部）、邓纯涛（机械部）、王艺文（工会）、张映花（后勤部）。

（2）处置媒体上访突发事件工作办公室: 项目部处置媒体上访突发事件应急领导小组下设工作办公室，具体工作由突发事件办公室负责。

主任：梁天汉工作人员：毛琦刘晓菲联系电话：9传真：6 （二）职责处置媒体上访突发事件应急领导小组：针对可能发生或已经发生的媒体上访事件，以最快的速度做出决策并负责该事件的处理，统一组织和协调工作，有效控制和防止事态扩大。

处置媒体上访突发事件工作办公室：负责接待上访人员，了解媒体上访原因；落实领导小组的决定；落实相关负责人及时到场，控制事态发展；共同做好媒体上访人员的劝服工作。

凡是媒体上访事件，按照事件发生最主要的原因，由一个主责部门牵头，其它相关部门配合处理事件，涉及部门的项目分管部门负责人具体指挥。

(案例)中信汕头滨海新城项目PPP案例

附件案例中信集团汕头滨海新城项目中信集团近期在城市建设领域屡有建树，汕头滨海新城项目不是其探索PPP 模式的孤案。

宁波大榭岛、成都郫县新城、海南博鳌一级开发等项目，已为中信集团与地方政府合作模式带来良好的口碑。

随着政府性债务融资规范化管理，未来城市建设发展必须要探索新的建设模式，政府鼓励采用PPP 的模式引入社会资本合作开发。

此类模式，可以在新城建设中运用，同样可在园区整体开发建设中使用。

对综合性金融集团而言，在整体规划的阶段便提前介入，站在更高的角度提供综合性的支持，成为未来综合性服务的新领域和方向。

一、项目背景内海湾将广东省汕头市“分割”成南北两岸，目前连接汕头市南北两岸的交通通道，只有1995 年通车汕头海湾大桥和1999 年通车的礐石大桥。

虽然两座大桥的修建，改变了汕头市南北两岸此前依靠渡轮通车的局面，但汕头海湾大桥位于东边，礐石大桥位于西边，汕头市南北两岸依然沟通不畅。

再加之汕头市多年实施的是由西向东的发展战略，过去几十年，汕头北岸发展迅速，而南岸发展极为缓慢，北岸人多地少和南岸地广人稀的现状形成鲜明对比。

改变这种局面的首要关键是解决交通问题。

连接汕头市南北两岸的汕头海湾隧道是重点项目，投资总额是60 亿元。

但单纯依靠政府财力很难在短期之内建成，2013 年汕头市公共财政预算收入首次突破百亿元大关，也只有112.04 亿元。

因此，汕头市政府引入中信集团合作开发，不仅仅是投资海湾隧道，还将打造一个总规划面积是168 平方公里的滨海新城。

中信集团负责具体开发内容包括土地一级开发整理以及海湾隧道、市政道路等基础设施的建设，并提供学校、医院、公园、博物馆、展览馆等城市公共服务设施，同时还将协助当地政府招商引资。

项目预计投资总额是500 亿元，预计开发周期为25 年，采用分片区滚动开发的模式。

二、首开区域和主体设置项目首开区域12.4 平方公里，开发建设内容包括五个方面，首先是基础设施建设，包括投资达60 亿元的过海隧道；其次是土地整理；第三是大型公建配套，包括博物馆、学校、医院、城市公园、影剧院等；第四是产业配套，包括城市商业、旅游酒店、体育健康、文化创意园等；第五是旧村改造。

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高层
实际价格
销售量
四、项目推广
银行
外部配套
教育
商场
医疗交通
内部配套
五、总结分析
君海阁
14
一、项目基本信息
二、营销节点
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占地面积
建筑面积
容积率
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户数
产权年限
物业类型
建筑形态
装修情况
停车位
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开发商
投资商
楼层详情
物业公司楼盘特色
三、销售情况
建筑类型
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多层
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大华锦绣华城
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中铁诺德滨海花园
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2017年大连最全最新小区房价

中山区二手房均价 13077 元/m²明秀山庄26365 元/平米↑0.14%秀月街13455 元/平米↓0.64%中信海港城16742 元/平米↓8.76%保利天禧18208 元/平米↓0.59%中南路11168 元/平米↓0.78%星光耀广场18654 元/平米↑0.85%港湾壹号12641 元/平米↓2.78%中庚当代艺术17510 元/平米↑0.25%葵英街10020 元/平米↑0.21%龙湖•水晶郦湾19131 元/平米↓2.30%佳兆业中心13639 元/平米↓1.45%桃源小学10692 元/平米↑1.14%中铁国滨苑17137 元/平米↑0.77%博海华苑7407 元/平米↓1.97%学府邻居12318 元/平米↑7.21%明秀庄园20399 元/平米↓1.29%港汇中心19374 元/平米↑4.54%港景园11184 元/平米↓1.91%东港第22474 元/平米↓6.98%悦泰街里13496 元/平米↓0.04%青泥洼桥13723 元/平米↑5.02%南山学府16171 元/平米↑10.26%嘉和广场15782 元/平米↑0.12%寺儿沟七路11152 元/平米↓4.22%汇邦中心28293 元/平米——琥珀湾24000 元/平米——桃源街11319 元/平米↑6.67%秀月佳苑17674 元/平米↑6.72%梧桐苑23246 元/平米↑0.02%紫御东方15256 元/平米↓8.82%亿达云集23464 元/平米↑3.21%峰尚中南15460 元/平米——千汇城11885 元/平米↓4.55%良运四季汇18120 元/平米↓2.19%440部队小区14103 元/平米↑5.02%山屏街11986 元/平米↓1.63%捷凤街36号10063 元/平米↓1.10%四十四中学学区10972 元/平米↓0.89%安达公寓11819 元/平米↑3.69%桃仙街9973 元/平米↑6.72%葵英高层9275 元/平米↑0.66%大连绿地中心17410 元/平米↑1.25%嘉和花样年华（一期）14665 元/平米↓0.28%南山200920909 元/平米——春德街10405 元/平米↑0.56%寺儿沟（春港街）11603 元/平米↓1.79%向阳街(中山)10000 元/平米↓3.76%一方国际24138 元/平米↑0.01%南山191024475 元/平米↑1.93%嘉和园19405 元/平米↑0.62%中南路186号8828 元/平米——今生家园13690 元/平米——葵英公寓9432 元/平米↑1.49%西山巷9578 元/平米↑7.73%益溢苑15549 元/平米↓0.81%葵英九號14380 元/平米——中纬巷8523 元/平米↓0.72%中南路106号8954 元/平米↑0.57%山屏小区11463 元/平米↓2.08%虎滩新区12418 元/平米↑18.97%西岗区二手房均价 11290 元/m²悦泰福里13821 元/平米↑1.46%白云新村9826 元/平米↑0.31%石道街10022 元/平米↑1.20%拥政街10836 元/平米↑4.29%实验小学（西岗）14801 元/平米↑0.12%亿达天琴山21100 元/平米↓4.06%前城国际二期16145 元/平米↑2.62%大菜市散盘10893 元/平米↑1.85%香周首府12508 元/平米↓3.56%润德广场15536 元/平米↓0.87%天源秀景13854 元/平米↑0.08%沈铁铭悦13964 元/平米↑4.73%百年港湾11219 元/平米↑0.99%星火小区7485 元/平米↓1.20%绿港湾公寓8068 元/平米↑13.12%润德·开新领域19896 元/平米↑4.80%宝居佳苑15604 元/平米↓8.74%金辰国际大厦12564 元/平米↑8.53%畅通花园14215 元/平米↑3.55%胜利桥北创造街10391 元/平米↑0.41%银环花园8690 元/平米↓0.52%振富公寓8797 元/平米↑0.10%北石道街269号9818 元/平米↓0.71%双兴街小区10947 元/平米↑0.85%拥警小区9894 元/平米↑4.09%世纪家园新华街14270 元/平米↓0.23%长江杰座18790 元/平米↓0.18%工人村(西岗)10531 元/平米↑8.60%前城国际15978 元/平米↓1.89%中信海天瀛洲27028 元/平米↓3.87%石葵路62号11694 元/平米↑8.14%连平街道10693 元/平米↑3.82%三元街14959 元/平米↑8.84%北岗桥10514 元/平米↓4.44%北京街新开路9号11298 元/平米↓2.14%万众里10000 元/平米↑1.08%八一路靠山北巷9090 元/平米↓10.78%香海园12155 元/平米↑2.03%胜利公馆12048 元/平米↑10.41%光辉巷10697 元/平米——建设街10996 元/平米↑9.12%香河街2号楼9609 元/平米↑0.88%双兴街23号10000 元/平米——前城国际一期16777 元/平米↑4.80%仲夏村14383 元/平米↓3.87%海寰别墅22994 元/平米↓3.87%威华公寓10445 元/平米↑0.12%建业街10777 元/平米↑4.09%中央复兴里17917 元/平米——惠君庭15322 元/平米——宁海街9342 元/平米↓2.68%新工人村9898 元/平米↑1.69%更新街13150 元/平米↓6.90%铁路小区11424 元/平米↑8.34%先进街散盘10029 元/平米↓3.58%杏园小区8398 元/平米↓7.15%新启屯10000 元/平米——双兴北巷10767 元/平米↑2.17%群英巷散盘9859 元/平米↓2.28%杏环小区8519 元/平米↓1.45%沙河口区二手房均价 11116 元/m²峦泉宇庭4806 元/平米↓5.39%壹品星海（一至三期）20550 元/平米↑1.73%尚品天城13817 元/平米↓1.42%星海融汇莲花湾14826 元/平米↑0.19%幸福e家五期24855 元/平米↑1.09%我爱我家9629 元/平米↑0.41%兴工街12071 元/平米↑5.31%黑石礁广场10585 元/平米↑0.86%中海天赋山14031 元/平米↑3.01%幸福e家四期22630 元/平米↑3.55%南沙街10122 元/平米↓1.17%华业玫瑰东方二期17857 元/平米↓1.31%星海国府11150 元/平米↑0.04%中航国际广场17700 元/平米↓0.07%恒大帝景14884 元/平米↑0.02%北昌平小区11638 元/平米↑5.46%香水湾11410 元/平米↓6.02%幸福e家三期25391 元/平米↑5.26%华都文郡16358 元/平米↑0.06%万棵树12051 元/平米↑2.60%星海公园11356 元/平米↓1.27%御园10340 元/平米↓3.91%耕海山尚13439 元/平米↓0.19%太原街小区10814 元/平米↑3.36%春柳散盘9628 元/平米↓0.88%益嘉广场14445 元/平米↑2.82%车家村9769 元/平米↓0.71%锦绣小区9165 元/平米↑4.21%绿清南园9450 元/平米↓4.92%幸福e家二期21857 元/平米↓1.20%马兰广场9859 元/平米↓1.00%金色年华公馆17040 元/平米↑0.25%香洲心城二期24度14638 元/平米↓0.76%星台花园二期15394 元/平米↑1.96%幸福e家一期22516 元/平米↓1.00%南昌平小区11023 元/平米↑0.93%民兴花园二期21392 元/平米↑0.04%一方公馆48526 元/平米↓1.07%亿达杰特14778 元/平米↑2.66%台山街10244 元/平米↑1.23%宏都筑景朗园19315 元/平米↓0.01%星海会展中心10114 元/平米↑1.14%和平广场14737 元/平米↓1.07%亿达小区9092 元/平米↓0.26%新锦虹北园12168 元/平米↓1.55%明阳花园小区9843 元/平米↑9.73%中铁十三局10546 元/平米↑0.88%城市旋律17481 元/平米↑0.37%边防住宅7568 元/平米↓0.83%第七干休所8169 元/平米↑2.12%柏林和山8805 元/平米↑1.50%锦绣燕居13781 元/平米↓0.08%杰特公寓15090 元/平米↓0.98%君安国际大厦6785 元/平米——第九频道18417 元/平米↑1.06%白山路美春巷2-22号10732 元/平米↑0.62%海印长城17189 元/平米↑0.56%黄河路15139 元/平米↑47.86%锦绣南园7973 元/平米↑1.12%尖山小区10709 元/平米↑2.19%甘井子区二手房均价 9613 元/m²远洋广场13398 元/平米↑0.59%华南9726 元/平米↓0.35%美林园8338 元/平米↑1.06%亿达春田18895 元/平米↑14.77%融汇银城7671 元/平米↑0.43%三鼎春天13245 元/平米↑0.05%运达诺维溪谷8958 元/平米↑1.05%金二小学11567 元/平米↓0.47%锦泉源B区9774 元/平米↑1.85%万科魅力之城10223 元/平米↑0.16%鹏辉新世纪11544 元/平米↑0.22%远洋荣域11349 元/平米↓1.53%城市印象14048 元/平米↓1.06%钻石湾15406 元/平米↑3.72%骏达绅士花园12641 元/平米↓0.12%中海御湖熙谷10410 元/平米↑1.67%华润置地广场13751 元/平米↑0.29%宏都熙景13351 元/平米↑3.98%中航华府10761 元/平米↑1.52%华润考拉住区10174 元/平米↑0.55%金地艺境9861 元/平米↓0.43%翡翠春城10395 元/平米↑0.32%隽佳欣苑10553 元/平米↑1.43%东北名苑12284 元/平米↑0.09%金寓花园四期13024 元/平米↑15.25%保利西山林语13492 元/平米↑0.24%亿达世纪城16337 元/平米↓3.22%润泽园11628 元/平米↑3.99%益丰乾城7045 元/平米↓0.85%锦泉源D区10235 元/平米↑0.53%中海凤凰熙岸8472 元/平米↑1.04%国民院子15590 元/平米↑0.86%新星艾维尼小城11056 元/平米↑1.69%中铁青秀蓝湾12955 元/平米↑1.89%壹品天城18783 元/平米↑3.19%中冶蓝城9935 元/平米↑0.06%连海金源7994 元/平米↑1.04%万科蓝山19285 元/平米↑1.65%运达泊岭紫郡9424 元/平米↓0.54%名贵山庄10401 元/平米↓0.09%金地檀溪11087 元/平米↑2.26%易和岭秀滨城10532 元/平米↓1.13%欧尚广场10882 元/平米——鼎新·鼎润四季13469 元/平米↓2.29%缇香漫城14514 元/平米↓0.60%万科朗润园10751 元/平米↑0.36%边防家园7347 元/平米↓1.49%航宇西城10117 元/平米↑2.61%远洋自然12748 元/平米↑1.14%万亿香橙12193 元/平米↓0.19%骏腾名苑10830 元/平米↑0.98%君悦晟景9338 元/平米↓0.78%美辰香醒10860 元/平米↑3.89%泰达慧谷7836 元/平米↑0.25%泉水N3区7573 元/平米↓0.72%钰桥中央庭院13142 元/平米↓0.29%幸福居8112 元/平米↓1.03%大连海湾城8968 元/平米↓0.35%泉水N1区6902 元/平米↑6.81%福佳新城7686 元/平米↑1.33%高新园区二手房均价 7325 元/m²大华锦绣华城14282 元/平米↓2.15%亲海园12290 元/平米↑1.93%国宝星月湾6071 元/平米↑1.90%普罗旺斯13417 元/平米↑1.74%软景e居16842 元/平米↑1.60%大有文园12400 元/平米↓0.97%万科樱花园8239 元/平米↓1.28%中海紫御观邸16778 元/平米↑2.81%未名山19181 元/平米↑4.58%海悦山小区11790 元/平米↑11.75%亿达东方圣克拉20091 元/平米↑0.27%半山壹号10857 元/平米↓0.11%海尚明珠6548 元/平米↑0.02%恒瑞大湖山语12638 元/平米↑1.07%海逸诺丁山13667 元/平米↓0.47%大连天地悦丽海湾14429 元/平米↑6.78%芝麻街散盘9800 元/平米↓0.02%南海壹号12460 元/平米↓0.47%中铁诺德滨海花园13873 元/平米↓1.25%恒大御景湾13167 元/平米↓7.35%福荣园11429 元/平米↓0.04%恒瑞坦城12308 元/平米↓0.47%万达广场12299 元/平米↓1.74%家豪圣托里尼15424 元/平米↑7.00%谷歌里9929 元/平米↑3.15%大有恬园二期12786 元/平米↓0.16%悦翠台10290 元/平米↓1.28%龙王塘1号6084 元/平米↓2.31%嘉创·E人国际11473 元/平米↓0.24%因特摩尔12356 元/平米↓0.91%小平岛海角七号13853 元/平米↑0.27%招商兰溪谷14103 元/平米↑2.30%昊宇山海湾12666 元/平米——龙海滨城10136 元/平米↑0.12%荷塘悦色小区6236 元/平米↑0.48%宏都峰景14692 元/平米↑3.35%学仕名府13318 元/平米↑0.14%高新园区12293 元/平米↓1.02%软景中心16656 元/平米↓2.15%中海青年客14697 元/平米↑1.16%浦项道15240 元/平米↑0.68%君海阁13086 元/平米↑1.23%揽海名寓13251 元/平米↑0.40%由家村小区11402 元/平米↑0.80%第8区13028 元/平米↓5.38%哈佛世纪13501 元/平米↓0.37%波菲蓝岛8855 元/平米↑20.41%峦翠园13812 元/平米↑0.40% CITY ONE 软件园国际公寓12909 元/平米↑4.64%绘春小区10924 元/平米↓0.71%海事大学家属楼10607 元/平米↑4.56%东盛启城12805 元/平米↑0.78%国滨馆18253 元/平米↑8.83%名仕智慧谷15151 元/平米↑2.04%学府士家10031 元/平米↓4.70%理工大学北门新新园二期11411 元/平米↓0.36%柏悦国际公寓14035 元/平米↓0.47%柏林阳光9805 元/平米↓6.92%大有怡园12578 元/平米↓3.53%海洋环保所10773 元/平米↑2.86%开发区二手房均价 7325 元/m²湾里南7362 元/平米↓1.30%东城天下7874 元/平米↑1.34%亿锋广场11275 元/平米↓0.69%远洋假日养生庄园6526 元/平米↓12.57%一方天鹅湖5038 元/平米↑0.76%环宇品阁5668 元/平米↑0.05%岭湾峰尚7160 元/平米↑0.72%远洋时代城7244 元/平米↓0.27%大连开发区万达广场6728 元/平米↓1.37%左岸经典7250 元/平米↓4.22%绿洲半岛北岸7794 元/平米↑2.63%湾里东7001 元/平米↑0.99%高城山一河两公园6759 元/平米↓0.05%亿锋8号5650 元/平米↓0.02%新城丽景7407 元/平米↑0.57%祥福园8174 元/平米↓2.40%山河秀景8421 元/平米↑10.44%金湾山城5882 元/平米↓0.96%乾豪新界7300 元/平米↑1.96%富林国际6585 元/平米↑0.22%钻石9座7189 元/平米↓2.21%新希望乐城7528 元/平米↑0.37%吉祥E家9322 元/平米↑7.04%自由向9925 元/平米↑0.32%倚平里7177 元/平米↑3.60%大连海航YOHO湾7399 元/平米↑0.99%岚山著作6685 元/平米↑2.33%知语山7788 元/平米↑0.35%华宇梧桐苑10725 元/平米——银帆国际8126 元/平米↓0.02%知润山6830 元/平米↓1.75%港湾观海6127 元/平米↑1.67%福佳绿岛6008 元/平米↑0.05%滨海丰苑6334 元/平米↑1.56%波尔多庄园11898 元/平米↓5.64%青国青城7299 元/平米↑0.69%金科清都记忆8374 元/平米↓0.36%正泰园8700 元/平米↑0.06%松苑山庄5714 元/平米↓5.39%万达金石天成6338 元/平米↓0.95%德泰时代广场9660 元/平米↓2.98%名城和顺人家7817 元/平米↓7.81%城宁家园6124 元/平米↓0.71%恒基碧桂园11743 元/平米↓0.11%小孤山中里6757 元/平米↓0.22%嫩江小区4605 元/平米↑0.24%十里港小区5348 元/平米↑4.75%小孤山西里6627 元/平米——万德悦城8421 元/平米↑0.99%闻浪大厦4615 元/平米↓2.86%海天富地10488 元/平米↑0.99%湾里西7639 元/平米↓0.87%山景花园6666 元/平米↑5.42%瑞士尚城二期8359 元/平米↓0.03%东城园7757 元/平米↑2.21%远洋壹中心10792 元/平米↑0.32%山河嘉园5769 元/平米——金源名府8419 元/平米↑0.91%岗西小区5536 元/平米↑0.32%新青年汇6029 元/平米↓11.69%金州区二手房均价 7072 元/m²碧海尚城7692 元/平米↓1.64%胜利西小区7354 元/平米↓0.45%自然天城6575 元/平米↓1.91%鸿玮澜山10832 元/平米↑0.52%万科城8815 元/平米↓0.42%德泰岭秀逸城7861 元/平米↑4.30%盛滨花园6641 元/平米——康居小区7030 元/平米↓3.93%悦泰山里9690 元/平米↑5.99%湖畔嘉园9178 元/平米↑8.41%职高小区7659 元/平米↓4.54%聚鑫小区7128 元/平米↓0.06%金园名城7264 元/平米↑0.08%古城甲区7047 元/平米↓1.06%金海国际花园6877 元/平米↑0.75%华夏金城8250 元/平米↓2.42%绿城玉兰花园8295 元/平米↑0.90%金色阳光7621 元/平米↓3.52%古城丁区7354 元/平米↑0.24%金纺小区6706 元/平米↑2.83%雍华阁8790 元/平米↓2.40%金乾公馆6526 元/平米↑0.90%体育场小区7761 元/平米↑8.89%左岸阳光6061 元/平米↓0.44%胜利小区7551 元/平米↑0.57%澳东世纪8441 元/平米↑2.52%九苑小区5609 元/平米↓1.09%金色华庭6865 元/平米↓0.45%金海明珠7778 元/平米↑2.62%南棉小区7065 元/平米↓0.05%古城乙区7324 元/平米↑0.82%新辉小区7173 元/平米↑2.55%现代雅筑6201 元/平米↑0.21%鑫海阳光7288 元/平米↑0.23%大连金州区金润花园7520 元/平米↑1.56%安盛小区7390 元/平米↑1.06%南棉路小区7084 元/平米↑1.24%桂林小区6923 元/平米↑0.76%金州福佳新天地广场7642 元/平米↓0.81%伟桥金北嘉园6579 元/平米↓9.15%永安小区7036 元/平米↑0.47%和平丽苑7136 元/平米↑4.53%金洋小区5991 元/平米↓3.60%于洼小区7033 元/平米↑2.19%金都家园4144 元/平米——学府尚居5405 元/平米——味食小区7292 元/平米↓2.51%宏城嘉苑4059 元/平米↓0.43%金山小区7169 元/平米↑0.52%金连福地7045 元/平米↓0.95%友好小区7135 元/平米↑0.02%大港·永安四季6436 元/平米↑0.37%友兰园丁园5058 元/平米↑5.16%宏意小区6370 元/平米↑0.94%金纺馨公寓6185 元/平米↑1.53%金鼎尚城2001 元/平米——怡心居9119 元/平米↓0.18%海脉未来城7036 元/平米↑15.73%恒大花园7093 元/平米↓7.23%天鸿1.7英里6089 元/平米↑0.02%旅顺口二手房均价 6339 元/m²华通和平海岸二期4272 元/平米↓0.04%中庚香海金鼎4360 元/平米↓1.06%亿达第一郡7174 元/平米↑0.88%阳光书香苑4138 元/平米↓2.84%华发新城(一至二期)6079 元/平米↓0.49%花溪镇4302 元/平米↓3.54%金玛 • 听海领寓3291 元/平米↑6.85%半岛印象8466 元/平米↓0.25%华通和平海岸三期4361 元/平米↓1.22%中铁诺德琥珀湾5700 元/平米——中庚香海连天5942 元/平米↓1.87%华通和平海岸一期4635 元/平米↑1.70%雅馨苑7927 元/平米↓20.73%港湾山庄10394 元/平米↑3.33%顺海香堤岛4184 元/平米↓0.66%长江路7329 元/平米↑6.05%华通和平海岸五期4272 元/平米↓0.30%庭林熙谷6922 元/平米↓1.52%郁林海景花园3878 元/平米↑0.12%合生江山帝景7443 元/平米↓0.29%得胜街散盘6999 元/平米↓9.19%迎春街6641 元/平米↓0.84%保利西海岸4195 元/平米↑2.83%登封家园7305 元/平米↓3.18%启新街散盘6449 元/平米↓1.31%世贸融城8008 元/平米↑3.09%枫合苑6180 元/平米↑6.36%三环小区6608 元/平米↓2.11%军心家园8695 元/平米↑1.67%世达广场6764 元/平米↑0.53%地中海郡4473 元/平米↑2.99%启新苑6851 元/平米↓2.05%浪琴湾6255 元/平米↑0.02%远乡维也纳6927 元/平米↓0.89%海府人家3463 元/平米↓0.27%新怡家园6305 元/平米↑2.44%旅顺蓝天下6614 元/平米↑7.44%九三路6797 元/平米↓3.19%长城科联种植园2090 元/平米↑22.80%启新逸园7205 元/平米↑2.51%中拥蓝天下6463 元/平米↑0.19%玫瑰花园7467 元/平米↑0.82%众安街散盘6146 元/平米↓3.09%革新小区5058 元/平米↓1.46%云锦台3984 元/平米↑0.82%一品昌鑫8902 元/平米↑0.17%九三小区6865 元/平米↓0.49%后三阳4636 元/平米↑6.98%启新街1-100号6097 元/平米↓0.56%水师营拆迁房屋7459 元/平米↑3.09%大华街7888 元/平米↑3.48%启新小区5668 元/平米↓0.81%湾德里华府2942 元/平米↑0.41%迎春小区（旅顺）6864 元/平米↑0.29%贵府白云7680 元/平米↓1.54%阳光观海苑3873 元/平米↓1.69%元宝园6403 元/平米↑3.24%旅顺花溪园4730 元/平米↑21.54%阳光家园3256 元/平米↑2.50%世达嘉府9214 元/平米↑3.33%瓦房店区二手房均价 5175 元/m²桃园小区5595 元/平米——瓦房店12297 元/平米↓13.40%龙祥家园9371 元/平米↓13.40%世纪家园8463 元/平米↓13.40%金海明珠4776 元/平米↓13.40%铁路小区11289 元/平米↑0.97%阳春小区10299 元/平米——龙腾美郡4855 元/平米——新龙翔家园7030 元/平米↓4.62%昌盛经典二期御花苑5142 元/平米——长兴岛海上村7516 元/平米——瓦房店城龙府8296 元/平米——鸿宇家园13697 元/平米——良友小区7677 元/平米——育红小区5113 元/平米——生润小区6337 元/平米——瓦轴散盘4953 元/平米——润龙家园5409 元/平米——新华宾馆4497 元/平米——德华新天地13071 元/平米——区二手房均价 4620 元/m²亿城御景湾7732 元/平米↑0.03%老店街4891 元/平米——文景清华园4754 元/平米↑22.56%鑫风物业社区4435 元/平米↓0.06%移动公司社区4924 元/平米↓1.22%岭前街4929 元/平米↑22.56%台山（普兰店）8973 元/平米↑0.03%县医院148953 元/平米↑16.58%铁西7031 元/平米↑0.03%金普广场(渤海街)14636 元/平米↓0.58%如意人家5000 元/平米——鑫凤家园9302 元/平米↑329.44%庄河区二手房均价 10946 元/m²水仙花园一期21810 元/平米↓1.40%芙蓉花园10303 元/平米↓1.40%胜利街13975 元/平米↓1.40%书香苑9214 元/平米↓1.40%祥和苑12404 元/平米↓1.40%鑫宇东城3982 元/平米——鑫兴紫韵11486 元/平米——鑫兴家园12724 元/平米——新源花园10491 元/平米——新华路(一至二段)2997 元/平米↓1.40%新芙蓉小区5626 元/平米↓1.40%温州街84564 元/平米——伟业锦绣乾城14121 元/平米——。

市场法案例

市场法应用案例1）评估对象概况评估对象房地产为滨海市黄海南路80号阳光小区第9号楼一层公建，建筑面积1400平方米。

具体情况如下：（1）位置与环境。

评估对象房地产位于滨海市黄海南路80号阳光住宅小区。

小区北面靠山，南面俯瞰大海，地势北高南低，倚山望水。

小区南靠滨海市主要交通干道黄海南路，总建筑面积16万平方米，各类住宅共1300套，规划为南北向30栋多层和小高层住宅。

小区中央设有宽阔的中央公园，各种配套设施齐全，小区内的交通组织体系采用完全人车分流设计，车道全部设置在社区的外围，真正确保住宅区内部居住生活环境的安静与安全。

小区周边交通发达，通过此地的有十几路交通线路。

• （2）占用土地的基本情况。

评估对象所在的住宅小区总占地面积98000平方米，其中商服用地9900平方米，住宅用地88100平方米。

根据滨海市政府[2000]40号文件，该地块土地级别为六级。

该土地已取得了国有土地使用证，证号为滨海市国用（2005）字第58号。

••••（3）评估对象房屋的基本情况。

评估对象房屋位于阳光小区第9号楼，建于2006年，9号楼共13层，总建筑面积11000平方米，其中一层公建1400平方米。

公建层高3.3米，全部为框架结构，按八级抗震烈度设防。

9号楼位于整个小区的中心，中央公园的北侧。

评估对象房屋的外装修为塑钢门窗，西班牙瓦，进口高档外墙粘土砖；内装修为水泥地面，墙面、天棚刮大白。

评估对象房屋有完善的水、暖、电设施，冷水采用无毒、无味、无腐蚀性的进口塑料管，热水管采用紫铜管，并设置了结构化布线系统，主干线采用室外光缆。

2）评估要求评估该房地产2008年4月1日的市场价值。

3）评估过程（1）选择评估方法。

该类房地产有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。

（2）搜集有关的评估资料，选择可比实例。

通过对所选择的类似房地产交易资料的分析和筛选，确定可比性较强的三个交易案例作为可比实例。

••••可比实例A：阳光小区12号楼一层公建。

2013年度深圳市优秀项目经理名单(按申报时间先后为序)

2.大连诺德滨海花园工程
48
陈超毅
中铁建工集团有限公司深圳分公司
1.大运城邦花园一区一期工程
2.宝安中心区图书馆工程
49
曹锦文
中铁建工集团有限公司深圳分公司
1.深圳北站综合交通枢杻配套工程
2.中铁南方大厦工程
50
王之仁
深圳中铁二局工程有限公司
1.深圳湾滨海休闲带-A段景观工程
2.深圳地铁11号线11305A标工程
1.东海商务中心（一期）工程
2.国香尚居总承包工程
42
温巧生
深圳市第一建筑工程有限公司
1.信息职业技术学院迁址新建工程-Ⅴ标段工程
2.振业峦山谷二期A组团工程
43
吴延路
中国核工业华兴建设有限公司深圳分公司
1.龙华展远御珑苑工程
2.合正荣悦府一、二期工程
44
张全安
中铁建工集团有限公司深圳分公司
1.大连尖山街旧区改造工程
王真
中国华西企业有限公司
1.观澜格兰云天大酒店工程
2.南山建工村一期保障性住房建设项目第三标段
14
饶庆
深圳市华西安装工程有限公司
1.观澜格兰云天大酒店水电安装工程2.江山花园江山格水电安装工程
3.国香山花园水电安装工程
15
高彬
深圳市华西安装工程有限公司
1.别样城一、二期水电安装工程
2.重庆华润中心一期机电安装工程
3
叶庄
深圳市金世纪工程实业有限公司
1.深圳港西部港区疏港道路第八合同段工程
2.宝龙安置区学校一期工程
4
郑春生
深圳市金世纪工程实业有限公司
1.农科绿洲办公楼工程
2.亚迪二、三村工程

中铁滨海欣城雨季施工专项方案

目录一、编制依据及原则 (1)1、编制依据 (1)2、编制原则 (1)二、工程概况 (1)1、基本情况 (1)2、施工准备 (1)三、雨季施工技术措施 (3)1、钢筋工程 (3)2、模板工程 (3)3、钢筋混凝土工程 (4)四、雨季施工安全措施 (4)五、技术保证措施 (5)六、防汛防雷、雨安全措施 (5)七、施工现场 (7)八、现场值班 (8)一、编制依据及原则1、编制依据1.中铁•滨海欣城建筑施工图2.中铁•滨海欣城结构施工图3.设计修改通知4.国家以及地方的有关法律、法规以及相关文件5.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)6.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2、编制原则本工程雨季施工方案的编制，遵照现场实际环境条件，结合工程结构特点以及雨季施工阶段的要求，本着即经济合理，又能满足工程质量和保证顺利施工的需要，以达到合理配置资源和充分利用，提前做好雨季施工准备和施工计划，为确保工程质量采取得力措施，为顺利施工，保证按工期完成本项施工任务创造条件。

二、工程概况1、基本情况本标段总建筑面积99809.96平方米，其中地上面积为78896.98平方米，地下面积20912.98平方米，最大基坑深度不超过5.5米，结构类型为框剪，包括1~10#楼，23#楼及配套用房，主要功能民用住宅及相关配套生活设施。

中铁·滨海欣城一期工程 4#、5#、6#楼。

2、施工准备1）、项目部雨季施工领导小组，组成如下：雨季施工领导小组人员表2）、项目部购置材料准备：雨季施工主要料具、设备用量表三、雨季施工技术措施1、钢筋工程1）、钢筋堆放场地夯实，高于自然地面，场地有垫高措施，垫高300㎜，场地分条，按间距不大于3m一道，用C20混凝土浇为带型基础形式，空间多少，依存放钢筋需要而定（分别存放进场钢筋和预制作钢筋半成品），应满足施工要求，以防钢筋受到雨水浸泡侵蚀。

房地产估价案例分析

房地产估价案例分析一、市场比较法—-—＊＊大厦办公用房 (2)二、成本法案例――＊＊仓库 (8)三、收益法评估案例――**大厦 (13)四、基准地价系数修正法案例――解放大道一宗住宅用地 (15)五、机器设备评估案例――船舶 (21)一、市场比较法—--＊*大厦办公用房1．房地产位置状况本次评估的对象为*＊银行总行位于上海市浦东新区＊＊*路＊＊号的办公楼。

该楼建筑面积69,720。

566平方米，土地面积为1930平方米，地处陆家嘴中心区域。

2．房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中,估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同"载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9,975平方米;上部建筑北幢69,720.566平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢,地上共55层,地下4层，委估建筑面积为69,720。

566平方米。

3．房地产概况委估房地产座落于上海市浦东新区＊*＊路*＊号；地处陆家嘴金融区内，估价对象为北幢全幢，地上共55层,地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。

该建筑物为*＊银行总行新建成的办公楼。

其中地上办公楼61，276.486平方米，地下为车库，建筑面积8444.08平方米(车位116个）.该楼为钢混结构,地上共55层，地下4层,建筑面积为69,720。

566平方米。

建筑物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11部，观光电梯4部,货梯1部。

进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。

内设宽带网络，电话光缆接入，双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修,墙面为大理石,地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖)，大堂挑空二层，建筑物墙面及地面，保养情况较好。

照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施齐全。

该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，与金贸大厦、东方明珠等上海标志性建筑毗邻,周围路网发达、交通便利。

天津诺德英蓝国际金融中心LEED绿色文明施工方案

诺德英蓝国际金融工程绿色文明施工方案2012年2月14日目录一、编制目的 (3)二、编制依据 (3)三、工程概况 (3)四、绿色施工 (4)1、绿色施工管理 (4)1。

1组织管理 (9)1。

2实施管理 (9)1。

3评价管理 (9)2、绿色施工措施 (10)2。

1施工现场防止扬尘措施： (10)2。

2施工现场防噪声污染的各项措施： (10)2。

3废弃泥浆水、污水排放控制措施: (11)2。

4光污染控制 (11)2.5土壤保护 (11)2。

6节材与材料资源利用 (12)2。

7节水与水资源利用 (12)2。

8施工设备机具 (12)2.9节约用电 (12)2。

10食堂管理 (13)2。

11厕所 (13)五、绿色施工培训 (13)一、编制目的为提高项目部施工现场绿色文明施工管理,促进施工现场管理科学化、规范化和标准化,坚持以人为本、安全施工、绿色环保、节能降耗、规范管理、标准化全过程控制，创建“市级文明工地"和“市级文明施工示范工地”。

二、编制依据《绿色施工导则》（天津市建筑业协会）《建筑施工厂界噪声限值》(GB12523—90)《污水综合排放标准》（GB8978—1996）《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号）三、工程概况工程名称:诺德英蓝国际金融中心工程工程概况:以金融办公为主要功能的超高层建筑。

总建筑面积210149m2，地下4层，35715m2，地上63层，174434m2,建筑高度299.45m，核心筒+外框巨柱+环形桁架+伸臂桁架结构体系，主楼楼面采用：钢梁+压型钢模板组合楼盖。

裙楼采用：钢筋混凝土框架结构+局部钢柱、钢桁架结构体系。

抗震设防烈度：按7度(0。

15g）设防。

工程地点：位于天津滨海新区于家堡金融起步区03—08地块；质量要求:达到国家质量验收规范合格标准;争海河杯，创鲁班奖。

安全要求：确保无责任事故，零死亡,零重伤；工期要求： 2012年2月22日开工，2015年5月31日竣工,总工期1195天.四、绿色施工1、绿色施工管理绿色施工方案1。