房地产金融市场存在的问题及对策研究
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
房地产金融的现状与对策探析
房地产金融的现状与对策探析，不少于1000字随着经济的不断发展和城市化的加速推进，房地产行业在我国的地位愈发重要。
然而，随着房屋价格的不断攀升，房地产金融也面临着一系列的问题。
本文将从当前房地产金融现状和其存在的问题入手，进而探讨解决这些问题的对策。
首先，当前房地产金融存在的问题有以下几点：1. 房地产金融风险高。
房地产金融不同于一般的贷款，它具有更高的风险性，不少购房者购买房屋时存在流动性风险、成本风险和市场风险等问题，同时银行放贷面临的信用风险也非常高。
2. 房地产金融创新不足。
在我国，房地产金融主要还是传统的按揭贷款业务，缺乏创新性的金融产品以满足不同群体消费者的需求。
目前，我国缺少市场化的租赁金融模式，这也限制了租赁市场的发展。
3. 房地产金融政策环境复杂。
随着国家政策的不断变动，房地产金融环境也在不断变化，导致银行和购房者难以在该环境下做出合适的决策。
面对以上问题，下面提出以下对策：1. 严控风险。
银行应加强评估客户信用，对发现风险迹象的贷款应及时采取措施，对借款人进行定期审查，加强违约惩罚力度，防范信贷不良。
2. 推动房地产金融创新。
鼓励商业银行开发多元化的金融产品，如租赁金融、股权融资等。
同时，建立可带动房地产金融创新的市场机制和政策支持。
3. 优化政策环境。
逐步完善相关监管制度，为银行金融业务发展提供更多的政策支持，包括减税、担保减免、利率优惠等措施。
与此同时，加强政策的透明度，降低政策实施的不确定性，为企业和消费者提供更清晰、更稳定的市场环境。
总而言之，要解决房地产金融存在的问题，需要制定科学的金融政策，加强监管制度建设，完善市场机制，并为商业银行提供政策引导和支持，推动房地产金融产品的多元化和市场化。
只有这样，房地产金融才能持续健康发展，同时助力我国房地产行业的稳定发展。
我国房地产金融存在的问题及发展对策研究
我国房地产金融存在的问题及发展对策研究作者：王伟佳来源：《大经贸》 2020年第5期王伟佳天津师范大学在当今社会，中国经济在不断的发展和进步。
房地产业逐渐发展成为我国经济的支柱产业，对我国的经济发展中做出了很大贡献。
房地产业的发展在中国整体经济运行中起着重要作用。
投资、支出和出口是我国三次经济增长的动力，是房地产业发展的重要组成部分。
在房地产行业的繁荣和发展的同时，房地产金融已经暴露出一些问题，这些问题对中国的社会经济发展和房地产金融的可持续发展是很不利的。
房地产是我国社会经济发展的重要产业，它的发展对我国经济发展起促进作用，对中国房地产行业的发展起决定作用。
经济的发展也同时受到金融业发展的促进，但金融的发展也是存在风险，随时影响到经济的平稳增长。
1.我国房地产金融发展的现状及趋势1.1我国房地产金融发展的现状。
市场经济在不断发展的同时，作为经济支柱产品之一的中国的房地产行业也已经建立并快速发展起来，经过近二十多年的成长，房地产行业的发展能够直接或间接的影响到其他许多行业的发展。
房地产面积的开发和销售价格逐年增加，房地产行业在一定程度上促进了国家经济的发展并成为国民经济增长的重要力量。
随着某些地区的房地产泡沫的不断增加，我国房地产行业投资的一些问题已经出现和暴露，但从国内整体经济形势来看，虽然房地产业自身存在许多问题，但随着城乡一体化的改革，房地产行业的支柱地位和城市化未来的发展仍将十分明显，在中国未来很长一段时间都有着良好的发展空间。
1.2我国房地产金融发展的趋势。
国内宏观经济环境和金融市场与房地产行业有着密切关系，优化产业结构是中国未来经济核心目标，大力发展创新技术含量高的新兴产业，改变过去几年单纯追求经济增长速度而忽视产业结构和高能源消耗的模式。
在调整国家房地产政策方面，根据不同地区房地产供求状况和金融市场形式的不同，将采取不同的调控政策及手段。
重点是是完善土地供应制度，修订房地产相关税收政策，以市场为核心及方向控制，改变过去的规律，让市场在房地产调控中起决定性作用，正确引导房地产市场的健康发展。
浅谈房地产金融市场存在的问题及对策建议
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房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理存在的问题及其解决对策随着中国经济的发展和城市化进程的加快，房地产业成为了国民经济的支柱产业之一，对于经济的发展和社会的稳定起着至关重要的作用。
随之而来的是房地产经济管理中出现的一系列问题，这些问题不仅影响着房地产市场的健康发展，还对整个经济体系产生了诸多负面影响。
为了解决这些问题，必须深入分析房地产经济管理存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、房地产价格波动大问题：近年来，我国房地产价格波动较大，部分城市出现了房价暴涨的现象，导致了房地产市场的投机氛围浓厚，让普通居民难以承受的压力。
原因：房地产价格波动大的原因有多方面，首先是供需关系不平衡。
由于城市化进程加快，人口流入大城市加速，而土地资源有限，导致供需关系不平衡。
其次是金融政策的宽松导致了房地产市场资金过度流入，推高了房地产价格。
一些地方政府为了增加地方财政收入，房地产市场调控不力，也导致了房价暴涨的现象。
解决对策：加强土地资源管理，优化供地结构，增加住宅用地供应，缓解土地供应紧张问题。
加强金融监管，防范过度金融刺激带来的房地产市场投机泡沫问题。
加大对房地产市场的监管力度，确保市场的健康发展。
二、房地产开发过度问题：在一些城市，房地产开发过度，导致房屋库存过多，房地产市场供大于求，造成房价下跌，影响了开发商和投资者的利润。
原因：一方面是地方政府过度依赖土地出让收入，盲目扩大房地产开发规模，过度发展房地产市场。
另一方面是开发商盲目追逐利润，为了提高销售额，过度开发土地资源。
解决对策：加大对房地产开发的管理力度，严格控制土地开发规模，合理规划土地资源利用。
推动城市化建设的高质量发展，加强城市规划和土地管理，避免过度开发现象的发生。
鼓励多元化的楼市供应，引导开发商调整开发策略，提高房地产市场的供给质量。
三、企业利益过度化问题：在房地产经济管理中，一些房地产企业盲目追逐利润，忽视了社会责任，过度推高房价，增加了普通居民的负担。
原因：一方面是企业盲目扩大规模，追求短期利润最大化，忽视了房地产市场的长期发展和社会责任。
房地产行业的问题及整改对策
房地产行业的问题及整改对策概述：近年来，中国房地产行业发展迅速，为经济增长做出了重要贡献。
然而，随着市场需求的不断扩大和政策调控的逐渐加强，房地产行业也暴露出一些问题，如房价过高、市场乱象等。
因此，有必要全面审视当前房地产行业所面临的问题，并提出相应整改对策。
一、房价过高带来的问题及整改对策：1.1 问题描述：随着市场需求的增加和土地资源供应的限制，部分城市的房价持续攀升，造成了不少社会问题。
高昂的房价使得普通居民无法负担得起合适的住房。
同时，由于投资属性逐渐凸显，一些投机性购房者进一步推高了房价。
1.2 对策建议：首先，政府应进一步完善相关调控政策，在政策层面上加大监管力度。
例如，在土地供应方面，可以增加土地储备供应量以稳定市场需求；在金融方面，则需要采取差别化信贷政策，限制投资性购房者的融资能力。
其次，要加快推进住房保障体系建设。
政府应加大公共租赁住房的建设力度，并推动租售并举的住房制度改革，提高租赁市场对居民的吸引力。
此外，可以通过促进新兴共有产权住房等多样化供应模式，缓解市场对于刚需购房者的压力。
二、市场乱象引发的问题及整改对策：2.1 问题描述：在中国的一些城市中，涌现出了一些市场乱象现象，如开发商销售虚假信息、捂盘惜售、违规销售等行为。
这些乱象严重破坏了市场秩序和消费者权益，给房地产行业带来了巨大的负面影响。
2.2 对策建议：首先，应加强监管机构建设和执法力量。
政府应进一步提高监管部门的专业素质和执法水平，并完善相关法规与制度。
同时，应当严厉打击违法违规行为，并公开曝光相关企业和责任人。
其次，在购房合同方面，应加强约束。
政府应鼓励和引导开发商与购房者签订标准化合同，并明确约定权责和双方的利益保障策略。
此外，应建立完善的消费者投诉机制，让购房者能够便捷地维护自身合法权益。
还有一点要加强行业道德建设和执业资质标准。
政府可以通过行业协会等组织，开展专业培训和评估，提升从业人员的素质水平。
同时，要严格执行执业资格制度，并对不符合要求的企业进行清理整顿。
论述我国房地产金融存在的问题及对策系
论述我国房地产金融存在的问题及对策系论述我国房地产金融存在的问题及对策系引言：房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，也是我国人民财富的主要来源之一。
然而，随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场出现了一些问题，特别是与金融相关的问题。
本文将深入探讨我国房地产金融存在的问题，并提出一些对策，以期引起广泛的关注并促进我国房地产市场的可持续发展。
一、房地产金融的问题1.1 增加了金融系统的风险：房地产业是我国金融系统中的重要组成部分，房地产金融的问题直接关系到金融系统的稳定性。
然而，当前我国房地产金融存在许多问题，如房地产贷款的风险较高，地方政府融资平台借贷规模庞大等，都增加了金融系统的风险。
1.2 增加了楼市的波动性：房地产金融的问题也直接影响到房地产市场的稳定性。
由于房地产市场的波动性，导致了房价的大幅度上涨和下跌，给楼市参与者带来巨大的风险。
当前，我国楼市的波动性较大，不仅给购房者带来了不确定性，也给金融机构带来了巨大的压力。
二、房地产金融问题的对策2.1 加强金融监管：为了解决房地产金融存在的问题，必须加强金融监管。
目前，我国已经出台了一系列的金融监管政策，但仍然存在执行不到位、监管空白等问题。
应该进一步加大对房地产金融的监管力度，确保金融系统的稳定性。
2.2 完善金融产品和服务：为了降低房地产金融的风险，还需要完善金融产品和服务。
金融机构应加强风险管理，严格审查贷款申请，减少风险。
另还应推出一些创新的金融产品，满足不同购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。
2.3 加强信息披露和透明度：为了提高房地产市场的透明度，还需要加强信息披露。
购房者和投资者应该能够获得准确、完整的房地产信息，以便做出明智的决策。
也需要建立健全的信息披露机制，加强对信息不对称的监管，以保障购房者和投资者的合法权益。
个人观点和理解：房地产金融是我国房地产市场的重要组成部分，也是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，当前我国房地产金融存在一些问题，如增加了金融系统的风险，增加了楼市的波动性等。
房地产业信贷存在的问题及对策研究
房地产业信贷存在的问题及对策研究随着中国经济和社会的迅速发展，房地产业作为国民经济的支柱产业，起着举足轻重的作用。
房地产行业的信贷问题一直是业内的难题，不仅影响着房地产企业的发展，也对金融市场和宏观经济稳定产生了一定的影响。
本文将从信贷问题的存在原因、对房地产业的影响和对策研究等方面展开探讨。
一、房地产业信贷存在的问题1. 信贷政策日趋紧缩随着金融监管力度加大，信贷政策日趋紧缩，导致房地产企业融资难度增加，贷款成本上升，融资通道收紧，对房地产企业的发展产生影响。
2. 房地产泡沫化部分地区的房地产市场出现泡沫化现象，地价、房价飙升，使得开发商迅速膨胀，信贷资金被过度使用，存在较大的信用风险。
3. 信贷利率上涨近年来，央行加息步伐明显，境外市场利率上涨，利好资金外流趋势，国内经济金融体系进一步加速开放，这些因素导致信贷利率上涨，对房地产企业融资成本形成较大冲击。
二、对房地产业的影响2. 对房地产市场信心影响信贷紧缩导致企业融资困难，可能会影响到房地产市场的投资信心，导致市场供求失衡，价格波动，甚至造成市场的恶性循环。
三、对策研究1. 加强金融监管针对房地产市场的信贷问题，相关部门应加强金融监管，严格控制信贷资金的使用范围和渠道，减少信贷资金对房地产市场的不良影响。
2. 优化信贷政策银行和金融机构应加大对房地产企业的信贷支持力度，通过优化信贷政策、加大信贷投放力度，降低房地产企业的融资成本，促进房地产行业的稳定发展。
3. 加强市场监管相关部门应加强对房地产市场的监管力度，严厉打击价格虚高、夸大宣传等不良行为，维护市场秩序，降低泡沫化风险，保障房地产市场的健康发展。
4. 多元化融资渠道房地产企业应积极寻求多元化的融资渠道，通过发行债券、股权融资等方式，减少对信贷资金的依赖，降低经营风险。
5. 加强企业自身风险防控房地产企业应加强自身风险管理能力，健全内部控制机制，降低信贷风险，确保企业的健康发展。
房地产业信贷问题是当前面临的一大难题，但通过加强金融监管、优化信贷政策、加强市场监管、多元化融资渠道以及加强企业自身风险防控等方式，可以有效缓解房地产业的信贷问题，促进行业的健康发展。
我国房地产金融存在的问题及对策
文章标题：我国房地产金融问题及对策在我国的经济发展中，房地产市场一直扮演着举足轻重的角色。
然而，随着经济结构调整和金融体系改革的不断深化，我国房地产金融也面临着诸多问题和挑战。
本文将从房地产金融存在的问题和对策两方面展开探讨。
一、我国房地产金融存在的问题1. 资金过度依赖房地产在我国，大量资金过度依赖于房地产市场，导致了金融体系过度膨胀，风险暴露。
这一现象在房地产市场与金融市场连动性过高的情况下更加明显。
2. 贷款风险增加随着房地产市场波动，银行等金融机构向房地产开发商和购房者提供的贷款风险明显增加。
贷款资金过度聚集在房地产市场，金融机构面临的风险也越来越大。
3. 地方政府债务高企地方政府在地方土地财政模式下，通过土地出让收入和房地产开发收入进行债务融资，存在严重的地方政府债务问题。
一旦房地产市场出现波动，地方政府债务风险将随之增加。
二、对策1. 创新金融产品和服务应鼓励金融机构创新金融产品和服务，发展多元化金融工具，减少对房地产市场的过度依赖。
发展租赁型住房金融产品，为购房者提供更多选择，减少购房压力。
2. 健全监管机制应该进一步健全房地产金融风险监测和预警机制，提升金融监管的有效性。
对于房地产金融市场中的违规行为，及时予以惩处，有效遏制金融风险。
3. 改革地方政府债务应推动地方政府债务的改革，建立健全的地方政府债务风险防范机制，增加地方政府多元化融资渠道，降低对土地出让和房地产市场的依赖。
总结通过对我国房地产金融问题及对策的探讨，我们可以看到目前存在的问题和挑战，也看到了未来的发展方向和改革路径。
希望我国能够在金融改革和房地产市场监管方面做出更加全面和深入的改革，促进房地产金融市场的健康发展，为经济持续增长和稳定做出更大的贡献。
个人观点和理解我认为，房地产金融问题的存在并非一朝一夕之事，而是由多种因素共同作用的结果。
对于我国的房地产金融问题，需要综合运用宏观政策和微观调控相结合的方式来解决。
房地产行业存在的问题及解决对策
《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。
它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。
然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。
这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。
深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。
一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。
长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。
房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。
房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。
（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。
受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。
在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。
市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。
（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。
中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。
这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。
（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题描述1.1价格波动大当前我国房地产市场存在着价格波动大的问题，特别是一线城市和部分热门二线城市的房价，已经超出了大部分家庭的承受范围，导致购房成本过高。
1.2市场调控政策不及时尽管我国政府一直在加强对房地产市场的调控，但在一些热点城市发生的房地产泡沫和炒作现象，仍然时有所闻。
市场调控政策没有及时调整，导致房地产市场不健康。
1.3地方政府过分依赖土地出让一些地方政府为了填补财政赤字，过分依赖土地出让收入，导致土地供应不足，使得土地价格过高，影响了房地产市场的健康发展。
1.4供需矛盾突出由于我国城镇化进程加快，人口流入城市，房地产需求持续增加。
但受土地供应、金融政策等因素影响，房地产供给不足，导致供需矛盾突出。
1.5房地产金融风险长期以来，我国房地产市场以房价上涨为主要驱动力，很多人将房地产视为投资品种，导致金融风险逐渐积累，一旦房地产市场出现大幅度调整，将对金融市场造成严重影响。
二、政策建议2.1加大房地产税改革力度我国应该加大对房地产税改革的力度，逐步建立完善的全国统一的房地产税制度，推动地方政府依靠税收而非土地出让来填补财政赤字。
2.2加强土地供应管理要加强对土地供应的管理，推动土地供应的多元化，鼓励农村宅基地入市，完善农村土地流转政策，增加城市周边的住宅用地供应。
2.3完善房地产市场调控政策政府应该及时调整房地产市场调控政策，对热点城市的房地产市场进行精准施策，防范市场泡沫和炒作。
2.4加强金融监管加强房地产金融监管，严格控制杠杆率，加大对房地产金融风险的监测和预警，及时防范金融风险。
2.5促进租购并举政府应该采取措施鼓励和支持长期租赁市场的发展，加大对租赁市场的支持力度，增加租赁住房的供应，提高租赁住房的质量。
2.6进一步扩大住房保障覆盖面政府应该加大力度扩大住房保障的覆盖面，提高对经济困难家庭的住房保障力度，帮助更多的低收入家庭解决住房困难。
房地产业信贷存在的问题及对策研究
房地产业信贷存在的问题及对策研究随着我国经济的不断发展，房地产行业成为我国经济的支柱产业之一。
随着房地产市场的持续繁荣，房地产信贷问题也日益凸显。
在过去的几年中，房地产行业信贷问题频发，违规贷款、融资困难等问题层出不穷，严重影响了房地产行业的持续健康发展。
本文将就房地产业信贷存在的问题进行分析，并提出相应的对策研究。
一、房地产业信贷存在的问题1. 风险较大房地产行业的特点是资金需求大、回款周期长、风险高。
由于房地产市场的波动性大，房地产行业信贷存在较大的风险。
一旦房地产市场出现波动，不仅会影响到房地产企业的正常运营，还会对金融机构造成不小的风险。
2. 融资渠道狭窄当前，我国房地产市场面临的融资渠道相当狭窄，主要是银行信贷、债券融资和股权融资。
由于银行贷款是房地产企业最主要的融资来源，一旦银行信贷收紧，将直接影响到房地产企业的融资渠道，导致融资难题。
3. 违规贷款现象严重在房地产市场的发展过程中，违规贷款现象较为突出。
一些中小房地产企业为了获得更多的资金支持，采取变相贷款、假冒贷款和虚假交易等方式来违规融资，造成了金融风险的积聚。
4. 风险防控不足当前，国内金融机构对房地产行业的风险防控还不够完善，缺乏有效的监管机制和积极的风险防范措施。
一些金融机构容易为了获得更高的信贷利润而忽视对房地产行业的风险管控，增加了金融市场的不稳定性。
二、对策研究1. 完善金融监管机制为了有效解决房地产行业信贷问题，应当完善金融监管机制，建立健全的信贷审查和监管体系。
对于违规贷款行为，金融监管部门应加大力度进行处罚，增加打击力度，防止违规融资行为的发生。
2. 多元化融资渠道为了缓解房地产行业融资渠道狭窄的问题，应当积极探索多元化融资渠道，包括并购重组、房地产信托、房地产证券化等形式，为房地产企业提供更多元、更灵活的融资方式，降低融资成本。
3. 加强房地产行业监管加强对房地产行业的监管力度，加强信息披露、风险评估和风险防控工作。
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摘要：房地产行业是资金密集型行业，资金运行流畅对其发展至关重要。
本文阐述了房地产金融的概念、特点和职能，分析了房地产金融中存在的融资渠道单一、金融产品创新能力不足、法律法规不完善、监管不力等问题，并针对性的提出拓宽融资渠道、加强产品创新、完善法律法规等对策。
关键词：房地产金融；融资渠道；金融创新房地产业是一个资金密集型的行业，而金融业是经营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依赖和互相促进的密切关系。
一方面，金融业的介入和支持是房地产业发展的重要保障。
任何一项房地产开发，从取得土地使用权、土地开发直到建筑安装、销售，每一环节都需要占用大量的资金。
没有金融机构的参与和支持，舍弃财务杠杆的巨大作用，对所有房地产开发项目来说是不可想象的。
另一方面，房地产业的发展可以促进金融业的发展。
由于房地产具有保值增值的功能，房地产成了金融机构贷款的最佳抵押品和投资品。
当今，世界各国的金融机构，都十分重视房地产金融业务，商业银行的房地产贷款占信贷资产的比例一般占四分之一。
1.房地产金融概念、特点和职能1.1房地产金融的概念及特点房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。
它具有资金融通量的巨额性、金融期限结构的长期性、金融债权的可靠性以及金融债权的流动性较弱的特点。
1.2房地产金融的职能首先是筹资的职能。
即金融机构通过动员、吸引储蓄，筹集社会资金，以满足房地产业发展所需的资金支持。
其次是融资的职能。
即金融机构通过金融市场，将筹集的社会资金合理灵活地分配、调度到房地产开发建设（生产）、流通、消费各领域、各类房地产和各房地产企业以及个人中去，支持房地产开发和消费。
最后是运用货币政策调控房地产市场的职能。
当房地产需求过旺、投资过热时，收紧房地产贷款；而当房地产需求不足、市场疲软时，则扩大房地产信贷，引导和促进房地产业的健康发展。
房地产开发企业资金管理存在问题及改进措施
房地产开发企业资金管理存在问题及改进措施1. 资金链紧张房地产开发企业通常依赖于银行贷款和债务融资来获取大笔资金进行开发建设，且资金回笼周期较长，导致资金链紧张。
一旦遇到市场变动或项目问题，可能出现资金链断裂，导致企业无法正常运营。
2. 风险控制不足房地产开发企业通常将大量资金投入到项目开发中，然而在项目规划、审批、销售等环节中往往存在风险，加之企业自身管理不善，风险控制不足，容易导致资金遭受损失。
3. 资金运用效率低下房地产开发企业往往未能有效利用资金，导致资金运用效率低下。
部分企业过度投资、铺张浪费，甚至存在挪用资金等现象，未能实现资金的最大化利用。
4. 资金来源单一房地产开发企业的资金来源主要为银行贷款和债务融资，缺乏多样化的资金来源。
一旦金融政策收紧或信贷环境变化，将对企业资金来源造成较大的影响。
5. 资金管理体系不完善部分房地产开发企业在资金管理方面存在制度不健全、审批程序不严谨、内部监管不到位等问题，导致资金管理体系不完善，容易出现资金管理混乱、失控等情况。
二、改进措施1. 完善内部资金管理制度建立健全的内部资金管理制度，规范资金使用程序，明确资金管理责任，加强内部监管，提高资金管理的透明度和规范性。
2. 多元化资金来源不仅依赖于银行贷款和债务融资，还应积极拓展多元化资金来源，如引入股权投资、信托融资、资产证券化等方式，降低企业资金来源的单一性，提高抗风险能力。
3. 提高资金使用效率通过合理规划和控制项目开发的资金使用，优化项目投资结构，提高资金使用效率，减少非生产性支出，降低成本，实现资金的最大化利用。
4. 强化风险管理加强对项目风险的识别和预防，建立健全的风险管理制度，进行风险评估和监测，加强国内外市场信息的监控，及时制定风险对策，保障资金安全。
5. 加强资金回笼管理加强对项目销售和回款的管理，缩短资金回笼周期，提高回款率，加速资金周转，提高现金流量。
建立完善的项目验收机制，保障回笼资金的真实性和及时性。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为我国重要的支柱产业之一，一直扮演着推动经济增长和城市发展的重要角色。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
随着房地产市场的不断扩大和发展，房地产企业在发展过程中往往面临着资金周转不灵、融资困难等问题，这也成为制约其发展的一大难题。
在当前金融环境下，房地产企业融资面临着诸多挑战和困境，包括信贷政策收紧、融资成本上升、融资渠道受限等。
由于行业特点和市场变化，部分房地产企业的融资运作存在着风险和挑战，需要加强风险防范和规避。
对于房地产企业而言，如何有效地解决融资问题，选择合适的融资渠道，并制定科学的风险防范策略已成为当前亟待解决的问题。
只有通过科学合理的融资方式和策略，房地产企业才能稳健发展，实现长远发展目标。
本文将对房地产企业融资问题进行深入探讨，并提出相应的建议和展望。
2. 正文2.1 房地产企业融资现状分析1. 银行贷款是主要融资渠道：目前，房地产企业主要通过银行贷款来满足资金需求。
银行贷款具有成本低、便利快捷等优点，因此受到广泛应用。
2. 债券市场融资占比逐渐增加：随着我国债券市场的发展壮大，越来越多的房地产企业开始通过发行债券融资。
债券融资相比银行贷款拥有更长的融资期限和更灵活的风险管理方式。
3. 私募股权融资逐渐兴起：部分房地产企业开始尝试通过私募股权融资来解决资金问题。
私募股权融资相对于传统融资方式更具创新性，有助于引入更多的资本和资源。
4. 融资渠道多元化：除了传统的银行贷款、债券融资和私募股权融资，房地产企业还可以通过信托、股权众筹、国有股权转让等方式进行融资，融资渠道日益多元化。
房地产企业融资现状呈现出多元化、创新性的特点。
企业应根据自身发展阶段和资金需求特点，合理选择融资渠道，构建稳健的资金支持体系，为企业持续发展提供有力支撑。
2.2 房地产企业融资问题探讨1. 资金链风险：由于房地产项目需要大量资金投入，并且回款周期较长，一旦资金链出现问题，可能导致项目停工或无法按时完成，进而影响企业的经营和发展。
房地产金融市场存在的问题及对策研究
房地产金融市场存在的问题及对策研究摘要：房地产业作为资金密集型行业，房地产市场的起伏与房地产金融市场密不可分。
中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融市场的问题和房地产金融体系的不健全。
因此,剖析中国房地产金融现状和存在的问题并提出解决对策,是深刻认识房地产市场症结,拓展房地产企业融资渠道,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。
关键词：房地产金融市场;房地产金融产品;一级市场;二级市场一、房地产业与金融业的关系分析房地产与金融的关系，从广义上来说应该包括与房地产有关的金融活动。
随着房地产业的发展, 房地产业与金融业的渗透和融合也日益加强, 逐步形成了相互依存、相互支持、共同发展的良性互动关系。
房地产业与金融业两者间的关系，不仅仅表现在房地产业与商业银行、非银行金融机构之间的借贷业务上，更突出的表现在房地产和金融融合出来的房地产金融产品以及资本市场之间的关系上。
以金融机构为中介而为房地产的购买和开发提供融资服务的房地产金融市场体系，这一体系包括两个方面，一是初级市场(primary market)，也称一级市场，是房地产资金初始的交易市场，主要包括金融机构对房地产资金的需求者的各种信贷业务、新房地产证券的发行交易以及上述信贷和证券业务附属的金融业务，如政府机构、信托机构和保险机构等对房地产信贷和证券的发行的保证、保险和信托等交易活动；另一个是二级市场(secondary market)，是房地产金融产品再交易再流通市场，包括房地产金融中介机构将持有的房地产贷款直接出售或以证券的形式转让给二级市场机构的交易及房地产有机证券的再转让交易。
一级市场和二级市场共同构成了一个相辅相成的房地产金融体系。
在初级市场上，资金的最终需求者是住房购买者和房地产开发企业，通过向金融机构贷款以及发行债券、股票等获得购房和开发房地产所需的资金，房地产金融机构通过吸收住宅储蓄，发行金融债券获得资金来源。
在初级市场上，金融机构贷放出大量资金，为了满足新的资金需求者的要求，金融机构往往会对原有的房地产金融产品进行再交易，把原来作为抵押的房地产或债券售卖出去，取得资金，再向资金需求者放贷。
房地产市场存在的问题及监管对策
房地产市场存在的问题及监管对策随着经济的发展和人口的增长，房地产市场在现代社会中扮演着至关重要的角色。
然而，房地产市场也存在着一些问题，如投资过热、房价过高、房地产泡沫等，这些问题对经济和社会稳定产生了潜在的风险。
因此，加强对房地产市场的监管成为了当务之急。
本文将探讨房地产市场存在的问题，并提出相应的监管对策。
一、房地产市场存在的问题1. 投资过热房地产市场的持续繁荣吸引了大量的投资者，他们希望通过购买房产来获取更高的回报。
然而，投资过热会导致市场供需失衡，造成房价的进一步上涨，加剧房地产泡沫的形成。
2. 房价过高由于供求关系的失衡，加上投机和投资需求的推动，导致房价过高。
这使得许多普通家庭难以负担得起购房，甚至增加了居民负债的风险。
3. 土地储备过多一些地方政府在土地储备上过度追求经济利益，导致土地供给超过需求。
这不仅浪费了有限的土地资源，也加剧了房地产市场的过热。
4. 房地产泡沫风险房地产市场的投机性和短期投资需求，往往导致房地产泡沫的形成。
一旦泡沫破裂，会对金融体系和整体经济稳定造成严重影响。
5. 不合理的开发模式一些地方政府为了追求经济发展和财政收入，过度推动房地产开发，忽视了土地环境保护和规划供需的平衡。
这导致了城市化进程的不合理加速和资源浪费。
二、监管对策1. 加强土地供应管理政府应加强对土地供应的规划和管理，合理控制土地储备规模，避免过度储备。
同时，推动土地使用效率的提高，加快闲置土地的开发利用，以满足市场需求。
2. 完善调控政策政府应建立健全的调控机制，针对房地产市场波动，灵活运用调控政策，如限购、限贷、限售等手段，防范投资过热和房价过高。
同时，加大中长期租赁和保障性住房供应，满足新市民和低收入人群的住房需求。
3. 完善市场监管体系加强对房地产市场的监测和预警，建立完善的市场监管体系，及时发现和应对潜在的风险。
同时，加强对房地产中介机构和开发商的监管，提高市场经营行为的规范性和透明度。
我国住房金融市场存在的问题及对策
我国住房金融市场存在的问题及对策
随着我国经济的快速发展，住房市场逐渐成为国民经济中的重要组成部分，住房金融市场也应运而生。
然而，我国住房金融市场在发展过程中仍存在一些问题，阻碍了其更好的发展。
本文将就我国住房金融市场存在的问题以及对策进行探讨。
问题一：融资渠道单一
我国住房金融市场的融资渠道主要是银行贷款和债券发行，缺乏多元化的融资渠道。
这种单一的融资结构使得住房金融市场的发展受到了限制。
对策：拓宽融资渠道
应该积极推动住房租赁市场、房地产投资信托基金（REITs）等多种融资渠道的发展，为住房金融市场提供更多融资来源，降低市场风险，促进住房金融市场的发展。
问题二：风险控制不足
我国住房金融市场的风险控制不足，存在着房地产市场泡沫等问题。
此外，房贷利率过低也加剧了住房市场的火爆。
对策：加强风险控制
应该采取一系列的措施，如加强房地产市场监管，完善住房金融市场的监管体系，提高房贷利率等，降低住房市场泡沫风险，引导市场健康有序发展。
问题三：金融机构服务不到位
我国住房金融市场中，一些金融机构的服务水平不高，导致一些
贷款申请者难以得到贷款支持，特别是对于一些创业者、年轻人等群体，贷款难度更大。
对策：提高服务质量
金融机构应该提高服务质量，加强对客户的咨询、指导，针对不同的客户需求，推出不同的贷款产品。
此外，政府也可以出台相关政策，鼓励金融机构服务于中小企业、青年等重点群体。
综上所述，我国住房金融市场发展中存在的问题不容忽视，应该加强监管，拓宽融资渠道，加强风险控制，提高服务质量，引导住房金融市场健康有序发展。
中国房地产企业发展存在的问题及对策
我国房地产企业发展存在的问题及对策随着我国经济的快速增长，房地产行业迅速发展。
然而，随之而来的是许多问题，这些问题不仅影响着房地产企业的发展，也对整个经济产生了负面影响。
在本文中，我将深入分析我国房地产企业发展存在的问题，并提出相应的对策。
1. 买房难，买房贵我国房地产市场供需失衡，导致城市中心地段房价居高不下，一线城市房价更是高涨。
这使得普通家庭面临买房难的困境，也增加了社会的不公平现象。
对策：健全房地产市场调控机制，合理且有序地引导房地产市场发展。
加大中小城市经济发展力度，减少一二线城市的人口压力，使得购房成本更合理。
2. 土地资源浪费由于房地产开发需求，大量土地被占用，使得土地资源浪费严重。
这不仅增加了土地供给的紧张程度，也给环境带来了压力。
对策：加强土地利用规划，优化土地利用结构，提高土地利用率。
加大对土地储备的管理力度，防止土地资源的过度浪费。
3. 房地产金融风险房地产企业过度依赖银行信贷等金融手段，以及资本市场融资等方式，使得风险不断积累。
一旦经济出现波动，就会对房地产企业造成严重的危机。
对策：建立健全的房地产金融监管体系，加大对房地产金融的监管力度。
鼓励多元化的房地产融资方式，减少过度依赖传统金融手段。
4. 建筑质量问题在房地产开发过程中，一些开发商为了追求利润最大化，忽视了建筑质量，导致一些建筑存在安全隐患，影响市民生活质量。
对策：完善建筑质量监管机制，对房地产开发商进行严格监督和管理，提高开发商的责任意识，确保建筑质量符合标准。
在总结这些问题的我认为解决我国房地产企业发展问题的对策有一个共同的出发点，那就是加强政府对房地产市场的引导和监管。
只有政府在整个房地产市场中扮演好监管者和引导者的角色，才能更好地推动房地产企业发展，保障市民的居住权益，同时促进整个经济的健康发展。
在今后的发展中，我相信我国房地产企业将会在政府的引导和监管下，逐步解决这些问题，实现高质量、健康、可持续的发展。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题分析1.房价高企我国房地产市场长期以来存在房价高企的问题。
尤其是一些一线和热点城市的房价居高不下，导致普通居民难以承受高昂的房价，甚至出现了严重的房地产泡沫。
这一问题的存在直接导致了社会资源的高度集中，群众居住压力大，加剧了社会贫富分化。
2.房地产市场过热房地产市场的过热现象也是当前我国房地产行业的一个突出问题。
一些城市楼市火爆，房价疯涨，导致一些投机资本的涌入，引发房地产市场的过度炒作和投机现象。
过热的房地产市场不仅带动了银行信贷的扩张，也增加了金融系统的风险。
3.土地利用效率低目前我国土地资源利用效率较低，城市化进程中大量的土地资源被浪费或者闲置。
一些地方政府过度依赖土地财政，为了获取更多的土地收入，导致土地资源被浪费。
土地资源的浪费不但直接导致了土地资源的过度消耗，也影响了城市的可持续发展。
4.房地产市场规范不足我国的房地产市场长期以来缺乏有效的监管和规范，导致了一些公共资源被独占，一些房地产开发商为了谋取暴利，会采取一些不正当手段进行开发，损害了购房者的合法权益。
同时，房地产市场中一些不规范的庞大房地产开发商对市场的释放，也影响了市场的稳健发展。
5.房地产市场泡沫隐患随着我国房地产市场的快速发展，房地产泡沫逐渐成为了一个全社会关心的焦点。
由于房价以及房地产开发商的盈利水平过高，以及金融机构过度激励的信贷行为，导致了房地产市场泡沫的潜在危机。
一旦房地产泡沫破灭，可能引发金融风险甚至系统性金融风险。
6.购房门槛过高房价高企导致了购房门槛过高的问题。
许多年轻人找不到合适的住房，即便是有经济基础的家庭也难以承受高房价，购房门槛过高直接影响了年轻人的安居乐业，也对整个社会的稳定和发展产生了负面影响。
7.房地产与金融的风险过热的房地产市场一定程度上已经催生了金融风险。
一方面，房地产投资的过度增长扭曲了金融资源的配置，扼杀了实体经济的发展动力。
另一方面，大量的购房贷款使得银行资金面临压力，对金融系统稳定构成挑战。
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贷款市场） 上， 提供抵押贷款的金融机构基本上是商 政化”机构， 实行“房委会决策、中心运作、银行专户存
业银行， 难以形成多元化、竞争性的市场结构。由于房 储、财政监督”的管理体制。看上去很完善， 但在实际
地产抵押贷款期限长， 需要建立一个二级市场（即住 的运作中， 公积金的所有者无发言权， 更无资金管理
房抵押债权转让市场）来提高其流动性， 但我国目前 和监督权， 导致公积金经常被当作准政府资金支配使
缺乏抵押贷款的二级市场经营机构， 至今仍然没有建 用， 挤占、截留、挪用公积金的现象屡有发生。
立房地产金融二） 二级市场尚未真正形成， 没有形成完整的房
低， 资产流动性较差， 使得金融机构无法进行有效的 地产金融市场体系
第三， 部分商业银行和其他金融机构存在经营行
提供融资的金融机构分散和管理风险提供了有效的 为不理性和不规范问题。由于商业银行普遍把房地产
手段， 而且也为市场投资者提供了多元化的房地产金 信贷作为一种“优良资产”大力发展， 在经营业务时容
融产品， 使房地产投资具有稳定的资金来源。
易 产 生 急 功 近 利 、放 松 信 贷 条 件 的 倾 向 。 有 的 商 业 银
（ 三） 对房地产金融市场的监管和调控机制还很不 完善
总体上说， 房地产金融市场在我国还是一个新兴 的市场， 对市场和机构的监管和调控还需要在实践中 进一步探索和总结。目前， 我国房地产金融市场的法 规建设相对于房地产市场发展而言是相当滞后的。在 金融分业监管体制下， 监管部门受制于各种因素而无 法进行有效监督、统一管理。
（ 一） 一级市场资金来源结构单一， 银行系统风险 现。在发达国家成熟的房地产金融市场上， 这些机构
集中
往往是最重要的房地产金融经营和管理机构。
第一， 银行信贷构成了房地产融资的主要方式。
第二， 缺乏多元化、规范化的房地产金融产品体
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２００８ 年第 ６ 期
※本文是国家自然科学基金（ Ｎｏ．７０５７２００１） 和河南省科技攻关重点项目： 基于供应链金融的房地产 企业融资行为及风险研究 （ Ｎｏ．０７２１０２３６００４７） 的阶段性成果。
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角
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２００８ 年第 ６ 期
产业经济
在初级市场上， 金融机构贷放出大量资金， 为了 根据统计估算， ６０％左右的土地购置和房地产开发资
出解决对策，是深刻认识房地产市场症结，拓展房地产企业融资渠道，化解房地产金融风险，促进房地产业健康发
展的关键。
关键词： 房地产金融市场；房地产金融产品；一级市场；二级市场
作者简介： 郝会会（１９７９－ ）， 女， 江苏徐州人， 郑州航空工业管理学院， 助教， 硕士学历， 研究方向： 金融工程。
中图分类号： Ｆ８３２．４５
产业经济
房地产金融市场存在的问题及对策研究
郝会会
（ 郑州航空工业管理学院， 河南 郑州 ４５００１５）
摘 要： 房地产业作为资金密集型行业， 房地产市场的起伏与房地产金融市场密不可分。中国房地产行业的问题一定程
度 上 是 房 地 产 金 融 市 场 的 问 题 和 房 地 产 金 融 体 系 的 不 健 全 。因 此 ，剖 析 中 国 房 地 产 金 融 现 状 和 存 在 的 问 题 并 提
三、发展和完善房地产金融市场的对策 （ 一） 鼓励房地产融资产品创新 从国际上看， 金融创新为房地产金融市场带来了 越来越多的金融产品， 包括各种房地产股权、债券、基 金、信托证券、抵押贷款、可转换证券等。因此， 除了进 一步完善传统的银行信贷渠道外， 我国应大力发展多 元化的房地产融资产品和融资渠道。 首先， 要鼓励符合条件的房地产企业通过股票市
证券的发行交易以及上述信贷和证券业务附属的金 融业务， 如政府机构、信托机构和保险机构等对房地 产信贷和证券的发行的保证、保险和信托等交易活 动； 另一个是二级市场（ｓｅｃｏｎｄａｒｙ ｍａｒｋｅｔ）， 是房地产金 融产品再交易再流通市场， 包括房地产金融中介机构 将持有的房地产贷款直接出售或以证券的形式转让 给二级市场机构的交易及房地产有机证券的再转让 交易。
第三， 要将房地产资金信托转变为真正意义上的 房地产信托。目前许多房地产信托基本上是参照银行 贷款的有关条款来执行， 在很大程度上是银行贷款的 变种， 而信托公司在委托贷款方面的监控、管理、经营 能力和经验可能不如商业银行， 因而很难起到有效的 风险分散和风险管理作用。因此， 在加强对房地产信 托监管的同时， 要通过完善房地产金融市场， 规范和 发展信托融资方式， 使之为房地产开发、收购、买卖、 租赁、管理等各环节提供全面的金融服务。
我国的房地产金融市场还很不完善， 房地产金融 行对政府担保项目盲目乐观， 而忽视了这些项目所具
产品很少， 主要依靠银行贷款， 房地产融资相对困难。 有的风险性。
目前， 我国还没有形成完备的房地产金融一级市场，
第四， 住房公积金制度不完善， 缺乏有效的管理
尚未建立房地产金融二级市场。在一级市场（ 即按揭 和监督。目前的住房公积金资金管理中心是一个“行
产业经济
系。一方面， 我国目前房地产业的有价证券发行还非 常有限。另一方面， 房地产信托虽然比较活跃， 但规模 较小， 而且先天不足。总体上看， 目前房地产信托功能 较为单一， 主要是提供“过桥贷款”， 向尚未达到商业 银行贷款条件的房地产项目提供前期信托资金， 但不 具有组合投资和期限转换的功能。另外， 房地产证券 化尚未起步， 缺乏风险转移机制。目前建立抵押贷款 二级市场的必要性不充分， 抵押贷款一级市场还不完 善。二级市场的缺乏造成证券化程度低， 融资工具缺 乏， 银行不能通过转让贷款债权的方式转移资金风 险。因此， 没有二级市场的高流动性作为补充， 反过来 也限制了房地产金融一级市场的发展， 金融机构在发 放抵押贷款时过度谨慎， 最终导致整个房地产金融市 场的发展受到限制。
场融资。通过股票市场筹集资金， 不仅是房地产企业 的重要融资渠道之一， 也是提升企业品牌和知名度的 良 好 途 径 。 针 对 目 前 房 地 产 开 发 商 数 量 多 、规 模 小 的 现状， 可以鼓励满足条件的中小房地产企业通过二级 市场上市融资。
其次， 要培育和完善房地产债券市场。我国债券 市场规模较小， 利率风险较大。因此， 要研究房地产企 业发行公司债券的资格条件、风险管理等相关问题， 积极探索房地产企业发行债券的有效方式和合理途 径。
满足新的资金需求者的要求， 金融机构往往会对原有 金都直接或间接地来自商业银行信贷。目前中国拥有
的房地产金融产品进行再交易， 把原来作为抵押的房 ３ 万家房地产企业， 其中， 上市公司只有 １３７ 家（ ２００６
地产或债券售卖出去， 取得资金， 再向资金需求者放 底） ， 上市公司筹资总额所占房地产企业资金来源比
业提供了种类繁多的融资产品， 例如， 发行上市、项目 贷款、建筑企业流动资金贷款和土地储备贷款等各种
融资、企业债券、股权融资、产业基金、房地产信托等。 信贷方式， 商业银行实际上直接或间接地承受了房地
此外， 成熟的房地产金融市场还存在发达的证券化二 产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。
级市场， 这不仅大大增强了房地产资产的流动性， 为
贷。对于房地产债券的投资者来说， 二级市场是他们 例过小， 如果考虑到其他上市企业通过证券融资后资
出售房地产债券的场所， 可满足他们对资金流动性的 金投向房地产业， 则上市公司融资在房地产业总资金
需要。二级市场为抵押贷款的一级市场提供了流动 来源中所占比例会有所扩大， 但仍然是一个较小的比
性， 并充实了房地产市场的资金来源， 使房地产抵押 例。
风险管理。而且也正是因为没有一个协调完整的房地
第一， 缺乏多层次的房地产金融市场机构体系。
产一、二级市场体系， 即使是现在比较热门的房地产 我国目前的房地产金融市场主要还是由商业银行和
信托， 也无法实现其期限转换和风险管理的市场功 部分信托投资公司组成， 一些专业化的房地产抵押贷
能。
款机构和投资机构、担保机构和保险机构还没有出
第四， 要积极推进房地产金融创新， 开发其他各 种具备条件的房地产金融产品。当前， 尤其要尽快研 究发展房地产贷款证券化金融产品的有效方式。
（ 二） 大力发展房地产金融市场中介 与建立完整的房地产金融市场体系相对应， 要建 立多层次的房地产金融机构体系。商业性房地产金融 机 构 体 系 包 括 房 地 产 抵 押 贷 款 、住 房 按 揭 贷 款 、房 地 产 金 融 担 保 、房 地 产 信 托 、房 地 产 租 赁 、房 地 产 保 险 等 各种房地产金融机构。一是要积极研究其他金融机构 （ 如保险公司、投资基金等） 进入房地产市场的可行 性 。 二 是 要 鼓 励 房 地 产 信 托 、房 地 产 基 金 等 其 他 房 地 产金融机构的发展和完善。三是要建立二级市场经营 管理机构体系， 积极培育和发展房地产贷款证券化的 经 营 机 构 、担 保 机 构 。 四 是 要 建 立 以 住 房 抵 押 贷 款 保 险为主的房地产金融保险体系。除现有少量的房屋财 产保险、房地产责任保险、房地产人身保险外， 尤其要 发展住房抵押贷款保险和房产质量保险。最后， 逐步 完善住房公积金制度， 并逐步规范管理和建立住房公
其次， 要制定相应的政策， 为房地产金融发展创 造良好的外部环境。第一， 监管机构要适应市场发展 的需要， 积极探索合理有效的监管方式。第二， 要调整 房地产贷款结构， 完善房地产金融市场运行机制， 形 成多元化、多层次、竞争性的房地产金融市场体系。第 三， 要逐步建立并不断完善房地产金融市场的公共服 务体系。要加快建设个人征信管理体系。尽快建立和 完 善 房 地 产 市 场 风 险 预 警 预 报 体 系 、房 地 产 统 计 指 标 体系和信息披露制度。