天津市房地产企业信用评价

天津市房地产企业信用评价
作者：邢瑾牟玲玲韩辰
来源：《现代营销·理论》2018年第06期
摘要：在全面考虑影响房地产开发企业诚信水平的各项因素的前提下，结合天津市相关政策要求，论文从基础信息、行为信息两个角度选取了9个层面、46项指标建立房地产开发企业信用评价指标体系。

最后，将此方法应用于某房地产企业的信用评价，结果表明该方法实用、准确。

关键词：信用评价信用体系房地产企业
一、房地产开发企业信用评价体系构建
本文的信用评价指标主要包括开发资质等级、专业技术人员、经营业绩、财务状况、开发经营、企业管理、合同履约、奖惩等情况，考虑到各个指标之间的联系，安排了一级指标和二级指标，然后通过指标之间的对比筛选，整理和分析，剔除非主要指标，得出主要的评价指标。

天津市房地产开发企业信用综合评价体系的主要包括：资质等级A1、专业技术人员及信用管理人员配备情况A2、开发业绩A3、财务指标A4、获奖记录及有关公益活动A5、项目住宅产业化（近三年开工，以施工许可证为主）A6、履约情况A7、房地产开发建设管理的不良信息A8和其他不良行为A9九个层面初步确定了信用指标评价体系（见表1）。

在评价体系标准确定时，将每个一级指标按照满分100分计算。

在资质等级部分，给定一级资质为100分。

在财务指标部分，货币资金、净资产、资产负债率三项二级指标按照所占权重确定得分，货币资金与净资产分别为30分，资产负债率最高为40分，对该企业的货币资金按照200万元为单位计1分制，若是不足200万元则不计分。

履约情况指标满分100分，按照所占权重，每项指标约为20分。

对房地产开发建设管理的不良信息这一指标，每一个二级指标都是可能出现的不良信息，为减分项，满分100分。

对于其他不良行为这一指标，一旦出现开发项目出现重大工程设计和施工质量等问题或其他严重违法违规行为，或出现工程停工烂尾，引发的群体性事件，造成严重社会影响的，直接降为信用基础分60分。

信用分数在85分（含）以上的企业为信用等级优秀的企业，即A级信用；信用分数在75分（含）—85分之间的企业为信用等级良好的企业，即B级信用；信用分数在60（含）—75分之间的企业为信用等级一般的企业，即C级信用；信用分数在60分以下的企业为信用等级失信的企业，即D级信用。

二、天津市某房地产企业信用评价实证分析
对某（天津）房地产开发有限公司的企业状况进行信用评价，得到某（天津）房地产有限公司的信用评价结果（表1）。

故某（天津）房地产开发有限公司的信用分值为：
Y=0.1657*100+0.0549*100+0.1332*64+0.1116*70+0.0562*100+0.0566*100+0.1054*60+0.1831*8 8+0.1333*88=83.84分属于信用良好的企业。

三、结论与建议
探讨房地产开发企业信用评价体系的建设对房地产市场健康持续发展具有深远意义。

建立健全天津市房地产开发企业信用评价体系是完善房地产行业制度的必经之路，是很多学者关注的课题。

房地产企业信用评价体系建设是一项艰巨的任务，需要政府的大力推动，需要商业机构、消费者、信用评价机构等各方主体的参与，通过广泛的宣传和教育，营造“守信光荣，失信可耻”的房地产市场环境，从而保证以信用交易为主的房地产市场交易的健康发展，促使其走向成熟。

建立房地产企业信用评价监管制度，可以督促房地产企业在遵守信用准则的前提下进行交易，可以维持良好房地产市场交易秩序，可以中国人民银行为主，联合各行政主管部门设立房地产企业信用评价的统一标准，促进其健康有序的发展。

第三方机构可以利用自身的优势进行信用评价行业技术创新，获得最新、最全面的信用信息，从而对房地产企业做客观、公正、准确的信用评估，将信用风险扼杀在萌芽之中。

本论文以天津市房地产开发企业信用为研究对象，展开了广泛的调研与研究，建立了房地产开发企业信用评价指标体系，包括指标的构成、指标评价标准及权重和信用等级设置，并选择了某房地产有限公司作为案例进行了实证研究，确定该指标体系的准确性。

本论文也是响应了《建设部关于加快推进建筑市场信用体系建设工作的意见》（建市[2005]38号）文件关于建立信用评价体系的号召，为天津市房地产的健康可持续发展进言献策。

参考文献：
[1]王晓娆.“去库存”背景下我国信用制度建设—基于美国经验借鉴视角[J].征信，2016
[2]吴媛，邓晓盈，张栏馨.我国房地产企业信用评级财务指标体系研究[J].价值工程，2016
作者简介：邢瑾（1984-），女，汉，天津国际招标有限公司，研究方向：工程管理
（本文系天津市建设系统软课题《天津市房地产开发企业信用评价研究》（2017-软7））。