二手房税费自动计算表-

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二手房买卖计算器(输入总价,自动计算)

楼盘名野风海天城金沙学府奥克斯缔逸城越秀星汇悦城亿丰蔚蓝郡
位置下沙地铁口（云水）下沙地铁口（云水）良渚地铁口（白洋）良渚地铁口（白洋）良渚地铁口（杜甫村）
都市水乡水滟苑三墩地铁口（墩祥街）新城香悦公馆萧山地铁口（通惠路）
Fra Baidu bibliotek
二手房计算器房屋总价（万元）计税情况面积（m2）贷款总额（万元）年利率（基准4.9%）贷款年限累计还款（万元）每月还款（元）（等额本息）营业税5.6%（万元）个税1%（万元）契税（1%或1.5%）（万元）中介费（未打折）（万元）首付款（万元）税+中介费（万元）需准备现金（万元） 260 未满两年大于90 80 5.88% 30 170.45 4734.86 14.56 2.60 3.90 6.20 180 27.26 207.26

二手房税费计算表购房比较表

房屋房屋1 房屋2 房屋3 房屋4 房屋5 房屋6 房屋7 房屋8
基本情况满五唯一，无个税满五唯一，无个税，做低
房屋购入增值税【卖方】
房屋售价价（万 "=(税务核定价-购入
（万元）元）
价)/1.05*(5%+0.3%)"
463
302
8.126666667
320
302
0.908571429
不满五
470
300
23.72380952
不满五，做低 320
300
16.15238095
满五不唯一
470
18
满五不唯一，做
低
Biblioteka Baidu
320
18
22.8152381 15.24380952
满五不唯一
468
300
满五不唯一，做
低
320
300
8.48 1.00952381
契税【买方】 “=(核定价格-增值税)*1%"
个人所得税【卖方】“=(核定价其他格-本次交易增（中介值税)*2%” 费）
4.548733333
3.190914286
4.462761905
8.92552381
3.03847619
6.076952381
4.471847619

二手房税费自动计算表.xls

税费计算
房屋售价
358000
业主购买时房价
110000 差额
248000
房屋分类
普通住宅满5 年
是否首次购
买90平米以
否
下房产
业主个税选择
按成交价1%交
买方
税费
印花税
0.05%
契税
金额卖方税费
179.00
金额
印花税
0.05%
Baidu Nhomakorabea
个税
金额
179.00
金额
是否已购公房
否
已购公房建筑面积（平方）
是否优惠价/标准价购买公房
1.50% 5370.00
已购公房土地出让金
金额
合计金额 0.00%
0.00 5549.00
1% 3580.00
营业税金额
0.00% 0.00
已购公房
优惠/标准价公房出售
金额
买卖房屋基本税费
¥9,308.00
使用说明书
税费计算器简要使用说明.doc
0.00% 0.00
合计金额 3759.00
优惠购买
2008年4 月8日后
普通住宅5年内
非优惠购 2008年4
买
月8日前
普通住宅满5年
非普通住宅5年内
非普通住宅满5年

二手房交易费用计算器

房屋面积130中介无

购房是否满五年是是否首套房是

卖价300000是否唯一租住房否

评估价280000

合计11148

买房人5409卖方人5739

印花税150

营业税1100

印花税150交易费390

交易费390附加教育费22

测绘费169个人所得税4000

契税4500城建费77

产权登记费及取证费200中介费0

说明

买房人

印花税房款0.05%

交易费房屋面积 3元/平方米

测绘费房屋面积 1.3元/平方米

契税房款1.5% 面积>144平方米 3% <90平方米的首套房 1%

产权登记费及取证费200

卖方人

印花税房款0.05%

营业税差价*5.5%

交易费房屋面积 3元/平方米

附加教育费营业税的2%

个人所得税盈利部分的20% 或者房款的1% 满五年且是唯一租住房的免费城建费营业税的7%

中介费2%-3%

二手房交易税费计算表Excel模板

二手房交易税费计算表
成交价(万)
160
原房价(万)
80
面积（㎡）
90
房屋交易年限买家首套房
个税计算方法
满5年唯一否
成交价1%
北上广深地区是否普通住宅单价（元/㎡）
否否 17,778
契税金额(万)
个税金额(万)
买家
1.0%
评估费
¥1.60
金额(万)
卖家
0%
增值税
¥0.00
金额Baidu Nhomakorabea万)
0.5% ¥0.80
0.0% ¥0.00
汇总(万) ¥2.40
合计税费(万)
汇总(万) ¥0.00
¥2.40
使用说明： 1.灰白色框内需要根据实际情况点选及填写； 2.录入房屋成交价，如需要按照差额缴纳个税或北上广深地区非普通住宅，需填写房主原购买价，然后选择下边房屋交易年限、买家是否首次购房、个税计算方法、是否北上广深地区及是否普通住宅后，税费金额自动生成。 3.工作表保护密码123456，以防止公式区域误删无法正常使用；

二手房税费计算表

成本价的优惠价购房，成本价若需上市的，需要补交上市补土地出让金：交土地当年成本价（城八区按出让金照1560元/平米）X建
面X1%=上市交易后成
商品房
1、2008年4月8号之
前，签订购房合同的，经济适满5年出售的，按照合用房补同价的10%缴纳（综合交土地地价款）土地收益金。收益金
2、2008年4月8日之
康居房、危改回迁房、
绿化隔离地区）合同价
X3%征收税费即可。
I1
各区规定不同，一般
测绘费一
200元左右
买方篇
自行申收。目前成本价房如查
报不到原值的可按照合
同价的全额1%征收个税；关注政策！新浪乐居论坛$]/ g8 I v.
B3 x
免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
应纳税额=成交价的
1
土地增免税条件：1、普通住值税宅在其转让时，暂免征（国土收土地增值税2、转让局）非普通住宅的，凡居住
后，签订购房合同的，
满5年出售的，按照出
售价与原购房价差额
的70%缴纳土地收益
金。
房产证上写有“按经济
适用房管理”的字样，
房屋并非经济适用房，
并非是法律法规强制
性禁止交易的房屋。经

2024二手房税费计算器

随着城市发展和居民收入水平的提高，越来越多的人开始购买房屋作

为一种长期投资。然而，对于许多购房者来说，二手房交易中的税费问题

可能是一个让人头疼的问题。特别是在2024年营改增之后，房屋买卖中

的税费发生了一些变化。本文将详细介绍2024年二手房税费的计算方法，为购房者提供一些参考。

首先，根据现行的政策，二手房交易的主要税费包括契税、个人所得

税和维修基金。具体计算方法如下：

契税是根据房屋买卖合同的成交价来计算的，税率为1%到3%不等。

具体如下：

1.如果房屋买卖合同的成交价不超过五万元，契税税率为1%。

2.如果房屋买卖合同的成交价超过五万元但不超过十万元，超出五万

元的部分按照1.5%的税率计算。

3.如果房屋买卖合同的成交价超过十万元但不超过五百万元，超出十

万元的部分按照3%的税率计算。

4.如果房屋买卖合同的成交价超过五百万元以上，超出五百万元的部

分按照3.5%的税率计算。

个人所得税是指卖方在房屋交易过程中所获得的利润所需要缴纳的税费。具体计算方法如下：

1.如果卖方持有房产时间不超过两年，个人所得税的税率为5%。

2.如果卖方持有房产时间超过两年但不超过五年，个人所得税的税率

为10%。

3.如果卖方持有房产时间超过五年但不超过十年，个人所得税的税率为15%。

4.如果卖方持有房产时间超过十年，个人所得税的税率为20%。

维修基金是指用于维护和修缮房屋建筑的资金。目前，维修基金的征收比例为2%。

除了上述税费之外，购房者还需要承担一些其他费用，如公证费、评估费、中介费等。这些费用的具体金额根据不同的城市和合同金额而有所差异。

二手房买房费用自动计算表(预算表)

购房方式费用项目 90平米（含）1% 90-144平米（含）1.5% 144平米3% 二套房一律3% 满2年住房免征，否则5.55% 家庭唯一无个税，不唯一1% 红本在手则为0 欠款金额 120 协商确定包含总房款及各项税费包含首付及各项费用 2 1.80% 费率费用
契税
3%
3.36
营业税个人所得税赎楼费及杂费银行罚息中介费合计总成本首付金额购房时需支付的总金额预算总金额剩余金额支持月供月数
注：绿色根据实际情况手动修改，其他颜色自动带公式自动计算
5.55% 1% 1.50%
6.22 1.12 1.80 1.19 5 18.69 303.69 85.50 104.19 135 30.81 31.17
Leabharlann Baidu自动生成:二手房贷款月供测算
费用名称贷款金额 199.5 贷款月供 199.5 205 199.50 基准利率 4.90% 4.90% 折扣 0.9 0.88 手动测算自动测算实际利率 4.41% 50.15 50.15 49.56 10004.93 10280.75 9887.22 测算月供
二手房买房费用自动计算程序表
第一步:先填写(更新)买房基本信息
面积首期比例实际成交单价是否满2年唯一住房 70 30% 4.07 否万元平米卖房实际成交价报房管局登记价首付金额报房管局登记单价是否家庭唯一 285 112 85.50 1.60 否万元万元万元万元

2024二手房税费计算器

二手房交易是指将已经登记过的商品房再次交易给购房人，本文将介绍2024年二手房税费的计算方法，其中涵盖了营改增后的影响。

首先，我们需要明确的是，2024年营改增后，二手房交易存在增值税的征收。在此之前，二手房交易只需缴纳契税、个人所得税和其他一些必要的费用。

根据现行政策，二手房交易的增值税计算方式如下：

增值税=（成交价-房本价值-增值税减免额）*税率

成交价是指在购房合同中约定的房屋交易总价，包括买卖双方约定的所有费用。房本价值是指房屋所在地房地产管理部门核定的评估价值。

增值税减免额是指符合条件的个人住房出售的增值税减免额，根据国家政策以及地方政府的不同而有所不同。通常情况下，购买满两年的普通住宅可享受增值税减免。

税率方面，一般为5.6%的税率。但是需要注意的是，不同地区的政策有所差异，具体以当地政府发布的相关政策为准。

除了增值税，还有其他必要的税费需要缴纳。其中契税是最主要的一项，它是按照成交价的比例来计算的。契税率根据不同地区的政策不同，通常在3%至5%之间。

此外，还有个人所得税。根据2024年新的个税法规定，二手房交易中的个人所得税将按照以下方式计算：

个人所得税=（成交价-房本价值-契税-增值税）*个税税率

个税税率分为7个档次，根据收入总额来确定具体的税率。对于二手

房交易中的个人所得税，税率通常在20%至30%之间。

综合来看，2024年的二手房税费计算主要包括增值税、契税和个人

所得税。其中增值税是根据成交价、房本价值和增值税减免额来计算的，

契税是根据成交价的比例来计算的，个人所得税是根据成交价、房本价值、契税和增值税来计算的。

未满五年二手房税费计算器

正常2套房交易(包装首套) 房屋总价 2300000 税率房东买价 1900000 合同总价 2300000 房屋面积 89 营业税 123050 5.35% 个人所得税 46000 2% 交易手续费 445 契税 69000 3% 配图 25 登记费 80 印花税 5 中介费 41400 2% 包装首套 10000 卖方补偿 0 总价 2590094 首付 980094 贷款 1610000 税费总额 290005
做低2套房交易(包装首套) 房屋总价 2300000 税率房东买价 1900wk.baidu.com00 合同总价 1900000 房屋面积 89 营业税 101650 5.35% 个人所得税 0 0% 交易手续费 445 契税 57000 3% 配图 25 登记费 80 印花税 5 中介费 41400 2% 包装首套 10000 卖方补偿 400000 总价 2510694 首付 1180694 贷款 1330000 税费总额 200605

二手房税费计算表

建筑面积 126 成交价 1E+06 营业税 0.00% 个人所得税1% 交易手续费5 契税 2% 交易印花税0.05% 证照印花税10 房屋登记费80 土地登记费33 抵押登记费100 担保费 2% 资调费 1600 评估费 0.50% 佣金 2% 税费合计 56076
预估单价 7500 首付款 500000
预估总价贷款
5元/平
5元每本 80元每套
公贷
945000.00 500000.00 0.00 4250.00 630.00 14175.00 472.50 10.00 80.00 33.00 100.00 10000.00 1600.00 4725.00 20000.00
0.053098 卖方单价 276075.5 成交总价成交单价 7936.51 1056075.50 8381.55
一次付清 556076
பைடு நூலகம்

二手房税费计算表

二手房交易税费一览表

征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费

买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米.

2、房屋登记费:550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税:5元/本.

4、印花税：房屋产价的0。05％。

5、契税：交易价(或评估价）×3%.

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的0.05％。

3、土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=［转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式.

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入－转让收入×90%）×30％。

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入—房产原值—合理费用）×20％,核定征收为转让收入×7。5％×20％。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为(转让收入－上手发票价）×5。5％。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5。5%.

C、税费为差额的5。56％

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3％征收.

新房及二手房税费计算

一、新房税费计算方法：

1.增值税：购买新房时，根据房屋的总价值计算增值税。该税费由国

家确定，通常是房屋总价的5.6%。

2.土地出让金：土地出让金是购买新房时需要支付的费用，其金额通

常是购房总价的3%至7%不等，根据不同地区的规定而有所差异。

3.契税：契税是购买新房时需要支付的费用，其金额通常是购房总价

的1.5%至2%不等，根据不同地区的规定而有所差异。

4.营业税：营业税是购买新房时需要支付的费用，其金额通常是购房

总价的5.6%。但是在一些地区，购买首套新房可以免征营业税。

5.个人所得税：购买新房后，如果在5年内将其转让，就需要缴纳个

人所得税。个人所得税的具体金额由国家规定，一般是购房总价的20%，

但是在满足一定条件的情况下可以减免或者免征。

6.其他费用：购买新房时还可能需要支付一些其他费用，如房屋交易

手续费、产权证办理费等。

二、二手房税费计算方法：

1.契税：购买二手房时，需要支付契税。契税的金额通常是购房总价

的1.5%至2%不等，根据不同地区的规定而有所差异。

2.个人所得税：购买二手房后，如果在5年内将其转让，就需要缴纳

个人所得税。个人所得税的具体金额由国家规定，一般是购房总价的20%，但是在满足一定条件的情况下可以减免或者免征。

3.物业费：购买二手房后，需要支付物业费。物业费是用于维护和管

理小区的费用，由购房者按照一定比例支付。

4.居民基本公共服务设施配套费：购买二手房时，可能需要支付居民

基本公共服务设施配套费。该费用的具体金额根据不同地区和政策而定。

5.其他费用：购买二手房时还可能需要支付一些其他费用，如房屋交