存量房买卖合同(标准版)

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存量房买卖合同书范本(标准版)

存量房买卖合同书范本(标准版)合同编号：________

甲方（卖方）：________

联系号码：________

地质：________

联系方式：________

乙方（买方）：________

联系号码：________

地质：________

联系方式：________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________

1.2房屋所有权证号：________

1.3房屋建筑面积：________平方米

1.4房屋用途：________

1.5房屋结构：________

1.6房屋建成年份：____年

1.7房屋所有权人：甲方

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1交易价格：人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥________

（1）本合同签订之日起____日内，支付购房款的____%；

（2）剩余购房款于房产过户手续办理完毕后____日内支付。

第三条房产过户及税费承担

3.1甲方应于本合同签订之日起____日内，配合乙方办理房产过户手续。

3.2房产过户涉及的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

第四条房屋交付及风险转移

4.1甲方应于房产过户手续办理完毕且乙方支付全部购房款后____日内，将房屋交付给乙方。

4.2房屋交付前，甲方应保证房屋结构安全、设施设备完好，并承担房屋交付前的物业管理费、水、电、燃气、供暖等相关费用。

4.3房屋交付后，房屋的风险由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于购房款____%的违约金。

存量房买卖合同范本(标准版)-(目录版)

存量房买卖合同范本(标准版)甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方一事，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1 房屋坐落：________________

1.2 房屋面积：________________

1.3 房屋结构：________________

1.4 房屋用途：________________

1.5 房屋所有权证号：________________

二、房屋价款及支付方式

2.1 房屋总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2 乙方支付房屋总价款的方式

a) 首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。

b) 按揭款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，由乙方办理按揭贷款，按贷款银行的要求支付。

三、房屋交付

3.1 甲方应于收到乙方支付的首付款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.2 甲方保证房屋交付时符合以下条件：

存量房买卖交易合同（通用3篇）

存量房买卖交易合同篇1

本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决;不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。

2.本合同为示范合同。为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意的内容。

3.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。

4.在签订合同前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。

5.本合同所指“存量房买卖交易”是指已办理产权登记，取得房地产权属的房屋权属人再行转让房屋。

6.本合同用于存量房买卖交易，一经签订，当事人或者其委托代理人应当及时持书面存量房及有关资料到房地产交易登记机构办理交易过户手续。

7.根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违反的，请向____市房屋交易监管中心反映(电话：)。

8.卖方当事人应当慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易和资金安全，尽可能选择银行托管的方式交割房款，以减轻风险，避免引起纠纷。

9.根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～

存量房买卖合同范本

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

第一条房屋基本情况

甲方所售房屋位于__________（地址），建筑面积为_____平方米，房屋用途为_____，房屋所有权证号为_____。

第二条房屋价格及付款方式

1. 该房屋成交价格为人民币_____元整（大写：_____元整）。

2. 乙方应在签订本合同之日起_____日内，向甲方支付定金人民币_____元整（大写：_____元整）。

3. 乙方应在_____年_____月_____日前，将房款人民币_____元整（大写：_____元整）支付给甲方。

4. 甲方应在收到全部房款后_____日内，将房屋交付给乙方。

第三条房屋交付及相关事宜

1. 甲方应在交付房屋时，将房屋的相关权证原件交给乙方。

2. 甲方应确保房屋交付时的状况与合同约定一致，如有瑕疵应提前告知乙方。

3. 房屋交付后，乙方应承担该房屋的相关费用，如水电费、物业费等。

第四条产权过户及税费承担

1. 双方应在本合同签订后_____日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2. 办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

第五条违约责任

1. 如甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。

存量房买卖合同书范本6篇

全文共6篇示例，供读者参考

篇1

存量房买卖合同书范本

买卖双方，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实、守信的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，经充分协商，就买卖双方的权利义务约定如下，以兹共同遵守：

一、买卖双方信息

甲方：（出卖方）

名称：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

乙方：（购买方）

名称：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

二、房屋基本情况

房产证号：

房屋地址：

房屋结构：

房屋面积：

土地使用权面积：

房屋产权证明：

房屋价值评估：

其他特征：

三、交易价格及付款方式

1. 甲方出售的房屋总价为人民币（大写）_____________元整（￥___________）

2. 乙方在签订本协议之日起___日内，以现金/支票/银行转账等形式向甲方付款，支付总价的____%（即人民币大写_____________元整）

3. 乙方需在房屋交付时向甲方支付剩余价格（即人民币大写

_____________元整）。

四、过户手续

1. 双方同意共同承担过户费用，如有其他费用，甲方须承担。

2. 甲方自房屋交付之日起（或乙方付清全部价款之日起）______个工作日内，将房产证及其他属于房屋所有权的文件及证明，短期借给

乙方办理房屋产权过户手续，乙方须自行办理相关过户手续。

3. 若乙方未能及时办理相关过户手续，应赔偿甲方人民币

_______________元整

五、房屋交付

1. 甲方保证所售房屋的合法性及房产证书上记载的信息完全属实，并保证在房屋交付时，房屋及配套设施完好无损。

2. 若房屋存在任何纠纷，买卖双方应协商解决，若纠纷无法解决，甲方承担房屋纠纷的全部法律责任。

存量房买卖合同模板

一、甲方：（出售方）

身份证号码：

住址：

联系电话：

乙方：（购买方）

身份证号码：

住址：

联系电话：

二、房屋基本情况

1. 房屋地址：

2. 房屋面积：

3. 房屋产权证号：

4. 房屋现状：

三、房屋交付

1. 甲方应于本合同签订之日起______日内，将房屋交付乙方。

2. 交付方式：乙方到甲方指定地点验收并签收房屋交接单。

3. 交付房屋时，甲方应保证房屋的完好无损，并交付房屋相关的证件、钥匙等。

四、房屋价格及付款方式

1. 房屋总价：人民币（大写）_________元整。

2. 乙方应当于本合同签订之日起______日内，向甲方支付房屋总价的______%

作为定金，其余款项应在______日内一次性支付。

3. 乙方未按时支付房款的，每逾期一天，应向甲方支付相当于房屋总价______%的违约金。

五、房屋权属转移

1. 甲方应自本合同生效之日起______日内，办理房屋权属转移手续，将房屋产权证书过户给乙方。

2. 乙方应承担房屋过户所需的相关费用，包括但不限于契税、过户费等。

六、房屋瑕疵及维修责任

1. 若房屋交付后发现存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应的维修责任。

2. 若房屋交付后______日内，乙方未向甲方提出书面维修要求，视为乙方已接受房屋的现状并放弃维修权利。

七、违约责任

1. 任何一方未履行本合同规定的义务，均应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2. 本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付相应的违约金。

八、争议解决

1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

存量房买卖合同范本

存量房买卖合同

本合同由以下双方共同订立：

甲方（卖方）：姓名/名称：住所/注册地址：联系电话：

乙方（买方）：姓名/名称：住所/注册地址：联系电话：

鉴于乙方同意购买甲方所提供的存量房，双方经协商一致，达成如下合同：

第一条买卖房屋的基本信息

1. 房屋坐落地：

2. 建筑面积：

3. 房屋第几手交易：

房屋使用性质：5. 房屋权属性质：6. 房屋产权证号：7. 房屋

的抵押情况（如有）：

第二条各方身份、权利、义务

1. 甲方身份证号码/注册号：

2. 乙方身份证号码/注册号：

3. 甲方拥有合法的房屋产权，并同意将其转让给乙方。

4. 甲

方保证房屋不存在任何担保、诉讼、抵押等纠纷，否则承担相应的法律责任。5. 乙方同意按照约定支付全款购买房屋。6.

乙方有权对房屋进行自由处置、租赁、装修等。

第三条履行方式、期限和违约责任

1. 双方同意在合同签订后的（）个工作日内办理产权

过户手续，交付房屋产权证书和相关手续。2. 在产权过户手

续办理完成前，甲方负责房屋的正常维护和保养。3. 如果甲

方不能按期办理产权过户，造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。4. 如乙方不能按期支付购房款，甲方有权解除

合同，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此受到的损失。

第四条遵守法律法规

1. 双方保证在本合同履行过程中遵守中华人民共和国的

相关法律法规。2. 甲方保证所提供的房屋信息真实、合法，

并对其真实合法性承担相应的法律责任。3. 乙方在购买房屋时，应遵守相关购房政策，提供真实有效的身份信息及购房资金来源的证明。

存量房买卖标准合同书

存量房买卖标准合同书一、合同双方

甲方：（出售方）

身份证号码：

住址：

联系电话：

乙方：（购买方）

身份证号码：

住址：

联系电话：

二、房屋基本信息

房屋坐落：

房屋面积：

房屋结构：

房屋用途：

房屋权属证明：

房屋权属人：

建筑年代：

产权年限：

三、房屋交付时间与方式

1. 甲方应在签订本合同后______个工作日内，将房屋交付给乙方。

2. 甲方应保证房屋交付时处于正常使用状态，没有任何质量问题。

四、房屋交付标准

1. 房屋交付时，甲方应提供以下文件：

a) 房屋权属证明文件；

b) 房屋产权证书；

c) 房屋相关税费缴纳证明；

d) 其他相关证明文件。

2. 甲方应保证房屋的基本设施、装修和设备齐全，并符合相关法律法规的要求。

五、房屋价款及支付方式

1. 房屋总价款为人民币______元。

2. 乙方应在签订本合同后______个工作日内，支付房屋总价款的______%作为

首付款。

3. 乙方应在房屋交付时，支付房屋总价款的______%作为尾款。

六、违约责任

1. 任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

2. 如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项。

3. 如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应的损失。

七、其他约定

1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同的附件为不可分割的合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同的有效期为______年。

4. 本合同的任何修改或补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。

八、争议解决

本合同的解释与执行均适用中华人民共和国法律。双方如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

存量房买卖合同标准版

一、合同的主要内容

本合同是由买卖双方就存量房的买卖事宜所订立的协议。合同的主要内容包括但不限

于以下条款：

1. 买卖双方的信息：包括买方和卖方的姓名、住所等基本信息；

2. 房屋的信息：包括房屋的具体地址、面积、格局等；

3. 房屋的权属证明：包括产权证、土地证等证件的确认；

4. 交付时间与方式：包括卖方按照约定时间将房屋交付给买方的方式；

5. 买卖价格：买方向卖方支付的房屋总价款；

6. 交付方式与支付条件：包括买方支付房屋价款的具体方式和条件；

7. 过户手续：包括买方与卖方办理房屋过户的具体流程；

8. 房屋状况：包括房屋的装修情况、设施设备状况等；

9. 违约责任：对于合同双方违约的情况下的责任承担；

10. 其他约定事项：双方约定的其他指定事项。

二、合同的签订与履行

1. 合同的签订：本合同的签订应采用书面形式，并由买卖双方在合同上签字盖章确认；

2. 合同的效力：本合同经买卖双方签订后生效，并对双方具有法律约束力；

3. 信息真实性：买卖双方应保证所提供的信息真实和完整，并对信息的准确性负责；

4. 合同解除：若因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行时，买卖双方可协商解除合同；

5. 违约责任：若买卖双方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此

遭受的损失。

三、其他事项

1. 争议解决：买卖双方如存在争议，应协商解决；如协商不成，可依法提起诉讼解决；

2. 合同的补充与变更：经买卖双方一致同意，合同的内容可以进行补充和变更；

3. 合同的终止：本合同在买卖双方达成协议、全部履行完毕后终止。

存量房房屋买卖合同6篇

（经典版）

编制人：__________________

审核人：__________________

审批人：__________________

编制单位：__________________

编制时间：____年____月____日

序言

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存量房房买卖合同范本

甲方（卖方）：_____________________

乙方（买方）：_____________________

鉴于甲方为存量房的合法所有者，乙方有意购买甲方的存量房，双方

本着平等、自愿、公平的原则，经协商一致，订立本存量房买卖合同。

第一条房屋基本情况

1.1 甲方同意出售位于________________（详细地址）的存量房，建

筑面积为____平方米，房屋结构为____，所在楼层为第____层，总楼

层为____层。

1.2 该房屋的产权证编号为：________________，土地使用权证编号为：________________。

第二条房屋交易价格

2.1 双方同意该存量房的交易价格为人民币（大写）

__________________元整（￥__________________）。

第三条付款方式及时间

3.1 乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）

__________________元整（￥__________________）。

3.2 乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付剩余房款。

第四条房屋交付

4.1 甲方应于收到乙方支付的定金后____日内将房屋交付给乙方。

4.2 房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，无重大质量问题，并提

供房屋钥匙、产权证等相关文件。

第五条房屋过户

5.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋产权转移至乙方名下。

5.2 过户过程中产生的税费由______方承担。

第六条违约责任

6.1 如甲方未按约定交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。

存量房购买合同范本8篇

第1篇示例：

存量房购买合同范本

甲方（出卖方）：（填写出卖方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、地址）

乙方（购买方）：（填写购买方姓名、身份证号、地址）

鉴于甲方是存量房的合法所有权人，愿意将其所有的房屋出售给

乙方，双方经协商一致，达成以下协议：

一、房屋基本信息

1. 房屋坐落地址：（填写房屋地址）

2. 房屋所有权归属情况：（填写是否为独有所有权或共有所有权等）

3. 房屋产权证号：（填写产权证号）

二、房屋成交价格

1. 甲方将上述房屋出售给乙方，双方商定的价格为人民币（大写）（小写）元整。

2. 乙方应当按照约定时间和方式支付房款，甲方应当按时移交房

屋所有权证书并协助乙方办理过户手续。

三、过户手续

1. 乙方支付完全部房款后，双方应前往当地房管局办理过户手续，确保房屋所有权合法转移并办理相关税费。

2. 过户手续办理完成后，乙方成为上述房屋的合法所有权人，甲

方不得以任何理由拒绝过户手续。

四、房屋权益保障

1. 甲方保证所售房屋的产权清晰、完整，不存在任何法律纠纷或

债务问题。

2. 如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应承担

相应的违约责任。

3. 双方如因合同履行产生任何争议，应友好协商解决，如无法协

商一致，则提交相关部门或仲裁机构处理。

五、其他约定

1. 房屋出售交易产生的税费、过户手续费等由乙方承担。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕合同约定

事项终止。

3. 本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______ 乙方（盖章）：______

存量房买卖契约协议书经典版(五篇)

存量房买卖契约协议书经典版出卖人：

[本人][法定代表人]姓名：

国籍：

[身份证][护照][营业执照号]：

住址：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

[本人][法定代表人]姓名：

国籍：

[身份证][护照][营业执照号]：

买受人：

[本人][法定代表人]姓名：

国籍：

[身份证][护照][营业执照号]：

住址：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

[本人][法定代表人]姓名：

国籍：

[身份证][护照][营业执照号]：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：第一条房屋的基本情况

甲方自愿将其所有的座落于市区路号栋单元层号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为，房屋建筑面积平方米，属结构，用途为，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。

第二条土地使用权情况

该房屋的土地宗地号为，土地使用权初始取得方式为[出让][划拨]，《土地使用证》证号为，使用面积为平方米，土地使用年限自至止。

第三条计价方式及成交价格

甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为：按[套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币_____元房屋总价款为人民币大写元。

第四条付款方式及付款期限

甲、乙双方约定付款方式为：

一次性付款：乙方应于前将购房款人民币大写元一次性支付给甲方。

分期付款：乙方应于预付购房款人民币大写元给甲方，并于支付购房款人民币大写元给甲方，余款于结清。

其他方式：

第五条甲方的义务

甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的%支付违约金给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。

存量房房买卖合同范本

甲方（卖方）：_____________________

地址：_________________________________________

乙方（买方）：_____________________

地址：_________________________________________

鉴于甲方是位于_________________________的房产（以下简称“该房产”）的合法所有者，乙方有意愿购买该房产，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就存量房买卖事宜达成如下合

同条款：

第一条房产信息

1. 房产地址：________________________________________

2. 建筑面积：__________平方米

3. 房产权属证书号：_________________________

4. 房产规划用途：_________________________

5. 房产现状：（如：毛坯、简装、精装等）

第二条房产买卖价格

1. 甲乙双方协商同意，该房产的买卖价格为人民币（大写）

__________（￥__________元）。

2. 该价格包括了房产本身的价格以及甲方已经支付的装修费用、维修

基金等。

第三条付款方式及期限

1. 乙方选择以下第__________种方式付款：

a. 一次性付款：乙方应在合同签订之日起__________日内支付全

部房款。

b. 分期付款：乙方应按照以下方式分期支付房款：

i. 首期付款：合同签订之日起__________日内支付房款的

存量房买卖合同(通用)

存量房买卖合同(通用) 目录

一、合同双方

二、标的物

三、交易价格

四、付款方式

五、交付

六、产权过户

七、税费承担

八、违约责任

九、争议解决

十、其他约定

十一、附件

正文

一、合同双方

甲方（卖方）：【甲方姓名】

身份证号码：【甲方身份证号码】

通讯地址：【甲方通讯地址】

乙方（买方）：【乙方姓名】

身份证号码：【乙方身份证号码】

通讯地址：【乙方通讯地址】

鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买甲方拥有的存量房，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就存量房买卖事宜，达成如下合同：

二、标的物

1. 房屋位于：【房屋详细地址】。

2. 房屋产权证号：【房屋产权证号】。

3. 房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米。

4. 房屋结构：【房屋结构】。

5. 房屋用途：【房屋用途】。

三、交易价格

1. 甲乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币【交易价格】元（大写：【交易价格大写】）。

2. 交易价格已包含房屋附属设施、家具、家电等甲方承诺一并转让的财产，具体详见附件一。

四、付款方式

1. 乙方应按照以下付款计划向甲方支付购房款：

a) 合同签订后【X】个工作日内，支付购房款的【X】%；

b) 房屋交付后【X】个工作日内，支付购房款的【X】%；

c) 产权过户手续办理完毕后【X】个工作日内，支付购房款的【X】%。

2. 乙方支付购房款时应通过银行转账方式汇入甲方指定的账户，账户信息如下：

开户行：【开户行名称】

账户名称：【甲方姓名】

账号：【甲方银行账号】

五、交付

1. 甲方应在收到乙方支付的首付款后【X】个工作日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等财产交付给乙方。

存量房买卖合同(标准模板)

本文档为存量房买卖合同的标准模板，适用于买卖双方在买卖存量房时使用。请买卖双方在签署合同前仔细阅读并理解合同条款，确保双方权益得到有效保护。

合同主要条款

一、合同双方

买方：

姓名：

身份证号码：

住址：

卖方：

姓名：

身份证号码：

住址：

二、房屋基本信息

房屋名称：

房屋地址：

房屋面积(平方米)：

房屋使用权证号：

土地使用权证号：

三、交易价格及支付方式

1. 交易价格：本次房屋买卖成交价格为人民币（￥）________元整（大写：

________）。

2. 支付方式：买方按以下方式支付房屋购买款项：

首付款：房屋成交价格的________%（大写：________）作为首付款，在签订合同之日起___日内支付给卖方；

尾款：房屋成交价格的________%（大写：________）作为尾款，在办理房屋过户手续之日起___日内支付给卖方。

四、房屋权益保障

1. 卖方保证所出售的房屋拥有合法的所有权证，并无限制转让权；

2. 若房屋存在任何纠纷或权属争议，由卖方承担一切法律责任，并赔偿买方因此遭受

的一切损失；

3. 若房屋所拥有的土地使用权证存在问题，由卖方负责解决，确保买方能够正常使用；

4. 买方在收到房屋所有权证和土地使用权证后，应及时办理过户手续，确保房屋权益

得到合法保障。

五、违约责任

1. 买卖双方都应当遵守本合同约定的条款，并履行各自的义务，否则应承担违约责任；

2. 若买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付违约金，违约金按欠款金额的

_____%计算；

3. 若卖方未按时交付房屋产证和土地使用权证，应向买方支付违约金，违约金按买方