上海酒店式公寓设施及配套服务

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酒店式公寓深度调研报告

北京华荣公寓
建筑
外檐材料大堂面积、层高
干挂天然石材加铝合金玻璃幕墙、外保温 · A座大堂面积为69.12平方米，层高为3.2米； · B座大堂面积为58.56平方米，层高为3.2米； · C、D 座大堂面积为49.42 平方米，层高为4.8米； · E座大堂面积为46.06平方米，层高为4.8米； · F、G 座大堂面积为 49.42 平方米，层高为4.8米； · H座大堂面积为36.60平方米，层高为4.8米；
产权式酒店：产权式酒店顾名思义，就是开发商将酒店客房的独立产权售与投资者，投资者再将其委托酒店统一经营管理，同时在委托期间，每年可获得一定回报，同时享有约定天数的免费入住权。此种模式开发可以用最小的投入取得酒店经营权，对品牌连锁经营的酒店集团，更可迅速达到市场的规模效应；而对于投资者，除了委托期间，获得远比银行存款利率高许多的回报外，委托期满后的物业，将因酒店的口碑，产生极为可观的赢利空间，产生共赢。
酒店式公寓初步思考（市场定位、产品结构、产品档次、）设施、服务配套
上海项目简介（莫奈印象、天赐酒店公寓、碧云钻石酒店公寓、）万源晶典
相关概念
酒店式公寓：酒店式公寓概念最早源于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发。

上海酒店式服务公寓发展剖析

刘厚良;朱要武

【期刊名称】《住宅与房地产》

【年(卷),期】2003(000)11S

【摘要】酒店式公寓的概念最早源于欧洲，从提出至今已有30年时间。20世纪中叶，一些发达国家尤其在美国的主要城市经历了巨大的社会变革．这些变革带给人们文化和教育的机会人的流动性更大．家庭结构趋子松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之大家对配有家具的公寓产生需

【总页数】3页(P46-48)

【作者】刘厚良;朱要武

【作者单位】华东师范大学城卞与区域发展研究所

【正文语种】中文

【中图分类】F299.233

【相关文献】

1.上海酒店式服务公寓投资分析 [J], 卢显奎

2.上海酒店式服务公寓发展的困境与对策 [J], 刘厚良;朱要武

3.上海酒店式服务公寓发展趋努 [J], 肖鹏;何芳

4.酒店式服务公寓发展的困境与对策--以上海市酒店式服务公寓发展现状为例 [J], 刘厚良;朱要武

5.上海酒店式服务公寓投资分析 [J], 周辉

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上海服务式公寓月租优势？短租公寓服务的特点？

上海服务式公寓月租优势？短租公寓服务

的特点？

一、上海服务式公寓月租优势

1、大多数的短租房省心省力，设施都很齐全，电视，宽带，热水器等，。实现真正的拎包入住。房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品，放下行李即可入住休息，就像回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便；

2、在同档次品质前提下，入住短租房间的费用将比三酒店套房价格低30％－70％，而活动空间却远大于一般的酒店，入住短租房间是节约差旅费用的好办法；

3、因为租期完全灵活，客人可随意安排自己的租期，而不必担心诸如房租没到期、自己添置的家居用品需处理等棘手的问题。

二、短租公寓服务的特点

1、短租公寓服务强调有良好的家庭氛围的生活功能，并提供会议室和会议室等商务功能。此外，它还将为有孩子的顾客提供一种儿童乐园。

2、服务公寓是短期居住（酒店）的物业，也不需要大量的酒店服务人员一对一服务，相对于酒店，服务公寓有一定的价格优势。

3、短租公寓服务必须由酒店提供服务，酒店与酒店一样。

4、典型的客户基础包括需要在工作调动时在他们的位置上解决临时住所的高级工作人员；为研究、培训、评估和统计工作分配的工作人员；休闲商务客人、家庭游客、律师、工程师等。

5、短租公寓服务首先起源于欧洲，是旅游者为其临时休息的旅游区域，由专业管理公司统一管理，酒店的性质，相当于临时住所的个人特征。1976年，第一个真正的时间重量旅馆在法国阿尔卑斯山脉上升，很快在欧洲其他地区流行起来，以酒店式公寓的形式出现。

6、短租公寓服务在纽约真的很繁荣。纽约有一个巨大的人群，作为国际大都市有很多商机，

酒店物业管理论酒店式公寓的物业服务特点

论酒店式公寓的物业服务特点

一、什么是酒店式公寓

酒店式公寓，顾名思义，它是提供酒店服务的装修公寓房，即是指物业公司提供酒店式服务和管理的公寓；按照星级酒店的服务模式和标准为业主/租户提供物业服务，如打扫房间、预约送餐等，是一种集酒店、住宅、写字楼和会所等多种功能于一体的新型物业。

这类物业一般建在市中心和交通便捷地区，周边商店、餐饮、娱乐等配套齐全，外立面、电梯、安全监控、中央空调、电容量、水路管线等硬件配置高档。它除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局和家居式的服务，使客户真正能体验到“宾至如归”的感觉。

二、酒店式公寓的起源与发展

酒店式公寓最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业。它由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住宅”，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。上世纪九十年代初，酒店公寓进入中国，最早在深圳登陆，而后在北京、上海等地得到了长足发展，如上海的雅诗阁、北京的财富中心、福顿中心、国贸中心，帝景豪庭等。

2005年以后，酒店式公寓更是成为北京、上海等大城市商品房市场上的热销楼盘。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效的物业，但其本质仍然是公寓。

三、酒店式公寓的业态特色

酒店式公寓不仅仅只是提供酒店式的服务，与传统的酒店相比，它在硬件配套设施上毫不逊色，而软件服务往往更胜一筹：它能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换、24小时送餐和一些商业服务等；重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局：客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全，以及家居式的服务内容，既有了“居家”的私密性、自由度和生活氛围，又配备有高档酒店的良好环境和专业服务，其最大的特点是要比传统的酒店多了“家”的味道，而且租价更为合理。

上海市对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读

上海市对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题

作出解读

上海市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式

酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读

近期，有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告(或推介)中使用“酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式办公楼”和“不限购不限贷”等宣传用语误导部分消费者，为使购房者对相关概念的内涵有正确认识，避免产生误解，理智购房，现对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼等相关概念解读如下: 酒店式公寓。酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

公寓式办公楼。公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让

的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

市房管局、市规土局提醒购房者，在购买商品房屋时，应当根据建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预

酒店式公寓和传统酒店的区别

快捷酒店、招待所、家庭宾馆和酒店式公寓的不同点

1、什么是公寓

公寓是一栋独立的建筑物,公寓中所有的房间都是独立的套体,每个房间具有独立的生活功能设施,也就是具备了独立的厨房或者开放式厨房,卫生间,阳台、客厅、卧室、洗衣间等;并且有专门的物业进行管理;

2、什么是酒店式公寓

酒店公寓分为两种,一种是在广州,北京,上海三大主要城市兴起的一种高级酒店公寓物业,设施与五星级酒店设施相同,公寓中设有会所、游泳池、健身房、美容中心、购物shoping等娱乐休闲场所,主要满足外国友人,华侨台胞、外企高管等需要进行长短期居住的需求;

另一种是目前我们内地城市流行的酒店式公寓,它是将酒店的硬件设施植入到高档公寓环境中,可以让客人享受酒店式的24小时服务,同时拥有比普通快捷酒店所无法达到的硬件设施{例如：厨房、冰箱、洗衣机等;相反,价格比快捷酒店便宜30%左右;这可以满足一部分需要进行自助做饭,享受家庭氛围的外来出差,商务旅行,商务培训、同学聚会、家庭度假等的住房需求;居住时间一般是2天以上, 1个月以下的中短期客人;

3、快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆和酒店式公寓的区别

目前一些快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆打出酒店公寓的牌子,误导消费者进行选择,那么他们之间的区别在哪里,大致可以分为以下几点：

A、房间面积的不同

快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆的房间面积一般比较小,基本在10-20平米左右；酒店式公寓房间的面积一般在35-55平米左右;

B、房间结构的不同

快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆一般都是带卫生间或不带卫生间的单间或者套间；酒店式公寓一般都是独立的房间,结构一般为一室一厅一厨一卫一阳台有客卧一体和客卧独立之分的单间或套间;

酒店式公寓ppt课件

产权
业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房
的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有没有太多差别。本质区别在于：酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。
成本过高
由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
得房率低
多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。酒店物业管理费大于公寓物业管理费。
管理
酒店式管理。酒店式公寓属于酒店的一
种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。
功能
兼具居住度假与投资两种功能。
新生代酒店式公寓

上海酒店式公寓的市场分析

市场分析：上海酒店式公寓

市场背景

上海是中国的经济中心和全球城市之一，吸引了大量的国内外游客和

商务旅行者。酒店式公寓作为一种新兴的住宿方式，逐渐受到了游客和旅

行者的喜爱。酒店式公寓与传统酒店不同，提供独立的居住空间和设施，

并且具有更多的灵活性和私密性。

市场规模

根据统计数据，上海的酒店式公寓市场规模不断扩大。据了解，2024

年上海的酒店式公寓数量已超过1000家，总计客房数超过10万间。而且，这个数字还在不断增长。与此同时，酒店式公寓的平均入住率也在增加，

目前达到了60%以上。

市场特点

上海的酒店式公寓市场具有以下几个特点：

1.城市中心区域多：上海的酒店式公寓主要分布在市中心的商务区和

旅游景区附近，方便客户进行出行和活动。

2.成本较高：酒店式公寓一般提供高品质的住宿服务和设施，因此价

格较高。这一点使得酒店式公寓的主要客户群体是中高端消费人群。

3.长短租结合：酒店式公寓一般提供长短租两种方式，可以满足不同

客户的需求。长租主要面向商务人士和留学生等长期居住的客户，而短租

则主要面向旅游者和短期出差人士等。

市场竞争

上海的酒店式公寓市场竞争激烈。目前市场上存在着多家知名品牌的酒店式公寓运营商，如锦江之星、布丁酒店、亚朵酒店等。这些品牌酒店式公寓都具有一定的市场影响力和品牌认知度。

此外，还有一些本地的酒店式公寓运营商，它们主要通过互联网平台进行经营和推广。这些企业通常具有更具竞争力的价格和更灵活的预订方式，吸引了一部分预算较低的客户。

市场机会

然而，上海的酒店式公寓市场仍然存在着一些机会。

上海酒店式公寓市场分析

一、上海酒店式公寓概述

1.酒店式公寓概念

酒店式公寓，顾名思义就是提供酒店式服务旳寓所。其基本特性为：

➢房屋构造与布局基本类同于一般公寓房，但底楼一般设立服务台；

➢套内提供居家生活所需旳厨房、卫浴、家具等设备与生活物件；

➢公寓内一般配备能提供餐饮、健身、商务等多种服务旳会所，配套设施也较齐全；就服务而言，酒店式公寓旳基本服务水准一般都达到高

星级酒店旳原则，除了老式酒店服务外，还提供应长住客户家庭式服

务，从保证住户私密性到提高寓所服务人员亲和力这两大方面远胜于

老式酒店，让住户真正感受到宾至如归。

2.经营方式

酒店式公寓比较酒店而言，由于没有硬性旳指标限制，因此投资成本相对较低而经营方式则更加灵活，一般使用长租或长短结合旳租赁形式推出，甚至尚有部分酒店式公寓选择发售及租售并行旳方式。在租金方面，较低旳投入和长期租赁客户旳增多给了业主更大旳降价空间，因此相比高星级酒店，租金会更加便宜，由此良性循环，吸引到更多旳长租客入住。从售价方面，虽略高于一般高档公寓，但优厚旳投资回报也逐渐吸引众多旳投资客们冲入酒店式公寓旳市场。

3.发展状况概述

国内旳酒店式公寓最早出目前深圳，然后在上海、北京逐渐拓展市场。它们一般位于都市商业集中地区，CBD及高档住宅集中地区，重要客源是境外公司、跨国公司旳驻华中短期办事人员和各国驻华领事以及部分国内公司家等。随着中国加入WTO以及各地商品房内外销并行政策旳贯彻，高质量，优服务旳寓所旳需求量正逐年增长，而酒店式公寓这一新兴物业正好弥补了市场旳空缺，它以高档酒店式服务包装着居家式生活寓所旳体现形式也受到了越来越多人旳肯定。

上海人民广场附近酒店宾馆攻略

上海人民广场附近酒店推荐及介绍

1：上海小世界商务酒店坐落在繁华的城隍庙豫园商业区，东临黄浦江，西连老西门商业区，北靠文化古迹文庙，南接南浦大桥。上海小世界商务酒店拥有各式豪华套房、标准房、豪华行政房90余套。装饰温馨典雅，配套服务设施齐全。配备多功能会议厅、餐厅、咖啡厅、美容美发厅、棋牌室、票务中心、商务中心、大型停车场、景观庭院以及免费无限量上网等。上海小世界商务酒店可为宾客提供图文传真、文件复印、特快专递、车票机票预订、美容、购物、停车等服务。上海小世界商务酒店崇尚“给顾客留下一份美好回忆”的经营理念，以一流的设施和热情、规范的服务，是宾客得到舒适、洁净、安全、方便的生活享受。

酒店地址：上海小世界商务酒店位于【上海市黄浦区学前街66-68号】

行政区：黄浦区商业区：人民广场附近

2：上海广场嘉廷酒店是加拿大KingTown酒店管理公司在华投资管理的四星级涉外商务酒店。酒店地理位置得天独厚，座落于上海的商业，娱乐和购物中心。南京路步行街，淮海路购物商圈及人民广场等上海最繁华的购物区和经典景观都近在咫尺。数步之遥，便是上海博物馆，大剧院和音乐厅，让您尽情享受最韵味无穷的艺术盛宴。酒店交通便捷，步行5分钟即可达人民广场地铁站。165（套）豪华舒适的客房，体现风格独特的人性化设计，酒店配有西餐厅，咖啡厅健身会所，大型宴会厅和其他各类会议等配套设施，酒店无线网络覆盖，房内液晶高清屏幕显示电脑设备，为商务人士度身定做，提供完善的商务支持。

酒店地址：上海广场嘉廷酒店位于【上海市黄浦区新闸路126号】

酒店式公寓投标书正文

1.0上海酒店式公寓发展状况

⏹酒店式公寓是一种高档居住性物业，酒店式公寓的物业管理是介于酒店管理与常

规物业管理之间的专项物业管理.它根据不同市场需求设计多种房型，每套单元都

配有全套家具，电器,厨房设备及起居用品，不仅为住户提供酒店式服务，也营造

家庭的温馨气氛。

⏹上海早期的高档酒店式公寓出现在虹桥地区.其中以西郊别墅,君悦花园为最早，

规模也较大。档次最高的酒店服务式公寓则以兴国路翡翠园,衡山路41号为代表。

⏹近几年，上海出现一批新兴大型酒店式公寓，如新弘基地产的名仕苑，徐家汇港

汇花园，浦东雅仕阁酒店公寓，赵家浜路盛捷服务式公寓，以上项目目标市场均

为外籍及港澳台人士,房型一般在50平方米左右,按酒店星级装修及服务标准标准

均在四星以上。

⏹2002年以来，位于上海徐家汇、淮海路、南京西路、小陆家嘴附近的酒店式公寓

市场租售率大幅上升,据有关部门数据显示,2002年上海酒店式公寓出租率平均

在90%以上，越是靠近高级商务中心区域，酒店式公寓越抢手，有的几乎前脚刚

走人，后脚已有租户跟进。

⏹上海申博成功后，房地产及相关产业将面临新一轮高速发展，为上海经济带来巨

大的推动。相信今后10年将是旅游业、酒店业大发展的10年，酒店式公寓将平稳

增长，投资收益也将会十分满意.

1.1酒店式公寓的特点：

⏹单位小

现在中心地段新造的酒店式公寓普遍面积较小，一般控制在45平方米-80平

方米以内,装修较高档。

⏹易管理

酒店式公寓具有酒店的特性，但与大型综合性酒店管理又区别很大，管理项目、

服务工种得到了极大的精简，管理的复杂程度、综合费用开支亦明显降低。

酒店式公寓服务规范

2.8 室内设施、设备维修，室内绿化养护服务住户如有需要对其单元个人物品维修，可与管理处联系。室内维修属有偿服务内
第 5 页共 20 页
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作业规范酒店式公寓服务规范
文件编号：DTZ/WS/PM/005 版本：第 1 版
容，需按标价收费。如果维修项目或绿化养护要求超过管理处能力范围，管理处可代为联系推荐服务较好的承判商供选择。
3.3 维修保养服务维修保养服务即运用管理处工程专业服务，全面控制大厦能源供应，落实大厦的设备设施的维修保养，并适时完成其增速、更新和改造工程，确保业主之投资能有保障增值。 3.3.1. 建议设工程经理一职，全权负责业内所有机电设备之运作及保养服务，各级驻场物业技工将由其监督下处理各项操作，维护及定期保养工序。 3.3.2. 建议编制短期及长期修缮计划，建议机电维护之基准及品质定位，并准备有各类保养报表达至特定之效果。 3.3.3. 选择适当之保养承包商处理定期及大型之维修保养计划，此项计划将通过招标形式，由业主核准选定合适厂商。
当然，在高雅舒适明亮的大堂，有提供 24 小时服务之柜位，并有杂志报刊供用户及其访客享用，而所有服务生则需穿戴整齐制服，配以白手套，在大堂为用户开门指引。此举可使客户既有舒适、安逸之家居生活感，又有置身星级酒店的尊贵感受。

上海酒店式公寓市场分析

上海是中国最大的城市之一，也是全球最繁忙和最具活力的城市之一。随着经济的快速发展和人口的不断增加，上海酒店式公寓市场也迅速崛起。

酒店式公寓是一种结合了酒店服务和公寓生活的住宅形式。它们通常是一栋建筑或一片建筑群，提供设备齐全的公寓房间和各种服务设施，例如24小时前台接待，餐饮服务，清洁服务和安全保障。

上海的酒店式公寓市场具有以下几个特点：

1. 市场需求量大：随着上海的国际化程度不断提高，越来越多的外籍人士和商务旅客涌入上海，他们对高品质舒适的住宿需求日益增长。酒店式公寓能够为他们提供更具家庭感和更灵活的居住选择。

2. 高品质和多元化的产品：上海的酒店式公寓市场具有丰富多样的产品类型和价格范围。从豪华五星级公寓到经济型公寓，消费者可以根据自己的需求和预算选择适合的住宿。

3. 区域分布广泛：上海的酒店式公寓市场分布在整个城市范围内，从市中心的繁华商务区到郊区的商务园区，都能找到不同档次的酒店式公寓。这种分布能够满足不同人群的居住需求。

4. 竞争激烈：随着市场的发展，上海的酒店式公寓市场竞争日益激烈。越来越多的开发商和运营商进入市场，追求更高的市

场份额。他们通过提供更好的设施和服务来吸引客户，并与竞争对手展开价格战。

尽管上海酒店式公寓市场有着巨大的潜力和机会，但也存在一些挑战。其中一项挑战是监管的不确定性。酒店式公寓业务的法规和政策仍在不断调整，对开发商和运营商来说，需要密切关注政府的相关政策，以确保合规运营。

此外，房地产市场的波动也可能对酒店式公寓市场产生影响。房价和租金的波动将直接影响到酒店式公寓的运营和投资回报率，因此开发商和运营商需要具备较强的市场洞察力和风险管理能力。

酒店式公寓综合介绍

酒店式公寓

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

定义

酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。

服务对象

酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居

房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了，很适合又懒又忙的IT小两口。由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要是出租，价格一般都不低。

发展

历史

酒店式服务公寓，最早始于1994“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时间。上世纪中叶，一些

上海酒店式公寓的开发前景分析报告

一、市场概况

上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了大量的商务人士和旅

游者。随着经济的快速发展和人口的增长，酒店式公寓作为一种新兴的住

宿方式逐渐受到人们的关注和喜爱。酒店式公寓通过提供舒适的住宿环境、酒店式的服务和设施，吸引了许多商务旅行者和长期居住者。

二、市场需求

1.商务旅游需求:随着全球化的推进，商务旅游需求不断增加。商务

旅行者对于舒适便捷的住宿环境和周到的服务有着较高的要求，酒店式公

寓能够满足这些需求。

2.长期居住需求:随着上海经济的发展，越来越多的人选择在上海定居，并需要常年稳定的住宿。酒店式公寓提供的配套设施和服务能够满足

他们的需求。

3.家庭旅游需求:家庭旅游也是一个重要的市场需求，酒店式公寓提

供的宽敞的房间和独立的厨房设施，能够满足家庭旅游的需求。

三、竞争现状

目前上海市场上已有一些酒店式公寓的开发，包括国际连锁的品牌以

及本土的开发商。这些酒店式公寓提供了不同档次和价格的住宿选择，形

成了一定的竞争格局。对于新开发的酒店式公寓来说，需要通过提供独特

的特色和差异化服务来与现有品牌进行竞争。

四、开发前景

1.市场需求旺盛:上海作为一个经济发达、人口密集的城市，酒店式

公寓的市场需求持续旺盛，特别是商务旅行者和长期居住者。

2.高回报率:酒店式公寓的运营模式相对灵活，通过长期租赁和短期

租赁的结合，能够实现较高的回报率。

3.低成本运营:酒店式公寓的经营成本相对较低，不需要像传统酒店

那样投入大量人力资源和设备设施。同时，可以通过租赁和合作的方式降

低初期投资成本。

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