国内外房地产项目建筑风格和户型提议54页_XXXX年
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2020/11/9
国内外房地产项目建筑风格和户型提 议54页XX年
• 在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条 件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其他综合功能，使楼盘的 品味大大提高。
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•户型创新实例：跃层设计
•跃层因为有足够大的空间可以设计，因此在功能区上细分更加明显，一般一层为公共活动区域，二层为主人的私人 活动区域，人们形象地称之为“空中别墅”，越来越为中青年人看好。 •1、绅士：超大空间彰显主人的不同凡响 •2、安全：遵从富人意志的人性化设计 •3、开阔：俯瞰城市全景
•露台
•偶数层
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•赠送面积设计实例
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•赠送面积设计实例
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•赠送面积设计实例
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•3：高层住宅户型
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•高层住宅户型提议：蝶形设计
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•高层住宅户型提议：2室+1室组 合
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•亲情式一族——祖孙三代一家亲
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中国房地产市场上主流建筑风格剖析
中国房地产市场上主流建筑风格剖析【文档一】中国房地产市场上主流建筑风格剖析一：引言1.1 背景介绍1.2 目的和目标二：传统建筑风格2.1 中式建筑2.1.1 住宅建筑2.1.2 庭院建筑2.1.3 宫殿建筑2.2 西式建筑2.2.1 洋楼建筑2.2.2 别墅建筑2.2.3 教堂建筑三：现代建筑风格3.1 现代主义建筑3.1.1 简洁线条3.1.2 大胆几何形状3.1.3 高度功能化设计3.2 后现代主义建筑3.2.1 反传统突破3.2.2 多元化设计3.2.3 自由曲线构造3.3 新古典主义建筑3.3.1 设计风格回归3.3.2 古典元素融合3.3.3 建筑造型精美四：现代国际风格建筑4.1 高层建筑4.1.1 办公楼4.1.2 商业楼4.1.3 住宅楼4.2 建筑群4.2.1 商业综合体4.2.2 居住社区4.2.3 文化艺术区五：特色地方建筑风格5.1 东北民居5.2 西南民居5.3 江南水乡风格5.4 藏族传统建筑5.5 风雪之城的北方建筑六：结论附件：1. 图片附件-传统建筑样例2. 图片附件-现代建筑样例3. 图片附件-特色地方建筑样例法律名词及注释：1. 建筑风格：指建筑的设计样式和造型特征。
2. 传统建筑：代表了特定历史时期和地区的建筑风格。
3. 现代建筑：以现代科技和材料为基础的建筑风格。
4. 国际风格建筑：融合了国际化设计元素的建筑风格。
5. 特色地方建筑：反映了地方文化和传统的建筑风格。
【文档二】中国房地产市场上主流建筑风格剖析一：引言1.1 背景介绍1.2 目的和目标二：中式建筑风格2.1 住宅建筑2.1.1 传统四合院2.1.2 建筑形式特点2.2 园林建筑2.2.1 古代皇家园林2.2.2 文人雅集园林2.3 宫殿建筑2.3.1 中国古代宫廷建筑2.3.2 神龙见首不见尾的紫禁城三：西式建筑风格3.1 洋楼建筑3.1.1 欧式洋楼3.1.2 中式洋楼3.2 别墅建筑3.2.1 西式别墅3.2.2 东方风情别墅3.3 教堂建筑3.3.1 教堂建筑风格介绍3.3.2 城市地标教堂建筑四：现代建筑风格4.1 现代主义建筑4.1.1 设计原则4.1.2 充分利用空间4.1.3 独特的造型和结构4.2 后现代主义建筑4.2.1 融合多种元素4.2.2 反叛传统建筑观念4.2.3 具有强烈个性特征4.3 新古典主义建筑4.3.1 古典建筑元素4.3.2 现代技术与传统造型结合4.3.3 豪华气派的建筑风格五：特色地方建筑风格5.1 东北民居5.1.1 木质结构和方形布局5.1.2 炕和仿古装饰5.2 西南民居5.2.1 古老的土木结构5.2.2 建筑与自然环境的融合5.3 江南水乡风格5.3.1 水乡特色建筑5.3.2 水上建筑与陆上建筑5.4 藏族传统建筑5.4.1 独特的藏式建筑风格5.4.2 高海拔环境下的适应性设计5.5 风雪之城的北方建筑5.5.1 独特的建筑形式5.5.2 防风、保温和隔热的功能性设计六：结论附件：1. 图片附件-中式建筑样例2. 图片附件-西式建筑样例3. 图片附件-现代建筑样例4. 图片附件-特色地方建筑样例法律名词及注释：1. 建筑风格：指建筑的设计样式和造型特征。
10大房地产建筑风格，美极了！
10大房地产建筑风格，美极了！房地产建筑风格类型，散发出不同魅力，不同异国风情，是否在你家乡？建筑是文化的符号，对楼盘风格化的追求是楼盘同质化的一种逃遁。
各种建筑风格是不是让你觉得大同小异、云里雾里?1地中海风格：闲适、浪漫却不乏宁静符号元素：门廊、圆拱、镂空建筑：红瓦坡顶挑檐，优雅的拱形窗色彩：蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐外墙：文化石和特别的涂料装饰：多用螺旋形结构配件，露台采用弧形栏杆，装饰性的烟囱2意大利风格：秩序、规律、统一的空间感符号元素：铁艺、尖顶、石柱、浮雕建筑：厚实的墙壁，窄小的窗口，红砖坡顶，并大量使用砖石材料3法式风格：冲突之美符号元素：法式廊柱、雕花、老虎窗建筑：线条分明，凹凸有致，布局上采用轴对称。
屋顶：多采用孟莎式，上部平缓，下部陡直，屋顶上多有精致的老虎窗外墙：多采用石材或仿石材装饰4英式风格：空间灵活适用符号元素：坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室建筑：红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色外墙：混凝土砌块5德式风格：外形简练，功能实用符号元素：厚实的砖石墙、窄小的窗口，彩色玻璃的修长花窗建筑：粗重的花岗岩，高坡度的楼顶，厚实的砖石墙，窄小的窗口，半圆形的拱卷色彩：以棕红、褚石为主的墙体配以白色相间的线条材料：注重环保与可持续发展6北美风格：多种风情于一体符号元素：大窗、阁楼、侧山墙、双折线屋顶建筑：体量普遍比英式大，体现乡村感屋顶：双折线屋顶，哥特式的尖顶色彩：红色外墙，深灰色屋顶7ART-DECO风格：傲然屹立的非凡气势符号元素：对称、尖顶建筑：拔地而起的造型，艳丽夺目的色彩，豪华的材料外立面：回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素8新古典主义风格：建筑精华的集大成者符号元素：大面积墙及玻璃、简单线脚构架下层：重块石或画出仿石砌的线条中段：古希腊、古罗马的五种柱式屋顶：穹窿顶阁楼亭装饰：檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正门檐口或门柱用三角形山花装饰9中式风格：中国传统文化的演绎符号元素：粉墙黛瓦、亭台楼阁轩北方合院派：以北京四合院为主要传承，灰色坡屋顶、筒子瓦及墙园围合方式，多用地域色彩浓厚的灰砖。
做房地产必知的建筑风格全
做房地产必知的建筑风格全房地产作为一种重要的投资方式，其建筑风格的选择也深受广大业主的关注和关心。
在选择房屋建筑风格之前，了解各种建筑风格的特点和应用场景是非常必要的。
本文将为大家介绍常见的建筑风格，以便让投资房地产的人们更好地进行选择。
一、古典主义风格古典主义风格是欧洲文艺复兴时期（14-17世纪）的表现形式。
该建筑风格的特点是对称、比例协调和对细节的关注。
一种典型的古典主义建筑风格是希腊柱式建筑，其具有典型的古希腊建筑风格，包括多种柱式，例如爱奥尼柱式、科林多柱式和多里安柱式等。
该风格的建筑物经常呈现出简单、平衡和称重的特点，同时还有深入的阴影、注重对细节的呈现和对比度的刻画等特征。
因此，在选择这种建筑风格时，可以更好地表达对传统和历史的热爱，是一种气质优美且古典美感强的建筑风格。
二、现代主义风格现代主义风格在20世纪初期兴起，是一种对古典主义风格创新的具体表现形式。
该风格的建筑物简约、功能化、通透、自由和科技感十分强烈。
常见的建筑风格包括德国工艺饰品、包豪斯设计和现代主义艺术等。
在现代主义建筑中，常使用独特的材料和颜色，呈现出一种简约、现代化的风格。
建筑理念注重人体工学和设计实用性，建筑物常采用更加通透的现代造型和宽平的户型设计，使房屋的功能、美感和舒适度得到更好的体现。
三、后现代风格后现代建筑风格是在20世纪后期开发出的建筑形式，该建筑风格具有自我表达、强烈的颜色和挑战人们对传统建筑的看法等特点。
通常采用大胆的鲜明色调、各种形状的建筑体量和有趣的构造方式以满足业主的需求。
后现代建筑的诞生是对过去种种规矩和完美主义的反抗，建筑物所表达的信息和感觉往往更加强烈和有意，成为拥有精致审美需求的人们更加追求的建筑风格。
四、复古风格复古风格是一种对老建筑风格的模仿。
从颜色和形状上来看，这种风格的建筑似乎回到了以前，但实际上，这种建筑风格并不是一种真正的复制品。
相反，它通常是将古老建筑的样式和元素或部分元素重新设计并加以创新的产物。
房地产建筑风格全集
•紧密地伴随哲学与 技术的发展而演变
•鲜明的时代特征， 传统意义上的建筑 血统
•各种文明交织，技 术的发展，各种风格 的演变
•古典风格
•对传统的批判，现 •工业化 代建筑大革命
•现代风格
•对未来的思考…
•工业化带来的科技 爆炸，建筑的形体脱 离了结构的制肘
•最具代表性和宏观 叙述的风格特征
铁花饰；受文艺复兴古罗马风影响，在建筑尖顶、石柱、浮雕等细节上会凸显罗马风 格特征； • 普通意大利风格建筑，朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内和室外 花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。
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房地产建筑风格全集
意大利风格
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房地产建筑风格全集
现代建筑+中国文化——现代中式(第 五园)
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房地产建筑风格全集
现代建筑+日本文化：安藤忠雄—— 混凝土、光、禅意（枯山水……）
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•安藤忠雄的作品，总是这样气质
沉静。即使是一个别墅中的庭园，
也绝没有花团锦簇——一棵昭示
生机的树，一个寓意历史的陶罐，
仅此而已，却带来心情的安静与
地中海风格
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天津卡梅尔
房地产建筑风格全集
地中海风格
•香蜜湖一号
•杭州戈雅公寓
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•香蜜湖一号
•天津卡梅尔
房地产建筑风格全集
地中海风格
•天津卡梅尔
•香蜜湖一号
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•杭州戈雅公寓
•天津卡梅尔
房地产建筑风格全集
西班牙风格——殖民风格、传教风格、折 衷主义风格和蒙特利风格等的总称，也包 括在南美洲曾盛行的西班牙风格
国内外建筑风格课件
2.四合院的营建是极讲究风水的，从择地、定位 到确定每栋建筑的具体尺中心庭院从平面上看 基本为一个正方形，其次，北京四合院的东南西 北四个方向的房方向的房屋各自独立东西厢房与 正房、倒座的建筑本身并不连接，而且正房、厢 房。倒座等所有房屋都为一层，没有楼房，连接 这些房屋的只是转角处的游廊。
里堂的空间特征
1.上海的弄堂住宅有着 强烈的空间艺术特征 这种空间艺术特征首 先表现在弄堂中不同 层次的空间序列上， 即从街面到总弄再到 支弄最后入户这样一 种空间组织方式。
2.弄内空间。总弄，对弄 外的城市街道来说是内部 空间，但对于弄内的居民 来说又是外部公共活动空 间。这里是全弄的交通要 道，也是全弄居民的公共 交往之处。从视觉效果 上看，总弄的空间由前后 弄门（过街楼）及均匀间 隔的住宅山墙组成。山墙 之间即为各支弄。石库门 和天井是石库门弄堂中最 典型、最有代表性的空间 元素和视觉元素
巴塞罗那国际博览会的德国馆之所 以倍受瞩目，也由于其优雅而单纯 的现代家具。巴塞罗那展览馆中的 椅子，同样是密斯最精心设计的作 品，靠背与座位交叉相反的曲线， 不仅造型简洁漂亮，而且坐起来特 别舒适。密斯对于工艺的重视，常 常使他对每一件东西都要计算到最 后一毫米。 半个世纪以后，西班牙政府于 1983年重建这个对建筑界有深刻影 响的展览馆，馆内的布置，除少量 桌椅外，没有其他展品，其目的是 显示这座建筑物本身所体现的一种 新的建筑空间效果和处理手法。
日本代代木国立竞技场
国立代代木竞技场位于东京都
涩谷区，为东京著名的运动场 馆，分为第一体育馆与第二体育 馆两个部分。由日本名建筑师 丹下健三所设计，建造时间为 1961年至1964年，为了作为 1964年的东京奥运游泳与跳水 的场部可容纳10,500人，现在主 要作为冰上曲棍球与篮球的比
地产项目10种建筑风格及案例研究策划方案
意大利建筑风格 法式建筑风格 英式建筑风格 德式建筑风格 北美建筑风格
新古典主义建筑风格 新中式建筑风格
现代主义建筑风格 综合类建筑风格
Mediterranean Style
地中海建筑风格
历史起源
关键词： 地中海国度；地中海风格建筑；豪宅符号
地中海国度。地中海宛如一个巨大的水槽深陷在亚、非、欧三大洲之间，
公司 项目位置：上海市浦东新区
合肥大溪地
占地面积：440000㎡ 建筑面积：800000㎡ 容积率：1.81
绿化率：53%
开发商：合肥百协置业有限公司
项目位置：合肥市蜀山区怀宁路与 黄山路交叉口
地中海建筑风格 意大利建筑风格
法式建筑风格
英式建筑风格
德式建筑风格 北美建筑风格 新古典主义建筑风格 新中式建筑风格 现代主义建筑风格 综合类建筑风格
细节精巧.铁艺.尖顶.石柱.浮雕。意大利建筑在细节的处理上特别细腻
精巧，贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力。其中铁艺是一个亮点，阳 台、窗户间都有铸铁花饰。尖顶、石柱、浮雕等彰显古老、雄伟的历史感。
每一种建筑风格都有其深刻的文化内涵和建筑语言，就像欧洲建筑的代表——意大利，
它以其壮观、气魄、雄浑的气质象征着一个国家的兴旺。从唯美的建筑元素到精准的建筑风格，
无一不展现着意大利人对建筑的痴迷，而今，它们又重新走进我们的视线。
深圳波托菲诺 纯水岸四期
占地面积：35649.69㎡ 建筑面积：101947.76㎡ 容积率: 1.51 绿化率：52.31%
开发商： 深圳华侨城房地产有限公司 项目位置： 南山区华侨城香山街
深圳波托菲诺纯水岸五六期
占地面积：15715㎡ 建筑面积：8850㎡ 容积率: 0.56 绿化率：72%
房地产建筑风格_最全(经典收藏版)
ART DECO风格关键词： 高贵、典雅、时尚现代
ART DECO风格。Art Deco(装饰艺术派)，语意为“最豪华”，起源于1925年巴黎，由此风靡全 球。不仅反映在当时的家具、服装、珠宝与图案设计上，更影响了那一时期的建筑设计，被视作 “二十世纪最激动人心的装饰风格”。Art Deco设计追求单纯简洁，但它不像同时期的包豪斯派，
新古典主义是古典与现代的结合物,它的精华来自古典主义,但不是仿古,更不是复古,而是追求神似.
新古典主义是西方建筑艺术现 代变革的产物.它是对18世纪纤巧 细腻浮华的洛可可艺术风尚的反动, 旨在用古罗马文化来振兴当代艺术, 推崇高尚质朴的思想和为国献身的 英雄主义.比照罗马建筑的经典元 素,新古典主义在檐口、栅化、线 条等方面可以说都是世界建筑精华 的集大成者，因为新古典主义集成 的是古典主义及文艺复兴建筑颂扬 的人本的美，在建筑比例上严格符 合了人体的黄金比例。这是新古典 主义至今在世界领域被广为采用、 并且不断发展演变的原因。
新古典主义的最早渊源是文艺复兴运动及其在建筑世界的 反映和延续。这个意义上的新古典主义提倡建筑要复兴古希腊 和古罗马的建筑艺术装饰，在格式上与古典主义风格相仿，追 求构图规整和经典而传统的建筑符号。下层通常用重块石或画 出仿古砌的线条，显得稳重而雄伟；中段用古希腊、古罗马的 五种柱式；檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱 上往往以三角形山花装饰，与底层重块石取得互相呼应的效果； 有的还在屋顶沿街或转角部位加穹隆顶阁楼亭。 在建筑学层面，新古典主义是从古典主义中提炼出的经典 元素，包括线脚、檐口、栅花、圆柱等，淘汰了建筑史上所有 怪诞的部分，尽管无法达到现代主义绝对的理性，后现代主义 夸张的视觉效果，但都严格符合人性的适宜尺度；在社会人文 层面，高端住宅的消费阶层，从年龄、阅历、财富积累都经历 了褪尽浮华的过程，新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理 性的部分为他们所接受，因此这一风格有可能（或正在）成为 当今中国高端住宅市场最强势的声音。 当前的新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与 “现代简约”的粗糙，设计更趋精细，品位更加典雅细腻。新 古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典注意，但 不是仿古，更不是复古，而是追求神似。
做房地产必知的建筑风格全
做房地产必知的建筑风格全随着经济发展，房地产市场不断升温，各种建筑风格也成为了市场上的一道亮丽风景线。
了解建筑风格的特点不仅能够拓宽我们的知识面，更能够提高我们对于房地产的专业程度，让我们在购买、交易、规划等方面更加得心应手。
1. 水晶风格水晶风格是建筑风格的新兴代表，常用于高档豪宅的设计之中。
该风格的特点在于人造和自然元素的结合，营造出简单、现代和高雅的氛围。
水晶风格的房产常常取材于高贵的材料，如大理石、花岗岩、树脂和玻璃，以突出居所的高度和宽敞感。
2. 欧洲风格欧洲风格源于古希腊和罗马的建筑风格，其特点在于丰富的装饰和精致的细节，被用来打造一切从城堡到别墅的建筑物。
浅色的外墙和窗户、古典的雕刻和拱顶、精美的装饰、方正的石柱、星形的天花板等特征共同构成了欧洲风格的独特美。
3. 工业风格工业风格是建筑界特立独行的建筑风格，常用于现代度假村，繁华城市的公寓和文化中心的设施。
该风格强调了金属、钢铁等硬质材料的运用，呈现出一种干净、创意和现代感。
灯泡的收纳、开放天花板、暴露的管道和通风口等设计细节也成为了其标志性元素。
4. 的建筑风格建筑风格的新宠，喜欢活力和创意的人们必不可少的一部分。
该风格最初源于20世纪美国的摇滚文化，从而逐渐成为了现代建筑风格的代表。
其特点在于充满活力的装饰、穿着前卫的颜色和酷炫的装饰元素，常常强调对于流行文化的强调和表达。
5. 中东风格中东风格的建筑文明古老而历史悠久，将现代与古老完美结合起来。
丰富的装饰、壮观的柱子、手工制作的瓷砖、金色和红色的配色方案等都表现了建筑风格特有的古典美感。
人们常常将中东风格用于豪华的宾馆、度假村和现代城市的高级城市别墅。
6. 西班牙风格西班牙风格的建筑具有浓郁的地中海气息，热情奔放。
外墙常常呈现土黄色的色调，配合蓝色或绿色的窗框，呈现出一种异域风情。
典型的西班牙风格建筑常常采用手工制作的装饰和陶瓷瓦片等元素，在居所内部产生一种强烈的地中海气息。
意大利式楼盘建筑风格
意大利式楼盘建筑风格引言意大利式楼盘建筑风格是一种具有浓厚文化特色的建筑风格，源自意大利的建筑传统，追溯至古罗马时期。
这种建筑风格深受许多人的喜爱，因为它具有独特的美感、优雅的设计和细腻的装饰。
本文将详细介绍意大利式楼盘建筑风格的特点、历史背景以及常见的建筑元素。
特点意大利式楼盘建筑风格具有许多独特的特点，下面将详细介绍其中的几个。
比例感强意大利式楼盘建筑风格注重比例感的运用，追求建筑整体的和谐和平衡。
在立面设计中，通常会使用对称的布局和比例。
例如，在大门两侧常常会对称设置窗户或柱子，以增强整体美感。
外观装饰丰富意大利式楼盘建筑风格在外观装饰上非常丰富多样。
建筑立面常常会用到雕塑、壁画和浮雕等装饰元素，以展现建筑师的创造力和艺术修养。
此外，常常使用彩色的石材或涂料来装饰外墙，增添了建筑的魅力和视觉效果。
窗户和阳台意大利式楼盘建筑风格中的窗户和阳台设计也十分独特。
窗户通常较大，带有精美的窗框，以增强建筑的视觉效果。
阳台通常位于建筑的高处，为居民提供了欣赏风景的好地方。
阳台上常常安装精美的栏杆，以增强建筑的美感。
屋顶形式多样意大利式楼盘建筑风格的屋顶形式也非常多样。
常见的屋顶形式包括平顶、拱形屋顶、锥形屋顶和穹顶等。
这些不同的屋顶形式赋予建筑不同的特点和个性，从而使建筑在整个风格中更加突出。
历史背景意大利式楼盘建筑风格起源于古罗马时期，受到古希腊建筑和古埃及建筑的影响。
在古罗马时期，建筑师们致力于创造宏伟的建筑，如巴西利卡、竞技场和温泉浴场等。
这些建筑具有独特的形式和结构，成为后世建筑师们的灵感之源。
在文艺复兴时期，意大利成为了新艺术和新思想的中心。
许多建筑师重拾古典建筑的艺术和技巧，以创造具有独特风格的建筑。
这些建筑在构造和装饰上追求完美，展现出了当时文化繁荣的氛围。
随着时间的推移，意大利式楼盘建筑风格逐渐演变和发展。
它不仅在意大利国内广泛应用，还传播到了其他国家，对当地建筑风格产生了深远的影响。
房地产楼栋布局及户型设计(修改意见)
优点：楼栋布置方式多样，美观度较高。很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型
缺点：过于散乱不利于小区的安静与安全
在点群式布局中，单个楼体挡风面较小有益于通风，但如果楼栋密度过大则通风会受到影响
3、合围式布局
南国豪苑
合围式的小区楼栋一般是围绕景观分布的，一般分为半围合、围合。 优点：小区中活动场地、绿地布局合理，适宜人们休闲活动且环境较为安静。拥有共有的中庭空间，更 为美观雅致。 缺点：为了照顾所有楼栋可以观赏到楼盘中央的景观会导致各户型之间的差异加大。部分楼栋和户型存 在通风和采光效果差的问题。
君临世纪：混合式 占地面积：22.2万平方米 保利天悦湾：半合围式 占地面积：39万平方米
四、
省内知名项目布局分析
番禺天颐华府--环湖而建，弧度柔美
点群式+围合式
占地面积：87812平方米（约131.7亩） 建筑面积：46731平方米 容积率：0.53 绿化率：43.10% 建筑类型：联排别墅 楼栋总数：128栋 总户数：128户
中信红树湾实景图
珠海横琴K2.荔枝湾--全水系豪宅
围合式
占地面积：114951平方米（约172.4亩） 建筑面积：320584平方米 容积率：2.5 绿化率：35% 楼栋总数：19栋 总户数：3274户
这8栋视野开阔 园景海景山景，前后左右风景无敌
这些楼栋同样可享中 轴园景及西边风景
布局优点： 1、采用大围合组团式布局，楼栋户户朝阳南北通透，楼距较宽，有效避免了 楼栋之间的遮挡，保证通风和充足的采光以及居住的私密性。 2、引进连绵10公里的活水系统，楼栋依水而建。
房地产楼栋布局及户型设计
一、
项目的日照和通风
（一）影响通风的几个因素
图文并茂-地产建筑结构及风格
GEC Program
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GEC Program
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第二部分、房地产景观风格
纵观房地产各种形式的景观设计，其实房地产景观设计主要 应该考虑的是整合的设计理念，景观的设计主要是考虑价格的 升值和旺销，同时更具不同的产品形势确定整合的思路如： （1）多元古典主义 （2）回归的自然主义风格 （3）童话般超世主义 （4）抒情浪漫主义
（5）未来理想主义
GEC ram 28
第三部分、建筑风格
GEC Program
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第三部分、建筑风格
指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建 筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示 的独创和完美的意境。建筑风格因受不同时代的政治、社会、 经济、建筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观点 和艺术素养等的影响而有所不同。
GEC Program
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第二部分、房地产景观风格
三、英国乡村庭园景观形式 “英国乡村庭园”是贵族财富、权力的象征。十八世纪英国 的 造园家柯伯比力提· 布朗，设计出独特的庭园风格，确定了“英 国乡村庭园”的地位。那是一种追求自然美的“风景色庭园”， 把绿色草坪、池塘、树林、花卉、坡地、山川等自然景观加入 庭园的造园法。
GEC Program
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GEC Program
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GEC Program
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第一部分、房地产规划布局
一、目前国内房地产项目布局的规划形势
3、半围合式 “半围合”式的社区规划是街区住宅特色。它加强了社区内邻里 空 间和社区同外部空间的灵活互动：多条与马路相连的小区车行、人 行主干道，与主干道相连的园内开放式小径以及相邻的社区风情街 的营造，增加了人们随机交流的机会，也使整个社区既与周边环境 紧密融合，又相对独立。“半围合”不等于住宅没有了私密性：建 筑 各自独立散布在小区里的每幢楼层的层高均不同，不仅丰富了城市
做房地产必知的建筑风格(全)
建筑风格从历史开展方面可以分为以下四类：古典风格、现代欧陆风格、现代简约风格、后现代主义：1、古典风格(欧陆风格)：“粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗〞，这种所谓欧陆风格的建筑类型，主要以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多的出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结合，另外，这一类建筑继承了古典三段式的一起表象特征，结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的装饰处理。
退台四坡顶，穹窿顶，深褐色、灰绿色等深色板岩砖，外墙以暖色调小规格面砖贴面。
2、现代欧陆风格(新古典主义风格)：新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格〞的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式〞较之前者那么又进一步理性。
三段式色彩，以深色天然岩板材为基座，中段以暖色调小规格较高档外墙筑砖贴面，上段为浅色调，顶部以小坡顶现代欧式屋顶，大量运用现代简约装饰，如：玻璃幕墙、铁花栏杆、宝瓶状女儿墙。
3、现代简约风格：几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。
表达时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。
表达了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息4、后现代主义：后现代主义建筑有三个特征：采用装饰；具有象征性或隐喻性；与现有环境融合。
后现代主义的产品可以由以下事实得到鉴别：不同风格，无论是新的还是旧的，被加以折衷主义地并置在一起，并通过现代主义的技术与最新的材料得到强化。
立柱、柱廊、拱门重新复活了，空间里填满了树木花草与小喷泉，断断续续的线条受到欢送，色彩被邀请跟形状相合作。
国内外住宅中小套型设计
平米
85
二室二厅—35平米
86
三室二厅-48平米，面积小、开间 小，双卫、独厨、阳台、前室
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三室二厅
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各功能空间面积： 起居室十餐厅：10十7即17平米左右 主卧室：7.5平米左右 次卧室：4平米左右 厨房：4-5.5平米 卫生间（三件套）：2.5平米
• 用地非常有限—城市开发用地180平方公里 左右,填海不利于环境
• 住房紧张、需求巨大 • 房价较高
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2、住宅建设模式
• 采用高层高密度的特殊方式 • 高层及超高层住宅 • 高容积率
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3、住房政策
• 政府给中低收入阶层给予财政补贴 • 按家庭月收入分别有不同标准
家庭月收入2万港币以下-“公屋”、“居 屋”
大套为80-110平米
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瑞典的三居室套型面积
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瑞典的住宅套型（2室十厨房52平米， 2室半十厨房59平米）
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瑞典的住宅套型（3室十厨房67平米）
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德国的中小套型
小套14平米、25.9平米， 中套62.79平米，74.69平米
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套型设计的居室数量减少 小套型需求增大
• 以瑞典为例 • 1980年多户住宅中60%为2室十厨（一室一
• 一般模式：nLDK 其中：n—卧室数 L---起居室 DK---餐室十厨房
• 餐寝分离：1DK; 2DK; 3DK • 起居与餐寝分离:1LDK; 2LDK; 3LDK • 厕卫分离、洗浴分离
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2DK - 35.52平米;3DK-58.44平米 餐寝分离；单厕；厕卫分离
房地产开发协议书中的建筑风格和装修标准要求
房地产开发协议书中的建筑风格和装修标准要求【正文开始】尊敬的合作方：根据我们之间达成的协议，为确保房地产开发项目的顺利进行以及双方的权益，特将本协议书中的建筑风格和装修标准要求予以明确。
一、建筑风格要求：1. 整体风格：本项目的建筑风格应符合现代化、独树一帜的风格特点，注重整体平衡与和谐。
2. 外立面设计：外立面设计应体现独特美感，所使用的材料应为高品质的建筑材料，能够确保建筑物的美观、耐久和安全。
3. 建筑比例：建筑物的比例应合理，各个部分之间的比例关系要协调，避免出现不协调的外观。
二、装修标准要求：1. 空间规划：根据房地产开发项目的具体布局和功能需求，进行科学合理的空间规划。
确保房间的大小和布局满足今后住户的居住需求。
2. 装修材料：装修所使用的材料必须符合国家的环保标准，且质量过硬、耐用。
特别是需要关注墙面、地面、天花板等装修材料的选用。
3. 内部装饰：根据建筑风格和项目定位，进行室内装饰设计。
包括但不限于墙面装饰、照明设计、窗帘、地板、门窗等，确保整体风格的一致性和美观性。
4. 设备安装：房屋内部的电器设备安装必须符合相关的安全标准，并确保供应可靠、稳定。
三、装修验收：1. 装修验收标准：合作方必须按照约定的标准和要求进行装修施工，并在装修完成后进行严格的验收。
验收标准应包括装修质量、材料使用、施工工艺等方面，并由双方共同确认。
2. 装修验收程序：装修施工完成后，合作方应及时通知我方进行验收。
验收内容包括但不限于装修工程的质量、完成情况、设备安装是否达标以及合同约定的其他内容。
3. 验收合格：我方对装修结果进行验收后，如符合合同约定的标准，即认定为合格。
如存在质量问题或不符合要求的情况，合作方应在规定时间内进行整改，确保装修质量符合要求。
四、违约责任：1. 建筑风格违约：合作方未按照协议约定的建筑风格进行设计和施工的，应承担违约责任。
我方有权要求返工或索赔相关损失。
2. 装修标准违约：合作方未按照协议约定的装修标准进行施工的，应承担违约责任。
住宅项目建筑风格分析建议
住宅项目建筑风格分析建议住宅项目建筑风格分析建议（一）北京住宅建筑风格的审视建筑风格是对某种特定的建筑语言使用的整体把握，是神韵与形式的兼顾。
尽管建筑风格较大程度体现于建筑外观，但它的把握仍是个由表及里的过程，是由最初适应建筑内部功能的需求而逐渐发展形成。
计划经济时代北京造就了大量的火柴盒式单体，随着城区住宅用地供应日渐减少，高层住宅建筑则好比”见缝插针”，促使千篇一律的点式塔楼淹没了古都固有的”底色”与风貌，其庞大压抑的建筑体量与宽展宏阔的街道空间，又使游弋其间的人感到自身的渺小与微不足道。
北京塔楼住宅建筑设计风格大致可以分为三类：A．一是仿中国古典风格。
即在方盒感建筑基础上加上大大小小的传统屋顶、披檐、或乱拼乱贴些传统建筑符号，以致造就了众多尺度失调、丑陋滑稽的建筑；B．西洋仿古典风格。
模仿古典西洋建筑风格，强调人与自然的抗争，强调向上升腾的动感，有较强的表现力，但这些建筑在追求外观表现的同时，却忽略真正的欧陆古典风格讲求比例关系的精髓，结果只能是形似而神不似。
C．现代主义风格在特定历史阶段，现代主义建筑风格诞生，它较多地是强调建筑美是建立在功能与技术的基础上。
渲染居住功能的合理性和新技术、新材料的运用，似乎成为北京住宅建筑的统一说词，似乎在极力将自己区隔于早些年那股”传统居住文化符号、历史符号”的提炼热潮。
上述北京三种建筑风格在不同阶段时期均风行一时，它们虽各有弊益，但生命力似乎都不够长，这恰恰暴露北京在建筑文化建构中仍存在缺陷、脆弱、不成熟的一面。
（二）项目建筑风格建议应该说，占据市场主流的仿古典西洋建筑风格与现代主义建筑风格，其相应的市场实际接受程度仍是相对较高的，我们在创新过程中不能一味只顾批判而忽略合理吸收，由此建议：北京项目应从上述建筑风格中提取那些已为市场积极认可的”营养”元素，极力创新，创新出现代、亮丽的个性化和高品味、雅格调的同时，又理性地挖掘出特色的地域居住文化意象符号，将其有机地融入到设计中去，而非乱拼乱贴，到头来又是形似神不似。
国内外建筑风格与建筑外立面设计经典案例讲诉共52页
11、不为五斗米折腰。 12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此 贞秀姿 ，卓为 霜下杰 。
13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。 14、酒能祛百虑，菊为制颓龄。 15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。
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谢谢！
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，Hale Waihona Puke 是成功的保证。——罗曼·罗兰▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
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太阳能中央热水系统
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2：户型创新
住宅产品创新1：错层设计
错层设计
1：技术创新
技术创新1：岩棉外墙保温系统
采用10cm超厚岩棉，隔音效果强，保证室外音小于50分 贝，同时不可燃，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、 防霉防藻。它更是传统材料保温效果的3倍。 岩棉是一种天然环保型防火、绝热型保温材料，具有不燃、 无毒、导热系数低、吸音性能好、绝缘、化学稳定性能好、 使用周期长等特点，目前已被广泛应用作为外墙保温的一 种材料。
技术创新2：混凝土顶棚辐射制冷制热系统
在混凝土顶棚中敷设辐射盘管，通过盘管中的供 回水温差，达到室内温度的调节和保持。它带来 的舒适度远远高于传统空调系统,温度分布均匀， 覆盖到每个房间 、每个角落，无吹风感和噪音。
技术创新3：置换新风系统
设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入室外新鲜空气， 再通过卫生、厨房等 顶部的排风口排出。取自高空的新 鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等 处理过程，以美妙0.3米的低速，从房间底部送风口不间 断的徐徐送出。下送上排。送风口风速很小，由地面缓缓 送入室内，在室内蔓延形成“新风湖” ，让人体始终吸 入到新鲜空气。
另外，创新营销策略设计是关键。营销创新的前提是理念创新，动力是技术创新，关键是管理 创新，灵魂是文化创新。因而建筑设计创新很关键。技术领先战略是房地产危机营销的催化剂。创 新，赋予新的营销推广主题，激发新的客群，扩大需求市场。创新绿色、科技、人文已经成为房地 产开发的三大要素，科技就是生产力，就是销售力，通过新材料、新产品和新技术提高楼盘科技含 量而获得竞争优势已为广大开发商所重视。
技术创新5：隔热窗系统
外窗采用隔热窗，窗框和窗洞的结合空隙采用阻 热设计，隔绝热传导。玻璃为 双层中空玻璃，内 侧镀有Ｌow-E涂层，有效降低热能的阻耗。外窗 外侧设置金属外遮 阳卷帘，遮阳率高达80%， 它拉起方便，可自由调控室内光线，有效阻挡太 阳直辐射 和漫辐射，还具备一定的防盗功能。
技术创新6：中央净水、热水系统
现代风格，重视建筑的居住功能，以功能为设计的出发点；突出建筑设计的经济原则，以最低 的开支达到最大程度的满足性；立面立体层次感较强，合理运用色块色带处理，给人简洁、质 朴的感受，多在城市中心或繁华区域。
大量案例经验证明，在郊区或较偏远的房地产市场不太成熟的地区，利用异域特 色建筑风格，加上风格化园林的营造打造产品的优异品质，引入异域生活文化理念， 打文化牌，是比较好的选择。
中式风格，通常比较能打动有一定文化水平，性格沉稳，喜欢中国传统文化的客户。已有的成 功楼盘大多是中高档项目，建筑形态以别墅、联排别墅和叠加别墅等2-4层住宅为主，小高层 和高层比较少见。
异域风情，中国房地产市场上主流异域风情基本为欧洲风情，其发展从“古典主义”、“新古 典主义”到“简欧风情”。从发展趋势来看，建筑形态由繁到简，楼盘打造从外观模仿到异域 文化生活理念的引入，在移植异域风情产品的同时，相应的结合中国传统人居文化形态，目前 在我国已基本中国化移植，
******项目
建筑风格和户型提议
2010年5月份
在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条 件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其他综合功能，使楼盘的 品味大大提高。
建筑风格
建筑风格对项目价值的意义和影响
意义在于——
从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，而是识别； 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一； 对消费者来说，不同建筑风格能影响消费者的选择，有风格的建筑能获得他们的认同；
主流异域风情释义——欧洲风情
建筑风格提议1：英式格提议2：意大利风情
户型设计
产品创新设计解析：避重就轻
2010年楼市政策处于收紧的态势，但仔细研读新政，不难发现，本轮政策调整更多的涉及的 是大户型以及二套房三套房等方面。但对于首套房以及90平米以下的小户型并不多，换句话说， 就是并没有收紧。那么作为开发商在这个是就应该迅速做出项目开发调整，迅速开发小户型、小面 积的项目产品。也就是先选好卖的房型多做点，90平米以下的小两房、三房等项目产品多开发点， 也符合国家新政鼓励中小套型房开发的政策，这样一来就可以避免或减轻新政给项目产品营销所带 来的不利影响。避免政策的冲击力，多做点刚需和改善等客户的需求，是楼市新政后营销时代最为 至关重要的。
错层设计，让家“错”得更时尚出彩！
住宅产品创新2：跃层/复式设计
跃层/复式设计
让整个家，不知不觉间生动起来!
大开间、大窗户 上下两层、动静划分
跃层/复式的设计优势不在于它的面积大小，而在于其两层的空间设计。在跃层/复式设计上沿用了 别墅设计精髓，把住宅的功能空间划分的很分明，两层楼间的楼梯、台阶，限制了外来人向私密空 间的探究，动静分离，公私分离，暗合了人们那种“家居生活同样需要私密空间”的情结。起居室、 主卧各占一楼，生活互不干扰；一楼为客厅及餐厅，5.6米挑高客厅，彰显主人气派；二楼为主人 室，创造主人私密空间。跃层/复式设计现代感十足的楼梯静中有动，并且最大程度上不受外来视 线干扰，拥有纯粹的私人空间，享受市中心的TOWNHOUSE。
影响在于——
建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； 外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光泽度、坚实度、保温隔热性能等等，对项
目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。
建筑风格提议
从我国房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可分为三类：中式风格、异域风情和 现代风格。
技术创新4：同层排水系统
卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，排水横 管在本层与立管连接，消除了 卫生间排水对下层 住户的噪音干扰和排水管穿越楼板的渗透隐患。 采用了德国先进的同层排水系统，利用隐蔽式墙 体安装系统，保持建筑结构完整；各种管道不穿 越楼板，上下住户无干扰，采用特殊的消音材料， 做到静音排水。