高层住宅监理大纲
高层监理大纲
监理大纲监理服务的目标1 进度控制的措施2 质量控制的措施3 投资控制的措施4 安全控制的措施5 合同、信息管理的措施6 旁站监理措施7 监理工作制度8 现场监理部人员配置9 保修责任期内监理工作内容及措施10 对保证工程质量、进度、安全、降低投资等提出的合理化建议监理服务的目标在服务期内，严格按照委托监理合同授予的监理工作范围、监理工作内容，以及监理权力、职责和义务，以“守法、诚信、公平、公正”原则，在“四控、两管、一协调”方面规范化地管理工程，并承担相应的责任和义务。
1、工程概况本工程为郑州天地惠城二期工程。
总建筑面积约20万㎡。
2．监理范围工程施工准备、工程施工、竣工验收、竣工结算及保修阶段的全过程监理服务内容。
3. 工程质量：达到国家质量检验的合格标准。
4、监理工作内容4.1、编制监理规划和监理实施细则，熟悉各类合同文件，理解合同要求。
4.2、审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划，并提出审查、改进意见。
4.3、检查施工单位的质量、安全保证体系。
4.4、审核施工单位常驻现场代表的资质，以及其它派驻现场的主要技术、管理人员的资质和专业工种人员的上岗证。
4.5、主持召开日常工地会议。
4.6、审查施工单位提出的材料和设备清单及其所列的规格和质量。
4.7、审查验收工程使用材料、构配件、器具和设备的质量。
检查现场安全防护设施。
4.8、控制重要外购成品、半成品的质量。
4.9、要求施工单位按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，并通过旁站、巡视、平行检验等手段全面监督、检查和控制工程质量。
4.10、检查验收检验批、分项工程、分部工程的质量。
4.11、签发中间交工证书。
4.12、审查施工单位报送的竣工资料，并提出质量评估报告，参与工程竣工验收。
4.13、协助业主整理竣工验收报告及有关文件和备案资料。
4.14、调查、处理一般工程质量缺陷和事故，参与重大质量事故的调查处理，审查工程质量缺陷和事故处理方案并监督事故处理方案的实施。
高层住宅工程监理大纲方案 (4)
高层住宅工程监理大纲方案一、项目背景高层住宅工程是城市化进程中重要的建设领域之一，其对建筑工程监理的要求十分严格。
本文档旨在制定高层住宅工程监理的大纲方案，确保工程质量和进度的控制。
二、监理目标本监理方案的目标是确保高层住宅工程在设计、施工和竣工阶段的质量和进度符合相关标准和要求。
具体目标包括：1.确保设计符合规划要求和建筑法规；2.监督施工过程中的质量控制；3.确保安全措施得到有效实施；4.控制工程进度，确保按时竣工；5.监督工程验收，确保符合规范和合同要求。
三、监理职责本监理方案明确了监理人员的职责，以确保项目的顺利实施和质量控制。
1. 设计阶段监理职责•审查设计文件，确保符合规划、法规和合同要求；•针对设计文件提出合理化建议，优化设计方案；•参与设计变更的审核和讨论。
2. 施工阶段监理职责•参与施工许可证的审核和评审；•审查施工图纸和技术文件，确保符合设计要求；•监督施工过程中的质量控制，进行质量检查和验收；•指导施工方采取安全措施，确保施工安全；•控制工程进度，跟踪施工计划执行情况；•解决施工中的技术问题和纠纷；•参与工程变更和索赔的评估和处理。
3. 竣工阶段监理职责•监督工程的竣工验收过程；•验收施工质量和合同要求的符合情况；•确保工程竣工文件的完备性和准确性；•参与保修期的监控和管理。
四、监理程序本监理方案明确了监理的工作程序，以确保监理工作的有序进行。
1. 前期准备阶段在项目启动前，监理人员应进行充分的前期准备工作，包括：•对项目资料进行全面了解和研究；•确定监理人员的任务和职责分工；•制定监理计划和进度安排；•筹备监理所需的设备和工具。
2. 设计阶段监理程序•设计文件审查：监理人员对设计文件进行审查，确保其符合相关规范和法规要求；•合理化建议：针对设计文件提出合理化建议，优化设计方案；•设计变更审核：监理人员审核设计变更的合理性和合规性。
3. 施工阶段监理程序•施工图纸和技术文件的审核：监理人员审核施工图纸和技术文件，确保其符合设计要求；•质量控制：监理人员进行现场质量检查和验收，确保施工质量符合相关要求；•安全检查：监理人员监督施工方采取安全措施，确保施工安全；•进度控制：监理人员跟踪施工进度，确保工程按计划进行。
高层住宅工程监理大纲
高层住宅工程监理大纲关键信息项：1、工程名称：＿___________________2、工程地点：＿___________________3、工程规模：＿___________________4、监理服务期限：＿___________________5、监理服务范围：＿___________________6、监理工作内容：＿___________________7、监理工作目标：＿___________________8、监理费用及支付方式：＿___________________1、工程概述11 高层住宅工程的基本情况，包括建筑结构、建筑面积、楼层高度等。
12 工程的建设背景和重要性。
2、监理工作依据21 国家和地方相关法律法规、规范标准。
22 工程建设文件，包括设计图纸、施工合同等。
3、监理服务范围31 施工准备阶段的监理工作。
32 施工阶段的质量、进度、投资、安全监理。
33 竣工验收阶段的监理工作。
4、监理工作内容41 审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案等。
42 检查工程材料、构配件和设备的质量。
43 监督施工单位严格按照施工规范和设计要求进行施工。
44 定期组织召开监理例会，协调解决工程中的问题。
45 审查工程进度计划，督促施工单位按计划施工。
46 审核工程计量和工程款支付申请。
47 检查施工现场的安全防护措施，督促施工单位落实安全生产责任。
5、监理工作目标51 质量目标：确保工程质量符合设计要求和相关标准，达到优良工程标准。
52 进度目标：按照施工合同约定的工期完成工程建设。
53 投资目标：控制工程投资在批准的预算范围内。
54 安全目标：杜绝重大安全事故，减少一般安全事故的发生。
6、监理组织机构及人员配备61 监理组织机构的设置。
62 总监理工程师及专业监理工程师的职责和权限。
7、监理工作程序71 施工准备阶段监理工作程序。
72 施工阶段监理工作程序。
73 竣工验收阶段监理工作程序。
高级住宅楼工程监理大纲 170页(三控措施详细)
第一章工程监理概述第一节工程概况1、工程名称：xx自治区统计局、国家统计局新疆调查总队高层住宅综合楼工程2、建设地点：xx天山区xx北路东17巷136号3、建筑面积：51053.32平方米4、层数：地上二十六层，地下一层5、结构类型：框剪结构6、总投资： 15100万元7、质量要求：合格8、工程工期： 2010年5月25日～2011年11月24日9、总工期：总工期549天。
10、监理要点：本工程重点控制工程质量。
质量检测实行承建单位自检和监理单位抽检的双控制度，为加强质量控制，实行“三检”制度，监理工程师在现场施工过程跟踪以及对重要工序施工过程进行旁站监理，以及时发现和解决问题，在保证工程质量达到招标文件要求的前提下，尽可能加快工程进度，按期完工，控制预算外支出。
避免索赔事件发生。
11、监理工作目标、范围及职责（1）监理工作目标:①质量目标：保证工程质量达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）的高水平。
②工期目标：计划开竣工日期：2010年5月25日～2011年11月24日，我公司将科学安排、严格控制各分部分项工程的工期，确保实际施工日历天数不突破计划工期。
③投资目标：计划投资15100万元（暂控），在实施投资控制中，严格控制设计变更和经济技术签证，在保证建筑品质和功能品质的前提下，根据工程实际，科学提出和采纳合理化建议，合理降低工程造价，控制工程造价不突破投资计划。
④安全、文明施工目标：根据安全、文明施工要求，结合《建筑施工安全检查标准》审查监督施工单位安全生产体系运行情况和文明施工标准化措施，确实保证做到安全生产、文明施工。
（2）监理工作范围：工程全套施工图范围内的施工阶段全过程监理。
（3）监理工作程序：①确定项目总监理工程师，成立项目监理机构。
我公司根据本工程建设规模、性质、特点和业主对工程的各项目标的要求，安排一名思想品德好、年富力强、专业技术水平高、协调能力强、对本工程有丰富监理经验、工作认真负责的高级工程师、国家注册监理工程师担任本项目总监理工程师，总监理工程师是本工程监理工作的负责人，他对内代表监理单位负责管理，对外代表监理单位全面履行合同。
高层住宅工程监理大纲方案
高层住宅工程监理大纲方案一、项目概述本文档旨在对高层住宅工程监理进行全面规划和指导，确保工程质量、安全和进度的控制。
本工程位于城市中心地带，预计建筑面积为X平方米，总建筑高度为Y米，共有Z层。
二、监理目标1.控制工程质量，确保建筑符合国家相关标准和规范要求；2.确保工程施工安全，保障施工人员和现场周边居民的生命财产安全；3.管理工程进度，确保工程按计划推进，避免拖延和损失；4.保证工程合规，确保工程的设计、施工和竣工过程符合相应法律法规的要求。
三、监理任务1.监理前准备–调查研究：对工程项目的相关资料进行全面调查，理解建筑设计方案和工程施工的要求。
–编制监理计划：根据项目的实际情况编制详细的监理计划，包括施工阶段划分、人员安排、监理工具准备等。
–建立监理组织：组建监理团队，明确各人员的职责和权限。
2.施工前监理–审查设计文件：对建筑设计文件进行审查，确保设计符合国家相关标准和规范要求。
–施工方案审查：审查施工方案，检查施工过程中可能存在的风险和问题，并提出合理化建议。
–材料检查：对施工材料进行检查，并保证材料的质量和安全。
3.施工监理–现场巡查：定期巡查工程施工现场，检查施工质量、安全措施的执行情况，并及时处理问题。
–质量把关：监督施工单位执行质量管理制度，检查施工工艺、施工过程和施工质量。
–安全监控：监督施工单位执行安全生产措施，确保施工人员和周边居民的安全。
4.竣工验收监理–现场检查：对工程竣工情况进行全面检查，确保工程合格并达到预期要求。
–测试检测：对工程进行必要的测试和检测，确保工程结构和设备的正常运行。
–缺陷整改：对竣工验收过程中发现的问题和缺陷，要求施工单位及时整改，确保工程的完整性和质量。
四、监理成果1.监理日志：每次监理工作都应有详细记录，包括巡检情况、发现问题和处理情况等。
2.监理报告：监理周期结束后，编制监理报告，对工程质量、安全和进度进行总结和评估。
3.监理意见：根据实际情况和监理要求，提出合理的监理意见和建议，为工程的改进和优化提供参考。
高层住宅楼监理大纲
高层住宅楼监理大纲第一部分监理大纲第一章本项目监理的目标、范围、任务和依据一．工程概况1、工程名称：香江花园高层住宅2、工程地址：香江花园小区3、结构层次：G1、G3、G5、G7为11层，G2、G4、G6、G8为18层4、建筑面积：24000平方米6、质量要求：优良7、施工条件：三通一平已经完成二、工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程，由四栋11层、四栋18层住宅楼组成，该小区配套齐全，环境优美，要严格按设计要求进行监控。
三、工程难点1、严防漏水在业主服务中心住户投诉中大多数为住房漏水—厨房、厕所、屋面、墙面等处的渗、漏水严重影响住户搬迁新房的喜悦情绪。
现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多，但如果施工过程不严格操作规程施工，不严格监控，肯定会出现上述漏水问题。
只有监理工程师严格选材料，严格操作规程，严格“旁站”监理，才能杜绝以上漏水，使开发商头疼不已的难点问题得到解决。
2、工期保证由于业主对交房日期有严格要求，故工期只能提前，不能拖延。
施工过程中难免会出现这样和那样的困难，甚至会出现难已想象的问题,只要监理工程师考虑周全，做好预见控制，把困难克服在萌芽中。
3、安全与环保该工程施工场地紧邻市区，桩基础施工时需保护市政管线，施工的交通安全、文明施工、噪音、卫生环境等，都是工程要严加控制的难点工作，这都需要监理工作全面考虑，严格控制，避免给工程带来影响。
四、本工程监理工作重点（一）质量控制监理重点1、在小高层建筑地下停车库施工期间要加强对深基坑稳定性的监控。
2、着重审核施工承包单位报送的主体结构施工组织设计机构设备情况，结合天梨豪园工程实际情况，采取相应的组织措施和技术措施。
结构专业监理工程师要深入现场，发现问题及时向承包商提出，督促其改正。
做到事先指导，跟踪监督，严把验收关。
3、根据天梨豪园工程各施工阶段实际情况，选派专业对口、实际监理经验丰富、组织协调能力强的各专业监理工程师进行监理工作。
在总监理工程师的主持下，统筹组织安排，协调各施工队的工作。
高层住宅工程监理大纲(流程图)
青岛xx建设咨询管理有限公司蓝岸丽舍B6、B7地块监理大纲目录1、监理项目概况2、项目监理阶段、范围及目标3、项目监理工作内容4、质量控制目标及控制措施5、进度控制措施6、投资控制措施7、合同管理措施8、信息管理措施9、安全文明施工10、监理组织协调措施11、监理工作流程12、监理工作制度第一章工程项目概况1.项目名称：青岛xx项目（B6、B7地块）2.建设单位：青岛xx置地有限公司3.建筑面积：B6地块97240平方米，B7地块54435平方米4.建设地点:青岛市崂山区松岭路第二章项目监理阶段、范围及目标在工程施工阶段、竣工验收阶段以及保修阶段进行质量、进度、投资、安全控制，进行合同管理和信息管理，协调合同项内工程各方的关系。
一、项目监理阶段：1.工程施工阶段：⑴协助业主审定承包单位提交的开工报告；⑵协助业主组织设计单位和承包单位进行设计交底、图纸会审；⑶依据工程建设总体进度计划，审定承包单位的施工进度计划，督促承包单位严格执行、及时调整施工进度计划，执行《建设工程监理规范》5.6节的规定，对进度控制负责；⑷按《建设工程监理规范》6.1节的规定及业主规定的程序处理工程暂停、复工及工程延期；⑸按业主规定的程序审核签认承包单位提交的施工组织设计（方案）；⑹审查确认承包单位现场项目管理机构的技术管理体系和质量保证体系，督促承包单位严格执行工程承包合同、设计文件、工程技术标准和施工验收规范，主持工程质量事故的调查，执行《建设工程监理规范》5.4节的规定，严格控制工程质量，对工程质量负责；⑺按业主规定的程序，审核批准承包单位编制的设备材料供应计划，核查签认所有工程使用的材料、构配件和设备的质量，协助业主进行设备材料的货源组织和询价工作，建立一套完善的设备材料控制体系，确保物资供应满足工程进度，质量、费用控制要求；⑻督促检查现场和施工过程中的安全、健康、环保工作与文明施工，发现问题及时整改，保证施工过程满足安全和文明施工要求；⑼协助业主对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策；⑽按业主规定的程序审查和管理设计变更单、材料代用单、工程联络单，依据施工承包合同规定对其引起的工程量变化和预算费用进行预审，提出审核意见；⑾对重大设计修改和技术洽商，提出监理意见；⑿依据施工合同及业主规定的程序，做好隐蔽工程量和临时工程量签证工作；⒀依据施工合同及业主规定的程序，做好工程量计量、审核、签证工作；⒁协助业主处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜；⒂主持召开工地例会及与工程有关的各类协调会议，协调好各相关单位间的工作关系；⒃督促承包单位加强对分包商的管理和特种作业人员的培训取证工作；⒄做好隐蔽工程和分部分项工程验收工作；2.竣工验收阶段：⑴按业主规定的程序审核签署承包单位的申请支付证书和竣工验收证明书；⑵协助业主审核工程结算书；⑶审核签认分部分项工程和单位工程的质量检验评定资料，参与工程的质量评定；⑷督促承包单位整理技术档案资料，审核竣工文件并及时组织移交；⑸按《建设工程监理规范》5.7节的规定组织工程竣工预验收，参加并协助业主组织工程竣工验收，签署工程竣工验收报告；⑹按业主档案管理要求组织、收集、整理施工过程中的全部工程资料交业主存档；协助业主通过省级建设项目竣工验收。
住宅楼工程监理大纲
本工程为住宅楼，基础设计为井桩基础，给排水采暖电气设施配套齐全（2）工程难点及监理工作重点A、土建方面：1）井桩成孔2）井桩砼浇注3）主体结构梁板柱节点的钢筋隐蔽及砼浇注。
4）卫生间及屋面的防水处理。
以上四点具体在监理规划中陈述。
B、给排水方面：1）给水管采用新型管材，如PP—R，对新材料的施工往往发生材质不符及施工技术不到位的现象，监理对策是严格检查材质及技术交底以达到技术规范的要求。
2）管道试压工作十分重要，给水管压力应1.0Mpa，并应有稳压试验，监理要严格按CECS105：2000规范检查，以保证达到试验压力的要求。
C、电气方面：1）电气管多、密，在混凝土板梁中予埋，与其他工种交叉作业难免发生矛盾和差错，监理对策是贯彻《砼浇筑令》制度，在混凝土浇筑之前、专业监理人员共同检查，无误签认后，在浇筑砼。
2）电气设备材料质量与结构钢材、水泥质量的控制相比，施工单位一般控制不严，监理对策是要严格检查合格证及实物，防止劣质材料用于工程。
3）防雷接地施工质量易被忽视，监理要严控，特别是主楼整体防雷接地和卫生间的等电位连接处理，确保人身安全。
主楼防雷接地引下线钢筋接头必须层层检查，总接地电阻值必须小于等于1欧姆。
二、监理控制目标：（一）质量控制目标按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）及相关施工质量验收规范进行工程质量的分项、分部及单位工程竣工验收确保工程全部达到合格要求，（力争“麦积奖”。
在实施监理的过程中），对以下几个方面实施监理保证1）项目建设程序符合天水市建设局的规定，要求工程报建手续和证明文件齐全；2）认真研读图纸，在图纸会审中积极提建议，使工程设计在地基基础、工程结构、防火、设备等方面均符合国家强制性标准；3）按建设部建标[2000]277号文发布的《建设工程监理规范》（GB50319—2000）严格实施施工监理；4）施工过程按监理规划认真进行旁站监理，要求施工单位对分部分项工程遵守相关施工的规程、规范和标准。
高层建筑监理大纲(180页
工程名称：******街北保障性住房地块项目监理招标编号：CXZB60011014监理大纲审批人：***审核人：***编制人：***编制单位：***市诚信建设监理有限责任公司编制时间：2014年3月10日目录第一章工程概况一、工程概况二、实施难点及监理工作重点第二章工程项目建设监理范围、目标、工作内容及依据一、监理工作范围二、监理工作目标三、监理工作内容四、监理工作依据第三章监理组织形式、人员配备及进场计划、监理人员岗位职责及监理工作程序一、监理组织结构的形式二、监理机构人员配备计划三、项目监理机构人员岗位职责四、监理工作程序（一）单位工程质量监理工作程序（二）工程材料、构配件设备质量控制程序（三）隐蔽工程、检验批、分项工程质量控制程序（四）装修工程质量监理工作程序（五）建筑工程设备进场监理工作程序（六）设备安装工程质量监控程序（七）工程质量事故处理程序（八）工程进度控制工作程序（九）中间支付控制工作程序（十）工程量变更控制程序（十一）施工安全控制流程（十二）工程竣工初步验收流程（十三）工程保修阶段监理工作程序第四章工程质量控制一、工程质量总目标、分解目标及其控制措施(一)质量控制总目标（二）质量目标分解（三）对分解目标控制措施（四）见证点（五）停止点二、工程质量控制的履约承诺三、工程质量控制要素四、工程质量的事前控制五、工程质量的事中控制六、工程质量的事后控制七、工程质量的事故处理程序八、工程质量控制手段九、施工质量常见问题的分析与预控措施十、施工质量控制要点第五章工程进度控制一、工程进度监理总目标二、工程进度控制的履约承诺三、事前进度控制四、事中进度控制五、事后进度控制六、进度控制手段第六章安全生产管理的监理工作与措施一、安全生产及文明施工管理目标二、安全生产及文明施工监理的履约承诺三、监理安全生产及文明施工措施四、项目监理机构安全生产管理制度五、监理人员安全管理职责六、环境保护措施七、突发事件及施工安全事故监理应急预案第七章工程造价控制一、工程计量二、工程变更三、工程资料四、工程索赔五、造价控制工作手段六、技术措施七、经济措施第八章监理档案及合同管理一、档案管理的任务及分类二、档案资料管理措施三、监理资料的提供四、合同管理（一）合同前期服务内容（二）合同管理控制要点第九章监理组织协调及合理化建议一、协调管理原则二、协调管理工作方法三、协调管理工作要点四、协调管理措施五、针对本项目提出的合理化建议第十章拟投入本工程的检测设备、办公设备及监理平行检验方案一、拟投入本工程的检测设备及办公设备二、监理平行检验方案第十一章监理工作制度及廉洁自律措施一、监理工作制度二、监理工作考核与廉洁自律措施三、监理人员十不准规定第十二章监理对工程设计优化及技术经济方案比选意见一、基础类型与造价的影响二、柱网布局的影响三、梁截面的影响四、混凝土强度等级与钢筋的选用五、方案设计的分析六、优化设计的建议第十三章工程计量支付及材料招标的管理一、关于计量支付（一）工程计量依据（二）工程计量的原则（三）工程量清单的管理（四）新增工程项目的单价确定二、甲供及甲控材料的招标管理第一章工程概况一、工程概况1.项目概况（1）项目位置：本工程位于****。
高层住宅监理大纲
高层住宅监理大纲一、工程概述本次监理的高层住宅项目位于具体地点，总建筑面积为具体面积平方米，由具体数量栋高层住宅楼组成，地上层数为具体层数层，地下层数为具体层数层。
结构形式为具体结构形式，基础类型为具体基础类型。
二、监理工作范围和目标（一）工作范围涵盖高层住宅项目的施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段的全过程监理，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程等。
（二）工作目标1、质量目标：确保工程质量符合国家和地方相关标准及规范要求，达到施工合同约定的质量标准。
2、进度目标：按照施工合同约定的工期，合理安排施工进度，确保工程按时竣工交付使用。
3、投资目标：严格控制工程投资，在确保工程质量和进度的前提下，尽量降低工程造价。
4、安全目标：杜绝重大安全事故，减少一般安全事故的发生，确保施工过程中的人员和财产安全。
三、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规、标准规范。
2、建设工程监理规范及相关规定。
3、工程建设施工合同、监理合同。
4、经审查批准的设计文件、施工图纸。
5、工程地质勘察报告、施工组织设计等相关文件。
四、监理组织机构及人员配备（一）监理组织机构成立项目监理部，设总监理工程师 1 名，专业监理工程师具体人数名，监理员具体人数名。
（二）人员职责1、总监理工程师全面负责项目监理工作，组织编制监理规划，审批监理实施细则，协调各方关系，处理工程中的重大问题。
2、专业监理工程师负责本专业的监理工作，审查施工方案，检查施工质量，验收分项工程，处理本专业的技术问题。
3、监理员协助专业监理工程师开展工作，进行旁站监理，检查施工过程中的质量和安全情况，记录监理日志。
五、施工准备阶段监理工作（一）审查施工单位的资质和施工组织设计审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关文件，确保施工单位具备相应的施工能力。
审查施工组织设计的合理性、可行性和针对性，提出修改意见。
（二）参与设计交底和图纸会审组织施工单位、建设单位等相关方参加设计交底和图纸会审，了解设计意图，审查图纸中存在的问题，提出解决方案。
【建筑监理大纲】高层住宅小区及商业建设项目工程监理大纲
【建筑监理大纲】高层住宅小区及商业建设项目工程监理大纲监监理大纲__ 建设工程顾问有限公司2022年年__ 月1 目目录第一章工程概况及编制依据第一节工程概况第二节编制依据第二章监理工作范围、内容和总目标第一节监理工作范围第二节监理工作的内容第三节监理工作的总目标第三章工程投资与工程进度款支付控制措施第一节工程投资控制目标第二节工程进度款支付控制措施第三节工程投资控制措施第四章工程质量控制措施第一节工程质量控制目标第二节工程质量控制方法第三节工程质量控制措施第五章工期控制措施第一节工期控制目标第二节工期控制方法第三节工期控制措施 2 第六章监理组织第一节监理组织机构第二节监理人员岗位职责第七章监理工作制度第八章监理信息、资料管理和归档办法及合同管理第一节监理信息、资料管理和归档办法第二节合同管理第九章监理表格第十章安全生产及文明施工的控制第一节施工安全监理第二节施工环境保护3 第一章工程概况及编制依据第一节工程概况1、工程名称：__·__ 住宅小区及建设项目（一期）工程2、建设地点：__ 省__ 市__ 区3、工程类型：序号楼号层数高度结构类型1 2# 32 93.25m 框剪结构2 3# 32 93.25m 框剪结构3 6# 26/31 79.65/94.15m 框剪结构4 7# 32 97.05m 框剪结构 5 17# 24 72.45m 框剪结构 6 20# 32 93.25m 框剪结构7 21# 2 8m 框架结构8 22# 6 23.8m 框架结构4、工程规模：规划建设净用地面积为__.61 ㎡，规划总建筑面积为__.21㎡，一期建筑面积约为2022年00㎡其中：地上建筑面积约为__㎡，地下建筑面积约为__ ㎡。
5、设计单位：成都基准方中建筑设计事务所第二节编制依据一、该工程项目的上级各部门的批准文件。
二、该工程项目外部环境（自然条件和社会经济条件）的调查研究资料。
4 三、国家有关法律、行政法规以及苏州市有关部门或苏州工业园区的地方规定。
【建筑监理大纲】高层住宅工程监理大纲(包括土建、装修、水电、消防、弱电等)
【建筑监理大纲】高层住宅工程监理大纲（包括土建、装修、水电、消防、弱电等）第一章质量控制方法和措施第一节工程概况及有关监理招标要求一、工程概况工程名称：佳苑工程建立地点：位于河东侧、路南侧、路西侧、西路北侧。
招标人：建立工程规模：“佳苑”工程用地面积 29798 ㎡，建筑面积 119426m2 。
地上建筑面积 96163 ㎡，地下建筑面积 23263 ㎡。
总投资额约为人民币 4 亿元。
二、监理工作范围、内容、目标和依据 1、招标范围：施工图包含的工程监理（应包含但不限于以下内容），包括土建、装修工程、水电、消防、弱电工程、景观工程、电梯工程及小区室内外相应配套等工程。
2、工期要求：自工程实际开工日至工程竣工通过验收止（含保修期监视）。
3、质量要求：在规定工期内完成，质量合格（符合相关技术规定）。
4、委托监理业务范围（应包含但不限于以下内容）: （1）施工准备阶段、施工阶段、工程质量保修期阶段的进度、质量、投资控制，平安环境文明施工管理，合同、信息管理以及协调工作等。
（2）工程施工竣工资料审核、竣工结算初审。
（3）协助委托人做好施工及材料设备采购、效劳等招投标工作。
（4）协助委托人做好工程资料的归档工作。
5、监理工作目标监理工作主要是对本工程工程进行目标控制，以期全面实现工程工程的质量目标、进度目标和投资目标。
通过风险管理，工程目标规划和工程目标的动态控制，使本工程工程的实际投资不超过方案投资，实际建立周期不超过方案建立周期，实际质量到达预期的质量目标和标准。
（1）工程监理总目标：符合国家验收标准、标准；合同条款履约率 100%；质量投诉处理率 100%；进度控制满要求；平安监视无平安生产事故的发生；让业主满意。
（2）质量控制目标：在规定工期内完成，质量合格（符合相关技术规定）。
工程质量监理使工程实施过程的质量形成过程始终处于受控状态，最终形成符合设计及标准、标准要求、满足工程使用功能、业主满意的产品。
高层住宅监理大纲
监理大纲第一章工程概况（某某）工程，建设地点位于（地点），建筑面积约25000 〃，占地面积约15000川。
工程暂定于年_月_日开工，年_月_日竣工，工程质量标准：合格。
第二章监理工作依据、目标、范围2• 1监理工作依据2 • 1 • 1国家法律、法规，国家、行业和地方有关技术、标准、规范；2 • 1 • 2辽宁省大连市及有关建设主管部门的建设法规和规定；2 • 1 • 3业主与承包商签订的工程建设施工合同；2 • 1 • 4 业主与监理单位签订的监理合同；2 • 1 • 5监理工程师与承包商在工程实施过程中有关的会议纪要和其它文字记载，经监理工程师批准的所有图纸以及监理工程师所发的指令。
2• 2监理工作目标2 • 2 • 1质量控制目标：符合国家建设工程标准，保证合格工程根据施工技术规范、质量验收标准和设计文件，加强过程检查和量测验收、重视质量预控和环节监控，杜绝质量事故。
按照质量合格标准进行严格、科学监理，力保创辽宁省优质工程。
2 • 2 • 2进度控制目标年—月_____ 日开工，年—月—日竣工（暂定）在进度控制方面，监理部要求承包商根据施工承包合同提出工程总进度计划、年进度计划、月进度计划或周进度计划；指导承包商运用网络计划技术，找出影响工期的关键路线；并在实施过程中建立数据采集制度，利用计算机跟踪分析施工中产生的进度偏差；提出进度调整计划及采取措施的建议。
保证工程在合同工期内竣工。
2 • 2 • 3投资控制目标根据工程量清单和技术规范计量方法，及时、准确的进行工程量的计量与审核，并及时为业主提供付款凭证，确保业主对施工单位的支付公平合理。
保证投资控制在计划额度内。
2 • 2 • 4合同管理目标监理部将依据法律、法规和规章制度，对合同关系进行协调、监督；维护业主的合法权益，正确处理合同执行中的纠纷；减少项目运行的风险。
2 • 2 • 5安全、文明施工控制目标：无重大伤亡事故，争创文明工地。
高层住宅项目监理大纲58页
第一章工程项目概况1、工程名称：***城中村改造项目（***）***楼2、工程地点：***3、结构形式：主楼为剪力墙结构，地下一层至三层为框剪结构，34层4、建筑面积：******平方米5、总投资：约***元第二章监理工作依据1、与业主签定的建设工程监理委托合同；2、业主与施工单位签定的工程施工合同；3、工程设计图纸、会审纪要、设计变更及设计所涉及的标准图集；4、现行的设计、施工、质量验收及监理规范；5、现行的预算定额、取费标准及地方造价管理法规；6、有关的法律法规。
第三章监理范围及监理目标一、监理工作目标1、质量控制目标：确保所监工程达到合格标准。
2、工期控制目标：确保工程工期低于国家定额工期。
3、投资控制目标：按审定的工程预算进行控制，确保达到业主要求的投资控制目标。
二、监理工作范围本工程施工阶段及保修阶段的造价控制、进度控制、质量控制，合同管理、信息管理、组织协调及安全与文明施工监理及竣交工验收工作等。
第四章现场监理组织机构本次监理工作，我们按照招标文件组建监理队伍，主要专业为：总监理工程师，土建、安装专业监理工程师，监理员、专职安全监理员。
以上人员成立***城中村改造项目（***）监理部。
现场监理组织机构第五章监理前期工作内容一、组建项目监理部1、由公司法人任命并书面授权，按监理投标文件的要求组建项目监理部，安排人员到岗。
2、召开监理工作准备会，组织监理人员学习监理人员岗位责任制及监理人员工作守则。
二、熟悉施工图纸、监理委托合同和建设工程施工合同。
三、编制工程项目监理规划及监理实施细则。
四、开展施工准备阶段的监理工作1、组织并参与设计技术交底与图纸会审，做好记录负责编写会审纪要。
2、协助业主做好开工准备工作，督促施工单位施工准备工作的进行，编写开工报告。
3、审查施工单位的施工组织设计、施工技术方案和各项施工计划，包括队伍进场计划、施工设备材料进场计划，各类施工进度计划，监督计划实施，及时向业主提供项目建设的有关信息，以供决策。
小高层住宅楼监理大纲
小高层住宅楼监理大纲关键信息项：1、项目名称：＿___________________________2、建设地点：＿___________________________3、建设规模：＿___________________________4、监理服务期限：＿___________________________5、监理工作范围：＿___________________________6、监理工作内容：＿___________________________7、监理工作目标：＿___________________________8、监理费用：＿___________________________11 工程概述111 本小高层住宅楼项目的基本情况，包括建筑结构、功能布局等。
112 项目建设的背景和意义。
12 监理工作依据121 国家和地方相关法律法规、标准规范。
122 建设工程监理合同及相关文件。
123 工程勘察设计文件。
124 施工承包合同等相关合同文件。
13 监理工作范围131 施工阶段的监理工作，包括施工准备阶段、施工过程中的质量、进度、投资控制，合同管理和信息管理，协调工作等。
132 保修阶段的监理工作，包括检查工程状况、鉴定质量问题责任、督促保修等。
14 监理工作内容141 质量控制1411 审查施工单位的施工组织设计、施工方案。
1412 对原材料、构配件、设备的质量进行检验和控制。
1413 对施工工序进行质量检查和验收。
1414 组织分项、分部工程和单位工程的质量评定和验收。
142 进度控制1421 审查施工单位的进度计划，并监督其执行。
1422 定期检查工程进度，分析进度偏差的原因，提出调整措施。
1423 协调各施工单位之间的进度关系，确保工程进度的顺利进行。
143 投资控制1431 审查工程计量和工程款支付申请。
1432 审核工程变更的费用，处理索赔事宜。
1433 协助建设单位进行工程造价的控制和管理。
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监理大纲第一章工程概况（某某）工程，建设地点位于（地点），建筑面积约25000㎡，占地面积约15000㎡。
工程暂定于年月日开工，年月日竣工，工程质量标准：合格。
第二章监理工作依据、目标、围2·1 监理工作依据2·1·1 国家法律、法规，国家、行业和地方有关技术、标准、规；2·1·2 省市及有关建设主管部门的建设法规和规定；2·1·3 业主与承包商签订的工程建设施工合同；2·1·4 业主与监理单位签订的监理合同；2·1·5 监理工程师与承包商在工程实施过程中有关的会议纪要和其它文字记载，经监理工程师批准的所有图纸以及监理工程师所发的指令。
2·2 监理工作目标2·2·1 质量控制目标：符合国家建设工程标准，保证合格工程根据施工技术规、质量验收标准和设计文件，加强过程检查和量测验收、重视质量预控和环节监控，杜绝质量事故。
按照质量合格标准进行严格、科学监理，力保创省优质工程。
2·2·2 进度控制目标年月日开工，年月日竣工（暂定）在进度控制方面，监理部要求承包商根据施工承包合同提出工程总进度计划、年进度计划、月进度计划或周进度计划；指导承包商运用网络计划技术，找出影响工期的关键路线；并在实施过程中建立数据采集制度，利用计算机跟踪分析施工中产生的进度偏差；提出进度调整计划及采取措施的建议。
保证工程在合同工期竣工。
2·2·3 投资控制目标根据工程量清单和技术规计量方法，及时、准确的进行工程量的计量与审核，并及时为业主提供付款凭证，确保业主对施工单位的支付公平合理。
保证投资控制在计划额度。
2·2·4 合同管理目标监理部将依据法律、法规和规章制度，对合同关系进行协调、监督；维护业主的合法权益，正确处理合同执行中的纠纷；减少项目运行的风险。
2·2·5 安全、文明施工控制目标：无重大伤亡事故，争创文明工地。
根据国家有关安全、文明施工的规和业主对安全、文明施工的要求，通过对施工现场的监督管理，提高文明施工管理水平，无重大伤亡事故，争创文明工地。
2·3 监理工作围（某某）工程施工阶段、竣工阶段和缺陷责任期的质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同及信息管理，处理和协调与施工合同有关的事务，为工程按时、高质量完成提供最优质的技术服务。
第三章监理组织机构及人员情况3·1 监理组织机构根据本工程特点和招标文件要求，我公司将本着专业配备和人员数量满足监理工作需要，驻地监理部职称上高、中级搭配，年龄上中、青年相结合的指导思想组建监理班子。
为了监理工作的顺利开展和监理目标的实现，现场监理部组织机构力求形式合理，管理层次简化，专业配套，人员岗位职责明确。
驻地监理部设两个管理层次，即决策层和控制作业层，决策层由总监理工程师组成，作业层由专业监理工程师和监理员组成。
每位监理人员定岗定责，将监理工作“三控制三管理一协调”落实到每个监理人员。
根据本工程的特点，我公司驻本工程监理部由10人组成,其中总监理工程师1人，工民建、给排水、电气、装修、造价共8人，档案专业1人。
均为具有多年监理经验并获得建设部或行业监理工程师书的高级工程师和工程师。
因此，本工程监理部是一支资质高、年富力强、经验丰富的监理队伍，他们完全有能力完成此项监理任务，向业主交一份满意答卷。
我公司承诺：中标后未经业主同意不更换总监理工程师和主要监理人员。
本工程项目驻地监理部组织机构见图3-1。
图3—1 驻地监理部组织机构图3·2 监理人员职责3·2·1 总监理工程师职责1. 以监理公司在本工程项目的代表身份，与业主、承包商及政府监督机关和有关单位协调沟通有关方面的问题；2. 执行监理公司和业主在合同围的指令、委派的任务，组织领导项目监理部的监理工作；3. 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；4. 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；5. 组织或参加图纸会审、技术交底及与建设项目有关的生产、技术、安全、质量、进度等会议；6. 审查分包单位的资质，并提出审查意见；7. 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；8. 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；9. 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；10. 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；11. 审查和处理工程变更；12. 主持或参与工程质量事故的调查；13. 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；14. 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和监理工作总结；15. 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；16. 主持整理工程项目的监理资料；3·2·2 专业监理工程师职责1. 负责编制本专业施工图设计监理要点，并对本专业施工图进行审查，对施工图中所出现重大问题及时向总监汇报；2. 负责编制本专业的监理实施细则；3. 负责本专业监理工作的具体实施；4. 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5. 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6. 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7. 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8. 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9. 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10. 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；11. 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；12. 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签置原始凭证；13. 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；14. 担任旁站工作，并做好有关的监理工程记录。
3·3 监理人员工作守则1. 维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业。
2. 执行有关工程建设的法律、法规、标准和制度，履行监理合同规定的义务和责任。
3. 努力学习，不断提高业务能力和专业水平。
4. 不以个人名义承揽监理业务。
5. 不同时在两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备生产供应单位兼职。
6. 不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料生产厂家和施工方法。
7. 不收受被监理单位的任何礼金。
8. 不泄露所监理工程各方认为需要的事项。
9. 坚持独立自主地开展工作。
3·4 监理工作制度为了搞好监理工作，充分体现“热情服务、一丝不苟、秉公办事、科学严谨”的监理工作作风，必须认真执行以下各项制度。
3·4·1 开工报告审批制度当承包商主要施工准备工作已完时，可提出工程开工报告，经监理工程师现场落实，报请业主批准后，即可审批。
3·4·2 质量管理制度1. 图纸会审制度;2. 设计变更制度;3. 施工组织设计、施工技术方案审查制度；4. 施工技术交底制度；5. 签认原材料、构配件和设备质量制度；6. 隐蔽工程、分部工程、分项工程、工序的质量验收制度，未经监理质量检验评完等级和签认，不得掩埋或进行下一道工序；7. 监理巡查、旁站制度；8. 停工及复工管理制度；9. 工程质量问题和质量事故处理制度；3·4·3 工程计量、支付审查签证制度对施工单位报送的月工程量统计表和月工程计量申报表、月付款申请表，有关监理人员认真审核签认并报送业主批准后支付。
3·4·4 施工进度监督及报告制度1. 审查施工单位依据施工合同编制的施工进度计划。
2. 监督施工单位严格按照计划进度组织实施，监理部以月报表形式向业主报告工程实际进度与计划进度的对比和形象进度情况。
3. 审查施工单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点，使各工序进度密切衔接。
3·4·5 工程监理月报制度驻地监理部必须按规定的格式和容编写工程监理月报，并将每月监理月报报送业主。
3·4·6 监理日志、会议及文档管理制度1. 监理日志是监理部和监理工程师必备的专用手册，是监理工作的重要资料，每个监理人员应逐日、逐项认真填写，尤其是设计变更、会议决定、上级指示、质量、进度、投资有关事项都应详细写入日志。
2. 监理部应根据需要建立定期或不定期专业会议制度，达到加强管理，沟通情况，交流经验的目的。
3. 工地会议（监理例会）应每周举行一次。
４．监理部结合实际建立有关往来函、电处理,日常监理工作技术资料整理和技术资料归档管理制度第四章主要监理工作设施4·1 主要检测设备本工程项目监理工作中拟投入的主要检测设备见表4—1。
主要检测设备表表4—14·2 办公设备用于本工程项目监理工作的办公设备见表4—2办公设备表表4—24·3 试验及检测方法针对本工程项目，对监理工作的试验、检测主要按下列方法进行：1. 审查承包商的试验、检测方法及人员、设备配置的合理性，包括试验室资质、设备仪器校验资料。
在承包商进行试验、测量时，监理人员旁站监督。
2. 监理工程师对承包商提供的试验检测项目认为必须重检复查时，由监理工程师进行平行检验或委托指定的工程质量检测中心复检。
第五章监理方案5·1本工程重点难点分析及针对性监理措施本工程为高层建筑，基础开挖深度必然较深，因此土方工程、基坑护壁和降水成为本项目的质量和安全控制重点。
另外，本项目单体建筑高度非常高,对起重吊车、模板及支架、脚手架工程等施工有着较高的技术要求和安全要求，因此它也是监理安全工作控制的重点和难点。
5·1·1 土方工程、基坑支护和降水监理控制要点土方工程监理控制要点1、放坡开挖施工（1）放坡开挖，包括有围护结构时先在其上部卸荷放坡，通常是在较宽敞的场地中进行。
必要时应配以井点降水或明沟排水等措施。
（2）放坡开挖必须满足合理的放坡要求，也就是根据土层的物理学指标及地下水影响，且在一定的地面超载作用下，以满足开挖后土坡整体稳定要求。