凯旋新世界地产品牌广告大纲
印象·江南凯旋城宣传单页.doc3
A面印象江南·凯旋城（附六大元素、设计标志）沙湾稀缺贵地小高层八万六千八好房买回家！买房门槛低交房再交钱您还在犹豫什么?没有比这更便宜的啦！《冲刺最高性价比》高层建筑图)实惠：二房总价轻松拥有大三房生活最优：实现拥有超乎完美的房间格局便利：分分钟您就可以畅达生活经济圈沙湾城市中心地带尽在印象江南凯旋城B面丰收·买房幸福指数又一高度（标题）又到了丰收的季节，在这样一个季节里，喜悦和幸福才是主题。
我们感受到丰收的喜悦，自己去实现拥有高级的住宅形态酿就高贵的生活，久违的恬静生活，和谐的邻里关系与悠闲从容的心情尽在印象江南·凯旋城品质生活再创一个新高时代印象江南·凯旋城让一切更完美《品味中式纯美风情》（相关图）原汁原味的江南建筑，结合了现代新颖的建筑技巧，华丽得以明志。
江南的万种风情潺潺流水宁静悠远，简洁的江南小品、涌泉叠水、回廊、石椅、铺装、云墙……在这里体现的淋漓尽致《四通八达的交通》毗邻乌奎高速、312国道，小区门有口多路公交，5分钟至市中心，30分钟到石河子《百亩绿地环绕》山水环绕环绕周围，数十种果树林，凯旋广场、德容风情园尽在咫尺，悠然生活定于此。
《大空间稀缺的户型》环绕式楼栋布局，超大楼间距，一梯两户，南北通透，大空间户型，户户朝南，窗含西邻，满目清秀。
《便捷的生活》市政设施配套完善，医疗、教育、银行环布周围沿街商业满足住户需求，缔造升值潜力，坐拥整接繁华。
独立的休闲广场，闲暇时光与自然亲近。
地上大型停车场，人车分流，生活井然有序先进的安保设施，保证住户安全，无忧享受天伦之乐。
《精益的建造品质》责任的地产品牌商飞晟房产精心打造，将城市最好的人文环境给您，与您一起发现建筑之美……（沿街商铺）正在火热招募中招商热线：0993+6054555 6015111A户型:建筑面积约为112.09㎡B户型：建筑面积约为140.21㎡(三室两厅一卫)户型图(四室两厅二卫) 户型图印象·江南精致样板房精彩呈现欢迎前来参观开发商：新疆飞晟房地产开发有限公司沙湾分公司/优质生活倡导者接待中心：沙湾县凯旋路全案策划：海博国际| 新州领航（地标）报广印象江南·凯旋城设计标志、图）沙湾稀缺贵地小高层只要八万六千八好房买回家！（中间）买房门槛低交房再交钱您还在犹豫什么? 没有比这更便宜的啦！实惠：二房总价轻松拥有大三房生活最优：实现拥有超乎完美的房间格局便利：分分钟您就可以畅达生活经济圈《品味中式纯美风情》（相关图）《四通八达的交通》（相关图）《百亩绿地环绕》（相关图）《大空间稀缺的户型》（相关图）《便捷的生活》（相关图）《精益的建造品质》（相关图）（沿街商铺）正在火热招募中招商热线：0993+6054555 6015111开发商：新疆飞晟房地产开发有限公司沙湾分公司/优质生活倡导者接待中心：沙湾县凯旋路全案策划：海博国际| 新州领航（地标）。
凯旋新世界入住庆典仪式策划方案
现场维护
为老人和小孩设置独立的休息区域。 现场卫生由清洁人员和工作人员一同负责。
活动预算
名称 分项名称
规 格 （ W × H ） 材料 cm
数量
单价
金额
主背景
左侧背景 右侧背景 舞台 主持桌 地台 台阶
1200×400
300×400 200×400
钢架、喷 48平米 绘
120
120 120
5760
12文化管理 林金海 1228060127
前言
凯旋新世界是新世界中国地产华南有限公司在广州开发的项目，是新世界中国地产 （华南）历经10年时间用心铸造的一个地标级物业。 凯旋新世界位于天河珠江新城，城市新中轴线上。项目占地11万平方米。由枫丹丽 舍、广粤天地和广粤尊府三部分组成。采用简约的法式建筑风格，拥有450米的特 宽楼距，和48,000平方米的大型社区园林。住宅、商圈、公寓三者独立设置集成一 体，所有建筑均耸立于五米高台七米架空平台之上，无论在建筑品质或社区氛围上， 凯旋新世界广场都堪称广州豪宅市场的代表之作。 凯旋新世界整体布局以南北轴线为中心线，建筑群沿南北轴线于两边一字排列，广 场区中央公共绿地空间与整体空间造型互相融合，以平台花园之“高”与“低”、 “虚”与“实”之变化使两者融为一体，使公共空间在视觉上得以延伸；小区内人 车分流的道路设计，使住宅区内宁静舒适。 凯旋新世界项目内枫丹丽舍和广粤尊府均为广州最顶级的纯居住组团，而广粤天地 位于项目中心位置，是广州国际级时尚生活中心。
4、广场搭建露天舞台，以便表演活动和庆典仪式的顺利展开。
5、抽奖活动的安排。为了和各位客人进行互动，也为了营造更为喜庆的庆 典氛围，将参与活动的客人签到顺序进行编号，开始摇号抽奖。设立一等奖 一名，奖品为活动赞助商某品牌的轿车一辆；二等奖两名，奖品为金天马家 私城提供的全套家具；三等奖三名，奖品为食临雅宴酒家提供的一千元消费 券。 6、歌舞表演将邀请专业团队，带给大家意想不到的视觉盛宴。
新世界三期“龙庭”推广方案
新世界三期“龙庭”整体营销计划书置地前景投资顾问目录前言4推广目标5推广节点6第一部分：三期“龙庭”客户定位7客户定位“新中产阶级”7时代造就的“中产阶级”7新“中产阶级”的特征7“新中产阶级”的具体表象8针对三期“龙庭”目标客户群聘请形象符合的品牌形象代言人10第二部分三期推广策略建议12三期推广面临的形势12劣势12优势12三期推广核心12开盘活动12制造新节点、新刺激13开盘推广目的13开盘的目标13开盘价格手段建议13开盘主题14开盘活动14片区推广全面展开14第三部分三期宣传安排16三期推广重点16价格上扬/优惠措施16卖点宣传16开盘活动宣传17媒体安排17户外广告17报媒投放17现场视觉传达18现场的重新包装18新世界龙庭动态18龙庭生活18对客户通龙庭隆重开盘；活动通知19 POP海报制作完成，对客户发放19前言经过了一年的努力，新世界可以为“山高路险无所惧，三军过后尽开颜”而欢呼，一份辛苦，一份收获，日日夜夜的辛勤工作，坚定的核心理念感召，一群年轻人完成了了不起的成绩。
今天的喜悦和成果是后期更加奋发的动力。
三期，优势与挑战并存，是迈向胜利的又一个关键。
推广目标开盘争取完成120套，至开盘月底，累计完成300套的阶段销售目标。
推广节点开盘（建议安排）第一部分：三期“龙庭”客户定位客户定位“新中产阶级”时代造就的“中产阶级”曾几何时，在"允许一部分人先富起来"的口号声中，经济体制的不断完善，市场经济的日趋活跃，人们不在沉迷于"今宵酒醒何处？"的感觉，发出了"再也不能这样过"的呐喊。
身体的成长需要日久天长，而观念的更新转换只是瞬间之事。
大气候与小气候的成熟，一大批不甘寂寞的有识之士，摆脱了束缚，通过自身的努力拼搏，向着一个新的行列前行，那就是有绝对中国特色的--"新中产阶级"。
他们除了养车，购买豪宅之外，还要有足够的时间和经济去追求其固有的高品质的生活。
凯旋新地产营销总案
5、商场定位
——休闲、时尚、极具品味的城市广场
凯旋商场部分位于L8区中央森林广场的两侧，面积近两万 平方米呈环型分布。广场视野开阔通透，景色优美有致，是城 中极为罕有的中心广场。区内将会以满足业主基本生活配套为 前提，除有品牌连锁超市、洗衣、便利店外，还有各式风情主 题的西餐厅、咖啡厅、酒吧、艺术精品店、珠宝店、古董书画 店等等。
6、公寓定位
——由国际顶极公寓管理集团管理的五星级公寓
凯旋公寓部分位于L8区内，未来营运主要是针对欧美国家 驻华广州办事处的外藉人员入住，为该类人士提供一个舒适、 便利、服务到位的家居。公寓的定位早前已得到公司认可，市 场部已与两间国际级的管理集团进行接洽。
公寓的构成是由东向四栋连体物业 + 西向两栋九层物业 构成，共220个单元。现考虑到西向两栋物业与东向物业有较 大的距离，管理上存在一定难度。因此为了减少公司的成本投 入，方便公寓管理公司管理，加快公司资金回收，建议将L4区 西向两栋九层物业共80套单位当作住宅物业出售。
第三部分：推广策略
一、推广思路
产品组成 公寓 + 住宅 + 商场
推广步骤 住宅
公寓
商场
步骤一：住宅——首先通过各种媒体报道、公关活动等方
式令到市场关注项目。
步骤二：公寓——在项目内部认期间举行新闻发布会将
XXX国际品牌管理公司进驻凯旋新世界一信息公 布，使项目附加值立即全现，并在内部认购一炮 而红。
精品资料网（）
2、各项经济指标
区域 L4 L8 L13
合计
名称 枫丹丽舍 凯旋广场 塞纳名居
住宅建筑面积 123,985㎡ 27,941㎡ 123,985㎡ 275,911㎡
套数 800套 220套 800套 1820套
经典房地产广告文案欣赏
一、合生创展成熟，才是完美生活（2002 1质量服务升级年）二、碧桂园风凰城白领也可以住别里（给你一个五星级的家，集十年经验建造）三、城启・蓬莱阁创西关首个新贵公寓四、天河北侨林苑融入广州做“新广州人”五、白云高尔夫花园白云居住，首选人家（“好房子，要住70年”）（双跃式，双书房）六、凤凰城为每个成功的广州人建造一间别里!（凤凰城浪漫阳光别案/独立花园别堂）白领也可以住别里在森林湖泊中安个家七、碧海湾国际名流府邸（新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园）八、南国奥林匹克花园南园奥园，胜在综合性价比逸彩庭园（新芳村新世界）新世界中国地产升级的生活实在好芳村大道西洛门客运站东山・锦标大原二期广州裕银房地产开发东华东路367号东川路柏涛雅苑信和集团信雅房地产卡法依水而居北欧情怀快乐北欧自我空间昌岗中路礼岗路东山•汉苑广州市汉源房地产开展包容一个时代的豪宅江脉相承-东山汉苑豪宅关系明月二路广州大桥富力・阳光美居富力地产机场北年轻态动感社区机场北路黄石立交西富力•天骄一代顺意花园二期富力地产海珠首个纯住宅园林社区开创都市别院新生活标准江燕路288号富力•环市西苑富力地产环市路上唯一大型成熟社区荔湾成熟生活圈环市西路37号东方新世界新世界中国地产凝聚梦想的传奇天府路中山大道岭南新世界新世界中国地产FIT HOUSEFIT LIFE我要的就在岭南新世界白云大道黄石路时代新世界新世界中国地产北天河商务一号禺东西路华南新城合生创展集团江山湖泊共同拥有番禺南大路168号逸景翠园合生创展集团广州至尚生态文化社区广州大道南天雄纺织城直入300米骏景花园合生创展集团广州-天河・超大型宽生活-精英文化之家一切因宽生活而改变中山大道190号天河公园东华景新城合生创展集团天河北超大型成熟文化社区中山大道105号华师大东愉景南苑合生创展集团客村立交西侧星汇园城建集团月亮之城未来之城漾晴居城建集团珠江新城CBD纯住宅聚雅园城建集团中大北门江景无限好滨江东路中大北门江南新苑城建集团40万m2大型生态园林小区都市桃源学府别苑新港西路20号文德雅轩城建集团文德雅轩城里人家德政中路聚仁坊9—19号岭南花园城建集团本土经典现代小区粤韵风华汇一家西槎路同嘉路润汇大厦城建集团爱在江•南•西的日子江南西路宏城超市翠城花园城建集团我和春天有个约会昌岭路宝岗大道全新北京奥运村奥园集团别墅级六层洋房让生活别里级私家空中花园让自然荣辱尊贵之家番禺汉溪大道理想花园广州理想房地产开发有限共识天河・休闲酒店式园林社区理想筑在这里理想构筑生活石牌东路东方三路金碧华府恒大集团金碧地产豪宅领袖空中花园天然氧吧花场大道马场路金碧御水山庄恒大集团金碧地产生态山水城山前大道第三金碧•森林居恒大集团金碧地产市中心别里洋房工业大道金碧新城恒大集团金碧地产白云山下澳洲城黄石西路石槎路第三金碧•世家公馆恒大集团金碧地产市中心仅有的森林别塞独门独院超大私家园林工业大道左岸3 （丽江花园）广州市番禺粤海房地产6.8里堤岸居高望远江堤景色100%望江无限延伸星河湾一个心情盛开的地方潮起潮落方向从未改变好房子的标准象星河湾看齐番禺迎宾路华南快速干线伊顿18城启集团天河北-英伦高尔夫风气生活英伦皇冠的巨星居优越之上天河北路龙口西路荔湾南湾城启集团全方位立体化教育文化社区荔湾区南岸路67号雍景豪园雅居乐集团广州西翼新都会南海穗盐路南湖半岛花园雅居乐集团圆美之构筑自然而来的气派圆美•生活节南湖同和路996号雅居乐・雍华廷雅居乐集团见证机场让梦想起飞雅居乐全新三期雅居乐集团完美欧洲生活组团（别里、洋房）欧洲故事家在广州住在欧洲最欧洲的风情不在欧洲广州市番禺区南大路富力广场-锦清轩富力地产尽显西关正南风范开创西关精致生活典范中山八路富力・东堤湾富力地产东山16万平方米音乐园林文化小区生活因你而动听中山一路地铁沿线物业中山一路杨箕地铁站富力•御龙庭富力地产龙品东山盎然府邸人往高处走东山区淘金东路富力-宜居富力地产开启现代东山庭院生活东山区广九大马路富力・碧涛湾常力地产东风西-全江景高尚社区驾鸳无限江景生活江畔生活随意随行罗冲围松南路5号荔港南湾•蓝砖水岸城启众望之都引领荔湾荔湾生活最前排荔湾区南岸路67号华逸锦轩源华房地产东山•五羊新城东山情缘生活东山区东泰路28—32号江南世家广州市君华集团广州市清漪圆房地产开发有•限公司广州市南湖私家山水纯别里领地南湖国家旅游度假北区南湖山庄广州市贤庄房地产开发南湖畔•都市半山别里山水别壁梦想成真白云山姿南湖水色如诗唯有南湖南湖旅游乐园广州大道北记南浦海滨花园番禺春晖闲庭广州市春庭房地产开发大都市中的山里人家白云大道同泰路坚真花园♦都市怡居金神地产广州力和房地产双地铁精致小区寻找家的阳光海珠赤港大塘聚德西路林荫小筑・南箕花园三期广州市第四建筑工程公司海珠区南箕路（我口复一口的追求，就是为r明天帮你圆梦）九、逸景翠园家园绿色而易居（在8.6M生态阳台上拥抱万亩生态果林）十、珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美（法式庭院，卢浮宫）欧洲文化之旅（大师达利互动展）十一、时代花园非凡生活视等闲成就机场路至尊府邸十二、翠山美庭（翠山美庭=住越秀山+中国大酒店）十三、城启，荔港南港全方位主体化教育文化社区（西关风情之旅西关风情一日游））（国家雕塑大师钟志源力作一一大型组雕“西关之家”落户）十四、京士顿山尊，贵乎大自然为您预留一片绿色（生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫）十五、天鹅苑•绿色家园十六、天府绿园我家住在天河公园对面两府一园一一天河美妙生活圈天河公园一一天河政府著名学府十七、美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区（寻找非常男女）十八、经典居（挑战临江豪宅3800元/m2）十九、金海岸花园五一玩海去（清河东路，“新都市主义”黄金地段）二十、嘉富人家水荫路上幽静人家二十一、保利花园世纪绿洲家景甲天下让花开在你身边，开在你脸上，开在你心里。
凯旋新世界广场导入市场攻略精品PPT课件
一手楼售价7000元/M2，，二手楼售价 6000元/M2 ，已售出8成，自住为主， 租客多为企业高层及高级白领约占3成
一手楼售价7800元/M2，，二手楼售价 6500元/M2 ，已售出9成，租客多为企 业高层及高级白领约占4成。
CBerenattoruatl20p0a3凯rk旋-突v围iew
Breatout2003凯旋突围
110元
11.50元
出租率高达95%，以外籍人士为主，其 中东南亚人占30%
新大厦
3房2厅---附设书房及工人房 168m2 （1809ft2）；
约90元
租金已包 管理费
售价10000元/M2，，已售出8成，入住 率达9成5（含租赁），租客多为外籍客 人，跨国外企高层及高级白领约占4成。
中海锦苑
2房2厅---附设储物室 109m2（1173ft2）
寻找广州高租金回报市场（图表三）
楼盘名称 嘉和苑
面积/间隔
租金
管理费
凯旋突围
Breatout2003
凯旋新世界广场导入市场攻略
深圳达观地产
2002年11月3日
Central park-view
Breatout2003凯旋突围
凯旋不得不面对的楼市现状！
• “便宜才是硬道理”——可怕的广州人
降价成市场营销的主旋律，第三季度，广州商品房销售 价格同比下降0.7%，环比微降0.2%。在住宅类中：多层 住宅价格同比、环比分别上升1%和1.2%，主要是一些新 推出楼盘价格上升影响；高层住宅价格同比、环比分别下 降1.8%和1.2%。
约150元
金亚花园
3房2厅---附设储物室或工人房和浴室 11140元
185 m2 （1991ft2）
房地产广告语
房地产广告全面收集碧桂园—————给您一个五星级的家四季花城—————有一个美丽的地方世纪村—————倾情演绎国际文明居住标准南国奥林匹克花园—运动就在家门口风和日丽—————美丽小城，亲爱一生建设·新新家园——为我们的橙黄时代中城康桥花园———阳光灿烂的日子温馨花园—————一切为了爱招商·海月花园——拥有海月，拥抱生活泰华豪园—————放心的家天然居—————好环境，好心情活力康城—————天天都是运动天星河湾—————一个心情盛开的地方桃源居—————都市人的桃源梦星河雅居—————星河传奇，因你而起华侨城·翡翠郡——品质成就生活彩世界—————五彩家园，精彩人生百仕达花园————一个最满意的置业选择彩福大厦—————时尚家居，深港特色长城·盛世家园——丰盛生活焕发无限姿采益田花园·画意居—因为大家好，所以我才好美荔园————钻石地段，美丽恒久新亚洲花园————让我更爱家嘉多利花园————延续深圳人的神话金海湾花园————傲视远海，极目云间半山海景别墅———悠悠山海间，我心自高远富怡雅居—————富于动，怡在静，雅在居黄埔雅苑—————尊贵生活嘉年华城市绿洲花园———绿就是生活宝珠花园—————给您一个带公园的家金地翠园—————叠翠空间，悠悠天地翠海花园—————世纪智能化生态家园深业花园—————高尚社区，优越生活情缘城市—————缘采自你，情结深圳蓝月湾畔—————有故事的房子，花心思的家天健·阳光华苑——生活着，快乐着锦绣花园—————高品质，新生活雅云轩—————生活可以更写意深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来西海湾花园————魅力新加坡，灵感新生活安柏·丽晶————纯粹英伦华庭美庐锦园—————海风轻拂，芳草绿，悠然在我家益田花园·豪园居—都市纯生活，人文全接触西海花城—————盛开的花城，盛开的生活南海玫瑰花园———邻居大海，自由自在美丽花园———美丽生活，相伴波托菲诺—————回归质朴，享受单纯翠堤湾—————生态新海景，城市新空间松云雅苑—————白云山中有个家珠江帝景—————江畔艺术之都金色领地—————天秀地灵聚人生保利·白云山庄——云山深处好居庭都市华庭—————都市连线奏鸣曲罗马假日—————贵族生活年琴海居—————一个让江景无限延伸的地方富力·天朗明居——新生代阳光之城荔港南湾—————全方位立体化教育文化社区柏涛雅苑—————依水而居，北欧情怀荔湖明苑·亲情天—明丽之居，微笑家园富力·阳光美居——美式动感休闲社区天骏花园—————享受现在，创造未来时代花园—————非凡生活视等闲百顺台—————放飞您的梦异悦居—————你有权要求更高翠涛居—————青山湾畔，悠游生活新天地卓越·蔚蓝海岸——关爱、和谐、成长中海·阳光棕榈园—日子缓缓，生活散散万科·东海岸———我健康、我美丽、我时尚翠海花园—————健康、自在、一家人英伦名苑—————茶香暖阳生活在流淌东方雅苑—————优雅中心城，完美生活家心怡花园—————低生活成本，高生活享受国泰豪园—————幽静家园，雅致追求鼎太风华—————停止浏览，开始生活格兰晴天—————悠然空间，新生活创意无限锦绣江南—————一次相遇，一生情怀喜年中心—————让生活更有风格新天安名苑————永恒往往产生于简洁水云间—————亲近太阳，享受未来中海·深圳湾畔——优越在身，悠然在心山湖林海—————独揽壮阔山湖，尽享悠然人生中信星光名庭———高台府邸，尊贵领地绿景·蓝湾半岛——穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵观海台—————生活就该期待美好君豪阁—————超越人生颠峰，体验豪门气派西海岸—————大度空间，悠扬生活雅豪祥苑—————收获成熟生活金色家园—————无限城市简约生活万科·金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人星江园—————闪耀生活，无限不在悦安花园—————铸造诚信，关爱永恒星河·国际————让您的生活成为别人的旗帜金众·经典家园——领唱地王都心生活圈山湖居—————半山生活，高贵不贵龙威豪园—————说到做到，用心打造中央商务大厦———圆心，聚变新经济侨城豪园—————家是一段美丽而宽慰的情节华港花园—————感受生活，感动人生江南世家—————贵于内而形于外翰景轩—————极目天河色，风来翰墨香每天的水岸心情——珠江帝景（北京）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随丽江人——丽江花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园广州中轴首席生态豪宅——逸景翠园“，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城季快意人生组鲜花盛开载风雨历程阳光花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外乐府江南住在家里，不如说住在园子里乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————中信高尔夫别墅区一湖一世界————————中信高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是年第一天晴风力级车速迈行程：从巴黎到亚丁香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常山东淄博紫园居住，与世界第一零距离滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在广州，生活在欧洲；体验国际文化生活——广州雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷东方人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半山东苑云山下，丽江情——云裳丽影奢华至此内外兼修；国际性奢华物业——领峰双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——东方新世界广州从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央阳光生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
广州凯旋新世界商业概念设计方案
3-2. 商圈的核心概念
我们家的 花园
C ORE
2005/11
在广州这个国际化大都市， 品位生活
Comfortable，舒适：正如人们所渴求的那般自然、舒适； Open， 国际化：面向世界，与国际接轨； Responsible， 负责：对居住于此的人高度负责； Engage， 参与：让人们共聚一堂，体现人们所追求的理想。 6
16
5. 中央地标建筑
2005/11
The Master Concept ver.2.0 of Strategic Commercial Complex Implementations the L8 District NWGZ © AAC & DID JV 2005
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6. 花园水景
①
② ① ②
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景观分布 版本1
主入口大门 N
扶手梯
扶手梯
地面上的木板
2005/11
The Master Concept ver.2.0 of Strategic Commercial Complex Implementations the L8 District NWGZ © AAC & DID JV 2005
2005/11
The Master Concept ver.2.0 of Strategic Commercial Complex Implementations the L8 District NWGZ © AAC & DID JV 2005
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外立面设计的执行
2005/11
The Master Concept ver.2.0 of Strategic Commercial Complex Implementations the L8 District NWGZ © AAC & DID JV 2005
中信凯旋国际开盘营销推广策略(调整版本压缩图片
虽然项目拥有非常强大品牌优势、规划优势以及发展 前景，但由于是一个全新项目，它面临着很多新项目 都具有的劣势，我们必须正视并解决这些劣势——
中信凯旋国际开盘营销推广策略(调 整版本压缩图片
4 项目SWOT分析
优势：
劣势：
1、中信强势品牌及优势资源。
1、部分单位临近五环路。
2、以凯旋城品质打造的音乐公园。
E、周边商户：城市风景商户、南城步行街商户、宏成五金机电广场 商户等。
F、银行员工：中信各大合作银行员工。
G、车行员工：莞太路车行一条街员工。
中信凯旋国际开盘营销推广策略(调 整版本压缩图片
我们知道目标客户是一群“70末，80后”的新生人群，我 们也知道他们在哪里，最后我们要考虑一下怎么去打动这 群年轻人。我们需要找到一种沟通的方式与他们建立桥梁， 因此要赋予项目一个独特的形象。——
本案撰写目的建立在如何达至销售目标问题上，务求运用适当营销 手段达至目的。
首先从分析项目自身价值以及目标客户群开始——
中信凯旋国际开盘营销推广策略(调 整版本压缩图片
营
销
策
略 的
•项目分析及目标客户群分析
思
•项目形象定位
路
•产品改进及增值
•开盘营销推广策略
•具体工作计划安排
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东莞有太多的在喊中央了，难得有新声。 中央泛化，则中央已死。
只能成为核心卖点之一运用，不能作为主要形象述求！
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处东莞“中央生态区”范围内，能用“生态牌” 吗？
对比森林湖、天骄风景等我们的确没有很好的外在自然景观。 并且用上还会与森林湖“打架”
核心定位广告语
属性定位：
58万平米世界级皇室领地
形象定位：
凝聚，智慧的皇者
主传播概念：
皇者，主宰未来
凌驾世界之上
品牌导入：
皇者归来
——32年恒基，600多个城市的凯旋
让长沙与世界并肩同行
无数次出征，只为这次凯旋
阶段广告语：
皇者，造时势
地标，皇家专署
……
品牌印记后的皇者气度
每天回家，都是一次凯旋
报广：
一个时代有很多王者，而皇者只有一个（品牌混战，唯我独尊）皇者，令世界收声（跳出市场，鹤立鸡群）
随波逐流，还是主宰未来（商业、住宅绝对分离）
人云亦云，还是做话事人（产品丰富性，造型独特，树立新标杆）尾随他人，还是走在世界前沿（人车分层，七万平米皇家花园）
效仿别人，还是让世界膜拜（产品优势卖点，六米挑高，入户花园，五星级会所等）。
凯旋开头广告词
凯旋开头广告词篇一：各地区广告语?杭州：?富春江花园——引领休闲生活，享受真山真水自然居住?中大·吴庄——曾经是帝王的家?中大·凤栖花园——生活比传说更迷人?中大·文锦苑——文化造就精英?信义坊商街——古有清明上河图，今有广通信义坊?广通·云河福邸——与自然同呼吸?七里香溪——水是多情的，你是自由的?西湖国际商务中心——雄踞西湖，坐拥天下?嘉禾·北京城——流金百年，辉煌再现?阳光地带——领秀城西永恒的浪漫?银色港湾——北欧风情，简雅生活?银河嘉园——新拱墅中心的私家院落?黄龙雅苑——杭州龙脉贵胄?铭雅苑——居住天地，实用之美?自由21st公寓——自己选择自己的自由?清水湾别墅——自然的，自己的?嘉华国际商务中心——领秀新商务浪潮?华源凤山新城——阳光·水景·艺术·家?中田大厦——成就商界巨擎?香榭商务大厦——一幢会呼吸的甲级写字楼?嘉德广场——超级经理人公园?西湖花园——风景中的家园?中庆·好望角——城市港湾，江天一色?中庆·紫荆家园——新千年社区?湖墅嘉园——我的运河，我的嘉园?利兹城市公寓——新资识分子生活?春江花园——春江名流文化社区?龙禧PaLacE——国际酒店名宅?锦绣文苑——于建筑中体现非凡品味?景城花园——家在城中，园在景中?远东·紫麟苑——麟乘紫气自东来?远东·紫竹苑——与自然真情接触?远东·紫晶时代——迎接东部商住新时代?北国之春——春风又绿运河岸?红石公寓——精彩源自细节?新湖苑——十万人家尽枕河?兴财·名都苑——环保型纯住宅社区?明珠棕榈湾——25万平方米国际品质社区?东河金鹿雅园——亲水生活,温情荡漾?鸿鼎商务馆——西湖的、现代的、未来的?香吉公寓——享受世纪吉祥?嘉禾苑——雍吴山天风，依西子柳浪?嘉元广场——轻松生活?东河世纪大厦——面向wTo首选写字楼?爱都·枫丹白露——欧风拂面的田园梦境?山水宜人的美丽人生?恒升名楼——会聚名楼续写成功?恒升花苑——西溪河畔的阳光?五洋·嘉景苑——黄金地段全新景观?蓝天时代广场——时代的尊贵与荣耀?流水苑——再现运河之美?城市心境——静于内，动于天地之间?绿城·春江花月——春江潮水连海平，海上明月共潮生。