房地产销售答客问(全)

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房地产销售百问完整销售答客问

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房天产出卖百问之阳早格格创做环境篇1、某某名目名皆处于某某市的哪个止政区,前景怎么样?问:2、本案的简曲天理位子?问:.3、本案周边的接通情况?问:4、本案周边及本小区有哪些配套?问5、买买本案是可便读天一中教?问:6、本案周边有哪些共类的住房产品?问:产品篇1、本案的坐里风格怎么样?问:3、本案的总占大天积为几?问:4、本案的总兴办里积为几?问:5、本案何时接房?问:6、本案的容积率是几?绿化率是几?问:7、本案公有几住户?商铺分散正在哪几层?几间商铺?兴办形态是何如的?问:8、本案的房型里积?各有几套?房屋的层下是几?问:9、本案为何种兴办结构?问:10、本案有几个出出心?小区公有几车位?天上、天下分别为几个?车位下度?是可人车分流?是可有曲达电梯?问:11、本案的得房率为几?12、电梯公有几部?品牌?载沉?速度?13、是可支花园、露台?里积各为几?14、是可有天下停车?几车位?问:15、本案的中坐里用何资料?问:16、本案为何结构?问:.17、小区天块本去是干什么用途?18、样版房有无,哪几种房型?问:有19、可供采用的房型有哪些?里积多大?问:20、本案是可有花园?里积?有无围护?何制型?多下?多大?花园草天上是火泥浇仄?21、垃圾站及配电位子怎么样?22、本案智能化配备怎么样?问:23、电表量几?是可拆置分时计费表?可可删容?24、每户提供几个电话?是可有宽戴?问:.25、本案的供火系统是何如的?问:26、本案内有无净化火管讲?大概者提供中央集结供火27、本案内是可设火箱?以何种办法供火?28、本案进户的自去火管讲采与何种材量?29、本案有无管讲天然气?问:30、每户的火表是户内仍旧户中?问:31、火表是可采与近程抄表办法?32、火泵位于那边?会可对付周边住户制成做用?33、排污、排火管讲是可采与共一管讲?34、排污管讲用何种资料?35、室内自去火管讲采与明管仍旧暗管?问:.36、室内排火管讲是采与明沟仍旧阳沟?问:37、本案属于哪一个警署管制?本案是可由居委会蹲面管制?38、本案住户饮用火去自哪里?问:39、本案供电工程系统怎么样安排?问:40、小区内的污火、雨火怎么样排搁?问:41、本案天底有无暗潮?42、一朝断电,本案供火会没有会受做用?43、本案是可有化粪池?44、本案是可有变电站?正在那边?45、变压器与周围住房有多近?46、变压器对付周边住户有何做用?47、本案的电线是可采与天下暗埋式?48、可可将空调机悬持正在中墙上?有无预留管孔?问:49、加进小区变压器电压为几?加进每户电压为几?50、降火管采与何种资料?51、进户的电线采与几仄圆?52、房间拆有几个插座?53、本案是可不妨使用天然气?54、采与那种典型的砖?55、砼是可采与商品的砼?若采与商品火泥,有何佳处问:.56、火泥用几号火泥?57、该兴办分别挨几米深的桩基?58、楼板是现浇仍旧预制?问:59、混凝土用几标号?60、消防设备正在每层楼的位子?61、楼的减压阀正在哪个层里?什么位子?62、有线电视设有几个接洽?63、接房时配有哪些办法?问:64、分户门采与什么材量?问:65、监控是可拆置?问:66、窗是仄移式仍旧推出式?问:67、玻璃采与哪个牌子?是可干单层中空玻璃?问:68、卫死间内排污、排火管讲用何资料?什么样心径?问:70、厨房内是可设统一排烟管讲?有何佳处?问:71、排烟管讲的出气心是怎么样处理的?72、套内是可博门设有拆置热火器用的排风心?73、卫死间窗玻璃是可用磨砂玻璃?74、套内是可有垫火管讲?75、阳台栏杆为何资料?里积怎么样估计?76、降火管是正在阳台内仍旧中?77、空调机座处理办法为何?问:,78、是可设有空调机滴火管统一排火?79、屋顶防火、隔热层怎么样处理?那种资料有何个性?问:80、屋顶是可提供太阳能热火拆置预拆置系统结构?81、对付于窗户与墙体间的缝,怎么样处理的,有哪些防渗步伐?82、阳台大天怎么样处理?是可能包管阳台大天没有积火战渗火?问:83、小区围墙采与什么资料,制型?84、阳台是可启关?住户可可自止拆、启阳台?问:.85、电话可申请几部?有几个接洽?86、本案广场内通路采与何材量?是可思量防滑?87、本案邮箱搁正在那边?88、本案采光怎么样?房屋日照时间几?问:.89、栏杆采与何资料?90、垃圾箱位于那边?少、宽、下为几?91、灯光由谁安排?问:92、本案内有无银止?问.93、本案抗震系数是几94、楼天板薄度、柱距、柱宽?95、电梯使用寿命有限,末尾费用由谁背担?怎么样举止维建及调养问.96、进驻本案办公有无劣惠?97、广场的浑净卫死处事由谁控制?问:98、公寓的进户门材量?有无电子防匪门?财产篇1、本案的财产公司称呼?2、财产管制费为几?怎么样纳纳?3、本案的安保系统怎么样?4、阳台是可启关?有无晾衣服的场合?问:5、财产提供哪些服务?6、小区内有无火费、电费、煤气费代支服务?7、买买顶层露台拆潢时是可自止启关阳台?8、临时停搁的车辆怎么样支费?财产怎么样保证仄安?9、本案聘用的财产公司的简曲天分,财产管制费久定位几?代价篇1、本案出卖的均价为几?卖价范畴为几?2、是可不妨操持银止按掀?有哪家银止提供?最下贷款额度为几?是可不妨自己觅找别家银止操持?3、本案出卖有哪几种付款办法?有无合扣?4、车位是可可卖?代价为几?租金为几?背景篇1、本案的死少商、监理、安排、动工单位情况?2、启垦商曾启垦过什么楼盘?3、本案景瞅安排是哪家公司?4、兴办公司的天分怎么样?曾建制那些名目?那些名手段品量怎么样?法务篇●如果买买是可为部分产权?●土天使用年限,从何时到何事,有无抵押?●本案是可可动做商业用房使用?●采与何种版本的出卖合共?●签约时客户需备齐哪些文献?●是可不妨委派他人代签合共?需提接哪些文献?●操持出卖合共需波及哪些费用战税务?●签订出卖合共后,是可不妨转让?怎么样转让?。

房地产销售答客问100题

房地产销售答客问100题

答客问100题1.什么是五证一照?《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《营业执照》2.什么是交房两书?《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3. 土地使用权出让年限土地使用权出让的最高年限是:一、居住用地七十年;二、工业用地五十年;三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四、商业、旅游、娱乐用地五十年;五、综合或者其他人用地五十年。

但土地使用者在使用期满时中请续期,可重新剑订合同,支付出让金,并办理登记,而继续享受土地使用权。

4.什么是三通一平?三通是指水通,路通,电通和土地平整5.什么是七通一平?通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整6. 基价经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

商品房的销售价一般以基价为基数增减楼5层,朝向差价后而得出.7.起步价某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起步价。

多层物业,以一楼或顶楼的销售价为起步价高层物业,以最低层的销售价为起步价。

房产广告中常表为“×× ×元/平方米起售”。

较低的起步价容易引起消费者的注意.8.预售价预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准9.均价将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。

均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

10.绿化率绿化面积与规划建设用地之比11.绿地率绿地面积和土地面积之比12.公摊都包括什么?1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

13.什么是公摊系数公摊系数=公摊面积/套内面积14.毛地毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

房地产销售答客问 新人必备

房地产销售答客问  新人必备

问:1、为何说现阶段房价只会涨不会跌2、为何说现阶段说房价处理较低水平?3、为可说投资房产是较好的选择?4、为何说现在购现房最好?5、为何说现在购期房最好?6、为何说现在购高层最好?7、为何说现在购多层最好?8、为何说现在购市中心最好?9、为何说现在购中等地段最好?10、为何说现在购城郊结合最好?11、为何说现在购郊区最好?12、什么人可做住房按揭贷款?13、为何说一次性付款最好?14、为何说做50%按揭最好?15、为何说做70%按揭最好?16、为何购网点房投资回报最高?17、为何购经济实用房最划算?18、为何购经济实用房高档住房最划算?19、为何底楼最好?20、为何顶楼最好?21、为何六楼最好?22、为何三、四楼最好?23、为何朝南楼最好?24、为何朝西楼最好?25、为何朝东楼最好?26、为何出房率高好?27、为何出房率较低反而更好?28、为何砖混结构好?29、为何框架结构好?30、为何剪力墙结构好?31、为何要选较大型的小区?32、为何要选市区单栋住宅?33、楼下带网点的好处?34、楼下不带网点的好处?35、选择老市里的好处?36、选择台东的好处?37、选择四方的好处?38、选择东部的好处?39、靠主干道的好处?40、靠小区中心的好处?41、为何说购比租划算?42、为什么说2000年的房价会回升?43、为何买中间的房子最好?44、为何买无拆迁户的房子最好?45、为何买有拆迁户的房子最好?46、为何买两头的房子好47、为何选择双卫的房子好?48、为何选择单卫的房子好?49、为何买南北向的房子最好?50、为何买双南向的房子好?51、为何购买有实力开发商开发的房子好?52、为何购买一般开发商开发的房子好?53、为何买一进门是厅的房子好?54、为何买一进门是走廊的房子好?55、为何买有暖气的房子好?56、为何买无暖气的房子好?57、为何选择粗装修房子好?58、为何精装修的房子好?59、为何部分装修的房子好答:1、2、A:从购买力角度而言,房地产价格自92年到94年价格上升到最高,自92年以来,社会通货膨胀率高达22%/年,所以人民币购买力下降,房价下跌达50%以上。

房地产答客问(超全)

房地产答客问(超全)

房地产答客问(超全)一、项目基本资料篇1.请问本项目的开发商是哪家?能否介绍一下其集团背景和实力,以及其过往的业绩?2.本项目的规划设计和房型设计由哪家单位负责?请问该单位的资质和过往的业绩如何?3.本项目的行销企划由哪家公司负责?4.本项目的建筑商是哪家?请问其资质和过往的业绩如何?6.本项目的物业公司是哪家?请问其资质等级是几级?收费标准如何?7.本项目的占地面积和总建筑面积分别是多少?容积率是多少?8.本项目的绿地率和集中绿化面积是多少?9.请问本项目的预售许可证何时可取?开盘时间是什么时候?以何种方式开盘?10.本项目的开工和竣工时间分别是什么时候?11.请问本项目的案名有何寓意?12.本项目的土地是以何种方式取得的?(住宅、商服)土地使用年限是多少?国有土地证号是多少?13.请问本项目的销售手续是否齐全?是否具备五证?14.请问本项目的是多少?二、产品篇1.请问本小区的具体位置在哪里?2.本小区共有多少户住宅和商服?车库(位)有多少个?3.本小区规划的住宅总建筑面积是多少?共有多少栋楼?楼间距是多少?4.本小区规划的商服总建筑面积是多少?共有多少栋楼?是否为独立商服?单户面积是多大?分布位置?几层建筑?5.本建筑物的地基深度是多少?6.请问本建筑物的结构采用何种方式?7.本小区共有几个出入口?分别位于哪里?8.本建筑物的抗震等级是多少?9.本建筑物的外立面设计是什么样的?10.距离公路最近的一栋楼距离是多少?是否会影响居民休息?11.本小区距离火车站有多远?11.住宅的层高和净高分别是多少?12.商服的层高、开间和进深分别是多少?13.车库的层高、开间和进深分别是多少?车库面积是多少?是否配备上下水?车库门宽是多少?是否为电动门?14.本小区内的楼宇朝向是怎样的?15.住宅的外墙和内墙厚度分别是多少?山墙墙体厚度是多少?保温措施采用何种方式?16.住宅的客厅是否为落地窗?若不是,距离地面多高?17.商服一层是否会出现反潮?一、二层下水管是否单独走?是否会出现异味?18.住宅和公寓底层是否存在噪音问题?19.住宅顶层是否有阁楼?如果有,是否赠送?如何计价?是否有晒台赠送?通往阁楼的楼梯采用何种材质?20.住宅屋顶能否安装太阳能热水器?21.住宅一层是否统一安装防盗窗?22.住宅顶层的隔热和防水层采用何种方式处理?23.住宅的卫生间防水采用何种方式处理?是否配备地漏?24.本小区住宅的房型有多少种?面积范围是多少?得房率是多少?哪些地方需要分摊?25.请问本小区住宅的房型有哪些优点?26、请问住宅、商服和车库的价格是多少?27、小区的变电所和给排水泵房设在哪里?28、小区自来水的水源是什么?29、小区的垃圾处理方式是什么?30、小区是否有人车分流?是否设有地上或地下车位?是否有临时停车位?31、小区采用何种供暖方式?供暖公司是哪家?收费标准如何?32、住宅内是否预留空调机位置?33、住宅内的厨房是否有统一的烟道?暗卫的通风问题如何解决?34、请问广场的交工标准是什么?35、交工时绿化达到何种程度?包括哪些树种?能否举例说明?36、小区是否智能化?智能化的标准是什么?37、电梯的品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度是什么?38、小区的路灯是否为节能灯?39、窗户的品牌是什么?40、商业街的具体运营使用时间是什么?41、高层户型中是否可以打通任意两户作为通道?42、入户电话线是哪家通信公司的?宽带是否为光纤进户?43、高层顶层的层高是多少?是否有横梁和管线?44、高层消防通道从哪层开始设立?45、窗户玻璃的厚度是多少?是否带有颜色?46、是否安装煤气表?47、物业员工的岗位设立位置在哪里?48、物业费的标准是多少?49、物业费是否包括小区的公共用电费用?50、入户电线的荷载、直径和分控是多少?51、外部垃圾处理站的具体位置在哪里?52、整个高层中垃圾的集中处理是在几层?处理方式是什么?53、地热的管线品牌、使用年限和后期质保是什么?用户是否可以自行调节所需温度?54、能否安装太阳能热水器?55-97、无明显问题的段落,不需要修改。

房地产答客问(超全)

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答客问篇1、规划设计和房型设计单位是哪家?资质和有哪些业绩?2、三期建筑商是哪家?资质和有哪些业绩?4、三期占地面积为多少?总建筑面积为多少?容积率为多少?5、三期绿地率为多少?集中绿化面积为多少?6、三期的预售许可证何时可取?7、三期开工、竣工时间?8、三期的销售手续齐全吗?有五证吗?1、住宅多少户?商铺多少户?车库(位)多少个?3、规划住宅总建筑面积为多少?三期多少幢?楼间距是多少?4、商铺面积是多大的?几层?5、三期的高层什么地基?地下多少米?6、建筑结构是什么的?7、建筑物的抗震等级?9、外立面是什么样的?10、三期与文化中心之间的路有多宽?11、住宅层高为多少米?净高多少米?12、商铺层高为多少米?开间、进深为多少米?13、车位在三期什么位置,进出口怎么安排?15、住宅的外墙、内墙厚度为多少?山墙墙体厚度?如何做的保温?16、住宅的客厅的窗是否为落地窗?若不是距离地面多高?19、住宅顶层是否有阁楼?20、住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器?22、住宅顶层隔热、防水层如何处理的?23、住宅的卫生间防水如何处理的?24、住宅的哪些地方需要分摊?27、小区变压器、给排水泵房设在哪里?30、是否设有地上临时停车位?37、电梯是何品牌、承重、承载人数、规格39、窗是什么品牌;窗体玻璃的厚度是多少,是否带颜色?是平开窗还是推窗41、高层户型中任意两户间是否能够打通作为两户的通道;44、高层消防通道从哪段楼层开始设立;45、46、入户电线的荷载、直径、分控;47高层的二次加压阀一般都设立在几层,是否会产生噪音,对居民产生的影响?或者说它是否有负面的作用?50、高层供水加压方式,几楼开始加压?51、楼梯宽度52、顶层防水是怎么做的53、据离路边近楼体是否有隔音措施,包括墙体是否加厚设计,什么材质?54、道路距离楼之间的确切距离是多少米?55、墙体的保温层的材质和厚度及悬挂方式?56、每种建筑形态的沉降缝在什么位置?。

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房地产销售答客问(全)销售答客问环境篇1、本案的具体地理位置?2、东西南北与什么相邻?2、本案周边的交通情况?今后发展?距离市中心、火车站、等主要地标有多少公里?3、本案周边的主要市政配合和商业配套?4、本案所属学区?其地点交通如何?5、本案周边有无银行、邮局、网通、移动或是联动营业厅?6、本案周边有哪些同类的住宅产品?7、本案周围的医院及其地点交通如何?8、本案周围的其他公共设施如何?9、地理环境对本楼盘有什么有利的因素和不利的因素?背景篇1、本案的开发商?曾开发过什么楼盘?2、本案的监理单位?3、本案的设计单位?4、本案的施工单位?5、本案的景观设计单位?6、本案的物业管理公司?规划篇1、本案的国有土地使用类型?年限?起始年月?2、本案的总占地面积为多少?3、本案的总建筑面积为多少?4、本案的规划情形如何?5、本案的容积率是多少?绿化率是多少?集中绿化面积是多少?6、本案共有多少栋?分别几个单元?一梯几户?共多少户?7、本案各栋建筑物的面积、层数、高度、正面宽度及深度,相互间距是多少?8、本案的立面风格如何?用何材料?主要颜色?在造型、设计上的突出之处是什么?9、沿街商铺营业是否允许做餐饮?对小区是否有污染?产品篇1、本案为何种建筑结构?2、本案的得房率为多少?3、本案有无样品房,哪几种房型?4、本案各类房屋层高、净高?进深?5、可供选择的房型有哪些?面积多大?分别有多少户?6、什么标准交房?7、隔墙材料可否自拆?8、楼间距是多少?朝向如何?是否会影响房屋的光照?房屋日照时间多少?9、不同楼层不同单元的朝向景观、日照情况如何?10、每套的客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、存储间、阳台……净面面积分别是多少?11、公摊面积主要包含哪些地方?如何计算?12、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题?13、建材设备及其品牌:门窗、地面、内墙、浴厕、厨房、屋顶、前后阳台;外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间;照明、防火防盗设备、煤气设备、给排水设备、电视、电话暗管,室内电器设备、其他附属设备……14、何时开工、完工?何时交房?现在进度如何?15、小区有几个出入口?是否人车分流?16、小区非入口在平时是否供居民出入使用?是否配备保安以确保小区安全?17、小区智能化配备如何?如何确保小区封闭安全?围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置?18、小区围墙采用什么材料,造型?19、小区内绿化景观设计理念和特点?植物类型?21、小区内是否有化粪池?位置?日常垃圾如何处理?垃圾箱位于何处?22、小区内通路采用何材质?是否考虑防滑?23、屋顶防水、隔热层如何处理?24、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构?25、阳台面积的计算?26、阳台是否封闭?住户可否自行拆、封阳台?27、阳台栏杆为何材料?28、阳台地面如何处理?是否能保证阳台地面不积水和渗水?29、落水管是在阳台内还是外?30、阳台上是否有上下水(洗衣机用)?31、空调机座处理方式为何?有无预留管孔?32、是否设有空调机滴水管统一排水?33、公共走道及楼梯如何处理?楼梯的宽度是多少?门厅如何处理?34、楼梯栏杆采用何材料?造型?35、电梯共有几部?品牌?载重?速度?36、电梯使用寿命有限,最后费用由谁承担?如何进行维修及保养?37、每幢楼是否设设备层?38、地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少?39、小区共有多少车位?车位高度?是否有直达电梯?40、窗户开启方式?材质?品牌?是否做双层中空玻璃?41、单元门和进户门类型?材质?有无电子防盗?是否可视对讲?42、室内门是否安装?43、小区的供水系统是怎样的?小区内是否设水箱?以何种方式供水?44、水泵位于何处?会否对周边居民造成影响?45、一旦断电,小区供水会不会受影响?46、每户的水表是户内还是户外?是否采用远程抄表方式?47、排污、排水管道是否采用同一管道?何种材料?48、落水管采用何种材料?小区内的污水、雨水如何排放?49、配电箱在何处?与住宅有多远?50、进入住户、写字间、商铺为几相电?51、每户的电表容量是多少?是否安装分时计费表?可否增容?52、进户的电线采用多少平方?53、室内是否装有漏电保护装置?54、单户电路有几个回路?55、室内装有几个插座?位置?各种电器开关为何种品牌?56、小区内使用煤气还是天然气?煤气表是采用几立方的表?57、供暖方式为何种,收费如何?58、固定电话运营商是哪一家?59、是否有宽带?收费如何?60、固定电话在室内有几个接头?位置?61、每幢住宅楼邮箱放在何处?62、有线电视设有几个接头?位置?63、厨房内是否设统一排烟管道?排烟管道的出气口是如何处理的?64、写字间位置在哪?层高多少?面积分别多大?65、商铺位置在哪?层高多少?面积分别多大?价格篇1、本案的起价多少?2、本案的最高价多少?3、本案的均价多少?4、本案栋与栋之间的差价是多少?5、本案平层之间的差价是多少?6、本案楼层之间的差价是多少?7、本案写字间价格如何?8、本案商铺价格如何?9、车位是否可售?价格为多少?买车位有否产权?10、本案销售有哪几种付款方式?有无折扣?结算方式有什么限制?11、是否可以办理银行按揭?银行名称?贷款额度?贷款年限?贷款利率?是否可以自己寻找别家银行办理?12、是否能办理公积金贷款?贷款额度?贷款年限?贷款利率?13、成交以后,税费有哪几种?费用多少?由谁负担?14、交屋时,煤气、电话、电视天线、物业维修等是否还另行收费?费用多少?15、外省市人士购买物业,是否可以按揭?按揭额度多少?16、升值潜力如何?物业篇1、物业管理费为多少?如何缴纳?2、物业提供哪些服务?3、业主委员会何时成立?业主的意见如何为业主委员会或物业管理公司所接受?4、物业通过何种保安措施,保证住户安全?5、物业公司紧急应变时间,有否求救系统?6、装修时业主能否自行封闭阳台?物业对封阳台的质材、式样、以及大小是否有统一要求?7、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构?8、房屋保修期内外,房屋维修应该如何分别处理?9、有自行车、摩托车位?在哪儿?收费标准?物业如何确保安全?10、车库租价、如何管理?11、临时停放的车辆如何收费?12、非小区住户,及其车辆进入小区有何限制?13、小区内有哪些配套设施?收费如何?14、物业对业主装修如何管理?法务篇1、签约时客户需备齐哪些文件?2、委托他人签订合同需要准备哪些证件?3、在定房期间,是否可以换名、换房?4、签订销售合同后,是否可以转让?如何转让?5、贷款程序如何?需要哪些证件?产生哪些费用?6、开发区落户政策如何规定?7、产权证保时可办理?8、对于预售面积与实测面积之间的差距,合同上如何规定补差?9、房型和环境的承诺是否能在最后交房时兑现?10、定金是否可退?。

房地产销售百问销售答客问(可编辑修改word版)

房地产销售百问销售答客问(可编辑修改word版)

房地产销售百问环境篇1、某某项目名都处于某某市的哪个行政区,前景如何?答:2、本案的具体地理位置?答:。

3、本案周边的交通情况?答:4、本案周边及本小区有哪些配套?答5、购买本案能否就读天一中学?答:6、本案周边有哪些同类的住宅产品?答:产品篇1、本案的立面风格如何?答:3、本案的总占地面积为多少?答:4、本案的总建筑面积为多少?答:5、本案何时交房?答:6、本案的容积率是多少?绿化率是多少?答:7、本案共有多少住户?商铺分布在哪几层?多少间商铺?建筑形态是怎样的?答:8、本案的房型面积?各有多少套?房屋的层高是多少?答:9、本案为何种建筑结构?答:10、本案有几个出入口?小区共有多少车位?地上、地下分别为多少个?车位高度?是否人车分流?是否有直达电梯?答:11、本案的得房率为多少?12、电梯共有几部?品牌?载重?速度?13、是否送花园、露台?面积各为多少?14、是否有地下停车?多少车位?答:15、本案的外立面用何材料?答:16、本案为何结构?答:。

17、小区地块原来是做什么用途?18、样版房有无,哪几种房型?答:有19、可供选择的房型有哪些?面积多大?答:20、本案是否有花园?面积?有无围护?何造型?多高?多大?花园草地上是水泥浇平?21、垃圾站及配电位置如何?22、本案智能化配备如何?答:23、电表量多少?是否安装分时计费表?可否增容?24、每户提供几个电话?是否有宽带?答:。

25、本案的供水系统是怎样的?答:26、本案内有无净化水管道?或者提供中央集中供水27、本案内是否设水箱?以何种方式供水?28、本案进户的自来水管道采用何种材质?29、本案有无管道天然气?答:30、每户的水表是户内还是户外?答:31、水表是否采用远程抄表方式?32、水泵位于何处?会否对周边居民造成影响?33、排污、排水管道是否采用同一管道?34、排污管道用何种材料?35、室内自来水管道采用明管还是暗管?答:。

36、室内排水管道是采用明沟还是暗沟?答:37、本案属于哪一个警署管理?本案是否由居委会蹲点管理?38、本案居民饮用水来自哪里?答:39、本案供电工程系统如何设计?答:40、小区内的污水、雨水如何排放?答:41、本案地底有无暗流?42、一旦断电,本案供水会不会受影响?43、本案是否有化粪池?44、本案是否有变电站?在何处?45、变压器与周围住宅有多远?46、变压器对周边居民有何影响?47、本案的电线是否采用地下暗埋式?48、可否将空调机悬持在外墙上?有无预留管孔?答:49、进入小区变压器电压为多少?进入每户电压为多少?50、落水管采用何种材料?51、进户的电线采用多少平方?52、房间装有几个插座?53、本案是否可以使用天然气?54、采用那种类型的砖?55、砼是否采用商品的砼?若采用商品水泥,有何好处答:。

房地产销售百问完整销售答客问

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房地产销售百问完整销售答客问TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】房地产销售百问环境篇1、某某项目名都处于某某市的哪个行政区,前景如何?答:2、本案的具体地理位置?答:。

3、本案周边的交通情况?答:4、本案周边及本小区有哪些配套?答5、购买本案能否就读天一中学?答:6、本案周边有哪些同类的住宅产品?答:产品篇1、本案的立面风格如何?答:3、本案的总占地面积为多少?答:4、本案的总建筑面积为多少?答:5、本案何时交房?答:6、本案的容积率是多少绿化率是多少答:7、本案共有多少住户商铺分布在哪几层多少间商铺建筑形态是怎样的答:8、本案的房型面积各有多少套房屋的层高是多少答:9、本案为何种建筑结构?答:10、本案有几个出入口小区共有多少车位地上、地下分别为多少个车位高度是否人车分流是否有直达电梯答:11、本案的得房率为多少?12、电梯共有几部品牌载重速度13、是否送花园、露台面积各为多少14、是否有地下停车多少车位答:15、本案的外立面用何材料?答:16、本案为何结构?答:。

17、小区地块原来是做什么用途?18、样版房有无,哪几种房型?答:有19、可供选择的房型有哪些面积多大答:20、本案是否有花园面积有无围护何造型多高多大花园草地上是水泥浇平21、垃圾站及配电位置如何?22、本案智能化配备如何?答:23、电表量多少是否安装分时计费表可否增容24、每户提供几个电话是否有宽带答:。

25、本案的供水系统是怎样的?答:26、本案内有无净化水管道?或者提供中央集中供水27、本案内是否设水箱以何种方式供水28、本案进户的自来水管道采用何种材质?29、本案有无管道天然气?答:30、每户的水表是户内还是户外?答:31、水表是否采用远程抄表方式?32、水泵位于何处会否对周边居民造成影响33、排污、排水管道是否采用同一管道?34、排污管道用何种材料?35、室内自来水管道采用明管还是暗管?答:。

房地产营销答客问

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一、项目基本资料篇1、开发商是谁,实力如何?答:3、项目位置在哪里?答:4、售楼部地址在哪里?如何前往?答:5、建筑设计单位是谁?有何优势?答:6、建筑施工单位是谁?7、监理单位是谁?(成功案例)答:8、项目占地面积多大?答:9、总建筑面积有多大?答:10、总体开发分几期开发?答:11、交房日期?答:12、建筑密度是多少?答:13、综合容积率是多少?答:14、建筑物之间的楼间距最少达到多少?最远距离是多少?答:15、住宅使用率多少?一般我们在多少?答:每栋楼的住宅使用率不同,16、小区绿地有多大面积?绿化率?答17、住宅可选户型有几种?具体面积多少?答:我们精心设计多种适合您生活起居的经典户型,基本达到了南北通透、空间布局方正大方、入户花园、大外飘窗等无不用心为你打造上层生活方式。

面积从到不等。

18、住宅总共有多少户?将居住多少人?答:19、每个车位面积有多大?地下停车场路有多宽?答:20、住宅分摊具体分摊哪些?答:分摊主要在电梯、楼梯、过道及本层管道井等位置。

商品房销售面积=私有面积(包括套内使用面积、墙体、阳台建筑面积,注:阳台算一半面积)+ 分摊的公用建筑面积(公用分摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、垃圾间、强电、配电间、弱电间、设备间、过道、值班室和其他功能上为整栋建筑服务的公共用房)。

地下室水池、变电室、设备间、过道不参与分摊。

21、小区主要出入口有几个?是否做到人车分流?答:22、区内主要通路宽几米?支路几米?人行道几米?答:23、地下室面积多大?有多少个车位?答:地下室面积为平方米,机动车车位大约个,非机动车车位大约个24、物业管理中心位置在哪里?答:25、小区建筑物有几幢?其中多层几栋?小高层几栋?答:27、本案有无停车场,安排在哪里?答:29、住宅楼朝向?有何优势?答:30、房子结构如何?层高多少?净高多少?多层与小高层有无区别答:二、公共配套篇31、小区有哪些景点?分布在什么位置?答32、小区有哪些配套设施?有多大面积?答:33、交通状况如何,项目周边有哪些交通道路?有哪几路公交车经过什么位置?答:35、哪些银行在附近?要多久路程/?答:36、最近的邮局在哪里?答:37、有什么医院在这里?答:38、附近有哪些学校?答:39、学校划片哪所学校?中学答:40、休闲场所有哪些?答:41、离其他主要生活圈子有多远?答:。

房地产销售百问完整销售答客问

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房地产发卖百问情形篇1. 某某项目名都处于某某市的哪个行政区,远景若何?答:2. 本案的具体地理地位?答:.3. 本案周边的交通情形?答:4. 本案周边及本小区有哪些配套?答5. 购置本案可否就读天一中学?答:6.本案周边有哪些同类的室庐产品?答:产品篇1. 本案的立面作风若何?答:3. 本案的总占地面积为若干?答:4. 本案的总建筑面积为若干?答:5. 本案何时交房?答:6. 本案的容积率是若干?绿化率是若干?答:7. 本案共有若干住户?商铺散布在哪几层?若干间商铺?建筑形态是如何的?答:8. 本案的房型面积?各有若干套?衡宇的层高是若干?答:9.本案为何种建筑构造?答:10.本案有几个出进口?小区共有若干车位?地上.地下分离为若干个?车位高度?是否人车分流?是否有直达电梯?答:11.本案的得房率为若干?12.电梯共有几部?品牌?载重?速度?13.是否送花圃.天台?面积各为若干?14.是否有地下泊车?若干车位?答:15.本案的外立面用何材料?答:16.本案为何构造?答:.17.小区地块本来是做什么用处?18.样版房有无,哪几种房型?答:有19.可供选择的房型有哪些?面积多大?答:20.本案是否有花圃?面积?有无围护?何造型?多高?多大?花圃草地上是水泥浇平?21.垃圾站及配电地位若何?22.本案智能化配备若何?答:23.电表量若干?是否装配分时计费表?可否增容?24.每户供给几个德律风?是否有宽带?答:.25.本案的供水体系是如何的?答:26.本案内有无净化水管道?或者供给中心分散供水27.本案内是否设水箱?以何种方法供水?28.本案进户的自来水管道采取何种材质?29.本案有无管道自然气?答:30.每户的水表是户内照样户外?答:31.水表是否采取长途抄表方法?32.水泵位于何处?会否对周边居平易近造成影响?33.排污.排水管道是否采取同一管道?34.排污管道用何种材料?35.室内自来水管道采取明管照样暗管?答:.36.室内排水管道是采取明沟照样暗沟?答:37.本案属于哪一个警署治理?本案是否由居委会蹲点治理?38.本案居平易近饮用水来自哪里?答:39.本案供电工程体系若何设计?答:40.小区内的污水.雨水若何排放?答:41.本案地底有无暗潮?42.一旦断电,本案供水会不会受影响?43.本案是否有化粪池?44.本案是否有变电站?在何处?45.变压器与四周室庐有多远?46.变压器对周边居平易近有何影响?47.本案的电线是否采取地下暗埋式?48.可否将空调机悬持在外墙上?有无预留管孔?答:49.进入小区变压器电压为若干?进入每户电压为若干?50.落水管采取何种材料?51.进户的电线采取若干平方?52.房间装有几个插座?53.本案是否可以应用自然气?54.采取那种类型的砖?55.砼是否采取商品的砼?若采取商品水泥,有何利益答:.56.水泥用几号水泥?57.该建筑分离打若干米深的桩基?58.楼板是现浇照样预制?答:59.混凝土用若干标号?60.消防装备在每层楼的地位?61.楼的减压阀在哪个层面?什么地位?62.有线电视设有几个接头?63.交房时配有哪些举措措施?答:64.分户门采取什么材质?答:65.监控是否装配?答:66.窗是平移式照样推出式?答:67.玻璃采取哪个牌子?是否做双层中空玻璃?答:68.卫生间内排污.排水管道用何材料?什么样口径?答:70.厨房内是否设同一排烟管道?有何利益?答:71.排烟管道的出气口是若何处理的?72.套内是否专门设有装配热水器用的排风口?73.卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃?74.套内是否有垫水管道?75.阳台雕栏为何材料?面积若何盘算?76.落水管是在阳台内照样外?77.空调机座处理方法为何?答:,78.是否设有空调机滴水管同一排水?79.屋顶防水.隔热层若何处理?这种材料有何特征?答:80.屋顶是否供给太阳能热水装配预装配体系构造?81.对于窗户与墙体间的缝,若何处理的,有哪些防渗措施?82.阳台地面若何处理?是否能包管阳台地面不积水和渗水?答:83.小区围墙采取什么材料,造型?84.阳台是否关闭?住户可否自行拆.封阳台?答:.85.德律风可申请几部?有几个接头?86.本案广场内通路采取何材质?是否斟酌防滑?87.本案邮箱放在何处?88.本案采光若何?衡宇日照时光若干?答:.89.雕栏采取何材料?90.垃圾箱位于何处?长.宽.高为若干?91.灯光由谁设计?答:92.本案内有无银行?答.93.本案抗震系数是若干94.楼地板厚度.柱距.柱宽?95.电梯应用寿命有限,最后费用由谁承担?若何进行维修及保养答.96.入驻本案办公有无优惠?97.广场的干净卫生工作由谁负责?答:98.公寓的进户门材质?有无电子防盗门?物业篇1. 本案的物业公司名称?2. 物业治理费为若干?若何缴纳?3. 本案的安保体系若何?4. 阳台是否关闭?有无晾衣服的地方?答:5. 物业供给哪些办事?6. 小区内有无水脚.电费.煤气费代收办事?7. 购置顶层天台装饰时可否自行关闭阳台?8. 暂时停放的车辆若何收费?物业若何确保安然?9. 本案聘请的物业公司的具体天资,物业治理费暂定位若干?价钱篇1. 本案出售的均价为若干?售价规模为若干?2. 是否可以筹划银行按揭?有哪家银行供给?最高贷款额度为若干?是否可以本身查找别家银行筹划?3. 本案发卖有哪几种付款方法?有无扣头?4. 车位是否可售?价钱为若干?房钱为若干?布景篇1. 本案的成长商.监理.设计.施工单位情形?2. 开辟商曾开辟过什么楼盘?3. 本案景不雅设计是哪家公司?4. 建筑公司的天资若何?曾扶植那些项目?这些项目标质量若何?法务篇●假如购置是否为小我产权?●地盘应用年限,从何时到何事,有无抵押?●本案是否可作为贸易用房应用?●采取何种版本的发卖合同?●签约时客户需备齐哪些文件?●是否可以委托他人代签合同?需提交哪些文件?●筹划发卖合同需涉及哪些费用和税务?●签署发卖合同后,是否可以让渡?若何让渡?。

房地产销售答客问(百问)

房地产销售答客问(百问)

销售答客问项目规划:1.你们开发商是哪个公司?曾经开发过什么项目?答:我们开发商是**集团,**集团作为本土开发商,在长春有20年的开发商经验,先后打造威尼斯花园、**集团城邦等名盘.先后获得中国名盘50强等国家、省、市各级奖项60余个。

2.开发商获得过什么奖项?答:**集团在**省20周年,打造6城10盘联动,先后获得中国名盘50强等国家、省、市各级奖项60余个。

3.项目的规划设计单位和景观及园林公司是哪家啊?简单介绍一下?答:整个园区设计单位是上海尤安建筑设计事务所,代表作是北京大望京超高层,近300米,为北京第二高楼、大连绿地中心,楼高518米,可谓东港新区CBD的地标等设计作品;景观及园林设计公司是迈恩上海建筑设计有限公司,代表作是杭州众安海景湾别墅样板区、芜湖万科城二期等项目。

4.项目占地面积多大?建筑面积多大?答:整个项目占地12.9万平,建筑面积19.4万平,容积率1.5,。

**集团励志在八一水库这片自然资源最为丰富的土地上为您缔造一个褐石风情最为纯粹的高品质社区。

5.车位配比是多少? 如何规划?数量?答: 地下和地上综合停车。

园区总停车位1000多个,每栋楼宇之间都规划有停车位。

6.车位是出租还是出售?多少钱?答:车位具体租售形式未定。

7.一期什么时候可以交楼?什么时候可以入住?答:项目一期预计明年下半年交房。

8.入住后,水电气是否同时开通?答:水电都可以通,燃气要根据燃气公司的具体规定,为了保证安全,燃气一般是入住一段时间后才会开通。

9.一期都有什么产品?答:项目规划为三种产品:第一种是板式观景华宅17层高层产品面积约为75—95平米,第二种是电梯花园洋房面积约为100—140平米;第三种是褐石风情叠墅洋房产品面积约为130—170㎡。

反问客户您打算看多大面积的?10.园区内的地面上有箱式变电箱,会有噪音及辐射,影响身体健康。

答:地上的每一台箱式变电箱所设计的位置都是供电部门经过仔细研究后设计在固定位置的,它是为我们园区服务的,并且它与楼体之间都是有一定距离,不会有噪音或辐射影响您。

房地产销售百问完整销售答客问

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房地产销售百问之巴公井开创作环境篇1、某某项目名都处于某某市的哪个行政区,前景如何?答:2、本案的具体地舆位置?答:.3、本案周边的交通情况?答:4、本案周边及本小区有哪些配套?答5、购买本案能否就读天一中学?答:6、本案周边有哪些同类的住宅产物?答:产物篇1、本案的立面风格如何?答:3、本案的总占空中积为几多?答:4、本案的总建筑面积为几多?答:5、本案何时交房?答:6、本案的容积率是几多?绿化率是几多?答:7、本案共有几多住户?商铺分布在哪几层?几多间商铺?建筑形态是怎样的?答:8、本案的房型面积?各有几多套?房屋的层高是几多?答:9、本案为何种建筑结构?答:10、本案有几个收支口?小区共有几多车位?地上、地下分别为几多个?车位高度?是否人车分流?是否有直达电梯?答:11、本案的得房率为几多?12、电梯共有几部?品牌?载重?速度?13、是否送花园、露台?面积各为几多?14、是否有地下停车?几多车位?答:15、本案的外立面用何资料?答:16、本案为何结构?答:.17、小区地块原来是做什么用途?18、样版房有无,哪几种房型?答:有19、可供选择的房型有哪些?面积多年夜?答:20、本案是否有花园?面积?有无围护?何造型?多高?多年夜?花园草地上是水泥浇平?21、垃圾站及配电位置如何?22、本案智能化配备如何?答:23、电表量几多?是否装置分时计费表?可否增容?24、每户提供几个德律风?是否有宽带?答:.25、本案的供水系统是怎样的?答:26、本案内有无净化水管道?或者提供中央集中供水27、本案内是否设水箱?以何种方式供水?28、本案进户的自来水管道采纳何种材质?29、本案有无管道天然气?答:30、每户的水表是户内还是户外?答:31、水表是否采纳远程抄表方式?32、水泵位于何处?会否对周边居民造成影响?33、排污、排水管道是否采纳同一管道?34、排污管道用何种资料?35、室内自来水管道采纳明管还是暗管?答:.36、室内排水管道是采纳明沟还是阴沟?答:37、本案属于哪一个警署管理?本案是否由居委会蹲点管理?38、本案居民饮用水来自哪里?答:39、本案供电工程系统如何设计?答:40、小区内的污水、雨水如何排放?答:41、本案地底有无暗流?42、一旦断电,本案供水会不会受影响?43、本案是否有化粪池?44、本案是否有变电站?在何处?45、变压器与周围住宅有多远?46、变压器对周边居民有何影响?47、本案的电线是否采纳地下暗埋式?48、可否将空调机悬持在外墙上?有无预留管孔?答:49、进入小区变压器电压为几多?进入每户电压为几多?50、落水管采纳何种资料?51、进户的电线采纳几多平方?52、房间装有几个插座?53、本案是否可以使用天然气?54、采纳那种类型的砖?55、砼是否采纳商品的砼?若采纳商品水泥,有何好处答:.56、水泥用几号水泥?57、该建筑分别打几多米深的桩基?58、楼板是现浇还是预制?答:59、混凝土用几多标号?60、消防设备在每层楼的位置?61、楼的减压阀在哪个层面?什么位置?62、有线电视设有几个接头?63、交房时配有哪些设施?答:64、分户门采纳什么材质?答:65、监控是否装置?答:66、窗是平移式还是推出式?答:67、玻璃采纳哪个牌子?是否做双层中空玻璃?答:68、卫生间内排污、排水管道用何资料?什么样口径?答:70、厨房内是否设统一排烟管道?有何好处?答:71、排烟管道的出气口是如何处置的?72、套内是否专门设有装置热水器用的排风口?73、卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃?74、套内是否有垫水管道?75、阳台栏杆为何资料?面积如何计算?76、落水管是在阳台内还是外?77、空调机座处置方式为何?答:,78、是否设有空调机滴水管统一排水?79、屋顶防水、隔热层如何处置?这种资料有何特性?答:80、屋顶是否提供太阳能热水装置预装置系统结构?81、对窗户与墙体间的缝,如何处置的,有哪些防渗办法?82、阳台空中如何处置?是否能保证阳台空中不积水和渗水?答:83、小区围墙采纳什么资料,造型?84、阳台是否封闭?住户可否自行拆、封阳台?答:.85、德律风可申请几部?有几个接头?86、本案广场内通路采纳何材质?是否考虑防滑?87、本案邮箱放在何处?88、本案采光如何?房屋日照时间几多?答:.89、栏杆采纳何资料?90、垃圾箱位于何处?长、宽、高为几多?91、灯光由谁设计?答:92、本案内有无银行?答.93、本案抗震系数是几多94、楼地板厚度、柱距、柱宽?95、电梯使用寿命有限,最后费用由谁承当?如何进行维修及调养答.96、入驻本案办公有无优惠?97、广场的清洁卫生工作由谁负责?答:98、公寓的进户门材质?有无电子防盗门?物业篇1、本案的物业公司名称?2、物业管理费为几多?如何缴纳?3、本案的安保系统如何?4、阳台是否封闭?有无晾衣服的处所?答:5、物业提供哪些服务?6、小区内有无水费、电费、煤气费代收服务?7、购买顶层露台装潢时能否自行封闭阳台?8、临时停放的车辆如何收费?物业如何确保平安?9、本案聘用的物业公司的具体资质,物业管理费暂定位几多?价格篇1、本案出售的均价为几多?售价范围为几多?2、是否可以规画银行按揭?有哪家银行提供?最高存款额度为几多?是否可以自己寻找别家银行规画?3、本案销售有哪几种付款方式?有无折扣?4、车位是否可售?价格为几多?租金为几多?布景篇1、本案的发展商、监理、设计、施工单元情况?2、开发商曾开发过什么楼盘?3、本案景观设计是哪家公司?4、建筑公司的资质如何?曾建设那些项目?这些项目的质量如何?法务篇●如果购买是否为个人产权?●土地使用年限,从何时到何事,有无典质?●本案是否可作为商业用房使用?●采纳何种版本的销售合同?●签约时客户需备齐哪些文件?●是否可以委托他人代签合同?需提交哪些文件?●规画销售合同需涉及哪些费用和税务?●签订销售合同后,是否可以转让?如何转让?。

房地产销售的180个答客问

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附件:房地产销售180个答客咨询1.楼盘周边今后是否有较大的经济开展工程?2.楼盘周边的人口特征是如何样的?文化教育、就业等有何特点?3.楼盘周边的经济商贸条件是如何样的?在本市经济开展中有什么样的地位?4.楼盘的具体位置是如何样描述的?周边哪些标志性建筑或可识不的路标?5.楼盘周边处于什么样的经济与就业区域?有哪些特点?6.楼盘四面有什么好的装修建材市场吗?7.社区能否配社区内班车和社区至车站的班车?8.楼盘小区周边有哪些重要的市政设施〔道路〕正在?估量的通车时刻是如何样的?对楼盘的碍事是如何样的?9.楼盘周边的绿化环境是如何样的?有无较近的都市公园?10.途经楼盘四面的公交线路有哪些?11.楼盘周边有哪些金融机构?12.楼盘周边有哪些体育设施?13.楼盘周边各种娱乐设施是如何分布的?14.楼盘四面都有哪些商业设施?各种商业设施是如何分布的?15.周边各种医疗配套是如何分布的?16.小区四面的幼儿园情况和收费标准如何?17.小区四面有哪些小学和中学,开发商是否关怀办理转学?18.小区四面有哪些高校?19.工程报审批的各要紧指标是多少?20.容积率是多少?是否符合国家相关?21.地上建筑规模多大?其中居住建筑面积、配套公建建筑面积和非配套公建建筑面积分不是多少?22.小区内住宅共有多少栋?分不是多少层?23.社区开发方案几年完成?从何时开始计算?24.公共环境及楼宇中垃圾桶的安放位置?25.工程土地使用权为多青年?26.小区的总体建筑面积是多少?居住区地上建筑面积是多少?居住区建筑面积毛密度? 27.小区的建筑高度?建筑层数,地上和地下各多少?28.工程的地上配套公建建筑面积是多少?地上非配套公建建筑面积是多少?29.小区居住总人口?居住总户数?居住人口毛密度?30.工程占地的南北、东西间距分不是多少?31.开发商如何保证首期进住后不受相关施工的干扰?32.工程的规模有多大?33.工程总体有哪些特点?34.工程共分为几期?目前差不多开发了几期?分期建设的大体方案是如何样的?35.小区塔〔板〕楼的建筑结构形式是哪种?有何要紧特点?36.楼盘标准层平面一层有多少户?37.户型的优劣应要紧从哪些方面评价?38.抗震等级是多少?39.非承重墙能够随意改动吗?需要办理哪些手续?40.业主能不能改变热气管道〔更换散热器〕?41.业主能不能擅自改变空调位置〔打掉空调护栏〕?42.楼盘户内的装修标准是如何样的?43.公共局部〔大堂、门厅、电梯厅、停车场〕等装修标准是如何样的?44.外装修是如何样的?45.楼盘的户门是什么品牌?门窗采纳什么材料?46.公共过道装修如何?47.整体社区的安防系统是如何样的?48.政府对小区消防治理有何要求?工程现在是否到达?49.工程周界防范设施要紧有哪些?50.室外消防栓的设置与数量如何确定?51.地下车库要紧有哪些消防设施或措施?52.工程供水系统是如何样的?有何特点?53.排水管选用何种材质?有何性能?54.生活用水与供热用水是否同一种水源?55.管道井在楼本体的内部依旧外部?具体位置在哪里?56.社区的供热方式,是气供热依旧水供热?57.社区是都市集中供热吗?来自哪个供热站?58.取热的方式是市政依旧社区内部集中式或单元式需求?59.开闭站及变配电室的位置选择、所有建设、施工、配套是由谁负责的?开展商能够左右吗?60.开闭站是否会有电磁辐射和低频噪音对业主造成损害?61.各楼层的公共电费是如何样分摊和收费的?62.各户型所配用电容量是多少?63.房屋交付时,水、电、热、燃气分不应通过什么样的检验或到达什么样的标准?64.每套住宅预留了几个有线电视端口?在何位置?65.业主想增加有线电视端口能够吗?收取多少费用?66.有线电视的收费标准是如何样的?是否还要收取开通费用?67.宽带接进点有几个?在何位置?收费标准如何?68.社区的通讯配置,到楼和到户分不使用何种介质?69.进住时,装是否有附加费?临时号转正式号是否收费?70.社区共有多少个车位?比例是如何样的?71.车库的具体位置在什么地点?各组团的车库划分是如何样的?72.地下车库的排气孔在什么位置?对周边居民有什么碍事?73.车位租金按照什么标正确定?74.停车场治理采纳何种系统或设备?要是业主停放在地下车库的车辆出现丧失或损坏现象,物业是否负责?75.有客来访时,车停在何位置?收费吗?76.电梯是何品牌?梯速是多少?载重量多少?77.电梯内有摄像头等监视设施吗?是24小时运行吗?78.通过哪些措施减少电梯对紧邻电梯井的卧房的碍事?79.工程建筑设计理念?工程设计单位介绍及选择过程。

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销售答客问
环境篇
1、本案的具体地理位置?
2、东西南北与什么相邻?
2、本案周边的交通情况?今后发展?距离市中心、火车站、等主要地标有多少公里?
3、本案周边的主要市政配合和商业配套?
4、本案所属学区?其地点交通如何?
5、本案周边有无银行、邮局、网通、移动或是联动营业厅?
6、本案周边有哪些同类的住宅产品?
7、本案周围的医院及其地点交通如何?
8、本案周围的其他公共设施如何?
9、地理环境对本楼盘有什么有利的因素和不利的因素?
背景篇
1、本案的开发商?曾开发过什么楼盘?
2、本案的监理单位?
3、本案的设计单位?
4、本案的施工单位?
5、本案的景观设计单位?
6、本案的物业管理公司?
规划篇
1、本案的国有土地使用类型?年限?起始年月?
2、本案的总占地面积为多少?
3、本案的总建筑面积为多少?
4、本案的规划情形如何?
5、本案的容积率是多少?绿化率是多少?集中绿化面积是多少?
6、本案共有多少栋?分别几个单元?一梯几户?共多少户?
7、本案各栋建筑物的面积、层数、高度、正面宽度及深度,相互间距是多少?
8、本案的立面风格如何?用何材料?主要颜色?在造型、设计上的突出之处是什么?
9、沿街商铺营业是否允许做餐饮?对小区是否有污染?
产品篇
1、本案为何种建筑结构?
2、本案的得房率为多少?
3、本案有无样品房,哪几种房型?
4、本案各类房屋层高、净高?进深?
5、可供选择的房型有哪些?面积多大?分别有多少户?
6、什么标准交房?
7、隔墙材料可否自拆?
8、楼间距是多少?朝向如何?是否会影响房屋的光照?房屋日照时间多少?
9、不同楼层不同单元的朝向景观、日照情况如何?
10、每套的客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、存储间、阳台……净面面积分别是多少?
11、公摊面积主要包含哪些地方?如何计算?
12、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题?
13、建材设备及其品牌:门窗、地面、内墙、浴厕、厨房、屋顶、前后阳台;外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间;照明、防火防盗设备、煤气设备、给排水设备、电视、电话暗管,室内电器设备、其他附属设备……
14、何时开工、完工?何时交房?现在进度如何?
15、小区有几个出入口?是否人车分流?
16、小区非入口在平时是否供居民出入使用?是否配备保安以确保小区安全?
17、小区智能化配备如何?如何确保小区封闭安全?围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置?
18、小区围墙采用什么材料,造型?
19、小区内绿化景观设计理念和特点?植物类型?
21、小区内是否有化粪池?位置?日常垃圾如何处理?垃圾箱位于何处?
22、小区内通路采用何材质?是否考虑防滑?
23、屋顶防水、隔热层如何处理?
24、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构?
25、阳台面积的计算?
26、阳台是否封闭?住户可否自行拆、封阳台?
27、阳台栏杆为何材料?
28、阳台地面如何处理?是否能保证阳台地面不积水和渗水?
29、落水管是在阳台内还是外?
30、阳台上是否有上下水(洗衣机用)?
31、空调机座处理方式为何?有无预留管孔?
32、是否设有空调机滴水管统一排水?
33、公共走道及楼梯如何处理?楼梯的宽度是多少?门厅如何处理?
34、楼梯栏杆采用何材料?造型?
35、电梯共有几部?品牌?载重?速度?
36、电梯使用寿命有限,最后费用由谁承担?如何进行维修及保养?
37、每幢楼是否设设备层?
38、地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少?
39、小区共有多少车位?车位高度?是否有直达电梯?
40、窗户开启方式?材质?品牌?是否做双层中空玻璃?
41、单元门和进户门类型?材质?有无电子防盗?是否可视对讲?
42、室内门是否安装?
43、小区的供水系统是怎样的?小区内是否设水箱?以何种方式供水?
44、水泵位于何处?会否对周边居民造成影响?
45、一旦断电,小区供水会不会受影响?
46、每户的水表是户内还是户外?是否采用远程抄表方式?
47、排污、排水管道是否采用同一管道?何种材料?
48、落水管采用何种材料?小区内的污水、雨水如何排放?
49、配电箱在何处?与住宅有多远?
50、进入住户、写字间、商铺为几相电?
51、每户的电表容量是多少?是否安装分时计费表?可否增容?
52、进户的电线采用多少平方?
53、室内是否装有漏电保护装置?
54、单户电路有几个回路?
55、室内装有几个插座?位置?各种电器开关为何种品牌?
56、小区内使用煤气还是天然气?煤气表是采用几立方的表?
57、供暖方式为何种,收费如何?
58、固定电话运营商是哪一家?
59、是否有宽带?收费如何?
60、固定电话在室内有几个接头?位置?
61、每幢住宅楼邮箱放在何处?
62、有线电视设有几个接头?位置?
63、厨房内是否设统一排烟管道?排烟管道的出气口是如何处理的?
64、写字间位置在哪?层高多少?面积分别多大?
65、商铺位置在哪?层高多少?面积分别多大?
价格篇
1、本案的起价多少?
2、本案的最高价多少?
3、本案的均价多少?
4、本案栋与栋之间的差价是多少?
5、本案平层之间的差价是多少?
6、本案楼层之间的差价是多少?
7、本案写字间价格如何?
8、本案商铺价格如何?
9、车位是否可售?价格为多少?买车位有否产权?
10、本案销售有哪几种付款方式?有无折扣?结算方式有什么限制?
11、是否可以办理银行按揭?银行名称?贷款额度?贷款年限?贷款利率?是否可以自己寻找别家银行办理?
12、是否能办理公积金贷款?贷款额度?贷款年限?贷款利率?
13、成交以后,税费有哪几种?费用多少?由谁负担?
14、交屋时,煤气、电话、电视天线、物业维修等是否还另行收费?费用多少?
15、外省市人士购买物业,是否可以按揭?按揭额度多少?
16、升值潜力如何?
物业篇
1、物业管理费为多少?如何缴纳?
2、物业提供哪些服务?
3、业主委员会何时成立?业主的意见如何为业主委员会或物业管理公司所接受?
4、物业通过何种保安措施,保证住户安全?
5、物业公司紧急应变时间,有否求救系统?
6、装修时业主能否自行封闭阳台?物业对封阳台的质材、式样、以及大小是否有统一要求?
7、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构?
8、房屋保修期内外,房屋维修应该如何分别处理?
9、有自行车、摩托车位?在哪儿?收费标准?物业如何确保安全?
10、车库租价、如何管理?
11、临时停放的车辆如何收费?
12、非小区住户,及其车辆进入小区有何限制?
13、小区内有哪些配套设施?收费如何?
14、物业对业主装修如何管理?
法务篇
1、签约时客户需备齐哪些文件?
2、委托他人签订合同需要准备哪些证件?
3、在定房期间,是否可以换名、换房?
4、签订销售合同后,是否可以转让?如何转让?
5、贷款程序如何?需要哪些证件?产生哪些费用?
6、开发区落户政策如何规定?
7、产权证保时可办理?
8、对于预售面积与实测面积之间的差距,合同上如何规定补差?
9、房型和环境的承诺是否能在最后交房时兑现?
10、定金是否可退?。

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