防渗漏方案样本

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防渗漏施工方案

一、铝合金门窗防渗漏处理

( 一) 施工部署

1、上框料要有滴水线条或批水板, 下方框料要有排水槽。平开窗框料必须为高低脚形式, 方便塞缝, 从而保证塞缝要求。

2、玻璃与框料之间一律采用硅酮系列密封胶密封, 不得用胶条。

3、采用切实有效的塞缝方法:

( 1) 镶窗盘不得用砖块, 固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出。

( 2) 严格控制外墙门窗洞口粉刷层厚度。

( 3) 门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块上, 严禁直接固定与砌块墙体上, 以防止砌块墙体打裂而引起渗水。

( 4) 窗框与墙体间缝填塞均采用防水砂浆填塞, 室外框四周与外粉缝隙须留5mm 厚的槽口, 用密封胶填嵌。

( 5) 采用1: 2干硬性水泥砂浆塞缝, 以用力才能捏成团为干湿度标准, 减少砂浆收裂缝, 一般采用手指分两次进行塞填。

( 6) 粉刷封口后, 预留8X5mm打胶槽, 采用优质防水耐候嵌缝胶进行密封处理, 打胶宽度为12mm, 嵌注的防水嵌缝胶应连续、饱满、光滑、密封, 形成均匀直线, 不得有气泡、气孔。

( 7) 窗洞下口浇筑混凝土窗台, 窗台面为外坡的楔型。窗台粉刷成型后外侧应有不小于30mm的高差以利于泄水。

( 8) 窗边处理: 所有窗边及窗台四周涂刷两遍”水不沾”, 以确保窗边及窗台位置防水的可靠性。

( 二) 注意事项

铝合金门窗框周边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖, 并在洞口处用密封胶密封。铝合金门窗型材拼接处, 紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

( 三) 门窗淋水试验:

铝合金门窗安装好后, 应按规范要求进行喷淋抽检试验, 不得有渗漏现象。

大雨后应逐个房间检查门窗渗漏情况, 形成质量检查记录, 下发分包队组进行整改。

根据万科《关于上海区域在建项目门窗工程必须进行喷水、淋水渗漏检验的通知》要求, 所有门窗必须进行100%淋水试验, 淋水试验为每层设置一个横向淋水带, 淋水试验时间不少于6小时。

( 四) 外墙窗框渗水修复施工组织

对淋水试验后发现的渗漏问题, 项目部应会同有关人员查找渗漏原因, 并组织专人负责, 指派有经验的专业队组对渗漏部位进行处理, 以保证工程质量。

二、外墙防渗漏处理

( 1) 对基面进行清理, 凿除表面污物并清扫干净, 必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2—3遍, 以增强砂浆与基面的粘结性能。

( 2) 严格控制砂浆的标号和质量, 打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆, 既可作找平层也可作防水层; 外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网, 找平抹灰层应全部加挂金属网。

( 3) 饰面砖施工前, 要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干, 在防水层上贴饰面砖时, 要先扫1遍聚合物水泥素浆。如打底层平整, 可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层, 把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时, 要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿, 勾缝砂浆宜稠一些, 建议用聚合物水泥砂浆( 抗弯强度、韧性、粘结力大, 不易开裂) , 保证缝隙内料浆密实饱满, 缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。

( 4) 加强细部构造处理的质量控制, 内窗台要高于外窗台2cm左右; 外窗台向外坡度应≥20%; 窗檐、鹰嘴坡度≥20%; 滴水槽宽、深应≥1cm; 屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角; 屋面女儿墙要做泛水处理。

( 5) 应加强事后控制, 外墙防水效果验收可用连续淋水法, 即用20--25mm的水管开2mm@100mm的小孔, 选取30%的外墙面积, 在最高处连续淋水6h( 其效果相当于连续24h暴雨) 观察内墙面和窗边, 如发现渗漏, 并跟踪复查直至渗漏现象彻底解

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决。

三、厨房卫生间防渗漏处理

卫生间楼地面管道孔在管道安装后其空隙须先用干硬性细石砼填2/3楼板厚并捣实, 待其凝固后再填其余1/3楼板厚度, 细石砼与管道壁接触留10×10凹槽, 凹槽内用PVC 防水油膏填封。

JS防水涂料层在墙角、竖管处上翻300高。

卫生间四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙。

卫生间盛水试验: 在下列阶段须做24小时盛水试验, 经监理及甲方代表检查认可后, 方可进行下道工序施工:

1) 现浇钢筋砼楼板完成后;

2) JS防水涂料层完成后;

3) 卫生间地坪全部完成后。

四、屋面防渗漏措施

1、屋面结构施工采用防渗砼, 结构出屋面的留洞、管道封堵等要采用膨胀砼分层封堵严密, 做防水层前要对结构层做渗水试验, 合格后方可进行下道工序。

2、设计图纸必须经过会审; 应编制防水工程施工方案, 并经过监理审核; 必须由具有防水施工资质证书的专业施工队伍进行施工, 操作者持证上岗; 采用新型防水材料, 防水材料要核查的内容有: 产品准用证、出厂合格证及使用说明书、检查产品防伪标志, 防水材料运抵现场应按规定取样, 送质监站复试, 复试合格后方能使用; 禁止使用纸胎油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。

3、进行多层作法, 均应进行数道工艺, 逐层隐蔽, 逐层经监理验收。

4、屋面板管道孔四周, 应用C20细石砼周边浇灌捣密实, 并筑高于屋面5cm左右馒头形状砼层后再做防水层。

5、必须保证防水卷材搭楼宽度、铺贴顺序、黏结的强度满足设计与规范要求; 突出屋面结构要采用无锈蚀、不易变形铝合金等压条收口, 并用密封胶作密封处理。

6、注意屋面泛水并做灰饼进行控制, 严防积水( 平屋面坡度须确保: 不小于1%一3％) 。

7、防水层施工前基层一定要求清理干净, 并保持干燥、清洁、平整、

牢固, 阴阳角处抹成圆弧或钝角。施工完工后, 应作全面质量检查, 有渗胶、脱胶、翘边、起泡等粘结不良要及时作修补。

8、屋面防水层完工后, 检查有无渗漏和积水, 可灌水作24小时试验,

两次试验均无渗漏表明施工质量合格

五、地下室渗水的防治措施

混凝土浇筑前要严格控制砼配合比中水泥用量, 合理使用外加剂和外掺剂; 混凝土浇筑时要严格控制向砼中掺水的现象; 凝土浇筑好后要加强砼的养护, 外墙板的模板要在3天后方可拆除; 在做防水前要对外墙仔细检查, 如发现有裂缝, 要对裂缝处的