广州天汇广场igc设计

广州天汇广场igc设计

建

设

项

目

课

程

大

作

业

广州天汇广场igc调研报告

前言

本文为建设项目策划课程的工作坊内容的调研活动报告文件。

调研内容：对广州大型商业体进行实地调研，对项目进行分析（地块情况、

SWOT 分析、定位布局、经营状况如租金等）并就某一主题对其进行剖解。

本小组为第二小组。调研选择的调研对象为广州天汇广场 igc，专题为“天汇广场igc 的差异化

战略评价”。

调研从 2017 年 3 月 14 日开始，于 2017 年 4 月 11 日进行展示汇报。

目录

第一章 (3)

第二章项目概况 (4)

1.1 简介 (4)

1.2 基础信息 (5)

1.3 品牌及分类 (5)

第二章项目区位分析 (7)

2.1 区位交通 (7)

2.2 项目周边 (8)

第三章项目定位 (15)

第四章总平面分析 (16)

4.1 平面交通规划 (16)

4.2 功能布局与功能分区 (16)

4.3 绿化景观布置 (17)

4.4 建筑设计 (18)

第五章功能分析 (19)

5.1 地下二层 (19)

5.2 地下一层 (20)

5.3 地上一层 (21)

5.4 地上二层 (22)

5.5 地上三层 (23)

5.6 地上四层 (24)

5.7 地上五层 (25)

5.8 地上六层 (26)

5.9 垂直动线 (27)

第六章经营状况 (28)

6.1 租金状况 (28)

6.2 出租状况 (37)

6.3 客流分析 (38)

第七章 SWOT 分析 (40)

第八章专题：天汇广场 igc 差异化战略评价41

8.1 背景 (41)

8.2 天汇广场 igc 的差异化战略 (42)

8.3 现状 (44)

8.4 总结 (45)

第 3 页共 46

第一章项目概况

1.1 简介

天汇广场 igc 位处广州的新商业中心珠江新城，毗邻地铁猎德站，为综合发展项目。项目由香港新鸿基地产、广州富力地产及广州合景泰富地产三大开发商联袂打造。

除商场部分，项目整体还包括超甲级双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园，总建筑面积近 57.8 万平方米。

天汇广场被誉为南中国首席 CBD 中轴临江顶级都会旗舰综合体，与广州塔、广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆等著名地标相邻。美国著名建筑设计公司Callison 及香港著名建筑设计公司 AGC 以“江畔钻石”为灵感赋予天汇广场 igc 钻石般的造型。以下将主要介绍 igc 商场项目部分（简称“项目”）。

图 1-1 天汇广场 igc

1.2 基础信息

项目名称天汇广场igc

项目简介由一座大型商场、两幢超甲级写字楼、超五星级康莱德酒店、豪华服务式

公寓以及一所城市艺

术公园组成。

所在商

圈珠江新城开业时

间2016.10.01

商业类型城市综合

体

档次定

位精品购物中心

开发商新鸿基地

产、富力地

产、停车位约 1000 个合景泰富

地产

占地面积11.4 万平

方米

总建筑

面积57.8 万平方米

层数地上六层、地下两层

消费群特征珠江新城东区行政人员、商业旅客、家庭居民

表

1-1 天汇广场基

础信息

1.3 品牌及分类

天汇广场 igc 品牌分类表类别品牌

中式盛馔翠华餐厅、金牌外婆家、江南厨子、茶木、太兴餐厅、靠得住、蓉悦、鼎泰丰、炉鱼、御寳軒、花悦庭

西式佳肴星美乐、比萨玛尚诺、莫尔顿扒房亚洲美食元気寿司、尚莲*越南泰国料理、田

舍家

闻琦、Paper Stone Bakery、星巴克臻选、麦子仓库、哥蒂梵、奇

轻便美食及零售美食华饼家、Natuer Moment、苏芙特丽、TWG Tea 沙龙与精品店、帕斯

库奇咖啡、咖世家咖啡、恋暖初茶、喜茶 HEEKCAA、哈根达斯

第 5 页共 46

乐步、健乐士、Collect Point 、Nike Sportswear 、佐丹奴女装、 匡威、摩安珂、PUMA Select 、adidas Originals 、6IXTY8IGHT 、爱 步、阿道夫*多明格斯、GEGINA 、恋尚萝莎、單農、COS(即将推出)、 时装 雅格獅丹、Trendiano 、URBAN REVIVO 、PORTER INTERNATIONAL 、 ASHWORTH 、添柏岚、全棉时代、G2000、安德玛、斯凯奇、优衣库、 Salad 、哥伦比亚、运动耐克、亚瑟士、阿迪达斯、adidas NEO 、琦 樂樂、ALGLE 、C.P.U 、Five Plus(即将推出) 雷朋、ARTE Madrid 、施华洛世奇、TOUS 、芙丽芙丽、Links of London 、 珠宝、钟表级饰物 六福珠宝、APM Monaco 、潘多拉、BLOVES 、I Do 、aojo 、eGG 眼镜、 时间廊、眼镜 88、木九十、周生生、周大福

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电影院

百丽宫

服务 旭新社、工商银行 ATM(即将推出)

表 1-2 天汇广场品牌分析