《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读
企业会计准则第21号“租赁”专题简析
企业会计准则第21号“租赁”专题简析
新租赁准则（《企业会计准则第21号——租赁》）将于2021年1⽉1⽇全⾯实施。新租赁准则下，企业财务指标将发⽣新变化并为企业带来新的挑战，财务部门乃⾄法务、预算、内控等其他诸多部门也将受到影响。
⽂：财研⼩分队
编辑：李⼩⽩
来源：财⼤咖（ID:caidaka2019）
新租赁准则的变化主要有五个⽅⾯，⼀是完善了租赁的定义，增加了租赁、识别、分拆、合并等内容。⼆是取消了承租⼈融资租赁与经营租赁的分类，要求承租⼈对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使⽤权资产和租赁负债。三是改进承租⼈后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理。四是调整售后租回交易的会计处理，并与收⼊准则进⾏衔接。五是完善与租赁交易有关的列报要求，丰富出租⼈披露的内容，为报表使⽤者提供更多有⽤的信息。最核⼼的变化是，承租⼈的会计处理从“双重模型”调整为“单⼀模型”，除特殊情况外，不再区分经营租赁和融资租赁，⽽统⼀采⽤类似融资租赁的会计处理，经营租赁也将“⼊表”。
在实施的时间上，在境内外同时上市的企业，以及在境外上市并按《国际财务报告准则》或《企业会计准则》编制财务报表的企业，⾃2019年1⽉1⽇起实施新准则。其他执⾏企业会计准则的企业，⾃2021年1⽉1⽇起实施新准则。其中母公司或⼦公司在境外上市且按照《国际财务报告准则》或《企业会计准则》编制其境外财务报表的企业，可以提前实施，但是不应当早于其同时执⾏财政部2017年修订印发的《企业会计准则第22号——⾦融⼯具确认和计量》以及2017年修订印发的《企业会计准则第14号——收⼊》的⽇期。
最新《企业会计准则第21号》解释
《企业会计准则第21
号》解释
《企业会计准则第21号——租赁》解释
为了便于本准则的应用和操作，现就以下问题作出解释：
（1）租赁开始日与租赁期开始日；
（2）融资租赁与经营租赁的区别；
（3）融资租赁中实际利率法的应用；
（4）初始直接费用的处理。
一、租赁开始日与租赁期开始日
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
二、融资租赁与经营租赁的区别
根据本准则第四条规定，承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁或经营租赁。
（一）融资租赁的认定标准本准则规定了融资租赁的认定标准。
本准则第六条（一）规定，“在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人”。这种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者根据其他条件在租赁开始日作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。
本准则第六条（三）规定，“即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分”。其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
本准则第六条（四）规定，“几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值”。其中“几乎相当于”，通常掌握在90%（含90%）以上。
企业会计准则第21号——租赁指南
企业会计准则第21号——租赁指南
《企业会计准则第21号，租赁指南》是我国会计规范领域的重要文件，对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规定。本文将对该指
南的主要内容进行介绍，以便更好地理解和应用该会计准则。
《企业会计准则第21号，租赁指南》于2024年1月1日起正式生效，取代了原有的《企业会计准则第17号，租赁》，在国内会计准则的发展
进程中具有重要意义。本准则的出台，旨在进一步规范和统一企业租赁业
务的会计处理，提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。根据该
指南，租赁业务被定义为租赁方对租赁资产的使用权进行授权，并且租赁
方有能力支配该资产。租赁合同中的租金是租赁业务的主要特征。
该指南主要包括以下几个方面的内容：
首先，租赁分类。根据租赁合同的性质和租赁资产的类型，将租赁业
务分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指租赁合同转让了租赁资产的所
有权，并且租赁期限较长；经营租赁是指租赁合同只授权了租赁方使用租
赁资产的权利，并且租赁期限相对较短。
其次，租赁计量。根据租赁分类的不同，融资租赁和经营租赁采用不
同的会计处理方法。对于融资租赁，将租赁资产列为资产，并在负债方面
计入与租赁合同相关的借款；对于经营租赁，按照合理的价值衡量方法确
认租赁资产，并在租赁期间逐期以租赁费用的形式计入损益表。
第三，租后会计处理。对于经营租赁，租赁费用的支付方式和租赁期
限的安排可能会发生变化，对于这种变化，会计处理也需要相应调整。在
租后期间，根据租赁合同内容和实际情况，及时调整租赁资产和租赁负债，以准确反映租赁业务的变化和实际情况。
企业会计准则第21号租赁解读
企业会计准则第21号租赁解读
企业会计准则第21号租赁是针对企业在租赁合同中承租资产和租入资产时应遵循的会计处理准则。该准则的颁布旨在规范企业在租赁交易中的会计政策，增加对租赁交易的透明度和一致性。
根据准则第21号，租赁交易被定义为一个合同，在其中一个方（承租人）以一定期限内获得对另一方（出租人）已存在的资产的使用权，并按合同规定支付代表租金的货币或其他支付方式。该准则明确了两种类型的租赁交易：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指承租人获得租赁资产的主要使用权和利益的租赁合同。在这种情况下，资产被视为承租人的资产，并通过资产负债表进行会计处理。承租人需将租赁资产列为固定资产，并相应地在负债表上反映租赁负债。同时，按照租赁合同规定的租金支付计算租赁费用，将其列入收入表。
经营租赁是指-承租人在租赁期限内获得某项资产的使用权，但不获得该资产主要使用权和所有权的租赁合同。在这种情况下，租金支付被视为租赁费用，并记录在收入表中。资产则不视为承租人的资产，并不列入其资产负债表。租赁合同期限结束，租赁资产退还给出租人。
企业会计准则第21号租赁强调了租赁交易的准确会计处理，确保了租赁交易的信息透明度和一致性。这对于投资者、财务分析师和利益相关者来说都是至关重要的，因为租赁交易可能对企业的财务状况和经营业绩产生重要影响。
企业会计准则21——租赁
企业会计准则21——租赁
《准则21》主要内容包括租赁的定义、分类和确认方式、租赁合同
的会计处理、租赁相关费用的会计处理、租赁合同终止及租金的会计处理等。
首先，租赁在《准则21》中的定义是指租赁合同中的一方（承租人）将资产租借给另一方（出租人），出租人通过合同约定获取租金的经济利
益的交易。根据租赁合同的约定，租赁可以被分为财务租赁和经营租赁。
财务租赁是指承租人可以在租赁期届满时购买资产所有权的租赁，经营租
赁是指承租人在租赁期届满时没有购买资产所有权的租赁。
其次，根据《准则21》的要求，企业在确认租赁合同时需要判断其
是否满足了资本化的条件，满足条件则将其列入资产负债表，否则将其列
入利润表。判断资本化的条件包括是否转移了资产的所有权、租赁期相对
于资产的使用寿命的长短、租赁期内是否存在购买资产的选项以及租金支
付期相对于资产的使用寿命的长短等。
在进行租赁合同的会计处理时，根据《准则21》的规定，企业需要
在资产负债表中分别列示财务租赁的租金应付款项和经营租赁的预付款项
或应付款项。对于财务租赁的租金应付款项，需要分别列示为长期借款、
应付债券或其他负债，而经营租赁的预付款项或应付款项则列示为应付账款。
此外，《准则21》还规定了租赁相关费用的会计处理方式。对于财
务租赁，企业需要将其租赁本金和利息按照实际利率方法进行分开计算，
并在利润表中列示利息费用；对于经营租赁，则直接将租赁费用列入利润表。
对于租赁合同终止的会计处理，《准则21》指出，在租赁期届满时，承租人需要将资产按照规定的规模重新评估，并作为新的固定资产计入资
企业会计准则第21号—租赁
企业会计准则第21号—租赁
企业会计准则第21号（以下简称“准则21号”）是指中国会计准则委员会（以下简称“中准委”）制定的关于租赁合同的会计处理规定。准则21号主要对租赁合同的分类、会计确认与计量以及相关的披露事项进行了规范。准则要求企业在面对租赁合同时，要从合同的经济实质出发，根据及影响租赁合同经济成果和现金流的各种因素合理判断租赁合同是否为经营租赁。此外，企业还需要在财务报表中充分披露与租赁合同相关的信息，以提供给用户一个全面准确的企业财务信息。
准则21号对租赁合同的分类与会计处理方法进行了详细的规定。在租赁合同的分类方面，准则规定了金融租赁和经营租赁两种类型的租赁合同。企业应根据租赁合同的风险和报酬情况以及租赁资产的性质，将租赁合同分类为金融租赁或经营租赁。对于金融租赁合同，企业应该将租赁资产和相关负债计入资产负债表，并按照准则规定的规则进行会计确认和计量。对于经营租赁合同，企业应该根据租赁资产的性质，按照不同的方法会计处理。
准则21号要求企业在确认和计量租赁合同时，应该根据租赁合同的经济实质，判断租赁合同的会计性质。对于金融租赁合同，企业应将租赁资产和相关负债计入资产负债表，并按照正常会计处理规则进行计量。对于经营租赁合同，准则规定了两种会计处理方法：一种是按照现行会计处理政策进行会计确认和计量，即按照资产所在地的法律规定计量资产；另一种是按照准则规定的方法进行会计确认和计量。
准则21号还对与租赁合同相关的披露事项进行了规定。企业应在财务报表附注中披露租赁合同的主要条款、租金支付情况、租赁资产的成本
企业会计准则第21号--租赁
企业会计准则第21号－－租赁
准则21号主要针对企业在租赁活动中的会计处理进行规范，以确保
租赁活动能准确反映企业的财务状况和经营成果。租赁活动包括以租赁者
身份租入资产和以出租者身份租出资产两种情况。
根据准则21号的规定，租赁活动应当根据租入方（租赁者）和租出
方（出租者）之间的权责发生制来分类和确认。租入方实际支配租赁资产
并从中取得经济利益的，应当将租赁资产计入资产负债表，并按照租入方
的会计政策进行计量。租出方根据租入方发生的租赁活动确认收入，并根
据其权利与义务向租入方提供有关租赁活动的信息。
企业在租赁活动中应当根据准则21号的规定，将租赁合同分类为融
资租赁或经营租赁。融资租赁是指租入方在租赁期间拥有资产的全部或主
要经济利益，并计划在租赁期满后收回租赁资产的一种租赁形式。经营租
赁是指租入方在租赁期间没有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁
期满后将租赁资产归还给租出方的一种租赁形式。
对于融资租赁，租入方应当在初始确认时将租赁资产计入固定资产，
并按照租入方的会计政策进行计量。租入方应当在租赁资产使用寿命内，
按照使用寿命计算折旧或摊销，并按照租入方的会计政策与其他固定资产
一起进行报告。同时，租入方还应当将租赁负债计入负债负债表，并按照
租入方的会计政策进行计量。
对于经营租赁，租入方应当按照租入方的会计政策，在租赁期间将租
赁支付计入当期损益，并提前支付的租金应当在当期确认为预付租金。租
入方应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。
准则21号还规定了租入方和租出方在租赁活动中的会计确认和披露要求。租入方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租赁支付的金额、租赁负债的变动情况等信息。租出方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租金收入的金额、租赁收入的变动情况等信息。
新《企业会计准则第21号——租赁》解读
新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7
月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理
和披露。本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。
该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：
1.定义和分类：
新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）
通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收
取租金的权利。此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。金融
租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；
经营租赁则不具备这种权利。
2.承租人会计处理：
根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。租赁负债是指承租人为获
取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。承租人根据租赁期限
及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租
赁期内的利息支出。
3.出租人会计处理：
出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利
率计量回租债权。对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，
将其分摊到租赁期间的各个会计期间。
新准则的发布带来了以下几个方面的影响：
1.财务报表更加准确和透明：
新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。
企业会计准则第21号租赁解释
企业会计准则第21号租赁解释
首先，该解释将租赁定义为一方（出租方）将资产转让给另一方（承
租方）使用，并在租赁期间获得租赁费用的经济行为。根据该定义，解释
进一步解释了租赁合同的特征，包括租赁合同中资产权益的转移、租赁期
间的有效控制权以及未来现金流的经济利益。
接下来，该解释规定了租赁合同分类的方法。根据解释，租赁合同根
据转移的权利和责任的程度，可以分为融资租赁和运营租赁。融资租赁是
指经济上接近于购买资产的租赁合同，而运营租赁是指主要转移使用资产
的租赁合同。
对于承租方，解释规定了租赁合同确认的条件。根据解释，承租方应
确认租赁合同在账面上的支付义务和租赁合同中的资产负债表；在执行租
赁合同中获得资产的使用权；在租赁期间对租赁资产享有控制权；以及在
租赁期间从租赁资产中获得潜在经济利益。
对于出租方，解释规定了租赁合同确认的条件。根据解释，出租方应
确认租赁合同中的租赁收入；在租赁期间转让租赁资产的风险和报酬；并
在租赁期间对租赁资产独特的风险和报酬未经控制。
此外，该解释还涵盖了租赁期间的会计处理。对于承租方，解释要求
承租方根据租赁合同确认用于会计处理的支付义务和资产负债表；确认租
赁期间的折旧和租赁费用；以及确认租赁期间的租赁负债和租赁资产。
对于出租方，解释要求出租方根据租赁合同确认租赁期间的租赁收入；确认租赁期间转让风险和报酬；以及确认租赁资产的会计处理。
最后，解释还提供了相关的披露要求和示例，以帮助企业在会计处理
租赁合同时提供必要的信息。
总的来说，企业会计准则第21号租赁解释规定了企业在进行租赁交易时应如何会计处理，并提供了相关的指导和解释。它帮助企业更准确地反映租赁合同的经济实质，增强了财务报表的透明度和可比性，进一步提高了金融信息的质量和决策的科学性。
企业会计准则第21号——租赁(2024)应用指南(七承租人会计处理)
企业会计准则第21号——租赁（2024）应用指南（七承
租人会计处理）
承租人会计处理是企业会计准则第21号，租赁（2024）应用指南中的一个重要内容，它规定了企业在进行租赁合同时的会计处理方法。下面将围绕这一主题进行详细阐述。
首先，租赁合同应分为财务租赁和经营租赁两类进行处理。对于财务租赁，承租人应确认租赁资产，并将其作为固定资产计入资产负债表。同时，承租人还应将租赁负债计入负债负债表中，并按约定进行利息摊销。而对于经营租赁，承租人应将租赁支付按月或按年计入损益表。
其次，对于财务租赁，承租人首先应确认租赁资产的公允价值及相关的交易费用，然后将租赁费用分摊到各个会计期间，并将其作为利息费用与折旧费用计入损益表。利息的摊销应依据承租人的借款利率，折旧的摊销则应根据租赁资产的预计使用寿命进行计算。同时，承租人还应将租赁负债计入负债负债表，并按约定进行利息摊销。
再次，对于经营租赁，承租人应将租赁支付按月或按年计入损益表。其中租赁支付包括固定支付和变动支付两部分，固定支付应在租赁期间平均分摊到各个会计期间，并作为租赁费用计入损益表。而变动支付则根据实际发生情况进行确认，并在发生时计入损益表。
最后，对于既有租赁资产又有租赁负债的情况，承租人应按照各自的会计处理方法对其进行处理。具体来说，在确认租赁资产时，承租人应将租赁资产的合同价值计入固定资产，同时计入租赁负债的当前负债和非流动负债。
总结而言，企业会计准则第21号，租赁（2024）应用指南对于承租人的会计处理进行了明确的规定。对于财务租赁，承租人要将租赁资产及相关负债计入资产负债表，并按照约定进行利息摊销。而对于经营租赁，承租人要将租赁支付按月或按年计入损益表。同时，对于既有租赁资产又有租赁负债的情况，承租人要按照各自的会计处理方法对其进行处理。这些规定为企业在进行租赁合同时提供了明确的会计准则，有助于企业合规经营。
继续教育租赁准则练习题
《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读 --
考试试卷
（考试时间：60分钟，总分：100.00分）考试得分：88.00分
一、判断题（本大题共20小题，每小题4.00分，共80分）
1、承租人应当根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息。（）
∙ A.正确
∙ B.错误
答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确
2、承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。（）
∙ A.正确
∙ B.错误
答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确
3、融资租赁下，出租人发生的初始直接费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中。（）
∙ A.正确
∙ B.错误
答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确
4、租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。（）
∙ A.正确
∙ B.错误
答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确
5、合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。（）
∙ A.正确
∙ B.错误
答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确
6、新租赁准则下，承租人会计处理不再区分融资租赁和经营租赁，而是统一采用使用权资产模型，有利于全面反映企业因租赁交易取得的权利和相关义务，提升了报表透明度和可比性。（）
《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读限时考试
《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读限
时考试
限时考试
《企业会计准则
第
21号——租赁》重难点、热点问题解读
一、单项选择题（本类题共10小题，每小题4分，共40分。单项选择
题
( 每小题备选答案
中，只有一个符合题意的正确答案，请选择正确选项。）
1.出租人将应收融资租赁款或其所在的处置组划分为持有待售类别的，应当按照
（
A ）进行会计处理。
A.《CAS42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》
B.《CAS22号——金融工具确认和计量》
C.《CAS23号——金融资产转移》
D.《CAS21号——租赁》
2.（A）是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与
租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。
A.租赁激励
B.初始直接费用
C.增量成本
D.预计拆除复原支出
3.母公司或子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报
表的企业执行新租赁准则的施行日期为（A），可以提前执行，但
不应早于其同时执行新
金融工具准则和新收入准则的日期。
A.2021年1月1日
B.2019年7月1日
C.2020年1月1日
D.2020年7月1日
4.实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。这种租赁方式指的是（ A ）。
A.融资租赁
B.经营租赁
C.长期租赁
D.短期租赁
5.2016年1月，国际会计准则理事会修订发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》（简称IFRS16），自（A）起生效。
A.2019年1月1日
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南企业会计准则第21号，租赁是我国会计领域的一项重要准则，该准
则主要规定了企业在进行租赁业务时应遵循的会计政策和核算方法，以及
对租赁合同的认定、分类和计量等问题进行了明确的规定。为了帮助企业
正确应用该准则，相关部门还发布了《企业会计准则第21号，租赁》应
用指南（2024年）。本文将对该应用指南进行详细介绍。
一、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的目的和适用
范围
《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的目的在于帮
助企业正确理解和应用该准则，明确租赁业务的会计处理方法，提高财务
报告的准确性和透明度。该应用指南适用于所有在中国境内注册的企业，
无论其规模和所有制形式如何，均应按照该指南进行租赁业务的会计核算。
二、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的主要内容
1.租赁合同的认定：指南明确了什么样的合同可以被视为租赁合同，
包括对租赁物的控制权的定义和判断等问题进行了详细解释。
2.租赁合同的分类：指南规定了租赁合同可以被分为金融租赁和经营
租赁两种类型，并对这两种类型的会计处理方法进行了具体规定。
3.租赁物的计量：指南明确了租赁物的计量原则和方法，包括计入成
本或费用的时机和租赁期间的折旧和摊销等具体事项。
4.租赁后续计量：指南对租赁期满后续计量的方法进行了规定，涉及
到租赁物的估值和减值等问题。
5.其他相关问题：指南还对租赁业务中的其他一些问题进行了详细阐述，如租赁付款的确认和披露，租赁补贴和租金收益的会计处理等。
三、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的意义和作用
企业会计准则第21号——租赁指南
企业会计准则第21号——租赁指南企业会计准则第21号（以下简称"准则21号"）是中国财政部出台的一项准则。该准则规定了企业在租赁活动中的会计处理和报告要求，旨在提高租赁交易的透明度和可比性，确保企业准确、全面地反映租赁活动对其财务状况和经营绩效的影响。
根据准则21号的规定，对于融资租赁，租赁物应被列为资产，并计入企业的财务报表。同时，企业在租赁物的使用权益期间应按照准则规定的方法计提利息费用，并将租赁负债在负债方向上进行披露。对于经营租赁，租赁费用应当按照租赁合同约定的租金支付期间进行确认。
此外，准则21号还规定了租赁合同的会计处理。企业应根据租赁合同的条款和条件，确定租赁活动的类型和会计处理方法。对于包含多个合同的租赁交易，企业应根据实际情况考虑其经济实质和交易效果，来确定是否进行单独计算和披露。
准则21号要求企业在财务报表中充分披露与租赁活动相关的信息，以增加报告的透明度。具体要求包括披露租赁财产的性质和规模、租金支出的金额、期限和条件、租赁费用的会计处理方法、租赁物的安全性和维护责任等。
准则21号对于租赁交易的会计处理和报告要求提出了明确的规定，旨在确保企业能够准确、全面地反映租赁活动对其财务状况和经营绩效的影响。企业应根据准则的要求进行相关的会计处理和报告，以确保其财务报表的可比性和透明度。此外，企业还应不断关注准则的更新和修订，及时进行调整和改进，以满足监管要求和市场需求。
承租企业实施新租赁准则存在的问题及应对
（一）对承租企业财务报表产生的不利影响 新租赁准则中承租企业原融资租赁业务的会计处理发 生了很大变动：“使用权资产”科目替代了“固定资产”科目 核算融资租入的资产“；租赁负债”科目替代了“未确认融资 费用”科目和“长期应付款”科目核算租赁付款额的现值，将 承租企业原经营租赁业务由资产负债表外纳入表内，继而 与原融资租赁的核算方法相统一［3］。也就是说新租赁准则 提高了经营租赁的“地位”，不再只存在于财务报表附注的 其他重要事项中，而是成为了可以影响财务报表的重要数 据，然而这样的变化给企业的财务报表带来了一定影响。 对于承租企业的资产负债表来说，由于经营租赁“地 位”的提高，需要确认使用权资产和预计负债，会使期末资 产负债表中的资产总额和负债总额都出现上涨，并且由于 期初确认的使用权资产金额等于期初租赁负债金额，后续 对使用权资产计提折旧，租赁负债按照摊余成本的思路计
就现金流量表而言，新租赁准则中一个很鲜明的特点 就是考虑了租金的时间价值，这一改动使得租赁业务也具 有了筹资性质，区别于旧租赁准则将租金计入经营活动现 金流量，新租赁准则将其计入筹资活动产生的现金流量中， 因此，企业因经营活动产生的现金流量会减少、因筹资活动 产生的现金流量会增加，但现金流量总额不变。然而，实施 新租赁准则后，承租企业现金流量表的表现可能会与我们 对一般的零售、餐饮等行业的认知相悖，比如零售行业，其 租赁的资产大多是为了维持日常经营的需要，其开展的租 赁业务性质与筹资行为关联性并不强，将租金计入筹资活 动产生的现金流量中，可能会导致现金流的走向不符合企 业的预期，从而降低了现金流量表中财务信息的质量。
企业会计准则第21号——租赁
《《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读（中）》课后测验
1租赁的使用目的和使用方式不包括（）。
A确定资产的产出类型
B产出地点
C产出时间
D租入时间
正确答案：D
2承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
正确答案：正确
3在计算变更后租赁付款额的现值时，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为修订后的折现率。
正确答案：正确
4租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括（）。
A固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额
B取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定
C购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权
D根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项
正确答案：ABCD
5使用目的和使用方式包括确定资产的产出类型、产出地点、产出时间、产出数量及是否产出等的权利。
正确答案：正确
6承租人在整个租赁期对使用标的资产的权利实施控制。
正确答案：正确
7因行权判断或实际行使不一致导致租赁期变化的，计算变动后租赁付款额现值时，需要重新确定折现率。
正确答案：正确
8租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。
A现值
B公允价值
C重置成本
D可变现净值
正确答案：A
9承租人增量借款利率，是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。
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一、单项选择题（本类题共10小题，每小题4分，共40分。单项选择题 (每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，请选择正确选项。）
1.在租赁期开始日后，承租人应当按照本准则第二十一条、第二十二条、第二十七条及第二十九条的规定，采用（）模式对使用权资产进行后续计量。
A.成本
B.现值
C.公允价值
D.历史成本
A B C D
2.2016年1月，国际会计准则理事会修订发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》（简称IFRS16），自（）起生效。
A.2019年1月1日
B.2018年1月1日
C.2020年1月1日
D.2022年1月1日
A B C D
3.在（）出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
A.租赁期开始日
B.合同签订日
C.资产实际交付日
D.收到资产日
A B C D
4.租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。
A.现值
B.公允价值
C.重置成本
D.可变现净值
A B C D
5.租赁的使用目的和使用方式不包括（）。
A.确定资产的产出类型
B.产出地点
C.产出时间
D.租入时间
A B C D
6.在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业执行新租赁准则的施行日期为（）。
A.2019年1月1日
B.2019年7月1日
C.2020年1月1日
D.2020年7月1日
A B C D
7.（）是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。
A.租赁激励
B.初始直接费用
C.增量成本
D.预计拆除复原支出
A B C D
8.《企业会计准则第21号——租赁》正式发布日期为（）。
A.2018年12月7日
B.2018年1月1日
C.2019年1月1日
D.2017年12月7日
A B C D
9.实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。这种租赁方式指的是（）。
A.融资租赁
B.经营租赁
C.长期租赁
D.短期租赁
A B C D
10.甲公司采用融资租赁方式从乙公司租入设备一台，租赁合同主要内容：该设备租赁期为5年，每年年末支付租金200万元，甲公司（承租人）担保的资产余值4万元，甲公司的母公司担保的资产余值为12万元，担保公司担保金额为10万元，未担保余值为20万元。其租赁付款额为（）万元。
A.1016
B.1012
C.1004
D.1000
A B C D
二、判断题（本类题共10小题，每小题4分，共40分。请判断每小题的表述是否正确，认为表述正确的请选择“对”，认为表述错误的，请选择“错”。）
1.租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。（）
对错
2.承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值。（）
对错
3.新租赁准则下，原采用经营租赁方式取得的资产及支付义务需在资产负债表中列示，消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会，可以更为全面真实反映企业资产债务情况。（）
对错
4.企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权。（）
对错
5.低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。（）
对错
6.在租赁期开始日后，因用于确定租赁付款额的指数或比率变动而导致未来租赁付款额发生变动的，承租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。（）
对错
7.在转租的情况下，若转租的租赁内含利率无法确定，转租出租人可采用原租赁的折现率（根据与转租有关的初始直接费用进行调整）计量转租投资净额。（）
对错
8.在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价，出租人应当根据《CAS14号——收入》关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。（）
对错
9.承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。（）
对错
10.在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。（）
对错