艺芳新城栋号2#,3#,6#施工承包合同(已综合)6.19

ＸＸＸ·ＸＸ项目一期工程土建与水电内部施工承包合同合同编号:标段承包方（乙方）：标段号及栋号：2#、3#、6#栋工程地址：湖南省ＸＸＸＸＸ工程建设有限公司ＸＸＸ·ＸＸ项目经理部签订日期：2011 年6月20日目录第一部分协议书一、工程概况……………………………………………………………………二、工程承包范围和方式………………………………………………………三、合同工期……………………………………………………………………四、合同价款……………………………………………………………………五、合同文件及解释顺序………………………………………………………六、双方承诺及合同生效………………………………………………………第二部分通用条款（略）第三部分专用条款一、词语定义及合同文件………………………………………………………二、双方一般权利和义务………………………………………………………三、工期……………………………………………………………………四、工程质量与中间验收………………………………………………………五、安全文明施工与场地管理…………………………………………………六、合同价款与支付……………………………………………………………七、材料和设备…………………………………………………………………八、工程变更……………………………………………………………………九、工程分包管理………………………………………………………………十、竣工验收与结算……………………………………………………………十一、索赔与争议………………………………………………………………十二、合同解除…………………………………………………………………十三、其它…………………………………………………………………第四部分合同附件附件1 甲供材料、设备一览表…………………………………………………附件2 甲方指定品牌材料设备一览表…………………………………………附件3 工程质量保修协议………………………………………………………附件4 总包协调工作细则………………………………………………………附件5 工程变更签证管理办法…………………………………………………附件6 月份安全文明施工检查评分表…………………………………………附件7 现场文明施工标准………………………………………………………附件8 交楼验收标准……………………………………………………………第一部分协议书总包人（甲方）：ＸＸ工程建设有限公司ＸＸＸ〃ＸＸ项目经理部标段承包人（乙方）：身份证号码：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就下列建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况工程名称：ＸＸＸ〃ＸＸ一期工程2标段土建与水电安装工程工程地点：湖南省ＸＸＸ工程规模：建筑面积2#栋为7321.19㎡（为住宅面积），3栋6751.92㎡（为住宅面积），6栋7211.65㎡（为住宅面积）,S2商业分界S-P轴交1-OA轴2786.9㎡。

共有3栋（含与栋号相关联的商铺）二、工程承包范围和方式1、施工承包范围和内容包括：1.1：本标段包括2#栋、3 #栋、6#栋，土建工程包括：基础工程（2#栋桩基础埋深为4M,3#栋桩基础埋深为6M, 6#栋桩基础埋深为6M,）、主体工程、装修工程等施工任务，包括界内管井等，具体按甲方提供的投标期相关施工图纸、交房标准(见附件八)、书面交底所规定的范围和内容进行施工。

1.2：以上栋号内的水电安装工程：室内给排水工程、电气安装（含防雷接地及等电位连接系统）施工，电视、电话、信息、监控等弱电系统管线预埋，具体按甲方提供的相关施工图纸、交房标准(见附件八)、书面交底所规定的范围和内容进行施工。

1.3独立住宅建筑安装工程室内外界线：（1）土建工程：栋号设计图内的排水沟、散水、入户坡道。

（2）排水工程：外墙外边线的出户第一个检查井。

（3）给水工程：以单元阀门井为界，单元阀门井以后归入室内工程。

（4）强电安装以栋号入户井为界，从栋号入户井起之后归入室内工程。

2．本次承包不包括的施工范围和内容：A、地下室或半地下商铺等大型土石方的挖运回填（原设计深度内的基坑基槽等小型土方除外），超出原设计的基础工程量,基础（含桩基）石方挖运,专项设计的边坡支护工程，化粪池,地下建构筑物(如游泳池)；6#楼设计增加的地下室工程量；B、入户门（单元门、入户门），防火门，外墙节能窗，（电表、水表、电表箱、通至电梯的防火电缆）材料；C、阳台露台窗台的护拦、空调位百页、钢结构玻璃雨蓬；D、外墙石材饰面、一楼入户大堂、电梯门套等需二次装修设计部位的工程量；E、电梯、消防工程；F、总图内室外工程（如道路、园林、管线井室、强电、燃气系统）；G、智能远抄表等安装工程等；H、有出厂合格证的材料复检试验、工程验收结构检测费如结构回弹抽芯、钢筋保护层扫描、复杂地基基础探溶详勘、桩基检测费、室内环境检测费、防雷检测费、保温材料试验检测费；I、专业分包或指定分包工程的配合费用；J、其它交楼标准明确不在承包范围的内容。

●本条款规定以外的内容均在施工承包范围内。

超出承包范围外的工程如需部分纳入承包，另行签订补充合同或签证。

3. 承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全、包风险、包安全文明施工、包竣工验收的标段总承包。

4. 标段总承包的管理与指定或专业分包配合：乙方对本工程承担总包管理配合责任，应对本工程施工进行整体策划、统一管理、统一协调，负责本工程的整体组织设计，配合各专业分包的施工，确保整体工程提前或按期竣工，并达到一次交验合格。

甲方支付给乙方的总包管理及配合服务费另详专用条款约定。

以下规定的范围属于乙方须承担的工作：甲方定价定品牌的材料、普通门窗、普通防火门窗、防火卷帘、栏杆工程、弱电、消防、装修等甲方指定的专业分包工程给予分包工程价款1—3%的管理费（具体详见专用条款约定）。

乙方负责为专业施工单位（分包单位、设备安装单位、建筑装修单位）提供施工方便，包括水、电、机具、场地、塔吊、脚手架等使用的费用（只含土建正常施工期间垂直运输机具和脚手架，需要滞留的垂直运输机具或二次搭设的脚手架不包含在内，由乙方与专业分包人协商）；提供按正常工序施工所需要的线槽、孔洞的预留、预埋的配合、零星辅材及收口和修墙补洞；负责所有工程的成品保护和管理（发包人有特殊保护要求的不包括在内），并对其进行进度、安全、质量及现场管理。

甲方不另支付管理费和施工配合费，除特别说明外,本条的所有费用都已经包含在合同价款中，乙方不得要求增加费用，乙方也不得要求指定分包人承担任何费用。

三、合同工期双方商定合同总工期为 330天，2 号栋 330 个日历天,3号栋 330个日历天。

6#栋270个日历天，暂定开工日期和竣工日期为：号栋 2# 号栋3#开工日期： 2011年6月29日开工日期：2011年6月29日竣工日期： 2012年5月19日竣工日期： 2012年5月19日号栋 6#开工日期： 2011年6月29日竣工日期： 2012年3月18日实际开工日期以甲方或监理工程师发出的开工令为准，如暂定开工日期与开工令日期有出入，竣工日期在总工期不变情况下顺延或提前。

四、合同价款本工程承包范围内的合同金额：合计总价人民币（大写）：贰仟贰佰伍拾陆万叁仟玖佰陆拾贰元。

包括承包范围内所有工程施工费用。

税金按5.4%计入合同总价,并由甲方代扣代缴；合同结算与价款的调整见专用条款约定。

五、合同文件及解释顺序合同包含的文件包括但不仅限于以下内容，并且其优先解释顺序如下：（1）本合同之补充协议及涉及合同变更的会议纪要文件（如果存在）；（2）本合同协议书；（3）本合同专用条款；（4）本合同通用条款；（5）图纸（含设计变更）；（6）询标纪要、定标文件；（7）其他明确双方权利义务的洽商文件；（8）发包人招标文件（含答疑及补充答疑）；（9）乙方投标书及其附件（含工程报价单或预算书）；（10）标准、规范及有关技术文件；合同文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，则依以上顺序在先为准。

六、双方承诺及合同生效1、乙方向甲方承诺按照合同专用条款约定工期、质量标准进行施工和竣工验收，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

乙方按建筑面积50元/m2交纳履约保证金。

2、甲方向乙方承诺按照合同专用条款约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

3、合同生效本合同经双方签字盖章，并按招标文件要求和投标承诺交足履约保证金后生效。

甲方（盖章）：ＸＸ工程建设有限公司乙方（盖章）：ＸＸＸ〃ＸＸ项目经理部法定代表人法定代表人：或签约代表（签字）：或签约代表（签字）：联系地址：联系地址：邮编：邮编：联系电话：联系电话：传真：传真：联系人：联系人：开户行：开户行：银行帐号：银行帐号：乙方负责人身份证复印件：第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。

1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及业主房地产开发项目施工的需要订立，通用于业主房地产开发项目施工的条款。

1.2 专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

1.3 甲方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

本合同包括建设单位、总包人。

1.4 甲方项目负责人：指甲方在专用条款中指定的履行本合同的甲方代表。

1.5 乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.6 乙方项目负责人：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的乙方代表。

1.7 设计单位：指甲方委托的具有相应工程设计资质等级，负责本工程设计的单位。

1.8 监理单位：指甲方委托的具有相应工程监理资质等级，负责本工程监理的单位。

1.9 工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程。

1.10 合同价款：指甲乙双方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程、履行总包管理配合责任并承担质量保修责任的款项。

1.11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。

1.12 质保金：指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留的，用于工程质量保修的款项。

1.13 保修期：指乙方在工程竣工后，对所建工程出现的质量问题负有保修责任的期限。

其期限一般自工程竣工验收合格并取得《建设工程竣工验收备案证明书》之日起，至按建设部80号令规定的时限届满之日止。

1.14 工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的工程承包天数。