2017年广西房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷

2017年广西房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、权属审核的一般程序是。

A：初审→复审→审批

B：通知→初审→复审

C：审批→初审→复审

D：通知→审批→发证

E：权利型房地产投资信托

2、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。

A：物业的接管验收

B：用户入住

C：档案资料的建立

D：首次业主大会的召开

E：权利型房地产投资信托

3、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。

A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定

B：以目标客户需求为主导的销售策略制定

C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定

D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定

E：工厂的生产设备

4、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：产品策略

B：价格策略

C：分销策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备

5、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。

A：分散风险

B：组织经济补偿

C：融通资金

D：安全保障

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

A：房地产经纪管理办法

B：房屋状况说明书

C：房屋承租委托协议书

D：房屋承购委托协议书

E：工厂的生产设备

7、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：应将精力集中于市场营销

B：应致力于发展和顾客之间的关系

C：随时发现客户信息

D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系

E：工厂的生产设备

8、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。

A：地域性

B：自然性

C：艺术性

D：经济性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。

A：信息费

B：法定佣金

C：自由佣金

D：经营收入

E：客户资金代收代付风险

10、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

A：网络销售

B：电话销售

C：上门销售

D：批发性销售

E：工厂的生产设备

11、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

A：15

B：25

C：30

D：45

E：权利型房地产投资信托

12、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。

A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C：房地产登记手续代办可以收取报酬

D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

E：客户资金代收代付风险

13、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。

A：行政管理

B：承办业务管理

C：财务管理

D：中介服务行为的管理

E：权利型房地产投资信托

14、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。

A：1／3

B：1／4

C：1／5

D：1／6

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：确定法律所允许的用途类型

B：选出物质条件可能的用途

C：选出经济上可行的用途

D：确定政治上可行的用途

E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．A：商业用房代理

B：商品房先租后售代理

C：现房租赁代理

D：在建商品房预租代理

E：工厂的生产设备

17、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。

A：给顾客定位

B：收集物业信息

C：与顾客沟通

D：筛选购房客户

E：工厂的生产设备

18、商业地产项目购买客户的特征不包括。

A：理财观念成熟

B：对市场具有较高的前瞻性

C：有一定的投资或经商经验

D：高收入群体、有资金实力

E：工厂的生产设备

19、关于物权不同于债权的说法，错误的是。

A：物权法定，债权任意创设

B：物权为对世权，债权为对人权

C：物权有支配力，债权有请求力

D：物权有期限，债权无期限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

A：20

B：25