住宅设计与公寓设计规范要求区别

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住宅设计与公寓设计规范要求区别

住宅设计与公寓设计规范要求区别
其次，在空间布局上，住宅设计通常会考虑到更多的私密性和独立性。

住宅中的卧室、厨房、卫生间等通常设计为相对封闭的空间，以满足居住
者的隐私需求。

而公寓设计则更注重公共空间的设计和利用，通常会考虑
到更多的社交和共享需求。

例如，在公寓设计中，可以将客厅和餐厅设计
为一个开放式空间，以便于居民之间的互动和交流。

第三，施工标准和安全规范也是住宅设计与公寓设计的区别之一、住
宅设计更注重个人居住的舒适性和安全性，设计师通常会遵循国家和地区
的住宅建筑规范，确保房屋的结构和装修符合相关的标准。

而公寓设计则
需要满足更多的社会需求和大众居住的安全规范。

公寓建筑通常需要满足
更严格的消防安全、逃生通道、噪音隔离等方面的要求，以保障居民的安
全和居住质量。

此外，住宅设计与公寓设计的差异还体现在使用功能和空间要求上。

住宅设计更关注用户的个性化需求，设计师通常会与居住者进行深入的沟通，以了解他们的生活方式和使用习惯，从而合理安排空间和功能布局。

而公寓设计则需要更加通用化和多样化，以适应不同人群的需求。

公寓建
筑通常会提供多种户型和面积选择，以满足不同居民的需求。

总之，住宅设计与公寓设计在使用功能、空间布局、施工标准、安全
规范等方面存在较大区别。

住宅设计更注重个人居住的舒适性和私密性，
而公寓设计则更注重公共空间的规划和利用效率。

设计师在进行住宅和公
寓设计时，需要根据具体的需求和规范，合理安排空间和功能布局，以满
足居民的需求，并保证设计符合相关的标准和规范。

公寓与住宅的区别，单元式住宅

公寓与住宅的区别，单元式住宅塔式住宅通廊式住宅的区别⽂/刘可公寓（ Apartment）：公寓为集合式住宅的⼀种，中国⼤陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是⼀种⽣活设施齐备，但只占建筑⼀部分的居住形态。

⼀般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、⽩领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

套型建筑⾯积与套型阳台⾯积之和不⼤于50平⽅⽶的居住建筑。

由居住单元组成的楼房,⼀般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局⼤致相同。

住宅（house）：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。

但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。

住宅是指的房专供居住屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。

但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。

法律上指，供⼀家⼈⽇常起居的、外⼈不得随意进⼊的封闭空间。

《中华⼈民共和国宪法》第39条：中华⼈民共和国公民的住宅不受侵犯。

住宅的分类：1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。

塔式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房的⾼层住宅。

通廊式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯通过内、外廊进⼊各套住房的⾼层住宅。

2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房3、按产品性质分类②：商品住宅，⾮商品住宅4、按缴税标准分为：普通住宅，⾮普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使⽤的建筑。

单元式住宅：单元式住宅是指在多层、⾼层楼房中的⼀种住宅建筑形式。

公寓式住宅与住宅式公寓的区别

公寓式住宅与住宅式公寓的区别公寓分为经营性公寓和公益性公寓。

经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。

与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面：一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

1、规划配套指标居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。

机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。

混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50%安排，或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。

机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。

酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。

机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。

2、层高控制居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2 （有的地方控制在3.6米）米以内。

当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。

酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。

当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。

非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。

二、土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

三、设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。

居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。

四、使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。

住宅设计规范修改解读及案例分析

4 技术经济指标计算
（原规范“3.5 技术经济指标计算”调整为第四章）
停止使用和增加的概念LOGO
本次修编对“技术经济指标”作了较大幅度的调整： 1、停止使用三项指标：住宅标准层总使用面积（m²）；住宅标准层总建筑面积（m²）；住宅标准层使用面积系数（%）。原规范中“住宅标准层使用面积系数” 主要用于方案设计阶段的指标比较，其结果与工程设计实践中以栋为单位计算建筑面积存在一定误差。原规范中与标准层面积相关的各种计算和指标不再使用。 2、增加了“住宅楼总建筑面积”这项指标，便于规划设计工作中经济指标的计算和数值的统一。住宅楼总建筑面积 = 全楼各套型总建筑面积之和新的计算方法保证住宅楼总建筑面积与全楼各套型总建筑面积之和不会产生数值偏差。
a=全楼总套内使用面积/住宅楼建筑面积这相当于全楼的使用面积系数
套型总建筑面积=（套内使用面积/a）+套型阳台面积
增加的条文
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4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：
1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m 时，层数应按自然层数计；
2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于3.00m 的所有楼层按其高度总和除以3.00m 进行层数折算，余数小于1.50m 时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于 1.50m 时，多出部分按1 层计算；
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原总则由9条减为4条，关于住宅设计基本原则的大部分内容移入新增的第三章：“3 基本规定”中。
原总则中：低层住宅，多层住宅，中高层住宅，高层住宅的概念停止使用。
1.0.3 住宅按层数划分如下： 1、低层住宅为一层至三层； 2、多层住宅为四层至六层； 3、中高层住宅为七层至九层； 4、高层住宅为十层及以上。

公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别今多地商品住宅限购限贷，公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场，而且由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。

其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。

一、什么是住宅?广义上的住宅，是指可以居住的房屋。

在房产行业中，住宅一般用来与商业住宅两用房作区分。

住宅的土地划拨用途为居住用地，产权年限为70年。

住宅有专门的《住宅设计规范》，对住宅的建造、房子的采光等都做了具体详细的要求。

二、什么是公寓?公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或综合用地，产权年限只有50年或40年。

也有一些土地用途为居住用地，产权70年。

公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型:住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。

若公寓产权也是70年，则看建筑设计，像酒店式的，一条长走廊，走廊两边接连多套房，则为公寓。

三、二者有什么区别?住宅和公寓的区别，主要体现在产权年限、土地性质、贷款政策、建筑设计等方面。

那么，公寓和住宅的区别有哪些呢？1、概念不同住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。

一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。

服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权年限不同普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3、落户规定不同公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

住宅设计与公寓设计规范要求区别

住宅设计与公寓设计要求区别
1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。

公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。

2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2.1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求,双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

2。

2室内环境要求不相同。

住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求.
3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。

4、住宅层高一般不得超过3米层,高大于3米容积率按1。

5倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4。

8米，超过4。

8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。

5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。

而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%—35％
6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件;
公寓没有明文规定。

公寓房和住宅房的区别

公寓房和住宅房的区别住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。

下面我为大家介绍公寓房和住宅房的区别。

什么是公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

另有国产影片、韩国影片与之同名。

什么是住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓房和住宅房的区别1、用地性质和产权公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

另外建筑的使用性质不同，产权年限也不同。

住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

2、价格一般情况下，公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

对于租房来说，公寓在装修和管理服务方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。

另外大多数公寓属于商业用地，其水电费用也按照商业水电费计算，纯村住宅费用要贵很多。

3、设计和装修从功能和配套设计上来看，公寓一般都要达到正常酒店化管理的标准，也就是说24小时热水和24小时电梯是必须具备的。

公寓不仅装修完善，而且公寓都设立大堂，提升了整个公寓的舒适性和豪华感。

而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。

在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，而公寓则没有严格要求。

住宅设计与公寓设计规范要求区别

住宅设计与公寓设计要求区别
1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。

公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。

2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2.1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

2.2室内环境要求不相同。

住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。

4、住宅层高一般不得超过3米层，高大于3米容积率按1.5倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4.8米，超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。

5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。

而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%
6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等
条件；公寓没有明文规定。

住宅设计规范GB50096-2011(新规学习-规范系统框架)

积”的计算方法有修改根据全国实际执行情况以及国标《建筑工程建筑面积计算规范》之中关于阳台面积计算方法，对原规范中套型阳台面积的计算方法修改，明确规定为：无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算，并计入套型总建筑面积。
注意
师应注意规范原文的学习并重视条文说明的理解。此外据专家推荐，《《住宅设计规范》实施指南》中记录了规范的修编过程和论据，可以很好地解决规范的条文解释和执行。以上内容为本人学习时的记录整理，不排除个别记录错误或理解偏颇之处，设计一期范围
6 共用部分
6.2节为增设章节，增加了消规的相关内容。并注意6.2.6条和6.2.7条规定要求 6.3.4条新增了剪刀楼梯的楼梯平台的净宽要求不得小于1.30m，高于消规要求，需注意。 6.4.1条为电梯强制性条文，其条文说明很重要，其中1条内容应正确理解双控条件和总层数计算原则：即使该住宅中间层有直通室外消防平台的出口，仍需按其总层数计算结果分类。 6.4.3条与6.4.4条详条文说明，根据说明理解，中间层设置联系廊的楼层要求较原规范有放宽。 6.6.1条新规范明确了无障碍设计针对七层及以上的住宅楼，而不是对凡设置电梯的住宅。 6.7节为新增的关于信报箱的规定。 6.10节为新增附建公共用房的规定。其中需注意6.10.1条（强条）与6.10.2条。根据规范2.0.25 术语“附建公共用房为附于住宅主体建筑的公共用房······“及本节规定，突出了不应布置易产生油烟的餐饮店。
4.0.3套内使用面积应符合的6条规定稍有修改 4.0.3中1条：套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。根据2.0.14的壁柜定义，其使用面积应只计算落地部分的净面积，并计入套内使用面积。 4.0.3中3条：套内的烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积。套型阳台面积单独计算，不计入套内使用面积之中。

《住宅设计规范》

1、名词定义—住宅、公寓等2、与“强制性条文”及《住宅建造规范》的关系3、小套型与低限面积4、住宅设置凸窗的有关问题5、窗台与阳台的防护高度6、从“可踏面”的规定看与《民用建造设计通则》的关系7、关于高层住宅配置可容纳担架电梯8、日照计算与住宅套型设计1、底层公建(商住楼)合用标准？2、净尺寸及窗地比指标的计算方法？3、住宅的无障碍设计与无障碍住宅的设计？4、电线回路截面与负荷匹配？(相关标准改版)5、开敞式厨房与燃气安装技术条件？6、本规范的“实施时间”问题？1、名词定义—住宅、公寓等住宅：供家庭居住使用的建造。

住宅的两个关键概念“房子”和“家庭”。

《住宅设计规范》的定义说明：规范主要是按照家庭的居住使用要求来规定的。

未成家前或者离散后的单身男女以及孤寡老人作为家庭的特殊形式，居住在普通住宅中时，其居住使用要求与普通家庭一致的。

作为特殊人群，居住在单身公寓或者老年公寓时，应另行考虑其特殊居住使用要求，在《住宅设计规范》中不特殊考虑。

公寓：为特定人群提供独立或者半独立居住使用的建造。

普通以栋为单位配套相应公共服务设施。

公寓时常以其居住者的性质冠名。

学生公寓；运动员公寓；专家公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。

公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。

住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓普通以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。

例如，不必每套公寓设厨房、洗手间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。

不同公寓之间的某些标准比公寓与住宅之间的差别还大。

如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求，比运动员公寓要高的多。

因此，不应编制通用的公寓设计标准，必要时可分别制定相应的专用公寓设计标准。

事实上没有所谓的公寓标准，某些设计项目如果准备不执行《住宅设计规范》的规定，则应执行相关公建设计标准的规定。

如：酒店公寓应执行《旅馆建造设计规范》。

住宅与公寓到底有哪些区别

住宅与公寓到底有哪些区别不少购房者在买房的时候，时不时得就从销售⼈员嘴⾥听到“住宅”、“公寓”等字眼，这时往往就有⼈在⼼⾥咆哮道，“谁能告诉我住宅和公寓到底有什么区别!”今天，店铺⼩编就在这⾥为⼤家答疑解惑。

⼀般来说，公寓是⼀种集合式住宅，⽽住宅是⼀种以居住为主的房屋，⼆者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下⼏点：⼀、⽤地性质和产权年限不同现今，公寓⼤致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的⽤地性质为居住⽤地，产权为70年;商务公寓的⽤地性质为综合性⽤地，产权为40年或50年;酒店式公寓的⽤地性质为商业⽤地，产权为40年。

然⽽，普通住宅的⽤地性质是居住⽤地，产权为70年。

⼆、购房和贷款的限制不同公寓属于⾮普通住宅，⼀般情况下都是不限购的，但是北京通州区除外。

若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，⽐如需要提交社保或者个税证明等。

此外，公寓和住宅在贷款⽅⾯的限制也有所不同，像北京的普通住宅⾸付⽐例为35%，⽽⾮普通住宅的⾸付⽐例则为50%。

三、落户要求不同购买普通住宅的话，除了⼀些城市有特殊规定之外，只要房屋⾯积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。

但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。

四、⽔电、物业费标准不同40年或50年产权的公寓，不可以使⽤明⽕，没有通燃⽓，做饭只能使⽤电磁炉，⽽且是商业⽤电⽤⽔，居住成本⾼，物业费也⽐较贵，⼀般在4元每平以上。

普通住宅为民⽔民电，物业费相对也⽐较便宜。

五、户型设计不同公寓的户型⾯积⽐较⼩，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。

普通住宅的户型⾯积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

六、住户数量不同公寓由于每套房的户型⾯积⼩，因此每⼀层居住的户数也多，通常是10多户⼀层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。

普通住宅⼀般为两梯四户或五户，也可能是⼀梯两户。

公寓房和商品房建筑标准

公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房是我们常见的两种住宅形式。

它们在建筑标准方面有一些区别，下面我将从建筑设计、装修标准以及维护管理等几个方面详细介绍。

首先，从建筑设计上来说，公寓房和商品房有一些共同之处，比如都要符合建筑安全、消防等方面的标准要求。

但是公寓房一般是多层住宅，通常由多个单元组成，每个单元内有多个房屋。

而商品房则更加多样化，可以是多层住宅、高层住宅、别墅等多种类型。

因此，在设计方面，公寓房更注重集约化的利用空间，而商品房更注重个性化的设计。

其次，从装修标准来看，公寓房和商品房也存在一些差异。

公寓房的装修标准通常会有一定的统一要求，比如墙面的材料、地板的类型、卫生间的配套设施等。

这是因为公寓房一般由开发商进行整体装修后出售，需要保证整个小区的风格一致。

而商品房则更加注重个人的装修需求，购买者可以按照自己的喜好和需求进行装修，装修材料和风格可以更加多样化。

最后，公寓房和商品房在维护管理方面也有一些差异。

公寓房通常由物业公司进行管理，包括小区的保洁、卫生、水电维修等方面。

这样可以保证整个小区的管理更为规范和高效。

而商品房的维护管理则通常由业主自行负责，包括小区的维修、保养、清洁等等。

综上所述，公寓房和商品房在建筑标准方面存在一些区别。

公寓房注重集约化和一致性，而商品房更注重个性化和多样化。

在实际生活中，我们应该根据自己的需求和经济情况来选择适合自己的住宅类型。

无论是公寓房还是商品房，都需要严格遵守相关标准和规定，确保建筑的质量和安全，为人们提供一个舒适、安全的居住环境。

《住宅设计规范》GB50096-2011

《住宅设计规范》GB50096-2011专题论证报告、答疑专题简介:1、名词定义—住宅、公寓等2、与“强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系3、小套型与低限面积4、住宅设置凸窗的有关问题5、窗台与阳台的防护高度6、从“可踏面”的规定看与《民用建筑设计通则》的关系7、关于高层住宅配置可容纳担架电梯8、日照计算与住宅套型设计典型问题答案:1、底层公建（商住楼）适用标准？2、净尺寸及窗地比指标的计算方法？3、住宅的无障碍设计与无障碍住宅的设计？4、电线回路截面与负荷匹配？（相关标准改版）5、开敞式厨房与燃气安装技术条件？6、本规范的“实施时间”问题？1、名词定义—住宅、公寓等住宅：供家庭居住使用的建筑。

住宅的两个关键概念“房子”和“家庭”。

《住宅设计规范》的定义说明：规范主要是按照家庭的居住使用要求来规定的。

未成家前或离散后的单身男女以及孤寡老人作为家庭的特殊形式，居住在普通住宅中时，其居住使用要求与普通家庭一致的。

作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，应另行考虑其特殊居住使用要求，在《住宅设计规范》中不特别考虑。

公寓：为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑。

一般以栋为单位配套相应公共服务设施。

公寓经常以其居住者的性质冠名。

学生公寓；运动员公寓；专家公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。

公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。

住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。

例如，不必每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。

不同公寓之间的某些标准比公寓与住宅之间的差别还大。

如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求，比运动员公寓要高的多。

因此，不应编制通用的公寓设计标准，必要时可分别制定相应的专用公寓设计标准。

事实上没有所谓的公寓标准，某些设计项目如果准备不执行《住宅设计规范》的规定，则应执行相关公建设计标准的规定。

公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别

公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别一、买公寓和普通住宅的区别有哪些买公寓和普通住宅的区别1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。

2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。

而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。

除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。

但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。

而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭先进的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。

由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

二、公寓房和普通住宅的区别有哪些法律常识：公寓房和普通住宅，一般有五个区别。

具体如下：1、规定的使用年限不同。

公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年；2、养房费用不同。

住宅设计规范-GB50096-2011详解

四、住宅设计规范的基本规定
1. 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，经济、合理、节地。 2. 住宅设计与环境相协调，创造方便、舒适、优美环境。 3. 住宅设计应以人为本，满足居住使用及老年人、残疾人等特殊的使用要求。 4. 住宅设计应满足住户的日照、采光、通风和隔声要求。 5. 住宅设计必须满足节能要求。 6. 住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品。 7. 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。 8. 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。 9. 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求。 10. 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
五、修编技术经济指标的调整
一修编调整的意义在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从计划、规划到施工、管理各阶段技术文件的重要组成部分。二修编调整的内容本次修编对原规范的技术经济指标进行了简化，并对其计算方法进行了部分修改。（一）优化经济指标的组成 1. 由原有的7项经济指标优化为5项： 2. 即各功能空间使用面积（㎡）； 3. 套内使用面积（㎡/套）； 4. 套型阳台面积（㎡/套）； 5. 套型总建筑面积（㎡/套）； 6. 住宅楼总建筑面积（㎡）。（二）明确了“套型总建筑面积” 明确：套型总建筑面积（套型总建筑面积 = 套内使用面积/计算比值（以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值）+套型阳台面积）（三）增加了“住宅楼总建筑面积” 增加：住宅楼总建筑面积=全楼各套型总建筑面积之和
《住宅设计规范》详解
一、住宅设计规范修编版本
住宅设计规范已有三个版本：
1. 2. 3. 4.
《住宅建筑设计规范》GBJ 96—86；《住宅设计规范》GB50096-1999；《住宅设计规范》GB50096-1999（2003）版； 2008年6月4日—2010年10月《住宅设计规范》全面修订改版（第4版本）；

公寓与住宅的对比

关于公寓和住宅的一些区别。

整理了以下几点，方便大家参考。

1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。

一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。

3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5．利率和首付不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。

若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

7.交易税费：交易税费上，公寓房的税费是按照商业地产征收的，税费简单举个例子，同样一套100万的公寓房和住宅房，您买了5年，假如这两套房子都涨到了150万，公寓房的税粗略算是差额的50%左右（商业用地有契税，评估费，差额税20%，土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高），这套公寓税费差不多35左右。

住宅房的税费是契税 +个人所得税+营业税总房价的7.5%=11万（住宅房普通住宅满五年唯一就契税1%=1.5万），公寓房较住宅来说难出手，并且公寓房是涨不过住宅的。

住宅设计规范修改解读及案例分析[1]

住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
3. 基本规定
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
增加的条文
• 3.0.4 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声要求。居住者大部分时间是在住宅室内度过的，因此使住宅室内具有良好的通风、充足的日照、明亮的采光和安静私密的声环境是住宅设计的重要任务。
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
停止使用的概念
• 原规范中： • 2.0.9 标准层 • 2.0.16 吊柜 • 2.0.20 单元式高层住宅 • 2.0.21 塔式高层住宅 • 2.0.22 通廊式高层住宅
这些概念停止使用。
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
2.0.1.住宅：供家庭居住使用的建筑。
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
2.0.12 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面
伸出室外的部分。【要点说明】本条为原条文修改
本条增加了条文说明：“所指的平台是住宅里常见的上人屋面，或由住宅底层地面伸出的供人们室外活动的平台。不同于楼梯平台、设备平台、非上人屋面等情况”。
本定义提出了住宅的两个关键概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的设计规范主要是按照“家庭”的居住使用要求来规定的。【要点说明】
“住宅”与“公寓”的区别：公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
公寓的特点：
⑴经常以居住者的性质冠名。
⑵使用周期中居住者的人员结构简单，较少发生变化。
住宅设计规范修改解读及案例分析
2020/11/4
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
《住宅设计规范》与《住宅建筑规范》条文对比

装配式建筑施工中的住宅与公寓楼设计

装配式建筑施工中的住宅与公寓楼设计在当今快节奏的城市生活中，高效、环保和可持续发展成为了人们对于建筑设计的重要要求。

而装配式建筑施工正是一种能够满足这些需求的创新技术。

本文将着重探讨在装配式建筑施工中住宅与公寓楼的设计原则和方法。

一、满足住宅功能需求住宅作为人们休息和居住的场所，必须满足舒适、实用和安全等基本功能需求。

在装配式建筑施工中，首先应考虑空间布局的合理性。

通过科学而灵活地规划房间分布，确保每个区域都能够充分利用并方便日常生活所需。

其次，在选择材料上要注重提高节能效果和环境友好性。

比如采用隔热材料减少能量浪费，使用环保材料减少对自然资源的消耗。

另外，考虑到现代人追求个性化生活方式的特点，设计师应根据居民的不同需求进行定制化设计。

提供多样化且灵活的功能模块，使住户可以根据自己的喜好和生活习惯进行个性化布置。

二、提高公寓楼室内外环境质量公寓楼作为城市高密度居住建筑形式之一，其设计更需要考虑到住户的共享空间和社区环境。

同时，室内外环境质量对于住户的健康和生活品质有着重要影响。

首先，在公寓楼建筑中要注重对室内外采光的合理利用。

通过设计高效的窗户和采光设施，使每个房间都能够获得足够而柔和的自然光线。

这不仅提供了舒适感，还能节约能源。

其次，噪音控制是提高室内环境质量的关键因素之一。

在装配式建筑施工过程中，应选择隔音效果良好的材料，并合理使用吸音板等装置来降低噪音传播。

另外，公寓楼周边社区环境也应得到充分考虑。

设计师可以结合景观规划来打造一个舒适而美观的小区环境。

增加绿化面积，设置休闲设施等，为住户提供愉悦的居住体验。

三、加强结构安全与抗震性能在装配式建筑施工中，加强结构的安全性和抗震性能是设计的重要目标之一。

这需要从建筑材料、结构设计和连接方式等多个方面着手。

首先，在材料选择上，应选用高强度、好韧性和耐久性的材料。

这可以保证整个建筑的稳定性和寿命，并减少日后维护费用。

其次，在结构设计上，采用适当的框架结构或剪力墙等加固手段来增强建筑整体稳定。

公寓建筑设计标准2020

公寓建筑设计标准2020
2020年国家住宅公寓建筑设计标准对于设计公寓建筑有一下几个要求：
一、住宅公寓设计层高：抗震地区3层以下为3.6 米；4-8层为3.3 米；9 层及以
上为3.0 米。

二、住宅公寓设计梁、柱及墙体厚度：楼层数为3 层以下的，单独的梁、柱及外墙
厚度，参照内部空间布置设计，但最小厚度不小于100mm、窗门及公共区域墙体设计厚度
不小于120mm；3-8 层以上的，受地基和承重要求，梁、柱、墙体最小厚度不小于120mm 。

三、住宅公寓设计的结构形式：主要以框架结构、砌体结构及混凝土钢筋混凝土结
构三种为主。

四、设计室内采光、通风：为了保证人们居住环境的舒适，公寓应在设计中采用自
然采光、通风。

公寓室内应保证居住区室内有1/2 的面积能够得到自然采光，收集型室内采光比例最大不能超过2/3 。

五、多层住宅公寓地下室设计：多层住宅公寓地下室的设计，应当重点考虑室内排
水管道的布置，确保排水管道的完整性。

此外，确保正常的通风、照明、安全防护和消防
措施。

六、设计节能：公寓建筑设计须重视节能，如设置采光、通风开启控制系统、利用
高效、节能的设备等。

新住宅公寓室内空调系统应当采用能够节约能源的供暖、制冷方式，并重视温控系统的有效率。

以上就是2020年国家住宅公寓建筑设计标准的详细内容。

把握住设计规范，以更加
安全、环保、节能的公寓建筑向大家呈现。