住宅设计与公寓设计规范要求区别

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公寓式住宅与住宅式公寓的区别

公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面：

一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

1、规划配套指标

居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。

混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50%安排，或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。

酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。

2、层高控制

居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2 （有的地方控制在3.6米）

米以内。当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。

酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。

二、土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；

酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

公寓与住宅的区别，单元式住宅

公寓与住宅的区别，单元式住宅塔式住宅通廊式住宅的

区别

⽂/刘可

公寓（ Apartment）：

公寓为集合式住宅的⼀种，中国⼤陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是⼀种⽣活设施齐备，但只占建筑⼀部分的居住形态。⼀般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、⽩领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

套型建筑⾯积与套型阳台⾯积之和不⼤于50平⽅⽶的居住建筑。

由居住单元组成的楼房,⼀般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局⼤致相同。

住宅（house）：

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。

住宅是指的房专供居住屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。

法律上指，供⼀家⼈⽇常起居的、外⼈不得随意进⼊的封闭空间。《中华⼈民共和国宪法》第39条：中华⼈民共和国公民的住宅不受侵犯。

住宅的分类：

1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅

在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：

单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。

塔式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房的⾼层住宅。

通廊式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯通过内、外廊进⼊各套住房的⾼层住宅。

住宅设计与公寓设计规范要求区别

其次，在空间布局上，住宅设计通常会考虑到更多的私密性和独立性。住宅中的卧室、厨房、卫生间等通常设计为相对封闭的空间，以满足居住

者的隐私需求。而公寓设计则更注重公共空间的设计和利用，通常会考虑

到更多的社交和共享需求。例如，在公寓设计中，可以将客厅和餐厅设计

为一个开放式空间，以便于居民之间的互动和交流。

第三，施工标准和安全规范也是住宅设计与公寓设计的区别之一、住

宅设计更注重个人居住的舒适性和安全性，设计师通常会遵循国家和地区

的住宅建筑规范，确保房屋的结构和装修符合相关的标准。而公寓设计则

需要满足更多的社会需求和大众居住的安全规范。公寓建筑通常需要满足

更严格的消防安全、逃生通道、噪音隔离等方面的要求，以保障居民的安

全和居住质量。

此外，住宅设计与公寓设计的差异还体现在使用功能和空间要求上。

住宅设计更关注用户的个性化需求，设计师通常会与居住者进行深入的沟通，以了解他们的生活方式和使用习惯，从而合理安排空间和功能布局。

而公寓设计则需要更加通用化和多样化，以适应不同人群的需求。公寓建

筑通常会提供多种户型和面积选择，以满足不同居民的需求。

总之，住宅设计与公寓设计在使用功能、空间布局、施工标准、安全

规范等方面存在较大区别。住宅设计更注重个人居住的舒适性和私密性，

而公寓设计则更注重公共空间的规划和利用效率。设计师在进行住宅和公

寓设计时，需要根据具体的需求和规范，合理安排空间和功能布局，以满

足居民的需求，并保证设计符合相关的标准和规范。

公寓和住宅的区别

今多地商品住宅限购限贷，公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场，而且由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。

一、什么是住宅?

广义上的住宅，是指可以居住的房屋。在房产行业中，住宅一般用来与商业住宅两用房作区分。住宅的土地划拨用途为居住用地，产权年限为70年。

住宅有专门的《住宅设计规范》，对住宅的建造、房子的采光等都做了具体详细的要求。

二、什么是公寓?

公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或综合用地，产权年限只有50年或40年。也有一些土地用途为居住用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型:住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。

若公寓产权也是70年，则看建筑设计，像酒店式的，一条长走廊，走廊两边接连多套房，则为公寓。

三、二者有什么区别?

住宅和公寓的区别，主要体现在产权年限、土地性质、贷款政策、建筑设计等方面。

那么，公寓和住宅的区别有哪些呢？

1、概念不同

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

公寓房和住宅房的区别

住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。下面我为大家介绍公寓房和住宅房的区别。

什么是公寓房

为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。

什么是住宅房

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓房和住宅房的区别

1、用地性质和产权

公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。另外建筑的使用性质不同，产权年限也不同。住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是

70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒

店式公寓根据用地性质产权为40年。

2、价格

一般情况下，公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。对于租房来说，公寓在装修和管理服务方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多数公寓属于商业用地，其水电费用也按照商业水电费计算，纯村住宅费用要贵很多。

住宅设计与公寓设计规范要求区别

住宅设计与公寓设计要求区别

1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。

2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：

2.1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求,双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

2。2室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求.

3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。

4、住宅层高一般不得超过3米层,高大于3米容积率按1。5倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4。8米，超过4。8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。

5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%—35％

6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件;

公寓没有明文规定。

公寓类型有几种和住宅有什么区别

导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。

人们比较熟悉的一般是根据用途分为普通住宅公寓、商

住两用公寓、酒店式公寓三种形式。

普通住宅公寓

住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

商住两用公寓

商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

公寓房和商品房建筑标准

公寓房和商品房都是住宅类型的房屋，它们的建筑标准有些差异。

1. 建筑面积: 公寓房的建筑面积多集中在小户型上，一般为

40-100平方米不等；而商品房的建筑面积更加多样化，可以根据购房者的需求有不同的选择。

2. 建筑高度和层数: 公寓房的层数相对较高，多为高层建筑，一般超过6层；而商品房的层数通常在6层以下。

3. 设计和布局: 公寓房的设计注重空间的紧凑和利用率，常常采用开放式厨房和客厅的设计；而商品房的设计更加注重个性和独特性，可以有更大的空间规划和灵活的布局。

4. 配套设施: 公寓房常常有配套的公共设施，如健身房、游泳池、停车场等，以提供方便的生活条件；而商品房的配套设施会根据项目的不同而有所区别。

5. 质量标准: 公寓房和商品房的质量标准在一定程度上是一致的，都要符合国家规定的防火、抗震和安全等方面的标准。

总体来说，公寓房和商品房的建筑标准会有一些差异，主要体现在建筑面积、层数、设计布局和配套设施等方面。

住宅与公寓到底有哪些区别

不少购房者在买房的时候，时不时得就从销售⼈员嘴⾥听到“住宅”、“公寓”等字眼，这时往往就有⼈在⼼⾥咆哮

道，“谁能告诉我住宅和公寓到底有什么区别!”今天，店铺⼩编就在这⾥为⼤家答疑解惑。

⼀般来说，公寓是⼀种集合式住宅，⽽住宅是⼀种以居住为主的房屋，⼆者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下⼏点：

⼀、⽤地性质和产权年限不同

现今，公寓⼤致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的⽤地性质为居住⽤地，产权为70年;商务公寓的⽤地性质为综合性⽤地，产权为40年或50年;酒店式公寓的⽤地性质为商业⽤地，产权为40年。然⽽，普通住宅的⽤地性质是居住⽤地，产权为70年。

⼆、购房和贷款的限制不同

公寓属于⾮普通住宅，⼀般情况下都是不限购的，但是北京通州区除外。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，⽐如需要提交社保或者个税证明等。

此外，公寓和住宅在贷款⽅⾯的限制也有所不同，像北京的普通住宅⾸付⽐例为35%，⽽⾮普通住宅的⾸付⽐例则为50%。

三、落户要求不同

购买普通住宅的话，除了⼀些城市有特殊规定之外，只要房屋⾯积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。

四、⽔电、物业费标准不同

40年或50年产权的公寓，不可以使⽤明⽕，没有通燃⽓，做饭只能使⽤电磁炉，⽽且是商业⽤电⽤⽔，居住成本⾼，物业费也⽐较贵，⼀般在4元每平以上。普通住宅为民⽔民电，物业费相对也⽐较便宜。

公寓房和商品房建筑标准

公寓房和商品房是我们常见的两种住宅形式。它们在建筑标准方面有一些区别，下面我将从建筑设计、装修标准以及维护管理等几个方面详细介绍。

首先，从建筑设计上来说，公寓房和商品房有一些共同之处，比如都要符合建筑安全、消防等方面的标准要求。但是公寓房一般是多层住宅，通常由多个单元组成，每个单元内有多个房屋。而商品房则更加多样化，可以是多层住宅、高层住宅、别墅等多种类型。因此，在设计方面，公寓房更注重集约化的利用空间，而商品房更注重个性化的设计。

其次，从装修标准来看，公寓房和商品房也存在一些差异。公寓房的装修标准通常会有一定的统一要求，比如墙面的材料、地板的类型、卫生间的配套设施等。这是因为公寓房一般由开发商进行整体装修后出售，需要保证整个小区的风格一致。而商品房则更加注重个人的装修需求，购买者可以按照自己的喜好和需求进行装修，装修材料和风格可以更加多样化。

最后，公寓房和商品房在维护管理方面也有一些差异。公寓房通常由物业公司进行管理，包括小区的保洁、卫生、水电维修等方面。这样可以保证整个小区的管理更为规范和高效。而商品房的维护管理则通常由业主自行负责，包括小区的维修、保养、清洁等等。

综上所述，公寓房和商品房在建筑标准方面存在一些区别。公寓房注重集约化和一致性，而商品房更注重个性化和多样化。在实际生活中，我们应该根据自己的需求和经济情况来选择适合自己的住宅类型。无论是公寓房还是商品房，都需要严格遵守相关标准和规定，确保建筑的质量和安全，为人们提供一个舒适、安全的居住环境。

住宅和公寓的划分标准

Residential properties can generally be categorized into two main types: houses and apartments. Houses are standalone structures that typically offer more privacy and space, while apartments are units within a larger building that are often more affordable and low-maintenance. 住宅物业通常可以分为两种主要类型：住宅和公寓。住宅是独立的建筑结构，通常提供更多的隐私和空间，而公寓是一个大型建筑物内的单元，价格通常更实惠且需要较少的维护。

The distinction between houses and apartments is not just physical, but also cultural and social. Houses are often associated with the idea of home ownership, stability, and a sense of community, while apartments are seen as more transient, communal, and modern. 这种住宅和公寓之间的区别不仅仅是物理上的，还包括文化和社会方面。住宅通常与住房所有权、稳定性和社区感联系在一起，而公寓被视为更具过渡性、社区性和现代性。

公寓和住宅的区别

一、定义不同

公寓房的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为商业用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、住宅等。

二、产权年限不同

公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

三、物业管理不同

通常情况下，公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

物业费用也不一样，像三线城市，住宅的物业费最贵才１.４元/平，而商业公寓要３－４元/平。

四、水电收费标准不同

公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

五、落户规定不同

由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

六、后期交易税费不同

公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓

会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。比如一套满五唯一的小户型住宅，只用交一个１%的契税，而二手的商业公寓交易所缴纳的税费要在１０%以上了。

公寓与住宅的对比

关于公寓和住宅的一些区别。整理了以下几点，方便大家参考。

1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。

3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5．利率和首付不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

7.交易税费：交易税费上，公寓房的税费是按照商业地产征收的，税费简单举个例子，同样一套100万的公寓房和住宅房，您买了5年，假如这两套房子都涨到了150万，公寓房的税粗略算是差额的50%左右（商业用地有契税，评估费，差额税20%，土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高），这套公寓税费差不多35左右。住宅房的税费是契税 +个人所得税+营业税总房价的7.5%=11万（住宅房普通住宅满五年唯一就契税1%=1.5万），公寓房较住宅来说难出手，并且公寓房是涨不过住宅的。

住宅和公寓的划分标准

一、建筑结构

住宅一般是独立的房屋，有自己的院落和围墙，通常包括一栋或多栋建筑，属于私人产权。而公寓则是多层建筑，分为多个单元，每个单元由不同的业主持有，共同拥有公共区域，

例如楼梯、电梯、大厅等，属于共有产权。

在建筑结构方面，住宅可以提供更大的私人空间和独立性，而公寓则更注重共享空间和社

区感。

二、管理方式

住宅一般由业主自行管理，包括维护维修、安全保障、环境整治等都需要业主自行负责。

而公寓通常由物业公司进行管理，业主需要缴纳公共维修基金或物业管理费，以维持公共

设施和服务的正常运行。

在管理方式上，住宅给业主更多的自主权和决策权，而公寓则可以提供更便利的管理服务

和维护保障。

三、社区环境

住宅一般位于城市郊区或乡村，周围有独立的社区环境，例如学校、超市、医院等生活设施。而公寓通常位于城市中心或居住区，周围有更多商业设施和公共服务设施。

在社区环境方面，住宅给人更多的安静和私密空间，而公寓则更便利于生活和工作的聚集。

四、居住成本

住宅通常需要一次性投入较大的购房款，同时需要承担固定的维护成本和税费等。而公寓

通常可以通过租赁方式进行居住，无需一次性投入较多的资金，只需支付租金和物业费即

可享受舒适的生活。

在居住成本方面，住宅需要更多的资金投入和管理费用，而公寓则更适合租住和短期居住

的人群。

五、居住方式

住宅通常适合家庭居住，可以提供更大的私人空间和个性化的装修风格。而公寓通常适合

单身或小家庭居住，可以提供更安全和方便的居住环境。

在居住方式上，住宅更适合有家庭需求和稳定生活的人群，而公寓则更适合追求时尚和便

公寓和住宅的四大区别

公寓和住宅是的两种主要的房产类型，很多购房者不知道两者的区别，以为只是房间户型和大小的区别，其实不是这样的。

一、定义的区别

公寓和住宅从定义上就有明显的区别。公寓为集合式住宅的一种，也有部分地区成为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活状态设施，但只占建筑一部分的居住形态。公寓的种类很多，按照用途，可分为以下几大类：住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓又分为酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。乐派公寓就是以青年、白领为主的公寓。而且具备贴心的关键式服务，可拎包入住。

二、二者的四大区别

区别1：使用年限的不同，公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年，但公寓也有70年使用期限的。

区别2：建筑设计标准不同，经营性公寓按照公寓设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露。

区别3:费用的不同，公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费，比住宅要贵。

区别4：物业管理的不同，经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，按照建设标准，建筑外面不得设置阳台，规划间距按照公建标准执行，物业管理用房等按照相关规定在公寓内安排。

公寓和住宅的区别是什么

买住宅?还是买公寓?相信是很多⼈在接下来，都要考虑的事情，毕竟公寓都是⼩户型的事情，如果能住上⼩户型的话，就更好了，但是公寓的话，⼜有哪些弊端呢?下⾯店铺⼩编就帮你来阐述⼀下公寓和住宅的区别吧!

公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别⼀

实⽤年限的不同：公寓和住宅规定的使⽤年限不同，⼀般⽽⾔，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使⽤年限的。

公寓和住宅的区别⼆

费⽤的不同：公寓和住宅的费⽤不同，有的公寓是商业⽤途，这些公寓的⽔电费⽤属于商业⽤⽔电费⽤，要⽐纯住宅昂贵。但有的公寓还是民⽤⽔电费⽤，这要看开发商的楼盘是如何⽴项，⽽且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

公寓和住宅的区别三

物业管理的不同：经营性公寓的规划⽤地性质为公共设施⽤地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执⾏，物业管理⽤房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

公寓和住宅的区别四

建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执⾏，⼯程竣⼯验收执⾏⾮住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

公寓要看你的产权证和⼟地证⾥所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、商住两⽤和商业⽤房，三种在公寓的⼤定义⾥⾯都会有的，只是在公寓⾥⾯普通住宅的性质的房⼦⽐较的少。

普通住宅性质的肯定⽐那两种要好，贷款贷的也会多⼏层，过户缴税⽅⾯普通住宅缴税交的⽐那两种要少。建议买普通住宅，公寓华⽽不实，除⾮是要买办公⽤房，普通住宅升值空间⽐那两个⼤，需求等⽅⾯都要⾼于那两种，便于以后的出⼿。

住宅设计与公寓设计规范要求区别

公寓式住宅与住宅式公寓的区别

公寓与住宅的区别，单元式住宅

住宅设计与公寓设计规范要求区别

公寓和住宅的区别

公寓房和住宅房的区别

住宅设计与公寓设计规范要求区别

公寓类型有几种 和住宅有什么区别

公寓房和商品房建筑标准

住宅与公寓到底有哪些区别

公寓房和商品房建筑标准

住宅和公寓的划分标准

公寓和住宅的区别

公寓与住宅的对比

住宅和公寓的划分标准

公寓和住宅的四大区别

公寓和住宅的区别是什么

公寓类型有几种和住宅有什么区别