工程总包与分包施工界面划分

进场安装；
3、入户门的成品保护；
2、单栋施工工期 4、入户门框缝
1、提供统一的装修安装标高线；
2、室内找平层完成；
3、门洞尺寸及标高满足设计交底要求，门套两侧和门头墙体厚度误差不大 入户门由分包单位做
于10mm，门顶标高控制需考虑室内装饰要求，入户门净高预留尺寸=成品门 好施工期间的成品保
由分包单位做好施工 期间各类成品保护和 材料保管工作，在未 办理验收前所造成的 破坏均由分包单位负 责。
料提交总包单位。
序 号
分包工程名称
工期要求
分包工程内容
施工界面划分
移交工作面标准
责任划分
1、地面、墙体、天花等建筑误差修补；
一、总包单位移交工作面内容：
2、新建石膏板轻体隔墙体及配合装修方案要求的墙体拆 1、按建筑施工图完成结构及抹灰工作，质量合格；
8
批量精装修工程
完后进场施工； 2、总工期120天
备点位现场定位、开口、基层加固及安装完成后收口。 8、玻璃幕墙与新建石膏板墙体间收口；
二、幕墙分包移交工作面内容： 1、完成外幕墙施工，不渗水；
材料保管工作，在未 办理验收前所造成的
。
9、电梯套口及轿厢内装饰。
2、玻璃幕墙与建筑楼板间缝隙防火封堵完成；
前室）
1、样板房墙体砌 筑完进场施工； 2、样板房标准工 期为55天。
7、地面铺玻化砖、石材、地板 8、墙面精装修（涂料、瓷砖、壁纸、饰面板、窗台石） 9、木地板及木踢脚线 10、卫生间洗漱台及镜子、换气扇等 11、卫生洁具及卫浴配件（座便器、台盆、浴缸、龙头
9、空调预留洞口符合设计要求。 10、地面要求表面结构偏位、露筋、落地灰等已处理。 11、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁采用 空心砌块。 12、室内各房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸偏差不大于
总包单位移交工作面内容： 1、外脚手架、垂直运输设备、塔吊拆除完成； 2、场内施工用临时构造物拆除完； 3、施工材料及设备清理出场外； 4、场内建筑垃圾清理出场外； 5、土方回填到经移交/接受单位、工程部共同确认的场地移交标高，并通 过方格网测量各方签字认可；
和材料保管工作，在 未办理验收前所造成 的破坏均由分包单位 负责。 2、由分包单位做好苗 木维护工作，在维保 期未满之前因天气或
3、提供装修区内弱电和消防所有机电末端设备点位设备开孔尺寸；
14、毛坯房内墙面腻子批刮、天花乳胶漆；
1、因电梯基坑内积水 引发电梯电气配件烧 坏的责任由总包单位 承担赔偿责任。 2、由分包单位做好施 工期间各类成品保护 和设备保管工作，在 未办理验收前所造成 的破坏均由分包单位 负责。
1、电梯前室（入
户门处）墙面、 1、入户门的制作（包五金及锁具）；
3
入户门
地面砖铺贴完后 2、入户门的安装（包五金及锁具）；
所有配套产品采购及安装。
6、楼梯间、管井等其他非装修区域天花及墙面腻子批刮；
6、水晶灯、壁灯等非标灯具采购安装；
7、施工区域的栏杆及扶手完成。
由分包单位做好施工
1、室内墙体抹灰 7、装修区内开关、插座、风口、检修口等所有机电末端设 8、卫生间、茶水间给、排水接驳点提供（含给水管路上的阀门）；
期间各类成品保护和
框高度+ 室内装饰层厚度+2cm，两侧门垛尺寸需满足设计要求，设计无要 护工作，在未办理物
求时保证不小于6cm；
业移交前所造成的破
4、洞口两侧墙体非空心砖。所有≤120mm 宽短肢墙应采用C20混凝土现浇 坏、划痕等由分包单
。
位负责。
二、精装修单位移交工作面内容：
1、电梯前室墙面装饰完；
2、电梯前室地面砖铺贴完。
18、垂直运行设备已投入使用。
二、入户门分包：配合完成入户门安装；
三、铝合金门窗分包：完成铝合金门窗安装，窗框塞缝完毕且淋水试验合
格，无窗框渗漏水。；
四、消防分包：完成公共区域消防管道系统及设备安装；
五、电梯分包：电梯层门安装完成
序 号
分包工程名称
工期要求
分包工程内容
施工界面划分
移交工作面标准
责任划分
1、由分包单位做好施
1、室外管网安装
工期间各类成品保护
5
园林园建
完毕，管沟回填 完成开始进场施 工； 2、标准工期为70 天（群体别墅的 增加30天；高层 同期交房的项目
1、园区土方整形； 2、施工图范围内园林景观、景观给排水、景观照明电气、 园建等部分的材料采购及安装； 3、施工图范围内园林绿化部分植物采购及种植与养护（质 保期以内的养护） 4、园建及园林部分的成品保护
总包单位移交工作面内容： 1、按幕墙深化图纸设计及技术交底要求完成幕墙安装部位混凝土构件、线 条、门窗洞口预留（标高、尺寸）土建工作； 2、完成幕墙安装部位相关土建墙面基层工作； 3、设计在幕墙内的外墙管道安装完成； 4、落实满足幕墙安装所需的脚手架； 5、移交测量基准线； 6、提供施工用临时水电接口； 7、提供幕墙材料制作及保管场地需求。
3、由分包单位做好施
7、洞口尺寸符合设计图纸要求，且要求每一种规格的门窗洞口尺寸一般不 工期间各类成品保护
能超过3种窗框尺寸。
和材料管理工作，在
8、主体完工后在标准层顶层施工门窗洞口的样板楼层，以此样板做为洞口 未办理验收前所造成
移交的标准尺寸。
的破坏均由分包单位
负责。
2
电梯安装工程
1、主体封顶后一 个月开始进场安 装； 2、外架拆除完后 一个月内电梯试 运行检验合格。
破坏均由分包单位负
10、各种设备检修口预留及装饰处理；
三、弱电/消防分包移交工作面内容：
责。
11、房间玻璃门及配套五金采购、安装；
1、应急灯、消防开关等安装。
12、卫生间、茶水间装饰门扇及五金安装；
2、弱电线路敷设；通风、消防等配合装修施工进行点位调整等工作；
13、装修区域内石材、瓷砖、壁纸采购及施工；
6、户内强弱电配电箱底盒已安装及预埋管线畅通。
等有防水要求的部位
6、固定家具制作、安装（鞋柜、固定屏风、衣柜、橱柜、 7、户内给排水管道已按设计安装完，且管道周边洞口已封堵。
渗水、外墙渗水问题
台盆柜等木制家具及相应的柜门、油漆）
8、阳台栏杆已按设计安装完。
由总包单位负责。
4
样板房精装修 （含大堂及电梯
未办理验收前所造成
14、电话、电视（若有）系统
15、上层楼板以及管道周边防水施工完毕，无渗漏现象。
的破坏均由分包单位
15、智能家居系统
16、室内建筑垃圾清理完毕，无其他无关的设备和材料。
负责。
16、空调系统装饰面系统设备的开孔及后期修补
17、提供装饰施工使用的水源、电源接入口。
17、完工前装修施工界面的清洁、调试工作
1、套管内层封堵。 2、电梯配套设备安装，范围包括设备一、二次运输、移交 前设备保管、保护、技监验收等。 3、电梯系统内部的五方对讲系统设备及线路和监控中心内 的对讲主机安装并调试，并配合弱电智能化安装单位完成 电梯机房至监控中心的线路敷设。 4、电梯随行电缆应预留电梯内部的视频监控、背景音乐的 线路，及在轿厢顶预置设备用电插座（220V），并配合弱 电智能化安装单位完成剩余的设备和线路安装及调试。 5、配合消防专业单位安装消防联动的线路及设备并通过消 防检测。 6、配合更换电梯内部影音广播系统的内容。 7、装修单位用梯期间，电梯专业安装单位根据装修进度， 配备电梯司机及维护人员。
园林面积大于3万
6、室外管网施工完毕并回填完毕。
其他原因造成的苗木
m2的增加20天）
死亡由分包单位负责
。
1、消防设计图纸的深化；
2、图纸涉及到的所有消防系统的设备、材料的供货、材料
制作、安装、调试、移交培训工作。
3、对总承包人施工预埋成果的接收、改正、处理、完善等 总包单位移交工作面内容：
工作
1、消防泵房（含风机房）的一、二次结构、防水、墙面及天花抹灰、地面 由分包单位做好施工
1、主体封顶后开 4、配合总承包单位做好在质量、进度、安全、验收方面的 找平、设备基础等施工完成；
期间各类成品保护和
6
消防工程
始施工；
工作；在总承包单位的总体协调管理下，做好与各专业单 2、 随主体结构预埋的管道完成，提供预留管、箱、盒、套管位置、预留 材料保管工作，在未
2、在外架拆除前 位的交叉施工与协调管理工作，负责编制消防专业综合管 洞后补槽、补洞；
总包单位移交工作面内容：
框四周塞缝不严引起
1、门窗洞口砌体（含窗台砼、外窗过梁、构造柱）完成。
的渗水由门窗安装单
2、外墙砖、外墙石材模数排版完成，且根据排版要求洞口修补完。
位负责。
3、铝合金门窗安装所需“三线”已标示。
2、门窗洞四周墙体渗
5、安装前墙体保温施工已完成。
水由总包单位负责。
6、防雷引出线完成。
工程总包与分包施工界面划分标准
序 号
分包工程名称
工期要求
分包工程内容
施工界面划分
移交工作面标准
责任划分
1、因门窗本身以及窗
1
1、单栋窗框安装 紧随外架拆除进 度； 2、单栋窗扇安装 铝合金门窗工程 应在外架拆除完 后一个月内且在 总包单位二遍仿 瓷施工前完成全 部窗扇的安装。
1、铝合金门窗的制作。 2、铝合金门窗的安装，主框与墙面接口处打密封胶(密封 胶颜色需与门窗边线条涂料颜色相同)。 3、负责铝合金门窗型材保护膜及玻璃贴膜等成品保护。 4、铝合金门窗框缝隙塞缝（20mm内）。 5、铝合金门窗的防雷连接。
。
1、幕墙二次图纸深化设计并送审合格
7
幕墙工程 (石材、玻璃)
1、主体外墙施工 完后进场施工 2、与外墙装饰工 程同步施工完。
2、随主体结构施工预埋构件材料提供、制作及预埋； 3、幕墙图纸范围内所有项目的玻璃、石材、铝板、龙骨、 铝合金门窗、百叶窗、钢结构、预埋件、结构胶、密闭胶 、防火板及防火材料、后置件、五金配件等材料供应、制 作、安装； 4、玻璃（石材、铝板）塞缝、打胶、密闭收口； 5、幕墙防火、保温、防腐、防锈、防雷（总包预留接地 点，分包焊接）、防水措施； 6、配合机电通风口位置幕墙施工； 7、幕墙相关验收工作及资料整理，保证专项验收通过，资
改；
2、建筑防水工程完成，无渗漏；
3、装修区域内卫生间、茶水间给、排水支管路敷设。 3、地面找平完成；
4、卫生间/茶水间防水、蹲便台位砌筑，配合装修图纸要 4、提供装饰基准线；
求的墙体增改等；
5、防火门框及机电设备箱体与建筑墙体间的缝隙封堵或不合适洞口剔除修
5、洁具、五金、龙头、台盆、镜子、地漏、蹲位间隔断等 正；
一、总包单位移交工作面内容： 1、电梯机房及井道的一、二次结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、 底坑回填、设备基础（含缓冲器底座）和随主体结构预埋的管道、孔洞预 留（含套管）和套管外层封堵（需专业单位提供详细施工图纸）。 2、设备房内刷白、地砖铺砌。 3、设备房内照明灯具、插座、排气扇及其线路和动力配电（含配电箱）施 工。 4、电梯施工及临时用梯电源。 5、电梯运行前电梯基坑防水工程、排水设施完且无垃圾、积水等，抽水设 备安装完运行正常。 二、精装修单位移交工作面内容： 1、厅门门框、外呼按钮底座封堵。 2、电梯内部成品保护。
1、轻钢龙骨石膏板隔墙（如有）
浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度偏差不
2、给水系统材料及安装
大于3mm。
3、排水系统材料及安装
4、窗台砼板施工完毕。
1、样板房所在楼层及
4、强弱电管线材料及安装
5、厨房烟道安装并挂网抹灰，防水封堵和止回阀安装完。
上层楼层厨卫、阳台
5、天棚（吊顶、涂料）
2、因门窗本身以及窗 框四周塞缝不严引起 的渗水由门窗安装单 位负责。 3、由分包单位做好施
等）供应、安装
15mm。
工期间各类成品保护
12、普通门、门套、五金供应、安装
13、电梯召唤箱底盒预留洞口定位准确。
和材料保管工作，在
13、灯具安装装饰面的开孔及孔洞修补
14、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确。
办理验收前所造成的
完工。
线图，并报机电总承包单位、监理单位和招标人审批，按 3、提供控制轴线、标高基准点；
破坏均由分包单位负
各专业工种界面做到有序施工，配合总承包单位做好各专 4、提供垂直运输；
责。
业分包单位的协调管理工作；
5、提供材料加工场地。
5、办理本项目整体和专项的消防专项报建和验收手续，包
验收、包竣工资料收集整理、确保项目通过消防验收合格
序 号
分包工程名称
工期要求
分包工程内容
施工界面划分
移交工作面标准
责任划分
一、总包单位移交工作面内容：
1、结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。
2、顶棚结构板无下挠，平整度偏差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，
模板接缝处应磨平。
3、墙体砌筑、抹灰（厨卫墙面一般为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂