基于SWOT分析平潭综合实验区休闲民宿的发展对策
平潭旅游的SWOT分析
、平潭旅游的SWOT分析：1．优势（Strength）（1）区位优势：平潭岛西临福泉厦旅游金三角，东濒台彭经济繁荣区，扼太平洋西部，居南北"海上走廊"的中部要冲，为东北亚经济圈和东南亚经济圈的接洽点，处于福建沿海大开放地带的前沿，是福州闽江金三角经济圈南冀的突出部。
得天独厚的区位优势，必使平潭岛得到广阔的经济辐射和客源辐射，为平潭旅游业的全面腾飞奠定坚实基础。
（2）资源优势：根据中科院地理所专家评定：平潭的旅游资源个性鲜明、奇特度大、生态环境优越、旅游环境容量大、专题旅游内容多、特色旅游功能强、垄断性和不可替代性的旅游景观丰富。
海滨沙滩和海蚀地貌为平潭旅游资源的两大特色，素有“海滨沙滩冠全国”、“海蚀地貌甲天下”之称。
具体分析如下：A．景源类型丰富多彩。
平潭景源可分为自然景源和人文景源两大类，类容涉及天景、地景、水景、生景和胜迹与风物等六中类、三十二类小类。
B．主体突出、个性鲜明。
平潭旅游资源主要以精新迷人的海滨沙滩和奇特多趣的海蚀地貌闻名于世。
a.精新迷人的海滨沙滩全县海岸线中有30多公里为优质沙滩，其中海坛湾、坛南湾、三岐澳三大海滨沙滩，沙白滩缓，风清浪柔，腹地起伏，森木葱茏，环境清幽，不仅超过三亚、北海、青岛、大连等城市的海滨沙滩质量，位列我国同类景源前列，甚至可与夏威夷和巴厘岛等国外一些著名的海滨沙滩相媲美。
b.奇特多趣的海蚀地貌平潭岛海蚀地貌得天独厚，海蚀崖、海蚀柱、海蚀穴洞、海蚀平台、海蚀阶地等星罗棋布、形态各异，奇特多趣。
最为突出的是海涛震天、神秘诡变的“东海仙境”；比乐山大佛大四倍、浑身赤裸、形体逼真、如一天神横卧海中的“海坛天神”；外型高大、如帆船漂浮海面的“泮洋石帆”。
此三大景观被中科院地理所专家誉为“海坛三绝”，为“不可替代的垄断性景观”。
C．已形成层次分明的旅游体系平潭现已规划出6个风景游览区、2个海滨度假区、1个风景恢复区、1个自然保护区，3个森林公园和16个独立景点，共128个景点，其中一级景点（国家级风景区）8个、二级景点23个、三级景点57个，四级景点40个，构成层次分明的风景旅游体系。
基于SWOT分析的福建平潭综合实验区旅游可持续发展研究2
基于SWOT分析的福建平潭综合实验区旅游发展研究旅游与国土资源学院资源环境与城乡规划管理09城乡规划1班林拥城指导老师：李雪花中文摘要：平潭综合实验区是海峡经济区发展的核心区域，对深化海峡两岸交流合作、扩大国家对外开放具有重要的战略意义。
加快平潭综合实验区建设，是国家深入实施海峡经济区发展战略、促进区域协调发展的迫切需要，是进一步扩大对外开放、加强国际合作的迫切需要，更是和平统一、国家稳定的迫切需要。
面对国家促进海峡经济区发展和对外开放战略升级的重大历史机遇，平潭综合实验区应以改革创新为动力，加快区域的发展建设，实现跨越式发展。
本文运用SWOT 分析法，分析平潭综合试验区旅游业发展的优势、劣势、机遇和挑战，在此基础上提出平潭综合试验区旅游可持续发展对策。
关键词：旅游发展SWOT分析平潭综合实验区English abstract：Pingtan experimentation area is the core of regional development of the Straits Economic Zone, to deepen cross-strait exchanges and cooperation, expand opening to the outside world has important strategic significance. Speed up the construction of Pingtan comprehensive experimentation area, is the urgent need for countries to implement the development strategy, the Taiwan Strait economic region to promote coordinated regional development, is to further expand opening to the outside world, there is an urgent need to strengthen international cooperation, is an urgent need for peace and unity, stability. In the face of the country to promote the great historical opportunity for the development of cross-strait economic zone and the opening-up strategy of upgrading, Pingtan experimentation area should take reform and innovation as the driving force, to accelerate the development of the construction area, to achieve great-leap-forward development. This paper using the SWOT analysis method, the advantage conditions of development of tourism industry in Pingtan Comprehensive Experimental Zone, put forward the sustainable development of Comprehensive Experimental Zone Tourism in Pingtan.Keywords:Tourism evelopment SWOT analysis Pingtan experimentation area一、引言平潭综合实验区建设是探索两岸合作新模式，建设两岸同胞的“共同家园”的重要载体。
旅游行业乡村民宿的SWOT分析
旅游行业乡村民宿的SWOT分析在旅游行业中，乡村民宿作为一种新兴的住宿形式，逐渐受到广大游客的青睐。
乡村民宿不仅可以提供独特的住宿体验，还能让游客亲近大自然，感受乡村风情。
然而，乡村民宿在发展过程中也面临着诸多挑战和机遇。
为了更好地了解乡村民宿的发展现状及未来趋势，本文将对其进行SWOT分析。
SWOT分析即对企业或项目中的优势（Strengths）、劣势（Weaknesses）、机会（Opportunities）和威胁（Threats）进行评估，以便更好地制定发展战略和应对措施。
下文将从这四个方面分析旅游行业乡村民宿的SWOT。
一、优势（Strengths）1. 独特的住宿体验：乡村民宿提供的住宿环境与城市酒店截然不同，远离喧嚣的都市生活，让游客能够亲近自然、感受乡村风情。
2. 文化体验和互动性：乡村民宿通常位于乡村，游客可以与当地居民互动，了解当地的文化、传统和生活方式，增加了旅行的乐趣。
3. 客源稳定：旅游业的快速发展使得人们对休闲度假的需求不断增加，乡村民宿的客源相对稳定，尤其是对喜欢亲近自然的年轻人群体更加吸引。
二、劣势（Weaknesses）1. 建设成本较高：相较于城市酒店，乡村民宿在建设过程中需要解决水电供应、道路交通等问题。
这些挑战会导致建设成本较高，需要投入较多资金。
2. 管理和运营困难：乡村民宿的经营管理需要兼顾环境保护、设施维护、服务水平等方面，要求运营者具备较高的管理能力和专业素养。
3. 盈利周期长：由于乡村民宿的规模较小，客流量相对有限，所以要实现盈利需要较长时间的积累，对经营者的投入和耐心有一定的考验。
三、机会（Opportunities）1. 政策支持力度大：近年来，政府对乡村旅游的扶持力度逐渐加大，乡村民宿作为乡村旅游的重要组成部分，未来将有更多的政策支持和优惠政策，为其发展提供了机遇。
2. 消费升级带动需求增长：随着人们消费水平的提高和消费观念的变化，越来越多的游客对独特的住宿体验和文化交流有了更高的需求，乡村民宿正好符合这一趋势。
平潭旅游发展swot分析
1、平潭旅游开发较为落后
目前，平潭的经济状况与省内其他县市相比相对落后，财政收支仍处于“紧平衡”状态，城乡发展不平衡问题，城市化水平有待进一步提高，开展旅游活动的资金明显不足，这为经济活动的发展与开发起了一定的阻碍作用。目前平潭还没有一个系统的旅游发展规划，景点布局、旅游产品的开发依然停留在初始的观光层次，缺乏新意，忽视了游客对参与性、娱乐性、知识性旅游产品的需求，旅游产品的吸引力不强[7]。
五、结语
通过运用SWOT全面分析平潭的旅游开发现状，可以清楚地看到平潭旅游业发展目前所面临的优势与弱势、机遇与威胁，为相关人员在制定旅游业发展战略时抓住机遇，利用优势，转变思路，创新体制，将弱势转变为优势，将威胁转变为机遇，以全面促进平潭旅游业持续快速的发展，培养成地区的支柱产业做出贡献。
参考文献
[1]马文银．云南省旅游资源开发的SWOT分析及对策研究［Ｊ］．云南地理环境研究，2004（2）：35-38
（二）
平潭自然条件良好，海洋性气候特征明显，冬暖夏凉，气候湿润温和，日照充足，空气清新，海水清澈洁净，海域面积广阔，富含有益人体健康的矿物质，使之具有优越的旅游资源优势。平潭素有“百岛千礁”之称，集海岛风光、滩湾沙景、海蚀地貌和山地森林等自然景观于一体，沙滩型、岛屿型、山岳奇石型、保护地与遗迹型、工农商贸型、军事与红色旅游型、宗教与民俗型七大类资源各具特色[3]。环岛防护林形成的绿色长城极尽秀丽，山石岩礁奇特，拥有众多的海蚀地貌，优越的自然条件和独特的旅游资源使平潭成为我国东南沿海旅游业发展中一颗冉冉升起的新星。
课程论文
题目：平潭旅游业开发的SWOT分析
学 院：旅游学院
专 业：
届 别：
学 号：
姓 名：
课程名称：旅游地理
平潭自贸区发展存在的问题及建议
从2011至2013年，平潭围绕《平潭综合试验区总体发展规化》大力推进开发建设，通过1000多亿元的基础设施的投资，平潭新城已初具雏形，目前平潭开放开发和两岸对接的条件已基本具备。
2014年12月28日，全国人大常委会第十二次会议确定了福建自由贸易试验区的试验范围，包括平潭、福州、厦门三个片区，其中平潭片区总面积为43平方公里，分为港口经贸区、高新技术产业区、旅游商贸休闲区等三个功能区。
平潭自贸区得到迅速发展的同时，也存在一些必须要解决的问题。
一、项目落地面临挑战，产业需寻求发展平潭招商引资的的“杀手锏”是中央赋予的政策红利。
尤其在对台方面，平潭拥有非常突出的政策优势，不过，就目前来说，平潭在项目落地方面仍面临挑战。
尽管所公布的正在推进的项目有一长串名单，但截至2014年，却只有台湾宸鸿科技投产。
利用自贸区效应和低成本优势，对接台湾、吸引台湾资本，这是平潭发展的定位。
但产业的规划愿景实现并不容易。
台湾向大陆的产业转移已经历了三轮投资浪潮，如今台湾的产业结构已进入“三二一”阶段，即第三产业占比重最大，整体的产业结构也趋向稳定，即使再进行转移，也不会像上世纪80～90年代那样形成巨大规模。
同时，平潭产业基础薄弱仅靠政策吸引力有限。
目前台湾企业在大陆各地都已经形成相对成熟的产业布局，对于一个原有产业基础几乎是空白的新城市来说，只靠优惠政策很难吸引到企业入驻。
二、优惠政策与企业间有待磨合台企宸鸿科技的投产是平潭产业落地的一个标志性事件。
作为首家进入平潭的大型制造企业，宸鸿科技也享受到了更多的优惠政策。
宸鸿科技在平潭享受到减免税款共计超过1.6亿元，其中1.5亿是前期购买机器设备进口的相关退税。
不过，虽然目前平潭有不少优惠政策，但部分政策还没有真正落实，和大陆其他成熟的产业园区相比，平潭缺乏运用到实际的经验，而这个磨合的过程给企业带来不小的影响。
据官方统计显示，2013年，平潭全年实现生产总值只有155.39亿元，其中工业总产值仅33.24亿元，同比下降12.4%。
创业计划书民宿swot分
创业计划书民宿swot分一、背景分析随着人们生活水平的提高和旅游业的蓬勃发展，民宿这种有别于传统酒店的住宿方式越来越受到人们的青睐。
民宿具有亲近自然、体验当地生活、性价比高等特点，吸引着越来越多的游客选择入住。
我们公司准备创立一家民宿，提供舒适、温馨、个性化的住宿服务，致力于打造一个让客人感到宾至如归的家的民宿。
二、产品与服务我们将经营一家位于市中心的民宿，设施齐全，环境优美。
民宿共有若干间客房，每间客房都配备了舒适的床铺、独立卫生间、空调、电视、无线网络等设施，满足客人不同的需求。
此外，我们还将提供免费早餐、洗衣等服务，让客人在入住期间享受到贴心的关怀和服务。
三、市场分析目前，民宿市场潜力巨大，已经成为旅游住宿行业中的一匹黑马。
随着人们对休闲度假的需求不断增加，民宿这种有情调、有特色的住宿方式逐渐受到青睐。
特别是年轻人和文艺青年，更喜欢选择民宿入住，享受独特的家庭氛围和人情味。
此外，民宿的价格相对传统酒店更为亲民，更符合年轻人的消费水平。
四、竞争分析目前，民宿市场竞争激烈，形式多样。
除了传统的独立民宿、民宿连锁外，还有一些新型的民宿，如主题民宿、农家乐、文化民宿等。
竞争对手众多，提高了我们的市场入侵的难度。
因此，我们需要不断提升服务质量，不断创新，寻找特色，才能在激烈的竞争中脱颖而出。
五、经营模式我们准备以线上线下相结合的经营模式来开展业务。
在线上，我们将建立一个官方网站和手机APP，让客人可以随时随地查看房源信息、在线预订等；在线下，我们将在市中心设立一个便利的办公接待处，方便客人前来咨询、预订房间。
同时，我们也会与OTA平台合作，提高民宿的曝光度和预订率。
六、SWOT分析1. Strengths （优势）- 地理位置优越，交通便利，客人入住方便快捷。
- 设施齐全，服务周到，能够给客人提供舒适的住宿体验。
- 价格优惠，性价比高，具有竞争优势。
- 团队专业素质高，经验丰富，能够提供优质服务。
2. Weaknesses （劣势）- 初创阶段资金有限，营销推广力度不足。
福建省海岛民宿空间分布特征及影响因素研究——以平潭综合实验区为例
的新的旅游产业。 海岛民宿在 “ 民宿” 的基础上又
的安全问题， 认为其总体安全状况较好， 餐饮安全
派生 出 “ 海 岛” 的 概 念
， 融 海 洋 景 观、 海 岛 生
满意度最低； 陈默 ［３－４］ 总结了舟山海岛民宿旅游资
态、 海岛人文与民宿载体于一体， 既可以满足旅游
源的类型， 包括海钓类、 渔文化类、 沙文化类、 海
宿的研究成果以浙江舟山群岛居多， 还涉及厦门、
的地理位置， 成为山与海交融的最前沿。 伴随着生
三亚等地， 研究内容涉及海岛民宿资源的开发、 海
态旅游和乡村旅游的快速发展， 海岛民宿作为一种
岛民宿安全管理、 海岛民宿消费者行为机制等方面。
深度休闲度假式的旅游业态， 发展成了成长性极强
高伟雯 ［２］ 等从游客感知角度研究了厦门曾厝垵民宿
水平上显著， 由此可知， 平潭综合实验区 １５ 个乡镇
区域的民宿分布存在着显著空间正自相关性， 表现
引力强， 民宿分布集聚。 另外也可以观察得出， 得
出相似值之间互相吸引的空间集聚， 如高高集聚分
益于海洋风光、 景区景点以及环岛路带来的交通便
布区域与低低集聚分布区域之间的集聚。 较高民宿
利， 平潭综合实验区的民宿主要分布于东部沿海一
和北厝镇 ２ 个街道区块。 这两个乡镇本身内部的民
宿分布相对而言较为集聚， 空间差异程度相对较低。
空间差异程度较大。
这说明民宿主要分布在这三个乡镇， 这些地区的民
第二象限 （ ＬＨ） 表现的是低高集聚地区， 表示民宿
宿集聚程度较高， 但周边乡镇的民宿集聚程度较低，
从以上的分析来看， 平潭大部分乡镇分布在第
岛是福建省第一大岛， 全国第五大岛， 另有 １０ 个季
平潭国际旅游岛民宿产业的发展对策
平潭国际旅游岛民宿产业的发展对策作者：殷英梅来源：《台湾农业探索》2016年第06期摘要：随着国际旅游岛建设战略的提出，平潭的乡村休闲旅游产业迎来发展契机，民宿作为乡村休闲产业的重要构成，也迎来了巨大的发展机遇。
平潭独特的石头厝式民居建筑、海滨风情休闲资源、日益增多且不断国际化的客源结构，为民宿发展提供了保障。
然而，当前平潭的民宿发展还面临着人才短缺和管理经验缺乏两大制约因素，未来平潭民宿发展应在政府引导下，以社区居民为主体，扩展上下游产业链条，并对口口相传式的营销方式予以关注。
关键词：平潭；民宿；主客互动；社区主导中图分类号：F592.7文献标志码：A文章编号：1637-5617（2016）06-0020-04Abstract： With the proposed strategy of the construction of Pingtan international tourism island， the rural tourism in Pingtan has met a great developing chance. As an important component of rural tourism industry，the B&Bs have also ushered in a great chance for development. Pintan’s unique stone cottagestyle residential buildings， the fantastic coastal leisure resources， and the increasing and continuously international structure of tourist source has provided a guarantee for the development of B&Bs. But the current development of B&Bs in Pingtan is also facing two major constrains including a shortage of talents and the lack of managerial experience. So the development of Pingtan’s B&Bs in the future should be under the guidance of the government， make the community residents as the main body， expand the upstream and downstream industry chains and pay enough attention to the wordofmouth marketing approach.Key words： Pingtan； bed and breakfast； hostguest interaction； community leading平潭是我国唯一的对台综合实验区，同时也是福建自贸区的重要组成部分，正面临着历史性的发展机遇，以休闲旅游、文化体验及闽台合作为特色的乡村旅游成为了当地的发展重点。
基于SWOT分析的泉州乡村民宿营销策略研究
基于SWOT分析的泉州乡村民宿营销策略研究作者：王君来源：《商场现代化》2020年第15期摘要：泉州乡村旅游自然资源丰富，人文资源独具特色。
发展乡村民宿既是助力实施泉州乡村振兴战略的重要渠道，也是保护和传承泉州乡村特色地域文化的重要途径。
本文结合SWOT分析认为泉州乡村民宿存在规模小、文化特色不突出以及产品功能单一等问题，并从产品、定价、渠道和推广四个方面提出泉州乡村民宿的发展策略。
关键词：泉州;乡村民宿;乡村振兴;营销一、引言乡村旅游是我国旅游消费的重点领域。
随着人们消费能力的增强和对乡村休闲度假的渴求，对乡村闲置资源的利用成为乡村旅游快速发展的主要动力。
乡村民宿利用闲置房屋、借用乡土环境、提供以住宿为主的休闲旅游度假服务。
基于“主人文化”和“在地文化”的参与，乡村民宿变解决住宿不足的“旅游容器”为具有吸引力的“旅游磁极”，成为乡村旅游发展的新热点。
发展乡村民宿，既是助力实施乡村振兴战略的重要渠道，也是乡村特色地域文化保护和传承的重要途径。
泉州乡村旅游自然资源丰富，山水滨海景观皆具备，人文资源獨具特色。
随着乡村旅游的快速发展，我市的乡村民宿也如雨后春笋般生长在小镇乡村：惠安的崇武、德化的涌溪村、永春的大羽村、安溪的虎邱村、南安的向阳村、晋江的围头等地区涌现了一批结合当地特色资源的品质乡村民宿。
然而，目前泉州地区大部分的乡村民宿还是停留在为游客提供解决住宿问题的发展初期，存在规模小而零散、文化内涵缺失、相关产业链欠缺、区域发展不平衡等等问题。
如何结合美丽乡村建设机遇发展乡村民宿，依托各个村落丰富的闽南自然资源和民俗人文资源发展乡村民宿产品，是新形势下的重要课题。
二、基于SWOT分析的泉州乡村民宿发展现状在SWOT分析中，S（strengths）是优势、W（weaknesses）是劣势，O（opportunities）是机会、T（threats）是威胁。
本文将通过对泉州乡村民宿的主要内部优势，劣势，外部机会和威胁进行全面、系统的分析，为后续的乡村民宿发展策略的制定提供依据。
平潭综合实验区管委会关于印发《平潭综合实验区乡村民宿管理办法》的通知-
平潭综合实验区管委会关于印发《平潭综合实验区乡村民宿管理办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------平潭综合实验区管委会关于印发《平潭综合实验区乡村民宿管理办法》的通知各片区管理局，区直各单位，各区属事业单位，各区属国企：《平潭综合实验区乡村民宿管理办法》已经2020年实验区党工委第45次委员会议研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。
平潭综合实验区管委会2021年1月15日平潭综合实验区乡村民宿管理办法第一章总则第一条为适应平潭国际旅游岛建设和创建全域旅游示范区的需要，鼓励乡村民宿发展，规范乡村民宿经营，提升乡村民宿管理和服务水平，实现乡村民宿经济健康可持续发展，根据《中华人民共和国旅游法》《中华人民共和国旅游行业标准——旅游民宿基本要求与评价》《中华人民共和国国家标准——乡村民宿服务质量规范》《福建省旅游条例》等有关法律法规和相关标准，结合实验区乡村民宿产业实际情况，特制定本办法。
第二条本办法乡村民宿是指位于乡村内（不包括城区规划区范围内），利用当地闲置资源，乡村民宿主人（乡村民宿业主或经营管理者）参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
包括但不限于客栈、庄园、宅院、驿站、山庄等。
闲置资源含农村合法住宅及闲置的集体用房、农林场房、学校等。
第三条乡村民宿单幢建筑客房数量应不超过14 间（套）,单幢建筑层数不超过4层，且建筑面积不超过800平方米。
第四条乡村民宿经营场地应符合区内的土地利用总体规划、城乡建设规划、国际旅游岛总体规划等有关规划，无地质灾害和其他影响公共安全的隐患。
在自然保护区、水源保护区和风景名胜区核心区等保护区域范围内禁限发展乡村民宿。
旅馆业可持续旅游SWOT分析
旅馆业可持续旅游SWOT分析一、引言随着旅游业的发展和人们对可持续生活方式的追求，可持续旅游成为了全球旅游业的热门话题。
作为旅游业的重要组成部分，旅馆业在可持续旅游中扮演着至关重要的角色。
本文将通过SWOT分析，探讨旅馆业在可持续旅游中的优势、劣势、机会和威胁，旨在为旅馆业提供思路和建议，推动其可持续发展。
二、优势（Strengths）1. 环境友好：旅馆业可以通过采用节能、节水和减少废物的措施，降低对环境的影响。
建立可再生能源系统和推行绿色供应链管理，也可以减少旅馆业的碳排放。
2. 资源丰富：旅馆业通常拥有丰富的资源，如土地和水资源。
这些资源可以用于开展可持续旅游项目，如生态旅游或农村旅游，为旅客提供与大自然亲密接触的体验。
3. 酒店管理专业：旅馆业拥有一支专业的管理团队，具备酒店管理的经验和专业知识，可以更好地规划和运营可持续旅游项目。
4. 品牌知名度高：许多旅馆品牌在公众心目中享有很高的声誉和知名度。
这使得它们能够更好地宣传和推广可持续旅游的理念，吸引更多的旅客参与其中。
三、劣势（Weaknesses）1. 我国旅馆业可持续发展意识较低：与发达国家相比，我国旅馆业对可持续发展的意识较低。
这主要表现在旅馆普遍缺乏对环境友好措施的采用，以及对可持续旅游项目的投资和运营方面缺乏经验。
2. 资金投入较大：开展可持续旅游项目需要较大的资金投入，包括改造现有设施、培训员工和推广营销等。
这对一些中小型旅馆来说可能是一项挑战。
3. 技术和管理水平有待提高：为了实施可持续旅游，旅馆业需要掌握新技术和管理方法。
然而，我国旅馆业在技术和管理方面仍有待提高，缺乏先进的环保技术和管理经验。
四、机会（Opportunities）1. 法规政策的支持：国家和地方政府对可持续旅游发展的支持力度不断加大，出台了一系列相关法规和政策。
旅馆业可以利用这些政策机会，获得更多的支持和政府扶持资金。
2. 消费者对可持续旅游的需求增加：随着人们环境意识的提高，越来越多的消费者开始关注和追求可持续旅游体验。
中国民宿业市场竞争分析及发展对策研究
中国民宿业市场竞争分析及发展对策研究一、前言随着旅游业的繁荣和人们对旅游方式的追求多样，民宿业在我国发展迅速。
近年来，民宿从最初的“民间出租”逐渐逐步发展成为一个规范化、专业化的行业，成为国内外旅游者的新宠。
据统计，2019年我国民宿行业规模为2700亿元，同比增长30%以上。
这一数字显示出民宿行业的巨大潜力和广阔前景。
本文旨在对中国民宿业的市场竞争现状进行分析，并提出相关发展对策。
二、中国民宿业市场竞争现状1. 行业发展趋势从行业发展趋势来看，中国民宿业市场空间巨大。
这得益于旅游业的快速发展、消费者对旅行方式的需求多样化、人们对生活品质的追求以及政府支持民宿业发展等多种因素的影响。
2. 市场竞争形势从市场竞争形势来看，中国民宿业市场，存在“同质化”以及“品质不稳定”两大竞争难题。
同质化竞争表现在，民宿产品选择单一，客房设计相近，服务标准等方面缺乏创意和差异性。
这会引发消费者对于民宿的兴趣降低，消费者流失，市场份额下降。
品质不稳定表现在，部分民宿缺乏规范化、专业化的经营管理，面临诸多问题，如硬件设施不足、服务不完善、安全卫生问题等。
对于消费者而言，这些问题将对消费体验产生负面影响，客观上降低了整个民宿业市场的竞争力。
3. 竞争因素在民宿业市场，消费者的选择主要受到以下三个因素的影响：第一，价格因素。
价格是消费者选择民宿的主要参考因素。
第二，服务质量因素。
消费者在选择住宿场所时，除了价格外，也会考虑到服务的质量。
第三，位置因素。
消费者的出行目的不同，所选择的住宿地点也不同。
三、发展对策1. 降低价格降低价格是提升民宿市场竞争力的重要手段。
在保证服务品质的基础上，合理降低价格，控制成本，扩大市场占有率，在价格上占据优势。
2. 提高产品质量提高产品质量是民宿业最为重要的因素之一。
可以通过优化房间布局、设施升级改造、提高服务标准等措施提高产品质量。
打造独特的品牌文化，形成优秀的品牌形象和口碑，吸引更多的消费者。
平潭民宿创业策划书3篇
平潭民宿创业策划书3篇篇一平潭民宿创业策划书一、民宿概述1. 民宿名称：[民宿具体名称]2. 定位：[民宿的定位，如度假型、家庭型等]3. 特色：[民宿的特色，如独特的建筑风格、周边环境等]4. 目标客户：[目标客户群体，如情侣、家庭、背包客等]二、市场分析1. 市场现状：[分析当前民宿市场的现状和发展趋势]2. 竞争分析：[分析周边民宿的竞争情况，找出自身优势]3. 目标市场：[确定目标市场，包括目标客户群体和目标市场区域]4. 市场需求：[分析目标市场的需求，如设施需求、服务需求等]三、民宿规划1. 建筑设计：[描述民宿的建筑设计，包括外观、内部装修等]2. 房间规划：[介绍民宿的房间类型和数量，以及每个房间的特色]3. 公共区域：[描述民宿的公共区域，如客厅、餐厅、休闲区等]4. 服务设施：[介绍民宿提供的服务设施，如餐饮、娱乐、洗衣等]四、营销策略1. 品牌建设：[制定民宿的品牌策略，包括品牌定位、品牌形象等]2. 定价策略：[制定合理的价格策略，包括不同房型的定价和促销策略]3. 销售渠道：[选择合适的销售渠道，如在线旅游平台、旅行社等]4. 营销活动：[制定营销活动计划，如促销活动、会员制度等]五、运营管理1. 人员招聘：[制定人员招聘计划，包括招聘职位和要求]2. 员工培训：[制定员工培训计划，包括服务技能、安全知识等]3. 质量管理：[建立质量管理体系，确保民宿的服务质量]4. 客户关系管理：[制定客户关系管理策略，提高客户满意度和忠诚度]六、财务规划1. 预算编制：[编制民宿的预算，包括启动资金和运营成本]2. 收入预测：[预测民宿的收入，包括客房收入、餐饮收入等]3. 成本控制：[制定成本控制措施，确保民宿的盈利能力]4. 财务分析：[进行财务分析，评估民宿的经济效益]七、风险评估与应对1. 风险评估：[识别民宿运营过程中可能面临的风险，如市场风险、经营风险等]2. 应对措施：[制定相应的应对措施，降低风险的影响]八、发展规划1. 短期规划：[制定民宿的短期发展规划，包括开业后的前[X]个月的计划]2. 中期规划：[制定民宿的中期发展规划，包括未来[X]年内的发展目标]篇二平潭民宿创业策划书一、民宿概述1. 民宿名称：[民宿具体名称]2. 定位：[民宿的定位，如度假型、家庭型等]3. 特色：[民宿的特色，如独特的建筑风格、周边景观等]4. 目标客户：[目标客户群体，如情侣、家庭、背包客等]二、市场分析1. 平潭旅游市场现状平潭是一个美丽的海岛，近年来旅游业发展迅速。
基于SWOT分析的泉州乡村民宿营销策略研究
深入的理解，理论联系实践，运用知识的能力得到了提高。
2.学生分析问题、解决问题的能力通过开展市场营销课程实践任务展示设计，学生分析问题、解决问题的能力也得到了极大的提升。
从市场调查到问卷设计，到市场分析、消费者分析、产品分析、价格分析、渠道分析、策略分析，再到市场调查报告的撰写，最后大家灵感的碰撞，策划文案的撰写，PPT 的排版布局。
在解决问题的过程中，学生获取知识，并对其产生浓厚的兴趣，主动参与到营销策划任务设计中去，发现问题、分析问题、解决问题，学生在这个过程当中不断提升自身各方面潜在的能力。
3.学生团队合作的能力俗话说“一个好汉三个帮”，如今的时代单打独斗已经过时了，像李嘉诚、王健林这样的孤胆英雄的时代已经过去了，现今时代靠团队。
比如阿里的十八罗汉、腾讯的五虎将。
通过市场营销课程实践任务展示，学生学会了与人合作、学会了分工合作、学会了沟通、学会了“一荣俱荣、一损俱损”的道理、学会了团队的重要性，这给学生上了一堂精彩的课。
所以说团队合作能力是当今社会人才不可或缺的一种能力，也是学生就业或者创业所必备的一种能力。
而实践任务展示设计就给学生提供了这样一个展示的舞台。
四、总结及展望市场营销课程实践任务展示设计是学生学以致用实践能力高低的体现。
通过任务展示设计，不仅可以提高学生的营销思维能力，培养学生敏锐的市场营销洞察力和营销意识，还能提高学生的市场营销理论应用能力、沟通能力和实践创新能力，培养学生的团队意识和团队合作能力，成为懂经济、会管理、善营销，能胜任企事业营销操作和基层管理工作的高技能复合应用型人才，并且能在新零售行业从事经营、管理、创业的高素质应用型人才。
同时还能更好地适应目前社会各行业对营销专业素质技能型人才的需求，也为学生今后从事创新创业活动夯实基础，使学生在日益激烈的市场竞争中获得广阔的发展空间，将来也能成为企业职业经理人或家族企业未来接班人。
参考文献：[1]付小文.中职市场营销课程实践教学研究———以贵阳某职业学校为例[J].贵州师范大学，2018（1）.[2]刘辉.市场营销专业实践模式特色环节分析[J].商场现代化，2008（2）202-203.[3]李晓亮.论市场营销项目教学中教学项目的选取[J].大学教育，2015（2）171-172.[4]成党伟，钟生海.基于课内外一体化的应用型本科“市场营销学”课程教学改革研究[J].高教学刊，2020（22）122-125.[5]张新鑫.基于全场景化呈现的服务营销课程教学模式改革与翻转课堂实践[J].廊坊师范学院学报(自然科学版)，2020（02）110-114.[6]张潜，陈艳庆.高职院校市场营销专业课程思政教学实施路径研究———以市场调查与预测课程为例[J].湖南邮电职业技术学院学报，2020（02）75-77.作者简介：林美莺（1982.09-），女，汉族，福建福清人，大学本科(学士学位)，研究方向：市场营销基于SWOT 分析的泉州乡村民宿营销策略研究■王君国立华侨大学经济与金融学院基金项目：2019年泉州市社会科学规划项目“泉州乡村民宿发展问题及对策研究”(编号2019D12)摘要：泉州乡村旅游自然资源丰富，人文资源独具特色。
促进民宿发展提出对策建议
促进民宿发展提出对策建议随着旅游业的蓬勃发展，民宿作为一种新兴的住宿方式，得到了越来越多游客的喜爱。
然而，目前中国的民宿发展仍存在一些问题。
在此，笔者将结合实际情况，提出一些促进民宿发展的对策建议。
一、优化民宿服务标准要提升民宿的竞争力，首先必须优化民宿的服务标准。
这包括提供舒适、干净、安全的住宿环境，提供个性化的服务，满足不同游客的特殊需求。
此外，推广使用智能化设备，提升住宿体验，比如智能门锁、智能照明、智能空调等，方便游客的居住和管理。
二、加强民宿管理规范为了确保游客的安全和权益，需要加强对民宿的管理。
一方面，政府应出台相关法规，明确民宿的管理要求，规定民宿的注册及运营条件。
另一方面，建立健全民宿评级制度，加强对民宿的质量监管和考核，提高民宿的整体质量水平。
三、推动政策支持和财税优惠为了鼓励更多的人投资兴办民宿，政府可出台一系列相关政策，提供财政支持和财税优惠政策。
比如，对于投资兴办民宿的个人或企业，可给予低息贷款支持；对于民宿业主，可给予减免税收等财税优惠政策。
这样既能够降低民宿的经营成本，也能够吸引更多的投资者参与。
四、拓宽民宿发展渠道要推动民宿发展，还需开拓一系列的发展渠道。
政府可以与互联网平台合作，通过在线预订等多种方式，将民宿的信息传播给更多的游客。
同时，可以与旅游景区合作，将民宿设立在景区附近，便利游客的住宿需求，并进一步促进景区的发展。
五、加强民宿相关人员培训为了提升民宿服务质量，需要加强对民宿相关人员的培训。
培训的内容可以包括礼仪、沟通技巧、卫生管理等方面的知识，让民宿工作人员具备专业素养，提供更好的服务。
同时，可以鼓励民宿业主参加专业培训课程，并提供培训补贴或奖励。
六、加强宣传和推广为了提高民宿的知名度和认知度，需要加强宣传和推广。
可以通过各类媒体推介民宿，撰写相关文章、发布公告，向游客宣传民宿的特色和优势。
同时，可以组织民宿体验活动，邀请游客参观并体验民宿，提高对民宿的认可度。
平潭民宿市场调研报告
平潭民宿市场调研报告1. 调研目的本次调研旨在了解平潭民宿市场的发展状况、市场规模和前景，为投资者提供参考和决策依据。
2. 调研方法本次调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行。
共发放问卷100份，回收有效问卷90份。
同时，调研人员走访了平潭主要景区和民宿地点，进行了座谈和访谈。
3. 调研结果3.1 民宿市场概况平潭民宿市场具有较强的发展潜力和吸引力。
根据调研结果显示，民宿的入住率较高，平均入住率达到92%。
平潭作为一个热门旅游目的地，吸引了大量的国内外游客。
随着国内旅游观念的改变，民宿成为了游客理想的住宿选择。
3.2 民宿市场规模根据调研数据，平潭民宿市场规模逐年扩大。
2017年，平潭民宿市场的总收入已超过5000万元人民币，预计在未来几年内将保持每年20%以上的增长率。
平潭丰富的自然资源和独特的文化吸引了更多的游客，提高了民宿市场的需求。
3.3 民宿市场竞争状况在平潭主要景区附近，已经有较多的民宿开业。
大多数民宿以独栋别墅为主，拥有独立的庭院和花园。
而近年来，也出现了一些特色民宿，如海洋主题、农家乐等。
这些特色的民宿受到了游客的青睐。
然而，随着民宿数量的增加，市场的竞争也日趋激烈，需要进一步提升服务质量和特色化经营。
3.4 游客需求和预期调研显示，平潭游客对民宿的需求主要集中在环境舒适、交通便利、服务质量和特色体验上。
游客希望民宿提供舒适的住宿环境，如干净整洁的房间和设施齐全的公共区域。
此外，游客还期待民宿能够提供个性化的服务，满足他们的个性化需求。
4. 市场前景与建议根据调研结果，平潭民宿市场具有广阔的发展前景。
然而，市场的潜力也面临着挑战和需求变化。
为了提升市场竞争力和吸引更多的游客，以下建议供参考：1. 提供差异化的特色服务，如增加文化体验、农耕观光、渔民生活体验等活动，吸引更多的游客。
2. 加强民宿品质管理，通过统一的标准来提升服务质量，针对差评进行改进。
3. 制定市场竞争规则，防止过度竞争和恶意低价竞争，维护市场的健康发展。
民宿创业计划书SWOT分析
民宿创业计划书SWOT分析一、商业计划简介本计划书旨在规划和分析开设一家民宿的商业计划。
民宿是一种新兴的住宿方式，在旅游业中具有很大的潜力。
通过提供独特的住宿体验和个性化的服务，民宿可以吸引更多的游客并创造更多的收入。
本计划书将对民宿的市场分析、竞争情况、运营模式、财务计划等方面进行详细的规划和分析，以期为创业者提供有效的指导和帮助。
二、市场分析1. 行业分析随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，民宿在中国市场上逐渐受到关注和追捧。
传统的酒店住宿模式已经不能完全满足人们对独特体验和个性化服务的需求，因此民宿成为了一种受欢迎的住宿选择。
根据统计数据显示，中国民宿行业的市场规模逐渐扩大，呈现出快速增长的趋势。
2. 市场需求消费者对于旅游住宿的需求日益增加，他们希望能够在旅途中获得更加舒适、个性化的住宿体验。
因此，民宿通过提供独特的住宿环境和个性化的服务，可以满足消费者对于住宿品质的不同需求。
此外，随着国内旅游业的快速发展，民宿在旅游市场的需求也将不断增加。
3. 竞争分析目前，民宿市场竞争激烈，各类民宿产品层出不穷。
传统的竞争对手主要包括酒店、旅馆等传统住宿机构，以及各类风格和主题的民宿。
如何与竞争对手区分开来，提供独特的住宿体验和优质的服务，将成为民宿创业者需要考虑的重要问题。
三、SWOT分析1. 优势：（1）独特的住宿体验：民宿通过打造独特的住宿环境和提供个性化的服务，可以吸引更多的消费者。
（2）低成本运营模式：相比传统酒店，民宿具有更低的运营成本，能够降低创业者的经营风险。
（3）个性化服务：民宿可以根据客户的需求提供个性化的服务，增强客户忠诚度，提高复购率。
2. 劣势：（1）运营风险：民宿属于新兴行业，创业者需要面对较大的运营风险，需要具备较强的经营管理能力。
（2）市场竞争：民宿市场竞争激烈，创业者需要与各类竞争对手竞争，提供差异化的产品和服务。
3. 机会：（1）市场需求增加：随着国内旅游业的发展，民宿的市场需求将不断增加，创业者可以抓住这一机会，开发新的产品和服务。
民宿总体分析方案
民宿总体分析方案背景随着旅游业的蓬勃发展，民宿作为一种新型住宿方式，备受青睐。
在这种新型住宿方式的推动下，民宿市场正在不断壮大。
随之而来的是，越来越多的投资者向民宿市场进军，而在竞争激烈的市场环境下，如何确立自身品牌、提高竞争力，成为了每个民宿从业者必须面对的问题。
因此，本文将从民宿分析的角度出发，提出一套民宿总体分析方案，希望对民宿经营者提供一些参考和帮助。
民宿分析民宿分析是指在民宿经营过程中，对民宿的各项经营数据进行收集、整理、分析、比较，从而了解民宿的经营状况，为经营者提供数据支持和决策建议的过程。
民宿分析主要包括两个方面：SWOT分析和财务分析。
SWOT分析SWOT分析是指通过对民宿内部和外部环境的分析，找出企业优势、劣势、机会和威胁，从而制定出相应的经营策略。
下面将对民宿SWOT分析的各项内容进行阐述。
优势就是民宿在市场竞争中具备的优势条件。
其中，主要包括以下方面：•位置优势。
民宿所处的位置直接影响到入住率和客户满意度。
因此，选择好的地理位置，是民宿经营的重要保障之一。
•服务质量优势。
优质的服务是民宿获得客户信任和口碑的基础。
提高服务质量，是民宿经营者必须重视的问题。
•独特的民宿风格。
具有独特风格的民宿，更容易吸引客户的关注和喜爱，从而提升入住率和收益。
2. 劣势劣势主要指民宿在市场竞争中存在的不足和缺陷，其中，主要包括以下方面：•装修和硬件设施不足。
客户越来越注重住宿环境和设施的舒适性，如果这方面不达标，就极有可能失去客户。
•管理不规范。
管理不规范会导致服务质量的下降，甚至造成客户投诉，损害民宿声誉。
•竞争同行众多。
随着民宿市场的日益壮大，同行竞争变得愈发激烈，这对于一家有限的民宿而言，是一种巨大压力和挑战。
机会指的是企业在市场竞争中，具有拓展和发展的机会。
其中，主要包括以下方面：•“民宿+”模式的创新尝试。
例如，民宿和旅游、文化、体验等行业结合，可以为民宿提供更多的盈利来源。
•市场广阔。
平潭传统民居的存续问题与更新保护策略
平潭传统民居的存续问题与更新保护策略平潭传统民居是福建省宁德市平潭岛特有的建筑风格，具有悠久的历史和独特的文化价值。
随着社会发展和城乡建设的快速发展，许多传统民居面临着存续问题，亟待更新保护策略的制定与实施。
一、平潭传统民居的存续问题1. 建筑老化：许多传统民居建筑的结构和材料较为老旧，经久褪色，需要修缮和维护。
2. 拆迁改造：随着城市规划和土地利用的调整，一些传统民居被拆迁，导致传统文化遗失。
3. 建筑功能更新：传统民居的功能与现代需求脱节，需要进行改造和更新，以适应当下的生活和使用需求。
4. 文化传承：传统民居建筑之间的关系网逐渐减弱，相关传统文化的传承也面临困难。
二、更新保护策略三、具体实施措施1. 制定相关政策：政府部门需要制定并实施相关政策，保护传统民居的存续和发展。
建立民居修缮维护基金，资助有保护价值的传统民居修缮工程。
对于涉及到拆迁改造的传统民居，要严格按照相关文物保护法规进行规范处理，确保传统文化不被破坏。
2. 引导社会力量参与：鼓励各界人士关注传统民居的保护与传承，引导社会力量积极参与到相关工作中。
可以设立相关的传统文化保护组织，动员社会力量进行志愿者修缮维护。
3. 开展文化活动：加强传统民居之间的联系和沟通，开展相关的文化活动和交流，促进相关传统文化的传承和发展。
通过举办相关的文化节庆和展览等活动，增加传统民居的知名度和吸引力，提高社会对其保护和传承的关注度。
4. 强化专业人才队伍建设：加强对保护传统民居的专业人才队伍的培养和建设，提高相关从业人员的业务水平和专业素养。
鼓励相关高校和科研机构加强相关研究和技术支持，为传统民居的保护和发展提供理论和技术支持。
平潭传统民居是具有重要历史和文化价值的建筑遗产，其存续和更新保护是当前亟待解决的问题。
政府部门、社会力量和专业人才应当共同努力，制定并实施相关政策和措施，保护和传承平潭传统民居，将其价值传承下去。
只有这样，才能实现平潭传统民居的持续发展和传承，为后人留下宝贵的历史和文化遗产。
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乡村旅游农村经济与科技2018年第29卷第17期（总第445期）基于SWOT分析平潭综合实验区休闲民宿的发展对策张倩楠1，2，林知远1，2，范水生1，2（1. 福建农林大学 经济学院，福建 福州 350002；2. 福建农林大学休闲农业研究所，福建 福州 350002 ）[摘要]平潭综合实验区是祖国大陆距离台湾最近的地方，随着“国际旅游岛”、“三区合一”等政策的实施，平潭休闲民宿发展拥有百年难得的机遇。
尽管平潭综合实验区的民宿发展已经开始萌芽，但仍存在一些问题。
基于SWOT 方法分析平潭综合实验区民宿的发展现状，并提出相应对策，从而保证平潭综合实验区民宿良性健康发展。
[关键词]平潭综合实验区；休闲民宿；SWOT分析法[中图分类号]F592.7 [文献标识码]A1 民宿的定义对于民宿的定义，当今国内外学术界还没有统一的说法。
国外对于民宿的定义主要有三种：日本称其为民办旅店（Minshuku）；美国称其为House Stay；英国称其为Bed and Breakfast。
尽管名称不同，但其含义都为游客提供住宿和餐饮的地方。
而国内民宿最早盛兴于台湾，台湾地区 2001年出台的《民宿管理办法》中对民宿的定义较为规范：民宿是指利用自用住宅空闲间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
综上所述，笔者对民宿的定义为在乡村中，当地居民利用自用住宅进行改造，依托当地的生态景观、旅游文化为游客提供体验乡村生活、感受当地习俗、品味当地餐饮的居住之处，以达到当地居民增加经济收入、促进当地经济发展的目的。
2 平潭综合实验区民宿发展现状福建省平潭综合实验区，简称“岚”，俗称海坛岛，位于福建省东部，与台湾隔海相望，是中国大陆距离台湾岛最近的地方。
平潭综合实验区有福建的“马尔代夫”之称，同时也是著名的渔业基地。
平潭综合实验区前身是平潭县，属福州市管辖，2011年更名为福建平潭综合实验区，2013年7月，平潭综合实验区获得行使设区市的管理权限，改由福建省直管。
平潭综合实验区海洋资源丰富、风景宜人，是福建省著名的旅游胜地。
贯彻落实习近平总书记“建设国际旅游岛”的要求，坚持高标准、国际顶层设计，《平潭国际旅游岛发展规划》基本已编制完成，自平潭综合实验区发展以来，吸引国内外许多观光游客，游客人数快速增长，从2009年的31万人次攀升到2016年的289.56万人次，七年增长了八倍多。
2017年1～4月份，全区共接待游客49.97万人次，同比增长20.09%，旅游总收入2.49亿元，同比增长57.59%。
民宿作为旅游和农业的衍生物，是三产融合的代表，近三年在平潭综合实验区也迅猛发展起来。
平潭综合实验区的民宿打造“石头会唱歌”的特色品牌，依托特有的石头厝走文旅合作的形式，利用得天独厚的对台优势和优惠的对台政策，吸引了许多台商投资建设。
目前平潭综合实验区已有80多家民宿，在2017年7～10月份旅游旺季接待游客200万人次，并在持续不断增长当中。
3 基于SWOT分析平潭综合实验区民宿的发展对策3.1 优势3.1.1 区位优势明显。
平潭综合实验区东面是台湾海峡，西对海坛海峡，南临南日岛，北对白犬列岛，平潭岛的面积是香港本岛的4 倍、是厦门岛的2倍，总面积超过新加坡的一半。
平潭综合实验区距离福州市区约122km，距离长乐国际机场约136km，平潭高铁将于2019年完工，届时平潭综合实验区到福州市只需半小时。
另外，平潭综合实验区是距离祖国大陆最近的地方，平潭东面与台湾新竹仅距 68 海里，距离基隆港 100 海里，又是位于大陆的长三角、珠三角和海峡西岸经济区三大台商投资密集区的中心位置。
优良的地理位置和区位优势为平潭综合实验区建设国际旅游岛、发展休闲旅游和民宿提供了良好的条件，在平潭综合实验区民宿的发展历程中，不仅依靠政府投资和当地村民的力量，对台优势和优惠政策吸引了许多台商大力投资。
3.1.2 旅游资源丰富。
平潭综合实验区具有丰富的旅游资源，由于特殊的地理位置和海洋资源，孕育了独特海岛渔村风貌。
海坛岛被国家重点风景名胜区，并被国家列入世界自然遗产后备申报名录。
平潭综合实验区乡村民宿风情独特，渔耕文化绚丽多彩，优美的自然灯光和浓郁的海岛风情，使平潭成为发展[收稿日期]2018-7-22[作者简介]张倩楠（1993—），女，福建福州人，在读硕士研究生，研究方向 ：休闲农业。
-94-乡村旅游休闲农业旅游的理想胜地。
平潭休闲农业旅游资源丰富，特色鲜明，类型多样，具体可概括为：石头村落、滨海渔村；古法捕捞、渔耕文化；海岛民宿、渔家风情；海滨风光、离岛风景等。
两年来，平潭综合实验区探索了“以休闲农业旅游为突破口，带动平潭全域旅游”的新途径。
“平潭蓝”已成为平潭旅游新的旅游名片，并为台湾海峡两岸的共同家园代言。
“文创村、海钓村、茶艺村、咖啡村”等主题村规划概念的提出以及北港“平潭石头会唱歌”等在地旅游文创的成功推出，唱响了“石头村落”的主旋律。
3.1.3 民宿独具特色。
平潭综合实验区是福建第一大岛，海滩数量丰富，由于独特的风蚀地貌，平潭综合实验区大多数的老房子都是用石头堆砌而成，形成特有的“石头厝”品牌。
而平潭综合实验区在打造“石头厝”品牌时，融入平潭综合实验区自有的文化元素，打造一系列的平潭石头文创村、平潭石头海钓村、平潭石头茶艺村等，在每个石头厝村融合其村特色，形成不同品牌。
更值得一提的是，平潭综合实验区在打造民宿时，不仅保留了外立面的石头厝景观，在民宿内部装修时也融入了石头、海洋元素，独具个性化。
纵使部分民宿与平潭旅游集团合作发展，但并不存在同质化问题，每个民宿都有自己的品牌自己的特色。
平潭综合实验区的石头厝民宿依托其独特面貌与资源，不仅打造特色民宿，还致力于打造石头厝特色村。
3.2 劣势3.2.1 基础设施不完善。
平潭综合实验区在政府的大力扶持下，基础设施、公共服务等方面已有很大改善，但民宿的基础设施仍存在着许多问题。
平潭的休闲民宿起步较晚，大多数休闲民宿位于平潭的偏远乡村，公交系统不健全，交通通达性差；村内的道路狭隘；垃圾桶数量少，摆放位置不科学；停车场少，缺乏专人管理、杂乱无章；公共厕所规划不合理；网络线路、水电实施不完善等问题依然严峻。
消防安全问题也是平潭休闲民宿发展的一个大问题，缺乏安全的消防设施不仅对平潭民宿发展存在制约，也对人身安全存在巨大隐患。
3.2.2 民宿季节性过强，空置期长。
平潭是亚热带海洋性季风气候，冬暖夏凉，常年风力达到5～6级。
自平潭综合实验区开发以来，平潭就成为两岸三地的度假胜地，有“小马尔代夫”之城。
据实地调研走访了解到，平潭民宿的季节性强，旺季在每年的5～10月，特别是遇到“黄金周”等假期，民宿常常供不应求，出现“爆棚”的情况。
而在剩余的月份中，民宿处于无人问津，连维持收支平衡都很难，原因在于平潭的秋冬季海风较大，不是看海的好季节，缺少了平潭旅游最大的噱头——海，民宿也就失去了市场。
每年有将近半年的民宿空置期，对于民宿的发展、旅游业的发展都存在障碍。
因此，在平潭打造自己的民宿时，不能仅仅依靠海洋景观资源优势，更重要的是将民宿搞出自己的特色，如何将民宿成为平潭旅游发展的新名片。
3.2.3 经营管理水平低，缺乏高层次人才。
民宿的管理者必须具备市场营销、酒店管理等多种专业技能知识。
目前平潭综合实验区民宿发展面临的一个较大问题就是缺乏专业的经营管理人才。
平潭民宿的管理者分为两类：第一种是当地村民自己对民宿进行管理、维护等；第二种是台商依托对台政策优势，选择地理位置、发展前景较好的村落，与平潭旅游发展集团合作，进行租赁改造。
不论是哪一类的管理者，对于专业化的民宿管理知识、技能、经验等都存在不足，缺乏专业化复合型的民宿管理人才是平潭休闲民宿发展的重大问题。
同时，平潭现有民宿95%都是属于个体经营，个体经营导致整个民宿行业缺乏组织化程度，没有进行行业的交流与合作，影响到平潭民宿整体可持续化发展。
3.3 机遇3.3.1 政府扶持力度强劲。
党的十九大报告提出实施乡村振兴战略，提出坚持农业农村优先发展，坚持农民主体地位，这无疑对平潭休闲民宿的发展是一剂强心针。
平潭综合实验区作为“国际旅游岛”先行实验区，作为祖国大陆对台开放的主要窗口，在推进休闲民宿发展上有许多优惠的政策。
不仅在民宿改造政策上对房间改造具有政策性资金补助，并且对于从事民宿经营的村委会，建立村级服务组织的村委也有村级资金补助。
以平潭北港“文创村”为例，北港村是较早发展休闲民宿的村落，平潭旅游局在发展北港村时，是通过符合市场行情的价格将民宿从村民手中统一租赁，再将民宿的租赁权转包给平潭旅游发展集团，平潭旅游发展集团以一个月3元/m2低廉的价格租赁给民宿经营管理者，借此招商投资，并且由平潭旅游局和平潭旅游发展集团联合对北港村的基础设施进行完善。
在强劲的政府扶持力度之下，平潭北港村已是平潭发展比较完善的休闲民宿聚集村。
3.3.2 岚台合作持续集聚。
岚是平潭的简称，随着海峡两岸近两年的大交流、大合作，岚台在旅游，金融，文化，科技，物流方面的往来更加密切。
目前，自从开通平潭至台北、台中两条航线，岚台元素不断集聚。
台湾高新技术园，台湾物流园等一批园区开工建成，宸鸿科技等知名台企入驻，台资企业从5家增加到290家，注册资金8.22亿美元。
台湾商品免税市场建成开业，累计购物旅客超47万人次，销售额突破5.2亿元，在平潭就业生活的台胞从几十人增加到现在近1000人。
促进了两岸经贸交流，为加强两岸经贸合作奠定了基石。
据实地考察，目前平潭的休闲民宿主要的经营管理者有50%是来自台湾的青年人，正是因为岚台的地理优势和优惠政策，岚台合作对平潭休闲民宿发展具有促进意义。
3.4 挑战3.4.1 客源市场有待拓宽。
目前平潭综合实验区休闲民宿的消费者主要是来自于福州、泉州、厦门等省内地域，75%的游客来自于福州。
造成客源市场狭隘的原因主要有三点。
一是交通通达性差。
因为平潭综合实验区高铁站、机场尚未建成，从福州驶往平潭需要两小时左右，从厦门驶往平潭需要4小时，外省去往平潭的交通方式较少，多为自驾或达到福州、福清高铁站后转大巴。
二是知名度有待提升。
平潭综合实验区开发较晚，张倩楠，等：基于SWOT分析平潭综合实验区休闲民宿的发展对策-95-乡村旅游农村经济与科技2018年第29卷第17期（总第445期）导致大多数省外的人了解福建旅游胜地只知道厦门、武夷山等。
三是平潭休闲民宿尚未打响品牌。
平潭的休闲民宿一开始是打造环岛路水管屋、小木屋等，近三年才开始打造以“石头厝”为主线的休闲民宿。
起步晚，品牌线新且短，是平潭民宿发展滞后的原因。
如何开拓新的客源市场和维持现有客源，是促进平潭休闲民宿发展的重要问题。