全国物业管理师职业资格考试物业管理基本制度与政策模拟试卷(二)

《物业管理基本制度与政策》模拟试卷（二）

姓名：单位：准考证号：

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1、（）必须通过招标方式来选聘物业管理企业。91

A所有物业B住宅物业C规模较大的住宅物业D前期管理的住宅物业

2、几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合（）制度的要求。7

A乡村住房B城镇住房C国家企业化D政府政策

3、下列说法错误的是（）。106

A物业管理企业名称、法定代表人等发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，至资质管理部门办理变更手续B因其他原因终止业务尘埃的，办理营业执照注销手续后的10日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续C资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布D物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的，可处2万元以下的罚款

4、前期物业服务合同是一种（）的合同。57

A无期限B附终止条件C服务性D有限期

5、确立为主和物业管理企业在物业管理活动中权利义务的法律依据是（）。53

A物业服务合同B物业管理合同C国家法律D物业管理法规政策

6、二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积（）的开发建设项目。131

A30万m2 以下B30万m2 以上C25万m2 以下D25万m2以上

7、提供物业服务合同以外的服务，（）。37

A是物业管理企业的法定义务B不是物业管理企业的法定义务

C是业主的法定义务D是业主额外的要求

8、召开业主大会会议，应当于会议召开（）日以前通知全体业主。76

A5 B7 C10 D15

9、根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本包括（）。50

A办公费用B物业管理区域清洁卫生费用

C物业管理企业固定资产折旧D物业共用部位的大修费用

10、从行业规范要求角度，物业管理职业首先主要内容包括（）。108

○1守法经营；○2诚信经营；○3尽职尽责胜任本职工作；○4努力学习、掌握专业技能；

○5奋发努力、坚忍不拔

A ○1○2○3○4

B ○2○3○4○5

C ○3○4○5

D ○4○5

11、鉴定机构进行安全鉴定，必须有（）名以上易宝人员参加。167

A3 B2 C4 D5

12、在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（）的有规则。22

A全体业主利益B业主弱者地位C单个业主利益D业主的财产权利

13、下列（）属于业主对房屋等建筑物的管理方式。1

A业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司B业主行使对建筑物的占有权

C业主行使对建筑物的使用权D业主行使对建筑物的收益权

14、在城市总体规划和分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划，称为（）。131

A总体规划B分区规划C详细规划D具体规划

15、物业管理师资格注册审批机构为（）。117

A政府房地产主管部门B省、自治区、直辖市人民政府

C建设部D人事部和建设部

16、每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务应是（）。37

A个体的B不同的C因人而异的D统一的

17、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是（）。128

A有100万元以上的注册资本B有5000万元发上的注册资本

C有3名以上持有资格证书的房地产专业人员D有1名以上持有资格证书的专职会计人员

18、转租合同的终止日期，（）原租赁合同规定的终止日期。149

A可超过B可超过2天C可D不可超过

19、（）改变物业管理区域内公共建筑和共用设施扔规划用途。65

A业主大会可以B业主委员会可以C物业公司可以D以上人员都不可以

20、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单位。其中，招标人多于成员总数的（）。95

A1/2 B2/3 C1/3 D1/4

21、下列说法中不正确的是（）。63

A物业管理企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定来承担责任

B物业管理企业在物业管理活动中的权利、义务和责任来处《物业管理条例》的规定

C物业管理改善了居住环境，提高了物业管理区域内业主的生活质量，有篮球物业的保值增值

D物业保安人员的主要职责是维护物业管理区域内的公共秩序，为业主提供良好的生活环境

22、《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（）。69

A物业管理制度B业主自己管理制度C无人管理制度D业主委员会制度

23、物业管理师应接受继续教育，每年接受继续教育时间应当（）。119

A多于40学时B少于40学时C不少于40学时D不多于40学时

24、下列说法正确的是（）。154

A质押人对抵抽财产脸享有占有权B质押人对抵押财产享有使用权

C质押人对抵押财产享有经营权D抵押人对抵押财产仍享有占有权、使用权和经营权

25、房地产转让可分为（）。137

A无偿转让和继承转让B有偿转让和赠与转让

C继承转让和合同转让D有偿转让和无偿转让

26、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）以下的罚款。97

A5万元B10万元C20万元D50万元

27、《城市房地产管理法》对商品房预售的规定条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的