2011年青岛房价波动对青岛居民生活影响调研资料报告材料
青岛市商品住宅价格影响因素分析
青岛市商品住宅价格影响因素分析作者：朱思瑾王雨刘强来源：《中国市场》2018年第17期[摘要]我国城市房价增长速度较快，尤其是相对较为发达的城市，持续增长，基于此，作者以青岛市为例，进行详细的分析研究，以供相关人员参考。
在研究分析过程中，作者从当前的商品价格理论与概念角度进行分析，并结合新阶段青岛市实际的商品住宅情况，进行深入性的研究，并通过调查取样，选择六个影响最大的因素，进行实际的因素分析。
在实际的研究过程中，依据青岛市2005年至2015年十年的《青岛统计年鉴》中的数据信息，对现阶段青岛市商品住宅平均销售价格与其相关的因素之间的关系进行深入的分析，应用现有的SPSS19分析软件进行分析，进而得出明确的数据结果。
通过结果可以看出，直接对青岛市现阶段的商品住宅价格影响的最大因素是投资额，并由此可以得出，商品住宅的价格主要有实际的居住需求影响，与其他相关的成本、建筑面积等无关，并由此作者结合实际的分析情况，提出有效的改善策略，以供参考。
[关键词]房价；影响因素；SPSS分析[DOI]10.13939/ki.zgsc.2018.17.1301 研究背景及研究意义随着时代不断发展，人们生活水平逐渐提升，促使其对于居住环境的要求也发生改变，传统的单一居住性能建筑难以满足当前消费者的需求，青岛地理位置绝佳，环境优越，资源丰富，经济发达，是国家沿海重要中心城市、国际性港口城市、“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点，青岛房市成为聚焦点。
基于此，结合现阶段青岛市商品住宅市场的实际情况进行合理的分析，先明确影响其价格的最主要因素。
商品住宅的价格水平；居民收入水平；人口因素（包括人口数量、性别以及年龄组成、家庭构成和人口素质等），家庭规模的变化、文化软环境等；消费者的投资情况；信贷支持；政策因素；国民经济发展水平；消费者对未来的预期等。
文章将影响商品住宅市场供给的因素概况为以下几个方面：生产要素的供给；资金的可获得性与贷款利率；房地产开发商对未来的预期；商品住宅的价格；行业投资回报率。
2011年青岛市国民经济和社会发展统计公报
2011年青岛市国民经济和社会发展统计公报青岛市统计局国家统计局青岛调查队(2012年3月27日)2011年，面对复杂的国内外环境，在市委、市政府的正确领导下，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，全面落实中央一系列宏观调控政策，全市经济实现了平稳较快发展，社会事业全面进步，民生状况进一步改善。
一、综合初步核算，全市实现生产总值(GDP)6615.60亿元，比上年增长11.7%。
其中，第一产业增加值306.38亿元，增长5.0%，第二产业增加值3150.72亿元，增长11.6%，第三产业增加值3158.50亿元，增长12.4%。
三次产业的比例关系由上年的4.9:48.7:46.4调整为4.6:47.6:47.8。
全年财政总收入实现2407.76亿元，增长20.3%；地方财政一般预算收入566.00亿元，增长25.1%；地方财政一般预算支出658.68亿元，增长23.7%。
全年国税系统组织税收收入(含海关代征)1222.71亿元，增长22.9%；其中，国内税收521.44亿元，增长11.3%。
地税税收收入362.24亿元，增长27.9%。
反映企业家对宏观经济环境信心的企业家信心指数年末为114.3，反映企业综合生产经营状况和经济效益的企业景气指数为127.7，企业家信心指数和企业景气指数分别处于相对景气和较景气区间。
全年居民消费价格上涨5%(其中，12月份同比上涨4.8%),八大类商品价格不同程度上涨，食品上涨11.1%、烟酒上涨1.5%、衣着上涨8.2%、家庭设备用品及维修服务上涨1.0%、医疗保健和个人用品上涨1.7%、交通和通信上涨0.6%、娱乐教育文化用品及服务上涨0.7%、居住上涨3.5%。
食品中，粮食、猪肉分别上涨7.2%、40.5%、鲜菜下降2.1%。
12月份市区新建住宅价格同比上涨0.5%，环比下降0.3%；二手住宅同比下降1.2%，环比下降0.7%。
全年工业生产者出厂价格上涨4.9%；工业生产者购进价格上涨9.4%。
关于青岛市居民收入和生活消费水平的调查报告
关于青岛市居民收入和生活消费水平的调查研究上海师范大学商学院 2009级经济学专业2班1、前言：随着改革开放的不断推进和中国经济的快速腾飞，中国的面貌发生了翻天覆地的变化，中国居民的收入和生活消费也发生了变革。
然而近年来从美国开始的金融危机又对中国经济造成了一定影响。
在此背景下，我们针对山东省青岛市居民的收入和生活消费水平进行了调查研究。
该调查研究有助于进一步分析改革开放后中国居民的收入和生活消费水平的变化情况，揭示出改革开放后我们所取得的成绩以及出现的问题，联系金融危机的大背景，提出解决问题的方法和建议。
2、方法：调查研究方法：主要采用问卷调查法和访谈法时间：2010年2月1日-2010年2月3日设计调查问卷2010年2月4日-2010年2月5日发放调查问卷2010年2月6日-2010年2月7日回收调查问卷2010年2月7日-2010年2月8日数据统计2010年2月9日数据分析2010年2月11日形成调研报告地点：山东省青岛市摘要：主要面向山东省青岛地区几处典型小区随机抽出10户居民作为样本进行问卷调查，并访问了所住地的居委会负责人，对小区居民的收入和消费情况进行了细致的了解。
在此基础上，进行了定量和定性的分析论证，抽查地较为分散且典型。
同时，通过网络和图书馆，查阅文献作为参考，保证调研的质量。
3、小组成员及分工：组长：苑梦（组织分配任务，并负责调研报告的执笔撰写工作）组员：路苑（负责居民问卷和分析表格的制作，并负责发放调查问卷）李炳穗（负责访谈调查问卷的制作和整理）蔡晓旋（负责采访并撰写专题访谈报告）四、关键字：收入消费水平恩格尔系数物价收入差距医疗保险教育金融危机5、正文：（一）2010年2月1日至2月3日，小组成员对课题进行可行性分析和研究价值分析。
并在此基础上，制定调查研究计划，设计调查问卷。
这次调查研究的对象明确，范围清晰，资金需求少。
所调查人群贴近生活，数据来源真实可靠，具备可行性。
青岛房地产市场简析及项目地块价格评估20120508
成交均价 (元) 10907 8665 11256 18359 43194 29070 14638 10105 15551 13998 8066 13776 7198 13925 7484 8289 7621 8564 6568 7384 11138
——数据来源：CREIS中指数据库
一、青岛宏观房地产市场简析—住宅市场
——数据来源：CREIS中指数据库
6
பைடு நூலகம்、青岛宏观房地产市场简析—办公市场综述
2011年青岛写字楼项目共计成交30万平，销售金额36亿元，销售均价11859元/平。
青岛市2011年办公市场成交走势
8 7 6 5 4 3 2 1 0 0 20000 25000
15000
10000
5000
销售面积(万㎡)
120.0 100.0 80.0 65.5 60.0 40.0 22.8 20.0 3.3 0.0 市南 市北 四方 李沧 崂山 城阳 即墨市 胶州市 胶南市 平度市 莱西市 高新区 黄岛 38.2 43.7 53.7 56.7 112.9 101.7 105.2 97.0 75.2 66.8
5
——数据来源：CREIS中指数据库
青岛近四年房地产市场价格持续攀
升。2011年青岛商品住宅共计成交
842万平/8.6万套，销售金额643 亿元，销售均价7631元。批准上 市套数11.1万套，批准上市面积 1137万平米。
2008年
2009年
销售面积(万㎡)
2010年
2011年
销售价格(元/㎡)
2007-2011年青岛市场数据 时间 合计 2011年 2010年 2009年 2008年 4 销售套数 (套) 293668 86997 100295 86491 19885 销售面积 (万㎡) 2900.53 842.83 986.56 866.86 204.28 销售价格 (元/㎡) 7299.29 7631.67 7393.27 6922.69 7072.16 销售额 (亿元) 2117.18 643.22 729.39 600.1 144.47 住宅土地成交 批准上市套 批准上市面 规划建筑面积 数(套) 积(万㎡) （万㎡） 111433 1137.53 5373 111433 1137.53 1592 --1753 --1505 --523
20111年青岛房地产市场状况及相关形势分析
房地产市场状况及相关形势分析一、近半城市房价松动调控效果初步显现国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，10月全国有近一半城市房价出现环比下降，同比价格涨幅亦继续放缓，为今年以来最低同比涨幅。
与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。
与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
由于地方政府收入较多依仗土地财政，因此这轮地产调控阻力重重。
相关统计数据显示，今年11月，全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432% 。
流标面积也达到了1580万平米。
北京中原市场研究部统计北京土地储备中心网站数据显示：11月北京出让26宗地块，总土地出让金为89.7亿，累计11个月来，北京土地出让金已经达到了920.7亿，突破2009年的928亿已成定局，但是预计全年成交总额在1100亿左右，相比2010年创造历史纪录的1642亿依然要低3成左右。
二、央行报告称房价拐点初现端倪（摘自新华报业网-扬子晚报）近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表参加了会议。
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。
报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。
银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格变化信息。
限购令下青岛楼市稳扎稳打 2011新房成交逼近10万套
限购令下青岛楼市稳扎稳打2011新房成交逼近10万套青岛新闻网房产频道出品2011堪称青岛楼市传奇大年，经历了2010年的黄金时代后，年初的一纸“限购令”落地让高歌猛起的楼市瞬间回落至历史最低点。
从此，2011青岛楼市全年都在“限购”的重压下酝酿着如何再度崛起。
“限购令”束缚了购房者的购买力，同时也积压着楼市的泡沫。
回首这一年，不得不说，青岛楼市稳扎稳打成绩依然不俗。
2011年青岛楼市全年新建住宅月度成交量走势图根据青岛网上房地产数据统计：2011年青岛市共成交新房99271套，新房成交面积9663721平方米，其中新建住宅成交了86997套，新建住宅总成交面积8428212平方米。
虽然与2010年的住宅成交超万套相比逊色不少，但也并非像2011年初业内预估的那般不尽如人意。
从青岛楼市全年走势来看，2011年青岛楼市最大的起伏出现在第一季度。
承2010年楼市最高点开年，因此2011年1月青岛楼市曾创下了新建住宅成交11235套的全年最高点，但二月青岛版“限购令”正式出台，青岛市新房成交量应声跌入谷底，2月青岛市新建住宅成交仅为2905套，达到了全年的最低点，短短两个月就经历了冰火两重天。
从此开始青岛楼市开始了为期11个月的艰苦爬升期，3月5622套、4月5893套、5月6416套、6月7230套，7月7951套，从第一季度到第三季度，青岛楼市每月新建住宅成交量都在小幅度上涨，虽然没有2010年那般涨势喜人，但也隐约可见健康的发展态势。
到了8月份开始，青岛楼市出现了小幅度的起伏，8月7366套、9月7849套、10月7427套、11月8078套，小幅度的变化并不影响新房成交量一路向上的走势，直到岁末年终12月，青岛楼市以新建住宅成交9000套的业绩结束全年，为2011划下了一个完美的“惊叹号”！站在2012开年，回首2011青岛新房成交情况，各区域的新房成交量真实地反映出了青岛楼市一年的新变化。
从2011年青岛各区市新房成交量比例来看，“平均”成为了青岛楼市新房市场的“主旋律”。
关于青岛市房地产市场价格走向的思考
关于青岛市房地产市场价格走向的思考【摘要】青岛市的房地产市场一直备受关注，其价格走向不仅直接影响着经济发展，也关系到市民的生活质量和投资收益。
本文将从影响因素、政策调控、价格走向分析、未来预测和风险等方面进行探讨。
在分析了市场的基本面和投资热点后，我们发现政策调控对价格走向有着重要影响。
未来，随着市场变化和风险增加，青岛市房地产价格可能会出现波动。
对房地产市场价格走向的准确预测和风险防范显得尤为重要。
为此，我们应该及时调整策略，采取相应措施，避免投资风险。
建议政府加大调控力度，引导市场健康稳定发展，同时市民也应谨慎选择投资项目，保持理性心态，以免受到市场波动的影响。
【关键词】青岛市、房地产市场、价格走向、影响因素、政策、分析、预测、风险、重要性、应对策略、建议。
1. 引言1.1 青岛市房地产市场的背景青岛市的房地产市场受到多方面因素的影响，例如城市规划、政策调控、经济发展等。
随着中国经济的不断发展，青岛市的房价也逐渐上涨，吸引了更多的投资者涌入市场。
青岛市的房地产市场也存在一些问题，例如房价波动大、市场投机等，这些问题也给市场带来一定的不确定性。
青岛市的房地产市场在不断发展壮大的也面临着诸多挑战和机遇。
对于市民和投资者来说，了解青岛市房地产市场的背景情况是十分重要的，只有全面了解市场的动态才能做出正确的决策。
1.2 青岛市房地产市场价格走向的重要性青岛市房地产市场价格的走向对于整个城市的经济发展具有非常重要的意义。
房地产市场的价格走势直接影响了市民的生活质量和购房投资的风险收益。
价格的上涨会带来对购房者的经济压力，而价格的下跌则可能导致购房者面临资产贬值的风险。
房地产市场的价格走向也直接关系到城市的经济繁荣和稳定。
房地产业是支撑城市经济增长的重要产业之一，房价的走势将直接影响到房地产开发商的盈利情况，进而影响到整个城市经济的发展。
房地产市场价格走向还涉及到金融领域的风险管理和政府的宏观调控。
我们必须对青岛市房地产市场价格走向进行深入研究和分析，制定有效的应对策略，以促进房地产市场的健康发展和城市的可持续发展。
青岛市商品住宅价格增长的影响因素研究
一、引言及文献综述进入21世纪以后，我国的经济快速增长，与之相伴的是房地产行业异常火热，其已经成为国民经济的支柱行业，为国家带来一系列有利影响，比如改善人民的居住条件、助推中国的城市化、拉动中国经济的增长，但同时也造成了房价的持续上涨，这会导致中国主要生产要素劳动力价格和土地价格的持续快速上涨，可能会成为中国实体经济竞争力发展的阻碍。
只有保证房价的稳定才能保证国民经济健康稳定发展、改善民生、促进社会和谐稳定。
青岛作为山东省经济中心，中国沿海重要中心城市和国际性港口城市，稳定房价对于其经济的长期稳定发展，人民群众生活水平的提高非常重要。
如何稳定青岛市房价就要先了解青岛市商品住宅价格增长的影响因素。
那么影响房价的各种因素中哪些最重要呢？本文采用灰色关联度分析法，对青岛市商品住宅价格影响因素进行模型构建。
通过灰色关联分析法得出结果，并对青岛市政府提出相对应的合理化建议。
以此希望能够为青岛市商品住宅市场调控工作的改进提供理论支持。
在各类文献中，用来研究住宅价格及其影响因素之间所用的方法基本为如下几种：主成分分析、因子分析、面板数据模型、构建VAR 模型、空间计量模型、灰色关联度分析、多元线性回归模型等。
陈雪莉（2017）综合国内外研究现状，归纳分析了成本因素、经济因素、社会因素、行政因素、行业因素，并在全国层面下提取出住房价格、经济发展水平、居民收入、人口规模等九项指标。
陈文萍（2019）通过收集2008到2017年济南市商品房价格相关数据，对济南市商品房价格进行多元回归，得出对济南市商品房价格影响较大的因素主要有常住人口、商品房销售面积以及贷款基准利率。
其中常住人口对房价的影响最大，且对商品房价格产生正向影响；商品房销售面积以及贷款基准利率对商品房价格产生负向影响；房地产投资开发额和人均可支配收入对其影响不显著。
牛立群（2016）对太原市商品住宅李政阳（新疆师范大学商学院，乌鲁木齐830017）摘要：房地产业作为国民经济的支柱性产业，其能否健康发展对于我国经济具有重大意义。
2011青岛西海岸某豪宅项目提报方案
开盘时间 明年五月份左 右 2009-7-18
售价（元/㎡） 30000多
去化 ——
竞 争 格 局
青岛印象
259800
40000左右
——
海上嘉年华
海上嘉年华（青岛）置 业公司
740000
2010-10-23
13000起
35.1%
上实游艇会
青岛上实瑞欧置业有限 公司
430000
游艇俱乐部、五星级度假酒店，高层 住宅，酒店式公寓，别墅
建议：
采用布局一，将土地价值最优化，纯山地别墅，以酒店为形象，藏 山水别墅于其后，显示别墅的私密与尊崇。
产品考量之
家
价值不一
建筑为根本，不一样的房子
风格建议：
沿海别墅、豪宅均以异域风格为先，国内豪宅现多流行中西合璧，即得传 统精髓又不落时代，以：龙湖〃颐和原著、龙湖〃青城小院、证大〃九间堂、 易郡、万城华府、万科〃紫苑、万科〃棠樾、观唐、朱雀门等为典范。
湛园海德公园一号 开发区江山南路333号 2010-11-17 83600㎡ 400多户 12000-15000元/㎡
开发商 物业管理公司 交房时间 建筑面积 当期户数 去化率 住宅
青岛霄隆置业有限公司 尚未确定
未定 200000㎡ 144户 38.1%
8座15~25层的高层住宅，2座10层的小高层住宅，8座8层的多层住宅，1座5F的公寓楼，4 座低层LOFT和一座3层高尚会所 ，户型区间为90-270㎡ 在售房源有90-100平的套二和130平的套三 毛坯
——
200000 11000 30000
高层、小高层、多层、公寓楼、LOFT 两栋高层住宅： 1#17层，2#15层 旅游、度假、休闲、居住等功能于一 体的综合性、低密度旅游度假项目 12栋美式木制别墅度假酒店
青岛市商品住宅价格影响因素研究
青岛市商品住宅价格影响因素研究【摘要】：2010年上半年以来,房价继续高涨,引起社会各界的高度关注,政府紧急出台了一系列调控政策,力图有效遏制房价的快速上涨。
在这种时代背景下,学术界需要加大对商品住宅价格的研究力度,得出科学有效的研究结论。
研究商品住宅价格的核心问题就是要解决商品住宅价格影响因素问题。
本文选取青岛市进行实证研究,构建了青岛市商品住宅价格影响因素指标体系,对青岛市商品住宅价格的特殊影响因素:海洋因素、旅游因素、港口因素等进行了详细的理论阐述和数量分析,并得出了它们对青岛市商品住宅价格的影响系数,主要工作如下:1.构建了青岛市商品住宅价格影响因素指标体系。
笔者通过大量文献综述以及理论阅读,结合青岛市的城市特征,构建了青岛市商品住宅价格影响因素指标体系,其中不但包括影响商品住宅价格的一般因素,还包括青岛市的特殊影响因素。
2.对青岛市商品住宅价格影响因素进行了数量研究,重点分析了特殊影响因素对青岛市商品住宅价格的影响程度。
通过收集相关数据进行实证研究,得出本文的数量分析结果,包括重要影响因素对青岛市商品住宅价格影响程度。
几个特殊影响因素的数量分析结果为:国内旅游收入对住宅价格的影响系数0.0131,即国内旅游收入每增加亿元,住宅价格指数上升0.0131;入境旅游收入对住宅价格的影响系数为:0.0435,即入境旅游收入每增加亿元,住宅价格指数上升0.0435;口岸进出口总额对住宅价格的影响系数为:0.0664,即进出口总额每增加亿美元,住宅价格指数上升0.0664。
本文选取青岛市作为实证研究对象具有代表性,研究结果对其他海滨旅游城市房价研究具有重要的借鉴意义,对政府制定调控政策具有一定参考价值。
【关键词】：青岛商品住宅价格影响因素【学位授予单位】：山西财经大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2011【分类号】：F293.3【目录】：摘要6-7Abstract7-10第一章绪论10-221.1选题背景及研究意义10-121.1.1选题背景10-111.1.2论文研究的目的及意义11-121.2国内外研究综述12-181.2.1国外研究综述12-151.2.2国内研究综述15-181.3本文的研究内容及思路18-201.4本文的研究方法及主要创新点20-221.4.1本文的研究方法201.4.2本文的主要创新点20-22第二章商品住宅价格理论综述22-282.1商品住宅特性、需求分类及价格形成机制22-262.1.1商品住宅特性22-232.1.2商品住宅需求的分类23-242.1.3商品住宅的价格形成机制24-262.2影响商品住宅价格的因素26-28第三章青岛市商品住宅价格影响因素理论分析28-373.1青岛市商品住宅市场概况28-293.1.1青岛市基本概况283.1.2青岛市商品住宅市场存在的问题28-293.2青岛市商品住宅价格影响因素分析29-303.3青岛市商品住宅价格特殊影响因素分析30-373.3.1海洋因素对青岛市商品住宅价格的影响30-313.3.2旅游收入对商品住宅价格的影响31-343.3.3口岸进出口总额对商品住宅价格的影响34-37第四章青岛市商品住宅价格影响因素数量分析37-494.1青岛市商品住宅价格宏观影响因素定量分析37-454.1.2模型的构建424.1.3模型的相关性分析42-434.1.4模型的回归分析43-454.2青岛市商品住宅价格微观影响因素定量分析45-494.2.1微观影响因素选取45-464.2.2特征价格模型构建464.2.3数据收集及处理46-484.2.4回归结果分析48-49第五章结论及总结49-515.1研究结论49-505.2研究展望50-51参考文献51-54致谢54-55攻读硕士学位期间的研究工作55-56附表56-57 本论文购买请联系页眉网站。
房价影响因素的实证分析——以青岛市为例
房价影响因素的实证分析——以青岛市为例作者：姜永增来源：《价值工程》2011年第28期摘要：运用SPSS软件，以人口、人均GDP、住房销售面积和房地产开发投资为自变量，采用2000～2009年10年的数据，建立了多元线性回归模型，对青岛市房价这一因变量进行了模拟分析。
模型通过各种检验，得出了影响青岛市住房价格最重要的因素是市区人口这一结论，说明青岛市有效的需求增大，是抬高住房价格十分重要的因素，这在一定层面上说明了青岛的住宅市场的价格是比较正常的价格。
Abstract: This paper use SPSS to model the house price tendency in Qingdao City. A model of multiple linear regression analysis is built, in which the house price is chosen as dependent variable, urban population, average GDP of citizens, housing sales and exploitation investment of real estate investment are initially chosen as independent variables. Finally, analysis of this model is presented.关键词：房价；多元线性回归；最小二乘法Key words: house price；Multiple Linear Regression；least square method中图分类号：F0文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2011）28-0319-020 引言目前，中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业，房地产市场已经成为最受人瞩目的市场之一。
尽管我国房地产市场化的进程很短，但在经济发展和居民居住要求不断提高的强大需求下，房地产经济得到了快速发展，房地产价格不断上涨。
《山东青岛房地产市场价格变动问题浅析开题报告(含提纲)》
二、研究现状
1、国外研究现状：
与我国房地产市场不同，西方发达国家房地产市场化进程更高。房价问题的重要性和房价的敏感性获得了广泛的关注。从外文文献查看得出，对房价的变动性研究主要集中在周期性变动、房地产泡沫与投机及房价的影响因素等方面。主要有：一是Wenzlick(1980)以美国房地产市场交易量（或销售额）为依据(王宇轩 ,张雨琪, 李子璇,2022)，通过分析1795-1973年共180年间美国房地产的周期变动循环变化，从中可以表明指出美国房地产的长期变动周期约为18年(刘佳宁 ,陈思,2021)；二是Nellis 和Longbottom(1981）采用计量经济学的方法对英国住宅商品房价格影响因素进行分析后，得出收入、抵押贷款利率和社区抵押贷款存量对商品房价格变化影响较大，而其中收入因素影响最大(杨博文 ,吴雅婷, 赵雨菲,2021)；最后是Jud 和Winkler(2002)通过使用短期滞后模型对房价变化进行实证分析后，从中可以表明得出价格上涨受当期人口、收入、建筑成本和利率影响很大，同时受到财富当期和滞后期值得影响(周宏伟, 方欣)。
2、国内研究现状：
国内大部分研究集中在房地产价格影响因素和周期性变动等方面。主要成果有：一是(孙梓璇 ,黄思,2022)认为目前在世界经济不确定性的背景下，受住房交易量和价格的下调、国家保增长和房地产价格宏观调控的双重目标、土地和房地产的已有制度、住房保障政策和打击投机的税收政策等因素的共同作用，未来短期内商品房住宅价格变化将趋于理性回落。二是(许晨翔, 马佳琪 ,高文涵,2021)研究发现，从中可以表明近年来的一些物价上涨的现象对我国房价的走势作用不大。三是(罗子涵 ,梁嘉宇, 宋雨薇,2022)研究认为，金融危机后，物价指数的变动导致了房地产价格的波动，房地产价格与物价之间存在着单向的因果关系。
青岛房价调研报告
青岛房价调研报告青岛房价调研报告一、背景介绍青岛是中国著名的沿海城市，也是山东省的重要经济中心之一。
近年来，随着经济的发展和人口的增加，青岛的房地产市场也越来越火爆。
为了深入了解青岛的房价状况，本次调研报告旨在分析青岛房价的发展趋势、区域差异以及影响因素等。
二、数据收集与分析1. 数据来源为了获取准确的数据，本次调研报告采集了青岛市多个中介公司的房屋成交数据，同时也收集了政府统计局的数据。
通过对这些数据进行分析，可以获得更准确的结论。
2. 房价发展趋势根据收集到的数据，可以发现青岛的房价在过去几年里持续上涨。
特别是在近两年，房价呈现出明显的增长趋势。
这主要得益于青岛的经济发展和人口增长，其中包括区域内外来人口和省外投资者。
3. 区域差异青岛的房价存在着明显的区域差异。
依据调研数据，青岛市辖区内的核心地段房价相对较高，市中心的房价更是居高不下。
而郊区的房价相对较低。
具体分析，这主要是因为市中心区域的配套设施更完善，交通便利，同时也是青岛商业和文化中心的所在地，因此吸引了更多购房者。
4. 影响因素青岛的房价受到多种因素的影响。
首先，供需关系是影响房价的重要因素之一。
近年来，作为重要的经济中心，青岛对人才的需求越来越大，这也带动了房价的上涨。
其次，政府政策的变化也会对房价产生重要影响。
例如，政府对购房政策的调控会直接影响到市场需求和房价变动。
此外，投资者的兴趣也会影响到青岛的房价。
当一些投资者将青岛作为投资的目标，房价也会受到推动。
三、结论与建议1. 结论通过对青岛的房价调研，可以得出以下结论：- 青岛的房价近年来持续上涨，特别是近两年来增长迅速。
- 青岛的房价存在明显的区域差异，核心地段的房价相对较高。
- 供需关系、政府政策和投资者兴趣是影响青岛房价的重要因素。
2. 建议鉴于青岛房价的发展趋势和影响因素，可以提出以下建议：- 对于购房者来说，应当按照自身经济条件和需求来选择购房区域，避免盲目追求核心地段而负担过大。
《山东青岛地区房地产市场价格变动浅论任务书1400字》
12
评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文。
2017-5-16至2017-5-31
课题信息：
课题性质： 设计□论文√
课题来源： 教学√科研□生产□其它□
发出任务书日期：
指导教师签名：
年 月日
教研室意见：
教研室主任签名：
年 月 日
学生签名：
4
撰写《山东青岛地区房地产市场价格变动问题研究》论文，完成第一稿，并交指导教师。
2017-1-11至2017-1-31
5
指导教师阅改论文。
2017-2-1至2017-2-14
6
修改《山东青岛地区房地产市场价格变动问题研究》论文，完成第二稿，并交指导教师。
2017-2-15至2017-2-29
7
指导教师阅改论文，完成中期检查表。
毕业论文应完成的主要工作：
1．利用中国知网、维普、万方等数据库完成与《山东青岛地区房地产市场价格变动问题研究》毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。
2．与实习相关的选题要注意在实习过程中观察收集相关的数据；其中可以看出要做实证方面的论文要多方面搜集相关的地区及国家发布的统计数据。
毕业论文主要参考资料：
[1]张李昂,朱显平. 我国区域经济差异对房地产价格的影响分析与对策[J]. 经济问题探索，
2015,（12）:100-105.
[2]王宇轩 ,张雨琪, 李子璇. 北京市房地产价格波动及其影响因素研究[J]. 价格理论与实践,2015,（12）:74-76.
[3]刘佳宁 ,陈思. 房地产价格波动对城镇居民消费的经济效应[J]. 东北大学学报(社会版）,
青岛房价调研报告
青岛房价调研报告背景介绍青岛作为中国东部沿海城市之一，拥有得天独厚的自然环境和发展优势。
近年来，随着国家经济的发展和人口流动的增加，青岛的房地产市场也迅速崛起。
本次调研报告旨在对青岛房价进行全面的调查和分析，为房产投资者提供有价值的参考。
调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访的方式进行。
针对不同区域和不同类型的房产，我们搜集了相关数据，并与市场价格进行对比和分析。
数据分析区域分析根据我们的调查结果，青岛房价较高的地区主要集中在市中心和沿海地区。
其中，崂山区和市南区是青岛市中心地区的代表，房价较市区其他地区略高。
而沿海地区的火炬路和金沙滩地区房价较高，受到了自然环境和风景特色的影响。
类型分析在不同类型的房产中，公寓和别墅是青岛市场上较为热门的类型。
公寓多以小户型为主，适合年轻人和小家庭居住。
别墅则适合中高端客群，其房价普遍较高。
此外，写字楼和商铺也是投资者青睐的对象。
市场趋势近年来，青岛房价呈现稳定上涨的趋势。
尤其是在国内经济形势好转和人口流动加剧的情况下，房价不断攀升。
然而，尽管市场整体向好，但房价涨幅已经开始趋缓，投资者需要谨慎对待。
建议与展望针对青岛的房地产市场，我们提出以下建议：- 高价区域：市中心和沿海地区的房价普遍较高，投资者可以关注这些区域的二手房市场，以寻找更具性价比的房源。
- 多元投资：不仅可以考虑购买住宅，还可以关注写字楼和商铺等商业用地的投资机会。
- 未来发展：青岛的房地产市场仍有较大潜力，随着城市发展和经济增长，未来几年仍有投资机会。
结论青岛的房地产市场发展迅猛，房价基本上呈现稳步上涨的趋势。
投资者应该注意选择适合自己需求的类型和区域，并充分考虑市场趋势和潜力，做出明智的投资决策。
同时，政府需加强对房地产市场的监管，避免市场泡沫的形成。
青岛是一个充满活力的城市，具有得天独厚的自然环境和发展优势。
相信随着城市的进一步发展和经济的繁荣，青岛的房地产市场将持续稳定增长，为投资者带来更多机遇。
青岛房地产调查报告 wo
山东理工大学暑假社会实践实践报告2010年青岛房地产调查报告作者姓名：薛晓伟调研分队：青岛市房地产调研分队学院：商学院专业班级：会计0801摘要：2011年上半年青岛房地产市场发展比较快速，而下半年则比较平稳一些。
总体来看2011青岛房地产业的发展水平可以概括为“在平稳中不断上升”。
自进入2010年以来，由于国家购房政策的相继出台，比如，限购令，青岛市房地产市场出现了一些波动，成交量时涨时跌，到2011年五月份进入了销售淡季。
但相对于其他城市来看，青岛的房地产发展还是相对比较稳定的。
购房者需对自己的财务状况进行一个详细的分析，再根据个人的承受能力选择租房还是买房。
长远期来看，由于土地的稀缺性，和外来人口每年的增加，青岛的房市仍有投资的价值。
但考虑到目前楼市还有一定的泡沫空间，政策形势目前还不明朗，所以不建议在近期买房。
关键词：青岛；房地产；市南区；购房建议2011年的暑假，我们与山东大学数学院的王文骞、石小涵等同学组成青岛房地产调研分队，对青岛是房地产尤其是市南区的房地产情况进行了大量调研。
现对本次事件总结如下：一、市场环境和市场研究1、青岛市概况青岛位于山东半岛南端，建置于1891年，城市总面积10654多平方公里，辖七区五市，有800多万人常年在这里工作、生活。
青岛是中国重要的经济中心城市和沿海开放城市，是中国历史文化名城和风景旅游胜地。
城市的三大特色经济——港口经济、旅游经济、海洋经济均依托于海洋。
海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。
2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。
2、宏观经济状况及宏观经济分析近年来青岛市GDP、人均GDP增长迅猛，2009年生产总值以4890亿元居全国第9名，在山东居于首位。
2011年经初步核算，上半年全市实现生产总值(GDP)3016.75亿元，按可比价格计算，增长10.9%。
截止2011年12月70个大中城市新建住宅价格指数
统计局：12月青岛房价环比降0.3% 同比涨0.5%
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。
与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。
环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。
涨幅回落的城市有55个。
12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。
与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，比11月份增加了8个。
同比涨幅回落的城市有33个。
12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。
其中，青岛12月新房价格环比下降0.3%，同比上涨0.5%，同比涨幅继续下降。
表1：2011年12月70个大中城市新建住宅价格指数。
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2011年房价波动对居民生活影响调查研究2008级金融学二班 xx指导老师 xx【摘要】近年来房价问题成为一个热点问题，对居民生活产生重要影响，本文以的房价波动情况为例，借鉴国外房价波动研究的优秀成果，根据政府2011年在经济和房地产方面的政策，通过一系列数据，综合运用文献研究法，数量分析法，经验总结法，个案分析法等研究方法对2011年的房价波动情况，房价波动的原因以及房价波动对城市居民生活的影响进行分析，旨在研究房价波动与城市居民生活之间密切关系，并在此基础上针对房价波动产生的不利影响提出抑制房价波动的对策和看法。
【关键词】房价；居民；；影响；对策The 2011 Qingdao housing prices fluctuation on Qingdaoresidents' life researchxx【Abstract】In recent years the price problem has become a hot issue, on the lives of the residents have important implications, this article take the Qingdao house price fluctuation situation as an example, draw lessons from domestic and international price fluctuations on the outstanding achievement in 2011, according to the government in the economy and real estate policy, through a series of data, using literature research method, the method of quantitative analysis, experience summary method, case analysis and other research methods for the Qingdao 2011house price fluctuations, Qingdao house price fluctuation and price fluctuation of Qingdao city residents on the impact analysis, aims to study the house price fluctuation and the Qingdao city residents living between close relations, and on this basis for fluctuations in the prices of the adverse effects ofinhibition of Qingdao house price is proposed fluctuations of the countermeasure and view.【Key words】House prices；Resident ；Qingdao ；Influence ；Countermeasures1 引言1.1 研究目的和意义1.1.1 研究目的从2011年开始以来，物价不断上涨，随之而来的房价也不断膨胀。
投机、投资、自住性购房三管齐下，在本来就通货膨胀的经济形势下，房价扶摇直上，房企销售强劲，但业绩差距继续扩大，超大型房企远远领先。
过高的房价对居民的生活产生了很多有利或不利的影响，房价一时间成为热点问题，政府不得不采取宏观政策抑制过快增长的房价，以及有效控制投机性购房，使房产市场能够健康有序的发展。
随着政府一系列政策的推出，加之对经济通货膨胀的调节，房价逐渐回落，房价波动趋于平缓。
作为一个经济高速发展的现代化都市，它的房价波动情况在我国的城市中很具有代表性，本文意在通过研究房价波动对于市民的影响，剖析房价波动产生的原因、影响，针对房价波动问题提出合理的建议对策，减轻房价波动对于城市居民的不利影响，促进城市房地产行业健康发展。
1.1.2 研究意义房价问题是近几年来一个热点问题，房价问题关系到居民的日常生活，关系到房地产行业的兴衰，关系到我们国家经济的健康发展，因此研究房价问题具有十分重要意义。
第一，对于个人来说，研究房价波动情况，可以及时了解房地产信息，特别是对于需要买房的人来说，可以选择在合适的时候购买房子，避免因为盲目而损失的买房差价，也可以在房价较高的时候选择租房，在房价低谷的时候选择购入；对于房地产商来说，也可以根据房价波动情况，适时地调整房地产价格，以便获取可观的利润。
第二，对于政府来说，由于房地产行业是国家的支柱行业，因此研究房价波动情况，可以及时发现房地产行业存在的问题，以便及时对哄抬房价，炒房，囤积行为进行管理，促进房地产行业向健康的方向发展，如若房地产行业出现低迷也可以及时进行调整，使房价在合理的围波动，从而带动整个国民经济的迅速发展。
第三，对于房地产行业本身来说，研究房价波动问题，可以对房地产正确估算成本，以便对房产进行合理定价，投资者也可以适时地进行投资，这样不仅能够获得利润，还可以给房地产行业注入活力，促进房地产行业发展。
1.2 文献研究综述1.2.1 国外学者对于房价问题的研究房价问题不仅是困扰我国居民的一个重要问题，在国外房价问题也是一个热点问题，近年来很多国外学者运用经济模型就房价问题进行研究，并提出了自己的看法。
Gabriel，Mattey和Wascher（1999）运用经济学理论，来解释加利福尼亚州最大的两个城市近些年来住宅价格的变化模式。
研究结果表明巨大净人口迁移是近几十年来加利福尼亚州住宅价格变化的主要因素。
Geoffrcy Meen（2002）通过对英国、美国住宅价格的时间序列分析发现，无论是暂时性收入还是长久性收入，对房价的弹性都很大，尤其是在美国对于供给弹性欠佳的市场上，长期收入的弹性更高。
房地产具有消费品和投资品的双重特性，因此消费者的消费理念和投资者的预期对房价也产生相当大的影响。
国外学者的研究对于解决我国国的房价波动问题有很大的借鉴意义，但是由于国外经济发展情况，政治制度情况都有所不同，因此不能完全照搬国外的研究成果，必须结合我国的实际情况进行研究。
1.2.2国学者对于房价问题的研究国学者对于房价的研究主要集中在需求供给问题，成本问题，汇率利率问题等方面，例如：国学者先国和黄炜华（2001）进行了“地价与房价的关系”研究，他们认为地价与房价有关联，但并非线性关系，即使地价上涨，房价也并不一定随之上涨。
只有其他成本都呈刚性再无下降空间，而开发商已到了无利可图的地步，地价的上升才会全部反映到房价上，成为房价上涨的直接原因。
现有房价取决于居民有支付能力的需求，房价上涨主要是由于需求推动而非成本推动。
高波，毛丰付（2003）以1999-2002年土地季度价格指数和房地产季度价格指数为样本，通过格兰杰因果关系检验和回归分析，对房价与地价间的影响关系进行了分析，得出长期房价走势决定地价走势、短期两者存在相互影响的结论。
克诚、卫东（2006）认为，随着土地级别的下降，地价对房价的影响程度逐步降低等等。
国学者的研究对于解决房价波动问题有重要意义，但2011年的新形势对这个问题提出了新的要求，需要根据市场经济不断发展的情况，结合中国近来发展的现状做进一步的补充研究。
1.2.3 房价问题的现状国外很多学者都对房价问题进行了研究，提出了自己的看法，但是由于国外背景环境差距的问题，以及市场经济的发展现状，近几年投机行为炒房行为增加的情况还有其他各方面的因素，房价波动问题并没有真正解决，或者说影响房价波动的各种因素并没有得到有效的控制，就目前社会发展的状况来看，房价问题越来越成为影响居民生活的重大问题，而房价波动问题的解决也迫在眉睫。
而作为生活必需品的房子，在未来的经济发展过程中，必然也是相当重要的一个因素。
早年间就是我国的沿海开放城市，半岛蓝色经济区的中心，有很多国际知名企业和众多房地产公司，经济发展速度居全国前列，也是全国城市中人口众多的城市之一，因此的房价具有很强的代表性，是房价波动的一个典型例子，通过对房价波动的研究可以影射其他城市房价波动情况，因此本文以作为典型例子进行房价波动对居民生活影响方面的研究。
1.3 研究方法（1）文献研究法。
通过去图书馆查阅相关书籍，在网上搜索资料等等，从而全面地、正确地了解掌握所要研究问题，了解有关房价波动问题的历史和现状，能得到现实资料的比较资料，有助于从中了解房价波动问题的原因。
（2）数量分析法。
通过对房价波动的价格指数等数量关系的分析研究，认识和揭示房价的变化规律和发展趋势，以便通过数据分析出房价在2011年的波动情况，全面了解房价问题，正确解释出现这种状况的原因。
（3）经验总结法。
通过对实践活动中的具体情况，进行归纳与分析，使之系统化、理论化，上升为经验的一种方法。
总结推广以往的先进经验有利于对房价波动问题的不利影响提出相应的对策。
（4）个案研究法。
通过针对房价波动情况进行研究，反映中国城市发展过程中的房价波动情况对于居民的影响，以便提出相应的对策促进整个国家经济的发展。
2 2011年房价波动情况分析2.1 2011年房价波动价格指数分析表1 2011年城市住宅销售价格指数数据来源：中国房地产网图表中的数据来自中国房地产网，它显示了2011年一整年城市住宅销售价格指数情况，其中包括新建住宅价格指数，新建商品住宅价格指数，二手住宅价格指数，可以反映出2011年房价的波动情况。
从图表中定基价格指数可以看出2011年的新建住宅价格指数，新建商品住宅价格指数，二住宅价格指数相比2010年来说都都有不同程度地上涨，其中二手房的涨势最小，新建商品住宅价格涨势最高。
从同比来看，每个月相比较2010年来说都有上涨，但是涨幅在不断下降，说明2011年总体的房价高于2010年，但是经过调控房价不断回落，因此同比指数越来越小，从环比来看，前半年基本每月都有涨幅，但是涨幅越来越小，特别是下半年房价开始下跌，环比价格指数下降，本月房价都比上个月下降了，说明上半年政府的宏观调控政策在2011年下半年起到了显著的效果。
2.2房价波动的原因分析2.2.1 影响2011上半年房价仍上涨的原因分析2.2.1.1房价波动受需求因素影响国外早期的研究主要认为，房地产价格的波动影响因素有两大方面：一是经济水平的提高；二是城市人口的增长，而这些因素都是通过影响需求来影响房价波动的。