Nenga2012物业经营管理模拟试卷

2012年《物业经营管理》模拟试卷

(仅供考前冲刺自测之用，并非押题猜题。)

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.物业经营管理强调为业主提供( )。

A．维修服务 B．维护服务 C．安全服务 D．价值管理服务

2.工业写字楼属于（）。

A. 写字楼

B. 工业物业

C. 出租型别墅或公寓

D. 零售商业物业

3.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业（）的全寿命周期内，

持续满足租户正常空间使用需求，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 A•使用寿命B．物理寿命

C•经济寿命D．技术寿命

4.物业服务企业划分的类型有（）。

A•管理型、专业型、混合型 B．管理型、综合型、成本型

C•专些型、混合型、综合型 D．管理型、专业型、综合型

5.房地产资产管理的目标是使这些物业在所处的房地产市场内( )。

A．价值最大化B．净收益最大化

C．投资回报最大化 D．潜在毛收入最大化

6.资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的( )的

管理。

A．物理形态

B．财务状况

C. 管理形态或财务状况

D．物理形态和财务状况

7.房地产投资的目的是以获得( )为目的。

A．当前房地产资产收益 B．现实房地产资产收益

C．未来房地产资产收益 D．未来房地产资产收益或增值

8.房地产的经济寿命与其( )有关。

A•使用性质 B．地理位置 C．装修设计D．周边环境

9.以下房地产投资风险中，属于个别风险的是（）。

A. 未来经营费用风险

B. 通货膨胀风险

C. 利率风险

D. 周期风险

10.置业投资者能够容忍较低投资回报率的原因，是房地产投资具有的( )优点。 A．易于获得金融机构的支持 B．能抵消通货膨胀的影响

C．能够得到税收方面的好处 D．能提高投资者的资信等级

11.现金流量图上，初始投资发生在（）。

A. 第0到第1期中间

B. 第1期期末

C. 第2期期初

D. 第0期期末

12.房地产置业投资中，固定资产投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过

程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计人( )。

A．出租经营收入 B．管理费用

C．出租经营成本 D．营业费用

13.房地产置业投资中，业主最关心的问题是( )的最大化。

A．潜在毛租金收入 B．有效毛收入

C．净运营收益D．实际租金收入

14.设备更新分析以( )为主。

A.费用效益分析B．净现值法 C．费用年值法 D.盈亏平衡法

15.对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是

（）

A、是否具有直接产生经济收益的能力

B、目前是否正在直接产生经济收益

C、曾经是否正在直接产生经济收益

D、将来是否正在直接产生经济收益

16.关于收益性物业的价格，下列说法错误的是（）。

A. 物业的总价格一般不能反映物业价格水平的高低

B. 物业的单位价格一般可以反映物业价格水平的高低

C. 原始价值是始终不变的，账面价值是随着时间的流逝而不断减少

D. 市场价值大于投资价值，是投资行为能够实现的基本条件

17.在评估一宗物业的客观合理价格时，一般要求采用的估价方法数量最少为( )种。

A. 2

B.3 C．4 D．5

18.运用市场法估价的步骤一般是( )。

A.搜集交易实例、选取可比实例、对可比实例成交价格进行处理、求取比准价格

B．搜集交易实例、对可比实例成交价格进行处理、选取可比实例、求取比准价格 C．对可比实例成交价格进行处理、搜集交易实例、选取可比实例、求取比准价格 D．选取可比实例、对可比实例成交价格进行处理、搜集交易实例、求取比准价格

19.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A. 房地产价格指数

B. 新竣工量

C. 可供租售量

D. 人口数

20.以下关于房地产价格的说法中，正确的是( )。

A．房地产价格总体上是要下降的

B．房地产现实价格是在短期内集体形成的

C．房地产现实价格是在长期考虑下而个别形成的

D．房地产价格不受交易主体个别因素的影响

21.出租策略的目标是使( )。

A．物业总体出租收入最大化B．业主资产价值最大化

C．物业服务企业经营收入最大化 D．投资回报率最大化

22.财务收支计划的体现形式是( )。

A．租赁计划 B．建筑物管理计划 C．预算计划 D．业主沟通计划

23.因租约一方死亡租赁行为自动中止的房屋租赁行为是( )。

A．定期租赁 B．不定期租赁 C．自动延期租赁 D．意愿租赁

24.大型购物中心通常采用的租金形式是( )。

A．毛租 B．净租 C．百分比租金 D．固定租金

25.有关房屋租赁合同的法律特征，错误的说法是（）。

A. 房屋租赁合同的成立要等到出租人腾空房子才开始

B. 房屋租赁合同是继续性合同

C. 房屋租赁合同是双务合同

D. 房屋租赁合同需要登记备案

26.租赁合同的核心是( )。