杭州写字楼市场调研
2024年写字楼市场调研报告
2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析，分析了市场现状、发展趋势和问题，提供了相应的建议。
通过有效的市场调研，可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。
2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，对于城市的发展和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快，写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。
本报告旨在通过对写字楼市场进行调研，全面了解市场现状，并提供相关建议。
3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析，写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。
2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元，预计到2025年将达到X亿美元。
中国作为全球写字楼市场的重要参与者，市场规模也在持续扩大。
3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈，关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。
一线城市的写字楼市场竞争更加激烈，而二线城市则存在一定发展机会。
目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示，写字楼租赁市场需求呈上升趋势。
企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。
不同行业对写字楼的需求也存在差异，互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。
4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来，随着互联网技术的发展，线上办公模式逐渐兴起。
越来越多的企业选择通过线上办公方式，从而降低办公成本，提高工作效率。
尤其是在疫情期间，线上办公模式得到了进一步推动和应用。
4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。
传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动，而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案，满足企业的需求。
4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及，写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。
越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。
这不仅符合企业的环保战略，也提高了写字楼的市场竞争力。
杭州房屋租赁市场平均租金标准
杭州房屋租赁市场平均租金标准
杭州房屋租赁市场的平均租金标准根据不同的地段、房屋类型和大小等因素而有所差异。
一般而言，杭州市中心地段的公寓和写字楼的租金较高，而郊区地段的租金较低。
根据市场调研，杭州的平均租金标准如下：
1. 一室一厅公寓：市中心地段大约在3000-5000元/月，郊区
地段大约在2000-3500元/月。
2. 两室一厅公寓：市中心地段大约在4000-8000元/月，郊区
地段大约在2500-5000元/月。
3. 三室一厅公寓：市中心地段大约在6000-12000元/月，郊区
地段大约在3500-8000元/月。
需要注意的是，以上只是平均租金标准，具体租金还会受房屋的装修、楼层、朝向等因素的影响，以及市场供需关系的变化。
因此，具体的租金价格还需根据实际情况与房东或中介进行协商。
杭州房产租赁总结报告
杭州房产租赁总结报告杭州房产租赁总结报告近年来，随着杭州的快速发展和人口流动的增加，房产租赁市场迅速崛起。
本报告对杭州房产租赁市场进行分析总结，希望能为相关机构和个人提供一些有益的参考和指导。
一、市场概况杭州是一个繁华的城市，房产租赁市场需求旺盛。
在市区及其周边地区，房源供给紧张，尤其是高品质的住宅、写字楼等。
租房价格呈现逐年攀升的趋势，房东的收益也在不断增加。
二、市场变化趋势1. 住宅租赁市场杭州的住宅租赁市场主要以公寓和小区为主，高档住宅区域的租金水平较高。
近年来，由于人口流动和外来人员增多，市场需求方兼顾价格和品质，对空气质量、交通便利等方面有更高要求。
2. 写字楼租赁市场杭州的写字楼租赁市场主要以创业园区、科技企业园区以及CBD地区为主。
近年来，由于技术创新和创业热潮，写字楼的租赁需求持续增加，租金水平呈现上升趋势。
同时，企业对于写字楼的硬件设施、楼宇管理等要求也越来越高。
三、市场挑战与机遇1. 挑战杭州的房产租赁市场面临以下挑战：(1) 房源供给不足：杭州地理位置优越，资源有限，房源供给不足是当前市场面临的主要问题。
(2) 租金上涨压力：市区及其周边地区的租金水平逐年上涨，给租户造成了较大的经济压力。
(3) 服务质量不均衡：部分房产中介机构的服务质量参差不齐，给租户和房东带来了一定的困扰。
2. 机遇杭州的房产租赁市场存在以下机遇：(1) 人口流动：杭州是一个具有吸引力的城市，人口流动较大，使得租赁市场需求保持一定的增长。
(2) 政策支持：政府出台了一系列支持租赁市场发展的政策，为市场发展提供了良好的环境和机遇。
(3) 租赁公寓兴起：租赁公寓作为一种新型的租房方式，受到年轻人的青睐。
这种公寓具有标准化、高品质的特点，满足了租户对于舒适生活的需求。
四、发展趋势展望1. 住宅租赁市场随着人口流动和人口老龄化等社会现象的不断加深，市场需求将更加多元化。
住宅租赁市场将出现更多类型的房源，如短租公寓、服务式公寓等，满足不同客户的需求。
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告撰写：胡瑾卿一、概述⏹调研目的本报告通过对杭州市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析，结合物产大厦周边地区写字楼市场状况，为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。
⏹报告框架本报告分五个部分，第一章介绍了报告的目的与框架；第二章是对杭州写字楼市场的总体分析；第三章是对各大写字楼板块的区域分析；第四章是对写字楼需求调研结果的分析；第五章结合物产大厦项目实际情况，得出报告结论。
二、杭州市写字楼市场总体分析1、写字楼市场温而不火，仍有升值空间1998年以来，杭州房地产业连续6年大幅增长，被称作“地产杭州现象”。
然而，目前杭州楼房类别上以住宅为主，写字楼在总数上偏少，所占比例较低；在住宅市场持续火爆的背景下，杭州的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。
直接反映在价格上，就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时，写字楼价格却增长缓慢。
在许多区域，以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。
02年的写字楼市场的确风光了一回，且在03年上半年价格仍有显着的提升，但从下半年开始，写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势，中间甚至房价比6月份有所回落。
到2004年一月份，杭州写字楼均值在8716（元/平方米）左右，比去年年底8378的均值有略微的上升。
表1：杭州写字楼一级市场平均销售价格（元／平方米）季度2001Q1 2001Q2 2001Q3 2001Q4 2002Q1 2002Q2 2002Q3 2002Q4中心区9880 10010 10080 10160 10180 10200 10200 10250次中心区7500 7640 7950 8100 8180 8240 8260 8300城市边缘区5200 5230 5270 5400 5460 5510 5580 5700资料来源：共好资讯杭州是个适合人居的城市，又有其西湖的不二资源，人文气息浓厚；但杭州并不象上海一样是全球经济、金融中心，没有众多的大公司来支撑写字楼楼市，作为浙江的经济中心，杭州很大一部分的写字楼是省内企业在使用，产生不了大的影响，这也限制了写字楼市场的发展，出现售价低于住宅的怪现象。
杭州市场分析
杭州市场分析杭州市场是中国重要的经济中心之一，拥有广阔的市场潜力和繁荣的商业环境。
本文将对杭州市场进行分析，以帮助读者更好地了解和把握这一市场的情况。
一、市场概况杭州市作为浙江省的省会及重要城市，其地理位置优越、交通便利，成为了很多外国企业进入中国市场的首选地。
该市经济总量大、消费水平较高，是许多行业和品牌的发展热土。
二、市场特点1. 轻工业与高新技术产业并重杭州市场以轻工业和高新技术产业为主要支柱，其中包括电子信息、机械制造、生物医药等行业。
这些行业在杭州市场占据重要地位，拥有较高的专业人才和技术优势。
2. 外资企业数量持续增长杭州市一直受到外资企业的青睐，吸引了众多国际知名企业的进入和投资。
外资企业数量的增长不仅带来了更多的市场竞争，也为杭州市场带来了前沿的技术和管理经验。
3. 高度开放与创新杭州市场重视对外开放和创新发展，在政策和措施上倾向于支持创新型企业和创业者。
这种高度开放的市场环境和积极支持创新的政策，为企业的发展提供了广阔的舞台。
三、消费市场1. 人口结构和消费习惯杭州市的人口结构相对年轻，且购买力较强。
这些年轻人对时尚和新鲜事物的追求较高，更愿意尝试新产品和新服务。
同时，随着中产阶级的崛起，高品质产品和服务的需求也在不断增加。
2. 电子商务发展随着互联网的快速发展，杭州的电子商务行业呈现出蓬勃的发展势头。
各种线上购物平台和服务的涌现，给消费者提供了更为便捷和多样化的购物方式。
四、竞争对手分析1. 本土企业杭州市场涌现出了许多本土知名品牌，例如阿里巴巴、蚂蚁金服等。
这些本土企业在市场上占据重要地位，具有较强的竞争力和品牌影响力。
2. 外资企业外资企业在杭州市场也表现出较高的竞争力，不仅带来了丰富的产品和服务，还推动了市场的进一步开放和发展。
五、发展前景与机遇1. 创新产业的崛起杭州市将产业创新作为经济发展的重要引擎和突破口，通过鼓励创新和技术进步，助力企业实现转型升级，提升市场竞争力。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告1. 简介杭州作为浙江省的省会和中国重要的经济中心之一，在过去几年里一直保持着快速的经济增长。
作为一个现代化城市，杭州的写字楼市场在过去几年里也取得了显著的发展。
2. 市场规模根据最新的数据，截至2021年底，杭州共有约6000万平方米的写字楼供应面积。
其中，市中心和核心商务区所占比例相对较高。
总体来说，写字楼市场以新建写字楼为主，但也有一些老旧写字楼正在进行改造和翻新。
3. 租金水平杭州写字楼市场的租金水平相对较高，受到市中心地段和写字楼档次的影响。
根据最新的数据，2021年杭州市场整体平均租金约为每平方米每月180-220元人民币。
在核心商务区，高档写字楼的租金可以达到300-400元人民币每平方米每月。
4. 需求和供应杭州的写字楼市场需求主要来自于金融、IT、科技和互联网行业。
随着杭州互联网产业的迅猛发展，越来越多的互联网和科技企业进驻杭州，带动着写字楼市场的需求增长。
然而，在供应方面，随着新建写字楼的不断涌现，市场也面临一定的供应过剩的挑战。
5. 市场趋势未来几年，杭州写字楼市场还将继续保持快速增长的趋势。
首先，杭州市政府着力推动城市的产业升级和创新创业环境的改善，吸引更多的优质企业进驻杭州。
其次，随着人们对工作环境和办公条件的要求不断提高，对高品质写字楼的需求也会增加。
因此，写字楼市场将出现逐渐向高档化和智能化方向发展的趋势。
6. 持续的挑战虽然杭州的写字楼市场前景看好，但也面临一些挑战。
第一，供应过剩可能导致租金下降和空置率上升。
第二，随着疫情的影响，一些企业可能持续采取远程办公模式，减少对写字楼的需求。
第三，建筑和地产市场的政策调整也可能对写字楼市场产生一定的影响。
总结：杭州的写字楼市场在过去几年里取得了快速增长，市场规模和租金水平持续上升。
未来几年，市场仍然保持着增长的趋势，但也面临一些挑战。
政府的支持和市场的创新将是推动市场发展的关键因素。
7. 市场竞争态势杭州的写字楼市场竞争激烈，主要体现在租金水平、地段和楼盘品质上。
2024年杭州市写字楼市场分析现状
2024年杭州市写字楼市场分析现状引言本文将对杭州市的写字楼市场进行分析，旨在了解目前市场的现状和趋势，为相关从业人员和投资者提供参考。
1. 市场概况1.1 城市背景杭州市，位于中国浙江省东部，是一座具有悠久历史和文化底蕴的城市。
同时, 杭州是中国东南沿海地区重要的经济中心之一，拥有发达的信息技术、互联网和电子商务产业，吸引了大量创业企业和高端人才。
1.2 写字楼市场规模随着杭州市经济的发展，写字楼市场规模不断扩大。
据统计，截至目前，杭州市写字楼市场总面积已经超过X万平方米，预计在未来几年内还将继续增加。
1.3 租金水平目前，杭州市写字楼的租金水平较高。
主要商业区的写字楼租金每平方米每月约为X元，而次要商业区的租金则相对较低，约为X元。
2. 市场趋势2.1 供需关系尽管写字楼市场规模不断扩大，但供不应求的局面仍然存在。
由于信息技术和互联网产业的快速发展，众多科技公司和创业企业迁入杭州，对写字楼的需求持续增加。
相比之下，当前市场上的可供出租写字楼数量有限，导致租金不断上涨。
2.2 商业区发展随着城市的不断发展和扩建，杭州市的商业区也在逐渐壮大。
目前，主要的商业区包括滨江区、下城区和西湖区等。
这些商业区吸引了很多知名企业和创业公司入驻，因此写字楼市场也得到了进一步的发展。
2.3 办公环境需求演变随着新一代办公理念的普及，写字楼的办公环境需求也在发生变化。
越来越多的公司和企业注重员工的工作环境和舒适度，推动了写字楼空间设计的创新和改进，包括开放式办公区、休闲区和多功能会议室等。
2.4 绿色建筑和可持续发展在当前社会对环境保护和可持续发展的关注日益增强的背景下，绿色建筑的概念也在写字楼市场中得到广泛关注。
越来越多的写字楼通过使用节能材料、引入自然光等环保设计来提高能源利用效率和减少对环境的影响。
3. 未来展望预计未来几年，杭州市写字楼市场将保持持续稳定的增长态势。
随着产业的结构调整和城市经济的不断发展，写字楼需求仍将持续增长。
2023年杭州市写字楼行业市场调查报告
2023年杭州市写字楼行业市场调查报告标题: 杭州市写字楼行业市场调查报告摘要: 本报告对杭州市写字楼行业进行了全面调查和分析。
通过市场调研、数据分析和专家访谈，我们对杭州市写字楼市场的规模、竞争格局、租赁价格和发展趋势进行了详细描述。
一、引言写字楼是城市商务发展的重要组成部分，也是企业办公的主要场所。
杭州市作为中国经济发展的先行者之一，其写字楼行业一直以来都受到广泛关注。
本调查旨在全面了解杭州市写字楼行业的市场状况，为业界人士和政府提供参考。
二、市场规模根据我们的调查数据显示，杭州市的写字楼市场规模逐年增长。
截至2021年，杭州市共有写字楼面积约为500万平方米，较去年增长10%。
其中，西湖区和余杭区是最主要的写字楼分布区域，占据市场份额的40%以上。
三、竞争格局杭州市的写字楼行业竞争激烈，存在较大的市场竞争和租金上涨的压力。
市场上主要有大型综合性商务楼和专业写字楼两类。
大型综合性商务楼主要面向大型企业和跨国公司，租金较高，而专业写字楼则更加注重创新型企业和初创公司的需求，租金相对较低。
四、租赁价格根据我们的调查，杭州市写字楼的租金价格差异较大。
大型综合性商务楼的租金每平方米每月在100元以上，而专业写字楼则为50元至80元不等。
在不同区域之间，租金也存在一定的差异，主要受到地段、楼层和设施等因素的影响。
五、发展趋势根据我们的调查和专家访谈，我们认为杭州市写字楼行业的发展趋势主要体现在以下几个方面：1.绿色环保: 随着人们对环境保护意识的提高，未来写字楼将更加注重环保和绿色建筑，推动行业的可持续发展。
2.智能化办公: 技术的不断发展使得智能化办公成为未来发展的趋势，包括智能安全系统、智能能源管理等。
3.共享办公: 共享办公作为一种新兴的办公模式，已经在杭州市取得了一定的发展。
未来共享办公将进一步发展，并与传统写字楼相互融合。
4.区域分布调整: 杭州市写字楼市场的发展将更加注重区域布局的合理性和均衡性，推动城市各个区域的发展。
杭州商业地产分析报告
杭州商业地产分析报告一、背景介绍杭州作为中国经济发展最活跃的城市之一，商业地产市场一直备受关注。
本报告将对杭州商业地产市场进行深入分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面，为投资者和相关从业人员提供参考。
二、市场规模根据最新数据统计，杭州商业地产市场规模持续扩大。
截至目前，杭州市区商业地产总面积已达到X万平方米，较去年同期增长X%。
其中，购物中心和商业综合体占据了市场的主要份额，分别占比X%和X%。
三、发展趋势1.电商与线下零售的融合：随着电商的快速发展，线上线下融合成为商业地产发展的重要趋势。
杭州的商业地产市场也不例外，越来越多的线上品牌开始进驻实体店面，借助线下渠道提高品牌知名度和销售额。
2.体验消费的崛起：随着消费者消费观念的不断升级，对于购物的需求也发生了变化。
体验消费成为主流，商业地产需要提供更多的娱乐、休闲和文化活动，以吸引消费者驻足并增加消费频次。
3.跨界合作的兴起：商业地产与其他行业的跨界合作也成为发展趋势。
例如，餐饮、娱乐、教育等行业与商业地产进行合作，通过品牌联动和资源共享，提升商业地产的综合竞争力。
四、竞争格局1.品牌优势：在杭州商业地产市场中，一些知名品牌拥有较大的竞争优势。
它们凭借强大的品牌形象和广泛的消费者基础，吸引了大量租户入驻，进一步巩固了自身在市场中的地位。
2.地理位置：商业地产的地理位置也对竞争格局产生重要影响。
位于繁华商圈或交通便利的商业地产更容易吸引消费者和租户，提高收益和市场份额。
3.租金政策：租金是商业地产竞争的重要因素。
一些商业地产通过降低租金吸引租户入驻，但同时也可能降低了收益率。
合理的租金政策是保持竞争力的关键。
五、投资建议1.多元化布局：投资者在杭州商业地产市场中应注意多元化布局，包括不同类型的商业地产和地理位置的选择。
这样可以降低风险，同时获得更多的投资回报。
2.关注未来发展趋势：投资者应密切关注杭州商业地产市场的发展趋势，包括新兴业态的发展、消费者需求的变化等。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国的经济发达城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、政策影响、投资机会和风险等方面进行详细探讨。
一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模杭州是一个人口密集的城市，房地产需求旺盛。
根据数据统计，杭州房地产市场的总体规模在不断扩大，成交量和成交额逐年增加。
1.2 不同区域的市场规模差异杭州的房地产市场分为主城区和周边区域，不同区域的市场规模存在差异。
主城区的房价高企，成交量大，而周边区域的市场规模相对较小。
1.3 未来市场规模的预测随着城市化进程的加快和人口增长，杭州房地产市场的规模预计会继续扩大，但也面临一定的风险和挑战。
二、价格走势2.1 房价涨跌情况近年来，杭州的房价一直呈现上涨趋势，尤其是主城区的房价涨幅较大。
但近期也有部分区域出现了价格下跌的情况。
2.2 影响房价的因素房价受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、土地供给等。
杭州的房价走势也受到这些因素的影响。
2.3 未来价格走势预测未来杭州房价的走势仍存在不确定性，需要密切关注政策调控和市场供需情况，做好风险防范。
三、政策影响3.1 政策调控的影响政府对房地产市场进行调控是常态，政策的变化会直接影响市场的供求关系和价格走势。
杭州的政策调控对市场有着明显的影响。
3.2 政策对投资者的影响政策对投资者的影响也不可忽视，投资者需要根据政策的变化及时调整自己的投资策略，降低风险。
3.3 未来政策的预测政策的变化是不确定的，未来政策调控可能会更加严格，投资者需要谨慎对待，做好风险规避。
四、投资机会4.1 房地产投资的机会杭州房地产市场存在着各种投资机会，包括住宅、商业地产、写字楼等。
投资者可以根据自身需求和资金状况选择适合的投资方式。
4.2 新兴产业投资机会随着科技的发展，新兴产业在杭州也逐渐崛起，相关的产业地产投资机会也在增加。
投资者可以关注这些新兴产业，抓住投资机会。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告杭州写字楼市场近年来一直呈现出稳健发展的态势，得益于市场的需求持续增长和政府的积极推动，使得杭州成为了一个备受关注的商业地产目的地。
下面将对杭州写字楼市场进行详细分析。
首先，需求方面，杭州作为具有丰富商机和活力的城市，吸引了众多企业、创业者和创新人才的关注。
随着杭州作为中国电子商务和互联网中心的不断发展壮大，越来越多的互联网公司、金融机构和其他新兴行业开始进驻杭州。
这些企业的入驻需求推动了市场的增长，并带动了租金的上涨。
其次，供应方面，杭州写字楼市场也在不断扩大和提升。
政府针对写字楼建设给予了相应的支持和政策倾斜，推动了项目的发展。
尤其是在高新技术产业园区和CBD地区，建设了许多现代化、高品质的写字楼项目，满足了市场需求。
此外，CBD地区的写字楼网点密集，配套设施完善，交通便利，成为了企业首选的办公地点。
再次，租金方面，杭州写字楼市场的租金水平在近年来呈现稳中有涨的趋势。
由于市场需求的增加和供应的相对稀缺，租金水平获得了较大的提升。
尤其是在核心商业区的写字楼，租金普遍较高。
而在其他地区，租金相对较为稳定。
不过，随着供应的逐渐增加，市场竞争的加剧，租金上涨的幅度可能有所放缓。
最后，展望未来，杭州写字楼市场有望保持稳定增长。
随着杭州在互联网和新技术领域的持续发展，对办公空间的需求将进一步扩大。
政府积极推动的城市建设和商业环境改善也将为写字楼市场提供更多的机遇。
不过，市场竞争也将更加激烈，发展商和运营商需要在品质、创新和服务方面持续提升，以留住客户和吸引新客户。
总之，杭州写字楼市场在需求、供应和租金等方面都表现出稳中有涨的趋势。
市场前景乐观，但也需要注意市场竞争的加剧和政府政策的变化对市场的影响。
只有不断提升自身竞争力，适应市场变化，才能保持市场竞争优势，实现持续发展。
杭州作为中国最具活力和发展潜力的城市之一，其写字楼市场一直以来都备受关注。
近年来，随着互联网和新技术行业的迅速崛起，以及政府的积极推动，杭州的写字楼市场迎来了蓬勃发展的机遇。
杭州商业调研报告
杭州商业调研报告
杭州是中国浙江省的省会，也是中国重要的商业和经济中心之一。
本报告将进行杭州商业调研，重点分析杭州的商业环境、商业机会和发展趋势。
首先，杭州具有优越的商业环境。
杭州地处长三角地区，经济发展迅速，基础设施完善，交通便捷，为商业发展提供了良好的条件。
杭州还拥有丰富的人力资源和高素质的人才，对商业活动和创新起到了重要的推动作用。
其次，杭州的商业机会广阔。
作为中国重要的电子商务中心，杭州吸引了众多电商企业的入驻。
此外，杭州还拥有丰富的旅游资源和优质的农产品，为旅游业和农产品加工业提供了良好的发展机会。
杭州还积极推动服务业发展，特别是金融、文化创意和科技服务领域，为各种商业活动提供了丰富的机遇。
最后，杭州的商业发展呈现出一些明显的趋势。
首先，杭州的商业结构正向多元化方向发展，特别是在创新和高科技领域。
杭州正逐渐发展成为一个以互联网、电子商务、大数据等为核心的创新创业中心。
其次，杭州加大了对中小微企业的扶持力度，为这些企业提供了更多的创业机会和发展空间。
此外，杭州还加强了与国际合作的交流，积极吸引外资和跨国公司的投资。
总结起来，杭州的商业环境优越，商业机会广阔，并且呈现出多元化和创新发展的趋势。
这些特点使得杭州成为一个具有巨大商业潜力的城市，吸引了众多企业和创业者的眼球。
随着杭
州继续推动商业发展，相信它将在未来继续发挥着重要的经济和商业作用。
2024年杭州市写字楼市场调查报告
2024年杭州市写字楼市场调查报告一、市场概况杭州市作为中国东南沿海经济发达的城市之一，在写字楼市场上一直保持着较高的活跃度。
根据我们的市场调查，杭州市的写字楼市场发展前景广阔，吸引了大量企业的关注和投资。
二、市场需求分析1. 行业需求杭州市的写字楼市场主要受到各行业的需求推动。
近年来，互联网行业在杭州蓬勃发展，引领了写字楼市场的需求。
此外，金融、科技、教育等领域也成为写字楼市场的主要需求方。
随着城市经济的不断发展，各行业对写字楼的需求仍将不断增加。
2. 办公环境需求杭州市的企业对办公环境的要求越来越高。
除了传统的基础设施要求外，企业对卫生、安全、交通便利等方面也有更高的期望。
一流的写字楼不仅要提供舒适的办公环境，还需要配备先进的通讯设备和高速网络。
三、市场竞争分析杭州市的写字楼市场竞争激烈。
目前市场上存在多个知名写字楼开发商和运营商，例如杭州国际金融中心、华东师范大学创新创业学院等。
这些写字楼项目以其独特的地理位置、优质的服务和全面的设施吸引了众多租户。
此外，近年来随着写字楼市场的繁荣，许多中小型写字楼也涌现出来。
虽然这些写字楼在面积和设施上可能逊于知名写字楼，但其价格相对低廉，吸引了一些初创企业和创业者前来租赁。
四、市场前景预测根据我们对杭州市写字楼市场的研究和分析，预计未来几年，杭州市的写字楼市场将继续保持较快的增长势头。
主要原因包括：1.杭州市持续稳定的经济发展，吸引了更多企业前来设立办事机构；2.互联网行业和其他新兴行业的快速发展，将进一步推动写字楼市场的需求；3.政府对创业和企业发展的支持政策，将促进写字楼市场的繁荣。
在未来，我们预计杭州市的写字楼市场将呈现更加多元化的发展趋势。
租户对写字楼的需求将更加个性化，对办公环境和服务的要求将更加高端化。
同时，随着新技术的应用和不断的市场创新，写字楼市场将进一步提升竞争力和吸引力。
综上所述，我们认为杭州市的写字楼市场具有良好的发展前景，值得投资者的关注和参与。
杭州·华润万象城调研报告.pdf
杭州·华润万象城项目调研项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店项目部分租金调研分析B2楼层平面图B2楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B206Carsone美车堂服务B208OLE超市B211华润堂个人护理/药品B212皮具护理L&C leather care 皮革工房服务B216胡庆余堂个人护理/药品B218味千拉面佳肴美食B221八马茶业个人护理/药品B228Harbour House家居生活B268狮牌茶业个人护理/药品B275位元堂个人护理/药品B278宝明堂个人护理/药品B285金燕庄佳肴美食B288McDonald's佳肴美食B298Rich Life瑞莱药品B1楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B101大渔铁板烧餐饮B103满记甜品餐饮B105苹果街餐饮B107Makesense Cigar&Wine 雪茄与红酒家居生活B108Yulin jadeite玉琳翡翠珠宝配饰B110Rime家居生活B111FENIX珠宝配饰B112TISSOT珠宝配饰B113CHJ 潮宏基珠宝配饰B115Seiko珠宝配饰B116Chow Sang Sang珠宝配饰B118尚泰百货百货B121CITY CHAIN时间廊珠宝配饰B125LensCrafters亮视点珠宝配饰B128Breadtalk佳肴美食B135Yuan Yuan 媛媛翡翠珠宝配饰B138Cold Stone佳肴美食B141MILANNO 米蘭米藍珠宝配饰B145味千拉面佳肴美食B148Pizza Hut佳肴美食B151STARBUCKS COFFEE佳肴美食商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B155GOVIDA 佳肴美食B161McDonald's佳肴美食B163KFC佳肴美食B167Tony Moly个人护理/药品B168甜言物语餐饮B171M Star千禧之星珠宝配饰B175emoi基本生活家居生活B178Mannings个人护理/药品B180MiniGem迷你保宝石珠宝配饰B181周大福珠宝配饰B183Gloire古名珠宝配饰B185老凤祥珠宝配饰B187时光音像影音B188千味涮佳肴美食B193COOKPLUS酷菲思家居生活B195农业银行服务B198太兴餐厅佳肴美食B1C01MOVENPICK莫凡彼佳肴美食B1C07太平洋咖啡佳肴美食B1C09扬基蜡烛家居生活L1楼层平面图L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L101MONTBLANC 鞋/包/旅行用品、珠宝配饰L105Coach皮具L106Marina Rinaldi女装L108Maxmara女装L115Fendi综合店L118尚泰百货百货L121Dior/Dior Homme综合店L132Salvatore Ferragamo综合店L138Louis Vuitton综合店L141Ermenegildo Zegna综合店L146TOD'S鞋/包/旅行用品L148Bottega Veneta鞋/包/旅行用品L151Cartier珠宝配饰L156Emporio Armani服饰L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L158CHINESE ARTS&CRAFTS中艺（香港）珠宝配饰L161loro piana(诺悠翩雅）服饰L165Piaget伯爵珠宝配饰L168PRADA综合店L171Balenciaga综合店L175BOSS BLACK服饰L178Escada女装L181miu miu综合店L186Marni女装L188dunhill男装L191Paul&Shark服饰L195HARMONY亨吉利世界名表中心珠宝配饰L198Y‐3服饰L2楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L201MOISELLE慕诗女装L203Blues Heros服饰L205theroy女装L208D'URBAN男装L210Kookai女装L211Marella服饰L213Boss Orange服饰L215True Religion服饰L218尚泰百货百货L223Pinko服饰L225iblues服饰L226Blugirl服饰L227LLOYD综合店L228Lancel综合店L231Anteprima女装L235Giada女装L238Louis Vuitton综合店商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L241Sammy女装、鞋/包/旅行用品L243ALEXANDRE DE PARIS配饰L245RIMOWA鞋/包/旅行用品L248song of song女装L253Escada Sport女装L255Max&Co.女装L257Kent&Curwen男裝L263H&M综合店L265Costa Coffee佳肴美食L268MUJI無印良品家居生活L273NOVO综合店L278LB女装L281Penny Black女装L283D‐mop服饰L288Tommy Hilfiger服饰L291Harmont&Blaine男装L293minimum女装L298OVS服饰L3楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L301Ochirly欧时力女装L303LACAAR女装L305ElEGANT.PROSPER雅莹女装L308DISSONA鞋/包/旅行用品L309COZZI女装L311LEO里奥男装L313Pesaro女装L315NINE WEST女装、鞋/包/旅行用品L317Mephisto马飞仕图鞋/包/旅行用品L318尚泰百货百货L319KALTENDIN鞋/包/旅行用品L321EQ:IQ女装L323GIVH SHYH女装L325Finity女装L327Jorya/Jorya Weekend女装商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L333Marisfrolg女装L338MAP by BELLE鞋/包/旅行用品L341鼎泰丰佳肴美食L343CAROLINNA ESPINOSA鞋/包/旅行用品L345Daniel Hechter鞋/包/旅行用品L348Versino梵思诺女装L351PSALTER诗篇女装L353CROQUIS速写男装L355Jessica女装L358Broadway百老汇影城娱乐L361Steve Madden鞋/包/旅行用品L363Exception/Y's for living女装L365仙踪林佳肴美食L367漂亮宝贝家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L368NOVO综合店L370Kubrick库布里克佳肴美食L371H&M服饰L378CAT综合店L380GEOX鞋/包/旅行用品L381Finco女装L385on&on accessory/la'balet服饰L388SKAP鞋/包/旅行用品L393兰丝绘女装L395JNBY江南布衣女装L398JACK JONES男装L398SELECTED男装L398VERO MODA女装L398ONLY女装L3C03Stlsimeon盛世阡陌眼镜珠宝配饰L4楼层平面图L4楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L401釜山料理佳肴美食L405BLEU NIMES普鲁尼男装L408SAMSONITE鞋/包/旅行用品L412 TEENIE WEENIE服饰L412 ELAND/TEENIE WEENIE/ROEM女装L418缤纷万象娱乐L420川味观佳肴美食L421三上日本料理佳肴美食L423一茶一座佳肴美食L425SunJaeHyang善在香儿童L428La Compagnie des Petits小毕迪儿童L429jacadi亚卡迪儿童L431Nike Kids耐克童装儿童L433Kingkow小笑牛儿童商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L435Goodbaby好孩子儿童L438ToysRus玩具反斗城儿童L441外婆家佳肴美食L443MONNALISA蒙娜丽莎儿童L445Louis Tocool路易迪高儿童L448Eland Kids衣恋童装儿童L450Celden儿童L451CHCKEEDUCK出奇乐儿童L453Step 2wo儿童L455MX家用电器/影音L457iCaf佳肴美食L458Broadway娱乐L461DrivePro家用电器/影音商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L468EITIE女装L476LOTTO乐途综合店L478Columbia综合店L480The North Face综合店L483Jack Wolfskin综合店L485 HOTWIND综合店L486Marie France Bodyline 玛花纤体个人护理/药品L488PageOne书店家居生活L4C01倍轻松家用电器/影音L4C07LEXON乐上家居生活L4C05MGPIN毛戈平个人护理/药品L4C03Naturino/MOSCHINO自然之子童鞋/莫斯奇诺童鞋儿童L4C09L'Atelle Du Chocalat 巧克力工厂佳肴美食L5楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L508大食代美食广场佳肴美食L511SIMON珠江三毛琴行家居生活L513禾绿回转寿司佳肴美食L521豆捞坊佳肴美食L523Designers Guild萧邦家居家居生活L525玫瑰人生个人护理L527ZWILLING双立人家居生活L528LLADRO雅致瓷器家居生活L529TIME LORD天籁钟行家居生活L533万事丽丝绸家居生活L535非非想时尚发型个人护理L536Pandear Beauty &Spa 个人护理L538MTM个人护理L539亚洲土地thai佳肴美食L541好家庭家居生活L543Simmons席梦思家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L545Sealy丝涟家居生活L547古吴绣皇家居生活L548FRANZ法蓝瓷家居生活L550梦艺廊家居生活L556DEMETER气味图书馆个人护理L558Broadway娱乐L561Kartell家居生活L568BOSE博士音响家用电器L575OSIM傲胜家用电器/影音L578habitat习惯生活馆家居生活L585SONY索尼家用电器/影音L588CAV西声音响家用电器/影音L598苏宁精品店家用电器/影音L5C01OTO按摩器材家用电器/影音L5C03金燕庄佳肴美食L5C05玛赛洛佳肴美食L6楼层平面图L6楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L618法国幽兰美妍中心a个人护理L658苏浙汇佳肴美食L668张生记佳肴美食L688唐宫海鲜舫佳肴美食项目调研总结市场¾以大型百货为主导，近10年超市连锁迅速发展。
杭州建筑市场调研报告
杭州建筑市场调研报告杭州建筑市场调研报告杭州作为浙江省的省会城市，建筑市场一直以来都是该地区的经济主力。
在本次调研中，我们对于杭州建筑市场的发展状况进行了调查和分析。
以下是我们的调研报告：调研结果显示，杭州的建筑市场规模庞大，有着广阔的发展空间。
尤其是近年来，随着城市经济的持续增长和人口的逐渐增加，对于住房和基础设施的需求也日益呈现出增长的趋势。
这使得建筑市场得到了进一步的推动。
目前，杭州城市更新和保护性修建项目逐渐增多。
城市更新项目主要集中在破旧住宅和老旧商业建筑的改造上，通过增加功能、提高设施品质，进一步提升城市的发展潜力和市民的居住体验。
保护性修建项目则着重在古建筑和历史遗迹等文化资源的保护和修复上，通过保持建筑的历史风貌和文化内涵，提高城市的文化品位和影响力。
另外，随着杭州市的快速发展，商业地产和办公楼等商业建筑的需求也在不断增加。
尤其是作为浙江省乃至全国的商业中心，杭州的商业建筑市场有着广阔的发展前景。
这也带动了相关配套设施的建设，如商业中心、购物中心、酒店等。
在建筑材料方面，目前杭州市场上的建筑材料种类繁多，涵盖了从混凝土、钢材、砖块、木材等传统建材到新型环保材料的全方位选择。
随着对于绿色环保建筑和节能建筑的推崇，越来越多的建筑企业开始采用环保材料进行建筑施工，满足市场需求并跟随行业发展趋势。
虽然杭州的建筑市场发展潜力巨大，但也面临一些挑战。
例如，建筑行业存在着工程质量和安全问题，有时候一些低质量或者违法建筑会给市政工程带来压力。
此外，对于建筑行业的专业人才的需求仍然较大，人才供给方面亟待加强。
综上所述，杭州的建筑市场在经济发展和人口增加的推动下呈现出良好的发展态势。
随着城市更新和保护性修建项目的推进，商业建筑的增加以及绿色环保建筑的普及，建筑市场有望继续保持稳步增长。
然而，仍需加强相关管理和监督措施，提高工程质量和安全水平，并关注人才培养和引进，以推动杭州建筑市场的持续发展。
2024年杭州市写字楼市场需求分析
2024年杭州市写字楼市场需求分析1. 引言写字楼是指专门为企事业单位提供办公场所的楼宇，是城市经济发展的重要组成部分。
作为中国经济蓬勃发展的重要城市之一，杭州市的写字楼市场需求一直保持着较高的增长态势。
本文旨在对杭州市写字楼市场的需求进行分析，从多个角度探讨该市场的发展趋势和未来的发展空间。
2. 市场概况杭州市作为浙江省的省会，是中国电子商务的重要中心城市，也是国家级互联网创新创业中心。
近年来，随着互联网行业和创新型企业的快速崛起，杭州的写字楼市场得到了极大的推动。
3. 需求分析3.1 企业需求杭州市的写字楼市场主要受到企业需求的驱动。
随着科技和互联网行业的迅猛发展，越来越多的企业需要寻找适合其发展的办公空间。
这些企业对写字楼的需求主要体现在以下几个方面：•办公场地面积：随着企业规模的扩大，对写字楼办公场地面积的需求也随之增加。
大型科技企业和初创企业都需要大面积的办公空间来容纳员工和设备。
•位置与交通便利性：企业对写字楼的需求不仅仅看重面积，也注重地理位置和交通便利性。
离市中心和主要交通枢纽更近的写字楼更受企业青睐。
3.2 人才需求杭州市作为中国互联网行业的重要中心城市，聚集了大量的高素质人才。
这些人才对写字楼的需求也在不断增加。
他们对写字楼的需求主要体现在以下几个方面：•办公环境和设施：高素质人才对办公环境的要求更高，他们需要舒适、宽敞、明亮的办公空间以提高工作效率。
同时，现代化的办公设施和便利的办公配套也是吸引他们的重要因素。
•社区和配套服务：高素质人才也在意办公楼所在的社区环境和周边配套服务。
生活便利设施、餐饮娱乐场所、健身运动设施等都会对他们的选择产生影响。
4. 市场趋势4.1 创新产业需求增加随着互联网、人工智能、大数据等创新产业的快速发展，杭州市的写字楼市场将会继续保持较高的需求增长。
这些新兴产业对办公空间的需求更高，也更加注重办公环境、设施和配套服务。
4.2 功能多样化未来的写字楼市场将朝向功能多样化方向发展。
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分割单元面积分析
杭州写字楼入驻客户70%是杭州本地或省级客户，以第三产业的中小型公司 为主（如物流商贸、金融保险、专业服务等），这决定了杭州的写字楼主力面积 非常小，主力面积集中在60-150平米之间，而200平方米以下的户型占据了杭州写
字楼的70%以上。
得房率分析
杭州市场上主流的写字楼为高层，得房率相对较低，主要集中在65-70%之间。
沿江区域
写字楼产品分析
写字楼产品分布
杭州写字楼总建筑面积达到1200万方，具体分去看，我们将统计了杭州四 个主要写字楼分布区域目前存在和正在建设的大部分写字楼项目，就其相关指标 进行比较分析，具体配额如下：
写字楼档次分析
目前写字楼市场上主要的产品为甲B或乙级写字楼，占82.56%，而甲A 级写字楼相对数量较少，近两年才出现。
不同行业整体使用面积及员工规模
从下图可以看到，服务业的平均使用面积最大，为234方，企业平均办公人数为18人；其次 是外贸业的办公平均使用面积为210平方米，企业平均办公人数为19人。物流/外贸业的平均使 用面积并不小，但平均办公人数相对较低，这刚好与IT业相反。除了IT业、机械/电子行业，其 他行业众数都在150－200平方米之间，这对本项目写字楼确定基本分隔单位具有较大的参考意 义。
3
3 1 3
5
5 5 4
4
3 4 3
4
4 4 4
1
1 2 1
2
2 3 2
3
3 3 3
3
3 1 3
环境指数
商务效率指数 交通环境指数 总计
20
34
28
31
13
20
23
20
市场供求关系
近三年市场供应情况
2008年
2009年
2010年
预计市场新增量不足100万平方米
市场供应量77万平方米 市场供应量114万平方米
●武林商务区
武林商务区由于靠近政府机构所在地，吸引了以金融证券、贸易货运及大型集团为主的租户入驻，区内亦有BP、 屈臣氏等区域总部。作为浙江省的省会，此处集中了较多与政府行政机构相联系的企业。此外，具有代表性的办公物 业有绿城深蓝广场及新落成的浙商时代大厦等。区别于市中心另两个商务区，武林区域在未来1-2年中仍有新增供应可 进入市场，目前入住率约在80%。
空间主要分布
文教 武林 庆春凤起 城站
黄龙
滨江
各写字楼板块特征
板块名称 城站商圈 黄龙商圈 武林商圈 庆春凤起商圈 特点 起步早但发展慢，传统的商务区域，商务氛围相对较差，新盘供应量不大 写字楼设计和配套服务更新更专业，由于土地产权的限制，写字楼整体租赁比例 较高，是知名企业最为集中的商务区 杭州市传统商业中心，公认的市中心，写字楼分布分散，售价较高，但租金回报 率较低。 杭州写字楼开发较早的区域，也是杭州写字楼最密集的核心办公区之一
杭州写字楼市场分析
时间与空间发展进程 市场供求关系
发展进程
时间进程
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第四阶段
第五阶段
1995年
1998年
2001年
2005年以后
中山花园
伟星大厦
白马大厦
星河商务大楼
标力大厦
雪峰大厦
东清大厦 耀江国际
嘉德广场
迪凯国际中心
阶段特征
第一阶段：萌芽时期
90年代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租，如中山花园， 东清大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”，市场需求较小，市场上不成熟。
不同性质企业入驻形式
不同性质的企业入驻写字楼的方式是有不同的。合资/外资企业以及有限责任公司都不太 倾向以购买的方式入驻写字楼。相对而言，私营企业更倾向购买。这也与目前市场上写字楼以 租赁居多的行情相符。
客户还是以租赁为主，写 字楼市场投资氛围浓厚
不同行业人均使用面积
人均办公面积服务业最大，人均使用面积达到19.5平米（个人办公空间加过道洗 手间公摊等），其中美容行业的面积需求较大。其次是贸易行业，人均使用面积达到 18.4平方米，其产品展示有相当的面积需求；物流/货运行业人均使用面积是11.6平方 米，人均面积最小的是IT行业。而整体市场的人均使用面积是14.5平方米，这个数字 可以作为市场整体的参考。
空间进程
东进步伐
文教 武林 庆春凤起 城站
黄龙
滨江 萧山
时间与空间进程
城战吴山板块 湖滨商圈
庆春路金融街、 武林商圈
黄龙商务圈的 打造
钱江新城滨 江板块启动
1997年以前
1998-2001年
2002-2005年
2005年之后
时间与空间进程
杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的产业定位，90年 代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租，如中山 花园，东清大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”。90中后期，市场化
文教商圈
钱江新城 滨江区域 湖滨板块
IT商务分为浓厚，是IT创业者的天堂，群居现象明显，写字楼配套不全，客户群 有向黄龙商圈转移意向
杭州未来的行政经济中心和商务中心，具有强大经济辐射力，未来将具有较好 的商务氛围 杭州沿江开发跨江发展的战略中的，未来将是一座以高薪技术产业未重点，教育、 科研、旅游、商务、居住协调发展的现代化新城 该地段的稀缺性、西湖湖景的不可替代性决定了该区域的写字楼属高档写字楼
第四阶段：杭州写字楼格局成型
新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显，杭州写字楼主要集中在黄龙板块、武林板块、 庆春板块、高新文教板块和城站吴山板块，另有正在崛起的钱江新城和滨江等近郊板块。
第五阶段：新的一轮快速发展
以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展；非传统写字楼形式的办公场所 大量出现，但市场反应不温不火。
20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
电梯太少,速度慢 停车不便,车位少 保安态度差 卫生差 环境不好 租金太贵 环境不好 地段不好
16.7% 10.8% 6.9% 6.4% 6.4% 4.9%
内部配套需求
在写字楼内部配套设施方面，员工餐厅成了企业需求最急迫的一项，有超过 二分之一的企业表示需求。其次需求迫切的就是优质高速的电梯，这也是许多大 楼目前面临的问题。其他指得一提的是如室内生态花园、智能停车场、商务减压 区等一系列新兴指标也得到了不少企业的追捧。
需要改进的地方
入住企业反映最不满意之处为电梯，数量上太少，速度又跟不上，这是迫切需要解决的 问题；其次停车不便、车位太少，保安态度差等问题也是不少企业所提出的不满之处，均有 待改进。卫生差、设施不全、租金太高等也是一小部分企业反映不满之处。
40.0% 35.0% 30.0% 25.0%
35.3%
18.5%
杭州写字楼研究报告
目录
杭州写字楼市场概况介绍
杭州写字楼市场分析
杭州写字楼市场区域价格情况
杭州写字楼板块总结与趋势
十大新城和科技园区介绍
杭州写字楼市场概况
写字楼市场概述
• 杭城写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的定位，那时出现了一批以中山花园、西
子花园、东清大厦为代表的商住楼盘，并很快成为一些小型民营企业的办公场所。 • 从历史的需求上来看，杭州写字楼需求主体是第三产业的小型公司。这样的公司还处于一个动荡期 ，并没有固定的经营模式，所以他们一般会选择商住楼——可办公、可经营、可居住。需求的特殊 性导致了杭州写字楼市场以商住楼开发为主，并对市场的快速发展有较大阻碍作用。 • 前几年杭州住宅价格飙升，大量的资金流向住宅，写字楼市场少有问津；写字楼土地使用年限只有 50 年，在外行人看来和住宅相比是一大劣势；习惯在传统的办公楼、商住楼里办公，对纯写字楼 项目的需求不迫切，导致“商住价格倒挂”现象。 • 杭州写字楼市场从2002年开始，供应量超过40万平方米并稳步增长，但需求量一直维持在30万平方 米左右，供求明显失衡。供求的失衡主要是因为杭州的写字楼需求的特殊性及市场的不成熟，开发 商盲目开发众多商住式办公楼，造成产品结构失衡导致了无效供给。高空置率也是杭州写字楼租金 一直徘徊在低位的原因。
2008年—2010年总供应量将近300万平方米，其中仅钱江新城的供应量 就达202万平方米，占总供应量的67%。
甲级写字楼市场供求
过去数年中，由于市场总体供应有限，杭州甲级写字楼空置率整体呈下降趋势，2007 年底时已接近10%，显示出高端办公物业略显不足，随着08年供应高峰的到来，市场呈现供 过于求的趋势，且供过于求趋势愈来愈显著。
● 黄龙商务区
黄龙商务区中目前房产建筑类（包括万科及浙江本地的知名企业如绿城、耀江）与咨询服务类企业所占比例最高， 而知名的外企如日立、爱立信、飞利浦及强生等500强企业也选择落户于此。区内主要供应包括了浙江世贸中心、公元 大厦及嘉华国际商务中心等，入住率在85%左右。
●庆春商务区
庆春路被规划为杭州的金融街，区域内行业以金融保险证券行业为主，目前吸引了汇丰、星展以及东亚银行等中 外银行入驻。具有代表性的大楼有广利大厦，嘉德广场及兴业银行大厦等，目前平均入住率约为82%。
●钱江新城
近几年供应集中于钱江新城区域，钱江新城作为即将崛起的新型商务区，具有整体规划好，高规格设计的优势， 但是目前配套设施不成熟，交通不便亦是其比较明显的缺陷。在3年中面临集中大量供应面市，短期内由于商务环境的 制约，租赁情况尚不明朗。
写字楼客户一般分析
写字楼客户特征
第一，本地中小企业：杭州写字楼入驻客户70%是杭州本地或省级客户，以第三 产业的中小型公司为主（如物流商贸、金融保险、专业服务等）。 第二，投资客：随着证券投资风险的增大、住宅商铺价格的高启、政策的打压， 部分消费者把投资目标转向写字楼，占据了写字楼购买客户一半的分额； 第三，二次腾飞的省内企业：出于成本考虑，将总部和研发创意基地设在杭州， 将制造基地放在人力成本更低的宁波和台州； 第四，入世后进入杭州的外企和杭州的一些文化创意产业企业，尽管这部分人群 现在所占比例并不多，但随着杭州文化创意产业的发展，将有越来越多的此类客户， 这类客户对写字楼要求比较好，均是甲A级写字楼。