美国太阳城养老社区的中国化
美国太阳城开发模式和CCRC精细化管理服务
占地 面积
（英亩）
既有 户数
销售 状况
康乐 中心
高尔夫 设施
年费
其他 设施
1960年
1
亚利桑那州 太阳城
1月1978年
44000
竣工
8900
26000
仅限 转售
16个购物
7个18洞
中心、
7个
1个9 洞 3个乡村
$432
402个床位 的医院、
俱乐部
7000座位
露天剧场
70多项相
1978年
2
亚利桑那州 10月西部太阳城 1998年
14
马萨诸塞州 普利茅斯
太阳城
2002年 9月
中国百年建筑研究院
人数
占地 面积
既有 户数
（英亩）
销售 状况
2800 5800
/Байду номын сангаас
/
/
360 3000
/
康乐 高尔夫 中心 设施
1个 康乐 中心 1个乡 村俱 乐部
1个 康乐 中心
1个 18洞
2个 18洞 冠军 系列 球场
年费
其他 设施
$2770
/
$3600
对外 开放 时间
人数
中国百年建筑研究院
占地 面积
（英亩）
既有 户数
销售 状况
康乐 中心
高尔夫 设施
年费
其他 设施
1960年
1
亚利桑那州 太阳城
1月1978年
44000
竣工
8900
26000
仅限 转售
16个购物
7个18洞
中心、
7个
1个9 洞 3个乡村
养老院建筑优秀案例分享
P 3 ART
总结
COMPANY LOGO
3
总结
A
以上两个案 例都是养老 院建筑的优
秀代表
B
它们充分考虑 了老年人的生 活需求和身心 健康，提供了 全方位的服务
和支持
C
这些案例的 设计理念和 服务质量值 得我们学习
和借鉴
THANKS 感谢恩师
建筑设计
太阳城养老社区的建筑风格统一，以现代简 约为主。所有的住宅都是单层或两层，配备 了无障碍设施，方便老年人的生活。所有的 公共区域都进行了适老化设计，如防滑地板 、无障碍电梯等
案例一：太阳城养老社区(美国)
公共设施
社区内设有各种公共 设施，如图书馆、健 身房、游泳池、医疗 中心等。这些设施不 仅满足了老年人的日 常生活需求，也提供 了丰富多彩的社交活 动
20XX
养老院建筑优秀案例分享
讲师：XXXX
日期：20XX-
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1
Байду номын сангаас
案例一：太阳城养老社区(美国)
2
案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
3
总结
养老院建筑优秀案例分享
P 1 ART
案例一：太 阳城养老社 区(美国)
COMPANY LOGO
1
案例一：太阳城养老社区(美国)
案例一：太阳城养老社区(美国)
建筑设计
九如村养老公寓的建筑风格偏向 中式，采用了大量的木材和石材 ，与周围的环境融为一体。每个 住宅都是独立的小户型，以适应 不同老年人的需求。同时，住宅 内也配备了无障碍设施和紧急呼 叫系统
案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
公共设施
公寓内设有公共厨房 、餐厅、活动室等设 施，供老年人共享。 此外，还有各种户外 活动设施，如健身器 材、花园等，供老年 人进行户外活动
案例分享-国外篇02
第1章国外篇1.1.美国Sun City Center案例分享|Sun City Center，闻名世界的老年社区在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳，美国佛罗里达太阳城中心老年社区(Sun City Center)因此得名。
而Sun City Center也成为国际养老地产中的里程碑型项目。
回顾历史，我们会发现太阳城能够成为成熟且成功的养老社区充满了一定的偶然性，但也存在着其必然性。
上世纪30年代美国人口结构发生变化，婴儿潮一代步入老龄化，极大地推动了第二居所、老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。
而在上世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田，地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热，土地又非常便宜，因此计划在这里修建住宅，以供美国寒带的一些农民在冬季农闲时到这里度假；后来又恰恰是因为亚利桑那州的炎热气候（全年300多天能够接受到日照）非常适合老年人疗养各种慢性疾病，结果来此度假的基本是老年人。
开发商也因此将目标客户定位为老年群体。
如果说老年群体的选择是个偶然，但这个偶然却是立足于适宜养老的环境基础上发生的，而地产商能够清楚认识到太阳城的发展趋势，并抓住时机，进行科学的规划也是太阳城养老社区成功必不可少的因素。
与此同时也因为太阳城的成功直接带动了美国养老社区的建设开发。
美国佛罗里达太阳城中心老年社区(Sun City Center)坐落于亚利桑那州凤凰城西北12英里，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。
社区总占地37.8平方公里，其中陆地37.6平方公里，水域0.2平方公里。
太阳城中心共有10500个住宅单元，目前已入住来自美国及世界各地的居民16万。
太阳城中心养老社区鸟瞰图佛罗里达太阳城整个社区包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(联体别墅)、“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区。
国内外养老模式的介绍
国内外养老模式的介绍一、国内的养老模式介绍1、居家养老模式：这种养老模式和下文提到的以新加坡和日本为代表的家庭养老类似，都指的是由儿女承担赡养照顾父母的义务，让老人在家里而不是养老机构中安享晚年。
受传统思想的影响，很多老人对养老院或者护理院存在偏见和抗拒心理，他们不愿离开熟悉的生活环境，希望能够与儿女一同生活，这样的老人大多会选择居家养老的方式。
2、居家式社区养老模式：这一养老模式巧妙的将家庭居住和社区上门化服务结合起来。
老人既不用离开熟悉的家庭环境到养老院居住，又可以在儿女无法照顾老人的时候得到社区人员的照顾和陪伴。
这一模式弥补了家庭养老的不足，又让社会资源得到了充足的利用。
3、以房养老模式：很多有房产但无子女的老人，会选择将自己的房产抵押出去，以等量的金额换取养老机构的服务，这种模式称为以房养老模式。
可这种模式在2014年开始试点后效果并不理想，很多老人认为这种养老模式是一种“骗局”。
在“养儿防老”这样传统的养老观念影响下，很多老人始终无法接受“以房养老”。
4、乡村养老模式：相比于大城市的喧嚣，乡村空气更加新鲜、生态环境更加优越、生活成本又低，很多退休人员会选择离开城市到乡村养老。
有一些老人家乡就在农村，本着落叶归根的思想退休后选择回到乡村。
还有一些老人是喜欢贴近大自然，希望能过上养花养草、爬山戏水的生活，所以选择到乡村养老。
二、国外发达国家的养老模式介绍1、CCRC养老社区模式：以美国太阳城为典型代表的CCRC模式是一种新型先进的养老社区模式，在CCRC模式下共将老人分为三种类型：生活能够自理且有独立住所的自理型老人，日常生活需要他人帮助的介助型老人和完全不能自理的介护型老人三种。
根据老人不同的状况提供不同的服务类型，提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务。
社区内配备完善的医疗设备和医护人员，还有图书和影音阅览室。
这种新型的养老模式可以使老人在社区中拥有更好的生活条件和生活质量。
2、家庭养老模式：以新加坡和日本为代表的家庭养老模式是一种法律要求孩子必须赡养父母或者长子继承家产的方式。
积极老龄化：美国活跃退休社区对中国养老社区建设的启示
积极老龄化：美国活跃退休社区对中国养老社区建设的启示作者：殷洁，彭仲仁来源：《国际城市规划》 2017年第6期摘要：面对日益突出的老龄化问题，“在地养老”模式由于既体现了“积极老龄化”的理念，又减轻了公共财政负担而成为世界各国和国际组织的共识性策略。
养老社区是实现“积极老龄化”和“在地养老”的重要空间载体。
本文以美国佛罗里达州的“群村”为例，详细阐述了“活跃退休社区”建设的国际经验，并与目前在国内学界和地产业界都受到较多关注的“持续照料退休社区”相比较，探讨未来中国养老社区建设的模式。
研究认为，应将老年人视为积极参与社会、经济、文化、精神、公民等事务的主流人群，退休社区应帮助老年人通过丰富的文娱社交活动建立社会关系网络，从而达到身心的愉悦。
“活跃退休社区”的成功经验为我国即将到来的老龄化浪潮提供了一种积极有效的应对方案。
关键词：积极老龄化；在地养老；活跃退休社区；国际经验国家自然基金（41571157），国家留学基金委访问学者项目，江苏省“青蓝工程”共同资助引言进入21 世纪以来，人口老龄化已成为世界人口发展趋势的突出表现之一。
全球60 岁以上老年人口的比例在2000 年已达到10%，而到2050年这一比例将达到22%[1]。
中国的老龄化来势更加迅猛，2013 年中国60 岁以上人口超过2 亿人，占总人口比例14.9% ；预计至2050 年中国老龄化将达到顶峰，老年人口约4.3 亿~4.5 亿，占总人口的1/3[2]。
作为应对老龄化问题的指导性建议，世界卫生组织（WHO）在2002 年的第二届联合国老龄问题会议上提出了促进“积极老龄化”（ActiveAgeing）的政策框架和行动计划。
积极老龄化是指通过促进个人健康、社会参与和公众安全来提高老年人的生活质量。
“积极”一词，指老年人能够持续参与社会、经济、文化、精神和公民事务，而不仅仅是保持体力活动或参与劳动。
WHO 特别强调，由于“健康”的定义包括身体、精神和社会三个方面的福祉，因此在积极老龄化的框架中，促进精神健康和社会联系的政策与旨在提高身体健康水平的政策同等重要。
国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例2014-09-09 养老题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO|6个国外养老中心设计案例1、美国太阳城养老社区2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有Lake Pleasant地区公园，WhiteTanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和XX服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20年的发展历史1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主住宅全是平房或别墅，不用爬楼新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
浅析美国CCRC养老模式及在中国的发展前景
Research 研究探讨319浅析美国CCRC养老模式及在中国的发展前景于欣波刘恋(辽宁科技大学建筑与艺术设计学院辽宁鞍山 114000)中图分类号：G322 文献标识码：B 文章编号1007-6344（2017）05-0319-01摘要：通过美国三个新建和改建养老建筑进行研究，对养老建筑的居住模式、地点选择及建筑设计特点有了和趋势有了深入了解，加深对并总结其对我国养老建筑设计的影响。
关键词：CCRC；老年社区；建筑设计1美国的养老发展过程和中国的养老现状1.1美国的养老发展过程养老产业在美国有其漫长发展过程历。
1860年开始出现专业护理，标志着美国养老产业的诞生。
在往后的120年中，专业护理都有着重要的位置。
二十世纪80年代后，美国的养老建筑形成了一个多元化的产业链。
1.2中国的养老现状我国自1999年进入老龄社会，现已进入快速发展时期，其养老现状令人堪忧，随着高龄老人数量的快速增长，全国各地都出现了“倒金子塔式”的家庭人员构成，养老问题成了社会难题。
2美国CCRC养老模式特点CCRC社区（Continuing Care Retirement Community）是一种复合式老年社区。
距今有一百多年历史的CCRC社区诞生于教会建立的一个组织。
上个世纪 90 年代，由于社会问题对老年人的照顾服务不周到，出现了对老年人自身健康不利的影响。
针对这种情况，CCRC社区提出了自己的理念——持续照料退休社区（CCRC），是指根据老年人的身体和心理状况变化，为老年人提供自理、介助和介护一体化居住和护理服务的机构。
它的主要养老模式为居家式自主养老，除此之外为申请入住的老人建立了三种不同的服务方式：独立生活服务、辅助生活服务和护理生活服务，这三种模式通过老人自身的需求制定并逐步深入。
CCRC的服务内容涵盖了老年生活的各个方面，如衣食住行、医疗、心理健康、自我价值再实现和社会生活等都在其考虑范围内，因此当入住老人的身体素质和生活需要发生改变时，依然可以得到自己需要的服务方式。
美国太阳城养老社区
美国太阳城养老社区简介美国太阳城养老社区是位于美国亚利桑那州皮纳尔县的一座优质太阳能供电、环境优美的养老社区。
它是一个为老年人提供高品质生活和全方位养老服务的综合型社区。
太阳城养老社区拥有现代化的设施和各种便利设施，为居民提供舒适、安全、便捷的居住环境。
养老服务太阳城养老社区提供多种养老服务，包括但不限于以下方面：1. 住宿社区设有多种类型的住宅，包括独立屋、公寓和联排别墅等。
居民可以根据自己的需求和偏好选择适合自己的住宿方式。
每个住宅都配备了现代化设施，如太阳能供电系统、高品质家具、智能家居系统等，以提供更加舒适和便捷的居住体验。
2. 健康管理社区提供定期的健康检查和医疗服务，保障居民的身体健康。
社区还设有健身房、室内游泳池和休闲活动场所，居民可以参加各种健康促进活动，保持身心健康。
13. 餐饮服务太阳城养老社区设有多个餐厅和咖啡厅，提供多样化的菜单选择和饮食服务。
居民可以在社区内享用美味且健康的餐饮，还可以与其他居民一起共进晚餐，增进社区的交流与凝聚力。
4. 安全保障社区配备了先进的安保系统，包括24小时监控、门禁系统和安全巡逻等。
居民可以在安全的环境下生活，免除后顾之忧。
5. 社交活动太阳城养老社区定期举办各种社交活动和娱乐项目，如花园瑜伽、绘画课程、舞蹈表演等。
居民可以通过参加这些活动结识新朋友，充实自己的生活，丰富自己的养老生活。
环境优势太阳城养老社区位于阳光明媚的亚利桑那州，享有良好的气候和环境。
社区周边自然风景优美，靠近大自然，居民可以欣赏美丽的景色、呼吸新鲜的空气，享受大自然的恩赐。
社区周围还有高尔夫球场、购物中心和医疗机构等各种便利设施，方便居民的生活需求。
如何加入太阳城养老社区如果您对太阳城养老社区感兴趣并希望加入其中，可以通过以下方式申请：1.访问太阳城养老社区官方网站，查看更多详情并下载申请表格。
22.填写完整的申请表格，并提供所需的文件和证明材料。
如有需要，您可能需要提供居住记录、财务资料和健康证明等。
国外养老项目经典案例
中国养老地产的未来蓝图国内的养老地产刚刚兴起，但国际上很多发达国家早已步入老龄化社区，并有着丰富、成熟的养老地产开发模式。
近几年，中国的各种养老机构、开发商纷纷走出去参观、学习，于是，国外的一些经典项目也成了中国养老地产的样本。
通过这些“样本”，我们也许能感悟到“中国养老地产”未来走向。
经典样本1：美国太阳城年轻人1年最多住1个月说起太阳城，很多北京人都不陌生。
在北京就有两个：北京太阳城和东方太阳城。
但多数人不知道，太阳城的“鼻祖”在美国，美国太阳城是世界知名的养老地产项目，毫不夸张地说，各个国家做养老地产的开发商，几乎都去美国参观过太阳城。
让人佩服的是，尽管很多人学它，但无论是规模，还是管理，没有一个项目能超越它。
在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。
太阳城中心(Sun City Center)因此而得名。
太阳城是美国较大的老年社区之一。
该中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的拽1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
美国太阳城整个社区由包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(连体别墅)、“湖中之塔”、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广潮六大居住社区。
以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。
在太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。
每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏尝草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。
另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画儿。
太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。
这里还有个规定：居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
经典样本2：日本港北新城“镶嵌式”养老住宅日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，使老年人的生活更加活泼多彩。
欧美国家老年公寓的成功经验对我国的启示
欧美国家老年公寓的成功经验对我国的启示作者：邹益民孔庆庆来源：《商业研究》2008年第03期摘要：相对于我国老年公寓的状况，欧美老年公寓的发展较为成熟：根据这一状况，从人本化住宅设计、选取具有积极暗示意义的名称、优质服务及服务氛围的营造、规模化与品牌化发展、政府社会支持等五个方面介绍了欧美老年公寓的成功经验，以期对我国老年公寓的发展提供借鉴。
关键词：老年公寓；欧美经验；借鉴与启示中图分类号：F114.44文献标识码：A据有关调查显示：目前我国60岁以上的老年人已达1．3亿，且正以每年3．2％的速度递增。
这表明我国已进入了老龄化社会，如何充分满足老年人的养老住宿需求已成为亟待解决的问题。
早在20世纪，欧美的很多国家已经进入了老年型国家行列，老年公寓在这些国家率先发展起来，并逐渐步人成熟阶段，其许多成功的经验值得我国借鉴。
一、人本化住宅设计在欧美国家，将人本化设计理念运用于老年公寓的建设，已成为建筑设计者们关注的焦点。
人本化设计理念，就是小区规划、户型设计以及配套设施的配备等方面都必须以老年人的特点和需求为中心。
欧美国家老年公寓的设计，一般具有以下特点：选择环境优美的地方建立社区，区内规划科学、美观；采用低层、配备电梯的小高层建筑，或是建有小院的平房；道路设计无障碍；户内配备紧急呼叫与电子安防系统：居室要有充足的阳光射进以及良好的通风条件；公寓内设有完备的配套设施和服务，健身娱乐、医院、购物中心、文化教育、图书资料、银行、邮局、家政服务、交流活动等是必备服务机构。
如美国亚历桑那州的凤凰城老年社区，其外观环境安静优美、视野开阔，巨大的棕榈树随处可见。
设计者通过制造楼宇外观与外部环境的差异性来提高住宅的可识别性，入口台阶和楼梯经过特别设计以适应老年人体能，坡度放缓，宽度加大，双侧设置扶手。
居室的房门适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，同时保证急救的需要，担架可以方便进出。
不设置门槛，消除高度差异。
国内外养老社区案例分析
国内外养老社区案例分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老社区的发展成为了社会关注的焦点。
不同国家和地区根据自身的文化、经济和社会背景，发展出了各具特色的养老社区模式。
以下将对国内外一些具有代表性的养老社区案例进行分析。
一、国外养老社区案例1、美国太阳城养老社区太阳城位于美国亚利桑那州，是世界知名的养老社区之一。
其成功的关键在于完善的配套设施和多样化的服务。
社区内配备了大量的娱乐、健身和医疗设施，包括高尔夫球场、游泳池、健身房、医院和康复中心等。
为满足不同年龄段和健康状况的老年人需求，提供了多种居住选择，如独立式住宅、公寓和护理型住宅。
在服务方面，太阳城拥有专业的物业管理团队，提供24 小时安保、家政服务和紧急救援等。
同时，社区还组织丰富多样的社交活动，如舞蹈班、绘画课和旅行团，让老年人能够积极参与社交，享受丰富多彩的晚年生活。
2、日本港北新城养老社区日本由于老龄化问题严重，在养老社区建设方面积累了丰富的经验。
港北新城养老社区就是其中的典范。
港北新城注重适老化设计，从建筑布局到室内设施，都充分考虑了老年人的行动不便和特殊需求。
例如，房屋内部设置了无障碍通道、扶手和紧急呼叫按钮，公共区域设有缓坡和休息座椅。
此外，社区与周边医疗机构建立了紧密的合作关系，为老年人提供便捷的医疗服务。
同时，还鼓励老年人参与社区的志愿活动和互助服务，增强他们的社会归属感和自我价值感。
二、国内养老社区案例1、泰康之家养老社区泰康之家是国内较为知名的高端养老社区品牌。
其特点之一是“医养结合”的模式。
社区内设有康复医院，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，为老年人提供疾病预防、诊断、治疗和康复护理等全方位的医疗服务。
同时，与外部知名医院建立了转诊和远程医疗合作，确保老年人能够得到及时有效的治疗。
在居住环境方面，泰康之家注重营造温馨舒适的氛围，房间装修精致，公共区域宽敞明亮。
此外，还为老年人提供丰富的文化娱乐活动，如合唱团、书法班和手工课等，满足他们的精神文化需求。
美国日本中国养老社区案例
案例（美国）
Sun City West 西太阳城
发展历史 20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。地产建筑商 德尔•韦布觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在 这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度 假，结果来这里度假的基本是老年人。受到启发，他干脆把目 标定在老年人身上。 通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者， 没想到一下来了10万人。由于房价低，气候环境好，房子供不 应求。1960年，太阳城开始销售，第一个周末销售237套，至 第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很 快就推出了。公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到了 1960年底，2000套房子销售一空。
案例（日本）
SUNCITY 银座（EAST）
文化活动
充分利用公共空间开办各种教育、兴趣、艺术、 体育等团体活动、文化活动，展现新的活力生活。 如佛学会、折纸会、交谊舞、围棋会、朗诵会、 瑜伽、唱歌会等
案例（日本）
SUNCITY 银座（EAST）
营收模式
吸纳老人类型：有自理能力的老人，项 目内介护单元仅为入住老人提供过渡期服 务。 入住费用包括入住金和生活费两部分 经营状况 自理型住宅单元的入住率为68% 介护型住宅单元的入住率为53% 居住情况 生活费 入住金
包括健康诊断，健康咨询，居室内的紧急通报 和专门给日本皇室就医的圣路加国际医院合作， 提供每年一次的体检和医疗救治服务。
提供日常健康管理诊察的西崎诊所常驻于此， 可以便利地与护理人员约定制定日常的健康管理、 用药等计划。
医护人员24小时轮班，因此不用担心急病的时 候和夜间突发疾病。 居室内的紧急通报系统可以让工作人员迅速作 出反应，给予及时的帮助。
国内外适老设计优秀案例
国内外适老设计优秀案例一、国内案例。
1. 杭州随园嘉树养老社区。
这个社区在居住空间上就很有讲究。
房间的布局非常合理，比如卧室到卫生间的距离很短，而且地面没有高低差。
这对于老年人来说可太重要了，晚上起夜的时候不用担心被绊倒。
卫生间里的设施也都是适老设计的“小明星”。
马桶旁边有扶手，老人起身的时候可以借力，就像有个小助手在旁边扶着一样。
淋浴区有坐浴的椅子，老人洗澡累了可以坐着洗，舒舒服服的，不会像站着洗那样容易滑倒。
社区的公共空间更是老年人的欢乐天地。
有宽敞明亮的活动室，里面有各种各样的娱乐设施，像棋牌桌、书法台之类的。
老人们可以在这里和伙伴们下下棋、写写字，消磨美好的时光。
而且社区里的道路都很平坦，两边还有很多休息的长椅，老人走累了随时能坐下歇歇脚，看看周围的花花草草，就像在公园里散步一样惬意。
2. 北京恭和苑老年持续照料社区。
这里的适老设计体现在很多细节上。
从房间的色彩搭配来说，采用的是柔和、温暖的色调，像米色、淡蓝色之类的，让老人一进屋就感觉很温馨、很放松，就像回到自己小时候那种温暖的小窝一样。
房间里的家具都是圆角设计，这就避免了老人不小心磕碰到尖锐的角而受伤。
在餐饮方面也很贴心。
餐厅的桌椅高度是根据老人的身体特点定制的，坐上去既舒适又方便起身。
菜品的选择也很多样，而且考虑到老人的饮食需求，有软食、流食等不同的选择。
还有啊，社区里有专门的医疗设施和医护人员，一旦老人身体有个小毛病，马上就能得到救治，就像身边随时有个健康小卫士。
3. 上海亲和源养老社区。
社区里有智能适老的元素。
每个老人都能配备一个智能手环之类的设备，可以随时监测老人的健康状况，比如心率、血压什么的。
如果数据有异常，医护人员就能马上收到通知，就像给老人请了个隐形的健康管家。
建筑的设计也很巧妙。
公共区域的采光非常好，白天的时候阳光能满满地洒进来，老人在里面活动的时候心情都会格外舒畅。
而且社区里还有专门为失智老人设计的区域，那里的环境比较安静、安全，有特殊的标识和引导系统，帮助失智老人找到自己的房间或者活动区域，就像给他们定制了一个专属的小世界。
美国太阳城开发模式和CCRC精细化管理服务
美国太阳城开发模式和CCRC精细化管理服务美国太阳城和CCRC 持续照料退休社区开发模式，是美国比较主要的两种养老地产开发模式。
太阳城精准的客户定位和产品定位、CCRC 持续照料的精细化服务理念和运营模式，都是非常值得中国借鉴的。
中国老龄化社会问题的解决，一定要依靠社会力量，尤其要依靠很多有社会责任感的开发企业，站在中国国情的基点上，充分借鉴国外成熟的老年住区开发模式，积极投身中国老年住区的开发建设，才能有助于推动中国老龄事业的发展。
本文通过对美国太阳城和CCRC 两种开发模式基本特征的介绍，进一步分析有哪些特征是适合中国国情的，有哪些是不适合的，最后给出适合中国的"复合型老年地产"的开发建议。
一、美国太阳城的开发模式目前中国的很多养老地产开发项目，大都借鉴了美国太阳城的开发模式，甚至是直接引用了"太阳城"的名字作为项目名称，比如北京的"太阳城"、"东方太阳城"，天津武清的"卓达太阳城"等。
可见美国"太阳城"的开发模式和理念，已经对中国产生了一定的引导作用。
表2.1.1美国14 个太阳城项目的基本情况列表1. 美国"太阳城"的主要项目分布、规模、配套和产品类型美国的"太阳城"目前主要有14 个项目（见表2.1.1）：加州洛杉矶东北方向的"苹果谷太阳城"、亚利桑那州凤凰城的"太阳城"和"西部太阳城"、凤凰城东南方向的"牧场太阳城"，以及佛罗里达州的"西海岸太阳城中心"等。
其中，亚利桑那州凤凰城的"太阳城"，是"太阳城"的发源地。
亚利桑那州凤凰城的"太阳城"，是太阳城系列的特例，是按照新建小镇的规模配套公建设施的。
城市规划中CCRC模式的养老社区概念性规划设计
城市规划中CCRC模式的养老社区概念性规划设计发布时间：2022-06-14T05:21:22.825Z 来源：《新型城镇化》2022年12期作者：徐书剑[导读] 根据联合国有关国家人口标准显示，如果国家60岁以上人口占总人口的10%或者65岁以上人口占总人口的7%，就标志着该国家已然进入老龄化社会。
天津方标世纪规划建筑设计有限公司天津市 300220摘要：随着时代与社会的不断发展，人均寿命增长及长期计划生育促使我国老龄化速度不断加快，社会出现了严重的老龄化问题，整个社会的养老保障机制也面临着全新的考验。
为了应对社会出现的养老问题，人们不断探究多元化的养老模式，通过完善城市规划的方式整合各方资源，缓解养老与经济发展之间的冲突，改善当前养老服务结构性问题。
CCRC作为一种具有先进实践代表性的养老模式，筹划建设新区也应结合现有住区实际情况不断完善社区配套并达到CCRC养老社区标准化，为城市的可持续发展做出贡献。
本文将介绍CCRC养老模式及其发展历程，提出国内城市规划中CCRC模式的养老社区概念性设计方案。
关键词：城市规划；CCRC模式；养老社区；概念性设计；规划设计引言根据联合国有关国家人口标准显示，如果国家60岁以上人口占总人口的10%或者65岁以上人口占总人口的7%，就标志着该国家已然进入老龄化社会。
根据以上标准来看，中国在1999年就已经进入老龄化社会，近年来更是呈现老龄化不断加剧的趋势，整个人口老龄化情况显示出人口基数大、空巢化严重、失能化严重等突出特征。
当前社会所提供的医疗养老资源已经不能够满足人口老龄化发展的需求，尤其是在人文关怀以及养老服务方面更是存在较大的不足。
一、CCRC养老社区模式的概念CCRC的英文全称为Continue Care of Retirement Community，意为持续照料退休社区，是当前国际中比较主流的城市养老地产模式。
运营商依据CCRC模式规划设计综合性养老社区，并负责为社区人员提供精细化的养老服务。
原创最典型的老年社区--佛罗里达太阳城
原创最典型的老年社区--佛罗里达太阳城全美最典型、最好的老年社区项目区位社区坐落于佛罗里达西海岸，全年阳光充足、气候宜人，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。
项目定位及理念社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活项目规模社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万；户型构成以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等，拥有全方位配套设施。
人口构成社区人口老年人口占绝对多数，居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一年居住不超过30天功能分区社区分为6大功能居住区适老设计无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流针对老年人的社区设施强调身心健康：身体健康——建有医院和老年护理中心，心理健康——老年图书馆，社区交流大厅配套设施在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。
享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场。
社区活动丰富多彩的俱乐部课程：社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。
比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情参考：网络信息。
CCRC养老模式在中国的探索与建议
CCRC养老模式在中国的探索与建议发表时间：2019-10-24T14:43:22.000Z 来源：《基层建设》2019年第22期作者：侯玉林[导读] 摘要：我国在计划生育政策影响下，人口老龄化的情况愈之严重，养老住区的建设越来越多。
新疆大学建筑工程学院新疆乌鲁木齐 830047摘要：我国在计划生育政策影响下，人口老龄化的情况愈之严重，养老住区的建设越来越多。
CCRC养老模式以其特点，成为我国养老模式的重要一部分。
但CCRC的理论和实践在我国还处于起步状态。
本文通过对国内的理论与实践研究分析，总结我国CCRC养老社区设计中应关注的问题和建议。
关键词：CCRC；养老社区；持续照料一、背景及意义随着我国人们生活条件以及医疗保健产业的改善，居民人均寿命逐年增长。
计划生育政策影响下，现在大多数家庭还是一个年轻人赡养两位老人和两个或一个孩子，人口老龄化严重。
致使年轻人工作压力很大。
而养老机构，不能满足大量老年人的养老需求。
CCRC作为一种养老地产类型，其特殊性在养老产业中具有一定的不可替代性。
虽然CCRC在西方很多国家经过很多年的探索，运作模式已经较为成熟，但国内在这种模式上起步较晚，设计符合中国或地方情况的养老社区尤为重要。
二、相关概念CCRC：持续照料退休住区。
随着老年人年龄增长的自理和健康情况的变化，为其提供自理、介助、介护持续而全面的服务。
三、案例分析美国太阳城美国太阳城是美国最大的养老社区之一，是世界上有名的养老社区。
位于佛罗里达州坦帕市郊。
太阳城所在的地理位置阳光充足，气候干燥，下雨较少，适宜老年人生活。
其中的住宅有不用爬楼的平房或别墅。
还有多层公寓，独立居住中心、生活照料社区、复合公寓住宅等可以为不同类型的老人提供适合的居住场所。
城区除了拥有为老人服务的大医院外，还有很多医疗诊所遍布多个街道。
老年人可以根据自己的经济水平和身体状况在城区老人照顾中心或者疗养院中选择适合自己的服务。
太阳城中设有老年活动中心和乡村俱乐部，老年人可以在这里打高尔夫球、网球，健身做手工作品等。
世界养生名城退休疗养之都美国太阳城(Sun City)的建设经验与借鉴
拉动就业
农村城市化 劳动力输出 人力资源开发
美化生态
山地生态 景区生态 城市生态 海滨生态
创造市场
旅游市场 地产市场 农产品市场 工业品市场
案例小结：世界养生名城成功的关键因素
养 生
自
气候条件
▪有宜人的气候条件。温带地区最适合打造四季养生度假城市。
度Hale Waihona Puke 然假 城 市 成因
素
自然资源
▪ 得天独厚的山湖海泉资源，也是构成顶级养生度假城市的必要条 件。
• 社区特点：
– 环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方 便老人为第一宗旨。
– 设施完备，档次分明。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外， 心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照顾中 心鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服 务；社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。
功
关
交通网络
▪ 便捷的交通网络，很好的交通可达性。
键
因 素
人
养生度假配套 ▪ 完善的多样化的养生度假配套设施会成为吸引客户的主要因素
（
为
经营管理
▪ 全球性的养生度假酒店经营公司（除了能提高项目知名度、保证
KPI
因
）
素
体
优质的服务外，还能在淡季提供全球的营销网络支持，承办众多 会议会展服务，维持度假区的经营）。
系
养生度假客群 ▪其客源大多为全国性乃至全球性的，推动养生度假产业的迅速发
展，并成为区域支柱产业。
•完
养生名城退休疗养之都——美国太阳城（Sun City）的建设经验与借鉴
东方太阳城成熟的“退休社区”模式[权威资料]
![东方太阳城成熟的“退休社区”模式[权威资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/1b4a4b58bf1e650e52ea551810a6f524ccbfcb31.png)
东方太阳城成熟的“退休社区”模式在中国养老地产市场持续升温的大背景下，东方太阳城作为“全新退休生活的领跑者”，十年来不断探索、创新，形成了自己独特的养老服务模式。
人们的养老观念和晚年生活也因此改变。
1999年，中国希格玛有限公司董事长王晓岩率领公司高层到国外考察投资项目，在朋友的推荐下，来到了美国亚利桑那凤凰城著名的养老社区――太阳城中心，震惊于居住其中的老年人活跃的生活方式，以及与中国老年人生活的天地之别，在中国做一个专业的、专门为养老服务的地产项目的想法由此产生。
历时两年调研，三次正式市场调查，2002年5月，中国首个大型综合性退休社区――东方太阳城，在京东第一大河顺义潮白河畔正式破土动工。
十年两重天。
现在东方太阳城已将美国太阳城中心的模式复制到了中国，并升级成为具有中国特色的“退休社区”样本，设施完善，服务到位：社区住宅共4736套，退休老年人占入住人口的95%；公共配套设施总建筑面积5.5万平米，配有2200平米社区医院，5500平米康体中心，8000平米学习教室和多功能厅，6400平米的商业街，2000多平米小型服务中心，2万平米四星级酒店和酒店式公寓；社区环绕10万株成年林木、75万平米运动休闲绿地、16万平米社区生态湖……从十年前的默默无闻到现在的风光无限，东方太阳城的发展如同中国的养老地产一样，在经历了漫长的“潜伏期”后开始爆发。
由复制到探索中国希格玛是一家投资公司，以投资地产项目为主。
十年前希格玛之所以敢在中国养老地产尚是空白期的时候进入，萌生建设东方太阳城的想法，除了有为中国老年人打造完美老年生活的强烈愿望外，还有对市场预期的准确判断。
“当时从整个市场环境、人们的购房意愿，以及对养老社区的认识上，我们都做了很多调研。
我们发现养老地产的市场需求是比较普遍的，尤其是针对自己的父母或老人本身，大家都希望能够在一个适合养老的社区生活，过一种比较精彩、不同的生活。
”北京东方太阳城房地产开发有限责任公司销售总监石力介绍到。
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从美国太阳城看我国老地产发展
美国太阳城老年社区，从偶然到顺势而为
美国太阳城养老社区位于美国亚利桑那州，全年气候炎热，城市密布棕榈树和各种热带植物，城市街道公用交通主要依靠高尔夫球车保证顺畅，全城共拥有16万居民，是美国最大的养老社区。
太阳城养老社区实拍
太阳城这座老年大型社区的兴建，在最初并不是由政府引导的，而完全是开发商的歪打正着才有了现在颇具规模的城区。
20世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田。
地产建筑商德尔•韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，因此在这里修建住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里度假，结果来此度假的基本是老年人。
亚利桑那州的气候非常适合老年人疗养各种慢性疾病，因此开发商将目标客户定位为老年群里。
太阳城能够成为老年群体的首选是个偶然，但这个偶然是立足于适宜养老的环境基础上发生的，而地产商能够清楚的认识到太阳城发展的趋势，并抓住时机科学规划也造就了太阳城养老社区的成功。
太阳城优势可嫁接与国内养老地产
在太阳城养老社区中，为适合老年群体生活而设计的一系列原则值得养老地产开发借鉴。
一、养老地产专为老年人开设，老年人是主角
太阳城明文规定：所有居民必须55岁以上，这个年龄以下的，即便是亲属子女也没有居住权。
子女想护理生病的老人，也只能住在该城之外的地方，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
二、养老地产建筑规划完全适宜老人群体需要
建筑规划完全按照老年人的需求设计，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。
同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。
养老地产要适宜老年人的各项生活所需
三、低密度、无拥挤，住宅类型多但适宜老年人生活
太阳城中有许多种住宅类型，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。
房前屋后，常年绿茵如盖，鸟语花香，尤其是新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，独栋别墅位于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，出门还可以打球。
四、大量生活设施让老年生活不孤独
太阳城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们可以进行游泳、网球等活动，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。
老年活动中心和乡村俱乐部多且内容丰富。
五、不与年轻人绝缘，周边配套“青年地产”项目
太阳城虽然是个老人社会，但却又不完全与世隔绝，和其他任何一个美国小型城区规划一样，这里的商店、医院、娱乐设施及与老人有关的医学研究都是年轻人在其中工作，只是这些小于55岁的人需居住在太阳城周围。
中国养老地产发展潜力巨大，社区养老模式或成养老地产主力
太阳城养老社区具有很多优秀的规划设计方式值得借鉴，同时，我国的养老地产行业也在逐步发展。
我国养老行业中，养老地产会成为首个国家支持和鼓励的养老产业开发模式，这是基于全球社会对“社区养老”逐渐达成共识，打造“社区养老”也成为一种趋势。
贵州梵净山养老项目手绘
民政部发布的《社会养老服务体系建设"十二五"规划（征求意见稿）》指明了"十二五"期间中国养老服务建设体系的目标，提出"2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元"，这成为养老服务民营发展的风向标。
如何分割这样巨大的利益蛋糕，各大房产也已纷纷下水开始打造养老地产这种新型的“社区养老”模式。
所谓“社区养老”是指以家庭为主体，社区机构养老为辅助，可以为居家老人提供及时服务，这种养老不是家庭养老，而是在社区中居家养老，社区养老也不同于社会养老，而是将养老机构等服务引入社区，实现社区化的家庭养老。