深圳海岸城案例分析30页PPT
案例分析文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案例分析以深圳欢乐海岸为例PPT课件
深圳首座五星级独栋影城，中影集团中国最大旗舰店， 是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城
影院经营面积11000平米，总投资超过6000万，拥有包 含深圳最大的最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的 11个专业多功能放映厅，共2200个观影座位
紧邻OCT狂欢广场，具有良好开阔的展示性，成为未 来中影集团举办电影首映礼的主场馆，力促将中国电 影节最高规格评选颁奖活动落户
第15页/共44页
座落于欢乐海岸东北角，建筑面积为4000平米，深圳首家高端商业文 化创意展示中心
由中国新锐建筑师朱锫设计，建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵 石，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念
依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，核心展示内容选择与自身业 态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国 际时装发布会、品牌车展、数码新品展等活动
第12页/共44页
位于欢乐海岸购物中心4－7层，办公总建筑面 积10600平米
以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成 独特的天际景观
深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所
华侨城集团在酒店管理市公寓项目上的全新尝试， 由万豪国际集团管理
万豪行政公寓总建面2万多平米，规划设计155间 套房
配有餐厅、会议室、健身房、游泳池集儿童游乐 室设施
欢乐海岸，并 融到访欢乐海岸时 快推进办赛
提出“欢乐海 强调：“欢乐海岸 事办城市工
岸做好了，将 的建设难度很高， 程项目建设
为中国提供一 要在一些已经成熟 联席会议上
个很好的都市 的元素中加入新意， 对各职能局
娱乐开发经验， 并且今后还有要发 提出：“一
这是一个可以 展的空间，非常不 定要把欢乐
推向全世界的 容易。”
深圳海岸城购物中心深度研究分析报告
七、 外立面及建筑特色 八、 项目运营管理 九、 项目推广 十、 案例分析
典型项目研究
海岸城购物中心
一、 项目简介
开収商：深圳市海岸房地产开収有限公司
承建商：广东省汕头市建安实业有限公司
监理公司：深圳市竣迪建设监理有限公司 建筑设计：美国凯里森建筑事务所 深圳市城脉建筑设计有限公司
1882 银行/服务 在各业态中，除主力庖外，餐饮、女装、生活 /数码等所占比例较大。 50216 合计 餐饮所占比例最大，在每一楼层都有分布，其中一楼、五楼分布最多；一楼 大多分布为大众消贶餐饮，如面点王、千味涮、麦当劳等，五楼分布为大型 中高档餐饮，如中森名菜、大饱口福、滋味堂等。 女装所占比例为 13%，主要分布在贩物中心 1-3 楼层，男装仅占 1%，所占 比例比较小。 生活/数码占比例为 6%，流行便装占 5%，银行服务占 4%，童装/玩具占 3%, 鞋/包占 3%。 按品牌数量统计
玩具反斗城 大饱口福 英孚教育 美丽田园 合计
五楼 五楼 四楼 四楼
263 2356 656 380 9619
次主力庖面积占总面积癿 19%，次主力庖不主力庖比例癿控制不结合，构成海岸 城业态组合癿主要内容，带劢了商业整体癿良好収展。 2. 各业态统计分析 各业态面积 品牌 主力庖 餐饮 男装 女装 流行便装 运劢系列 鞋/ 包 配饰 珠宝眼镜 童装/玩具 生活/数码 礼品/精品 护理/药品 使用面积㎡ 19029 9733 725 6340 2658 719 1480 268 892 1425 2982 356 1637
业态 餐饮 零售 休闲娱乐 其他配套
2
使用面积m 9733 30372 8229 1882
比例 19% 60% 17% 4%
深圳南山海岸城案例研究
155米，总建筑面积85000平方米。写字楼面积约5
万多㎡，标准层层高为3.75 m；13 m高、700㎡的 超大豪华大堂；塔楼空间由130-300㎡,可灵活分割 、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，完善 满足客户的空间需求。
——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——
——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——
page15
次主力店面积
品牌 所属楼层 使用面积㎡
原潮
优衣库
负一楼
一楼
489
552
YESELF
江南厨子 顺电 生活本色 玛花纤体 英孚教育 美丽田园 玩具反斗城 中森名菜 大饱口福 合计
page9
项目基本情况
海岸风情街概况 • 由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙 楼商业组成，总面积约4万平方米，总长 度约800米，包括主力店新桃园酒店在内 的281间独立商铺，单间面积从20平方米 至数千平方米不等，商铺全部对外出售 。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁 ，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化， 倡导全新的滨海体验与时尚。
万象城业态比例（按使用面积计算）
鞋/包 3% 流行便 护 装 理 /药品 礼品/精品 银行/服务 5% 3% 生活/数码 童装/玩具 1% 4% 6% 3% 珠宝眼镜 2% 运动系列 时尚配饰 1% 1% 女装 13% 男装 1% 主力店 38%
餐饮 19%
——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——
建筑设计：美国凯里森建筑事务所
深圳海上世界调研分析PPT课件
第8页/共32页
• 2、国际风情的全天候滨海商业街区 • 作为城市综合体核心的海上世界广场更是凝聚全球智慧打造，由明华轮、
中心广场和A、B、C区共同构筑起深圳西岸最具特色的和影响力的商业 街区。在这座应有尽有的国际滨海新城，世界级美食、娱乐、精品荟萃， 顶级的休闲娱乐场所和独特的消遣体验，一切最具魅力的生活元素在这 里汇聚，铸就城市更新以及休闲街区革新领域的典范
第11页/共32页
A区—历史、 形象、特色、 观光街区。
海上世界广场A 区面积约1.2万 平米，商业主 题为国际精品， 顶级餐饮，精 选来自世界不 同国家和地区 具代表性的特 色文化时尚精 品和顶级餐饮。
第12页/共32页
B区—高端、异 域、品味、美食 街区。
海上世界广场B区商业 面积约1.2万平米，由 五栋独立的临水建筑 和具有丰富外摆功能 的水景建筑组成，商 业主题为原汁原味的 异域美食。精选来自 40多个国家的特色休 闲餐饮及高端商务餐 饮，结合无敌水景， 营造滨水异国特色餐 饮氛围，让顾客零距 离体验大洋美食与海 风拂面。的悠然惬意。
第6页/共32页
三、海上世界规划介绍
• 1、超高标准商务群 海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积
37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起 成为深圳新的高 标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区。
海岸城调研报告
海岸城背景
开业日期 开发商 设计公司 经管公司 位置 占地面积 总建筑面积 商业面积 建筑形式 所属商圈 市场定位 目标消费群体 主力店 楼层 停车位数量及 收费形式 2007年12月16日 深圳市海岸房地产开发有限公司 方案设计：美国凯里森建筑事务所负责（2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一） 深化设计：深圳市城脉建筑设计有限公司 深圳市海岸房地产开发有限公司 海岸城坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道 36908平方米 约12万平方米 约8万平方米 单体商业建筑：独有的南北一二层双广场；双步行街的创造性设计；独特的双首层，巧妙的退台餐饮 南山中心区 区域型购物中心 年轻群体 原潮、AEON、优衣库、美丽田园、海岸影城、顺电、江南厨子、ZARA、冰FUN海岸滑冰场、英孚教 育、巴蜀风月、六千馆、稻香、大饱口福、太兴餐厅、玩具反斗城 总层高30米，地上5层，地下2层；地下层高5米，F1层高6.5米，F2-F5层高约6米； 扶梯35个，垂直电梯21个 位于B1和B2的地下车库 约2000个停车位 前两个小时5元，超过两小时每小时5元，每天最高收费不超过60元
配套设施及服务
咨询台
除了L1，L2有设置服务台外，各楼层均不设置， 各楼层主要由保安及楼层经理管理，个人认为这 么设置不便于处理客户投诉等事态。
顾客服务台
配套设施及服务
标识牌
在环形动线上标识牌设置的间 隔在30米左右，各设施都有标 识，且设置高度适合，寻找标 识牌还是很方便的。
配套设施及服务
停车场
配套设施及服务停车场停车场入口处的电子牌方便客户了解停车场内的情况vip享有的服务沿着停车位方向有一排排的警示灯已经有车停着的停车位上方的警示灯显示红色而没有停的则显示绿灯避免了客户走不必要的路线去找停车位停车场内主干道上还有电子标识牌告知车主区域所剩停车位且停车场内还有专门的保安人员指引车辆和行人业态分布主力店铺店铺名称位置类型江南厨子l3331332铺餐饮巴蜀风月l55017铺餐饮六千馆l55018铺餐饮稻香l55019铺餐饮大饱口福l5513铺餐饮太兴餐厅l5516铺餐饮原潮b1101铺连锁服装品牌优衣库l1102103铺连锁服装品牌zaral1168169铺连锁服装品牌aeonl1b1101铺大型连锁超市英孚教育l550115015铺教育机构美丽田园l55016铺护理海岸影城l3301铺影院顺电l3329铺家电零售冰冰fun海岸滑冰场l4422铺滑冰场玩具反斗城l5525铺童装玩具业态分布总体分布?clicktoaddtext?clicktoaddtext?clicktoaddtext?clicktoaddtext?clicktoaddtext?clicktoaddtext1819117663647157餐饮时尚女装鞋包男装系列生活数码银行服务护理药品童装玩具礼品精品时尚配饰运动户外流行便装珠宝眼镜钟表海岸城共有商铺246家服饰类男装女装流行便装运动户外占比32
景观优秀案例分析深圳欢乐海岸ppt课件
二、功能分区
欢乐海岸是华侨城的一个开发项目，目前关键工程已经完工或接近完工，包括北 区购物中心和国际会所、东区水城、文化博物馆、展示中心、水秀剧场和椰林沙 滩公园。
No Image
华侨城湿地
三、独特景观
欢乐海岸在构想时还将包括一处独具特色的都市生态保护区，即华侨城湿地公园， 该公园与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成一 个规模宏大的生态旅游区。占地68.5万平米的湿地和自然保护区是数十种物种的 栖息地，是中国唯一一处地处都市腹地的海滨红树林湿地公园。欢乐海岸湿地公 园免费开放，但是会控制游客数量以保护生态栖息地。该公园全年设有生态教育 基地、观鸟屋和生态旅游设施。椰林沙滩公园是一处新建的人造沙滩，现已对公 众开放。
谢谢观赏！
此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！
驳岸：河流湖泊的河岸虽然硬质化， 但依然留有下降台阶供人亲近水体。
周边商铺临水而设，伴以绿荫，在 休闲消费的同时给游人以回归自然 的乐趣。
各类景观桥：作为景观小品的一种 元素，景观桥还肩负着通行的功能。 达到功能与形式的统一，与周边的 环境和文化相结合，是追求的目标 与原则。
景观小品与水景：在满足功能需求 的同时美化景观，达到景观和空间 最大和谐。
优秀景观案例分析
深圳华侨城欢乐海岸
目录
一、项目简介 二、功能分区 三、独特景观 四、个人观点
一、项目简介
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五” 旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位于深圳湾商圈核心， 占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、 会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是继华侨城集团成功开创并领跑中国 主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全 面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。
海岸城
Shopping Mall-海岸城〃基本概况〃区域价值〃区域交通业态分布项目分析总结〃业态分布解析〃经营策略分析〃SWOT分析〃项目点评目录01〃基本概况〃区域价值〃配套分析项目分析〃区域交通海岸城基本概况项目基本概况项目名称海岸城（coastal city）开发商海岸地产物业管理海岸物业开业时间2007.12.16占地面积36908㎡建筑面积约12万㎡建筑构成东、西两座写字楼，海岸城购物中心，风情街四至交通东临文心五路，西至文心三路，南为海德一道，北至海德二道周边公交线路J1、K204、K113、305、322等周边地铁站地铁二号线后海站停车位1500停车收费标准首2个小时5元，超过2个小时，每小时5元；每天最高收费不超过60元。
扶梯35垂直电梯21写字楼建筑形态：东、西两座单体写字楼构成建筑高度：最高155米建筑面积：14万平方米购物中心建筑形态：单体商业建筑建筑高度：30米建筑面积：12万平方米占地面积：3.7万平方米（含广场1.2万平方米）风情街建筑形态：写字楼裙楼商业体建筑面积：4万平方米（租售）（全部自营）（全部销售）建筑设计室内设计物业顾问美国凯里森建筑事务所深圳市城脉建筑设计有限公司（负责深化设计）日本船场设计公司姜峰室内设计（负责深化设计）广州高力国际物业服务有限公司•楼层：地下两层，地上五层，楼高30米•层高：地下室5米，首层6.5米，二层至五层6米•平面结构特点：二层以上，平面呈“L”型。
平面动线长达900米，因此海岸城设有两个中庭；从平面图来看，右边的中庭附近业态分布较难活跃，因此三层以上按端头规划主力店的原则，规划为影院以及餐饮。
•铺型：90%商铺门面大于8.5米；80%铺深小于12米；大于200平方米的品牌专门店约20个。
海岸城-区域价值分析配套分析-南山中心区商业配套海岸城海岸写字楼西座海岸写字楼东座7 以海岸城为中心的南山中心区包括了海雅百货、深圳书城、保利以及凯宾斯基酒店等商业配套，打造一站式集中商业。
景观优秀案例分析_深圳欢乐海岸共20页文档
Байду номын сангаас
景观优秀案例分析_深圳欢乐海岸
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
海岸城文档
海岸城1. 简介海岸城位于中国广东省深圳市南山区，是一座集购物、餐饮、娱乐和办公为一体的大型综合性商业中心。
作为南山区的标志性建筑之一，海岸城于1999年开业，是中国内地第一座设有儿童主题乐园的商业综合体。
其占地面积达到50万平方米，建筑面积约为60万平方米，内部分为东、西两个主体建筑，提供了众多国内外知名品牌的购物选择和多种样式的餐饮服务，以及集中式办公楼。
2. 购物海岸城拥有五个楼层的购物区，共设有300多家商店，提供品牌包括国际奢侈品、时尚品牌、儿童用品，以及各类生活用品等。
购物区按照商品类型划分为不同的区域，使得消费者可以便捷地找到自己需要的商品。
此外，海岸城还经常举办各种时尚活动和促销活动，为消费者提供更多的购物乐趣。
3. 餐饮海岸城聚集了大量的餐饮品牌，提供各种美食选择，包括中餐、西餐、日韩料理和甜品等。
无论是想品尝当地传统美食，还是享受异国美食，海岸城都能满足顾客的需求。
此外，餐饮区还提供众多优质的咖啡馆，为消费者提供一个舒适的休闲空间。
作为一座综合性商业中心，海岸城提供了丰富的娱乐选择。
其中最受欢迎的就是位于海岸城内的大型室内儿童主题乐园。
乐园内设有各种儿童游乐设施和游戏项目，为孩子们带来乐趣和刺激。
此外，海岸城还设有电影院，每天放映各类最新的电影，为观众提供不同类型的电影体验。
5. 办公除了商业和娱乐设施，海岸城还设有办公楼，提供高品质的写字楼空间。
这些办公楼配备了现代化的设施和服务，为租户提供舒适的工作环境。
临近商业区和交通便利的优势使得海岸城成为许多公司和企业选择的理想办公地点。
6. 周边环境海岸城周边环境优美，毗邻深圳湾，拥有优质的海滩和公园。
湾边散步道是周边居民和游客常去的地方，可以欣赏到壮观的海景和日落美景。
此外，附近还有多个旅游景点，如世界之窗、欢乐谷等，为游客提供更多的游玩选择。
7. 交通海岸城交通便利，有多种方式可以到达。
乘坐地铁1号线到达后，步行即可到达海岸城；同时，附近还有多条公交线路经过，方便市民和游客前往。
欢乐海岸项目考察分析报告PPT课件
区位区交位通
处于六大商圈交汇处：
居住圈（华侨城、红树湾等高端住宅区） 教育圈（深圳大学、深圳高级中学等） 旅游文化圈（世界之窗、欢乐谷等）
高端企业圈（微软、IBM、腾讯等） 商业圈（益田假日、京基百纳等） 酒店圈（威尼斯皇冠假日酒店等）
物业物区交组业位通成组团
欢乐海岸主要由五个物业区块组成：购物中心区、曲水湾特色街区、高端 居住区、椰林沙滩公园、华侨城湿地公园。
G层健康户外，以国际休闲品牌、户外运动为 特色，引领健康休闲时尚
目前主要进驻品牌：
在考察时本层开店率在60%左右，在ole’超市和H&M双主力店的带领下，G 层走的路线可以说与原来规划大相径庭，目前以生活时尚为主业态。
O’Plaza 楼层业态
一层国际风尚，汇聚全球高端零售品牌； 另有四栋临水复式国际品牌旗舰店，营造 高端商业环境与氛围；
物业组成
高端居住区：处于总项目西侧。主要为华侨城高端居住区，相对隔离的位置为此居 住区提供了很好的居住环境，而整个项目的高端配置使其具有非常高的价值。
湿地公园区：处于总项目北侧，是整个项目的“后花园”，在“保护性修复”的原 则下涵养原生态环境，同时发挥天然湿地的环保教育功能，以优美的植被景观形成 城市中心绿肺，提升整个项目的附加价值。
动线设置
OCT创意广场
OCT狂欢广场
人流动线主要以一条外围动线和一条内部动线组成，内部动向与外围动线以节点（广场等） 连接。项目与外部主要通过创意广场节点与狂欢广场节点连接。
动线设置
游人休憩区
购物中心区的区内动线也以简单的单环线引导，并设置流通 至节点的动线。方便游人找到休憩的场所。
节点风光
动线设置
欢乐海岸“游记”
————欢乐海岸项目分析报告
深圳海岸城商业项目研究分析
商业地产市场调研表格(海岸城)项目基本情况项目名称深圳海岸城开发商深圳市海岸房地产开发有限公司地理位置深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。
商业运营公司深圳市海岸商业管理有限公司开业时间2007年12月16日总建筑面积30万平方米零售商业面积购物中心12万平方米商业街4万平方米功能定位购物、休闲、娱乐中心深圳西部最大型购物中心，南山新的形象标志商户总数购物中心：234风情街：281总：515建筑形态地上5层，地下2层产品组合海岸城由东西两座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成。
海岸城购物中心与凯宾斯基酒店，保利文化广场、天利中央广场一起，构成了深圳南山商业文化中心区的核心。
双广场、双步行街、双首层的组合特色。
主力商户海岸城：JUSCO吉之岛、海岸影城、冰FUN海岸滑冰场、UNIQLO优衣库、ZARA、顺电、玩具“反”斗城、大饱口福自助餐；保利文化广场：深圳天虹百货、家乐福超级市场、保利影城天利中央广场：太平洋电影城停车位1500 目标消费群以20-45岁人群为主，定位中高档建筑指标建筑结构层高地下室5米，首层6.5米，二层至五层6米柱距8-13米通道宽度主通道：11-13米次通道：4-5米主通道宽6-8米，辅道宽4-4.5米赢利模式销售/租赁？零售业65%，餐饮20%，休闲娱乐15%配套设施手扶电梯B1层5部，L1、L2层8部，L3、L4层4部，L5层3部共20部观光梯垂直电梯3组（品牌：星玛）货梯业态分布及价格情况楼层单层建筑面积业态规划进驻品牌单店经营面积m2租赁价格租售率地下二层停车场地下一层停车场+商业街原潮吉之岛百货489吉之岛两层共一层名店吉之岛百货优衣库ZARA 23,000 752 1,445二层休闲海德广场10,000三层娱乐购物海岸影城顺电4,165 1,270四层休闲娱乐海岸影城海岸真冰场1,927 五层餐饮大饱口福2,356其他楼层购物中心管理费：20元备注海岸城采取”主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式海岸风情街由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。