2023年10月房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
2023年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案
2023年真题解析一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业旳是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业2.依法征搜集体土地旳前提，是国家为了（）利益旳需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式获得使用权旳是（）。
A.都市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋征收赔偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实行单位5.被征收人对房地产估价机构旳复核成果有异议旳，可以向（）申请鉴定。
A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更旳，应重新申请领取（）。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证7.都市规划中，都市绿地范围旳控制线是（）。
A.红线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产开发投资项目资本金为2023万元，则开发企业以工业产权作价出资旳最高额是（）万元。
A.400B.600C.700D.10009.新建商品房旳质量问题由（）承担责任。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2旳商品住宅，单价为1万元/m2。
购房协议对面积误差未作约定。
经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁协议约定旳租赁期限依法不得超过（）年。
A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押旳是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业旳厂房C.集体土地所有权D.被查封旳房屋13.因继承获得不动产物权旳，自（）时发生效力。
A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书14.根据《房产测量规范》，不应分摊旳共有建筑面积是（）。
房地产法自考题-25
房地产法自考题-25(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：10，分数：10.00)1.下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是______∙ A.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利∙ B.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持∙ C.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持∙ D.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持；出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
2.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖______前通知承租人，承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
∙ A.3日∙ B.5日∙ C.7日∙ D.10日（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：[解析] 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。
承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
3.下列关于房屋转租的说法正确的是______∙ A.承租人不得将租赁房屋转租给第三人∙ B.承租人转租时，承租人与出租人之间的租赁合同失去效力∙ C.第三人对租赁物造成损失的，第三人承担赔偿责任∙ D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
房地产法自考题-17
房地产法自考题-17(总分：110.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：31，分数：31.00)1.下列关于土地的说法错误的是______∙ A.土地具有基础性∙ B.土地具有永续性∙ C.土地是房地产开发的起点和基础∙ D.宗地是平面的而非立体的（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 土地是万物之本，具有基础性和永续性，其本为连绵无垠之物，但房地产法关注的是宗地，即土地权属界线封闭的地块或者空间。
需要指出的是，宗地并非平面的，而是立体的。
2.下列属于房地产法关注的土地范围的是______∙ A.林地∙ B.耕地∙ C.城镇建设用地∙ D.宅基地（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 虽然土地的范围极其广泛，但是作为房地产法关注的土地范围十分狭窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地。
3.下列关于动产与不动产的说法正确的是______∙ A.动产的转让以登记为生效要件∙ B.不动产的转让以交付为生效要件∙ C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地∙ D.不动产的诉讼管辖地只能为不动产所在地（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 不动产物权变动一般以登记为生效要件，动产物权变动则一般以物的交付为要件；不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，而动产的诉讼管辖则比较灵活。
4.城市的土地所有权归属于______∙ A.国家∙ B.集体∙ C.法人∙ D.其他组织（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农村集体经济组织所有；个人、法人和其他组织只能取得国有和集体所有土地的用益物权，其中与房地产密切相关的是建设用地使用权。
5.下列关于权利人对房屋及土地的权利说法正确的是______∙ A.转让或抵押房屋时，土地一并转让或抵押∙ B.转让或抵押房屋时，土地不能一并转让或抵押∙ C.转让或抵押土地时，土地上的房屋必须作价出售∙ D.转让或抵押土地时，土地上的房屋不必转让或抵押（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 从物权的归属和登记上看，权利人对房屋的权利和对土地的权利是两个不同的权利，但是转让或者抵押时，房屋的权利和土地的权利必须一并转让或抵押。
房地产法自考题-14_真题(含答案与解析)-交互
房地产法自考题-14(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.下列房地产法的渊源中属于行政规章的是______• A.《房地产经纪管理办法》• B.《土地管理法实施条例》• C.《住房公积金管理条例》• D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析]行政规章包括部委规章和地方政府规章。
有关房地产的部委规章非常多，如《房地产经纪管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》等。
2.下列关于地役权的说法正确的是______• A.地役权自登记机构核准地役权登记时设立• B.地役权自向登记机构申请地役权登记时设立• C.地役权登记为地役权的生效要件• D.地役权登记为地役权的对抗要件SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析]地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
故登记应该为对抗要件。
3.国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起______日内，办结土地登记申请手续。
特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可延长______日。
•**、20•**、10•**、20**、10SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B[解析]国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记申请手续。
特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
4.下列不属于土地征收征用制度的是______• A.征收征用的补偿标准的确定• B.征收征用的审批权限• C.征收征用的执法标准• D.征收征用的程序SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C[解析]土地征收征用制度主要包括：(1)征收征用的补偿标准的确定；(2)征收征用的审批权限；(3)征收征用的程序。
5.根据《土地管理法实施条例》，征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起______内全额支付。
全国自考《房地产法》试题及答案
全国自考《房地产法》试题及答案一、单选题（共30题，共60分）1.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。
A.基础性B.支配性C.风险性D.排他性ABCD正确答案：A2.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。
A.30 年B.40 年C.50 年D.70 年ABCD正确答案：C3.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。
A.20 万元B.30 万元C.40 万元D.50 万元ABCD正确答案：C4.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。
A.贷款信托B.股权信托C.财产权信托D.人格权信托ABCD正确答案：D5.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。
A.1O个工作日B.15 个工作日C.30 个工作日D.60 个工作日ABCD正确答案：C6.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。
A.初始登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记ABCD正确答案：A7.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。
A.建设用地使用权入股B.建设用地使用权转让C.建设用地使用权出租D.建设用地使用权抵押ABCD正确答案：A8.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。
A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府ABCD正确答案：C9.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。
A.建设项目用地呈报说明书B.选址意见书C.项目规划书D.土地利用总体规划书ABCD正确答案：B10.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是()。
房地产法自考题-1_真题-无答案
房地产法自考题-1(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题(在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的。
)1. 张刚与李林是同村村民，二人私下签订合同将各自承包经营的土地进行了互换，未进行登记，则该互换行为应当作何认定______A．无效 B．不成立C．可以对抗善意第三人 D．有效，但不得对抗善意第三人2. 城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是______A．所有权 B．共有财产权C．部分产权 D．使用权3. 承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是______A．与其他承包方互换经营权 B．自主地进行生产经营C．在承包的基本农田上挖鱼塘 D．有偿流转土地承包经营权4. 由于自然条件原因，张某进出自己的庭院必须从邻居于某的庭院通行，在此情况下，于某对自己庭院的房屋所有权行使______A．得到一定程度的扩张 B．受到限制C．效力受限 D．需要国家救济5. 在我国，实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施。
下列选项中，不应划入基本农田保护区的是______A．城镇建设用地区周边的耕地 B．农业教学示范田C．退耕还林、还牧、还湖的耕地 D．铁路、公路交通沿线的耕地6. 依照我国法律规定，超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以______A．征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D．处以相当于土地使用权出让金10%—20%的罚款7. 下列选项中，被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是______A．非公益事业房屋的附属物 B．公益事业房屋C．非公益事业房屋 D．临时搭建的房屋8. 房地产中的“三通一平”的“三通”是指______A．道路通、电力通、通讯通 B．道路通、上下水通、煤气通C．道路通、电力通、给水排水管通 D．道路通、电力通、热力通9. 职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过______A．5年 B．10年C．20年 D．30年10. 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为______A．初始登记 B．普查登记C．统一登记 D．总登记11. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与______A．被拆迁人签订拆迁协议B．被拆迁人签订安置协议C．被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D．产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12. 当职工离休时，其积累的住房公积金本息余额______A．一次性结清退还职工本人B．由职工本人决定是否当即退还C．继续留在公积金账户直到职工死亡时退还其继承人D．继续留在公积金账户，供他人贷款之用13. 土地使用权的出让方是______A．国家 B．各级人民政府土地管理部门C．集体经济组织 D．集体经济组织内的成员14. 依照我国法律规定，下列哪一选项可以免征土地增值税______A．个人出售原来闲置的第二套住房B．建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的25%C．企业用于投资转让的房产D．个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准15. 拆迁补偿的范围包括被拆除的______A．所有的房屋及其附属物 B．违章建筑物C．超过期限的临时建筑物 D．未超过期限的临时建筑物16. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2021年10月全国自学考试00169房地产法试题答案
2021年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。
在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1、涉外不动产物权关系，适用不动产（B）A、所有人的本国法律B、所在地（国）的法律C、争议地的法律D、使用人本国法律2、下列选项中，不属于房地产范畴的是（A）A、基本农田B、可开发的荒地C、城中村改造用地D、城镇建设用地3、下列选项中，与房地产有关的用益物权是（D）A、抵押权B、质权C、留置权D、地役权4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的（C）A、自合同签订时发生效力B、自合同签订时对抗第三人C、自记载于不动产登记簿时发生效力D、自合同签订并自记载于不动产登记簿时发生效力5、土地利用管理制度可以划分为土地用途管制制度和（D）A、土地规划计划制度B、农用地转用审批制度C、基本农田保护制度D、土地节约集约利用制度6、根据2010年国务院办公厅颁发的《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的要求，征地涉及拆迁农民住房的，必须（A）A、先安置后拆迁B、先补偿后拆迁C、先拆迁后安置D、同时进行安置和拆迁7、下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（B）A、国有土地短期租赁年限一般不超过三年B、划拨取得的建设用地使用权原则上没有使用期限的规定C、对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，无期限限制D、对于经营性房地产开发用地，必须实行租赁8、房地产开发用地（A）A、只能是城镇国有土地B、只能是农村集体土地C、只能是城市郊区土地D、既可以是城镇国有土地，也可以是农村和城市郊区土地9、住宅建设用地使用权期限届满的（B）A、依核准续期B、自动续期C、依申请续期D、依审批续期10、除有相反证据证明的以外，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地的（B）A、所有权人B、使用权人C、出资人D、占有人11、为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权，对土地使用权人应当给予（D）A、充分补偿B、及时补偿C、有效补偿D、适当补偿12、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收补偿的责任主体是（D）A、规划单位B、施工单位C、建设单位D、政府13、作出房屋征收决定的市县人民政府提出强制执行征收补偿决定的申请后，人民法院应当在法定期限内立案受理或裁定不予受理，该法定期限是（C）A、1天B、3天C、5天D、7天14、房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据一定的原则实施，该原则是（A）A、先地下、后地上B、先地上、后地下C、先保护、后开发D、先开发、后保护15、向新设立的房地产开发企业核发的《暂定资质证书》的有效期是（A）A、1年B、2年C、3年D、4年16、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料的性质是（B）A、要约B、要约邀请C、承诺D、商品房销售合同的附件17、房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上（B）A、每半年举行一次B、每年举行一次C、每两年举行一次D、每三年举行一次18、经注册的房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位连续满一定期限，由原注册机构注销其注册，该期限是（C）A、半年B、1年C、2年D、3年19、房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，由法定级别的人民政府建设（房地产）行政主管部门负责核准，其中负责核准三级房地产估价机构资质的人民政府建设（房地产）行政主管部门的级别是（B）A、国家级B、省级C、地市级D、县级20、建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成，其构成具有（A）A、复合性B、单一性C、特定性D、整体性21、下列关于业主大会性质的表述中，正确的是（A）A、业主大会是自治组织B、业主大会是企业法人C、业主大会是事业单位D、业主大会是国家机关22、下列由业主共同决定的事项中，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的是（D）A、筹集建筑物的维修资金B、改变共有部分的用途C、改建建筑物及其附属设施D、制定和修改管理规约23、物业服务企业资质等级分为一、二、三级，其中二级资质物业服务企业可以承接（A）A、30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务B、30万平方米以下的住宅项目和10万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务C、40万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务D、40万平方米以下的住宅项目和10万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务24、下列选项中，不属于保障性住房开发建设贷款的是（D）A、经济适用住房开发贷款B、廉租住房建设贷款C、公共租赁住房建设贷款D、商业用房开发贷款25、抵押人以抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。
全国2023年10月高等教育自学考试税法试题含解析
全国2023年10月高等教育自学考试税法试题一、单项选择题1、一般情况下，增值税固定业户纳税人申报缴纳增值税的纳税地点是（）（A）纳税人住所地（B）纳税人机构所在地（C）纳税人经营业务所在地（D）主管税务机关指定地2、C3、依法应当征收土地增值税的是（）（A）继承房地产（B）赠与房地产（C）有偿转让国有土地使用权（D）出租房地产并取得收入4、固定业户纳税人承包的工程跨县(市)的，其增值税的纳税地点应当为（）（A）纳税人居住地（B）纳税人机构所在地（C）纳税人承包合同签订地（D）纳税人建筑劳务发生地5、因关税纳税义务人违反规定造成少征税款的，海关应当自缴纳税款之日起的一定期限内追征。
此法定追征期限为（）（A）6个月（B）1年（C）3年（D）5年6、税法解释特有的原则有实质课税原则和（）（A）有利于纳税人原则（B）公平原则（C）效率原则（D）税收法定原则7、一般情况下，企业发生的公益性捐赠支出在税前准予扣除，但标准是不超过年度利润总额的（）（A）3％（B）8％（C）10％（D）12％8、采用从量定额征收消费税的商品是（）（A）啤酒（B）果酒（C）粮食白酒（D）薯类白酒9、增值税纳税人兼营不同税率的项目，未分别核算销售额的，其税务处理应（）（A）从高适用税率（B）从低适用税率（C）适用加权平均税率（D）适用增值税基本税率10、C11、B【试题解析】依据关税征税的目的不同，关税可以分为财政关税和保护关税。
12、C【试题解析】动态财产税是指对在一定时期所有权发生变动和转移的财产征收的一种财产税。
它以财产所有权的变动和转移为课征条件，其特点是在财产变动或转移时二次征收，如遗产税、赠与税、契税等。
13、不属于税法法定解释的是（）（A）立法解释（B）司法解释（C）行政解释（D）合宪性解释14、最高人民法院在适用税法过程中对税法作出的解释属于（）（A）立法解释（B）司法解释（C）学理解释（D）行政解释15、能引起税收法律关系发生、变更和消灭的是（）（A）税法主体（B）税法客体（C）税法内容（D）税法事实16、我国企业所得税纳税人的亏损弥补期限最长不超过（）（A）1年（B）3年（C）5年（D）10年17、不属于我国税法规定的纳税担保类型的是（）（A）纳税保证（B）纳税抵押（C）纳税质押（D）纳税留置18、根据现行规定，消费税的税目、税率(税额标准)调整权归属于（）（A）全国人大（B）国务院（C）财政部（D）国家税务总局19、小规模纳税人增值税征收率为（）（A）3％（B）6％（C）11％（D）17％20、实行从价定率和从量定额复合计税方法征收消费税的商品是（）（A）卷烟（B）雪茄烟（C）烟丝（D）烟叶21、根据企业所得税法规定，企业安置残疾人员所支付的工资实行加计扣除。
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全国2023年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色笔迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上相应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目规定的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，对的的是DA．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．我国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分爱惜、合理运用土地和切实保护耕地C．建立土地记录制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不涉及．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 BA．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。
该年限是B A．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，对的的是BA．乡镇公司用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇公司用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对我国房地产开发用地的表述中，对的的是 AA．只能是城乡国有土地B．既可以是城乡国有土地，也可以是集体所有土地C．集体所有土地D．既可以是城乡国有土地，也可以是集体闲置土地12．房地产开发公司中的三级公司自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．2023万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人导致经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担补偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担补偿责任D．该中介服务人员承担补偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，导致损失的，依法承担责任的方式中不涉及．．． D．A．补偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城乡住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，计算年限为AA．30年B．40年C．50年D．70年19．公房出售的对象是DA．户主B．职工个人C．单位D．家庭20．商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过．．．． D．A．30% B．60%C．70% D．80%21．下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不对的．．．的是CA．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核算并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向别人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保22．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为 BA．1.2% B．12%C．15% D．20%23．在涉外房地产关系的法律合用中，所合用的法律是 AA．实体法B．程序法C．冲突规范D．冲突规范与程序法24．假如一个外商投资项目使用耕地超过1000亩的，我国的审批机关是 DA．市、县人民政府B．省、自治区、直辖市人民政府C．国家发展与改革委员会D．国务院25．对土地使用权转让协议纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的， AA．一般应当认定转让协议无效B．应对转让方进行处罚C．应收回转让的土地D．应责令双方解除协议26．在《城市房地产管理法》施行前，不具有房地产开发经营资格的房地产开发经营者C与别人签订以房地产开发经营为内容的协议，一般应认定为无效。
但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的，可以认定有效：A．一审起诉前B．二审开庭前C．一审诉讼期间D．一审判决后27．违反用途规定使用国有土地的，县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚A款，其金额为A．非法占用土地每平方米10元以上、30元以下B．非法占用土地每平方米10元以上、50元以下C．非法所得的5%以上、10%以下D．非法所得的5%以上、20%以下28．民事性的房地产法律关系不涉及．．． B．A．物权关系B．征用关系C．债权关系D．继承关系29．被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以．．． D．A．申请行政复议B．提起行政诉讼C．依法信访D．提起民事诉讼30．国有土地上房屋征收与补偿采用的原则不涉及．．．D．A．决策民主B．程序合法C．结果公开D．平等自愿31．房地产交易的形式仅涉及房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不涉及房地产开 B发。
这体现了房地产交易的A．特殊性B．拟定性C．多样性D．要式性32．张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁协议，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。
半年后，张某因儿子结婚规定刘某搬出，刘某不批准，双方发生争议。
根据最高人民法院的司法解释，应当认定为 CA．协议无效，由于未办理登记备案手续B．协议无效，由于张某未经批准就将住房出租C．协议有效，由于房屋租赁登记备案不应当作为租赁协议的生效要件D．协议有效，由于协议一经签订就不得变更33．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物 BA．仍属于抵押物B．不属于抵押物C．仍属于抵押物，但要重新办理登记D．应予拆除二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目规定的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
34．房地产法律关系的特性有（A、B、C ）A．主体的多元性B．客体的拟定性C．内容的多样性D．权利的绝对性E．义务的排他性35．在征收土地中，征地费用一般涉及（ A、B、C、D）A．土地补偿费B．安顿补贴费C．青苗补偿费D．地上附着物补偿费E．土地投入补偿费36．房地产权属登记所具有的功能涉及（A、B、D）A．产权确认功能B．公示功能C．服务功能D．管理功能E．对抗功能37．我国法律规定，房地产不得设定．．．．抵押的情况有（A、B、C、D、E）A．权属有争议的房地产B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C．已依法公告列入拆迁范围的房地产D．被依法查封、扣押的房地产E．列入文物保护的建筑物38．违法转让房地产开发项目的，可以给予的处罚有（A、C、D ）A．责令停止违法行为B．吊销营业执照C．没收违法所得D．处以违法所得五倍以下的罚款E．给予直接负责人员行政处分非选择题部分注意事项：用黑色笔迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）39．房地产关系40．农村土地承包经营权41．房地产中介服务42．商品房预售43．契税四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44．简述国家对土地使用权主体变更限制的重要表现。
45．简述房地产不得转让的情形。
46．简述房地产纠纷协商解决应遵循的原则。
47．简述房地产法律责任中的民事责任的分类。
五、论述题（本题8分）48．试述《土地管理法》的立法宗旨。
六、案例分析题（本题10分）49．刘文早年丧偶，现有三室一厅的房屋一套。
刘文有四个子女，大儿子在外地成家并工作；其他三人均在本市，其中二儿子有工作并已成家，另有住房；三儿子未婚，但已工作，在单位居住；四女儿正在读书，与刘文共同居住。
2023年，刘文因病去世，四个子女为刘文房屋如何分派产生争议。
二儿子、三儿子和四女儿认为，三儿子尚未成家，应分得一间房屋；四女儿还在读书，长期照顾刘文，应分得其余房屋。
二儿子也在本市，经常照料刘文，也应得到相应补偿。
而大儿子长期在外地，未尽照顾父亲之责，不应分得房屋。
对此大儿子坚决反对，认为自己享有继承权，家庭承担又重，理应分房。
最后四人未达成分割协议。
不久大儿子因要回去上班先行离开。
后来，张某积极规定购买该房，于是三人告知大儿子有人高价购房，大儿子书面表达批准。
于是，三人将房屋卖给了张某，并办理了过户手续。
大儿子知道后，觉得价格偏低，认为协议无效，从外地赶回本市规定张某搬出并退还房屋。
请回答下列问题并说明理由：(1)该房屋属于何种共有？(2)大儿子有无权利分得该房屋？(3)二儿子、三儿子、四女儿有无权利出卖该房屋？(4)张某是否有权取得该房屋的所有权？(5)大儿子有无权利要回房屋？大儿子的权利如何保障？。