外墙渗漏质量通病及防治措施
外墙渗漏质量通病分析及防治
施工技术
高 内低 同 样 会 造 成 渗 水 点 。 外 二 程 在 粉 刷 过 程 中 另 ［
① 外墙 保 温设 计 时 在建 材 的选 用上 应 选用 膨
胀 性较小 吸水 率较 低 的材料 为 首选 ， 如有 机保 温材 料 如挤 塑 板 、 板 和无 机 保 温材 料 如 石棉 、 苯 矿物 纤 维、 玻璃 质熔 岩等 。同时应 提 高防水 设计 的耐 用年 限 ，采用 的保 温材 料应 首先 具 有 憎水 性 的材 主 为
赶进 度 、 节省材 料 、 作不 当等原 因 ， 交付 使 用 的 操 使
建筑 物 中经 常会 出现 渗 漏 、 裂 、 开 空鼓 、 面 起 皮等 墙
Ｔ程 质量 问题 ， 此 ， 量 通病 的 防止 应 注 重事 前 ， 因 质
拉螺杆方 法 ，在施 工完成 后没有将 小孔堵 上 或没有 堵 上造成 漏水 点 。以往没 有做外保 温要求 的工 程 中
修 过 程 中另 打 的 ， 管 是什 么方 式 ， 不 如果 外 口比 内 口高就 造成 室 外 的水 向室 内流 。 同理 ， 外墙 的 落水 管 的 固定 支 架 在 支设 时 如 果 同定 件 由外 向 内是 外
４１
ｃｎＴ ＣＯ ＡＥＹ ｏＳＲ Ｔ ＩＳＦＴ Ｕｉ １
建筑窍 金 ２０ 第 期 ０ 年 ３ １
的 窗 间 墙 、 混 结 构 顶 层 女 儿 墙 下 水 平 段 、 墙 预 砖 外
质量通病防治——外墙渗漏防治
质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。
一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
脚手眼及其它孔洞堵塞不当。
2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。
二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。
基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。
外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
9、外粉刷必须设置分隔缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。
13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。
14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。
三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。
外墙渗漏质量通病防止措施
解决方式及要求
（1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做 外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的 施工质量。 （2）第二次抹灰厚度不大于1.5cm，不小于0.5cm。 （3）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼 面的接缝处错开300～500mm的部位。 （4）砖砼结合位置必须挂网，甩浆必须均匀，必须有毛刺 感。
渗漏原因分析及防治措施
2019年4月12日
前言
渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常 生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。
渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观, 同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往忽视了细部的 防水工艺施工,给日后的渗漏埋下了隐患。
（4）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，不得使用加气块 直接砌筑。
（5）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目 外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。
（6）外墙框架与砌体结构间的连接，必须在混凝土柱中预 埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。
一、外墙渗漏表现形式
2、抹灰质量造成的渗水
滴水线和鹰嘴
粉刷滴水线和 贴砖滴水线
铝模一次成型滴水线
成品滴水线
外窗填缝
★外窗填缝应连续饱满，一次成型， 不得中断或不均；缝隙大于5cm时 应用细石混凝土填充
★溢出的应在发泡剂固化前塞入 缝内，凹入缝隙5-8mm，严禁 固化后用刀切割
外窗填缝
★JS防水剂不少于两遍，厚度不小于2mm，从转角外扩宽度不小于 50mm ★硅酮耐候密封胶应均匀打满，打密封胶前基层处理干净，打胶必须连 续严密
（3）外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得有瞎缝。缝深不 宜大于3mm。
房屋建筑工程渗漏及措施
房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，. 特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。
尤其，在住宅建筑工程中,厨房、卫生间渗漏质量问题,不仅给住户带来烦恼和损失,而且厨房、卫生间渗水返修难度大,很难根治,使居住环境受到严重影响，所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是质量监督工作质量控制的重点。
本人结合日常工作发现的问题及工作中积累的经验针对这一问题浅谈看法，现与同行们进行交流。
一、房屋建筑工程易出现渗漏的部位在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等；厨卫间管道、地面和侧墙；外墙部位。
二、房屋渗漏原因的分析1、屋面1〕山墙、女儿墙泛水部位的渗漏有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。
在相同的温度条件下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗入墙内。
施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比方，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
2〕屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场观察时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，从而产生渗水。
另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。
简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施
简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施摘要：建筑外墙渗漏现象的发生严重影响了居民正常生活，因而建筑工程在施工过程中应提高对其的关注。
外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素。
本文首先分析建筑工程中引起渗漏原因，并针对原因提出了有效的防渗漏措施，供大家借鉴。
关键词：建筑工程渗漏；渗漏原因；防渗漏措施分析1.渗漏的危害及其影响性分析建筑物一旦渗水将直接影响人们的日常生活和办公环境，如果长时间渗漏还将会导致部分建筑构件耐久性下降，甚至会造成结构性破坏和对美观上的影响。
当居住建筑发生渗漏时，有的居室还会变得潮湿，天花、壁纸及吊顶有的发霉、脱落、掉粉、起皮、发生翘曲变形等现象，这些都严重影响了人们的起居生活。
更有甚者，还会造成水电“短路及导电”不良现象危及人生安全。
特别是砌体结构房屋发生渗漏时，砖墙吸水导致墙壁受潮，墙体强度、结构稳定性也降低。
不但如此，如果人们长期处于潮湿的环境中，还会引起关节炎、风湿麻木等疾病产生。
由此可见，房屋建筑工程严防渗漏问题在人们生活或工作中都有着不可忽视的重要影响。
2.外墙防渗漏部位建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是砌体围护构件间的渗漏；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）预留洞渗水，外墙管道周边的孔洞和施工中预留下的孔洞没有封堵密实。
3.建筑外墙渗漏原因分析3.1墙面的渗水钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。
（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗洞口的上部产生水平裂缝。
（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。
3.2钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水（1）混凝土由于水灰比过大造成混凝土在振捣过程中产生大量的气泡，从而使混凝土在硬化后留下许多相互连通的孔隙；在混凝土浇捣过程中，因材料离析或振捣不密实形成蜂窝麻面等缺陷造成渗水隐患。
渗漏水现象质量通病的预防措施
渗漏水现象质量通病的预防措施渗漏水是很常见的质量问题，特别是在房屋建筑领域。
为了预防渗漏水问题，以下是一些常见的预防措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计阶段，应该充分考虑水密性。
设计师应该合理布置排水系统，并确保墙体、楼板和屋顶等建筑结构的防水性能。
同时，应该选择合适的建筑材料，特别是对于易受水损伤的区域。
2.建筑施工阶段：在施工阶段，应该注重施工质量和工程管理。
施工人员需要按照设计要求进行施工，并确保使用高质量的防水材料。
同时，施工过程中应注意施工缝隙的处理，如墙缝、地缝和楼板缝等。
这些缝隙必须得到恰当的处理以防止水的渗透。
3.防水材料选择：选择合适的防水材料是预防渗漏水的重要环节。
常见的防水材料包括聚合物水泥、聚氨酯、聚合物乳液等。
这些材料应具有良好的耐水性能、附着力和柔韧性。
在选择材料时，应根据具体的使用环境和需求进行评估。
4.施工工艺：施工工艺对防水效果也具有重要影响。
例如，在进行屋面防水时，应严格按照防水层的施工要求进行施工，确保每一步的工程质量。
同时，对于一些关键细节部位，如下水管、窗户和门口的处理，应使用专门的密封材料，确保无渗漏。
5.定期维护：即使使用了高质量的防水材料和严格的施工工艺，建筑物也需要定期维护以确保防水层的完整性和有效性。
例如，对于屋顶和外墙，应定期清洁和修补。
对于管道系统，应检查是否有漏水，及时修复。
6.施工管理：在施工过程中，应加强对工人的培训和质量管理。
施工人员需要了解防水工程的重要性，并按照标准操作规程进行作业。
此外，建筑公司应建立健全的质量管理制度，对施工质量进行监督和检查。
总之，预防渗漏水问题需要从建筑设计到施工过程再到后期维护等方面全面考虑。
只有在每一个环节都加强质量控制，才能有效地预防渗漏水问题的发生。
建筑外墙渗漏质量通病的预控措施
建筑外墙渗漏质量通病的预控措施摘要：外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。
外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。
在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。
关键词：外墙渗漏；工程质量；预防与控制引言：随着经济水平的提高和城市基本建设步伐的加快，人们对墙体节能要求的日趋严格，传统的多层砖混结构已逐渐被剪力墙、框架-剪力墙结构高层建筑所取代，一些工地由于管理人员监管不利、疏于管理、操作工人缺乏经验等原因，致使由于外墙渗漏造成室内外装饰层起皮、脱落、开裂、空鼓。
一、建筑外墙渗漏原因1、剪力墙结构质量通病造成渗漏1)定型大钢模(木模)穿墙螺栓孔在后期装修中未做特别捣实、微膨胀及防水处理造成渗漏现象。
2)外墙混凝土水平接槎未按规范和施工工艺要求施工：浮灰(浮石子)凿除一杂物清理一浇水湿润一均匀铺设50 mm厚同标号接槎砂浆一分层浇捣混凝土一下层接槎拉毛处理。
3)目前高层建筑大部分采用泵送商品混凝土，混凝土坍落度过大(经现场随机抽查分别为240，220，250)造成千缩裂缝。
4)主体二次结构(飘窗、栏板、空调隔板等)未按规范和施工工艺施工，部分工地现场甚至采用自拌混凝土且未按配合比和工艺要求采用机械振捣而造成混凝土不密实且强度太低等，是造成高层建筑外墙渗漏主要原因之一。
2、框架(框架一剪力墙)结构自身质量通病造成渗漏1)随着城市基本建设步伐的加快，目前砌体地材市场基本处于供不应求状，产品一般在蒸养三天内甚至当天就出厂，由于砌块强度尚未达到设计标号，表面较松疏，收缩率大，即时使用因其收缩造成灰缝不密实或裂缝。
2)砂浆标号基本未按设计配比要求搅拌、密实度较差，容易造成渗漏现象；或用泥砂及石粉等代替中砂拌制砂浆，造成砂浆粘度大，和易性差，收缩大。
外墙渗漏施工质量通病的防治措施
高外墙 的抗渗能力。砌筑砂浆的强度应
满足设计图纸和规范要求 ； 注 意 材 料 之
间的配比 ，避免施工操作 中的随意性 ，
保 证达 到 图纸 和 规范 规 定 的要 求 。
２ ． ２ 按 施 工 工艺 要 求 进行 施 工 操作
损， 若使 用上墙 后 ， 则在该 处外墙 上很
① 基层应平整 、 清洁， 无浮砂、 无起
鼓， 砂浆抹面层 的含水率在 １ ０ ％以下。
１ ） 使用的墙体材料不当。如使用 了 外观质量 有缺 陷的砌块 ， 标号 不明或 出
厂 日期超 过 ３个 月 的 水 泥 ， 砂 子 含 泥 量 过 多 等 ，特 别 是 有 些 小 型 砌 块 孔 洞 多 、 壁较薄 ， 在 砌 筑 砍砖 时和 搬 运 中容 易破
设， 外墙渗 漏等诸 多质 量问题的投诉也
越来越多 ， 对 工程 质 量 所 带 来 的 隐 患 不 断 增 加 。外 墙 产 生渗 漏 的 原 因是 多 方 面 的， 有 的 因为 设计 不 合 理 、 不规范、 不 标 准， 使 用的材料 不合格 ， 但更 多的是 由
４） 外墙涂 料面层 以及腻子 由于产 品质量及施工工艺原 因， 引起涂料面层
以下 分析 意 见 。
因素。其次对于一些较特殊 的砌块 ， 如
混 凝 土 小 型砌 块 砌 筑 时 可 适 当 增 加 其 规格 ， 以 便 在 外 墙 砌 筑 时 因墙 体 长 度 不 符合模数而用整砖补砌 ， 免 去 因 砍砖 而
１ 外墙 渗漏 原 因分 析
１ ． １ 材 料 方 面原 因
① 装卸小砌块 ， 应轻拿轻放 ， 严 禁
倾卸丢掷 ， 防 止 因砌 块 内 伤 而 产 生 的裂 缝： 小 砌 块 的堆 放 高度 不宜 超 过 １ ． ６ ｍ。
【专业解析】我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术
【专业解析】我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术一、渗漏现状在我国的房屋建筑中，屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏的现象比较普遍，已成为老百姓投诉最多的建筑工程质量通病之一。
根据北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心成立9年多来承接有关工程渗漏方面的案件，已占到各种工程质量总案件的25％左右，且呈现着不断上升的趋势，但其造价仅占建筑工程总造价的1％～2％，从而说明了问题的严重性。
许多售价高昂、表面靓丽的建筑物（图1、图2），其内部却因渗漏严重而导致湿渍连片、斑驳陈旧（图3、图4、图5、图6、图7），不但影响使用功能，而且会因钢筋锈蚀（图8）以至危及结构安全。
图1 住宅小工外貌（一）图2 住宅小区外貌（二）图3 天花板漏水图4 卧室接水图5 装饰层被破坏图6 窗户漏水图7 地下室外墙漏水图8 钢筋锈蚀二、渗漏原因2.1防水工程造价偏低有的防水工程出现了低于成本价中标的现象。
2.2设计不符合规范要求1）未遵循“因地制宜、按需选材”的原则（图9、图10）。
图9 屋面太阳能基座图10 屋面擦窗机基座2）在迎水面未形成连续、无缝、整体、全封闭的防水构造（图11、图12、图13、图14）。
图11 某工程地下室设计图图12 女儿墙压顶未做防水层图13 设施基座未包裹防水层图14 女儿墙卷材防水层收头未钉压固定和密封处理3）对细部构造未做附加增强密封处理。
4）种植屋面未设置耐根穿刺防水层（图15）。
图15 无耐根穿刺防水层2.3防水材料质量差1）选用非标产品。
2）使用假、冒、伪劣材料（图16、图17）。
图16 复合胎防水卷材图17 披着沥青外衣的丙纶编织布2.4施工不规范，层层分包，无证施工1）防水混凝土配比不准确，振捣不密实，养护不到位（图18、图19）。
图18 防水混凝土振捣不密实（一）图19 防水混凝土振捣不密实（二）2）屋面找坡不符合要求，甚至有倒坡积水现象（图20）。
图20 屋面积水3）地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密，有窜水通道（图21）。
外墙渗漏质量通病防治措施
外墙渗漏质量通病防治措施外墙渗漏是指外墙结构在雨水、融雪等水分的作用下发生渗漏现象。
外墙渗漏质量通病主要包括以下几个方面：材料质量问题、施工质量问题、设计和监理问题等。
下面将详细介绍外墙渗漏质量通病的防治措施。
一、材料质量问题1.墙体防水材料质量问题：选用质量好的墙体防水材料，如聚合物防水涂料、高性能聚合物胶等，以确保墙体的防水性能。
在施工过程中要检查墙体防水材料的质量，避免选用劣质材料。
2.外墙保温材料质量问题：选择质量好、耐久性好的外墙保温材料，确保其具有良好的防水和抗裂性能。
同时，要注重材料的施工质量，避免缝隙、空鼓等问题。
3.外墙涂料质量问题：选用质量好的外墙涂料，确保其具有良好的耐水性、耐久性和防腐性能。
施工过程中要注意涂料的厚度和涂层的均匀性，避免漏涂、刷涂不匀等问题。
二、施工质量问题1.基层处理不当：墙体的基层处理要坚固、平整、无空鼓、脱落等问题。
在进行外墙施工前，要对基层进行彻底的检查和处理，确保基层的质量。
2.施工工艺不规范：在外墙施工过程中，要按照相关规范和标准进行施工，避免出现渗漏问题。
如在进行墙体防水施工时，要掌握好材料的使用方法和施工要点，确保施工质量。
3.外墙砌筑质量不良：外墙的砌筑质量直接影响着墙体的抗渗漏性能。
在砌筑过程中要注意砌筑工艺，保证砖缝密实、无缺陷。
三、设计和监理问题1.外墙设计不合理：外墙的设计应考虑到墙体的防水性能，合理设置防水层和防水渗透措施。
设计师要根据建筑的实际情况，合理选择材料和工艺，以确保外墙的防水性能。
2.监理不到位：监理人员在施工过程中要对材料和施工工艺进行全程监控，发现问题及时解决。
监理人员要具备相关专业知识和施工经验，能够判断施工是否符合规范和标准。
防治外墙渗漏质量通病的措施主要包括以下几个方面：1.严格选材：选择质量好的外墙防水材料、保温材料和涂料，确保其具有良好的耐水性能和抗渗漏性能。
2.严格施工：按照规范和标准进行施工，确保施工工艺的规范性。
质量通病防治指引(外墙渗漏)
问题7、现场悬挑孔洞采用铁丝穿模加固进行封堵，后期铁丝易锈 蚀，形成渗水通道，存在渗漏隐患。
措施：剔凿修补，后期应采用止水螺杆加固封堵。
外墙渗漏专篇
问题1、楼栋悬挑空调搁板部位，未设置混凝土导墙，后期积水、 积雪，存在渗漏隐患。
措施：建议外凸出结构或线条大于150mm的部位，设置混凝土导墙。
问题2、外窗固定片存在内低外高现象；且安装砌块上，后期存在 较大渗漏隐患。
措施：加强交底，前期外门窗洞口设置预制块（上下20cm位置， 中间间距不大于50cm），固定片应固定在预制块上，斜角45°内高外 低设置。
问题3、现场外窗固定片设置方式错隐患。
措施：加强现场相关施工人员技术交底，要固定片设置内高外低， 禁止固定在砌块部位或灰缝内，确保窗框稳定性，降低渗漏风险。
问题4、外墙空调冷凝水套管存在砌块后开洞现象，后期不易封堵 密实，外墙存在渗漏隐患。
措施：禁止墙面后开洞安装套管现象，要求提前设置预埋或设置 混凝土套管成品块，降低外墙渗漏风险。
问题5、现场楼栋外墙孔洞封堵存在铁丝吊模、夹渣现象，后期外 墙存在渗漏隐患。
措施：外墙孔洞禁止铁丝吊模，建议外墙孔洞在外架拆除前进行 支模封堵，避免出现支模难、铁丝吊模问题，后期该部位建议进行防 水涂刷，降低外墙渗漏风险。
问题6、现场空调预留洞内低外高，存在雨水灌入，形成墙面污染。 措施：预留洞应外底内高，加强交底。
外墙外保温质量通病及原因和处理方案
外墙外保温质量通病及原因和处理方案外墙外保温质量问题及预防措施一、保温层与基层粘结不牢固、虚粘原因：基层表面有尘土或砂粒，会形成隔离层，影响粘结效果。
因此，检查基层强度和清理表面的粉尘、砂子和砂浆残留物是必要的。
基层的拉拔强度应大于或等于0.08N/m²。
对于砂浆，较低的粘结强度也是可以接受的。
此外，聚苯板的胶粘剂与水泥砂浆和EPS板的拉伸粘结强度也要符合标准。
在施工过程中，要确保涂料面积大于40%、采用正确的施工方法和严格控制灰缝，避免基层平整度偏差过大。
预防措施：检查基层强度和清理表面的粉尘、砂子和砂浆残留物。
确保胶粘剂的粘结强度和粘接面积。
严格控制灰缝，避免基层平整度偏差过大。
二、裂缝原因：保温板布置不合理、板缝过大、板与板高低不平以及加强网处理不到位等原因会导致保温层裂缝。
抗裂层过厚、网格布施工不合理也会导致抗裂层开裂。
预防措施：尽量使用整块大板，避免使用小尺寸的保温板。
保证保温板之间的板缝错开至少200㎜以上的距离。
在门、窗及洞口，要求保温板远离边角至少200㎜以上的距离。
确保保温板垂直、平整、无板缝高低差显现。
使用EPS打磨板“弧形打磨”消除高低差，保持网格布的位置不发生偏离。
过大板缝必须采用聚苯条或发泡剂填缝，严禁砂浆填补；板与各门窗洞口必须增设加强网。
抗裂砂浆不宜过厚，网格布铺设于抗裂层表面，合理搭接，严禁皱折。
三、起泡、鼓包原因：建筑物内、外部的温、湿度不同，使得围护结构两侧的水蒸汽压力不同，最终会达到平衡。
水蒸气总是从水蒸汽压力较高的一侧迁移，这个过程称为水蒸气的渗透。
不同的材料水蒸汽的渗透难易程度不同。
预防措施：选用合适的材料，确保材料的透气性和渗透性。
控制室内、室外的温、湿度，避免过大的温度差。
预防外墙外保温系统问题的措施外墙外保温系统的饰面层需要平衡水密性、吸水性和透气性。
过高或过低的水密性和透气性都不适合。
相关标准要求饰面层和抹面层的防水层的吸水率不超过50KG/㎡·24h。
关于外墙渗漏问题分析及处理方法
关于外墙渗漏问题分析及处理方法【摘要】目前各地都出台了外墙渗漏相关防治措施，避免外墙渗漏，但是实施效果不明显，外墙渗漏仍是目前住宅工程常见的质量通病问题。
因此本文从原因及防治措施各个方面透彻分析外墙渗漏，通过调查研究，确定外墙渗漏防治措施及相关解决办法。
【关键词】外墙保温、外墙渗漏、外窗渗漏一、前言改革开放以来，随着国民经济的快速发展，全国各地进行房地产开发建设，随之而来的就是高层住宅常见质量通病外墙渗漏，外墙渗漏有以下几种渗漏形式：1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。
混凝土表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。
2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直槎。
此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。
4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏在进行外墙装饰前，未按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。
饰面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。
饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊。
涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、年久老化脱落、失去防水效果。
目前最常见的外墙保温层与结构面粘接不牢、朝天缝未施工、饰面层涂料脱落、大线条未找坡存水导致的外墙渗漏。
本文重点针对外墙保温和外墙饰面层存在的渗漏进行分析，通过查出渗漏原因，找出解决方案，现场实施等一系列操作过程进行外墙渗漏根治维修工作。
二、常见外墙渗漏问题及解决办法（一）、外墙常规裂缝的维修方法1、先检查外墙裂缝的原因：（1）先检查锚栓密度是否合理、锚栓是否松动（2）外墙有没有空鼓和脱落现象。
外墙质量通病原因及防治措施
在施工过程中，应严格按照外墙施工工艺进行，确保每道工序都符合
规范要求，避免出现质量问题。
02
质量检测与验收
对外墙施工过程进行质量检测与验收，发现问题及时进行处理，确保
外墙质量符合标准。
03
人员培训与技术交底
对施工人员进行培训，确保其掌握外墙施工技能和安全知识，同时进
行技术交底，使施工人员了解施工中的重点和难点。
防治措施
选择高质量的瓷砖，改进施工工艺，加强施工质量控制，确保接缝处理得当。同时，应定 期对墙面进行检查和维护，及时发现并修复开裂等问题，以延长外墙的使用寿命。
案例二
总结词
设计不合理、材料质量不佳、施工工 艺问题是某商业建筑外墙渗漏的主要 原因。
详细描述
该商业建筑外墙采用玻璃幕墙与铝板 饰面相结合的方式，但设计过程中未 充分考虑防水和排水问题，导致幕墙 与铝板之间的接缝处容易积水。同时 ，材料质量不佳和施工工艺问题也会 导致渗漏。例如，使用低质量的密封 胶和防水材料，或者施工过程中未按 照规范进行操作，都会增加渗漏的风 险。
经济损失
外墙质量通病治理需要投入大量资金和人力， 造成经济损失。
外墙质量通病的原因分析
施工工艺不当
施工过程中，如抹灰、涂料等工艺 处理不当，易导致外墙质量通病。
材料质量问题
使用低质量材料，如防水涂料、保 温板等，可能引发外墙质量通病。
环境因素影响
气候变化、温度差异等环境因素可 导致外墙材料变形、开裂等问题。
03
随着科技的发展和新型材料的不断出现，如何将这些新材料、新技术应用到外 墙工程中，提高外墙的耐久性和安全性，也是未来研究的重要方向。
THANKS
外墙渗漏
原因
防水材料不合格、防水层施工不当、管道漏水等。
建筑外墙的渗漏质量控制与处理方法
建筑外墙的渗漏质量控制与处理方法关键词：外墙渗漏；成因分析；施工质量；处理方法经济的发展带动着人们生活水平的提高，也带动着城市建筑业的发展建设。
建筑物外墙使用的材料品种越来越多，档次快速提升，同时这也对施工提出了更高要求，现在外墙渗漏已经成为一大质量通病, 这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。
如处理不当，费时费力，且不易修复。
因为外墙渗漏往往很难查到真接外口渗漏源，可能下层墙壁渗漏，但渗漏源却在不同位部位，且很难修复，所以提前做好质量控制很重要。
本文结合实践分析下建筑外墙渗漏的成因及检查、处理措施。
1.建筑外墙渗漏成因分析1.1设计因素1.1.1不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
1.1.2为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
1.1.3设计中忽略了不同材料界面的连接。
如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
1.1.4高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
1.2材料因素空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
1.3施工因素施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。
1.3.1框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。
1.3.2砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
1.3.3外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
建筑工程防渗防裂防漏施工质量通病及防治措施
建筑工程防渗防裂防漏施工质量通病及防治措施1、屋面、楼地面开裂渗水通病及防治措施（1）凡捣制楼面、屋面极，其运输和行人道必须架空在已绑扎好的钢筋上，严禁因运输或行人直接踩踏辗压钢筋，而致政楼面产生裂纹渗漏隐患。
（2）配制役的砂、石必须过磅，严格掌握水灰比，要认真按规程搅拌和捣插密实。
墙、柱、池壁捣制投时，应设专人敲击旁板，保证役密实可靠。
（3）凡楼面、屋面进捣制或水泥砂浆批挡完成后，必须设专人淋水养护，采取措施，防止烈日暴晒，致使混凝土或砂浆失水过快，引起早期干缩开裂，降低强度且会渗漏。
（4）为了保证楼地面水泥批挡以后不起砂、起鼓、空壳，操作时应严格掌握砂浆配合比，特别是水灰比，对作为防渗的墙裙、脚线、傍水的批挡，一定要严格按图纸要求的配比，不得随意降低砂浆标号。
（5）为防止墙身的渗漏，外墙批挡一定要做两层，底层砂浆标号不低于50号，面层一定要压实磨光或磨平。
（6）框架结构的梁底处砖墙的塞砖一定要灰浆饱满，顶面靠梁底灰缝不要马上填补，可让墙身灰缝自然沉缩三天后或待墙面粉刷时，才一起用较高标号的砂浆抹实。
2、卫生间渗水、阳台渗漏及防治措施（1）对卫生间及过廊的楼地面，必须严格按设计标高跌级，并应有足够的斜水坡度和小明沟。
所有排水管日必须低于楼地面，务使这些楼地面不会积水。
（2）对卫生间管道和洁具的安装，必须明确岗位责任制，要有专人负责。
在安装前应首先检查这些管件洁具材料的质量，不合格的不安装。
安装时对各种承插接头，特别是存水湾（鹅颈）的接头封闭，应严格捣插密实。
对穿过楼面的立管，应接楼面的预留孔洞四周凿成上大下细的漏斗形，并洗刷干净，扫上浓水泥浆，用高标号细石进灌至稍低于原楼面约2cm，并捣插密实，待投凝固后，再用水泥砂浆挡平，并在立管四周批一个高约3～5cm的防水圈，以防楼地面的水沿着立管边渗下。
（3）厕箱四周和底部必须作水池防水批挡处理，以防止厕台面或管口接头处渗漏，致影响下一层，若有积水可设引流排入竖管。
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施一、外墙防渗措施：1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设,做好隐蔽工程验收，确保墙体与柱拉结牢固，不产生裂缝。
2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存在,严禁外墙有裂缝砖存在.3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法,采用穿墙螺栓夹具固定法.拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。
4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。
5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2-3mm,提高砂浆的密实度。
6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁,伸出洞口每边长度不少于240mm，这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。
7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法（详见本方案前章节）。
8、外墙刮糙时,在粉刷料中掺加5—7%的防水浆以此来增强其抗渗能力。
9、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片，以防收缩裂缝。
二、铝合金门窗防渗漏措施铝合金门窗作为新型建材，具有强度高，耐腐蚀，寿命长等优点,在工程中得到广泛应用，但是其窗角渗漏作为一种质量通病，并未得到有效的改善，成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病,我公司经过数幢建筑物的实践，并组织质检、技术部门攻关,总结出一些相应预防与处理措施,取得了显著效果.1、预防措施1) 铝合金门窗制作时，其拼角必须严密,成品窗框运输、堆放应注意保护，不得使其变形,引起拼角裂缝，从而成为雨水渗漏的途径之一。
2）安装时，应先检查洞口尺寸，其间隙应为2.5cm左右，偏差过大预先采用有效处理措施,如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰,防止因埋脚过长削弱对窗的约束，在外力的经常作用成为一个薄弱环节，使外侧密封胶开裂引入水源.3）窗框填缝材料目前广泛使用的为发泡剂，在施工中均将泡沫打至窗框外侧平，甚至凸出框外，常规施工方法为:将凸出泡沫刮平，窗框粉饰亦至窗框平为止,然后直接打密封胶，从外观上检查没有问题，但实际上密封胶与窗框粘接难免有缝隙，或凸出和泡沫没刮平,此处的密封胶仅薄薄一层，稍加外力即失去作用，而发泡剂本身具有一定的吸水性，由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸润，由发泡剂作为一种媒体引水导致墙面渗水。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
外墙渗漏质量通病及防治措施外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一, 严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。
外墙渗水不但会影响房屋的使用功能, 还严重影响建筑物的外观, 同时维修上极其困难。
但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工, 给日后的外墙渗漏埋下了隐患。
外墙渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。
下面列出容易发生渗漏的主要部位, 以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然, 并对处理外墙渗漏的有效方法进行探讨。
1、外墙竖缝渗漏1.1 现象采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或洇水，连接铁件锈蚀。
冬季冷空气从板缝进入，室内结露。
1.2 原因分析（1）外墙板在制作、运输、存放过程中，保护不善，竖缝防水槽等被撞破坏未妥善修理。
（2）颠倒了施工顺序，采取了先插塑料条后浇筑板缝的做法，使溢进空腔内的水泥砂浆残渣不宜清理。
（3）塑料条裁切尺寸不适当：过宽，在腔壁内形成折线；过窄，形成麻花状或脱出腔外；长短不一，下端未插到排水坡上，使竖缝失去密封减压的作用。
（4）油毡聚苯乙烯板断裂，构造柱混凝土从裂口处溢进空腔，立腔被堵塞。
1.3 预防措施（1）墙板的堆放场地必须坚实平整，墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。
墙板起吊、运输必须谨慎，防止破坏防水构造。
（2）插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。
浇筑混凝土后必须及时清理空腔内的杂物。
（3）塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm勺尺寸现裁，不宜事先裁成统一规格，以保证防水空腔的密闭性。
塑料条的长度应保证上部有15c m的搭接长度。
(4)勾板缝护面砂浆应分2〜3次进行，不得用力挤压砂浆，以防将塑料条挤入空腔。
( 5)对于无法嵌插塑料条的瞎缝，可沿缝外侧嵌填防水油膏。
(6)宜选用厚12〜14cm的聚苯乙烯板，并将其与油毡条粘牢，以防止折断。
1.4 治理方法分析原因，查明漏水部位后，将护面砂浆剔净，直至露出塑料条，然后嵌填防水油膏，并用水泥砂浆勾严。
2 墙面渗漏2.1 现象雨水从面砖板缝侵入墙体，致使外墙的室内墙壁出现水迹，室内装修发霉变黑；还可能“并发”板缝析白流挂。
2.2 原因分析( 1 )设计图纸缺乏细部大样，说明不详，外墙面横竖凹凸线条多，里面变化大，疏水不利。
( 2)墙体因温差、干缩产生裂缝，尤其是房屋顶层墙体和轻质墙体。
砌体灰缝不饱满，因此，墙体本身的防水性能是有限的，有些地区的房屋墙体要用侧砖砌筑；砂浆饱满度普遍较差，防水性能更差。
(3)饰面砖工程中饰面砖通常是靠板块背面满刮水泥砂浆粘贴上墙的，它靠手工挤压板块，粘结砂浆不宜全部位挤满，尤其板块的4 个周边(特别是4 个角)砂浆不易饱满，以致留下深水空隙和通路。
( 4)有些饰面层要求砖缝疏密相同，即由若干板块密缝拼成小方形图案，再由横竖宽缝连接成大方形图案(即“组合式”) . 其密缝粘贴的板块形成“瞎缝”，板块接缝无法勾缝(只能擦缝) ，因此，“组合式”的面层最容易渗漏。
( 5)外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过后，造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病，造成藏水空隙、渗水通道。
有些工程墙体表面凹凸不平，抹灰层超厚。
另外，楼层圈梁(或框架梁)凸出墙面或墙体表面凹凸不平，以及框架结构的填充墙墙顶与梁底之间填塞不密实等，也会发生抹灰裂缝，造成滞水、藏水、渗水。
（6）不少工程用普通水泥加水的净浆作勾缝材料，不仅会增多Ca（OH）2等水溶成分，而且硬化后的收缩率也大。
净浆硬化以后，经过时间变化，很容易在板缝部位长生裂隙或在净浆与面砖之间产生缝隙。
2.3 预防措施（1）外墙饰面砖工程应有专项设计，并有节点大样图。
对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造。
在水平阳角处，顶面排水坡度不应小于3%- 5%以利于排水；应采用顶面面砖压立面面砖，立面最后一排面砖压竖向阳角，由于其板缝防水不宜保证，故不宜用于水平阳角。
（2）外墙面找平层至少要求两遍成活，并且喷雾养护不少于3d，3d 之后再检查找平层抹灰质量，在粘贴外墙砖之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。
（3）精心施工结构层和找平层，保证其表面平整度和填充墙紧密程度，使饰面层的平整度完全由基层控制，从而避免基层凹凸不平，并可避免粘接层局部过厚或饰面不平整带来的弊病，也避免填充墙顶产生裂缝。
（4）找平层应具有独立的防水能力，可在找平层上涂刷一层结合层，以提高界面间的粘结力，兼封闭找平层上的残余裂纹和砂眼、气孔。
其材料可采用商品专用水泥基料的防渗材料，或刷聚合物水泥砂浆、界面处理剂。
找平层完成后，外墙砖粘贴前，外墙面也可作淋水试验。
其方法是在房屋最顶处安装喷淋水管网，使水自顶层顺墙往下流淌，喷淋水时间不少于2h。
及早发现渗漏点，及早处理，是找平层具有独立的防水能力。
（5）外墙砖接缝宽度不应小于5mm不得采用密缝粘贴。
缝深不宜大于3mm 也可采用平缝。
外墙砖勾缝应饱满、密实，无裂缝，选用具有抗渗性能和收缩率小的材料勾缝。
2.4 治理方法对发生渗漏的外墙面可喷涂有机硅憎水剂（或其他无色护面涂剂）。
3 外墙砖砌体渗漏水框架结构中，框架梁底有渗水。
外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。
3.1 原因分析（1）砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。
框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。
（2）脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。
（3）外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
3.2 处理方法（1）高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1： 2.5 水泥砂浆嵌填密实。
（2）大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1:1混合搅拌均匀后，按0.4 的水灰比加入等级为42.5 的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。
用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
（3）沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1: 2.5 水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
3.3 防治措施（1）加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80%。
（2）框架结构的填充墙，按规范要求:“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。
”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。
（3）外墙施工前必须事先进行技术交底。
铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。
质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
4 外墙门窗框周边渗水在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染，影响使用功能。
4.1 原因分析（1）墙板制作中为便于拆模，窗口模留有坡度，造成窗口上部反坡。
如果滴水线留得过浅，雨水易越过滴水槽顺坡留下，渗入室内。
（2）门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。
（3）窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。
窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。
4.2 处理方法（1）改变窗口模板结构，避免形成窗口反坡。
窗框下应认真坐灰反塞麻刀。
窗口四周可以做成窗套。
对于已形成的洇水部位可用防水砂浆修理。
（2）将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1:2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6m材6mm勺凹槽, 待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。
（3）门窗洞上部要做滴水线，损坏勺要补做好。
窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。
4.3 防治措施（1）窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。
窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。
室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆勺水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。
滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。
对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。
窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使结构沉降稳定后方进行。
（2）窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。
门窗框安装经检查合格后嵌缝，清扫周边墙面与框侧，喷水冲洗湿润，用混合砂浆分层嵌填压实，抹平。
用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。
（3）窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，窗框下距离窗台砖面不低于45mm挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20mm勺圆弧；下口做10mr K 10mm的滴水槽。
5外来水源造成外墙的渗水女儿墙压顶沿水渗入墙内，或雨篷挂水渗水墙内，或阳台挂水渗入墙内，或水落管破损，造成渗水。
这些外来水污染墙面，渗入内墙，使墙面潮湿、霉变，影响美观。
5.1原因分析（1）女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。
（2）雨篷的排水管径偏小或堵塞而溢水；或没有留好滴水线槽，雨水流到根部，渗入内墙或沿外墙面流淌。
（3）水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到外墙面潮湿一大片。
或水落管安装不规范，紧靠墙面，溢水，排水和漏水都沿墙面流下。
5.2防治措施（1）防止女儿墙压顶沿水。
压顶面的外侧应（下转第115页）（上接第116 页）高于内侧，做成向里倾斜的泛水，使雨水流入屋面。
压顶下端的两侧，必须做好滴水线。
（2）防止雨篷挂水。
外侧设挡板时，采用有组织排水，须加大泄水管直径，一般不小于50mm伸出雨篷外口不少于70mm并要有一点坡度，且外口割成斜面，板下部做好滴水线防止沿水。
（3）安装好墙面水落管。
在我们回访中发现，很多墙面渗水是因为水落管的直径过小，材质差，安装不规范，造成溢水、漏水，影响大片墙面。
所以必须严格控制水落管的质量，严格执行《屋面工程技术规范》中的规定：设计与施工时“水落管内径不应小于75mm—般水落管的最大屋面汇水面积为200m2水落管安装距离墙面不应小于20mn，排水口距离散水坡的高度不应大于200mm水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm水落管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处宜用自管，并应预留缺口活孔洞，如必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角”施工和监理都要严格检查和验收。