金海创意中心项目说明书20130716
桥梁施工组织设计
连云港连云新城金海大道金海二桥工程施工组织设计报送单位:中交三航局有限公司连云新城金海大道工程项目经理部报送日期：2012年6月连云港连云新城金海大道工程金海二桥施工组织设计编制单位: 中交三航局有限公司连云新城金海大道工程项目经理部主编：贾志鸿（总工）参编人员：翟海林（技术员）曹振宇（技术员）戚国营（技术员）审核人：童小飞（项目经理）编制日期:2012年5月23日目录1 编制依据 (6)1.1招标文件 (6)1.2设计文件 (6)1.3施工规范和验收标准 (6)2 工程综述 (7)2.1 概述 (7)2.3 自然条件 (9)2.4外部施工条件 (12)3 施工管理组织机构设立 (13)3.1组织机构设立 (13)3.2各部门职责 (13)4施工总体部署 (15)4.1 施工部署和总的施工安排 (15)4.2临时设施 (16)5主要分部分项工程施工方案 (17)5.1 测量工程 (17)5.2粉喷桩施工方案 (21)5.3钻孔灌注桩施工方案 (23)5.4承台施工方案 (28)5.5灰土处理施工方案 (30)5.6浇筑混凝土垫层 (31)5.7墩台身施工方案 (32)5.8箱梁施工方案 (33)5.9桥面系施工方案 (40)6 施工总体计划和保证措施 (48)6.1施工总体计划 (48)6.2保证进度计划的措施 (48)6.3劳动力使用计划 (51)6.4机械设备使用计划 (52)7 新技术、新材料应用 (54)8重点技术措施 (55)9 工程质量管理体系及保证措施 (56)9.1质量目标 (56)9.2质量保证体系 (56)9.3 保证质量的措施 (56)9.4创优计划 (60)9.5 QC小组活动计划 (61)9.6 质量回访与工程验收的计划 (61)10 环境管理 (62)10.1环境保护目标与指标 (62)10.2环境管理组织体系 (62)10.3重要环境因素的控制 (63)11 职业健康安全管理 (72)11.1职业健康安全管理目标 (72)11.2职业健康安全管理组织保证体系 (72)11.3安全管理 (72)11.4安全保障措施 (73)12 文明施工管理 (78)12.1 文明施工目标 (78)12.2 文明施工措施 (78)12.3文物保护的措施 (79)13 对分包队伍的管理 (80)13.1 总则 (80)13.2分包方的选择及管理 (80)13.3合同要求 (80)13.4施工准备工作 (80)13.5施工过程监控 (80)13.6分包工程的质量考核与奖罚 (82)13.7文件和资料的管理 (83)14 计算书 (84)14.1支架及围堰内地基承载力计算书 (84)15 附图 (101)附图1总平面布置图 (101)附图2生活设施布置图 (102)附图3生产设施布置图 (103)附图4围堰纵断面图 (104)附图5围堰横断面图 (105)附图6桥下粉喷桩布置图 (106)附图7金海二桥现浇箱梁纵断面 (107)附图8金海二桥现浇箱梁支架横断面图 (108)附图9金海二桥现浇箱梁支架平面图 (109)附图10金海二桥现浇箱梁支架施工方案流程 (110)16 附表 (111)附表1 工程进度计划表 (111)附表2劳动力计划表 (112)附表3 施工机械计划表 (113)附表4 工程材料供应计划表 (114)1 编制依据1.1招标文件连云港连云新城金海大道工程施工招标文件。
文化创意项目策划书
文化创意项目策划书篇一：某文化创意项目商业计划书文化创意项目商业计划书目录第一章摘要 (3)1.1公司简介 (3)1.2项目背景...............................................错误！未定义书签。
1.3项目简介...............................................错误！未定义书签。
1.4市场分析（SwoT）...........................错误！未定义书签。
1.5风险分析...............................................错误！未定义书签。
1.6营销策略分析.......................................错误！未定义书签。
1.7效益分析...............................................错误！未定义书签。
第二章公司介绍 (7)2.1基本情况 (7)2.2目标 (7)2.3使命 (8)2.4愿景 (8)2.5团队打造及管理 (8)第三章项目背景 (9)3.1非物质文化遗产现状及趋势 (9)3.2消费电子产业现状及趋势 (10)3.3文化产业与科技产业融合可行性分析 (11)第四章项目介绍 (12)4.1产品及服务 (12)4.2定位........................................................错误！未定义书签。
4.3核心优势 (13)4.4工艺及生产 (17)第五章市场SwoT分析 (20)5.1优势分析 (20)5.2劣势分析...............................................错误！未定义书签。
5.3机会分析...............................................错误！未定义书签。
苏陕国际金融中心方案设计说明
苏陕国际金融中心方案设计说明建筑部分一、项目概况：苏陕国际金融中心位于西安浐灞生态区现代金融商务区，北临灞河西路、西临金融路，南侧为半岛环路。
东临灞河，与生态景观区隔河相望。
该地块地势平坦，环境优美，总用地面积约40,110平方米。
主体由两栋超高层（35层）塔楼、5层裙房、2层地下室组成。
塔楼为写字楼，裙房为酒店、银行、配套商业、餐饮等，地下室为机动车库、设备用房及酒店配套用房。
苏陕国际金融中心是陕西中登投资有限公司在西安市投资的标志性建筑。
作为我国大型综合性企业，始终秉承“以人为本，创造和谐，追求完美”的企业目标。
为区域经济发展起到了巨大推动作用。
苏陕国际金融中心作为城市标志性金融办公商业建筑，将承载着企业的新形象。
我院在中国建筑设计研究院中标方案的基础上，修改深化建筑方案设计。
主要技术经济指标：建设用地面积40,110.13m2总建筑面积260,490.00 m2计入容积率面积200,800.00m2其中：裙房及配套面积80,800.00 m2塔楼建筑面积 120,000.00m2不计容积率面积 59,690.00 m2其中：骑楼建筑面积 1,630.00 m2架空层(避难层)面积 6,060.00 m2地下室建筑面积 52，000.0 m2建筑容积率 5.0建筑覆盖率 48.39%绿地率 15.67%建筑层数 35层（地下2层）建筑高度塔楼 144.35米（女儿墙顶：153.60米）裙房23.95米停车数 1008辆（地面/地下 88 / 920 ）二、设计依据：1、建设用地规划许可证2、苏陕国际金融中心投标方案修改意见3、国家及省、市有关的建筑设计规范及技术规程2.1建筑设计防火规范（GB 50016-2006）2.2高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005版2.3汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）2.4民用建筑设计通则（GB 50352-2005）2.5办公建筑设计规范（JGJ 67-2006）2.6商店建筑设计规范（JGJ48-88）2.7旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）三、建筑设计：1、设计理念(1) 体现“以人为本，创造和谐，追求完美”的理念，表现中登作为大型企业的气魄和大家风范。
【景观设计】上海联创国际设计谷景观概念设计文本方案
【景观设计】上海联创国际设计谷景观概念设计文本方案一、设计背景上海联创国际设计谷位于我国经济发达、创新氛围浓厚的上海市，周边环境优美，配套设施完善。
本项目旨在打造一个集创新、生态、人文于一体的国际一流设计谷，为设计师们提供一个激发创意、交流学习的理想空间。
二、设计理念1. 创意引领：以创新为核心，将设计谷打造成一个充满创意与活力的磁场，吸引国内外优秀设计师入驻。
2. 生态优先：尊重自然，注重生态平衡，将绿色理念贯穿于整个景观设计之中。
3. 人文关怀：关注人的需求，营造舒适、宜人的空间氛围，提升设计师的工作与生活品质。
三、设计目标1. 构建具有地域特色的景观风貌，展现上海设计谷的独特魅力。
2. 打造生态、环保、可持续的绿色空间，提升园区整体环境品质。
3. 营造充满活力、富有创意的交流氛围，促进设计师之间的互动与合作。
四、总体布局设计谷景观分为四大功能区：入口景观区、中心广场区、生态休闲区和创意交流区。
1. 入口景观区：以简洁、大气的线条勾勒出设计谷的形象，同时设置导视系统，引导游客和设计师顺利进入园区。
2. 中心广场区：作为园区内的核心区域，承担着举办各类活动、展示设计成果等功能。
广场中心设置主题雕塑，彰显设计谷的创新精神。
3. 生态休闲区：以绿色生态为基调，设置休闲座椅、景观亭、健身设施等，为设计师提供一个放松身心、亲近自然的场所。
4. 创意交流区：围绕园区内的湖泊布局，设置创意工作室、露天咖啡馆等，为设计师提供一个激发灵感、交流合作的平台。
五、景观元素设计1. 植物配置在植物配置上，我们遵循多样性与统一性相结合的原则，选择适合上海地区气候特点的乔灌木及地被植物。
春季，樱花、桃花争奇斗艳；夏季，绿树成荫，紫薇、荷花竞相绽放；秋季，银杏、红枫组成一幅美丽的画卷；冬季，常绿植物与腊梅共同装点园区，四季景色各异，生机勃勃。
2. 水景设计水景是设计谷的灵魂，我们巧妙利用园区内的自然水体，打造了动态与静态相结合的水景。
世联-鲁能三亚湾游艇区教育科研用地及商业金融用地项目开发方案(ppt 98)
本报告是严格保密的。
报告共分六大部分
Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4 Part. 5 Part. 6
本体分析 项目目标解析 三亚湾房地产市场研究 70亩地块项目开发方案研究 25亩地块项目开发方案研究 项目后期工作安排
本报告是严格保密的。
1 酒店与会议市场
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项目地块规模有限，一块25亩、一块70亩。而同期鲁能开工的项目中还包括 占地32685.14 m²的美丽Mall，包括酒店式公寓、商业、主力店、品牌店、 酒吧街、剧院等优质经营物业，未来一线还规划有数个五星级酒店项目。无 论是项目规模还是区域影响力，本项目两个地块都不具备相对优势，不适合 作为优质物业持有. 三亚湾新城今明两年开发量将超过40万平米，项目的快速滚动开发需要前期 项目的快速回现，对于非重点项目进行快速销售更符合公司的整体开发目标.
限制性条件分析2：教育科研用地——未来使 用人和销售方式的限制
政府对教育科研用地的控制主要体现在使用人、规划设计和 销售方面
教育科研用地主要包括国民教育系列和各类非国民教育系列的学校以及政府所 属的科研机构的用地。政府所属的设计机构已基本市场化经营，其办公建筑 是通过自建或租赁商业性办公建筑的渠道来获得，但设计机构的办公建筑用 地从用地性质上还是属于“教育科研设计用地”。
本报告是严格保密的。
项目目标解析：在满足规划要求的前提下，实现项目 未来市场价值的最大化和可销售
客户目标
– 实现新城总体的快速滚动开发 – 实现地块市场价值最大化 – 尝试资本运作
限制条件
–25亩地块为商业金融用地 –70亩地块为科研教育设计用地 –两块地块规模不大，容积率较
低，开发规模有限
AAS项目投资简介
第一章项目概述一、项目概况（一）项目名称AAS项目（二）项目选址某临港经济开发区对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
（三）项目用地规模项目总用地面积55834.57平方米（折合约83.71亩）。
（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数56.53%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率5.20%，固定资产投资强度176.47万元/亩。
（五）土建工程指标项目净用地面积55834.57平方米，建筑物基底占地面积31563.28平方米，总建筑面积80401.78平方米，其中：规划建设主体工程59669.33平方米，项目规划绿化面积4177.47平方米。
（六）设备选型方案项目计划购置设备共计176台（套），设备购置费5453.72万元。
（七）节能分析1、项目年用电量587137.06千瓦时，折合72.16吨标准煤。
2、项目年总用水量25110.72立方米，折合2.14吨标准煤。
3、“AAS项目投资建设项目”，年用电量587137.06千瓦时，年总用水量25110.72立方米，项目年综合总耗能量（当量值）74.30吨标准煤/年。
达产年综合节能量24.77吨标准煤/年，项目总节能率29.46%，能源利用效果良好。
（八）环境保护项目符合某临港经济开发区发展规划，符合某临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资18095.17万元，其中：固定资产投资14772.30万元，占项目总投资的81.64%；流动资金3322.87万元，占项目总投资的18.36%。
（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入27725.00万元，总成本费用21699.13万元，税金及附加323.08万元，利润总额6025.87万元，利税总额7180.10万元，税后净利润4519.40万元，达产年纳税总额2660.70万元；达产年投资利润率33.30%，投资利税率39.68%，投资回报率24.98%，全部投资回收期5.50年，提供就业职位536个。
文创体验中心设计任务书
五洲文创体验中心精装修设计任务书编制单位：重庆国洲文化2019年9月3日目录一、项目概况 (3)二、项目定位 (3)三、设计风格 (3)四、设计范围 (4)五、设计内容 (4)六、设计要点 (6)七、设计要求 (10)八、成本造价分析 (7)九、附件 (7)一、项目概况1、工程名称：五洲世纪文化创意中心。
2、用地规模：用地面积为20115平方米，其中W01-10/04：5096平方米，W01-3-2/05：15019平方米。
3、项目整体规模：本项目总建设用地面积20115㎡，地上办公塔楼24层，商业裙房3层，地下3层。
总建筑面积约91320.39万㎡。
建筑沿用地横向布置：西侧布置办公塔楼，东侧布置商业裙房。
4、项目整体建设功能：五洲世纪文化创意中心是以“文化、艺术、创意”为主题，创造高品质的社交空间，精致的、有品位的生活环境，打造集文创、商务办公、体验式大型书店、情景商业为一体的中高端文化商业中心——五洲世纪文化创意中心。
5、建设单位：重庆五洲文化投资有限公司。
6、工程地点：重庆市九龙坡区滩子口。
二、项目定位本项目位于九龙坡区杨家坪商圈扩容区域，按照规划，杨家坪核心商圈将从现在的近1平方公里扩大到2平方公里，以现有商圈为中心向四个方向拓展：其中以铁马场新华村片区为主的南线，是杨家坪商圈扩容的重点区域。
主要为杨家坪至黄桷坪方向沿线，而本项目所在地靠近重点扩容区域，区域优势明显。
本项目通过以“文化、艺术、创意”为主题的建筑内涵对本项目的打造，将成为体现文化内涵和现代艺术气息的标志性建筑，成为九龙坡文化新标杆。
三、设计风格及设计原则设计风格3.1文创中心项目整体规划建筑设计以“文化、艺术、创意”为主题的建筑内涵对本项目的打造，体现文化内涵和现代艺术气息。
3.2对装饰设计的风格要求：参考规划建筑设计的设计风格，在装饰设计与建筑规划设计上实现软过度。
3.3设计风格简约、大气、庄重为主格调，装饰配套要突出时代要求，室内精装修设计突显张力，色彩色调局部可活跃烘托气氛。
(项目管理)团场金海商业街建设项目郭嘉
（项目管理）团场金海商业街建设项目郭嘉
建设项目环境影响报告表
项目名称：103团场金海商业街建设项目
建设单位（盖章）：新疆焕新金海房地产开发有限公司
编制日期：2014年2月
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2、建设地点——指项目所在地详细地址、公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别——按国标填写。
4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同意提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况
建设项目所在地自然环境社会环境简况
环境质量状况
评价适用标准
建设项目工程分析
项目主要污染物产生及预计排放情况
环境影响分析。
现场施工进度实际完成情况确认表(5-6)
（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）（第三期5月-6月实际施工进度款支付附件）。
连云港初步方案建议50p
【策 划 定 位】 一、主題定位依据 —— 策划报告目录（提纲）
第三篇 项目地块分析 一、项目概况 二、项目周边环境分析 1、周边住宅 2、周边写字楼 3、周边商业 4、周边在建商业项目 三、目标消费客群定位分析 四、周边竞争项目分析 1、周边现有竞争项目 2、周边在建竞争项目 五、项目SWOT分析
1000 2800
B.B.KING、 HB德国啤酒吧、如意会馆
天上人间
足道按摩
休闲娱乐区 美容SPA 小 计
1
1 3
800
800 4400
适怡保健、西津足道
艾维庭、美丽田园
【策 划 定 位】 四、业态定位初步方案
项目各功能区建筑面积划分建议表（二）
业态分区 业态明细 精品购物店 数量 (家) 20 20 建筑面积 (M2) 1200 1200 品牌例举
【策 划 定 位】 二、主题定位初步方案
集吃、喝、玩、乐、逛为一体的金海时尚体验广场
打造中高端的综合型【金海时尚体验广场】
【策 划 定 位】 三、功能定位初步方案 分为五大功能区： 一、餐饮美食区 二、人气酒吧区 三、休闲娱乐区 四、个性购物区 五、商务配套区
【策 划 定 位】 四、业态定位初步方案
【策 划 定 位】 一、主題定位依据 —— 报告调研部分主要内容（提纲）
六、项目业态初步规划 1. 消费客群定位分析 2. 项目主题及档次定位 3. 定位依据 4. 业态业种规划布局
七、项目5~10年租金收益预估（以当地商业租金平均水平为基础） 目的： 为项目成本测算提供依据。 八、工程配套及注意事项 此部分主要提出一些关于各种业态的设计要求及建议（文字形式）。
我司通过长期对商业地产深入研究，总结出在商业前期调研工作中必须涵盖 的几个方面，包括：城市结构与发展规划、经济环境的分析和研究、商业发 展规划、重点商业项目调查与研究、消费者消费行为的调查与研究、商圈的 分析研究等几方面内容。 一 、连云港市商业规划及政策 每一个城市发展都有发展的规划，商业布局和规划也是城市机能完善的 标志，所以，了解整体商业规划布局和相关政策导向很重要。
系统、集成、咨询类-项目需求说明书-模板
XXXXXX项目需求说明书(适用于信息系统研发、集成、咨询类项目)模板说明：1.该需求模板适用于信息系统研发、集成、咨询类项目，在文档基础架构前提下，可根据项目需要，适当增补、空缺标题下内容；2.文中蓝颜色文字为文档标题的解释或举例，仅供参考。
版本历史：目录1.文档介绍51.1.编写目的 (5)1.2.读者范围 (5)1.3.参考文件 (5)1.4.专业术语解释 (5)2.项目简介52.1.项目名称 (5)2.2.项目概况 (5)2.3.项目提出的背景和依据 (5)2.4.项目建设的目标和必要性 (6)2.5.项目与其他项目或系统之间的关系 (6)2.6.项目投产后系统用户及维护单位 (6)3.项目总体要求63.1.业务功能 (6)3.2.业务流程 (6)3.3.系统功能 (6)3.4.数据分析 (7)3.4.1.数据库结构功能需求 (7)3.4.2.数据备份恢复需求 (7)3.4.3.系统硬件需求描述（包含备品备件的需求） (7)3.4.4.系统与外部关联系统接口需求描述 (7)3.4.5.系统硬件接口需求描述 (7)3.4.6.数据流分析 (7)3.5.非功能性需求 (7)3.5.1.系统的性能需求 (7)3.5.2.系统的安全性需求 (8)3.5.3.系统的网络需求 (9)3.5.4.系统的可扩展性需求 (9)3.5.5.系统的稳定性需求 (9)3.5.6.系统的可维护性需求 (9)3.5.7.系统的测试需求 (10)3.5.8.系统的文档和培训需求 (10)3.5.9.文档需求 (10)3.5.10.培训需求 (10)3.5.11.售后服务需求 (11)4.项目范围和工作内容114.1.项目范围及工作内容 (11)4.2.项目里程碑时间计划 (12)4.3.项目工作界面（适用于招标或邀标类项目） (12)4.4.承包商技术资质要求及合作承诺 (13)4.5. 知识产权及保密 (14)项目需求说明书1.文档介绍1.1.编写目的1.2.读者范围本文档的使用对象是XXXXXX信息管理部及系统总包商，在后期的开发、测试及验收工作中将严格按照本文档定义的需求内容进行，同时在不影响系统主干设计的前提下，信息管理部保留进一步修改需求的权利。
加油站交通影响评价分析
目录第一章项目概况 .................................................................................................. - 4 -1.1研究背景 ................................................................................................ - 4 -1.2研究依据 ................................................................................................ - 4 -1.3研究目的 ................................................................................................ - 4 -1.4研究内容 ................................................................................................ - 5 -1.5研究原则 ................................................................................................ - 5 -1.4研究范围和年限的确定 ........................................................................ - 6 -1.5研究框架 ................................................................................................ - 9 -第二章项目简介 ................................................................................................ - 10 -2.1项目规划情况 ...................................................................................... - 10 -2.2项目方案要点 ...................................................................................... - 10 -2.3项目平面布局评价 .............................................................................. - 11 -第三章项目周边现状及相关规划分析 ............................................................ - 12 -3.1土地利用现状 ...................................................................................... - 12 -3.2现状道路网系统状况 .......................................................................... - 12 -3.2.1现状道路状况 ........................................................................... - 12 -3.2.2道路交叉口 ............................................................................... - 13 -3.3公共交通线路与设施 .......................................................................... - 13 -3.4现状交通流状况 .................................................................................. - 13 -3.4.1道路交通流 ............................................................................... - 13 -3.4.2交叉口交通流 ........................................................................... - 13 -第四章交通需求预测 ........................................................................................ - 15 -4.1目标年背景交通量预测 ...................................................................... - 15 -4.2拟建项目交通吸引量预测 .................................................................. - 16 -4.3停车需求预测 ...................................................................................... - 17 -第五章交通影响评价 ........................................................................................ - 19 -5.1项目影响范围内道路交通负荷分析 .................................................. - 19 -5.1.1项目周边主要路段交通负荷分析 ........................................... - 19 -5.1.2主要交叉口交通负荷分析 ....................................................... - 20 -5.2停车设施影响分析 .............................................................................. - 21 -5.3公共交通影响分析 .............................................................................. - 21 -5.4慢行交通影响分析 .............................................................................. - 21 -5.5出入口系统影响分析 .......................................................................... - 21 -5.6出入口距离交叉口分析 ...................................................................... - 22 -5.7出入口分析 .......................................................................................... - 22 -5.8交通影响分析评价 .............................................................................. - 22 -第六章交通组织方案与改善对策 .................................................................... - 24 -6.1总体思路 .............................................................................................. - 24 -6.2交通改善及组织原则 .......................................................................... - 24 -6.3交通改善对策 ...................................................................................... - 24 -6.3.1出入口系统改善措施 ............................................................... - 24 -6.3.2公共交通改善措施 ................................................................... - 26 -6.3.3路段改善措施 ........................................................................... - 26 -6.3.4交叉口改善措施 ....................................................................... - 26 -6.4交通组织方案 ...................................................................................... - 26 -6.5定性评价 .............................................................................................. - 26 -第七章交通组织评价 ........................................................................................ - 28 -7.1定量评价 .............................................................................................. - 28 -7.1.1评价指标 ................................................................................... - 28 -7.1.2多级可拓评价方法应用的基本思路 ....................................... - 28 -7.1.3评价指标的定量化计算方法 ................................................... - 29 -7.1.4多级可拓评价方法 ................................................................... - 31 -7.2定性评价 .............................................................................................. - 35 -第八章结论和建议 ............................................................................................ - 36 -8.1结论 ...................................................................................................... - 36 -8.2建议 ...................................................................................................... - 36 -第一章项目概况加油站是城市道路的重要服务配套设施，其主要功能是为一定区域内的机动车提供加油服务，此外，加油站还可为机动车提供充气、加水、润滑和洗车等服务，并可配设便利店。
佛山金海文化创意中心项目介绍手册
建筑布局
科学业态规划 创新姿态领先同行
金海文化创意中心
金海创意中心占地面积1.5万㎡，建筑面积8.7 万㎡，由3层裙楼商场，21层超高写字楼塔楼 组成。3层地下室分别是负2、负3层为地下停 车库，有472个停车位；负一层为地下商场， 地铁出入口直接与负一层地下商场接驳。首层 裙楼是购物商场，二层、三层是新华书店。四 层是写字楼架空悠闲空间。五层以上是写字楼。 商场面积为3.2万㎡，新华书店建筑面积为1.5 万㎡，写字楼建筑面积为2.9㎡。
图片仅供参考
金海文化创意中心
自身拥有完善的商务配套
金海创意中心自身拥有 3.2万㎡商场面积
写字楼塔楼部分： •负一楼以咖啡厅等特色餐饮为主； •一楼以银行、电子产品销售、展 览馆、咨询机构等商务办公配套产 业为主； •2、3楼是1.5万㎡的新华书店，现 已进驻；
裙楼部分： 1-2层为大型品牌招商；
连接喷头短立管的位置采用三通，预留下喷接口，管堵暂封；烟感按一次消防验收安装 到位
金海文化创意中心
写字楼交楼标准
❖ 二、公共部位： ❖ 1、外墙：塔楼中空玻璃幕墙、彩釉玻璃、铝板，裙楼部分石材、玻璃幕墙、局部铝板 ❖ 2、首层大堂、过厅： ❖ 地面：石材 ❖ 墙身：石材、铝材等混拼装饰 ❖ 天花：石膏板或埃特板造型，面乳胶漆 ❖ 3、各层电梯厅、公共走道： ❖ 地面：石材/抛光砖混拼 ❖ 墙身：石材/抛光砖混拼、铝材等混拼装饰 ❖ 天花：石膏板或埃特板造型，面乳胶漆 ❖ 4、公共卫生间： ❖ 地面：石材/防滑地砖混拼 ❖ 墙身：石材/瓷砖/马赛克混拼 ❖ 天花：石膏板/埃特板造型，面乳胶漆或铝扣板平顶装饰
2104单元 建筑面积319.17㎡ 套内面积216.32㎡
2105单元 建筑面积145.74㎡ 套内面积98.78㎡
绿色建筑——商务综合楼设计方案说明
绿色建筑——商务综合楼设计方案说明建筑方案设计说明一、设计依据1、《民用建筑设计通则》GB50352-20052、《建筑设计防火规范》GB50016-20063、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 (2005年版)4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-975、《办公建筑设计规范》JGJ 67-20066、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-987、《中华人民共和国城乡规划法》(2008)8、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222－95(2001年修订版)9、规划用地坐标及红线图二、现状分析根据佛山市城市空间发展规划和产业发展布局，广东金融高新技术服务区是佛山以金融业为龙头的商务服务区，其功能定位为：区域性的金融商务区。
吸引银行、保险、证券等金融机构来佛山市设立区域性总部、资金清算结算中心、保险融资中心等，促进广佛金融业的集聚化、集约化和集群化发展。
本项目用地位于广东省佛山市南海区高新科技开发区内，该地块为规则的矩形，用地面积为10324.22平方米。
用地两面临路，南面的为开发区科技路12米宽，东面为宝翠北路20米宽。
西面与已建写字楼相临，北面与五胜河相邻，河涌水质清澈，环境优美，景观资源好。
用地现状地势平缓，地块形状规则长方形，整体朝向为南偏东16.50度，地块内部场地高程相对较为平缓。
周围自然地理环境较好，土壤干燥、清洁，自然通风与采光良好，周围生活配套设施完善，交通便利，具备市政供水供电条件，建设条件成熟。
佛山市区域范围内，目前已有多个同类型的商务楼在进行中，市场价格在15000~27000元/平方米。
本项目的主要竞争对手有：金融文化创意中心、华南国际商务中心、嘉邦·国金中心、佛山市天安中心广场等项目。
如何在满足规划限制条件，顺应城市发展肌理的情况下，同时有能有所突破，彰显本项目的个性和优势，能在佛山区域范围内的同类型产品中赢得市场，超过竞争对手，赢得著名企业的青睐和入驻，是本次方案首先要考虑的问题。
黄金海岸商业广场项目定位及规划设计报告[定稿]
![黄金海岸商业广场项目定位及规划设计报告[定稿]](https://img.taocdn.com/s3/m/f74b47612f3f5727a5e9856a561252d380eb20fb.png)
黄金海岸商业广场项目定位及规划设计报告[定稿]第一篇：黄金海岸商业广场项目定位及规划设计报告[定稿] “黄金海岸·商业广场”项目定位及规划设计报告（A、B地块部份）一、项目用地周边环境分析1、项目土地情况（1）项目用地面积“黄金海岸商业广场”（以下简称本项目）总用地280.317亩。
共分为A、B、C、D四个地块。
其中：商业用地224.317亩（包括A 地块53.393亩、B地块108.494亩、D地块61.984亩。
），容积率1.6，建筑密度35%；配套住宅用地56亩（C地块）。
容积率3.0，建筑密度30%。
（2）地理位置本项目位于钦州市金海湾大道中段。
项目东临扬帆大道、钦南区政府和新汽车总站，南邻1600亩白石湖公园，西临安州大道和金海湾大桥，北面与北部湾国际建材商贸城隔路相望。
（3）地质地貌状况项目用地基本上是农田，土地平整，高低差很小，没有大量的土方工程，施工难度小。
2、项目区域交通（1）地块周边的市政路网以其公交现状项目处在钦州市主干大道金海湾大道中段，西接南北高速公路，东出北海和钦州港，北连河东新区钦州市行政文化中心，处在市政交通的枢纽位置，扼守钦州市南大门。
钦州市新的汽车总站在金海湾大道东面的钦南区政府对面，距离本项目只有300米远，目前建设工作接近尾声，几个月后将启用。
届时，车站将成为钦州市新的交通中心、物流中心，公交车、的士、货运等交通会变得非常发达。
（2）规划交通按照市政规划，项目门口的扬帆大道将向南拓展延长线，直达钦州港。
扬帆大道的全线贯通，将会大大缩短钦州市至钦州港的距离。
3、市政配套设施完善（1）社区建设项目周边目前正在建设的住宅小区有远辰·金湾蓝岸等10多个住宅项目，其中最大的有钦南新城（2000亩），可以预见，项目所在片区将会很快成为成熟社区。
（2）文化教育钦州市第三中学位于本项目的西侧200米处，正在建设中，项目住户子弟可就近入学。
（3）医疗卫生钦州市妇幼保健医院在安州大道上，距离本项目只有一公里距离，社区医疗保障轻松可以做到。
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写字楼交楼部分
5、其他公共部位室内部份（楼梯间、设备房等）： 门扇：按规范设置防火门，普通平开门 墙身：内墙涂料 地面：水泥砂浆面 天花：内墙涂料 6、消防监控自动化系统：按大厦一次消防验收配置完成 7、楼宇自动控制系统：设置建筑设备管理系统 8、保安监控智能系统：设置安全防范综合管理系统 9、供电系统：全备用供电 10、空调系统：设置中央空调系统，排烟、排风系统：按大厦一次消防验收 配置。 11、电梯系统：设6台通力垂直电梯，2台菱王消防电梯 12、停车场：设置智能化车辆管理系统
图片仅供参考
金海文化创意中心
本 案
双地铁上盖 无缝对接珠三角经济商务圈
金海创意中心是佛山少有的纯地铁上盖物业， 地铁6号线、地铁1号线延长线世纪莲站出口就
在写字楼地下商场。
双地铁加双轻轨规划，交通方便快捷，其中包 括佛山西站到广州南站的广佛城际轨道线，途 径广州、佛山、江门、珠海4个城市广佛江珠 城际轻轨，贯通佛山南海、禅城、顺德三号线， 途经桂城、佛山新城、乐从佛山地铁6号线。 15分钟直达佛山机场、广州南站及佛山各城镇； 30分钟可达广州、番禺、南沙；40分钟速达白 云机场、广州中心城区、肇庆；60分钟轻松对 接珠海、东莞、深圳、中山、惠州……咫尺之 间，轻松赢战珠三角经济商务圈。
2104单元
建筑面积319.17㎡ 套内面积216.32㎡
2105单元 2106单元 建筑面积145.74㎡ 套内面积98.78㎡
平面图：1:150
整层总建筑面积：1335.90㎡ 整层总套内面积: 905.43㎡
建筑面积196.16㎡ 套内面积132.95㎡
LOGO
金海文化创意中心
金海文化创意中心
写字楼交楼标准
二、公共部位： 1、外墙：塔楼中空玻璃幕墙、彩釉玻璃、铝板，裙楼部分石材、玻璃幕墙、局部铝板 2、首层大堂、过厅： 地面：石材 墙身：石材、铝材等混拼装饰 天花：石膏板或埃特板造型，面乳胶漆 3、各层电梯厅、公共走道： 地面：石材/抛光砖混拼 墙身：石材/抛光砖混拼、铝材等混拼装饰 天花：石膏板或埃特板造型，面乳胶漆 4、公共卫生间： 地面：石材/防滑地砖混拼 墙身：石材/瓷砖/马赛克混拼 天花：石膏板/埃特板造型，面乳胶漆或铝扣板平顶装饰
图片仅供参考
金海文化创意中心
4.1-4.5米超高层高 办公环境舒适
21层高4.5米 自留
20层高4.5米
19层高4.5米 18层高4.1米 17层高4.1米 16层高4.1米 15层高4.1米 14层高4.1米 13层高4.1米 售
整租
已经整租 散租
图片仅供参考
12层高4.1米 11层高4.1米 10层高4.1米 +2.25米 9层高4.1米
金海文化创意中心
LOGO
区域状况
区域核心 交通畅捷 百亿配套
金海文化创意中心
强中心核心地段，不可复制的地段价值
金海文化创意中心位于佛山新城核心区域，是佛山新城重点开发区域，坐拥300 亿城市配套，高速、城际轻轨、城市地铁、环城快速干线立体环绕，便捷交通四 通八达，无缝对接广佛江珠，完美融入珠三角一小时生活圈，享有无可比拟的发 展前景。
交通便捷。
图片仅供参考
金海文化创意中心
自身拥有完善的商务配套
金海创意中心自身拥有 3.2万㎡商场面积
写字楼塔楼部分： •负一楼以咖啡厅等特色餐饮为主； •一楼以银行、电子产品销售、展 览馆、咨询机构等商务办公配套产 业为主； •2、3楼是1.5万㎡的新华书店，现 已进驻；
图片仅供参考 图片仅供参考
物业公司：睿智国通 物业管理费：16元/㎡。 交楼时间：2014年6月30日
金海文化创意中心
楼层：5楼
503单元 建筑面积250.78㎡ 502单元 建筑面积217.34㎡ 套内面积96.91㎡ 套内面积111.82㎡
501单元 建筑面积474.16㎡
套内面积211.42㎡
平面图：1:150
楼层：20楼
2003单元 建筑面积221.85㎡
2002单元
建筑面积205.99㎡ 套内面积96.91㎡
套内面积104.37㎡
2001单元
建筑面积449.39㎡ 套内面积211.42㎡
2004单元 建筑面积463.46㎡ 套内面积218.04㎡
平面图：1:150
2006单元 2005单元
整层总建筑面积：1772.50㎡
罄 散租 已经整租 散租 售 罄 整租 整租 分隔两层 出租
金海文化创意中心
8层高4.1米
7层高4.1米 6层高4.1米 5层高4.5米 4层高9米，分两 层
图片仅供参考
标准层卫生间
男卫生间
女卫生间
标准层卫生间示意图
图片仅供参考
金海文化创意中心
写字楼交楼标准
一、套内 内墙 毛坯墙面，石灰砂浆打底分层抹平 顶棚 毛坯顶棚，结构基层处理（表面不平处用水泥砂浆补平） 地面 水泥砂浆面，水泥砂浆抹面压光 门窗 门：户门为普通平开门，窗：铝合金窗 厨房 无套内厨房 卫生间 无套内卫生间 阳台 无套内阳台 8、空调 设置中央空调系统，采用远程抄表及能量计量系统进行空调计量计费；按设 计标准配空调盘管风机（含回风箱、回风口，不含送风管和送风口）新风到户预留阀门； 9、强电 户内设独立电箱，按每平方50W用电负荷配置 10、弱电 户内设独立弱电箱，用户区域到弱电井的线路由发展商敷设，业主可自行向 运营商（电信、移动、联通）报装开通 11、消防 消火栓和灭火器均设置在公共部分；喷淋系统安装到位，套内只安装上喷， 连接喷头短立管的位置采用三通，预留下喷接口，管堵暂封；烟感按一次消防验收安装 到位
租赁期：最短1年或以上，最长不超过8年
免租期： 2013年12月前确定意向的客户，免租期3个月，2014年6月前确定意向的 客户，免租期2个月。 车位租金： 2017年1月前，车位租金按300元/个/月优惠价格，车位管理费150元/月；
2017年1月1日起车位租金按500-800元/个/月，车位管理费150元/月。
505单元 建筑面积232.69㎡
504单元 建筑面积567.42㎡
整层总建筑面积：1742.39㎡ 整层总套内面积: 776.90 ㎡
套内面积103.75㎡
套内面积253.00㎡
楼层：6楼
602单元 建筑面积143.66㎡ 套内面积96.91㎡ 601单元 建筑面积328.90㎡ 套内面积221.87㎡
金海文化创意中心
通透开阔的大堂空间
金海创意中心首层大堂近㎡，挑 高7.2米层高，通透敞亮，释放广 阔建筑尺度。 大堂在装饰设计上采用现时最流 行的色彩元素运用最先进的施工 工艺，务求打造全佛山最具创意 商务大堂。 大堂设置门禁系统，限制外来人 群，保证写字楼办公环境安全。
大堂出口正对世纪莲地铁站出口，
罄 散租 已经整租 散租 售 罄 整租 整租 分隔两层 出租
金海文化创意中心
+2.25米 9层高4.1米
8层高4.1米
负1-3层商场
7层高4.1米 6层高4.1米 5层高4.5米
负2-负3层停车场
4层高9米，分两层
写字楼租赁说明
招商面积：13479.88㎡ 招商楼层：4、4A、5、6、9、11、18、20楼，合计56个单元。 租赁租金：均价为70元/㎡
佛山金海文化创意中心 项目介绍
目录
目录
项目总述 区位概况 建筑布局 租赁说明
各层平面图
金海文化创意中心
LOGO
项目总述
金海创意中心-佛山新城 CBD第一座 超甲级
金海文化创意中心
佛山新城 CBD第一座 超甲级写字楼
金海创意中心占地约1.5平方米，总建筑面积约8.7万平方米，位于佛山新城 文化MALL C地块，是金海地产2012年重磅打造的，佛山新城唯一地铁上盖 的文化、商务、商业一体的综合性超甲级写字楼。项目将进驻佛山最大的航 母级书城及高档特色商业配套，为都市人群精英提供高品质配套商务服务。 金海创意中心， 超甲级写字楼高标准高格调引入全国一流标杆企业，打造佛 山新城首屈一指的创意生态OFFICE首座。写字楼采取5A全智能化信息管理 系统和安全管理系统；独立挑空大堂，豪华装修设计； 4.1-4.5米罕有LOFT 空间，罕有8座超高速名牌商务电梯，分户计量中央空调……均体现金海创 意中心卓尔不群的品质，以超越行业标准的高端配套，筑造佛山新城CBD核 心区超甲级建筑地标。
建筑布局
科学业态规划 创新姿态领先同行
金海文化创意中心
金海创意中心占地面积1.5万㎡，建筑面积8.7 万㎡，由3层裙楼商场，21层超高写字楼塔楼 组成。3层地下室分别是负2、负3层为地下停 车库，有472个停车位；负一层为地下商场， 地铁出入口直接与负一层地下商场接驳。首层 裙楼是购物商场，二层、三层是新华书店。四 层是写字楼架空悠闲空间。五层以上是写字楼。 商场面积为3.2万㎡，新华书店建筑面积为1.5 万㎡，写字楼建筑面积为2.9㎡。
603单元 建筑面积201.32㎡ 套内面积135.81㎡
平面图：1:150
605单元 建筑面积197.08㎡
604单元 建筑面积360.09㎡
整层总建筑面积：1231.05㎡
整层总套内面积: 830.45㎡
套内面积132.95㎡
套内面积242.91㎡
金海创意中心
百亿市政配套 享商务办公之便利
创意中心项目周边外部景观： 东面：东平河江景、世纪莲体育馆、佛山 公园、乐智商场（城市最高建筑密集区） 南面：文化坊城博物馆、档案中心、城市 绿化景观
西面：高档住宅、城市绿化景观
北面：东平河江景、佛山公园、滨江公园、 城市绿道
金海文化创意中心
LOGO
整层总套内面积: 833.89 ㎡