物业使用权转让合同范本

2024物业使用权转让合同范本

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等

相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原

则基础上，就甲方将其物业使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况

1.1 物业位于__________省/市/区/街道，物业建筑物为

__________栋，房屋产权证号为__________。

1.2 物业用途为__________，甲方已依法取得该物业的使用权。

第二条物业使用权转让

2.1 甲方愿意将其对该物业的使用权全部转让给乙方，乙方愿意

接受该物业的使用权。

2.2 转让的物业使用权范围包括__________（具体描述物业的使

用权范围）。

2.3 转让价格及支付方式：

2.3.1 乙方应向甲方支付转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.3.2 乙方支付转让价款的方式为__________（现金、转账等）。

2.3.3 乙方应在签署本合同时一次性支付完毕转让价款。

第三条物业交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订后__________日内将物业交付给乙方使用。

3.2 物业过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定办理，过户费用由乙方承担。

3.3 甲方应协助乙方办理物业过户手续，提供必要的证明材料。

第四条物业的维护与管理

4.1 乙方自交付之日起享有物业的使用权，应合理使用并维护物业，确保物业的安全与完好。

4.2 乙方不得将物业擅自转让、出租、抵押或用于其他违法活动。

4.3 乙方应按期缴纳物业服务费、维修基金等费用，并遵守物业

管理的各项规定。

第五条违约责任

5.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违

约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2 甲方未按约定时间交付物业或交付的物业不符合约定的，乙

方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

5.3 乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权解除本合同，

并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为

__________年。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1. 甲方承诺条款

甲方承诺在转让物业使用权前，已取得该物业的合法使用权，并

保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题。如因甲方原因导致物业存在法律问题，甲方应承担相应的法律责任。

2. 物业现状说明

3. 物业过户税费承担

除法律法规规定应由乙方承担的物业过户税费外，甲方同意承担

因物业过户产生的其他相关费用，包括但不限于产权转移登记费、印

花税等。

4. 物业使用权转让后的权益保障

甲方承诺在物业使用权转让给乙方后，不再就该物业主张任何权益，并协助乙方处理与物业相关的后续事宜。

5. 甲方协助条款

甲方应在合同签订后的一定期限内，协助乙方办理物业过户手续，提供必要的证明材料。同时，甲方应协助乙方了解物业所在地的相关

法律法规，以便乙方更好地管理和使用物业。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1. 乙方支付转让价款的期限和方式

乙方应在本合同签订后__________日内，将转让价款支付至甲方

指定的账户。如乙方逾期支付，应按照逾期天数向甲方支付违约金，

违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为__________‰）。

2. 乙方对物业的使用和维护

乙方自交付之日起享有物业的使用权，应合理使用并维护物业，

确保物业的安全与完好。如乙方因使用不当导致物业损坏，乙方应承

担修复费用。

3. 乙方不得擅自改变物业用途

乙方在取得物业使用权后，不得擅自改变物业的用途，如需要改

变用途，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。

4. 乙方协助过户的义务

乙方应在合同签订后的一定期限内，协助甲方办理物业过户手续，提供必要的证明材料。同时，乙方应协助甲方了解物业所在地的相关

法律法规，以便甲方更好地管理和使用物业。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1. 第三方中介的职责和义务

第三方中介在本次物业使用权转让过程中，应严格遵守法律法规，公正、公平地履行中介职责，协助甲乙双方顺利完成物业使用权转让。如中介方存在过错导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。

2. 中介费用的承担

甲乙双方同意支付中介方约定的中介费用。中介费用计算方式为：__________（具体描述中介费用的计算方式）。中介费用在合同签订后，由甲乙双方按照约定支付给中介方。

3. 中介服务的期限

中介方应在本合同签订后的一定期限内，完成物业使用权转让的

相关手续。如中介方未能在约定期限内完成服务，应按照约定向甲乙

双方支付违约金。

4. 中介信息的真实性保障

中介方应对所提供物业信息的真实性、准确性负责。如因中介方

提供虚假信息导致甲乙双方产生损失，中介方应承担相应责任。

本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1. 物业权属证明文件

2. 物业现状评估报告

3. 物业过户所需的法律文件

4. 物业使用权转让合同的补充协议

5. 第三方中介的服务协议

6. 物业使用权转让的付款凭证

7. 物业使用权转让的交付凭证

8. 物业维护和管理的相关规定

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付物业或交付的物业不符合约定的，认定

为甲方违约。

2. 乙方未按约定时间支付转让价款的，认定为乙方违约。

3. 甲方未履行协助过户义务的，认定为甲方违约。