X年一级建造师《建设工程经济》梅世强讲义
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周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。 （4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利
率计息与按年有效利率计息是等价的 （5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期
不同，则必须用（）利率来评价。 （6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付
周期时的等值计算
16
1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是
（自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率） 间断复利与连续复利的概念
11
（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、 期限。
利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于
掌握要点：现金流量表构成的基本要素：
投资
现金流量构成 的基本要素
经营成本 营业收入 税金
重点注意以下几个概念：
流动资金＝流动资产－流动负债
43
经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费
－摊销费－利息支出
• 或 经营成本＝外购原材料、燃料及动力费
＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
建设工程 经济
共有考核
知识点：25目 —93条
3
工程经济
建设工程经 济
知识点分布
工程财务 建设工程估价
25条 25条 43条
4
•讲解方式：
分别三个部分讲解，每个部分以“目” 为单位来进行。
每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析
5
（三） 《建设工程经济》科目考试模式
（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素： 资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回 收的特点、资金周转的速度。
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点 是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价 值。
10
（3）利息与利率－－四个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计
算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是
（2）等值的概念
两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间 点上它们的价值关系如何？
卷面采用百分制。 题型有两种：单项选择题和多项选择题 试题分布：
1、单项选择题有60个小题，每小题1
分，共60分；
2、多项选择题有20个小题，每小题2
分，共40分。
3、考试时间：120分钟。
6
二、“工程经济”考试要点分析与讲 解
“工程经济” 考试要点
8目、 25条
7
•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
考核点：
1Z101011 1Z101012 1Z101013
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
9
1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通
28
财务评价指标之间的关系：
n; FNPV ; FIRR; ic
1.ic与动态评价指标之间的变化关系
2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系 3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性 4.F, P, n,i之间的变化关系。
29
1Z101030 技术方案不确定性分析（目）
考核点：
1Z101031 不确定性分析 1Z101032 盈亏平衡分析 1Z101033 敏感性分析
30
1Z1010301 不确定性分析
掌握要点：
（1）不确定性产生的原因：六条。
（2）常用的不确定性分析方法：盈亏 平衡分析、敏感性分析。
31
1Z101032 盈亏平衡分析
掌握要点：
（1）根据成本费用对产量的关系，全 部成本可以分为固定成本、变动成本、 半可变成本。
总投资收益率 资本金净利润率
（2）静态分析指标的适用范围
对技术方案进行粗略评价 对短期投资方案进行评价 对逐年收益大致相等的技术方案进
行评价
20
1Z101023 投资收益率分析
掌握要点：
（1）投资收益率的概念及基本计算：
年净收益额或年平均净收益额
R A 100% I
投资收益率
2012年全国一级建造师 执业资格考试辅导
建设工程经济
主讲人：梅世强
1
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲
解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
2
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
固定成本包括的内容 变动成本包括的内容
半可变（半固定）成本的内容
32
（2）本量利模型公式：
利润
单位产品变动成本
B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]
固定总成本
单位产品售价
产销量
单位产品销售税金及附加 (当投入产出都按不含税 价格时，T不包括增值税)
33
金额
销售收入S=p×Q
盈利区
利润B 总成本C=CV×Q＋T×)
年的净收益
22
② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时
Pt
(累计净现金流量开始出
现正值的年份数
上一年累计净现金流量 的绝对值 1) 出现正值年份的净现金 流量
• 投资回收指标的优劣、适用范围
23
1Z101025 财务净现值分析
掌握要点： （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获
敏感度系数
E A F
不确定因素F发生△F变化率时， 评价指标A的相应变化率（％）
不确定因素F的变化率（％）
E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。
（4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的 投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择， 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可 靠性大的项目或方案。
财务现金流 量表
投资现金流量表 资本金现金流量表 投资各方现金流量表
财务计划现金流量表
41
• 每张现金流量表应注意的要点：
① 从（ ）角度出发（或进行设置） ② 计算基础 ③ 分别以（ ）为现金流入和流出 ④ 可以计算（ ）财务指标 每张表的具体内容，不是考试重点。
42
2条 技术方案现金流量表的构成要素
FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若 FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。 （3）优劣——优点（内部性）
25
1Z101027 基准收益率的确定
掌握要点： （1）基准收益率的概念 （2）基准收益率的测定：
#政府投资项目应采用行业财务基准收益率 #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益
掌握要点：
（1）敏感性分析的概念及目标。 （2）单因素敏感性分析－－如何确定分析指标 －－三种情况
36
主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 投资回收期
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响 财务净现值
主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响 财务内部收益率
37
（3）敏感系数、临界点的概念及应用。
（）。 风险与利率的关系 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负
值。
12
1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点：
（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
A3 A4
An-2 An-1
An
……
01 2 3 4
……
n-2 n-1 n
A1 A2
i 图1Z101000-1 现金流量图
13
－－影响资金等值的三个因素。
14
（3）等值的四个计算：
• 掌握一次支付的终值计算（已知P求F）
F P(1 i)n • 或 F=P(F/P, i, n)
• 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P F (1 i)n • 或 P=F(P/F, i, n)
等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
18
2条、经济效果评价指标体系
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系－－P23
静态分析
盈利能力分析
确
动态分析
定
性
分
析
经
济
效
果
评
偿债能力分析
价
不
盈亏平衡分析
确
定
性
分
敏感性分析
析
投资收益率 静态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率
图1Z101022 经济效果评价指标体系
考核点：
1Z101021 经济效果评价的内容 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 1Z101024 投资回收期分析 1Z101025 财务净现值分析 1Z101026 财务内部收益率分析 1Z101027 基准收益率的确定 1Z101028 偿债能力分析
17
机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必 须考虑的因素。
27
1Z101028 偿债能力分析
掌握要点：
（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、 无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。
（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付 率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、 速动比率
（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率 的适用范围
（5）了解－－敏感性分析的优缺点。
38
1Z101040 技术方案现金流量表 的编制（目）
考核点：
1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表
的构成要素
39
1条 技术方案现金流量表
掌握要点： （1）现金流量表由现金流入、现金流出
和净现金流量构成。
40
（2）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：
率
#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成
本和机会成本、投资风险、通货膨胀。
26
#基准收益率应不低于单位资金成本和单
位投资机会成本。机会成本是在技术方案 的外部形成的。
#投资风险越大，基准收益率会越高。 #确定基准收益率的基础是：资金成本和
利能力的动态评价指标---掌握基本计算。 （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案
经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不 可行。 （3）重点：该指标的优劣。
24
1Z101026 财务内部收益率分析
掌握要点： （1）FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值
累计等于零时的折现率。 （2）判别准则：与基准收益率进行比较. 若
1Z101021 经济效果评价的内容
掌握要点： （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性
和经济合理性进行分析论证。
（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
（3）独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
总投资（包括建设投资、建 设期贷款利息和流动资金）
（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利 润率”指标的基本概念
（3）投资收益率指标的优劣及适用范围
21
1Z101024 投资回收期分析
掌握要点：
静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
① 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）
均相同时
Pt
F A (1 i) n 1 i
F=A(F/A, i, n)
等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
P
(1 i) n A
1
i(1 i) n
P=A(P/A, i, n)
15
1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
掌握要点： （1）计息周期（数、利率）的概念 （2）名义利率的计算方法 （3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息
可变总成本=CV×Q＋T×Q
亏损区 0 盈亏平衡点产量Q0
固定总成本CF 设计生产能力Qd 产销量Q
34
（3）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 （4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 －－计算 （5）重点：盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
35
1Z101033 敏感性分析
率计息与按年有效利率计息是等价的 （5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期
不同，则必须用（）利率来评价。 （6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付
周期时的等值计算
16
1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是
（自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率） 间断复利与连续复利的概念
11
（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、 期限。
利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于
掌握要点：现金流量表构成的基本要素：
投资
现金流量构成 的基本要素
经营成本 营业收入 税金
重点注意以下几个概念：
流动资金＝流动资产－流动负债
43
经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费
－摊销费－利息支出
• 或 经营成本＝外购原材料、燃料及动力费
＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
建设工程 经济
共有考核
知识点：25目 —93条
3
工程经济
建设工程经 济
知识点分布
工程财务 建设工程估价
25条 25条 43条
4
•讲解方式：
分别三个部分讲解，每个部分以“目” 为单位来进行。
每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析
5
（三） 《建设工程经济》科目考试模式
（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素： 资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回 收的特点、资金周转的速度。
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点 是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价 值。
10
（3）利息与利率－－四个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计
算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是
（2）等值的概念
两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间 点上它们的价值关系如何？
卷面采用百分制。 题型有两种：单项选择题和多项选择题 试题分布：
1、单项选择题有60个小题，每小题1
分，共60分；
2、多项选择题有20个小题，每小题2
分，共40分。
3、考试时间：120分钟。
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二、“工程经济”考试要点分析与讲 解
“工程经济” 考试要点
8目、 25条
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•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
考核点：
1Z101011 1Z101012 1Z101013
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
9
1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通
28
财务评价指标之间的关系：
n; FNPV ; FIRR; ic
1.ic与动态评价指标之间的变化关系
2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系 3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性 4.F, P, n,i之间的变化关系。
29
1Z101030 技术方案不确定性分析（目）
考核点：
1Z101031 不确定性分析 1Z101032 盈亏平衡分析 1Z101033 敏感性分析
30
1Z1010301 不确定性分析
掌握要点：
（1）不确定性产生的原因：六条。
（2）常用的不确定性分析方法：盈亏 平衡分析、敏感性分析。
31
1Z101032 盈亏平衡分析
掌握要点：
（1）根据成本费用对产量的关系，全 部成本可以分为固定成本、变动成本、 半可变成本。
总投资收益率 资本金净利润率
（2）静态分析指标的适用范围
对技术方案进行粗略评价 对短期投资方案进行评价 对逐年收益大致相等的技术方案进
行评价
20
1Z101023 投资收益率分析
掌握要点：
（1）投资收益率的概念及基本计算：
年净收益额或年平均净收益额
R A 100% I
投资收益率
2012年全国一级建造师 执业资格考试辅导
建设工程经济
主讲人：梅世强
1
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲
解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
2
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
固定成本包括的内容 变动成本包括的内容
半可变（半固定）成本的内容
32
（2）本量利模型公式：
利润
单位产品变动成本
B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]
固定总成本
单位产品售价
产销量
单位产品销售税金及附加 (当投入产出都按不含税 价格时，T不包括增值税)
33
金额
销售收入S=p×Q
盈利区
利润B 总成本C=CV×Q＋T×)
年的净收益
22
② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时
Pt
(累计净现金流量开始出
现正值的年份数
上一年累计净现金流量 的绝对值 1) 出现正值年份的净现金 流量
• 投资回收指标的优劣、适用范围
23
1Z101025 财务净现值分析
掌握要点： （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获
敏感度系数
E A F
不确定因素F发生△F变化率时， 评价指标A的相应变化率（％）
不确定因素F的变化率（％）
E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。
（4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的 投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择， 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可 靠性大的项目或方案。
财务现金流 量表
投资现金流量表 资本金现金流量表 投资各方现金流量表
财务计划现金流量表
41
• 每张现金流量表应注意的要点：
① 从（ ）角度出发（或进行设置） ② 计算基础 ③ 分别以（ ）为现金流入和流出 ④ 可以计算（ ）财务指标 每张表的具体内容，不是考试重点。
42
2条 技术方案现金流量表的构成要素
FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若 FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。 （3）优劣——优点（内部性）
25
1Z101027 基准收益率的确定
掌握要点： （1）基准收益率的概念 （2）基准收益率的测定：
#政府投资项目应采用行业财务基准收益率 #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益
掌握要点：
（1）敏感性分析的概念及目标。 （2）单因素敏感性分析－－如何确定分析指标 －－三种情况
36
主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 投资回收期
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响 财务净现值
主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响 财务内部收益率
37
（3）敏感系数、临界点的概念及应用。
（）。 风险与利率的关系 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负
值。
12
1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点：
（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
A3 A4
An-2 An-1
An
……
01 2 3 4
……
n-2 n-1 n
A1 A2
i 图1Z101000-1 现金流量图
13
－－影响资金等值的三个因素。
14
（3）等值的四个计算：
• 掌握一次支付的终值计算（已知P求F）
F P(1 i)n • 或 F=P(F/P, i, n)
• 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P F (1 i)n • 或 P=F(P/F, i, n)
等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
18
2条、经济效果评价指标体系
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系－－P23
静态分析
盈利能力分析
确
动态分析
定
性
分
析
经
济
效
果
评
偿债能力分析
价
不
盈亏平衡分析
确
定
性
分
敏感性分析
析
投资收益率 静态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率
图1Z101022 经济效果评价指标体系
考核点：
1Z101021 经济效果评价的内容 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 1Z101024 投资回收期分析 1Z101025 财务净现值分析 1Z101026 财务内部收益率分析 1Z101027 基准收益率的确定 1Z101028 偿债能力分析
17
机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必 须考虑的因素。
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1Z101028 偿债能力分析
掌握要点：
（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、 无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。
（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付 率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、 速动比率
（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率 的适用范围
（5）了解－－敏感性分析的优缺点。
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1Z101040 技术方案现金流量表 的编制（目）
考核点：
1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表
的构成要素
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1条 技术方案现金流量表
掌握要点： （1）现金流量表由现金流入、现金流出
和净现金流量构成。
40
（2）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：
率
#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成
本和机会成本、投资风险、通货膨胀。
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#基准收益率应不低于单位资金成本和单
位投资机会成本。机会成本是在技术方案 的外部形成的。
#投资风险越大，基准收益率会越高。 #确定基准收益率的基础是：资金成本和
利能力的动态评价指标---掌握基本计算。 （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案
经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不 可行。 （3）重点：该指标的优劣。
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1Z101026 财务内部收益率分析
掌握要点： （1）FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值
累计等于零时的折现率。 （2）判别准则：与基准收益率进行比较. 若
1Z101021 经济效果评价的内容
掌握要点： （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性
和经济合理性进行分析论证。
（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
（3）独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
总投资（包括建设投资、建 设期贷款利息和流动资金）
（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利 润率”指标的基本概念
（3）投资收益率指标的优劣及适用范围
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1Z101024 投资回收期分析
掌握要点：
静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
① 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）
均相同时
Pt
F A (1 i) n 1 i
F=A(F/A, i, n)
等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
P
(1 i) n A
1
i(1 i) n
P=A(P/A, i, n)
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1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
掌握要点： （1）计息周期（数、利率）的概念 （2）名义利率的计算方法 （3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息
可变总成本=CV×Q＋T×Q
亏损区 0 盈亏平衡点产量Q0
固定总成本CF 设计生产能力Qd 产销量Q
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（3）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 （4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 －－计算 （5）重点：盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
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1Z101033 敏感性分析