房产测绘讲义

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2.房产信息数据采集
1 房产信息数据采集的内容 2 房产信息数据的来源 3 房产信息数据采集的要求
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2.房产信息数据采集
1 房产信息数据采集的内容
房产信息数据采集的主要内容包括：确认建 筑名称、坐落、产权人、层数、所在层次、建 筑结构、房屋用途、墙体归属、权界线及绘制 房屋权界线示意图、权源、产权纠纷和他相权 利、楼号、房号、房屋分幢及幢号编注等以及 与建筑物有关的规划信息、产权人及委托人信 息。
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房产测绘
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房产测绘概述
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房产信息数据采集
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房屋面积测量及数据处理
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房产图绘制 （以上）
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房产测绘成果 （接下来）
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5.房产测绘成果
房产测绘成果
1> 房产测绘成果管理 房产簿册 房产数据 房产图集
2> 房产测绘管理检查 房产测量成果实行二级检查一级验收制度。
房产测绘的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息， 为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及 为城镇规划建设提供数据和资料。
房产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种 房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体的建 立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸----房产分幅图 房产项目测绘是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其 他房产管理过程中需要测绘房产分丘图、房产分层分户图。
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2.房产信息数据采集
3 房产信息数据采集的要求
1>依法 依法采集房产信息数据，包括采集房产数据 的手段合法，房产信息数据的来源合法，同时还指当一 项房产信息数据有多个来源时，采用法律地位较高者。
2>准确 房产信息数据的采集准确与否，关系到房产 测绘成果能否正确的出具，也关系到房产管理过程中能 否正确地采用房产测绘成果，因此必须做到准确。
2>量距以米为单位，取至0.01m；面积以平方米为单位， 取至0.01㎡ 。
3>面积测算必须独立测算两次，取中数为最后结果。 4>量距时应选取房屋相同高度紧贴墙角并保持水平。 5>图纸边长及墙厚等相关尺寸数据只可依图上标注获得， 不得用比例尺直接量取
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3.房屋面积测量及数据处理
d.测绘服务方面的作用 房产测绘属大比例尺地图测绘，是建立现代城市地理信息系统的基础信息。
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1.房产测绘概述
2 房产测绘的基本内容
<1> 房产平面控制测量 <2> 房产调查 <3> 房产要素测量 <4> 房产图绘制 <5> 房产面积测算 <6> 变更测量 <7> 成果资料的检查和验收
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房产测绘
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房产测绘概述 （以上）
2
房产信息数据采集 （接下来）
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房屋面积测量及数据处理
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房产图绘制
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房产测绘成果
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早起，晚睡，出去带上打狗棍;
风吹，日晒，回家坐下绘乾坤；
翻山，越坎，带上设备斩荆棘；
趟河，跨沟，手持垫板录河山。
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1.房产测绘概述
1 房产测绘概念与作用
<2> 房产测绘的作用
a.法律方面的作用
房产测绘为房屋的产权、产籍管理、房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址 、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决 的依据。经房产行政部门确认后的房产成果具有法律效力。
b.财政经济方面的作用
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3.房屋面积测量及数据处理
1 房屋面积测量
房屋面积分为 房屋建筑面积（房屋各层面积总和） 房屋使用面积（房屋内可供使用净使用面积） 房屋套内面积（使用面积+套内墙体+阳台） 共有建筑面积（多个产权主共同占有或使用） 房屋产权面积（房屋套内面积+分摊面积）
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获取房屋面积数据的过程。 图纸测量成果可用于房屋预售、内部管理、以及
其他法律法规和相关部门允许的用途。
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3.房屋面积测量及数据处理
1 房屋面积测量
房屋面积测量的基本要求 1>房屋面积测量均指房屋水平投影面积的测量，能够具备
以下普遍性条件：a应有上盖；b应有围护物；c结构牢固，属 永久性建筑物；d层高在2.20m或2.20m以上；e可作为人们 生产或生活的场所。
房产测绘
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房产测绘概述
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房产信息数据采集
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房屋面积测量及数据处理
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房产图绘制
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房产测绘成果
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1.房产测绘概述
1 房产测绘概念与作用
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房产测绘的基本内容
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1.房产测绘概述
1 房产测绘概念与作用
<1> 房产测绘的基本概念
房产测绘是指应用测绘仪器和测绘技术手段，测定、采集和表述 房屋及其自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的 测绘活的。
2 房屋数据处理
1> 房屋数据处理 数据的检查、更新、数据的选取和运算，图形
的变换和表示。 2> 房产面积计算
3> 共有面积分摊
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房产测绘
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房产测绘概述
2
房产信息数据采集
3
房屋面积测量及数据处理 （以上）
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房产图绘制 （接下来）
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房产测绘成果
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4.房产图绘制
房产测绘的成果包括房地产的数量、质量、利用状况等资料，为进行房地产评估 、征收房地产税费、房地产开发、交易、抵押及保险服务等方面提供数据和成果
c.社会服务方面的作用
房产测绘为城市规划、建设、市政工程、公共事业、环保、绿化、治安、消防、 文教卫生、水利、交通、工商管理、通信、燃气供应等城镇事业提供有关信息
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2.房产信息数据采集
2 房产信息数据的来源
1>国家相关行政管理部门出具的行政文书，如竣工 验收备案表、地址名称批复、门楼牌号证明。
2>行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书 ，如土地使用证、房屋所有权证、组织机构代码证、 司法判决等。
3>其他由委托人或相关权利人自行提供，或由数据 采集人员根据相关技术规范现场获取，如房间号码编 排表、设计图纸及相关文件等
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3.房屋面积测量及数据处理
1 房屋面积测量
房屋面积测量的依据的主要法律法规 《中华人民共和国测绘法》 《房产测绘管理办法》国家测绘总局83号令 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房地产登记管理办法》建设部57号令 《房产测绘规范》GB/T1996.1-2000 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《测绘成果质量检查与验收》T24356-2009 《中华人民共和国物权法》 《不动产登记暂行条例》
1 房产图分类及作用
1> 房产分幅平面图 2> 房产分丘平面图 3> 房产分户平面图
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4.房产图绘制
2 房产图的特点
1> 房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表 示高程，不绘制等高线。 2> 不仅要表示房屋的结构性质，还要表示出产别 、层次、用途及建成年份等。 3> 房产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要 求特别认真，精度要求比较高，图上主要地物点的 点位中误差不超过图上±0.05m，次要地物点位中 误差不超过图上±0.06m。 4> 房产图的比例尺比较大，一般为1:500、 1:1000，甚至更大比例尺。
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房产图绘制
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房产测绘成果
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3.房屋面积测量及数据处理
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3.房屋面积测量及数据处理
1 房屋面积测量
房屋面积测量的主要内容是测定房产权界和房屋面积。 房屋面积测量数据经房产行政管理机关确认后，是进行 房产交易、核定产权、颁发权证、保障房地产占有和使用者 的和合法权益的重要依据。 房屋面积测量是一项十分细致而复杂的工作，其成果的 正确性与否，涉及千家万户的切身利益，必须确保房屋建筑 面积测算成果的可靠性。
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3.房屋面积测量及数据处式和数据来源的不同可分为 1>实地测量（实测） 房屋建成后，对房屋进行实地测量，获取房屋
面积数据的过程。 实地测量成果可用于房屋交易、产权登记、征地
拆迁、房屋评估等用途。 2>图纸测量（预测） 根据房屋设计图纸，对房屋进行图纸数据采集，
3>详尽 房产信息数据采集的内容较多，尤其涉及历 史遗留项目时，相关信息数据可能无法采集。要求信息 数据采集人员应当尽可能地通过多种渠道，获得尽可能 详尽的信息，以利于后期房屋管理工作的顺利进行。
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房产测绘
1
房产测绘概述
2
房产信息数据采集 （以上）
3
房屋面积测量及数据处理 （接下来）