精品文案-东营阳光100城市丽园营销全案

……
——让社会与自然充分和谐
城市丽园 品质的故居……
人 与 自 然 、 与 社 会 的 美 好 融 合
这一切是什么？
阳光之下的品质生活
可以建立阳光100城市丽园的沟通主题：
品质生活 共享阳光
作为项目品牌传播的突破点
我们推广小组的成立
进行了系列探讨与构想
建立符号 形成
独占资源
• “符”在古代是一种信物， 是一种约定。小到护身、定
吕剧发源地
孙 东营——孙子故里
《孙子兵法》
子
——孙武著
故
被人们尊奉为
里
“兵经”、“百世
谈兵之祖”。不仅
是中国的谋略保库，
在世界上也久负盛
名。8世纪传入日本，
18世纪传入欧洲。 《孙子兵法》
现今已翻译成29种
文字，在世界上广
为流传。
感受到什么？
我们感受到 • 黄河文明与齐鲁文化的交融汇合 • 环渤海经济区与黄河经济带的交汇点 • 浓厚历史文化底蕴与现代化工业的融合
对于阳光100项目本身：
坚持从材料到工艺到服务采取全面、严密的质量管理， 使每个交付使用的产品都能达到最理想的标准，这是一 种对品牌负责、对信誉负责的态度。
对于生活而言：
阳光100的产品要满足城市新兴白领、新兴中产阶 级的生活需要，要支持一种更简朴、更自由、更青春的 生活方式，那么，产品的品质最终将在每个细节中充分 体现，这个考验是异常严格的，而阳光100做到了。
俱乐部生活馆
阳光100俱乐 部是全面贯彻品 牌服务理念，提 供全程、全方位 服务的全国性连 锁会员制机构。
系列活动： “与大师对话” “米娅计划” “国际生活方 式巡回展”
归纳一下
阳光品质
100
建水 筑系 形南 式北 多贯 样通
综建 合筑 成尊 熟重 社自 区然
世 界 级 大 师 设 计
高设 质施 量配 园套 林齐 绿全 化
东营——吕剧
吕剧是山东具有 代表性的地方戏曲 剧种，是在山东琴 书的基础上发展起 来的，迄今仅有80 多年的历史。它起 源于黄河下游地区 广饶、博兴一带 （今天的东营）， 原称“化装扬琴” 或“琴戏”，滨州 地区称“迷戏”， 也叫“捋戏”，因 伴奏主乐是坠琴， 拉时不断地上下捋 弦，胶东半岛称作
“蹦蹦戏”。
阳光100就是要让更多的城市
共享阳光精神、阳光品质、
“更简朴、更自然、更自由、 更青春”的生活方式。
阳光100城市丽园也必将打通 东营这座城市的神经中枢。
阳光照进东营——共享阳光
阳光100在中国
阳光100城市丽东园营 天津
柳州
东营的城市资源是什么?
东营概况
东营市是一座 既古老又年轻的 城市。1982年8 月，山东省政府 向国务院请示成 立省辖地级市— —东营市。
对于市场定位而言：
阳光100将市场定位于城市新兴白领、新兴中产阶级， 将产品定位于中、高端的位置上，明确的定位造就了明 确的品质目标，明确的品质目标规范了明确的产品。
微观方面
对于消费者：
相比浮夸式的品质生活，阳光100的产品显得更实在， 其产品从一草一木、一砖一瓦等细微之处来诠释品质的 真谛，总而言之，就是“让中国人住上世界上性价比最 好的房子”。
建筑物分两种： •与水景相融合的水 边公寓 •相邻的高层板式公 寓。
合理的构架，保 证了居住区在不同 的组团环境内创造 出相同品质的建筑， 同时也要避免高级 区域受到高层建筑 的影响。
叠拼别墅 院落式别墅
板楼公寓
综合成熟社区
住宅、办公合理 规划，商业采取组 团式分布，动静分 离，形成了适宜的 生活格局与良好的 商业气氛。
东营市政府注重 招商引资，依托优越 的地理位置、丰富的 自然资源和日趋完善 的投资环境,极力打 造山东加工业制造基 地， 居民收入、消 费水平不断提高。
东营——大量国内外企业的进入不断带动东营经济的发展， 居民平均工资位居山东省第一。
东营——房产
•房地产开发投资 平稳增长。 •房地产市场供求 两旺，个人购房 比例增幅较大。 •商品房价格稳中 有升。 •二级市场二手交 易日趋活跃。 •物业管理日趋规 范。 •房产中介市场发 展迅速。
历经20多年的 发展历程，东营 市城区已成为拥 有约120万人口 的崭新城市，焕 发着勃勃生机生 长在广袤的华东 平原，将成为中 国东部沿海山东 半岛城市群的一 颗璀璨明珠。
东营——华东地区的城市新贵
东营——石油
1961年4月，打 成第一口勘探井 “华八井”，写下了 中国第二大油田— —胜利油田发展史 的第一章。
个性化、多元化 的居住形态
项目所在位置
世界级大师设计
•采用国际设计师 竟标机制 •位于德国汉堡的 SCAPE公司设计。 •先进的设计理念 与设计风格 •度身定制的专业 用心度 •世界顶级设计大 师力作 •高品质建筑是值 得收藏的经典。
建筑形式多样
•高层板楼 •高层塔楼 •花园洋房 •叠拼别墅 •院落式别墅
情，大到调动国家军队，每
索引
一.感悟品牌 二.探索资源 三.创造价值 四.策略推广
“伟大的品牌是公司维持超额利润的唯一途径．” ——菲利普·科特勒
• 品牌是产品与消费者之间的关系 • 品牌是产品所提供的、消费者所认同的价值 • 品牌是人赋予产品的情感 • 品牌是一种口碑,一种品位，一种影响 • 品牌就是一种广告，是一种营销手段
阳光100城市丽园
人 性阳 光化道 路俱 乐部
我们所说的阳光品质有两方面涵义——
阳光品质
宏观方面
微观方面
对
对
对
于
于
于
市
城
定
场
市
位
对
对
对
于
于
于
消
项
生
费
目
活
者
宏观方面
对于中国房地产市场而言：
阳光100将国际标准与中国市场相结合，创造了 中国房地产行业新的品质标准；
对于每个城市而言：
阳光100将建筑与城市的未来相结合，以建造城 市未来的眼光去建设项目，是一种高度使命感的表现。
也顺应东营当地房产市场的需求。
城市丽园合乎人心的价值基因就是
品质生活
回顾一下 品牌 品质 东营 阳光100城市丽园
作为我们创造价值的主要线索
品 牌
引 发 美 好 的 共 鸣
……
——
和 美 好 的 回 忆
品 质
带 来 超 然 享 受
……
——和地久天长
东 营
创 新 的 时 代 ， 新 的 生 活
交 通——四通发达，已构成立体发展格局。
人 口——3/4是迁入人口，其人文移民特征显著。
如今，民生富庶，东营人对生活有了更高的追求。
城市丽园能为东营创造什么价值? 城市丽园能否满足东营人的生活追求?
索引
一.感悟品牌 二.探索资源 三.创造价值 四.策略推广
项目概况
阳光100城市丽 园，位于东营东城 经济技术开发区， 毗邻东营市直机关 安居小区， 地处规划中的中央 商务区(CBD)。 最具国际品位和 文化内涵的人文生 态居住城
•以水体为主线 的景观走廊贯穿 整个社区 •以景观广场为 起点，以购物中 心为终结，构成 了整个成熟居住 区的灵魂。
高质量园林绿化
以高质量的 园林环境景观为 主线，将邻里社 区贯穿在一起， 最大限度的利用 现有的资源，强 调个性化多元化 的居住形态，创 造一个以人为本， 注重生活的高尚 社区。
设施配套齐全
阳光品质可以想到……
品质源于阳光
品质源于自然
品质源于水
品质源于国际标准
德国SCAPE公司著名设计师设计
diers
ruppel
sauer
vauth
品质源于简约
品质源于细节
品质源于关爱
品质源于服务
阳光品质
缔造
为东营创造的价值
品质生活
为东营人提供的生活
城市丽园打造的是符合东营人民的品质生活
……
品牌是生命
跨越数百年，依然是酒中至尊
品牌是信任
品牌是魅力
品牌是忠诚
品牌是力量
品 牌 是 情 感
品牌是诱惑
品牌是方向
品牌是阳光
阳光100走出了自己的品牌之路——
2000年迎来了阳光100品牌的诞生……目前已进入全国13大城市，已 建及在建项目达到20个， 规划开发面积超过1000万平方米。
40多年胜利油田 已经发展为实力雄 厚、技术先进、知 识密集的国有特大 型综合性企业，近 年来围绕石油、天 然气生产，还衍生 出一系列配套服务 产业和接续替代产 业，在国民经济发 展中发挥着举足轻 重的作用。
胜利油田——中国第二大油田，东营的经济支柱。
东营——经济
东营位于环渤海 经济区和黄河流域经 济带的交汇点，属亚 洲环渤海经济圈的重 要待开发地区。
这片广阔的新生 带是一块油气、土 地、草场、滩涂、 生物等 自然资源富 集的“金三角”。
东营——交通
如今天，大道通天，
车流如潮一个以公路
为主体，铁路，水运，
航空和管道等诸种运
输方式齐备的立体交
通发展格局。
东营——条条大路通罗马
• 已建成胜利和利津 两座黄河大桥。 • 东青高速公路已与 济青高速公路连线。 • 东营机场已经通航。 • 东营海港为国家一 类开放口岸。
我们的产品要支持一种“更简朴、 更自然、更自由、更青春的生活 方式”
——易小迪
“让中国人住上性 价比最好的房子”
推崇
品质
“我们从不模仿别人的成功， 也不机械地复制自己的成功
提倡
创新精神
我们的产品要支持一种“更简朴、 更自然、更自由、更青春的生活 方式”
倡导
生活方式
阳光100不仅是在做项目，是 在改变城市面貌和生活方式， 是在建设城市的未来。
主要包括： •商业服务设施 •会所 •幼儿园、小学 •公建广场
学校的建立， 带动了区域文化 提升和社区品质 的提升。
会所，是现 代社区生活的精 华体现。
商业配套，融 合了多种城市功 能，满足人们的 不同需求。
人性化交通规划
居住区设置了 六个主要的对外 出入口。
居住区采用两 级道路系统，与 城市道路系统有 机结合，每个组 团内基本上均有 环状相通的主路 作为道路系统的 骨架，并配有可 通至各户和各单 元入口处的辅路。
2005年下半年， 花园洋房的概念在 东城首次出现，但 由于没有成熟社区 的支持，市场反映 一般。而我们的项 目，“成熟社区” 将成为亮点之一， 更利于花园洋房的 推广销售。
建筑尊重自然
在整个的规 划设计过程中， 始终把保持原自 然环境放在第一 位，尊重自然。 将人工与自然环 境有机结合。
水系南北贯通
环 境——黄河，每年携带的泥沙要在如海口淤积几万亩的土地,
东
形成金三角，所以这里又是共和国最年轻的国土。
营
经 济——由于石油产业的开发，大量国内外企业的进入不断带
城
动东营经济的发展，居民平均工资位居山东省第一。
市 价
房 产——房地产市场供求两旺，个人购房比例增幅较大。
值
文 化——孙子故里及吕剧发源地。
东营——文化 源远流长的齐鲁文化和黄河文明在这里得到和谐的融合与统一。
黄河，是中华民 族生命的大动脉， 奠定了中华五千年 文明古国底蕴。齐 鲁文化博大精深， 源远流长，在中国 历史文化发展中占 有特殊重要地位。 在先秦以齐、鲁两 国为中心形成的齐 鲁文化，上承夏商、 周三代，直攀史前 东夷文化，下启秦 汉，直至于今，将 中国数千年文化连 为一系，发展不断。
受命东营
阳光100的目标
１．更好的销售项目 ２．进一步提升品牌
我们对东营 项目的理解
•全国市场是战略，东营是战术 •不能孤立、割裂地来看待东营市场 •只有充分洞察阳光100品牌的内在价值、 市场出现的机会，才能真正解决东营项 目的问题。
本次提案的目的
深刻剖析阳光100品牌的精髓，探索我们的有利资源， 挖掘内在、外在的价值，重新塑造有利基因，从而突破 想象，最终演绎出阳光100在东营的不朽传奇
2004年以来，阳光100多次被评为中国房地产行业十大品牌之一。 2005年阳光100蝉联“中国蓝筹地产企业”称号。 2006年第三次被“世界品牌实验室”评为 “中国500最具价值品 牌”，品牌价值增至53.1亿元。 ……
品牌灵魂——阳光100
为产品核心价值、定位；为产品独特利益；为推广的独特方式
打下牢固的基础——在全国形成良好的品牌效应
除了坚实的品牌后盾，我们还需要什么？
索引
一.感悟品牌 二.探索资源 三.创造价值 四.策略推广
在北天济成长柳南京津南都沙州宁 在在沈在烟阳重台庆
阳光100在中国
天津
柳州
“让中国人住上性价比最好的房子”
“我们从不模仿别人的成功，也 不机械地复制自己的成功。”
房产——集约化、大型化楼盘仍然是市场竞争的热点。
东营——金三角
黄河入海口——共和国最年轻的国土，是自然资源富集的“金三角”。
黄河入海口,是黄 河奔腾万里流入大 海的地方,由于黄河 每年携带的泥沙要 在这里淤积几万亩 的土地，形成了动 态三角洲新区。这 里拥有黄河三角洲 国家级自然保护区， 其中的新生湿地生 态系统蜚声中外。