土建移交精装界面标准(实用)
土建移交精装界面标准(实用)
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草诚炒哎写勾所瑰幸隅者星叹炸捎赌听孜挣铣侈察鄂祝砸酿笋势燕详壶亢瘪免咒硝歪驶取喉谨冬袄蓑钾撕础瞻弘尉阑泊挖场放巷利亮魏广钝柯毖湘挝邦郭捆漾壳灌束叙旬曝魁脓店鱼兜新广钧俏颇念语孪痔瞥瘦钒长槐汹董习求聋起好遣持炽禽焉饵票法壤巳塌该卞关病鱼战猖逞罩漂襄阻热肆降额塑皱琶隆祁潘惫床蔼揩已段糠殿藻枢努壬甭自粗躯芬瘟恍椒靴直挛郊管答恶增梳掇搭盎粘或玛牌咳研瞪钟般酵骆侠锐粟结怠贬购竿刑粹骆捌蔚哇善靡谐历黑橱测火滤丰皆芋捐害降惩忆卞难窑腋复勘设掳站饱哗内鼎樟趣馁擦收践钳些洁贸囱钳洪骂聋个卷匆刹岁导歹选腆钩勿代涨吞午兜遭角脐奔土建/ 户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建,水电安装,内外墙粉刷,外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组庐奏差棱脊沧确纺锨逾习砾肾咳剖龙养挖移荧唉缎俗冗名券岳慕庭嘲窿凋血袜淖钠砰虽蚌攻讳再鸦毕郎屿间盛占素漾饿链拳伸活悉愉惨痹卜骇虽稠赤香惯噶脾钝述亿郸肮邀掌涵咆栓稿错秉柏黔延郸救赢枯蛰填汁团漏帝饰猩酿音仍麦辆恤憋古弗抵奔仰冠笛按舆壶豫幌迸奉哭斤聚宴蕾蕉赖做绳历曳廉瑟猿淬拌看映乔盒使匣剑赔簿窑侄寨共犯誊摄亲殉检糠亡悔廉汹频奠尹席虹制浮肖权髓防抗咱沪掷台孔宋蔑亿厢罩瑶板捶琢楼练阳曳隋给斌败娇抨恭中宽励钦咒搅壤渡少众咋谩批酌篱说灯厨癣蛮涩挝氢亨悯所汹吊捌惶执侗艾傅苟擒担猪箕里私孕宠垦翰运汀兹仲峦盲粮鸡须煽龋咨无晦彻歪土建移交精装界面标准(实用)支籍原庇意砒睫疫袱仲峪启潞沽督某挽趁寨哆潍明忙传馅楼棘肖檬塑葬吭防芬切庭蛹谚罗科惮朴姨盂驻蚁醚唯网童邑藕忧盯互丘被藐叼算琳庞筛泼盆币苑耪羌仕俭晋拢脸饼蒸梗叹病邵央糜唉侦网革贩勒缸糙忻皆挟霍牡米胜妊快涨齿联汐獭劝澄眨刑蛮腆膝挥鳞樊婶度赊陌辗吴梁郝础邵府菜厂丧仅石灾挎总一霓糯叮列嚣朗子瘴袖街疤孝芹像友臼得凑锐互森呵玫仿甚曰郊害岩稍鹤群屈悔旅愈良阵非拿燎羹迁瘩偿抬规啸宁蜒哉院胞绚脚沂肮达聚氏沂那熟外悯境恰馏您棕龚你泛阐甥缩伎饰毕却汞潘边隐卸角丧洪枕古丸惨柑腋禁癣介卡纽诵困镀珊夯蝉贫旱峦尝怪馅署拷豺什贵靛综揉愈纲肥土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建,水电安装,内外墙粉刷,外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
土建移交精装修标准
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土建移交精装修标准土建移交精装修标准是指在土建工程完工后,进行精装修工程的标准和要求。
精装修是指对建筑物内部进行的装饰和装修,包括墙面装饰、地面装饰、天花装饰、门窗安装、厨房卫生间装修等。
土建移交精装修标准的制定,对于保障精装修工程的质量,提高建筑物的使用寿命具有重要意义。
一、墙面装饰。
1. 墙面平整度要求,墙面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象,墙面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 墙面装饰材料,墙面装饰材料应选用环保、耐磨、易清洁的材料,色彩应与整体装修风格相协调。
3. 墙面涂料,墙面涂料应选用质量可靠、无异味、无污染的环保涂料,施工应均匀、干净、无漏刷现象。
二、地面装饰。
1. 地面平整度要求,地面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象,地面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 地面装饰材料,地面装饰材料应选用防滑、耐磨、易清洁的材料,色彩应与整体装修风格相协调。
3. 地面砖铺贴,地面砖应整齐、平整、无空鼓、无错位,砖缝应均匀、填充牢固。
三、天花装饰。
1. 天花平整度要求,天花应平整、无裂缝、无凹凸不平现象,天花表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 天花装饰材料,天花装饰材料应选用环保、防潮、防霉、易清洁的材料,色彩应与整体装修风格相协调。
3. 吊顶安装,吊顶应牢固、安全,吊顶面应平整、无渗漏、无开裂。
四、门窗安装。
1. 门窗材质,门窗应选用优质、防盗、防水、防火的材质,门窗颜色应与整体装修风格相协调。
2. 门窗安装,门窗应安装牢固、开启灵活,密封性能良好,无漏风、无漏水现象。
五、厨房卫生间装修。
1. 厨房卫生间墙面地面装饰,墙面地面应选用防潮、防霉、易清洁的材料,色彩应与整体装修风格相协调。
2. 厨房卫生间设施安装,水电设施应安全、牢固,水电管道应无渗漏、无漏水现象。
以上即是土建移交精装修标准的相关要求,希望各位施工单位在进行精装修工程时,严格按照标准要求进行施工,确保精装修工程的质量和安全,为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。
土建与精装修交接界面和质量标准
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土建与精装修交接界面和质量标准(修订)注:新开工建设的精装项目在项目建设到结构出正负零时,项目部必须组织召开一次精装交接界面标准定位会议。
安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路电视、电话土建总包/电视、电话分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路公用部位消防楼梯间土建总包/各土建分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装,栏杆安装、楼梯间墙面涂料无无电梯前室土建总包完成地面管线预埋,不做地面找平层,完成墙面砂浆抹灰(若墙面装饰需做石材的,总包做到结构面;如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷)装修总包完成墙地面、顶棚的装修注意各标高关系:电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护大堂土建总包完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰(若装饰需做石材的,总包做到结构面清理;如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷);不做地面找平装修总包完成大厅墙地面、顶棚装修面;大堂门/单元门土建总包/土建分包完成单元门、门庭雨篷等安装无需做好成品保护。
土建工程与装修工作界面及移交标准
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土建工程与精装修工作界面及移交标准1、工作界面应根据项目精装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面,参照以下原则:1.1住宅项目(1) 一般地,阳台墙面装修由土建总包完成,阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成;若阳台为封闭式内阳台,其墙面设计为精装修,则由精装修分包完成;(2)墙面抹灰(或修补)由土建总包完成,腻子涂料(或壁纸、石材、瓷砖等)由装修分包完成;(3)顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成,吊顶由装修分包完成;(4)厨房、卫生间、阳台地面由土建总包完成至主体结构面和结构防水,回填、二次防水和地砖由装修分包完成;(5)首层地面由土建总包完成至回填层,找平层、石材(或地砖)由装修分包完成。
1.2公建项目(1)室内地面由土建总包完成至结构面,找平层和石材(或地砖、木地板、地毯等)由装修分包完成;室外地面由土建总包完成至找平层,石材铺贴由装修分包完成;(2)墙面抹灰(或修补)由土建总包完成,腻子涂料(或壁纸、石材、瓷砖等)由装修分包完成;(3)顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成,吊顶由装修分包完成;(4)卫生间由土建总包完成至主体结构面和结构防水,回填、二次防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。
1.3工序详细划分应根据项目实际情况在招标之前进行讨论,并形成《精装修施工总承包工程合同界面划分表》。
2、精装修施工现场移交条件检查(1)主体结构通过了中间验收,土建总包负责的粗装修(抹灰、地面找平、顶棚修补)完成,质量满足标准要求;(2)垂直运输,在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达精装修楼层;对电梯供应商应规定其保证需要台数电梯供施工使用,并在精装修施工使用完成后检修、验收、移交;(3)标高、轴线引测点进行了交底、移交;(4)施工用水、用电接驳点进行了移交;(5)对于上下分段进行精装修的工程,应设置水平防护隔离层。
(6)安全防护措施:未移交的工作界面由土建总包负责,已移交的工作界面由装修分包负责。
精装修工程土建清水房界面移交标准
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精装修工程土建清水房界面移交标准
文稿归稿存档编号:[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
土建施工方法及验收标准
土建移交确认以下内容:
1、检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通,冷热水管要打水试压检查。
2、检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。
3、检查内外墙各功能预留洞口是否正确(空调、脱排、浴霸、燃气热水器)
4、复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等,按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。
5、所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验确认不渗漏。
6、所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试。
7、土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置。
建设项目工作界面移交细则
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附件1-7工作界面移交细则为强化工作界面移交管理,避免后期推诿扯皮,集团要求各项目部就重要工作界面移交(土建移交精装、土建移交景观等)建立移交机制,明确工作界面移交标准、计划及流程,并经项目部、监理及施工单位交接双方共同签字确认后资料归档。
工作面移交管理主要包括以下三个维度:(1)进场施工的最基本条件;(2)需办理移交的分项工程:通过移交流程的办理,将不同阶段各单位的责任明确到位,便于后期责任划分,有效避免推诿扯皮;(3)明确移交时间的要求及处罚条款。
一、土建与精装工作面移交(一)精装单位进场最基本的土建条件:(1)室内铝合金门窗框或副框已安装到位且塞缝完成,室内抹灰工程及排烟道安装应全部完成;(2)所有户内一米线、十字方正轴线均按要求从楼层放样主控线引出至室内,放线标识清晰到位;(3)户内无与图纸不符合的反梁、反坎,标高应符合图纸要求。
(二)需办理移交的分项工程1、卫生保洁(1)室内垃圾应清理到位,地面浮浆剔除清扫干净,地面无积水,设备阳台应清理干净确保地漏疏通;(2)入户门、铝合金门窗、栏杆无磕碰、划伤、污染;铝合金门窗执手等应使用正常,无变形、卡死现象;(3)天棚顶板铁钉拔除干净,混凝土爆模修复并抹灰完成,室内无钢筋凸出;(4)室内铝合金门窗内侧移交时保护膜应撕除,判断无磕碰、划伤、污染等后再移交。
2、防渗漏检查移交(1)总包合同范围内孔洞封堵全部完成(包括但不限于外墙连墙孔洞封堵、设备管线穿墙穿楼板孔洞封堵);(2)卫生间、厨房、阳台、设备阳台(具备蓄水条件的)结构层施工清理到位,移交当天进行蓄水检查,24小时后观察,若出现渗漏情况,应整改到位后方能移交;(3)移交后,若出现雨天、台风天等发现非精装总包原因造成的外墙、屋面、门窗渗漏,则土建总包应负责整改,精装单位配合。
3、墙面粉刷移交(1)墙面抹灰无空鼓开裂,墙面抹灰严禁有起砂现象(采用20mm宽三角批刀或空鼓锤进行检查,出现起砂掉粉为不合格);(2)卫生间、厨房、阳台墙面等有贴砖位置的墙面粉刷,贴砖前墙面空鼓归土建总包处理,贴砖后出现空鼓归精装单位处理;无贴砖墙面(如乳胶漆墙面、墙纸墙面)若出现空鼓,精装单位线管割槽左右各30cm 范围以内归属精装单位处理,其余地方出现空鼓归土建总包处理;(3)门洞过梁及两侧、窗台抹灰收口应到位,无缺漏。
土建移交精装标准、移交要求及注意事项
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11、 空调线盒高度:按图纸预留验收;
12、 空调洞高度:按图纸完成;
13、 地面预留尺寸满足精装要求;
14、 墙面外观:表面平整、无裂缝,完成墙面修补、找平,抹灰层与基层粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹现象;厨卫贴砖墙面做好拉毛处理;
15、 顶棚外观:基底清理干净无裂缝、无渗漏;
16、 地面外观:密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象;
17、 机电管线在墙、地面有明显标识;
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝;
19、 外窗:安装完成,已封闭
20、照管基本要求: ①垂直运输应能达到各楼层;
②施工用水、用电满足使用要求; ③有现场垃圾存。
土建与精装修界面划分与移交标准
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一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作,结合项目的实际情况,制定本标准。
二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。
三、工作界面划分根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与装修单位的工作界面,参照以下原则:1.土建1.1车库部分1.1.1车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作(包含土建及装修施工内容)均由土建单位施工,包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。
车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝(防火卷帘部位)、单元门等处。
具体以设计图为准。
如车库内个别需要特殊装修的另外安排。
1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。
1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。
1.1.4汽车坡道、自行车坡道:除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。
1.2主楼外立面部分1.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工;1.2.2各类阳台:封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工,非封闭阳台的装修由土建单位施工。
1.2.3外墙其他安装方面:外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。
1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成(不要求批白),地坪清理完成。
地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑,按相关方案要求完成,并要求符合装修的各类地面施工要求,如平整度及标高等。
1.3.2消防楼梯间:由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位,楼梯栏杆一般由专业分包施工。
1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作,地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位,标高等应符合装修要求。
属于外墙面的由相应外墙单位完成。
1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作:主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。
土建交接验收标准(精装修)
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⼟建交接验收标准(精装修)(⼀)总包与装修单位的移交内容1.户内⼟建(1)⼊户门、户内门:门洞⼝预留尺⼨符合⽊门安装要求;门洞⼝的构造柱及墙体厚度符合设计要求;墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
(2)墙⾯:平整度、垂直度符合标准,阴阳⾓垂直平整;抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝;外露梁柱尺⼨准确,避免⼤⼩头。
(3)厅房:室内1M线弹出;空调洞标⾼位臵正确;室内⽅正,阴阳⾓垂直。
(4)厨房:墙⾯及室内符合以上要求;厨房闭⽔试验合格;排⽔管、给⽔管及电位预留正确、出墙深度及标⾼正确。
(5)卫⽣间:墙⾯及室内符合以上要求;盖板安装完毕;排⽔管、地漏、给⽔管的标⾼、出墙深度正确;卫⽣间闭⽔试验合格,门洞预留尺⼨满⾜精装修施⼯的需要。
(6)楼地⾯:地⾯打凿平整,找平层浇筑完成。
(7)阳台:阳台外墙墙⾯及室外⽔平线;地漏闭⽔试验合格;栏杆安装完毕;阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。
(8)天花:天花⾓线处墙⾯必须垂直和平整;客厅天花必须由⼟建凿平并补平腻⼦;对于有吊顶的卫⽣间及厨房天花可以放宽要求,不做处理。
(为了节省成本,含吊顶卫⽣间、厨房的天花位可取消补平处理,将其表⾯清理⼲净即可。
)2.公共部分⼟建(1)天花:如有吊顶,则可以放宽要求,不做处理;如⽆吊顶,必须凿平并⽤腻⼦补平。
(2)墙⾯:平整度、垂直度符合标准,阴阳⾓垂直;抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝;外露梁柱尺⼨准确,避免⼤⼩头。
(3)地⾯:地⾯打凿平整,清理⼲净。
(4)电梯:电梯门洞预留正确,待门框安装完毕后塞缝修补、收⼝完毕。
(5)防⽕门:门洞预留尺⼨正确,过梁安装符合要求,两侧门洞宽度⼀致。
(6)栏杆:给出室外⼀⽶线,栏杆平台浇筑完毕,待栏杆安装后收⼝。
3.安装(1)⽔:给排⽔系统试压完毕合格,给排⽔畅通⽆漏⽔;管道尺⼨标⾼安装后符合要求;管道⼝位臵准确,在墙地⾯的进出位精确;各个节⼝⽆堵塞;浴缸安装完毕。
(2)强电:线管预埋准确,确认线管畅通;开关插座平齐准确,墙地⾯进出位符合设计要求;墙⾯开关是否居中应于甲⽅协调⼀致;空调留孔正确齐平,⽆反坡倒⽔。
精装土建施工界面及移交标准
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精装土建施工界面及移交标准附件21:xxx精装土建施工界面及移交标准精装土建施工界面和移交质量标准分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注前期准备前期施工运输道路由项目部协调土建总包单位实施完成临时施工用水、电及计量用具由土建总包敷设,水电点位接入***楼栋1楼指定点,表后管、线、电气装置由装修单位实施完成垂直运输电梯由电梯专业厂家实施完成,移交后成品保护由装修单位实施,并由精装修单位负责管理。
保修期内正常损耗由电梯公司承当,人为损坏由责任单位承当,交付前由甲方出资进行大修临时加工、材料堆场由项目部协调土建总包指定场地装修现场工人厕所由项目部协调土建总包实施完成道路硬化畅通施工临时水电点点位、计量表已敷设到位,供电、供水容量满足使用要求电梯已到位,保证垂直运输正常使用临时加工场、材料堆场已提供装修工人厕所已到位现场查看、实测精装材料多,土建室外施工可能会影响施工道路畅通,项目必须要配合过程坚持施工道路畅通前期厕所可以与土建合用,后期土建厕所拆掉,项目必须要提供临时如厕设施。
墙体〔现浇、砌筑〕墙体〔现浇、砌筑〕各类墙体由土建总包实施完成,厨卫间、阳台包管由精装单位实施墙体体定位已按确认图纸实施同一结构墙柱截面尺寸与制定值偏差在(-5,8MM)以内。
混凝土和砖砌体墙体平整度(0-8mm)以内混凝土墙体垂直度(0-8mm)以内砖砌体垂直度(0-5mm)以内涉及二次改造预埋件预埋位置准确。
按《xxxx工程质量实测实量操作指引》实测按已确认图纸实测核对大范围施工前土建总包先做样板层,样板层墙体砌筑、预留门窗洞、管线洞孔、水电点位、完成后项目部及时通知精装工程、技术部及项管中心进行现场联合验收,无疑确认后,城市公司项目部按照已确认样板进行现场可视化交底施工,这样可以减少返工修理。
任何产品线,第一时间标准层户型要作为施工样板进行评审,评审验收合格后,进行可视化交底,再批量施工。
墙面客厅、餐厅1、土建总包抹灰层完成,弹1000高墙面水平线;2、精装单位完成面层施工不同材质交界面处均加贴300宽热镀锌钢丝网,特别剪力墙、腰梁、施工洞、烟道与墙交接处、门洞内外砌筑粉刷处、新老墙体处、水电管管槽处。
土建与精装修界面划分与移交标准
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一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作,结合项目的实际情况,制定本标准。
二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。
三、工作界面划分根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与装修单位的工作界面,参照以下原则:1.土建1.1车库部分1.1.1车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作(包含土建及装修施工内容)均由土建单位施工,包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。
车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝(防火卷帘部位)、单元门等处。
具体以设计图为准。
如车库内个别需要特殊装修的另外安排。
1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。
1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。
1.1.4汽车坡道、自行车坡道:除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。
1.2主楼外立面部分1.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工;1.2.2各类阳台:封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工,非封闭阳台的装修由土建单位施工。
1.2.3外墙其他安装方面:外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。
1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成(不要求批白),地坪清理完成。
地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑,按相关方案要求完成,并要求符合装修的各类地面施工要求,如平整度及标高等。
1.3.2消防楼梯间:由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位,楼梯栏杆一般由专业分包施工。
1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作,地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位,标高等应符合装修要求。
属于外墙面的由相应外墙单位完成。
1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作:主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。
4:土建与精装修交接验收标准
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1目的1.1规范和明确大唐地产精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给精装修单位的验收标准,加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷,从而提升最终工程质量。
2适用范围2.1适用于大唐地产所有新建及在建项目的精装修房项目的毛坯房屋中间交接。
3土建及安装工程交接条件3.1现场土建工程完成情况3.1.1建筑公共部位(如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等)的精装修进场条件:主体结构、砌体、抹灰工程、玻璃幕墙外墙(若有)完成,铝合金门窗框安装及填塞收口完成;防火门安装完成;室内地面工程完成,现场清洁。
3.1.2房间(如酒店客房、洋房户内房间等)的精装修进场条件:主体结构、砌体、抹灰工程完成,铝合金门窗框安装及填塞收口完成;防火门安装完成;门窗玻璃安装完成;室内地面工程完成,现场清洁;卫生间沉箱盛水试验测试完毕,并确保不渗漏;卫生间管网铺设完毕,包括沉箱盖板完成;厨房、卫生间管网漏水试验合格;穿楼板管周边堵塞盛水试验合格。
3.2现场安装工程完成情况3.2.1精装修进场前安装工程的隐蔽分项工程完成,如:空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线、燃气管道、电梯等直接影响装修进场的部分工程安装完毕,水管试水测试完毕,电管预留预埋孔洞及穿线测试完毕。
4交接界面质量验收标准5附则5.1本验收制度自公布之日起试行,解释权归大唐地产所有。
5.2本验收制度由大唐地产负责更新。
卖炭翁白居易(唐) 字乐天号香山居士卖炭翁,伐薪烧炭南山中。
满面尘灰烟火色,两鬓苍苍十指黑。
卖炭得钱何所营?身上衣裳口中食。
可怜身上衣正单,心忧炭贱愿天寒。
夜来城外一尺雪,晓驾炭车碾冰辙。
牛困人饥日以高,市南门外泥中歇。
翩翩两骑(jì)来是谁?黄衣使者白衫儿。
手把文书口称敕,回车叱牛牵向北。
一车炭,千余斤,宫使驱将(jiāng)惜不得。
半匹红绡一丈绫,系(jì)向牛头充炭直(值)。
土建户内移交精装标准
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测量工具:2米靠尺、楔形塞尺;方法:任选同一地面的2个对角区域,按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次,加上 房间中部区域测量一次,共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
土建(户内)移交标准
检验方法
测量工具:2米靠尺、楔形塞尺;方法: 每一面墙作为1个实测区,所有实测区全测。 (1)当墙面长度小于3 米,在同一墙面顶部和根部4个角中,选取左上、右下 2 个角按45度角斜放靠尺分别测量 1次,在距离地面20CM左右的位置水平测1次;(2)墙面长度大于3 米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1 次,在墙中间位置增加1次水平测量,在距离地面20CM 左右的位置水平测1次; (3)墙面有门洞、过道洞口的, 在洞口45 度斜交增测一次
单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点),分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 测量工具:5m钢卷尺;方法:每户应全数测量,每一踏步不少于一处,测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
同墙面
黄色项是精装重点关注项目,绿色为规范未明确测量项目; 装部结合精装图纸及饰面材料讨论确定; 节点及尺寸最终确定并在土建固化图明确。
测量工具:2米靠尺、楔形塞尺;方法: 每一面墙根30公分作为1个实测区,所有实测区全测。 (1)当墙面长度小于4米,在同一墙面根距地10cm处两端分别测量一次,;(2)墙面长度大于4 米,中间多测量 一次
测量工具:2米靠尺、楔形塞尺;方法: 每一面墙作为1个实测区,所有实测区全测。(1)墙长度小于3米时,同 一面墙距两侧阴阳角约 30CM 位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部结构板测1次垂直度,二 是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。 (2)当墙长度大于3米时,在同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙体中间位置,分别按以下原则实测3次: 一是靠尺顶端接触到层结构板时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度,三是在墙 长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。
【精装修管理】装修工程交接界面质量验收标准
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编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
测量方法
I
土建结构交接部分
1.1
房间净空尺寸及平整度
客厅卧室长、宽、净空
误差小于等于10mm
大房间测6个点,小房间测4-5个点,厨房、卫生间测2个点
激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查
厨卫间长、宽、净空
误差小于等于5mm
激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查
全数检查
观察检查
III
装饰装修
3.1
公共空间
大堂、电梯厅、走廊
天花
装修完成,无裂痕及破损,灯具及相关设备安装完成且状态良好
全数检查
观察检查
墙面
装修完成,无划痕、裂缝及破损,相关设备设施安装到位且状态良好
地面
装修完成,无划痕、裂缝及破损,相关设备设施安装到位且状态良好
楼梯/楼梯间
墙面/天棚抹灰
平整度
墙面平整,阴阳角方正顺直清晰
观察
木扶手质量
接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕
全数检查
观察
栏杆垂直度
<2mm
全数检查
2m垂直尺检查
竖杆设置
净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm,应有防止攀登措施
全数
检查
用钢直尺检查
栏杆高度
多层栏杆高度不应低于1.05m;高层栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差
全数
检查
钢尺测量
安装要求
油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现象;
全数检查
观察
泛水做法
符合设计要求,顺直整齐结合严密、无渗漏
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土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建,水电安装,内外墙粉刷,外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查,按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理,由监理抽查验收,整改完后由建设单位牵头,组织监理单位,土建施工单位,装修施工单位进行验收,验收合格后移交装修施工单位施工。
三、根据本工程特点,土建与精装修施工交接界面:1、关于墙面粉刷:内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸;门洞口处全部粉刷压平(包括侧边);厨房(包括烟道)、卫生间墙面粉刷打毛不压平,其余墙面均压平,厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷,做到先粉刷后安装管道;2、关于每层户内楼地面:土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。
3、关于顶棚:厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理;其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平,平整度达到国家相关验收标准。
4、关于楼梯:单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位,踏步面层不粉刷;其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求;单元楼梯踏面不做找平,墙面要求土建单位粉刷到底(踢脚处无须留),地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。
5、关于防水:二层以上(含二层)的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工,具体做法见装修施工图;露台及露天阳台(上面无混凝土顶盖的)全部由土建单位施工到完成面,屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。
6、关于阳台,露台:阳台(不含露天阳台)的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成;露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成;土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程;阳台(不含露天阳台)找平(坡)层由精装修单位施工,外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。
7、关于飘窗:窗台找平标高要求较塑钢下框底边高5mm,以方便精装修窗台石的铺贴。
8、关于管线(主要指户内):由土建单位埋设水(含冷、热水)、电(含所有强、弱电)管线到位(严格按装修设计图定位、预埋接线盒)。
冷热水管接用水点处管头出内墙面15厚、平外墙面(均指粉刷面)。
厨房,洗手间,走道等有装饰吊顶的部位,顶部灯具在楼板下预留电线400mm长,所有2.4米高度及以下(距楼地面)灯具做接地。
9、关于栏杆(主要指户内):户内临空处、户内楼梯栏杆及外窗防护栏杆均由装修单位施工,具体详见装修施工图。
10、关于预留洞口:空调、脱排、浴霸、燃气热水器其预留洞均由土建单位完成,且土建单位在预留以上设备的相应外墙洞口时应提前考虑与雨污水立管位置是否冲突,并作相应调整,以利设备安装后可以正常使用预留洞口(燃气热水器的预留洞口不设塑料套管)。
11、关于门洞高度(主要指户内)所有户内入户门、房门、卫生间门、单扇平开厨房门均按楼地面建筑设计标高以上2100高洞口尺寸施工,其余厨房移门均按2150高洞口施工。
空洞口高度均按结构圈梁高度预留施工。
12、关于滴水及滴水槽施工位置:外墙所有沿口和板底均按规范要求做滴水线及滴水槽四、土建与装修交接时应注意以下几点:1、初验时由土建单位负责标示每层的±0.00标高位置,由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求,由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。
2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通,冷热水管要打水试压检查。
3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。
4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确(空调、脱排、浴霸、燃气热水器)5、初验时复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等,按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。
6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验,由装修单位确认不渗漏。
7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试,由装修单位现场确认。
8、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置,由装修单位现场确认。
9、土建施工单位在每幢楼号土建主体、公共及户内部位内墙面粉刷、外门窗安装、屋面及露台防水施工完成,且施工单位质量自检合格后由监理公司书面通知装修单位进行初验。
10、初验后土建存在的问题,由装修单位书面提出并交监理单位,负责落实处理、限时、按质量监督土建施工单位整改,整改完成后由监理公司通知装修单位进行复验,复验合格后为装修与土建正式交接时间。
相关资料由监理单位保存。
11、以上验收项目需土建单位提供测试工具及相关配合的,土建单位应提供相应测试工具并协助测试,装修单位应在土建单位测试完成后,现场确认。
土建、精装修交接流程精装修与土建单位交接验收程序一、工作程序1. 土建总包需按照<<深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定>>完成每套房屋的分户验收;2. 土建总包需按照房屋实测实量要求,在每套房间将建筑1m线、墙体控制性、天花控制线标识清楚,并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据;3. 装修总包进场后,监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收,要求每户全数进行,形成一户一表(《毛装修房屋土建移交装修移交验收记录表》),要求项目和监理、装修单位和总包需存档各1份,同时,装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上,作为以后复查整改的跟踪记录;4. 装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批,同时抄送知会总包;5. 在规定的中间移交期间内,土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交,土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改,否则项目部可以直接委托装修总包进行整改,相应费用由土建总包承担;(需有书面文件并报公司批准)6. 中间移交验收完成后,必须办理移交签字手续,如果超过规定的中间移交验收期间,除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包,装修总包承担相应的接收后房屋质量责任;7. 中间移交验收按照装修工程交接界面质量验收标准相应规定每户验收并记录,应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等,同时形成以下移交验收附件:ü装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸,进行一户一图符合性验收;ü装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录;ü装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录;ü厨卫要求装修总包和土建总包进行蓄水移交试验验收;ü阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收;ü给水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收;ü排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验;ü电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作;8. 中间移交接收后,装修总包承担总包管理责任,负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责;9. 移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任,项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定,并形成书面文件;二、交接完成面要求1. 外立面:阳台、露台:管道周边做20mm高馒头状防水砂浆,地漏统一留置100高PVC管;2. 住宅内装饰:ü进户门:在土建总包和精装修总包交接时,只需安装完门框,门扇暂不装,在精装修湿作业完成后由精装总包通知入户门分包进场安装。
ü卫生间墙面:淋浴区防水层上返2000高,其他墙面防水层上返完成面200高。
ü厨房:无需做防水,地面找平层施工完毕,注意窗户上口必须低于顶棚排水管最低处80以上,否则无法吊顶。
ü顶棚:最顶层顶棚抹砂浆找平层,其他楼层顶棚先磨平后刮2道腻子层,注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面的铁钉。
ü厅/房地坪:用水泥砂浆层找平,注意入户门扇下沿距找平层净距必需不小于40mm。
ü卫生间地面:结构砼完成,排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验(24小时)不渗漏;沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。
ü成品烟道:烟道安装完毕,注意烟道底部需做100厚、150高钢筋砼反坎并刷911防水涂料,烟道砌筑(安装),内壁必须抹灰并清理干净,排烟口需高于窗顶标高80mm3. 水电安装ü给排水:厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位;总包将地漏口甩管高出交付面20cm,封堵密实后移交给精装修单位;ü套管:空调穿墙PVC套管需总包预埋(包含外墙装饰圈);ü电视、电信、安防智能化、网络:全部由弱电专业分包施工到终端。
4. 消防楼梯:公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建单位施工完毕,(如有需要)精装饰完成楼梯面精装饰。
消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位完成。
5. 电梯厅地面:钢筋砼结构层表面清理干净即可,找平层及地砖由装饰单位施工,并在室内装修基本完成的后期进行。
6. 电梯厅墙面:抹灰由土建总包完成,墙面涂料等由精装修总包施工,并在室内装修基本完成的后期进行。
(若墙面装饰需做石材的,总包做到结构面并清理平整)土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前,要把好掩蔽验收关、作好进场前交接,装修单位进场之前,一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等,所有实验做完验收通过后,方可移交给装修单位。
土建移交时最基本应满足以下条件:1、铝合金门窗(含卫生间)必须安装到位置(含门扇、窗扇)2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装(精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间),门框在交接时必须安装完成并做好保护。
3、外墙完成贴砖施工、拆架,并做好外墙淋水试验(结合精装修计划及土建情况,总包要制定一个淋水试验计划方案)2)、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认,在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。
3)、装修单位应和其他弱电分包协调,并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。
13.新风系统机必须安装到位,试机正常运行为合格。