恩格斯《论住宅问题》.doc

恩格斯《论住宅问题》
恩格斯先是讲了当时社会所谓住房短缺问题的由来，然
后谈到了资产阶级解决住宅问题的办法，以及这种办法对工
人群众的危害，又说了住房短缺究竟是从哪里来的，最后提
出了怎样彻底解决住宅问题的办法。

具体来说，主要有
这样几点：一、今天所说的住房短缺，是指工人的恶劣
住房条件因人口突然涌进大城市而特别恶化；房租大幅度提
高，每所住房更加拥挤，有些人根本找不到栖身之处。

二、大资产阶级和小资产阶级解决“住宅问题”的办法的核心就是
工人拥有自己住房的所有权。

每个工人、小资产者和资产者，都要通过逐年分期付款先成为自己住房的部分所有者，然后
又成为住房的完全所有者。

三、对于大城市工人说来，
迁徙自由是首要的生活条件，而地产对于他们只能是一种枷
锁。

如果让他们有自己的房屋，把他们重新束缚在土地上，
那就是破坏他们反抗工厂主压低工资的力量。

四、住房短缺并不是偶然的事情，它是一种必然的现象；这种现象连
同它对健康等等的各种反作用，只有在产生这种现象的整个
社会制度都已经发生根本变革的时候，才能消除。

五、现在各大城市中有足够的住房，只要合理使用，就可以立即
解决现实的“住房短缺”问题。

当然，要实现这一点，就必须
剥夺现在的房主，或者让没有房子住或现在住得很挤的工人
搬进这些房主的房子中去住。

【原文】（一）所谓住房短缺问题·目前报刊上十分引人注目的所谓住房短缺问题，并不是指一般工人阶级住房恶劣、拥挤、有害健康。

这种住房短缺并不是现代特有的现象；这甚至也不是现代无产阶级所遭受的不同于以往一切被压迫阶级的、它所特有的许多痛苦中的一种；相反，这是一切时代的一切被压迫阶级几乎同等地遭受过的一种痛苦。

要消除这种住房短缺，只有一个方法：消灭统治阶级对劳动阶级的一切剥削和压迫。

而今天所说的住房短缺，是指工人的恶劣住房条件因人口突然涌进大城市而特别恶化；房租大幅度提高，每所住房更加拥挤，有些人根本找不到栖身之处。

这种住房短缺之所以引起议论纷纷，只是因为它不只涉及工人阶级，而且也涉及到小资产阶
级。

·一个古老的文明国家像这样从工场手工业和小生产向
大工业过渡，并且这个过渡还由于情况极其顺利而加速的时期，多半也就是“住房短缺”的时期。

一方面，大批农村工人突然被吸引到发展为工业中心的大城市里来；另一方面，这些老城市的布局已经不适合新的大工业的条件和与此相
应的交通；街道在加宽，新的街道在开辟，铁路穿过市内。

正当工人成群涌入城市的时候，工人住房却在大批拆除。

于
是就突然出现了工人以及以工人为主顾的小商人和小手工
业者的住房短缺。

·现代大城市的扩展，使城内某些地区特别是市中心的地皮价值人为地、往往是大幅度地提高起来。

原先建筑在这些地皮上的房屋，不但没有这样提高价值，反
而降低了价值，因为这种房屋同改变了的环境已经不相称；
它们被拆毁，改建成别的房屋。

市中心的工人住房首先就遇
到这种情形，因为这些住房的房租，甚至在住户挤得极满的
时候，也永远不能超出或者最多也只能极缓慢地超出一定的
最高额。

这些住房被拆毁，在原地兴建商店、货栈或公共建
筑物。

波拿巴政权曾通过欧斯曼在巴黎利用这种趋势来大肆
敲诈勒索，大发横财。

但是欧斯曼的幽灵也曾漫步伦敦、曼
彻斯特和利物浦，而且在柏林和维也纳似乎也感到亲切如家
乡。

结果工人从市中心被排挤到市郊；工人住房以及一般较
小的住房都变得又少又贵，而且往往根本找不到，因为在这
种情形下，建造昂贵住房为建筑业提供了更有利得多的投机
场所，而建造工人住房只是一种例外。

·住宅问题有一个优点，即它并不仅仅是有关工人的问题，而是“同小资产阶级
有极大的利害关系”，因为“真正中间阶级”由此所受的痛苦同无产阶级“一样厉害，也许还更厉害些”。

谁要是宣称小资产阶级——哪怕仅仅在一个方面——所受的痛苦“比无产阶级也许还更厉害些”，那么当人家把他归在小资产阶级社会主义
者中间的时候，他就确实不能抱怨了。

（二）大资产阶级和小资产阶级解决“住宅问题”的办法·大资产阶级和小资
产阶级解决“住宅问题”的办法的核心就是工人拥有自己住房
的所有权。

请想象一下，每个工人、小资产者和资产者，
都要通过逐年分期付款先成为自己住房的部分所有者，然后
又成为住房的完全所有者，这是多么美妙的情景啊！·我们且听一听马德里一家出色的西班牙文报纸《解放报》在
1872 年 3 月 16 日论及这个问题的一段话：“还有另一种由
蒲鲁东提出的解决住宅问题的办法，它初看起来倒也光辉夺
目，但仔细一考察就显得完全无力了。

蒲鲁东建议把承租人变
成分期付款的买主，把每年交付的房租算作分期偿付住房价值
的赎款，而承租人经过一定时期后便成为这所住房的所有者。

这种在蒲鲁东看来很革命的办法，现今已在世界各国被投机公
司采用着，这些公司用提高租价的办法来让承租人偿付比房屋
价值多一两倍的价值。

多尔富斯先生和法国东北部其他大工厂
主实行这套办法，不仅是为了榨取金钱，并且有政治上不可告
人的目的。

统治阶级最明达的领袖总是力求增加小私有者的人
数，以便为自己造就一支反对无产阶级的大军。

拿破仑第三
曾打算用发行小额国家公债券的办法在城市中也造成这样一个
阶级，而多尔富斯先生及其同行把可以逐年分期偿付的小住房
卖给自己的工人，就是力图磨灭工人的一切革命精神，并用这
种地产把他们束缚在他们做工的工厂里。

可见，蒲鲁东的计划
不仅丝毫没有减轻工人阶级
所受的苦痛，甚至反过来直接危害工人。

” ·关于在美国怎样自然而然地形成这种把工人束缚在大城市或新兴城市
附近自己的“住房”上来解决住宅问题的办法，爱琳娜·马克思
－艾威林 1886 年 11 月 28 日的印第安纳波利斯来信中一段
话可以说明：“在堪萨斯城内，或者确切些说，是在城郊，我
们看见一些可怜的小木房，每幢木房大致有 3 个房间，小木房所处地段还很荒僻；地皮价值 600 美元，面积正好可以容一幢小房子；小房本身又值 600 美元，所以为了获得到处是烂泥的荒郊中离城里一个钟头路程的一所倒霉的小房子，总
共要费去 4800 马克。

”这样，工人就必须负起沉重的抵押债
务，才能得到这种住房，于是他们就真正变成了自己主人的
奴隶；他们被自己的房屋拴住了，不能离开，只好同意接受
向他们提出的任何劳动条件。

·对于我们大城市工人说来，迁徙自由是首要的生活条件，而地产对于他们只能是一种枷
锁。

如果让他们有自己的房屋，把他们重新束缚在土地上，
那就是破坏他们反抗工厂主压低工资的力量。

个别的工人也
许偶然能卖掉自己的小屋子，但是在发生重大罢工事件或者
工业普遍危机的时候，受牵连的工人的所有房屋都会上市出
卖，因而这些房屋或者根本找不到买主，或者卖得远远低于
成本价格。

·我们假定，在某个工业地区里每个工人都有
自己的小屋子，这已经成为通例。

在这种场合，这个地区的
工人阶级便免费享用住房；住房费就不再算入工人的劳动力
价值以内。

但是，劳动力生产费用的任何降低，即工人生活
必需品价格的任何长期降低，“根据国民经济学说的铁的规
律”，也就等于劳动力价值的降低，所以归根到底会引起工资
的相应降低。

因此，工资下降的平均数量就会相当于节省下
来的房租的平均数量，也就是说，工人住自己的房屋还是付
了租金，不过不是像以前那样以货币形式付给房东，而是以
无酬劳动形式付给他为之做工的厂主。

于是，工人投在小屋
子上的储蓄确实在一定的程度上会成为资本，但这个资本不
归他自己所有，而是归那个雇他做工的资本家所有。

（三）住房短缺究竟是从哪里来的·住房短缺究竟是从哪里来
的呢？它是怎样发生的呢？善良的资产者萨克斯先生可能不
知道，它是资产阶级社会形式的必然产物；这样一种社会没
有住房短缺就不可能存在，在这种社会中，广大的劳动群众
不得不专靠工资来过活，也就是靠为维持生命和延续后代所
必需的那些生活资料来过活；在这种社会中，机器等等的不
断改善使大量工人失业；在这种社会中，工业的剧烈的周期
波动一方面决定着大量失业工人后备军的存在，另一方面又
不时地造成大批工人失业并把他们抛上街头；在这种社会
中，工人大批地涌进大城市，而且涌入的速度比在现有条件
下为他们修造住房的速度更快；所以，在这种社会中，最污
秽的猪圈也经常能找到租赁者；最后，在这种社会中，身为
资本家的房主不仅有权，而且由于竞争，在某种程度上还有
责任从自己的房产中无情地榨取最高额的租金。

在这样的社
会中，住房短缺并不是偶然的事情，它是一种必然的现象；
这种现象连同它对健康等等的各种反作用，只有在产生这种
现象的整个社会制度都已经发生根本变革的时候，才能消
除。

·我们现代大城市中工人和一部分小资产者的住房短
缺，只是现代资本主义生产方式所造成的无数比较小的、次要
的祸害之一。

它并不是资本家把工人当作工人来剥削的直接后果。

这种剥削才是社会革命要通过消灭资本主义生产方
式来加以消灭的根本祸害。

（四）怎样解决住宅问题·那么怎样解决住宅问题呢？在现代社会（按即资本主义社会）
里，这个问题同其他一切社会问题的解决办法是完全一样的，
这就是靠供求的逐渐的经济上的均衡来加以解决。

这样解决了
之后，问题又会不断产生，所以也就等于没有解决。

社会革命
将怎样解决这个问题呢？这不仅要以当时的情况为转
移，而且也同一些意义深远的问题有关，其中最重要的问题之
一就是消灭城乡对立。

既然我们不必为未来社会的组织臆造种
种空想方案，探讨这个问题也就是完全多余的了。

但有一点是
肯定的，现在各大城市中有足够的住房，只要合理使用，就可
以立即解决现实的“住房短缺”问题。

当然，要实现这一点，
就必须剥夺现在的房主，或者让没有房子住或现在住得很挤的
工人搬进这些房主的房子中去住。

只要无产阶级取得了政权，
这种具有公共福利形式的措施就会像现代国家剥夺其他东西和
征用民宅供军队宿营那样容易实现
了。

·资产阶级解决住宅问题的办法显然遭到了失败，由于碰到城乡对立而遭到了失败。

在这里我们接触到了问题的
核心。

住宅问题，只有当社会已经得到充分改造，从而可能
着手消灭在现代资本主义社会里已达到极其尖锐程度的城
乡对立时，才能获得解决。

资本主义社会不能消灭这种对立，相反，它必然使这种对立日益尖锐化。

对此，现代第一批空想社会主义者欧文和傅立叶已经有正确的认识。

在他们的模范大楼中，城乡对立已经不存在了。

可见，这里的情形恰好与萨克斯先生所断言的相反：并不是住宅问题的解决同时就会导致社会问题的解决，而只是由于社会问题的解决，即由于资本主义生产方式的废除，才同时使得解决住宅问题成为可能。

想解决住宅问题又想把现代大城市保留下来，那是荒谬的。

但是，现代大城市只有通过消灭资本主义生产方式才能消除，而只要消灭资本主义生产方式这件事一开始，那就不是给每个工人一所归他所有的小屋子的问题，而完全是另一回事了。

但是，每一次社会革命起初都不免要接过现有的东西，并且凭借现有的手段来消除最难容忍的祸害。

我们已经看到：把属于有财产者阶级的豪华住宅的一部分加以剥夺，并把其余一部分征用来住人，就会立即弥补住房短缺。

——选自恩格斯《论住宅问题》，《马克思恩格斯全集》第 18 卷第 233-321 页（小标题和黑体字为引者所拟定和标注）。