德国冷租与暖租的区别

德国冷租与暖租的区别
在德国有过租房经历的⼈⼀定听说过冷租和暖租。

有别于国内，在德国找房过程中能清楚了解两个概念的区别⾮常重要，这样可以避免最后房租的费⽤超出了⾃⼰预算！
什么是冷租？
冷租指房客付给房主的房屋租⾦，即房客使⽤所租的住房的使⽤费⽤。

冷租按每平⽶租⾦乘以所租房⼦的⾯积计算。

每平⽶租⾦参考当地每平⽶的租⾦平均值（Mietpreisspiegel），房客可以在⽹上查询⾃⼰租房⼦当地的平均值。

冷租不包括任何其他费⽤。

租房杂费（Nebenkosten）包括哪些？
租房除了冷租还会有其他费⽤即杂费（Nebenkosten）产⽣。

杂费（Nebenkosten）主要包括：预⽀⽔费、暖⽓费、垃圾费、房屋保险费、地⽪税、公摊的⽔暖费。

另外还包括烟囱费、清洁费、房屋管理费⽤和设备维修保养费⽤。

什么是暖租？
暖租是指冷租加上杂费，这个是租客必须⽀付的。

需要提醒的是，暖租并不只是租客所需承担的所有费⽤，其它还有电费、电话费、⽹络费和电视闭路费⽤等。

暖租的缴纳实际上只是个预缴，根据多退少补的原则，第⼆年的年初，房东会根据房客的实际使⽤情况与房客进⾏杂费的结算。

签住房合同时房客需要注意些什么
房租合同是房客与房东之间签署的具有法律效应的协议，所以在签署之前作为房客⼀定要看清杂费⾥包括哪些费⽤，如果合同⾥没有具体说明，可以要求房东提供具体费⽤列表。

每个房⼦的杂费因为房⼦的不同会有很⼤的区别，在签租房合同之前房客⼀定要清楚杂费包括哪些费⽤，如果有不清楚的地⽅可以求助专业机构，⽐如租客保护联盟（Mieterschutzbund），他们可以为租客检查租房合同，提醒租客哪些地⽅不合理，哪些费⽤不必要，维护租客权益。

了解完暖租和冷租的区别，朋友们可以再根据⾃⾝实际情况进⾏分析，然后再选择最合适⾃⼰的租房⽅式。

⽆论暖租还是冷租，合适⾃⼰的才是最好的。

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