住宅商业及公建配套用房项目实测实量专项方案[36页]

目录
第一章工程概况 (2)
1. 1.工程概况 (2)
第二章建立实测实量的必要性 (2)
2. 1.社会发展的需要 (2)
2.2.企业发展的需要 (2)
2.3.实测实量的依据及目的 (3)
第三章实测实量的工具及组织成员 (3)
3. 1.人员组织 (3)
3.2.设备组织 (3)
3.3.实测时间组织及办法 (4)
第四章实测实量操作指引 (5)
4. 1、总则 (5)
4.2、尺差控制 (6)
4.3、防水渗漏 (19)
4.4、设备安装 (23)
4.5、观感篇 (26)
4.6、相关附件 (33)
第五章管理制度及落实 (33)
5. 1.深化交底工作质量 (34)
5.2.全面落实质量控制措施 (34)
5.3.严格落实竖向结构封模令、砼浇筑许可令制度 (34)
5.4.实测实量专人专责，定期总结分析,拟定改进措施 (34)
5.5.加强样板点评，贯彻落实节点做法和施工要求 (34)
5.6.督促质检加强巡视检查，提高工作深度、力度 (34)
5.7.深入开展实测实量培训，组织考核 (34)
第六章实测实量缺陷修复 (35)
第一章工程概况
1.1.工程概况
工程名称： XDG-2010-23号地块住宅及商业配套公建项目（一期）
建设地点：锡山区团结路与二泉东路交叉口
建设单位：民发实业集团（无锡）房地产开发有限公司
勘察单位：江苏博森建筑设计有限公司
设计单位：无锡市城归设计有限责任公司
监理单位：江苏湖滨工程项目管理有限公司
施工单位：江苏南通二建集团有限公司
项目经理：葛前江
建筑类型：本工程为新建住宅小区工程，由5栋高层,4栋洋房2间配电房及地下室组成，总建筑面积185906m2。

第二章建立实测实量的必要性
2.1.社会发展的需要
随着社会的发展，建筑行业也越来越规范，主管部门、各参建单位及最终客户的质量意识日益增强，促使施工企业提高质量水平。

2.2.企业发展的需要
建筑市场的竟争越来越激烈，企业要生存，就要走品牌路线，这就要求施工单位完善各项管理制度，提升管理水平。

为了提高本工程的产品质量，达到金科质量的相关要求，我司自投标阶段即提出了实测实量规划，组织了实测实量的学习，完善了质量管理制度。

2.3.实测实量的依据及目的
2.3.1.依据《砼结构验收标准》、《蓝光相管机构实测实量操作要求》、《蓝光地产构造做法标准图集》、《无锡交房标准分户验收表》。

2.3.2.规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

2.3.3.测量产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

第三章实测实量的工具及组织成员
3.1.人员组织
为满足蓝光质量要求及交房标准，本工程以项目经理为组长，以项目技术负责人及质检负责人为副组长，以各个栋号长及质检员为组员成立的一个实测实量检查小组，对砼结构实体进行全数检查。

组长：葛前江
副组长：张明秦飞杰
组员：姜志峰、高健斌、严胜龙
3.2.设备组织
为有效的开展好实测实量工作，同时确保测量数据的有效性，本项目为实测实量专门配置了一套完整的专业检测仪器，如下表：
表3-1专业检测仪器配置表
3.3.实测时间组织及办法
主体结构开始施工后，首先组织成立实测实量管理部，并制定实测实量实施办法，对结构阶段、砌体、抹灰及水电安装阶段的实测实量分别做出规划。

对主体结构阶段实测实量内容在拆模后一周内完成；砌体及抹灰阶段均要求在一套房施工完成后10天内完成。

施工前先编制实测实量表格及上墙表格，表格内容附后，并对所有构件及需实测部位进行编号。

测量由项目小组进行，建设、监理单位根据实测实量结果进行复查，测量完成后一周内即由建设、监理、施工单位三方参加的专题会上通报测量结果，并制定缺陷整改计划，在计划时间内完成整改。

表3-2实测实量计划表
第四章实测实量操作指引
4.1、总则
1.1目的
规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

提供工程质量实测的标准操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

1.2适用范围
本指引适用于公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但公司负责经营管理的项目。

1.3取样总则
随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定，第三方评估单位通过随机系统进行抽测。

可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

即时原则：实测主要目的是为了反映当前施工过程质量现状，以对后续施工进行及时纠偏，因此要求针对在施工序进行全面实测。

效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。

1.4取样规定
1.4.1多层、高层、商业项目
（1）混凝土结构的实测：同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的3个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

（2）砌体结构、抹灰工程、防渗漏、设备安装、观感质量的实测：根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于相应阶段2－4套房作为实测套房，户数最多的房型为必选；对于验收以后需改造的部分仍
需作为实测区，相关标准不变。

1.4.2别墅项目
实测实量选取两栋建筑物作为实测区。

1.5操作要求
1.5.1公司、城市公司、项目工程部、施工单位形成四级检查体系。

施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专业工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；区域公司质安管控机构月度检查及公司组织质量安全评估检查时应对项目部实测数据进行检查核对。

1.5.2合格率及计算方法
标段分项合格率=某分项合格点数/某分项总点数；
标段合格率=实测合格点数/实测总点数。

1.5.3检查记录结果的上报：
1.4.4各检查体系应留存保管好各自层级的实测原始数据记录资料，以备检查；
施工单位每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报项目部；
项目部每月25日前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报区域公司质安管控机构；
区域公司质安管控机构每月30日之前应完成城市公司月度实测检查、汇总编制实测实量报告，同时上报公司质量安全监督管理单位。

1.5.5为进一步保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。

如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：①结构存在大量剔凿修补现象（所选测区修补构件数量超过30%），如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度四项指标，均按实测成绩的85％计算标段分项合格率。

②如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度四项指标，均按60％计算标段分项合格率。

③如现场砼墙柱板进行的大面积批嵌修补，修补面积大于一个可测面墙柱板30%以上的，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的80％计算标段分项合格率。

如材料品质不合格（并非真材实料，将影响使用功能），则该分项及相对应的安装合格率均记为0。

本着加强阶段性控制的原则，避免项目规避测区、避免问题交付前集中爆发，抹灰阶段施工的顶板水平度指标无论地区是否有何要求，一遍腻子施工已完成（不含局部修补找平），都将参与实测实量。

蓄意、恶意规避测区行为标段合格率按实测成绩的80%计算。

瞒报、虚报、谎报测区行为标段合格率按实测成绩的80%计算。

凡模板拆除楼层均需纳入飞检实测范围，砌体、抹灰、地坪等分项完成三个楼层及以上均需纳入飞检实测范围。

阻挠飞检实测实量工作正常进行的或项目人员反复推诿不配合的，该项目标段实测成绩按0分计算。

4.2、尺差控制
4.2.1混凝土结构工程【国家规范GB50204-2015】
4.2.1.1截面尺寸偏差
1指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

2允许偏差值要求： [－5，8] mm。

3测量工具：5米钢卷尺
4测量方法和数据记录
以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

5示例
4.2.1.2表面平整度
1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

2允许偏差值：[0，8]mm ，所有平整度偏差均视为正值。

3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4测量方法和数据记录：
剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

累计实测实量30个计算点。

当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

5示例：
平整度测量示意
墙柱截面尺寸测量示意
4.2.1.3垂直度
1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

2允许偏差值要求：[0，8]mm （层高≤5m ），[0,10]mm （层高＞5m ），所有垂直度偏差均视为正值。

3测量工具：2米靠尺 4测量方法和数据记录：
（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。

累计实测实量30个计算点。

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（2）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

5示例：
4.2.1.4楼板厚度偏差
1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

2允许偏差值要求：实测值与设计值允许偏差为[-5、+8]mm 。

测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法，采用钻孔机械钻穿楼板后测量） 3测量方法和数据记录：
（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。

（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。

1 个 实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。

4示例：
柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意
楼板厚度测量示意
4.2.1.5顶板水平度极差（砼结构）
1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

2合格标准：[0，15]mm
3测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 4测量方法和数据记录：
（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线约30cm 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

偏差值≤15mm 时实测点合格；最大偏差值≤20mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥20mm 时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

5示例：
4.2.1.6飘窗顶板水平度
1指标说明：检查房间飘窗实施质量。

2合格标准：[0，5]mm
3测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
4测量方法和数据记录：在实测区域内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板位置随机选取4个角点，分别测量砼顶板与水平基准线之间的4个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外3点与最低点之间的偏差。

偏差值≤5mm 时实测点合格；计为1个计算点；最大偏差值＞6mm 时，以不合格点计算，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

顶板水平度测量示意
4.2.1.7电梯井道尺寸
1指标说明：测量电梯井道成型效果
2合格标准：井筒长宽对定位中心线[0，25]mm
3测量工具：具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
4测量方法和数据记录：一个电梯井道为一个测区，每个测区实测3个楼层电梯井计6个计算点。

4.2.1.8楼板开裂
1指标说明：观感实测指标 2合格标准：站立观察无裂缝 3检测工具：观察检查
4: 测量方法和数据记录：有或没有，数据1或0
4.2.2砌筑工程【国家规范GB50203-2011】 4.2.2.1门窗洞口尺寸偏差
1指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。

2允许偏差值：[－10,10]mm 。

3测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪 4测量方法和数据记录：
（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一门或窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

（2）外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。

5示例：
4.2.2.2断砖勾缝
1指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。

2合格标准：无通缝、瞎缝、假缝，外墙灰缝须双面勾缝，使用混凝土小型空心砌块施工时，承重墙严禁使用断裂小砌块。

3测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤 4测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

一
门窗洞口测量示意（高、宽）
个实测区作为该指标合格率的1个计算点。

（2）数据记录：同一实测区内，只要有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。

4.2.2.3挂网
1指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。

2合格标准：不同基体（含各类线槽）搭接不小于 100mm 。

3测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤
4测量方法和数据记录：
(1)实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。

(2)数据记录：同一实测区内，只要有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。

4.2.2.4表面平整度（同4.2.1.2）
4.2.2.5垂直度
1指标说明：反映层高范围内砌体表面垂直的程度。

2允许偏差值要求：[0，5]mm ，所有垂直度偏差均视为正值。

3测量工具：2米靠尺
4测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

累计实测实量10个实测区。

（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm 时测1次垂直度。

墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

5示例：
4.2.2.6女儿墙高度
1指标说明：女儿墙高度合格率检查。

2合格标准：女儿墙高度应满足设计要求，屋面墙体最终高度应满足强规最低要求（24m 以下不低于1.05m ，24m 以上不低于1.1m ，幼儿园不低于1.2m ）
柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意
3测量工具：目测，5米钢卷尺。

4测量方法和数据记录：每个部位为一个计算点，合格或不合格，1或0
4.2.2.7改造拆除墙体预留孔洞
1指标说明：针对灰空间改造质量设置，灰空间改造项目应在砌筑阶段的（后续要拆除墙体）设置检查预留孔便于飞检单位检查墙体两侧墙面质量情况
2合格标准：墙体上中底设置三个预留孔，洞口尺寸长宽不小于13cm；墙长小于500mm时可不预留。

顶部预留洞口在距顶棚0.3m处左右，中部洞口预留在距地面1.2m处左右，底部洞口预留在地面，同时能控制地面灰饼及墙面冲筋。

3测量工具：目测
4测量方法和数据记录：后期需改造拆除墙体在上中底预留三个控制预留孔（每1个房间为1个计算点），合格或不合格，1或0
4.2.2.8灰缝缺陷
1指标说明：灰缝质量
2合格标准：通缝、瞎缝、顶砖塞缝质量（主要为湿区及外墙）
3测量工具：目测
4测量方法和数据记录：抽检2户（含外墙），外立面砌体墙每面墙均作为一个实测区，室内每个房间作为一个实测区，累计30个实测区，如实测区不足可另外增加楼层或楼栋。

5示例：
4.2.3抹灰工程【国家规范GB50210-2001】
4.2.3.1墙体表面平整度
1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

2允许偏差值要求：[0，4]mm，所有平整度偏差均记为正值。

3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
4测量方法和数据记录：
(1)每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量满足80个计算点,不足时,需增加实测套房数。

(2)当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分
别测量1次。

2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3)当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。

同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。

(4)所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

(5)据地面30cm 处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。

5示例：
4.2.3.2墙面垂直度
1指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

2允许偏差值要求：[0，4]mm ，所有垂直度偏差均记为正值，超过该值则记为不合格。

3测量工具：2米靠尺
4测量方法和数据记录：
(1)每一面墙作为1个实测区，累计实测实量60个计算点。

每套房间的门洞口墙体垂直度为必选（门洞边10㎝位置，即后期门套安装部位）。

(2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

(4)所选房中墙面垂直度的实测计算点不足60个时，需增加实测套房数.
5示例：
墙垂直度测量示意
平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）
4.2.3.3阴阳角方正
1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

2允许偏差值要求：[0，4]mm ，所有偏差值均视为正值。

3测量工具：阴阳角尺
4测量方法和数据记录：
(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，每套房累计实测实量15个实测区，其中5个实测区需选窗台区域的阴阳角(与“外窗内侧墙体厚度极差”配合使用，反映窗台板大小头及方正情况)。

(2)在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm 和1500mm 位置分别测量1次。

2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3)所选房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

5示例：
4.2.3.4房间开间/进深偏差
1指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间的方正程度。

2测量工具：激光测距仪
3测量方法和数据记录：
(1)每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，每套房累计实测实量3个功能房间的6个实测区,每个测区开间和进深各得一个计算点。

(2)同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。

房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间（进深）合格率的1个计算点。

具体如：
a 、比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM 时合格；大于10MM 时不合格。

b 、比较两个实测值之间极差值，其小于10MM 时合格，大于10MM 时不合格。

（3）所选房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。

阴阳角方正测量示意。