深圳市商业市场深度调研报告上摘要
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主要商业项目分析 宝能ALL CITY
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 海岸城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商
业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 天利名城购物中心
主要商业项目分析
心（未来5~10年）商业50万㎡
前海中心（未来5~20年）超级商业中心90万㎡
南山商业文化中心商圈
华侨城—红树湾商圈
蛇口商圈（未来5~20年）新海上世界、太子湾
后海金融区（未来5~10年）商业面积120万㎡
福田CBD中心区商圈
深南大道中商圈
罗湖金三角商圈
深圳大型购物中心未来供应体量及分布区域
20世纪80年代—90年代初
20世纪90年代中后期
20世纪90年代末至21世纪初期
第三次扩张？
在深圳近25年的商业发展过程中，从20个世纪80年代崛起的人民南商圈到90年代叱咤风云的东门商圈、华强北商圈，再到今日的深圳国际滨海商圈——南山商业文化中心区商圈深圳市商圈一路向西推进成为一个非常明显的特征
1
主要商业项目分析
主要
商业项目分析
主要
商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 花园城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
21
主要商业项目分析
项目经营特色突破传统商业模式：宝能·all city是一个全新体验型商业综合体，其以“灵感打动生活”为主旨，打造中国南部地区最具人文、艺术、国际化时尚体验场地。依托宝能太古城庞大的建筑群、“动感、韵律”的海洋文化特色、地上地下双层连廊互通南北两区、两个下沉式广场与地铁2号线“海月站”无缝对接、片区内井字型交通网络、3000个超大规模的停车位……与传统商业相比，宝能·all city释放出更多缤纷色彩和海洋气息，构建出的是富有韵律、动感的都市时尚生活空间，盛放无数童真童趣的Children care，4万平方米的公共艺术空间等，都让宝能·all city的一切被注入了独特的个性。人文：心灵艺术乐享湾 ：重新定义新都市人的生活方式，深入人体内在，为品牌植入人文关怀；由注重多元化的业态规划，向注重多层次、深层次的业态体验升级；从时间与空间的跨度，价值与财富的宽度，品质与品位的高度，塑造品牌内在灵魂；艺术：奇遇生活畅想地 ：深圳首个以人文为品牌形象的购物中心，艺术与商业的完美交融，美学与潮流的动态出行，将彻底改写时代对商业的认知。精致与唯美，灵感与生活，抽象与写实，将国际艺术集体迁徙，在深圳湾，在宝能·all city。时尚：都会中心风尚标 ：时尚，是永恒不变的话题，更是宝能·all city赋予城市的新活力。全球最具前沿的风尚主主场，Fast Fashion旗舰店，将年轻、活力、时尚与深圳个性360度深入诠释。倡导最新潮的生活态度，演绎都市乐活族全新动态。
宝安中心区：未来1万平米以上商业总量达158万㎡，增长率为177%
2
主要商业项目分析
48
主要商业项目分析
49
主要商业项目分析
50
主要商业项目分析
区域中心
副中心
商业中心
商业
商副业中心
区域中心
深圳商业格局也由单中心城市，转变为一主中心、多副中心
商业中心：罗湖金三角－华强北片区商业副中心：福田中心区、南山片区
区域中心：龙岗中心城、宝安中心区其它：龙华－坂田、盐田片区
深圳各商圈重点项目的调研分析
2
南山区：未来1万平米以上商业总量达197万㎡，增长率为60%
深圳市商业市场深度调研报告（上）
深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况
1
深圳各商圈重点项目的调研分析
2
深圳商业市场发展总结
3
深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况
1
深圳商业已由百货时代过度到购物中心时代
1081
增加87%
57
7
未来5年，深圳1万平米以上集中商业供应量将达
1080万
深圳大型购物中心总体供应情况
资料来源：《中国商业地产蓝皮书（2011-2012）》
深业黄贝岭项目
益田木头龙项目
华润湖贝新天地
笋岗—清水河片区改造
佳兆业丰隆中心
中航城
金地大百汇
皇庭广场
京基下沙项目
欢乐海岸
东海国际中心
华润大冲村改造
生态科技园
华润总部
宝能太古城
水湾1979新海上世界
太子湾片区改造
来福士广场
深圳大型购物中心未来供应项目及分布区域
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 益田假日广场
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 欢乐颂
主要商业项目分析
主要
商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 振业星海商业广场
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 海岸城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商
业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 天利名城购物中心
主要商业项目分析
心（未来5~10年）商业50万㎡
前海中心（未来5~20年）超级商业中心90万㎡
南山商业文化中心商圈
华侨城—红树湾商圈
蛇口商圈（未来5~20年）新海上世界、太子湾
后海金融区（未来5~10年）商业面积120万㎡
福田CBD中心区商圈
深南大道中商圈
罗湖金三角商圈
深圳大型购物中心未来供应体量及分布区域
20世纪80年代—90年代初
20世纪90年代中后期
20世纪90年代末至21世纪初期
第三次扩张？
在深圳近25年的商业发展过程中，从20个世纪80年代崛起的人民南商圈到90年代叱咤风云的东门商圈、华强北商圈，再到今日的深圳国际滨海商圈——南山商业文化中心区商圈深圳市商圈一路向西推进成为一个非常明显的特征
1
主要商业项目分析
主要
商业项目分析
主要
商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 花园城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
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主要商业项目分析
项目经营特色突破传统商业模式：宝能·all city是一个全新体验型商业综合体，其以“灵感打动生活”为主旨，打造中国南部地区最具人文、艺术、国际化时尚体验场地。依托宝能太古城庞大的建筑群、“动感、韵律”的海洋文化特色、地上地下双层连廊互通南北两区、两个下沉式广场与地铁2号线“海月站”无缝对接、片区内井字型交通网络、3000个超大规模的停车位……与传统商业相比，宝能·all city释放出更多缤纷色彩和海洋气息，构建出的是富有韵律、动感的都市时尚生活空间，盛放无数童真童趣的Children care，4万平方米的公共艺术空间等，都让宝能·all city的一切被注入了独特的个性。人文：心灵艺术乐享湾 ：重新定义新都市人的生活方式，深入人体内在，为品牌植入人文关怀；由注重多元化的业态规划，向注重多层次、深层次的业态体验升级；从时间与空间的跨度，价值与财富的宽度，品质与品位的高度，塑造品牌内在灵魂；艺术：奇遇生活畅想地 ：深圳首个以人文为品牌形象的购物中心，艺术与商业的完美交融，美学与潮流的动态出行，将彻底改写时代对商业的认知。精致与唯美，灵感与生活，抽象与写实，将国际艺术集体迁徙，在深圳湾，在宝能·all city。时尚：都会中心风尚标 ：时尚，是永恒不变的话题，更是宝能·all city赋予城市的新活力。全球最具前沿的风尚主主场，Fast Fashion旗舰店，将年轻、活力、时尚与深圳个性360度深入诠释。倡导最新潮的生活态度，演绎都市乐活族全新动态。
宝安中心区：未来1万平米以上商业总量达158万㎡，增长率为177%
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主要商业项目分析
48
主要商业项目分析
49
主要商业项目分析
50
主要商业项目分析
区域中心
副中心
商业中心
商业
商副业中心
区域中心
深圳商业格局也由单中心城市，转变为一主中心、多副中心
商业中心：罗湖金三角－华强北片区商业副中心：福田中心区、南山片区
区域中心：龙岗中心城、宝安中心区其它：龙华－坂田、盐田片区
深圳各商圈重点项目的调研分析
2
南山区：未来1万平米以上商业总量达197万㎡，增长率为60%
深圳市商业市场深度调研报告（上）
深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况
1
深圳各商圈重点项目的调研分析
2
深圳商业市场发展总结
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深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况
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深圳商业已由百货时代过度到购物中心时代
1081
增加87%
57
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未来5年，深圳1万平米以上集中商业供应量将达
1080万
深圳大型购物中心总体供应情况
资料来源：《中国商业地产蓝皮书（2011-2012）》
深业黄贝岭项目
益田木头龙项目
华润湖贝新天地
笋岗—清水河片区改造
佳兆业丰隆中心
中航城
金地大百汇
皇庭广场
京基下沙项目
欢乐海岸
东海国际中心
华润大冲村改造
生态科技园
华润总部
宝能太古城
水湾1979新海上世界
太子湾片区改造
来福士广场
深圳大型购物中心未来供应项目及分布区域
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 益田假日广场
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 欢乐颂
主要商业项目分析
主要
商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 振业星海商业广场