海口海甸岛海泉湾营销定位报告46p

田德·海泉湾营销策划报告
第一部分海口房地产市场综述
一、海口房地产市场现状及发展趋势
伴随海南楼市整体稳步发展，近两年海口房地产市场投资逐年提高，商品房价格处于上升通道。

在08年全国楼市普遍陷入低迷的情况下，海口住宅市场却
逆势上涨，全年海口市商品住宅投资额达到52亿元，同比增长30.7%；住宅成
交价格同比提升32.3%。

步入2009年后，上半年海口商品房成交均价呈曲线上
扬趋势，一季度海口房价达4581元/平方米，创出历史新高，同时成交量亦恢复
到2008年市场最火爆时的水平；进入5、6月份，受全国房市整体回暖的影响，
加上宏观经济基本面好转，宽信贷和低利率的政策刺激，部分改善型购房和投资
性购房进入市场，使海口楼市持续火热。

根据最新统计数据显示，2009年以来
海口开盘项目的整体均价已超5000元/平方米，环比2008年4000元/平方米的
价格上涨了1000元，涨幅达25.0%。

海口商品住宅销售数据成交量（m2）变化幅度成交均价（元/m2）变化幅度岛外购买比例2006年141.6万增长11％2786 上升8％55.41％
2007年172.9万增长22％3526 上升20％54.69％
2008年205万增长19％4126 上升28％72.47％2009年上半年100万4702 上升11％68％
1、海口房地产市场特性
二元结构市场：值得注意的是，海口房价呈二元结构的趋势日益明显，即近海与市区的房价差距逐渐拉大，购买人群、小区档次与入住率也有着明细的差异。

市区价格走势平稳，涨幅较小；临海楼盘价格上涨较快，这反映出天然海岸度假
资源的稀缺价值所在。

地段 近海 市区 整体档次 高
低 价位 公寓均价6000－8000；别墅均价12000－20000
公寓均价5000
目标客户 岛外客户
常住人口为主，兼有少部分岛外客户
入住率
冬季30％以上，夏季很低
日常保持60％以上
代表项目
万科·浪琴湾、鲁能·海蓝椰风、长信·海岸水城、紫园、荣域
耀江花园、名门广场、绿色家园、绿谷康都、禧
福新城、都市森林
与三亚不同，海口作为省会城市，本地购买比例达到30－45％，由此形成二元结构的房地产市场，即岛内客户市场与岛外客户市场并存，且差别非常明显：拥有海岸资源的板块90％以上的外地购买比例，规划档次高，价格水平在7000－15000；非海岸资源的板块本地购买比例较大，规划档次低，价格水平4000－5000。

海口商品住宅销售数据 岛外购买比例
2007年 55.41％ 2008年 54.69％ 2009年
72.47％
销售季节性：海口房地产销售有着很强的季节性需求，一般传统旺季在12月－5月间，销售淡季在6月－11月间。

根据海口2008-09年6月份房产数据统计，08年1-5月的全市成交量稳定，自6月起到11月连续数月呈量价齐跌之势，全市成交量直到12月份才止跌回升。

09年受经济回暖因素影响，海口楼市开始持续的“价量齐升”，现时整体市场被普遍看好。

全市成交均价09年6月份首次突破5000，达到5038元/平，同比增长17％；成交量同比增长15％。

进岛客户市场：根据海口房管局资料统计，2009年1-10月，岛外购买商品住房
117.98万平方米，占商品住房销售总面积的66.35%；岛内购买商品住房59.85
万平方米，占33.65%。

这些数据充分反映出海口楼市缺乏本地刚性需求，岛外
购买所占比例有逐年增加的趋势。

与三亚不同，海口作为省会城市，本地购买比
例达到30－45％，由此形成二元结构的房地产市场，即岛内客户市场与岛外客
户市场并存，且差别非常明显：拥有海岸资源的板块90％以上的外地购买比例，
规划档次高，价格水平在7000－20000；非海岸资源的板块本地购买比例较大，
规划档次低，价格水平4000－5000。

2、海口整体市场主流户型分析
海口住宅去化主力总价区间在30－80万，现时全市均价在4500－5000的水
平，按此推断，海口现时主流户型面积段集中在60—160平米。

同时，根据走访
多处楼盘发现，海口主流公寓户型普遍较小，热卖户型主要集中在两房90平米
左右。

2007年2008年2009年
总价区间销售面积所占比例（%）销售面积所占比例（%）销售面积所占比例（%）30以下75.23 58.72% 81.68 41.14% 37.47 21.98%
30-50 35.78 27.93% 72.18 36.35% 62.9 36.90%
50-80 8.83 6.89% 25.88 13.03% 38.67 22.68%
80-120 4.3 3.36% 8.96 4.51% 16.94 9.94%
120-200 2.55 1.99% 5.32 2.68% 8.69 5.10%
200-300 0.66 0.52% 2.83 1.43% 2.68 1.57%
300-500 0.54 0.42% 1.51 0.76% 2.55 1.50%
500-1000 0.23 0.18% 0.2 0.10% 0.58 0.34%
3、海口市场主流客户群分析
海口房地产市场主要分成三大类型板块，各板块面向不同的客户群体。

追求海岸资源的度假型岛外客户集中在滨海板块；自住型的新海口人更关注优越的环境、居住舒适度和生活便利，主要分布在中心城区或滨海板块；本土居民对海资源的要求并不苛刻，更偏向于配套完善、房价更低的旧城区。

板块划分主流客户群商品房价格水平（元/平）旧城区、府城板块本土居民3000－4000 中心城区板块新海口人5000－6000 滨海板块新海口人、岛外度假人群7000－8000 注：新海口人——特指从岛外来到海南岛长期工作或置业定居的外地人。

总结：通过对海口近期市场的研究及区域市场的分析，总结出：我们要做的是主抓岛外人群的同时充分吸引岛内客户并激发他们到二次置业的热情。

利用便捷的交通优势、良好的生态环境、较大的升值空间、完美的社区规划等概念，打消岛内人群对本项目“生活不便利”的顾虑。

坚持做到内外兼顾，不放弃任何一块阵地。

（二）、海甸岛住宅市场发展现状及趋势
在海口众多的居住区域中，最北端的海甸岛无疑是最具特色的版块之一：这里拥有最为丰富的水景资源——海景、河景、江景；拥有一流的酒店和医院；坐落着海南最富盛名的大学——海南大学；面积仅次于万绿园的城市生态公园——白沙门生态公园；此外，北海甸还是海口这座城市的起源地和文化发祥地。

海甸岛是海口市区重要的组成部分，建省以来就作为中高档居住区（东部开发区）来
规划建设的，海口市政府在“十一五”规划中是作为“大中国右岸”重点推出的，在海口市滨海旅游城市及滨海海岸房地产发展是作为中心区域重点发展的。

市政府将其作为全国高档国际度假休闲区域来重点规划建设和对外宣传，在未来的五年内，将发展成为一个高品质，高层次，既适合宜居又适合投资的一个高档社区。

海甸岛地处海口市北部沿海和沿江地区，是“岛中之岛，城中之城”，已成为近几年海口市城市发展的热点话题，随着海口政府对城市发展方向的定位，优化生态环境，提高城市品味，海甸岛又成了新的开发区域，成为投资者新的焦点。

随着政府六大系统工程的启动，对海甸岛建设的不断深入，海新大桥、环岛路、美丽沙、白沙门生态公园等大型项目相继在海甸岛动工，和平桥、人民桥的改造，使海甸岛成为房地产投资与经营的炽热底盘，伴随环岛高速的开通、近千亩白沙门公园的建成，以及实力品牌开发商的进入，大手笔房地产的开发建设，北海甸地产必将迎来花样年华，其蕴藏着巨大的增值空间和发展潜力。

1、昔日小岛成人居福地
海甸岛是海口最大的一个岛屿，这里曾经是一个十分荒芜的地方，由几个默默无名的小渔村组成，人烟稀少，杂草丛生。

除了西部靠近一条小桥的地方有少量人口居住外，东部溪边除了一些靠下海捕鱼为生的渔民外，基本上无人居住。

海南建省办特区初始，白沙门板块也开始焕发生机，到处呈现开发热。

仅1992年底，该地区报建面积就达150万平方米。

继1998年寰岛集团之后，众多公司抢滩这里从事房地产、市政设施等开发建设，10多年后的今天，海甸岛已成为人居福地。

近几年来，开通的城市公交干线就达10余条，总数占海口市交通干线的四分之一以上。

2003年8月，世纪大桥的开通，打通了海甸岛的交通
瓶颈，此后，这里更是人气飙升。

据了解，目前海甸岛居住人口已达10万人以上，成为海口市一个重要的纯生活区域。

2、规划提升房产升值潜力
环岛路的建设连通和海甸岛四座桥梁的改造、扩建和新建，连接海甸内外主要通道的全面升级和六大系统工程建设，证明了政府对此区域开发的高度重视，是作为与海口湾处于同等地位，并与其连通一体的（大中国右岸）主城滨海核心区考虑的。

规划建设给岛内居民生活带来深远的变化，区域房地产价值得到大大提升，预示着该区域进入新一轮开发的热潮。

海甸岛环岛路全长约13公里，由美丽沙东部起，向北延伸至海甸岛北海岸，经白沙门公园、江南城至南渡江入海口，再沿横沟河左岸南下至海甸二路，最后在美丽沙南部完成闭合。

其全长约6公里的路段包括风水广场、世纪广场、丁字路口广场、沙滩广场、填海广场等五大主题广场的景观。

在海甸岛沿海、沿江地带中，北海甸区域是最令人期待的“金角银边”区域，规划起点高，且拥有面积近千亩之广的“白沙门生态公园”；美丽沙的岛屿天堂，将兴建一个具有完善的港口设施，又集商业、酒店式公寓和租船服务等配套设施的住宅区，另外，岛屿南侧规划会议中心和游艇展览会，成为海口市区标志性景观；北侧规划一座滨海高尔夫球场和酒店式的会员别墅。

增加便利快捷的交通和停车及服务配套设施。

早期已有如宝安·江南城、都市海岸、海语印象等项目的进驻，而其它即已推出的项目如“荣域”将进一步提升该片区高档生活社区的形象。

其是第二居所的理想之地，高档居住区的聚集效应已形成。

西边大盘进入，白沙门公园的建设，西边新世界入主美丽沙，两翼形成新的城市经济群，现已逐步展示出来的地块价值的提升，是海口最具综合实力的黑马片区。

未来的北海甸不仅将成为整个海甸岛区域旅游、餐饮、文化、娱乐最繁华的地段，也将形成一个有前瞻性规划、高品质、有规模、上档次的国际化居住社区，是未来海口大型高尚人文社区的集中地。

随着海口市整体规划的升温，海甸岛最终会成为海口市区中的一颗璀璨的海岛明珠。

3、宜居房产开发成为首选
放眼海口，最适合国际观赏住宅坐落的地段区域或许只有白沙门板块。

其实，早在上个世纪90年代初的时候，海口市政府就已经将整个海甸岛定位于一个相当高的高度，这个区域被规划为最顶级的高级公寓和别墅区。

随着政府开发方向定位和世纪大桥的开通，海新大桥动工的临近，白沙门板块的开发投资"瓶颈"已经打破，为今后的海甸岛发展锦上添花。

海甸岛上的烂尾楼曾经是一道道不堪入目的"伤疤"，近两年却大大改变了。

现在海甸岛的楼盘不但数量居多，而且大都身价非凡，贵气十足。

沿着白沙门的海边走去，往日荒凉的空置地上一栋栋的新楼盘拔地而起，都市海岸、宝安·江南城、万恒城市花园、伊甸家园、世纪海岸、美丽沙花园、荣域等……这些楼盘成为岛内外许多购房者追捧的目标。

4、人文气息十分浓厚
居住在海甸岛还能使人感受到一股浓郁的人文气息。

集科研和高等教育为一体的最高学府--海南大学便坐落在海甸岛西北部。

近几年来，海大成为越来越多外地考生的首选目标。

此外，海南师范学院北校区也和海大毗邻，景山学校海
甸分校坐落在海甸五西路北端，海口市25小学、海口市实验中学等以及民办华兴学校、寰岛实验小学等遍布海甸岛。

5、高尚社区生活成熟
海甸岛的环境幽雅、空气清新、景观一流，无论是来旅游还是来洽谈商务，越来越多的人选择下榻在海甸岛。

寰岛泰得大酒店是一家有名的五星级酒店，酒店有各式餐厅6个。

金海岸罗顿大酒店也是海南著名的五星级酒店之一。

此外，海甸岛还有四星级的燕泰国际大酒店等，这些酒店以豪华而完善的设备与殷勤周到的服务，奠定了海甸岛旅游商务接待专区的贵宾级地位。

海甸岛越来越成为岛内中高档居民首选的居住地（国贸CBD区众多商务人士选择在海甸岛购房居住），而且日益成为岛外人士在海口商务旅游度假养老的最佳居住地。

6、住宅市场发展趋势
（1）旅游地产效益日趋凸显
伴随着旅游业的飞速发展，旅游升级转型已取得明显成效，产品结构不断改善，开始实现由观光游为主转变为休闲度假游为主，境外游客加速增长，旅游综合效益明显提高。

海甸岛旅游地产迅速生温，以休闲娱乐、旅游度假为主题的地产进入了一个新的发展时期。

（2）市场竞争激烈，但度假居住和投资置业市场潜力巨大。

海甸岛地产投资与销售虽持续较快增长，但市场竞争相当激烈。

经过几年的消化和发展，已几近饱和，未来3-5年内有很大规模的房地产市场消化，对市区人口近60万左右的本地市场来说，已显不足。

唯有主要依靠大规模开拓岛外市
场，才能及时消化和吸收。

由于与内地大城市存在一定的性价比，良好、一流的居家、休闲、度假环境和一定品位的文化教育氛围将在更大范围吸引岛内外居民“第二次置业”，其市场潜力仍很大。

三、竞争项目分析
宏观竟争对手：为海口范围内，产品综合条件，价格，主要卖点相近的楼盘；主要竟争对手：为海甸岛范围内，楼盘综合条件，价格相近楼盘；
竟争楼盘分布表：
宏观竟争对手主要竟争对手
城市海岸宝安江南城（别墅部分）
紫园荣域
金碧文华兆南丽湾
观海台1号（别墅部分）柢园
海语印象国瑞观海居
(一)主要竞争楼盘概况
1、宝安江南城
项目名称宝安.江南城物业类别高层海景公寓、别墅物业位置海口和平大道66号联系电话66280000
投资商宝安地产发展商宝安地产
建筑设计苏州设计院景观设计苏州设计院
策划公司无广告公司深圳聚智同盟广告公司
代理公司无物业公司深圳市恒基物业管理有限公
司
占地面积总600亩建筑面积总224260.93公寓52000平
米
开盘日期公寓08年3月开盘
别墅08年7月20开盘
销售阶段高层、别墅销售中期
入住日期公寓10年1月
别墅09年9月18日销售率公寓65%
别墅独栋8套
联排6套，合院6套
起步价公寓5700元/平方米
别墅13000元/平米均价公寓7500元/平米,最高价
9500元/平米、联排别墅
15500元/平米、围合13000
元/平米、独栋别墅27000元
/平米
物业费公寓2.3元/平方米、
联排别墅、围合别墅
4.5元/平方米、独栋别
墅5元/平方米
车位费未定
车位比例公寓3：1
别墅1：2
按揭比例第一套房30%
总套数公寓700多套
别墅独栋29席，联排
83席，合院48席容积率公寓约4
别墅约0.3
均0.8
绿化率42.7% 建筑风格别墅中式风格、公寓现代风
格
户型面积公寓59平米—120平米，别墅197平米（合院）——446平米（独栋）
小区配套会所江南城会所运动场所泳池\篮球场\网球场教育机构无购物场所假日湾风情商业街
周边配套
购物南国超市医疗海口市人民医院
教育环岛小学\景山中学休闲白沙门公园
交通18路\44路\19路其他
电瓶车有外部宣传品刀旗、\围档、
物料纸杯\纸袋楼书、户型图四折页楼书、户型单页
推广方案
主题语别墅醉江南主力客群岛内50%，岛外主要客群地
深圳、上海、北京、黑龙江宣传方式户外广告、路牌、报广、
公关活动、网站、网络
广告
卖点江南园林、大社区、集团公
司优势、小区景观成熟、距
海边5分钟
客户会宝安会发展会员方式刊物\网站
户
型
设
计
提供多种选择，公寓有48平米的一房一厅；72-87平米的两房两厅；
94-101平米的小三房两厅，110平米三房两厅，180平米四房两厅；别墅
独栋有432.84平米,445.16平米，472.14平米；联排306.4平米，357.41
平米；193.01平米。

优势1、宝安集团品牌优势明显；2、大型社区，江南园林，与目前海南流行
的园林风格差异化，得到市场的认可；
3、品牌物业管理公司；
4、公寓楼面积分布合理，低起价；
4、海口真正意义上的中式别墅，物业提供多样的增值服务；
劣势
1、公寓建筑密度略大，布局过于紧凑；
2、别墅赠送面积少；
3、公寓不
是板式结构，不够通透；
2、荣域
项目名称荣域物业类别6-9层电梯花园洋房，配套商铺物业位置海口海景路77号（白
沙门公园旁）
联系电话
投资商上海盛高置地发展商海南建桥
建筑设计雅克设计有限公司景观设计
策划公司中原地产广告公司
代理公司中原地产物业公司海南建桥物业管理有限公司占地面积总占地约400亩建筑面积总约23万.
开盘日期09年年初开盘销售阶段第二期第一组团销售尾期入住日期销售率85%
起步价一层7000元/平方米均价8000元/平方米，装修房加1000
元/平方米物业费 2.1元/平方米车位费
车位比例1：1=1 按揭比例第一套房30%
总套数二期第二组团共276户容积率0。

82
绿化率60% 建筑风格西班牙风格
户型面积82平米（带入户花园）、89、88、102平米（带入户花园）、105、112（带入户花园）平米两房两厅；130、140、170平米三房两厅，均带入户花
园；160、175、210平米，均带入户花园。

小区配套会所独立小区会所运动场所游泳池、网球场、温泉等教育机构国际幼儿园、购物场所风情商业街
周边配套
购物南国超市医疗海口市人民医院
教育环岛小学\景山中学休闲白沙门公园
交通19路、21路、44路、
36路等公交车
其他
电瓶车有外部宣传品刀旗、围档、引导牌物料纸杯\纸袋楼书、户型图四折页楼书、户型单页
推广方案
主题语海岸公园西班牙小镇主力客群岛内50%，岛外主要客群地
深圳、上海、北京、黑龙江宣传方式户外广告、路牌、报广、
公关活动、网站、网络
广告
卖点多层板式洋房、大社区、集
团公司优势、小区景观成熟、
距海边5分钟、临近白沙门
公园
客户会发展会员方式网站
户型设计82平米（带入户花园）、89、88、102平米（带入户花园）、105、112（带入户花园）平米两房两厅；130、140、170平米三房两厅，均带入户花园；160、175、210平米，均带入户花园。

优势2、上市集团品牌优势明显；2、大型社区，西班牙风格建筑，与目前海
南流行的现代风格差异化，得到市场的认可；
5、品牌物业管理公司；4、公寓楼面积分布合理，高得房率；
6、海甸岛真正唯一同时拥有公园，海景的高档社区；
劣势
1、建筑密度略大，布局过于紧凑；
2、园林一般；
3、对外宣传形象经常
改变，造成社会认同度下降；
3、兆南丽湾
项目名称兆南丽湾物业类别高层海景公寓
物业位置海口海甸岛世纪大道联系电话
投资商兆南集团发展商兆南地产
建筑设计海南华磊景观设计
策划公司无广告公司深圳力捷广告有限公司代理公司无物业公司海南兆南物业管理有限公司占地面积46726.55平方米建筑面积104336.81平方米
开盘日期二期09年10月开盘销售阶段销售中期
入住日期10年10月份销售率一期公寓75%
二期公寓30% 起步价6580元/平米均价公寓7800元/平米
物业费公寓1.5元/平方米车位费未定
车位比例公寓1：1 按揭比例第一套房30% 总套数500套容积率公寓1。

79
绿化率50% 建筑风格公寓现代风格
户型面积户型从约100—388平方米的二房至五房不等
小区配套会所会所运动场所网球场，游泳池教育机构无购物场所无
周边配套
购物南国超市医疗海口市人民医院
教育环岛小学\景山中学休闲白沙门公园
交通其他
电瓶车无外部宣传品刀旗、\围档、广告牌物料纸袋楼书、户型图折页、户型单页
推广方案
主题语品位城市划分生活
高度
主力客群岛外60%岛外主要客群地上
海、北京、黑龙江
宣传方式户外广告、路牌、报广
网站、网络广告
卖点360度海景、大社区、品牌
公司优势、临近美丽沙客户会无发展会员方式无
户
型
设
计
户型从约100—388平方米的二房至五房不等
优势1、兆南集团本土品牌开发商优势；2、大型社区，临近美丽沙，景观独特，海甸岛一线360度海景；3、物业管理费低；4、价格适中，低开高走；
劣势
1、整体户型偏大；
2、没有样板间，不做销控，价格体系乱；
3、公寓不
是板式结构，不够通透；
3、祗园
项目名称祗园物业类别连排别墅，独栋别墅，服务公寓，
洋房物业位置海口海甸岛和平大道联系电话
投资商海口思维投资有限公
司
发展商海南佳宜房地产开发有限公司建筑设计景观设计
策划公司无广告公司海南中策传媒有限公司
代理公司无物业公司海南兆南物业管理有限公司占地面积24268.46㎡建筑面积30528.46㎡
开盘日期内部认购销售阶段销售前期
入住日期销售率洋房15%
别墅未销
起步价7820元/平米均价公寓均价8500元/㎡（带1000元/
平米装修）
双拼别墅480万-500万（带1500
元/平米装修）
独栋别墅1040万（带2000元/平米
装修）
一次性付款97折
物业费公寓2元/平方米，别
墅3.5元/平方米
车位费停车位148个
车位比例公寓1：1 按揭比例第一套房30%
总套数住宅总户数167户容积率0.798
绿化率50% 建筑风格新古典主义风格建筑
户型面积独栋别墅：536.36平米（地下一层，地上三层，六房三厅五卫）
双拼别墅：352.12-367.60平米（地下一层，地上三层，六房三厅五卫），
洋房：93 .29-95.53平米（两房两厅一卫），136 .25-153.50平米（三
房两厅两卫），218.75平米（四房两厅三卫，跃层）
服务公寓：45.11平米（一房一厅一卫），89.75-91.41平米（两房两
厅一卫）
小区配套会所会所运动场所网球场，游泳池教育机构无购物场所无
周边配套
购物南国超市医疗海口市人民医院教育环岛小学\景山中学休闲白沙门公园交通18路其他
电瓶车无外部宣传品围档、广告牌物料楼书、户型图楼书
推广方案
主题语温润小庭院生活大
景致
尽在祇园全服务
主力客群未知
宣传方式户外广告、报广、网
站、网络广告
卖点全服务、品牌建筑材料、精
装修客户会无发展会员方式无
户
型
设
计
独栋别墅：536.36平米（地下一层，地上三层，六房三厅五卫）
双拼别墅：352.12-367.60平米（地下一层，地上三层，六房三厅五卫）；
洋房：93 .29-95.53平米（两房两厅一卫），136 .25-153.50平米（三
房两厅两卫），218.75平米（四房两厅三卫，跃层）
服务公寓：45.11平米（一房一厅一卫），89.75-91.41平米（两房两厅
一卫）
优势3、户型适中，带精装修；2、价格低开高走；
劣势
1、别墅面积偏大；
2、社区规模小；
3、工程形象一般；
4、公寓物业管
理费高；
二、宏观竞争性楼盘价格对照表：
序号名称主力户型价格
（最低价）(最高价）（均价）
销售走
势
楼盘特色
1 城市海岸二房二厅/三房
二厅7100元
/m2
8000元
/
顺畅大社区，主题园
林，户型面积适
中，价格适中
2 紫园一房两厅/两7700元8400元顺畅大社区，主题园
房两厅/三房
两厅/m2 /m2 林，价格适中，
文化艺术社区
3 金碧文华三房二厅/二房
两厅7800元
/m2
8800元
/m2
顺畅户型实用率高，
地理位置好
4 海语印象一房一厅/两房
两厅/三房两厅6500元
/m2
7800元
/m2
一般海景资源丰富，
户型选择余地大
5 观海台1号连排别墅
322-325.47
平米（含地下
室约50平
米），独栋别
331.85-537.6
6平米（含地
下室约140平
米）联排别
墅350
万/套
-380万
/套；独
栋别墅
620万/
套起。

一般成熟社区，建筑
品质好
6 大华西海岸
别墅C户型：（两层）
房型:4房2厅;
面积:215.16M2
F1户型：（两层）
房型:4房2厅;
面积:207.64M2
E户型：（三层）
15000
元/平
米，报价
300－
400万；
实际主
推单位
270－
顺畅集团上市公司优
势，户型规划面
积适中、内部空
间合理。