中原2009年深圳万科第五园裂变丶聚变之道

浅析深圳万科第五园[知识发现]

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——场地分区
院落一
院落二
院落三
景观轴线
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村落式规划：一个大村由四个小村构成。整个社区，是由边界清晰的、不同形式的住宅所组成的一个大的“村落”。联排住宅形成了两个方向略有不同的主要村落。情景洋房和多层住宅分别形成了不同
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3、色彩
• 在色彩上，采用素雅、朴实的颜色，穿插少许亮色，使整个社区给人一种古朴、典雅又不失现代的亲和感觉，特别渲染“素”的意味。白色、灰色传达了非常民俗的中国气质，而同时它们又是很纯粹的现代主义的色彩语汇，因此中国传统美学与西方现代住宅形态在此得到很好的结合。
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•
谢谢观赏！
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乡村田园风格，人车分流更彻底，极力倡导对中
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式居住生活方式的理性回归。
在景观设计上，以层次分明的多重“庭院空间”为精髓，简约洗练的现代设计语言，充分利用中国传统造
园的隔、抑、曲手法，创造出一个有“起、承、转、合”的完整而富有变化的空间序列。灰色系为基调的硬质铺装为第五园提供最宁静、幽雅的底图，别具一格的园林小品及建筑物本身，将中国的人文精神与现代人的生活需求有机结合，全方位塑造社区文化和人居环境，达到了自然景观与人文景观的融合，体现了人与自然的和谐与对话。
• 实事求是地说，第五园不是一个常规项目，而是一个个性化很强的产品，是深圳第一个真正意义上的中式建筑，也就是说喜欢的人会特别喜欢，不喜欢的人会特别不喜欢，文化是具有杀伤力的。

深圳万科第五园案例分析

内部——强调“院”的作用
• 庭院house:前庭后院中天井，“六合院” “四合院叠院house:“立体小院”，院落+露台
合院阳房：围和形成大院
庭院house
庭院house
叠院house
立体小院
合院阳房
• 4户合院，打破传统别墅的孤立，让四户家庭成为一大家人，每户独立而又能够相互照应。他们一起共享一个100 平方米大小的庭院。
空间层次
• 街坊——街巷——大院——小院——内院空间过渡自然
细部——提炼“墙”的形象
墙的特
二皮脸的手法
框景
夹景的作用庭院house庭院house叠院house立体小院合院阳房?4户合院打破传统别墅的孤立让四户家庭成为一大家人每户独立而又能够相互照应
国际青年旅舍建筑设计案例分析
“深圳万科第五园”
深圳万
院落空间分析
区域规划——表达“村”的形态
中央景观带分割出两个轮廓清晰的村落。
庭院house 每个村落叠院house 合院阳房街巷各村内部步行小路大小不同的院落

案例分析：深圳万科第五园

舒适度 :细部
细部产生荫凉：廊架、挑檐、花窗、孔洞、缝隙、格栅
低层住宅的特点
（1）居住行为方面
（2）居住心理方面
（3）整体环境的协调性强
（4）建筑的自重较轻
………………
居住行为方面
底层住宅使住户较接近自然，在底层一般都附带室外院子，有些还可在顶部形成较大的生活性露台，这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸，为住户的日常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所，同时也为老人、儿童、残疾人的生活提供了方便。住户一次性上楼的高度小（或无需上楼），使居民在住宅附近地面的活动频率加大，也有利于加强住户之间的相互交往。
庭院别墅的后庭院
院落－庭院别墅的后庭院
后院－相对私密院墙高度和院落是否下沉决定了私密程度
外部空间 :街巷、人行步道
叠院HOUSE间的人行道
庭院别墅间的车行道
外部空间 :怡人的尺度
外部空间 :富有人情味的空间
造型处理:双层墙——藏露结合
内层墙－正常开窗
外层墙－根据采光通风和外部景观的需要而开洞两层墙均获得了自由
居住心理方面
底层住宅的小体量较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近自然环境，符合人类回归自然的心理需求。建筑造型较为灵活，在空间以及建筑形象上较为接近大多数人心目中所期望的，有“前庭后院”的理想家园模式，使居民对住宅及居住环境有较强的认同感和归宿感。
整体环境的协调性强
底层住宅因体量和尺度小，使其与地形、地貌、绿化、水体等自然环境有较好的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。
城市地段: 第五园位于深圳市区北部的坂雪岗片区，远离城市中心。
城市地段: 第五园位于坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区

(万科第五园)解读

解读“第五园”第五园：万科首个个性化、本土化、精神化的作品。

万科在其开发历史上都是引进世界现代建筑设计和规划手法，为迅速扩张、逐渐实现部品产业化，还将四季花城、城市花园等欧陆风格社区开发模式大规模复制到其它城市。

实事求是地说，万科的住宅在2004年走的是洋派、拷贝、物质化、大规模生产的路子，个性化、本土化、精神化诉求不多。

广东有东莞·可园、番禺·余荫山房、顺德·清晖园和佛山·梁园四大名园，万科自称“第五园”显然是要走中式建筑、中式园林的新路。

观摩第五园结束后，可看到这个小区是万科地产第一个极度个性化、本土化（中国化）、精神化的作品。

由于万科已经准区域垄断坂雪岗片区，因此为了避免内部自家的兄弟项目发生内耗竞争，万科城西化、第五园中式则并不难理解。

■扬弃式继承：传统与现代、中式与西式的良好结合曾观摩过外地的著名的中式小区：“清华舫”。

但是，清华舫身上看到更多的是简单的继承、复古，比如与古代一模一样的屋檐、窗户等等，没有对中式建筑予以提炼、升华，并与现代生活脱节。

在万科·第五园的身上，我们可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。

但是最值得一提的是，万科·第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。

比如在小区已经看不到传统意义上的马墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法。

但是，个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶采光天窗及多孔墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、砖雕、木雕）等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。

小区广场阶梯造型处一排5个的古代石雕狮子柱更是原汁原味，而密集的阶梯充满了韵律的动感。

万科第五园——精选推荐

万科第五园一、项目概况万科第五园项目是2005年万科地产在深圳坂雪岗区规划开发的又一大规模平居住社区。

第五园总建筑面积约63万平方米，占地约50万平方米，计划共分9期开发完毕，这是一个纯粹的中式小镇，依山依水渐成规模。

在这一片方竹丛掩映、院落相联的别墅、叠院、多层及高层的复合社区内：五园书院，宁静致远。

书院占地1500平方米，文化定位秉承中国四大书院，纵横古典与现代；打造深圳及全国第一家情景式社区图书馆。

古色古香，徽州老屋。

“老房子”是万科为发掘和保护中国传统民居的一种尝试。

中式特色，文化商业街。

商业街占地6000平方米，基本功能完备，汇聚了餐饮、华润万家超市、中国银行、便利店、药店等商户。

极大地满足社区日常生活，形成现代中式特色文化的商业街。

葱茏覆盖，园林泳池。

在社区中各个架空层错落着各种健身娱乐设施，让饭店的家人拥有自由休闲的空间。

成长乐趣，幼儿中心，高档幼儿园，幼龄教育机构，能给孩子带来童年最大的乐趣。

二、项目特色项目主打特德是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。

三、策划源泉万科第五园的设计秉承“骨子里的中国”的设计理念，力图在中国名居文化建设上有所突破，依寻“岭南四园”的思路，以现代中式的建筑语言探索中式人文生活得到态度。

建造了崭新的住宅小区——万科第五园，其意是想在“岭南四园”的基础上探索一种新型的、南方的中国式的现在生活模式，园林层叠，出入有致，空间有错，明亮通透，湖光山色，饶有新意。

特别是中国名居中内敛和赋予涵养的气质深受文化人士和知识分子的喜爱。

中国式的现代建筑，是一个新的提法。

虽然有人喜欢传统的建筑格局，建造了新的古典住宅庭院，但现代空间感缺乏，更有些人仅仅拿了传统建筑的符号贴在现在建筑上，那并不是中国式的住宅，充其量是中国传统建筑符号而已。

万科从中国人的生活习惯开始着手，从中国船艇居住的内涵着手，设计万科第五园这个作品，是一次非常有意义的探索。

第五园案例分析[1]

第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。

其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。

另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。

万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。

一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。

而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。

一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。

（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。

2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。

03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。

但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。

2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。

而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。

然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。

03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。

传统民居空间理念的现代运用——深圳万科第五园的思考

前部设进深小的院子，一饲为出入口。院与住宅等宽。由小单位紧凑布局而成，形成大的群体
前院成为过渡性空间，保证住宅内部的私密性
作为粤中聚落的单元式住宅，适宜于群体化居住
由于面积有限，空间层次单一，故在传统聚落当中多为普通家庭居住
中忘，天井
外部开敞空间
宽度大于进深对外封闭对内开敞
珠江三角ｉ！ＩＨ地区传统聚落的空间布局适合于湿热地区气候和高密度的用地条件，空间组合简练灵活、民居形式富于个性，与现代城市的居住空间组织之间存在着必然的有机联系，现代住宅的建筑设计应当并且能够运用这些原则和意向。粤中一广府地区２’传统聚落以“梳式”布局为典型，建筑群落当中的冷巷（也称青云巷、青风巷）是聚落空间组合的基本元素。冷巷有两种形式，一为公共建筑或者大型住宅所配建的。内属型”空间，两端封闭的巷道附属于建筑主体，两侧分别为宅院和附属建筑，建筑的山墙或侧廊不开门窗，只在次要建筑的山墙上开侧门通向巷道；另一种是供通行的公共巷道，前后通达、宽可容车或轿子（图１）。冷巷巷道由宅居的外山墙相夹而成，内空间狭长并可形成能够降低局部温度的阴影，具有遮阴纳凉、疏导热流的作用，同时也为住宅天井之外增加了空间层次，有利于保持天井内的安宁和环境整洁，安全性也得到加强。
属近代城镇地区的住宅类型，规模较大，内部空间丰富，构造复杂
由于这种构造的气候适应性，特别值得现代住宅设计关注
前院后井
内外空间关联
前部为生产性院落，后部一进为居住空间，供起居．睡眠
内外空阃分明，互不干扰
一
多见于高密度的聚落
比较节约土地，内部空间自成一体，有着较好的私密性，内天
井阴暗，但是凉爽。具有一定的借鉴意义

经典风火万科第五园2009最后

从SOWT归纳分析可以看出，
从产品和居住功能的角度看，
本案不具备任何单项绝对性的市场优势
只有一项优势是绝对独立存在的，
即：深圳独一无二的中式人文大社区
我们的疑惑在于，
中式文化大社区是如何构成重大的购买理由的？客户访谈给了我们答案
“在第五园感觉很舒服，很悠闲…… 一进来，就很安静了，种的竹子，很有文化的感觉，很喜欢；觉得这里很传统，挺适合我们老人家的，年轻人肯定不喜欢了；社区里的人素质都挺高，在这里的生活应该很有品质感；
本阶段策略制定前提：
1、本阶段面临着第五园新旧之交的形象革新局面。需要在市场上重新建立占位，因此建议线上依据“洗炼的生活观”去塑造全新的形象。 2、同时，本阶段的产品以大户为主，目标客群大都是成熟家庭（三五口之家），对于生活居家资源的需求的要求胜过一切，因此需要针对本节点在线下对生活资源的核心诉求摆在重点位置，这样也不至于和2008 年的 “生活价值”形象突然脱节。 3、三月份万科业主关怀月、面点王开业等客观现实也决定本阶段诉求重点仍在生活配套资源。
• 梅陇镇——密度太高，住着会太挤（浮躁而缺少宁静） • 金域华府——不是大社区，旁边的铁轨会很吵（浮躁而缺少宁静）
您对第五园的印象是?
简单，黑白分明；淳朴，亲切，易接近；有安全感，负责任；气质好的，优雅
可以毫不夸张地说，几乎所有业主都说过“我觉得第五园很安静，环境很好”
这背后是有潜台词的！因为大家知道很多小区只要不临路，基本上是和第五园一样安静的，
第二阶段
5月底，4期首推两栋产品 7月上旬四期两栋面市
目标：地位巩固，四期产品输出
主线：第五园的中国式时尚
线上： “越中国、越时尚” 的社区价值

万科第五园

产品研发中心
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第五园的园林营造造园手法的应用新中式景观设计采用框景、障景、抑景、借景、对景、漏景、夹景、添景等中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异，小中见大的景观效果。万科第五园运用现代简洁的景墙窗框，将广阔的水景及对面的建筑有选择地摄取空间的优美景色，并将动态的琴声飘扬的小舟纳入其中，使人坐在园中，透过景窗欣赏美景，聆听乐曲，如临仙境。框景手法的应用加大了景深效果，形成了一幅美丽的画面（图1）。
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在水系与建筑连接处，用菖蒲、水葱等软化建筑与水面生硬的交接关系，丰富了水系的倒影，增添的空间层次（图10）。
图10 植物与水系结合
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两建筑之间相邻只有6米左右的空间，用竹子可以打破建筑单纯白色的立面效果，对两建筑的视线污染也起到一定的阻隔作用，对狭窄空间起到分隔空间效果（图11 ）。
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在售楼处近处的竹子与中景的鸡蛋花及远景用规则种植槽限定的水生植物，构成远、中、近层次丰富的景观空间（图8）。
图8
植物的远近关系处理
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在万科书院内庭用修剪整齐的连翘与飘逸的水石榕共同构成简洁、现代的读书及赏景空间（图9）。
图9 简洁的植物空间
图１1 竹子与建筑的结合
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小结
新中式”景观设计是在人们物质生活得到满足后追求更高层次精神需求的时代背景下应运而生的。“新中式” 景观设计是现代生活与中国传统文化邂逅、碰撞的结晶，人们在崇尚异国文化后，心灵得以回归，转而皈依自己的传统文化，这就使得“新中式”景观设计得以诞生，并表现出强大的生命力，被广大民众所追捧。老舍说：我们最熟悉的房子，总是最亲切的。万科第五园骨子里的中国，小桥、流水、箫竹、白墙、青砖、灰瓦，在这个喧嚣的城市里，具有任何一座花园洋房和海景别墅所无法比拟的情调和韵味。万科做楼盘，不管做什么风格，都运用这个风格的特征元素充分体现它的精神，做什么风格都做到极致，达到胜人一筹。