安置房转让应交多少土地出让金

安置房转让应交多少⼟地出让⾦
安置房的法律解释是怎样的呢，安置房的主要优势在什么地⽅呢，有的⼈买了安置房，那么这个安置房的转让要缴纳多少的⼟地出让⾦呢，安置房的拆迁条件是什么呢。

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经济适⽤房分两种，经济适⽤房管理的房⼦，⼀般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的⼆类经济适⽤房，交易的时候买⽅出3%的⼟地出让⾦。

另外⼀种就是经济适⽤房⽴项的房⼦，⽐如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适⽤房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上⾯加盖了⽅形章，写着按经济适⽤房管理，那就是3%的⼟地出让⾦商品房是不⽤交⼟地出让⾦的，回迁房⾥⾯可能会有⼀部分商品房，是因为原房主被拆迁的房⼦是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，⽽是按照商品房处理的，所以商品房是不⽤交这个3%的，不过这种⼏率很⼩。

安置房
安置房，是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。

即因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽安置给被拆迁⼈或承租⼈居住使⽤的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进⾏，这时的过户交易与⼀般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

随着城市建设发展步伐的进⼀步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满⾜拆迁户的需求已迫在眉睫。

主要优势
1、是现房，⽽且早期的安置房有些的地理位置优越，⼩区配套较完善;
2、户型适中，以⼩两房、⼩三房、部分中三房为主，即建筑⾯积120平⽅⽶以内的户型占绝⼤多数，⽽且⼤部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和⼩区配套优势，升值⽐率与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会⽐市价低。

当然，还有⼀个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

拆迁条件
1、符合设计规范;
2、每套房屋⾯积不低于45平⽅⽶;
3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣⼯都必须达到安全标准。