云南省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用试题

云南省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。

A：通过电话介绍大致房屋情况
B：与客户约好看房时间
C：与客户签订看房协议书
D：对房源状况进行了解
E：工厂的生产设备
2、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业
B：第二产业
C：第三产业
D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
3、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。

A：涂料地面
B：防腐蚀地面
C：采暖地面
D：拼花地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。

A：口头确认
B：签字确认
C：口头承诺
D：书面说明
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。

A：信息
B：土地
C：宗地
D：市场
E：客户资金代收代付风险
6、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A：1
B：3
C：4
D：6
E：权利型房地产投资信托
7、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。

A：高价法
B：低价法
C：尾数法
D：折价法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下
B：2万元以上3万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：2万元以上6万元以下
E：权利型房地产投资信托
9、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。

A：时效性
B：积累性
C：复杂性
D：增值性
E：客户资金代收代付风险
10、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。

A：20
B：15
C：10
D：5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、计算全部建筑面积的范围不包括。

A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等
D：单层房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《宪法》
B：《物权法》
C：《合同法》
D：《民法通则》
E：权利型房地产投资信托
13、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应
试科目，才视为考试通过。

A：一个
B：任意两个
C：报考约定的两个
D：连续两个
E：权利型房地产投资信托
14、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。

A：身份证复印件、认购保证金
B：身份证原件、认购定金
C：认购保证金、认购定金
D：认购定金、信息恢复条款
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。

A：促进交易公平
B：降低交易成本
C：规范交易行为
D：加速房地产流通
E：客户资金代收代付风险
16、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
17、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

A：固定利率
B：名义利率
C：市场利率
D：长期利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：市场战略
B：平均收益率
C：市场占有率
D：安全收益率
E：工厂的生产设备
19、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。

A：能力
B：调查
C：风险
D：营销战略
E：工厂的生产设备
20、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
21、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。

A：统计因素
B：价格因素
C：地理因素
D：行为因素
E：工厂的生产设备
22、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。

A：38
B：40
C：48
D：50
E：权利型房地产投资信托
23、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。

A：砖混结构
B：砖木结构
C：钢结构
D：钢筋混凝土结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、根据客户购买目的可将客户分为。

A：买方客户和租房客户
B：机构团体客户和个人客户
C：自用客和投资客
D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户
E：工厂的生产设备
25、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。

A：可以收取一定费用
B：只能代替银行收费
C：只能收取交通费等必要费用
D：不能收取任何费用
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、针对小业主房源的开拓渠道主要有。

A：报纸广告
B：电话访问
C：路牌广告
D：房地产开发商
E：互联网
2、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。

A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决
B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁
C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解
D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
3、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。

A：竞争者
B：政府
C：顾客
D：员工素质
E：资金供给者
4、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。

第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27
B：28．5
C：29．28
D：30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构的激励机制包括。

A：参与激励
B：尊重激励
C：混合激励
D：情感激励
E：目标激励
6、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。

A：实用
B：安全
C：适用
D：经济
E：美观
7、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。

A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
8、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。

A：产权未经确认或存在产权纠纷的
B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的D：国家依法收回土地使用权的
E：共有房地产经其他共有人口头同意的
9、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。

A：市场调研
B：价目表形成及验证
C：推导核心均价
D：确定价格策略及方法
E：销售执行
10、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A：统一性
B：自律性
C：整体性
D：创新性
E：客户资金代收代付风险
11、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。

关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。

A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权
B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许
C：双方当事人应是完全民事行为能力人
D：卖方必须是房屋所有权人
E：客户资金代收代付风险
12、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。

A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变
D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展
E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现
13、土地增值税的扣除项目为。

A：通过继承获得的房地产的税金
B：土地开发成本、费用
C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权时所支付的金额
E：建房及配套设施的成本、费用
14、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。

A：占有权
B：使用权
C：收益权
D：处分权
E：租赁权
15、房屋登记的基本要求包括。

A：以共同申请为原则，以单方申请为例外
B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C：在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看
E：按房屋基本单元进行登记
16、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：拆迁协议是否已经签订
17、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。

A：技术品牌
B：企业品牌
C：事业品牌
D：产品品牌
E：市场品牌
18、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。

A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款
C：进入被检查单位的施工现场进行检查
D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工
E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正
19、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。

A：无犯罪记录
B：取得房地产经纪人执业资格证书
C：经所在经纪机构考核合格
D：具有完全民事行为能力
E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
20、存量房客源信息开发策略包括。

A：将精力集中于市场营销
B：致力于发展和顾客之间的关系
C：随时发现客户信息
D：使潜在客户变为真正的客户
E：进行购买力与消费信用分析
21、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。

A：交付使用条件及日期
B：房地产的用途
C：房地产权属证书的名称和编号
D：面积差异的处理方式
E：违约责任
22、风险管理的意义主要包括等。

A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境
D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化
E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化
23、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
24、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。

A：年代特征
B：地域因素
C：建筑周边环境
D：个体因素
E：建筑功能
25、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动
B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动
C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动
D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动
E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动。