房地产投资分析试题
房地产投资分析试题
房地产投资分析试题一、填空题：(共30分，每空1分。
)1.房地产投资三要素中，最重要的是，房地产的增值事实上是的增值2.由于土地的性和性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。
3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、、且在市场景气时较易出现。
4.房地产开发投资通常属于期投资，形成房地产市场的增量供给。
5.影响投资成本的两个重要因素是利率和。
6.资金时间价值的计算方法可以分为和两种，前一种充分体现了资金的时间价值。
7.年金指在一定时期内每期的收付款项，如、租金、贷款利息等。
8.在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可将先付年金看作进行贴现，计算现值，再乘以，便可得先付年金的现值。
9.投资项目的经济评价就是利用一些特定的经济参数和分析方法，从和两方面来考察投资项目在经济上是否可行，并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。
10.房地产投资经济评价过程包括投资机会研究阶段、阶段、阶段、评估决策阶段。
11.静态指标是指没有货币时间价值的指标，包括投资利润率、投资利税率和。
12.按照付款情况的不同可分为后付年金、先付年金、和。
13.通常金融机构公布的利率和借款人实际支付的实际利率在不是时就会不一致。
14.投资收益的表现形式可以是利润，利润应该包括与风险相联系的三种不同的报酬：承担风险的收益、社会风险补偿、。
15.净现值等于零，可判断该投资项目。
16.由于工业房地产差、技术性强，因而工业房地产对投资者的吸引力小于商业房地产。
17.房地产投资环境的具体因素包括土地、资金、物资设备、税收、管理与服务、厂商权益的保障和。
18.房地产投资可行性研究的投资机会研究阶段的研究费用约占项目总投资的。
19.房地产投资可行性研究的调查研究主要从两个方面进行，其中对建设地点、基础设施条件等的调查属于调查。
20.实际的投资回收期有两种计算方法：一是当项目投入经营后，每年的收益额大致持平、比较均匀时，可用项目的作为计算静态投资回收期的依据。
房地产投资分析期末考试
房地产投资分析期末考试1. 基于房地产投资（）的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
[单选题] *A.适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性(正确答案)2. 房地产间接投资不包括（）。
[单选题] *A.房地产置业投资(正确答案)B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券3. 在房地产投资环境中，下列哪个要素不属于软环境要素（）。
[单选题] *A、政治B、经济C、管理D、区位(正确答案)4. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
[单选题] *A．出售B．抵押C．转让D．经营(正确答案)5. 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
[单选题] * A．购买价格B．容积率及有关设计参数(正确答案)C．空置率D．运营费用6.以下哪一项属于房地产的直接投资（） [单选题] *A．购买万科股票B．购买万科的楼盘(正确答案)C．购买万科的债券D．投资万科发行的信托7. 从GDP的支出法计算模式中，购买房地产计入（） [单选题] * A．消费B．政府购买C．投资(正确答案)D．净出口8. 商业房地产的产权年限是（） [单选题] *A．30年B．40年(正确答案)C．60年D．70年9. 在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。
[单选题] * A．折旧费B．审计费C．金融机构手续费(正确答案)D．无形资产摊销费10. 在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。
[单选题] *A．固定资产购置支出(正确答案)B．企业所得税C．固定资产折旧D．贷款利息11. 资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
[单选题] * A．现金流量B．清偿能力C．资产与负债情况D．资金盈余或短缺情况(正确答案)12. 某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。
《房地产投资分析》试卷
武汉大学土木建筑学院 《房地产投资分析》试卷
一、问答题（共7小题，60分）
1、试解释置业投资和开发投资，分别有什么特点?（8分）
2、什么是投资环境?投资环境分析方法有哪些?（8分）
3、房地产总投资由哪些费用构成?解释基础设施费和公共配套设施费?（8分）
4、房地产融资方式有哪?哪些属于权益融资?哪些属于债务融资?一般情况下哪种融资方式的资金成本最高？（8分）
5、房地产项目开发的资金来源有哪些?房地产融资的资金成本包哪些成本?（8分）
6、城市政府若加大土地供给,会不会降低房价?并说明理由。
（10分）
7、现在各大城市都在进行抢人大战你认为这看房地产市场会有什么影响?
（10分）
二、计算题(共2题，40分)
1、某家庭购买了一套100m2的商品住宅,售价为5000元/m2。
该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。
住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是3.87%和4.15%,贷款期限为20年,按月等额偿还。
其中住房公积金贷款的最高限额为15万元。
如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额,那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款4年后,于第5年初一次性提前偿还商业贷款本金8万元;那么从第5年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?(15分）
2、某人有20万元储蓄准备投资购房,所购房屋用于出租,预计每月可收租金800元,为保证其平均年收益率为5%，当10年后其将该房屋出手时,其最低售价应为多少元?(10分)
3.设某房地产企业为某一投资项目制定的筹资方案的有关财务数据如下表,试计算综合筹资成本率。
(15分)
某投资项目筹资方案有关财务数据。
房地产投资分析岗位招聘笔试题及解答(某大型央企)2024年
2024年招聘房地产投资分析岗位笔试题及解答(某大型央企)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、下列哪一项不属于房地产市场的基本特征？A. 地域性B. 流动性高C. 不可移动性D. 投资周期长2、在进行房地产投资项目评估时，下列哪种方法不是基于现金流折现的方法？A. 净现值法（NPV）B. 内部收益率法（IRR）C. 成本回收期法D. 资本化率法3、房地产投资分析中，以下哪个指标通常用来衡量投资回报水平？A、投资回报率（ROI）B、内部收益率（IRR）C、净现值（NPV）D、成本效益比（C/B）4、在房地产投资分析中，以下哪个方法通常用于预测未来现金流？A、市场比较法B、成本加成法C、现金流量折现法D、收益资本化法5、在房地产投资分析中，净现值（NPV）为正值意味着：A. 项目将亏损B. 项目的回报率低于基准收益率C. 项目将产生超过其成本的收益D. 项目的内部收益率小于零6、关于资本化率(cap rate)的理解，以下哪项是正确的？A. 资本化率越高，表示资产越有价值。
B. 它是用来估算房产年收入与房产价值之间关系的一种度量。
C. 资本化率直接反映了物业的市场售价。
D. 在所有情况下，较低的资本化率总是更优。
7、房地产投资分析岗位笔试题及解答（某大型央企）试卷一、单项选择题（每题2分，共20分。
每题只有一个最符合题意的答案，请将答案填入括号内）7、在房地产投资项目评估中，以下哪项不属于动态投资回收期指标的考量因素？A. 投资总额B. 年均收益C. 投资风险D. 投资收益年限8、在进行房地产项目市场调研时，以下哪种方法不属于常用的市场调研方法？A. 专家访谈B. 问卷调查C. 实地考察D. 历史数据统计分析9、下列哪一项指标最能直接反映一个房地产项目的盈利能力？A. 净现值（NPV）B. 投资回收期C. 资产负债率D. 利润率 10、假设一个房地产开发项目的预期年收益率为8%，而市场上的无风险利率为3%。
房地产投资分析试题
房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题（本大题共24小题,每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.一般的写字楼租售采用______租约合同。
( )A.标准B.特制C.特别 D。
法定2。
小型购物中心属于( ）A.工业用房 B。
特殊用房C.写字楼 D。
零售商业用房3.游乐园属于（）A。
工业用房 B.特殊房地产C。
写字楼 D.零售商业用房4。
固定资产投资方向调节税的征收对象是（）A。
固定资产投资 B.流动资产投资C。
无形资产投资 D.有形资产投资5。
土地增值税的纳税义务人是（）A.土地管理部门B.土地所有权人C.转让房地产并取得收入的单位和个人D.土地使用权人6。
银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( ）A。
物资保证原则 B.按期偿还原则C。
择优扶持的原则 D。
先评后贷原则7。
某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( ）A.7.0 B。
7.2C.7。
5 D。
7。
88。
某公司2008年年初存货余额为10000元,年末存货余额为20000元,全年产品销售成本为22000元,则该企业2008年存货周转率为（）A。
1.1 B.1.47C。
2.2 D。
2。
59。
某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( )A。
0.2 B。
0。
8C。
1.25 D.2.510。
以下行为属于房地产交易的是（)A。
房屋建造 B。
房屋维修C.房屋拆迁D.房屋租赁11。
土地一级市场指（）A.国有土地使用权转让市场B.国有土地使用权出让市场C.固有土地使用权抵押市场D.国有土地使用权租赁市场12。
房地产投资考试题
房地产投资考试题
以下是一份可能的房地产投资考试题，供您参考：
一、选择题
以下哪项不是房地产市场的主要参与者？
A. 开发商
B. 政府部门
C. 金融机构
D. 社区组织
答案：D
房地产开发商在进行项目策划时，需要进行哪些方面的调研？
A. 土地市场
B. 市场需求
C. 竞争对手分析
D. 以上都是
答案：D
房地产市场的供求关系主要取决于以下哪些因素？
A. 政府政策
B. 经济环境
C. 人口变动
D. 土地资源
答案：D
房地产投资回报率的计算公式是？
A. 净现值/投资成本
B. 净利润/投资成本
C. 毛利润/投资成本
D. 税后利润/投资成本
答案：B
下面哪种方式不属于房地产融资的形式？
A. 银行贷款
B. 债券发行
C. 股票发行
D. 私人投资
答案：C
二、简答题
请简述房地产市场的自然周期和投资周期之间的关系。
请解释什么是房地产商品的供给弹性，并说明其受到哪些因素的影响。
请说明个人住房贷款的性质和特点。
请阐述可行性研究在房地产投资中的重要性，并给出其五个主要步骤。
请分析当前我国房地产投资收益率的主要影响因素，并提出相应的投资建议。
房地产投资分析试题ee
房地产投资分析试题ee房地产投资分析试题一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共24分)1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
A.适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性2.房地产间接投资不包括( )。
A.房地产置业投资B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。
A.投入的全部资本B.投入的借贷资本C.投入的全部现金D.投入的自有资本4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。
A.0.146B.0.125C.1.75D.1.505.（P/A，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。
A.一次支付现值B.等额序列支付现值C.等差序列现值D.等额序列支付终值6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。
A.一B.二C.三D.五7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。
A.2.0B.4.0C.2.1D.0.58.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。
A.银行利率B.社会资金供应量C.土地供应计划D.税收9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。
A.第一阶段和第三阶段初期B.第三阶段和第四阶段初期C.第二阶段和第三阶段初期D.第一阶段和第二阶段初期10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。
A.垂直于横轴的B.是斜率较小的斜C.垂直于纵轴的D.是斜率较大的斜11.( )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。
房地产投资分析期末考试试题
房地产投资分析期末考试试题1.甲.乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲，乙两个物业投资风险比较的结果是（B）A、甲物业投资风险大B、乙物业投资风险大C、甲.乙两个物业投资风险相同D、无法判断2.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（D)A、7.5%B、15%C、15.87%D、3.75%3.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（C)作为计息周期的。
A、年B、半年C季度D、月4.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（A )A、当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D)。
A 60年B 50年C 70年D 40年6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（C）万台.A102B120C108D887.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为(B)A 101万元B 137万元C 256万元D 500万元8.从房地产投资的角度说，风险是指(B)A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度D房地产开发程度9.风险最大的是商业物业风险，是因为（A) A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大B商业投资的预测最难C商业的社会发展方向不易预测D商业人员无法竞争时心理变化很大10.个人住房抵押贷款期限可长达(C)年。
房地产投资试题及答案
房地产投资试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 房地产投资的收益主要来源于（）A. 租金收入B. 资本增值C. 租金收入和资本增值D. 政府补贴答案：C2. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）A. 投资大B. 周期长C. 流动性强D. 风险高答案：C3. 房地产投资的直接目的不包括以下哪项？（）A. 获得租金B. 获得税收优惠C. 获得资本增值D. 获得投资回报答案：B4. 房地产投资的间接目的不包括以下哪项？（）A. 提高企业形象B. 增加就业机会C. 改善居住环境D. 提高个人收入答案：D5. 以下哪个因素不是影响房地产投资的因素？（）A. 地理位置B. 经济状况C. 法律法规D. 个人偏好答案：D二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产投资的类型包括（）A. 住宅投资B. 商业投资C. 工业投资D. 农业投资答案：ABC2. 房地产投资的风险包括（）A. 市场风险B. 利率风险C. 政策风险D. 自然灾害风险答案：ABCD3. 房地产投资的策略包括（）A. 长期持有B. 短期交易C. 杠杆投资D. 资产组合4. 房地产投资的评估方法包括（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 比较法答案：ABC5. 房地产投资的法律法规包括（）A. 土地管理法B. 城市房地产管理法C. 合同法D. 公司法答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产投资的收益只来源于租金收入。
（）答案：错误2. 房地产投资的周期通常较短。
（）答案：错误3. 房地产投资的流动性较差。
（）答案：正确4. 房地产投资的风险较低。
（）答案：错误5. 房地产投资的直接目的包括获得税收优惠。
（）6. 房地产投资的间接目的包括提高企业形象。
（）答案：正确7. 地理位置不是影响房地产投资的因素。
（）答案：错误8. 经济状况是影响房地产投资的重要因素。
（）答案：正确9. 法律法规不影响房地产投资。
（）答案：错误10. 个人偏好是影响房地产投资的因素。
房地产投资分析 试题参考答案
鲁东大学成人教育《房地产投资分析》试题一、单选题（共10题,共20分）1. 国民经济评价的目的是（）。
A.项目盈利最大B.资源最佳配置C.社会效率最高D.社会公平2. 详细可行性研究阶段投资估算的精度为（）。
A.±20%B.±30%C.±40%D.±10%3. 在以下投资决策指标中，什么指标不宜用于互斥项目的优劣判定？（）A.财务净现值B.财务内部收益率C.差额投资内部收益率D.现值指数4. 某房地产投资项目的初始投资为200万元，投资期为1年，预计该项投资的报酬额及其发生的概率如下表：则投资该项目的内部报酬率为（）。
A.50%B.150%C.47.5%D.58.33%5. 下列什么项目不属于商业房地产？（）。
A.购物中心B.旅馆C.写字楼D.车站6.在进行房地产投资环境多因素综合评价时，采用E=ΠCK加权乘法综合评价法的条件不包括（）。
A.每一环境条件评价指标的重要性相同B.每一环境条件评价指标的重要性不同C.各环境条件评价指标相互影响D.各环境条件评价指标相互关联7.下列什么项目属于资金筹集费？（）A.印刷费B.租金C.股利D.利息费8. 若企业融资额在1000万、3000万、5000万、7000万元的融资规模下的边际资金成本分别为6%、9%、13%、15%，而估计投资收益率平均可达到13.6%，问企业合理的融资规模应为多少？（）A.1000万B.3000万C.5000万D.7000万9. 下列哪个指标反映投资项目的偿债能力（）。
A.资产负债率B.财务内部收益率C.投资回收期D.资本金收益率10. 某房地产出租项目，预计每年年末租金收入为900万元，折旧费为75万，付现成本300万，企业所得税率为33%，则该项目的税后年净现金流量为（）万元。
A.426.75B.351.75C.603D.600二、判断题（共10题,共20分）1. 目前，我国工业用地的竞租能力大于住宅用地(错)2. 房地产投资的便利性和外汇投资一样，都是较低的(对)3. 房地产投资的专业性与期货投资一样，都是较高的(错)4. 投资旅馆的现金纯收入好，而对需要管理水平和技术要求却并不是最高(错)5. 财务内部收益率只有对常规投资的项目才具有决策指标的意义(对)6. 无论做什么房地产投资，区位最重要，因此城市中心区的投资利润应该最大(对)7. 房地产投资的风险没有股票投资的风险大(对)8. 投资银行建筑的安全及保值性最好(对)9. 通货膨胀的影响属于转移支付(对)10. 财务净现值为零，说明项目利润为零，不值得投资(错)三、简答题。
房地产投资分析技术练习试卷4(题后含答案及解析)
房地产投资分析技术练习试卷4(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．己知某笔贷款的年利率为6%,借贷双方的约定为按月计息,则该笔贷款的实际利率是( )%。
A．0.5B．6C．6.16D．6.19正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术2．已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是( )。
A．3.75%B．7.5%C．15%D．15.87%正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术3．已知年名义利率为12%,按月计息,则年有效利率为( )。
A．12.55%B．12.00%C．12.36%D．12.68%正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术4．已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术5．已知某笔贷款的年名义利率为12%,按季度计息的实际年利率是( )。
A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术6．如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,年名义利率是( )。
A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%正确答案：A 涉及知识点：房地产投资分析技术7．己知某住房按揭贷款年利率为6%,按月等额还本付息,则实际利率为( )%。
A．6B．6.09C．6.14D．6.17正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术8．俗称的“按揭”指的是( )。
A．公积金贷款B．住房抵押贷款C．住房储蓄贷款D．担保贷款正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术9．现有一套总售价为11万元的住宅,8成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为( )元。
A．439B．1230C．743D．928正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术10．某家庭购房抵押贷款为10万元,贷款年率5%,贷款期限为15年,若按月等额还款方式还款,则该家庭的月还款额为( )元。
房地产投资分析技术练习试卷10(题后含答案及解析)
房地产投资分析技术练习试卷10(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．潜在毛租金收入()物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。
A．代表B．是指C．反映着D．并不代表正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术2．从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。
A．税前现金流B．有效毛收入C．净运营收益D．名义收益正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术3．从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：()。
A．净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入B．净运营收益=有效毛收入-运营费用C．净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术4．房地产投资者应缴纳的财产税是()。
A．经营税金及附加B．城镇土地使用税C．房产税D．企业所得税正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术5．某企业应纳税所得额为7万元，应缴纳企业所得税为()元。
B．18900C．23100D．2450正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术6．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为()。
A．复利计息B．单利计息C．名义利率D．实际利率正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术7．从投资者的角度来看，()特性使资金具有时间价值。
A．投资的增值B．资本的增值C．时间的增值D．资金的增值正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术8．已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。
A．12.55%B．12.68%C．14.75%D．15.01%正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术9．下列关于设备更新的说法中，不正确的是()。
房地产投资分析答案
房地产投资分析答案【篇一：房地产投资分析试题1】>一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共24分)1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
a.适应性强b.受政策影响大 d.不可移动性b.投资房地产投资信托基金 d.购买房地产抵押贷款证券 b.投入的借贷资本 d.投入的自有资本c.对专业管理依赖强 a.房地产置业投资2.房地产间接投资不包括( )。
c.投资于房地产企业债券 a.投入的全部资本 c.投入的全部现金3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。
4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。
a.0.146 c.1.75b.0.125 d.1.50b.等额序列支付现值 d.等额序列支付终值5.（p/a，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。
a.一次支付现值 c.等差序列现值用地。
a.一 c.三b.二 d.五6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。
a.2.0 c.2.1模和结构。
a.银行利率b.社会资金供应量 d.税收c.土地供应计划b.4.0 d.0.58.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。
a.第一阶段和第三阶段初期b.第三阶段和第四阶段初期c.第二阶段和第三阶段初期d.第一阶段和第二阶段初期10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。
房地产投资考试题
房地产投资考试题房地产投资是指以购买、持有、租赁、销售等方式，参与房地产市场并获得资本增值或租金收益的投资行为。
房地产投资的成功与否直接关系到投资者的收益和风险。
为了考察投资者的房地产投资能力和相关知识，下面给出一些可能出现在房地产投资考试中的题目及参考答案。
1. 请简要介绍房地产投资分析的步骤和方法。
答：房地产投资分析主要包括以下步骤和方法：(1) 市场研究和调查：了解目标市场的房地产行情、政策背景、供需关系等信息。
(2) 投资目标确定：明确投资的目标、期限、风险偏好等因素。
(3) 投资预算和资金筹措：制定投资预算和筹措资金的计划。
(4) 项目筛选和评估：根据市场研究结果，筛选可行的投资项目，并进行综合评估。
(5) 风险分析和控制：评估投资项目的风险，并采取措施进行风险控制。
(6) 投资决策和实施：通过对项目的投资前景和风险的综合考虑，做出投资决策并实施。
(7) 监督和管理：对投资项目的运营情况进行监督和管理，及时调整投资策略。
2. 请解释现金流分析在房地产投资中的重要性。
答：现金流分析是房地产投资中的一项重要工具。
通过分析投资项目在其生命周期内的现金流量，可以评估其盈利能力、资金回收期和投资风险。
具体而言，现金流分析可以帮助投资者：(1) 评估项目的投资回报率：通过计算现金流量净额和项目的投资额，可以得出投资回报率。
这可以帮助投资者判断投资项目是否值得投资。
(2) 评估项目的盈利能力：现金流量分析可以帮助投资者了解项目的净现金流量，从而评估其经营状况和盈利能力。
(3) 风险评估和控制：通过现金流量分析，投资者可以评估项目的资本风险和流动性风险，并采取相应的措施进行风险控制。
(4) 资金管理和决策：现金流量分析可以帮助投资者进行资金管理和决策。
通过分析现金流的进出，投资者可以合理安排资金的使用和投资的方向。
3. 房地产市场有哪些主要的投资风险？答：房地产投资存在以下主要的风险：(1) 政策风险：房地产市场受政策的影响较大，政府的调控政策、土地政策、税收政策等都可能对投资项目的盈利能力产生影响。
《房地产投资分析》 题库
题目内容题型难易程度下列投资属于房地产直接投资。
单选题简单对于房地产置业投资而言，要面临着来自于市场变化，政策变化，甚至是物业购入时的交易陷阱和购入后的经营管理不善等种种风险，这表明了房地产投资的。
单选题中等对于高档别墅项目而言，要考虑附近有山有水、优美的自然风光等要素，属于______。
单选题简单房地产市场的______源于土地的稀缺性、所有权形式和不可移动性；也源于房地产开发是一项资本密集型活动。
单选题中等对房地产租售价格、租售数量、租售速度的分析，属于房地产市场的______。
单选题中等有一幢房产预计5年后其市场价值为60万元，如果你希望得到10%的年回报率，现在你愿意出多少价格购买？单选题中等按商业房地产的使用功能进行分类，酒店式公寓属于______类物业。
单选题简单某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为______。
单选题中等下列______属于系统风险。
单选题中等某商铺的租金每月1000元，平均空置率为10%，押金月利息为100元，各项运营费用中维修费、管理费、保险费、房产税分别为租赁收入的1%、1%、2%、12%，该商铺平均月净收益为______。
单选题困难某用地面积为5万平方米，建筑基底土地面积2.5万平方米，总建筑面积为10万平方米，则容积率为______。
单选题困难对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb’）之间的关系______。
单选题中等对于同一个房地产开发项目的投资方案，Pb与Pb’之间的关系______。
单选题中等下列______属于个别风险。
单选题中等某居住区总建筑用地面积为6万平方米，居住建筑基底土地面积4万平方米，居住区总建筑面积为18万平方米，则居住区容积率为单选题中等房地产市场的______源于土地的稀缺性、所有权形式和不可移动性，也源于房地产开发是一项资本密集型活动。
房地产投资考试试题
房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列选项中，（）不属于可行性研究的根本目的。
标准答案:D、A、减少或避免投资决策的失误B、实现目的决策的科学化、民主化C、提高投资项目建设的经济、社会和环境效益D、消除政府制度变迁带来的影响2、下列方法中属于因果预测法的是（）。
标准答案:D、A、指数平滑法B、移动平均法C、简单平均法D、相关分析法3、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）标准答案:D、A、土地费用B、建筑安装工程费C、容积率D、空置率4、住宅的刚性需求一般不包括（）需求。
标准答案:C、A、租赁B、婚房C、投资D、首次置业5、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为l500万元。
则该项目的速动比率是（）。
标准答案:B、A、120％B、80％C、200％D、171％6、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
标准答案:A、A、容积率及有关设计参数B、购买价格C、运营费用D、空置率7、商业房地产投资选址时，所遵循的原则中不包括的是（）原则。
标准答案:B、A、最短时间B、配套完备C、接近购买力D、区位易达性8、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。
标准答案:A、A、资本金现金流量表B、全部投资现金流量表C、投资计划与资金筹措表D、借款还本付息估算表9、住宅自住型置业投资与投资型置业投资之间相同的地方是（）。
标准答案:B、A、投资目的B、投资对象C、影响因素D、物业的使用者10、SWOT分析是强调（）分析。
标准答案:D、A、劣势与威胁、优势与机会B、优势与机会、劣势与威胁C、优势与威胁、劣势与机会D、优势与劣势、机会与威胁11、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为－870万元。
则该投资项目的内部收益率是（）。
标准答案:D、A、11.36％B、11.12％C、12.95％D、11.66％12、张先生以万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。
房地产开发与投资分析测试 选择题 58题
1. 房地产开发的主要阶段不包括以下哪一项？A. 土地获取B. 设计与规划C. 市场营销D. 产品制造2. 在房地产开发中，“可行性研究”主要关注什么？A. 项目的技术可行性B. 项目的经济可行性C. 项目的法律合规性D. 项目的社会影响3. 房地产投资分析中，净现值（NPV）的计算公式是？A. NPV = ∑(CFt / (1+r)^t)B. NPV = ∑(CFt * (1+r)^t)C. NPV = ∑(CFt / r)D. NPV = ∑(CFt * r)4. 以下哪项不是房地产投资的风险因素？A. 利率变动B. 政策变化C. 市场需求D. 天气变化5. 房地产市场的“泡沫”通常由什么引起？A. 过度建设B. 投机行为C. 经济衰退D. 政策限制6. 在房地产投资中，杠杆作用是指什么？A. 使用借款增加投资回报B. 减少借款以降低风险C. 增加自有资金以提高安全性D. 减少投资以规避风险7. 房地产评估中，市场比较法主要基于什么原理？A. 类似物业的市场交易价格B. 物业的未来收益C. 物业的重置成本D. 物业的历史成本8. 房地产投资信托（REITs）的主要特点是什么？A. 高流动性B. 低风险C. 高杠杆D. 低收益9. 在房地产开发项目中，“预售”通常在哪个阶段进行？A. 设计阶段B. 建设阶段C. 完工阶段D. 销售阶段10. 房地产投资分析中，内部收益率（IRR）的定义是什么？A. 使项目净现值为零的折现率B. 项目的平均收益率C. 项目的最高收益率D. 项目的最低收益率11. 以下哪项不是房地产市场的主要参与者？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 农民12. 房地产投资中，“资本化率”是什么意思？A. 物业的购买价格B. 物业的年净收益与购买价格的比率C. 物业的年总收益D. 物业的年运营成本13. 在房地产市场中，“去库存”政策的主要目的是什么？A. 增加新建项目B. 减少空置物业C. 提高物业价格D. 降低物业质量14. 房地产投资中，“持有期”是指什么？A. 物业的建设时间B. 物业的购买时间C. 物业的持有时间D. 物业的销售时间15. 房地产市场的“周期性”主要由什么因素决定？A. 经济周期B. 政策周期C. 技术周期D. 自然周期16. 在房地产投资分析中，“敏感性分析”主要用于什么？A. 评估项目的稳定性B. 评估项目的风险C. 评估项目的收益D. 评估项目的成本17. 房地产投资中，“多元化”策略的主要目的是什么？A. 增加投资回报B. 降低投资风险C. 提高市场占有率D. 增加品牌知名度18. 房地产市场的“供需关系”主要影响什么？A. 物业价格B. 物业质量C. 物业位置D. 物业设计19. 在房地产投资中，“现金流分析”主要关注什么？A. 项目的收入B. 项目的支出C. 项目的净现金流D. 项目的总现金流20. 房地产投资中，“风险溢价”是什么意思？A. 因承担额外风险而要求的额外回报B. 因降低风险而减少的回报C. 项目的平均回报D. 项目的最低回报21. 房地产市场的“流动性”主要指什么？A. 物业的购买能力B. 物业的销售速度C. 物业的持有时间D. 物业的评估价值22. 在房地产投资中，“资产配置”主要关注什么？A. 投资组合的构成B. 投资组合的收益C. 投资组合的风险D. 投资组合的流动性23. 房地产投资中，“市场定位”是什么意思？A. 确定物业的目标市场B. 确定物业的价格C. 确定物业的位置D. 确定物业的设计24. 房地产市场的“竞争分析”主要关注什么？A. 竞争对手的数量B. 竞争对手的策略C. 竞争对手的优势D. 竞争对手的劣势25. 在房地产投资中，“退出策略”是什么意思？A. 项目的启动计划B. 项目的运营计划C. 项目的销售计划D. 项目的终止计划26. 房地产投资中，“价值投资”是什么意思？A. 投资于高增长物业B. 投资于低估值物业C. 投资于高风险物业D. 投资于高流动性物业27. 房地产市场的“政策环境”主要影响什么？A. 物业价格B. 物业质量C. 物业位置D. 物业设计28. 在房地产投资中，“风险管理”主要关注什么？A. 项目的收益B. 项目的成本C. 项目的风险D. 项目的流动性29. 房地产投资中，“资本结构”是什么意思？A. 项目的资金来源B. 项目的资金使用C. 项目的资金管理D. 项目的资金分配30. 房地产市场的“需求分析”主要关注什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的位置D. 物业的需求量31. 在房地产投资中，“收益预测”是什么意思？A. 项目的成本预测B. 项目的收益预测C. 项目的风险预测D. 项目的流动性预测32. 房地产投资中，“市场细分”是什么意思？A. 市场的总体分析B. 市场的部分分析C. 市场的竞争分析D. 市场的需求分析33. 房地产市场的“价格弹性”主要指什么？A. 价格对需求的敏感度B. 价格对供给的敏感度C. 价格对成本的敏感度D. 价格对收益的敏感度34. 在房地产投资中，“投资组合”是什么意思？A. 单一物业的投资B. 多个物业的投资C. 单一市场的投资D. 多个市场的投资35. 房地产投资中，“风险分散”是什么意思？A. 增加投资风险B. 减少投资风险C. 增加投资收益D. 减少投资收益36. 房地产市场的“供给分析”主要关注什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的位置D. 物业的供给量37. 在房地产投资中，“资本成本”是什么意思？A. 项目的资金成本B. 项目的资金收益C. 项目的资金风险D. 项目的资金流动性38. 房地产投资中，“市场趋势”是什么意思？A. 市场的短期变化B. 市场的长期变化C. 市场的竞争变化D. 市场的需求变化39. 房地产市场的“交易成本”主要指什么？A. 物业的购买成本B. 物业的销售成本C. 物业的持有成本D. 物业的交易成本40. 在房地产投资中，“投资回报率”是什么意思？A. 项目的总收益B. 项目的净收益C. 项目的平均收益D. 项目的最低收益41. 房地产投资中，“市场饱和”是什么意思？A. 市场需求增加B. 市场供给增加C. 市场需求减少D. 市场供给减少42. 房地产市场的“地理位置”主要影响什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的需求D. 物业的供给43. 在房地产投资中，“资产负债表”是什么意思？A. 项目的收入表B. 项目的支出表C. 项目的资产和负债表D. 项目的现金流表44. 房地产投资中，“市场调研”是什么意思？A. 市场的总体分析B. 市场的部分分析C. 市场的竞争分析D. 市场的需求分析45. 房地产市场的“价格机制”主要指什么？A. 价格的决定因素B. 价格的变化因素C. 价格的稳定因素D. 价格的不稳定因素46. 在房地产投资中，“投资策略”是什么意思？A. 项目的启动计划B. 项目的运营计划C. 项目的销售计划D. 项目的投资计划47. 房地产投资中，“市场占有率”是什么意思？A. 项目的总市场份额B. 项目的净市场份额C. 项目的平均市场份额D. 项目的最低市场份额48. 房地产市场的“竞争优势”主要指什么？A. 竞争对手的数量B. 竞争对手的策略C. 竞争对手的优势D. 竞争对手的劣势49. 在房地产投资中，“投资周期”是什么意思？A. 项目的启动时间B. 项目的运营时间C. 项目的销售时间D. 项目的投资时间50. 房地产投资中，“市场预测”是什么意思？A. 市场的总体预测B. 市场的部分预测C. 市场的竞争预测D. 市场的需求预测51. 房地产市场的“价格水平”主要指什么？A. 物业的最高价格B. 物业的最低价格C. 物业的平均价格D. 物业的中位价格52. 在房地产投资中，“投资风险”是什么意思？A. 项目的收益风险B. 项目的成本风险C. 项目的流动性风险D. 项目的总风险53. 房地产投资中，“市场结构”是什么意思？A. 市场的总体构成B. 市场的部分构成C. 市场的竞争构成D. 市场的需求构成54. 房地产市场的“价格波动”主要指什么？A. 价格的大幅变化B. 价格的小幅变化C. 价格的稳定变化D. 价格的不稳定变化55. 在房地产投资中，“投资决策”是什么意思？A. 项目的启动决策B. 项目的运营决策C. 项目的销售决策D. 项目的投资决策56. 房地产投资中，“市场机会”是什么意思？A. 市场的总体机会B. 市场的部分机会C. 市场的竞争机会D. 市场的需求机会57. 房地产市场的“价格竞争”主要指什么？A. 价格的高竞争B. 价格的低竞争C. 价格的平均竞争D. 价格的中位竞争58. 在房地产投资中，“投资目标”是什么意思？A. 项目的启动目标B. 项目的运营目标C. 项目的销售目标D. 项目的投资目标答案：1. D2. B3. A4. D5. B6. A7. A8. A9. B10. A11. D12. B13. B14. C15. A16. B17. B18. A19. C20. A21. B22. A23. A24. B25. D26. B27. A28. C29. A30. D31. B32. B33. A34. B35. B36. D37. A38. B39. D40. B41. C42. A43. C44. D45. A46. D47. A48. C49. D50. D51. C52. D53. A54. A55. D56. D57. A58. D。
房地产投资考试试题
14
房地产投资考试试题
一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）
1、在房地产市场环境调研中，对居民收入和消费水平的调研属于（）调研。
标准答案:B、
A、政治法律环境
B、经济环境
C、社会文化环境
D、自然环境
2、个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（）。
标准答案:A、
A、贷款价值比率更高
B、贷款期限更短
C、还款方式更复杂
D、贷款利率更高
3、某房地产公司想弄清楚广告和销售之间的关系而进行的调查属于（）
标准答案:D、
A、描述性调查
B、探测性调查
C、预测性调查
D、因果性调查
4、下列不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的有（）。
标准答案:A、
A、土地费用
B、购买价格
C、运营费用
D、出租率
5、一般来说，与房地产实物资产投资相比，房地产金融资产投资的（）。
标准答案:D、
A、收益率较高
B、风险较大
C、投资回收期较长
D、流动性较好
6、SWOT分析是强调（）分析。
标准答案:D、
A、劣势与威胁、优势与机会
B、优势与机会、劣势与威胁
C、优势与威胁、劣势与机会
D、优势与劣势、机会与威胁
7、目前我国房地产开发企业债务融资的主要资金来源是（）。
标准答案:B、。
房地产投资分析计算题
房地产投资分析计算题、综合题1 ．有一项投资，投资者投资100 万元购买一栋住宅用于出租，租期10 年。
租约规定每年年初收租，第一年租金为10 万元，每二年租金增加10% ，在租约期满后将物业售出，得到收益90 万元，折现率12% ，计算净现值和内部收益率。
（注：基准收益率10% ，计算可利用下表进行）2 已知某房地产投资项目固定成本为350万元，单位变动成本为920元/ｍ²，商品房平均售价为2000元/ｍ²，投资商拟获利530万元。
试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。
若各种税金的综合税率为16%，试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。
3 某房地产投资公司年利润资料如下：（单位：万元）2000年100 2001年112 2002年1252003年140 2004年155 2005年1682006年180 2007年194试预测2009年的利润额。
4 某房地产投资公司历年商品房销售收入和利润资料如下表（单位：百万元）。
试预测2009年的利润额。
5 举例说明反映资金时间价值的八大系数。
有A、B银行均提供12%的年利率贷款，A银行按半年计息B银行按季度计息。
你选择哪家银行？6 说明房地产财务分析的概念，净现值、内部收益率计算公式。
7 开发商某地块投入300万，增值700万，政府应征收土地增值税为多少？8 某投资项目征地12000ｍ²，城市规划要求该地块容积率不得超过1.3。
投资方案确定的固定成本费用为1800万元，单位变动成本（建筑安装工程费）为1000元/ｍ²，市场调查显示，项目建成后，平均单位售价可达3000元/ｍ²。
试计算该项目的保本开发量。
若该项目拟获利1200万元，则规划的容积率是否受到影响。
由于市场原因，单位售价可能下降10%，单位变动成本提高10%，固定成本费用10%，试分析要维持目标利润，规划的容积率是否受到影响，敏感性因素如何排序。
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房地产投资分析试题
一、填空题：（共30分，每空1分。
）
r房地产投资三要素中，最重要的是,房地产的增值事实上是
的增值
2・由于土地的性和性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。
3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、且在市场景气时较易出现。
4.房地产开发投资通常属于期投资，形成房地产市场的增量供给。
5.影响投资成本的两个重要因素是利率和
6・资金时间价值的计算方法可以分为两种，前一种充分体现了资金的时间价值。
7•年金指在一定时期内每期的收付款项，如
租金、贷款利息等。
8•在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可将
先付年金看作进行贴现，计算现值，再乘
,便可得先付年金的现值。
9・投资项目的经济评价就是利用一些特定的经济参数和分析方法，从
两方面来考察投资项目在经济上是否可行，并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。
10, 房地产投资经济评价过程包括投资机会研究阶段、
阶段、评估决策阶段。
门・静态指标是指没有货币时间价值的指标，包括投资利润率、投资利税率
12•按照付款情况的不同可分为后付年金、先付年金、
13・通常金融机构公布的利率和借款人实际支付的实际利率在
时就会不一致。
14投资收益的表现形式可以是利润，利润应该包括与风险相联系的三种不同的报
15•净现值等于零，可判断该投资项目
引力小于商业房地产。
17•房地产投资环境的具体因素包括土地、资金、物资设备、税收、管理与服务、
厂
商权益的保障和
18,房地产投资可行性研究的投资机会研究阶段的研究费用约占项目总投资
19•房地产投资可行性研究的调查研究主要从两个方面进行，其中对建设地点、基
础
设施条件等的调查属于
20•实际的投资回收期有两种计算方法：一是当项目投入经营后，每年的收益额大
致
阶段、
不是
16,由于工业房地产
差、技术性强，因而工业房地产对投资者的吸
持平、比较均匀时，可用项目的作为计算静态投资回收期的依据。
二、不定项选择题（共20分,每小题4分•每小题的4个选项中有两个以上正确答案, 错选不得分，漏选的每选对一个正确答案得1分・）
1 •对房地产投资而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（
C 、承包商 3 •国家调高贷款利率, A 、抑制房地产需求 B 、增加房地产供给 C 、增加银行风险
D 、导致房地产实际价值折减
4•房地产产品开发成本按其用途可分为（
5•在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ A 、社会平均利润率
B 、风险因素
三、判断题（共20分，每题2分）
1 •房地产投资规模大，周期长、风险高，所以房地产投资不易获得金融机构的支
持。
2•某项目第一年初投资500万元，第二年初投资300万元，第三年初投资200万元, 则项目总投资为WOO 万元。
（
3•名义利率对应年内计息周期的单利，实际利率对应年内计息周期的复利。
（
）
）的特点。
A 、土地费用高 Bv 投资风险减小 C 、投资风险增加
Dv 开发周期缩短
2・房地产投资具有不可移动性, 要求房地产所处区位必须对（ ）都具有吸引
力。
A 、置业投资者
B 、 开发商
D 、
Av 土地开发成本 B 、开发间接费 C 、房屋开发成本
D 、配套设施开发成本
C 、资本供求状况
D 、通货膨胀率
4•投资资金300万元，产生利息36万元，则投入资金的年利率为12%。
（5•当项目的基准收益率一定时，其内部收益率指标越高，则项目的财务净现值就越
大。
（
6.财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量累计等于零时的折现率。
（
7•已知年利率为10%,按半年计息，则年有效利率为15.56%。
（）8•某家庭
想通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行贷款利率为12%，问3年年末至少要存款23707.92 元。
（
9.某人存入银行2000元，两年半后取出本利2500元，则存款年利率为W%°（ 10,如果银行存款利率为12%,为在3年末获得W000元，则现在应该存入银行7门7
四、简答题（3小题共14分・）「房地产投资的特点
2.房地产置业投资的概念
3.净现值的概念
五、计算题（两小题共16分・）
1 •某家庭估计在今后W年内的月收入为16000元，如果月收入的30%可以用来支付住房抵押贷款，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款
额是多少？（月收入发生在月初）
2.某房地产项目投资兴建后逐年的现金流量状况如下表所示，试据此确定其静态投资回收期。
（单位；万元）
一、填空
1、地段、土地
2、不可再生性、稀缺性
3s 高利润
4、短期
5s 税收
6、静态分析法、动态分析法7s相等金额、折旧
8s普通年金、(1+ i ) 9、企业财务、国民经济10.初步可行性、详细可行性11、静态投资回收期12、递延年金、永续年金13.计息周期.1年15.可行16.适用性17、人员
18v 0.2%-0.8% 20、年平均收益额
二、选择
1x ABD 2、ABD 3、AD 4、ACD 5、AD。