北京保利大厦案例分析报告
保利地产案例分析
目录
• 保利地产简介 • 保利地产的商业模式 • 保利地产的竞争优势 • 保利地产的挑战与对策 • 保利地产的未来展望
01
保利地产简介
公司背景与发展历程
保利地产是中国的一家大型房地产开 发商，成立于1992年，总部位于北京。
保利地产在国内外多个城市设有分支 机构，是中国房地产行业的领军企业 之一。
公司初期主要从事房地产开发和销售， 随着业务的发展，逐渐扩展到物业管 理、商业地产、旅游地产等领域。
公司业务与产品
保利地产的业务涵盖了房地产开发、物业管理、商业运营、旅游地产等多个领域。 公司主要产品包括住宅、商业中心、酒店等，以满足不同客户的需求。
保利地产注重产品的品质和设计，致力于为客户提供高品质的居住和商业环境。
品牌营销策略
公司注重品牌营销，通过 广告宣传、公关活动等多 种方式提升品牌知名度和 美誉度。
03
保利地产的竞争优势
品牌优势
品牌知名度
保利地产作为国内知名的房地产 企业，其品牌具有较高的知名度 和美誉度，这有助于提升消费者 对项目的信任度和购买意愿。
品牌价值
保利地产注重品牌建设，通过持 续的创新和市场拓展，不断提升 品牌价值和影响力，从而在市场 竞争中占据优势。
管理风险主要来自于企业内部 管理问题，如决策失误、人才
流失等。
完善管理制度
建立科学的管理体系和流程， 确保企业高效运作。
人才培养与引进
重视人才培养和引进，提高企 业核心竞争力。
风险管理
建立完善的风险管理体系，及 时识别和应对潜在风险。
05
保利地产的未来展望
市场趋势与预测
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，房地产市场需求将持续增长，为保 利地产的发展提供广阔空间。
浅谈超大洞石在北京新保利大厦的应用及心得詹志诚
浅谈超大洞石在北京新保利大厦的应用及心得詹志诚发布时间：2021-09-06T09:05:49.528Z 来源：《防护工程》2021年15期作者：詹志诚[导读] 洞石作为一种特色建筑材料已经大量使用在建筑的外立面上，2010年超高石材幕墙大量兴建，而且多数都超过200m的高度。
目前青岛财富中心的石灰岩幕墙高达241m，是目前内地最高的非花岗岩幕墙工程，采用的德国石灰岩抗弯强度极高，达11N/mm2，石板厚度为35mm，背栓连接。
詹志诚身份证号码：3101121973****0053一、洞石石材材质的选取过程洞石作为一种特色建筑材料已经大量使用在建筑的外立面上，2010年超高石材幕墙大量兴建，而且多数都超过200m的高度。
目前青岛财富中心的石灰岩幕墙高达241m，是目前内地最高的非花岗岩幕墙工程，采用的德国石灰岩抗弯强度极高，达11N/mm2，石板厚度为35mm，背栓连接。
新保利大厦立项采用意大利洞石，意大利洞石一般有白洞石和米黄洞石之分，颜色有深浅两种，有的称黄窿石、白窿石，英文名称为travertine，直接翻译为凝灰石或石灰华。
洞石是因为石材的表面有许多孔洞而得名，其石材的学名是凝灰石或石灰华，商业上，将其归为大理石类，材质较软从规范不适应于超高建筑立面。
在金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ 133-2001第1.0.2条规定：“本规范适用于………建筑高度不大于100m、设防烈度不大于8度的民用建筑石材幕墙工程。
因为JGJ 133规范编制于上个世纪的1996~1997年间，颁布于2001年。
新保利大厦项目方案在2003年，当时年代我国建造的石材幕墙还不多，使用的罗马洞石在北京就只有中银大厦，而且大都高度不超过100m。
按照JGJ 133-2001石材的选取需要符合国家标准规定，弯曲强度不应小于8.0Mpa，吸水率小于0.8％，新保利大厦所选用石材就是中银大厦同一矿脉的石材，因中银大厦由贝聿铭先生设计而闻名天下，中银大厦选用意大利矿区最优质上层矿石，到新保利大厦建筑师希望继续采用这个矿脉。
大厦事故案例分析报告范文
大厦事故案例分析报告范文一、事故概述2023年5月10日，位于市中心的某高层商业大厦发生了一起严重的火灾事故。
该大厦共35层，火灾发生在第20层的一家公司内部。
火灾发生时，正值工作日的下午，大厦内人员密集。
幸运的是，由于及时的疏散和消防部门的迅速响应，没有造成人员伤亡。
但是，火灾导致了严重的财产损失和大厦结构的一定程度损害。
二、事故原因分析1. 电气故障：经调查，火灾的直接原因是20层公司内部的电气设备发生故障，导致短路起火。
2. 违规操作：该公司员工在未关闭电源的情况下更换电器设备，增加了电气故障的风险。
3. 防火设施不足：大厦内部的消防设施存在老化现象，部分消防器材未能及时更新，影响了火灾初期的控制。
4. 安全意识薄弱：公司员工对消防安全的重视不够，未能及时发现和处理潜在的安全隐患。
三、事故处理过程1. 疏散：火灾发生后，大厦的消防警报系统及时启动，所有人员迅速有序地通过安全通道疏散至安全区域。
2. 报警：公司员工在发现火情后立即拨打了火警电话，消防部门接到报警后迅速出动。
3. 灭火：消防队员到达现场后，迅速展开灭火行动，使用高压水枪等设备控制火势，并成功将火扑灭。
4. 救援：在灭火过程中，消防队员还对可能被困的人员进行了搜救，确保了人员的安全。
四、事故影响评估1. 经济损失：火灾导致该楼层的公司财产损失严重，包括办公设备、文件资料等。
2. 社会影响：此次火灾事故引起了社会广泛关注，对大厦的安全管理提出了更高的要求。
3. 结构损害：火灾对大厦的某些结构造成了损害，需要进行修复和加固。
五、事故预防与改进措施1. 加强电气安全管理：定期对电气设备进行检查和维护，确保设备运行安全。
2. 提升员工安全意识：通过培训和教育，提高员工对消防安全的认识和应对能力。
3. 更新消防设施：对大厦内的消防设施进行全面检查和更新，确保其有效性。
4. 完善应急预案：制定和完善火灾应急预案，提高应对突发事件的能力。
六、结论本次大厦火灾事故虽然未造成人员伤亡，但暴露出了大厦在安全管理方面存在的问题。
写字楼案例分析
写字楼案例分析—新保利大厦建筑结构外立面：大厦外立面有两种不同的处理方式。
大厦东北立面采用非常开敞的网式柔索玻璃幕墙系统，南外墙、西外墙采用双层玻璃以及外置竖向遮阳百叶系统。
1.世界最大单层双向式柔索玻璃幕墙（东北外立面）新保利大厦的正立面（东北面）采用的是约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙。
这一设计是国内首次使用，其高度和面积均位列世界第一（目前已有的最大的此种玻璃幕墙高约45米，位于德国慕尼黑凯宾斯基饭店）。
幕墙颠覆了贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架的网索结构上，以柔韧的钢索巧妙穿梭于玻璃之间，采用预应力钢缆固定的方式，这一技术在民用建筑中还是首次采用，其强度之高也是国内建筑行业的首创。
幕墙的玻璃采用透性极强、同时又能有效防止紫外线射入的高效节能进口玻璃，最大限度地获取了自然光，不但使大厦中庭十分通透明亮，也给予了内侧办公空间最舒适的照明。
2.中国第一的洞石遮阳百叶（西侧、南侧外立面）新保利大厦的西侧和南侧采用了国内首例竖向石材遮阳百叶，即在西侧和南侧的双层玻璃外再设置一层与玻璃幕墙保持一定距离与角度的竖向石材百叶，使之成为一个“双立面”大厦。
百叶选用了具有沧桑质感的天然浅黄色罗马洞石，石材全部由罗马进口。
据了解，这一颜色的洞石矿开采时间仅剩约五十年，这在无形中即增加了大厦的价值内涵，更为整体建筑增添了一抹凝重的历史感。
石材百叶单体高4米（最高6米），每两个百叶的间距为0.75米至1.5米，其排列规律是依据北京四季自然光照合理计算出春分、夏至、秋分、冬至时候的日照，通过石材本身和内层封闭性极好的单元式玻璃幕墙形成一定角度，不仅能保证冬季最大限度的日照与夏季最大限度的遮阳效果，有效节约空调的运营成本，也避免了光污染给周边环境造成的危害，既节能又环保。
由于百叶的折射效果，室内空间为自然采光，因而减少了阳光直接照射带来的反光效果，让室内的工作者降低用眼疲劳程度。
同时，两块石材百叶隔出的空间，与中国园林美学中的“借景”、“移步换景”有着异曲同工之妙，将室外景观隔出一幅幅图画，为楼内的办公空间增添了一抹生动的色彩。
北京新保利大厦运营案例
北京新保利大厦运营案例最新商业大厦（北京新保利）运营案例一、顶级硬件和位置不能保证出租率北京新保利大厦是一栋超甲级写字楼，位于东四十条桥西南侧，占地面积约2公顷，是中国保利集团在北京地产的倾心力作。
新保利大厦拥有世界上最大的柔索玻璃幕墙设施、国内首例竖向遮光石材百叶，集高档写字楼、博物馆及商业娱乐于一体。
保利艺术博物馆，在大厦中庭悬浮体内，在高档写字楼中兴建博物馆，这在国内尚属首次，在世界范围内也是极为罕见的。
2009年连同鸟巢、水立方、国家歌剧院等建筑被评为北京当代十大建筑。
除了硬件条件，新保利大厦更吸引客户的是它的地理位置。
●东四十条位于北京东二环，这附近集中了大量的外国使领馆，因此，很多跨国公司把驻中国办事处设立在附近●距离北京燕莎商圈、朝阳门商圈、王府井商圈、东直门商圈和CBD非常近，是金融企业、投资企业聚集的地方●楼下是北京地铁二号线，距离机场高速、地铁机场快线近在咫尺。
新保利大厦周边的这些跨国公司办事处、国内金融和投资企业有很多规模并不大，但是支付能力很强，它们对办公场所的需求主要是：●需要在CBD或使领馆区域办公，贴近客户和合作伙伴；●希望在甲级或超甲级写字楼办公，以提升企业形象；●公司或办事处只有几个或几十个员工，不需要太大的空间。
在这样的背景下，新保利大厦的第9层被作为商务中心，采用服务式办公室经营，总共有47间办公室、4个商务洽谈室、3个茶水间和1间会议室，总建筑面积为2003平方米(见图2-5) 。
新保利大厦商务中心于2006年年底正式对外营业，通过销售人员，同时也利用网络、中介门店等渠道，对外宣传并吸引客户人住，不过效果欠佳。
尽管拥有一流的写字楼硬件条件和绝佳的地理位置，而且充分满足了周边高端客户对顶级写字楼小面积办公空间的需求，但直到2009年年底，新保利大厦商务中心的出租率仅为60%。
二、策划改变命运的新保利大厦商务中心2010年年初，台湾地区一家上市公司收购了新保利大厦商务中心，原来的精装修、设施设备、雇员、客户都原封不动地保留了下来。
写字楼案例分析
写字楼案例分析—新保利大厦建筑结构外立面：大厦外立面有两种不同的处理方式。
大厦东北立面采用非常开敞的网式柔索玻璃幕墙系统，南外墙、西外墙采用双层玻璃以及外置竖向遮阳百叶系统。
1.世界最大单层双向式柔索玻璃幕墙（东北外立面）新保利大厦的正立面（东北面）采用的是约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙。
这一设计是国内首次使用，其高度和面积均位列世界第一（目前已有的最大的此种玻璃幕墙高约45米，位于德国慕尼黑凯宾斯基饭店）。
幕墙颠覆了贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架的网索结构上，以柔韧的钢索巧妙穿梭于玻璃之间，采用预应力钢缆固定的方式，这一技术在民用建筑中还是首次采用，其强度之高也是国内建筑行业的首创。
幕墙的玻璃采用透性极强、同时又能有效防止紫外线射入的高效节能进口玻璃，最大限度地获取了自然光，不但使大厦中庭十分通透明亮，也给予了内侧办公空间最舒适的照明。
2.中国第一的洞石遮阳百叶（西侧、南侧外立面）新保利大厦的西侧和南侧采用了国内首例竖向石材遮阳百叶，即在西侧和南侧的双层玻璃外再设置一层与玻璃幕墙保持一定距离与角度的竖向石材百叶，使之成为一个“双立面”大厦。
百叶选用了具有沧桑质感的天然浅黄色罗马洞石，石材全部由罗马进口。
据了解，这一颜色的洞石矿开采时间仅剩约五十年，这在无形中即增加了大厦的价值内涵，更为整体建筑增添了一抹凝重的历史感。
石材百叶单体高4米（最高6米），每两个百叶的间距为0.75米至1.5米，其排列规律是依据北京四季自然光照合理计算出春分、夏至、秋分、冬至时候的日照，通过石材本身和内层封闭性极好的单元式玻璃幕墙形成一定角度，不仅能保证冬季最大限度的日照与夏季最大限度的遮阳效果，有效节约空调的运营成本，也避免了光污染给周边环境造成的危害，既节能又环保。
由于百叶的折射效果，室内空间为自然采光，因而减少了阳光直接照射带来的反光效果，让室内的工作者降低用眼疲劳程度。
同时，两块石材百叶隔出的空间，与中国园林美学中的“借景”、“移步换景”有着异曲同工之妙，将室外景观隔出一幅幅图画，为楼内的办公空间增添了一抹生动的色彩。
新保利大厦
建筑平面分析与功第一摩天中庭 国内第一的主桁架钢结构 中国唯一竖向洞石遮阳百叶 云楼
建筑立面分析
建筑形体特点 云楼
建筑材料
多塔连体结构体系 钢框架－钢筋砼筒体混合结构 石材遮阳百叶选用天然浅黄色意大利铜石
建筑优缺点
优点：1.巨大中庭利用采光，减少室内人造光源的使用，节约能源。 2.中庭具有极其开阔的视野，饱览东四十条地区。
总体来说，新保利大厦无论是外部还是内部，还是对细节的处理都能体现出设计者的思维和创造性。内外风 格相互衬，既体现了艺术的美，又展示出科技的力量。作为十大建筑，令我们折服。
参考文献
1.建筑创意与技术创新：新保利大厦建筑设计 王乐平 刘杰 徐原平 卫飚 赵云鹏 2.十大建筑新保利大厦结构特点
从场区东北的绿化广场，视线穿过大厦东北方向网索玻璃幕，大堂空间，大厦 南向网索玻璃幕，视点落在南广场的绿化景观上，其空间完全通透，南北景观与大 堂空间完全融合在一起。
建筑平面分析与功能组织
标准层面积及层高确定：建筑面积64564㎡ 消防控高99.2㎡
按照甲级写字楼的标准 每层层高≥4m 净高控制2.6m-2.7m 每层建筑面积3300㎡
其内部被自然分为两个部分，一部分是办公的写字楼，一部分是主要用来展览的云楼。办公楼面向中庭的一 面同样用了落地玻璃墙的装潢，另一面则是完全不一样的风格。云楼分为室外室内两部分，像是一颗巨型宝 石镶嵌其中，其设计灵感源于灯笼，一面与墙体相连，其他三面用钢索悬吊，下部无任何支撑结构，十分壮 观。两部分看似相互独立实际上在上面有彼此相通。每层电梯和楼梯都十分方便，布局也十分简单明了。无 论是办公人员还是参观者，都能轻松找到休闲和餐饮的场所，还可以透过玻璃墙欣赏到室外风景，舒适惬意 的感觉可想而知。
北京典型写字楼案例分析
万达广场 ·建筑风格
• 德国gmp国际建筑设 计公司负责的万达广 场二期写字楼
❖整体按照 "两座三塔" 规划设计,三座体量与造型元 素相同、间距相近的塔楼,采用方正整齐、凹凸变化 的设计手法和严谨细致的模数转变,形成独特的立面 和幕墙分格形式.
• 3,210平方米健身中心及游泳池等.
新保利大厦 ·设计公司
• 美国SOM公司成立于1936年,因在美国和全球四十多个国 家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻名 于世.SOM是世界上唯一两次获得美国建筑师协会颁发的 最高荣誉——最佳年度设计单位的公司.
• SOM经典建筑作品遍布世界各地：芝加哥汉考克大厦、## 会议中心、工商银行总行、##金贸大厦等.新保利大厦是 SOM与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的传世之作, 创造了新的城市标志,更为中国建筑问鼎世界建筑文明开 创新篇.
万达广场 ·建筑风格
1. 外立面 三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，
形成和谐的序列，整体感极强。 2. 双层呼吸幕墙
"全呼吸式"的智能大厦,主动式内循环双层呼吸幕墙,配 VAV变风量全空气空调系统,具备最佳的隔声、节能、恒温、 新风换气效果,同时可节约能源约30%.
3.大堂
10.2米挑高大堂引入自然光线,全空气系统,大堂以石材、金 属、玻璃为主题材料,体现简洁、精致而理性的现代建筑之美.
下而上,面积逐渐递减,最大整层面积约2000平米,最小整层面积约900平 米,另外,最小面积分割为100平米,空间自由组合, 自用、投资皆宜；写 字间10.6米短进深,因此形成了良好的通风条件；柱间距达到了8.4米到 8.8米,实现空间合理利用；3.75米层高,使办公空间不再压抑.
保利地产案例分析
设立专门团队跟踪研究
应
政策动向，及时获取政
对
策信息，为决策提供支
策
持。
略
1.
严格遵守相关法律法规， 政
确保公司业务在合法合
策
规的框架内进行。
跟
踪
保利地产密切关注政策
2.
动向，及时调整战略布
战 略
局和业务模式，以适应
调
政策变化。
整
根据政策变化，适时调
3.
整土地储备、项目开发、
合 规
销售策略等，确保公司
之一。
02
保利地产项目分析
项目一：城市综合体
总结词：集购物、办公、居住等多功能 于一体的城市空间
城市综合体的建设能够提升城市形象， 促进区域经济发展，同时也为市民提供 便捷的生活服务。
通过合理的规划设计，将商业、办公、 居住等不同功能区域有机融合，形成互 利共生的生态系统。
详细描述
城市综合体是保利地产近年来重点发展 的项目类型，旨在打造一个集购物、办 公、居住等多功能于一体的城市空间。
市场风险总结
市场风险是房地产企业面临的主要风 险之一，主要由于市场需求、竞争态 势和价格波动等因素引起。
3. 差异化竞争
通过产品创新、服务升级等方式，形 成自身竞争优势，避免同质化竞争带 来的风险。
01
02
应对策略
保利地产通过市场调研、精准定位和 差异化竞争等手段，降低市场风险的 影响。
03
1. 市场调研
政策支持
消费升级
随着居民收入水平的提高，消费者对 住房品质和配套设施的需求将不断提 升，为保利地产的高端产品提供市场 机遇。
政府对房地产市场的调控政策将趋向 稳定，为保利地产提供良好的发展环 境。
保利地产资料 价值工程分析在房产开发中应用案例
1问题的提出1.1 房产开发及建设工程中，就设计顾问组合、方案比选、招采评审，我们经常会面临多种选择，而这种选择不仅依照其报价，更包含诸多其他因素。
1.2再比如：在设备采购、电梯招标评标过程中，经常遇到技术规格一致，但服务、品牌、品质、价格、备品、备件等的不同。
或者，技术规格稍有不同，但价格相差许多（如电梯速度）。
1.3现行的“百分制评标法”虽在平衡品质和价格上有所体现，但是否还能找到更好的方法予以综合评判？2 价值工程2.1 所谓价值工程是通过对产品或服务进行功能分析，使目标以最低成本实现产品或服务的必要功能，从而提高产品或服务的价值。
2.2 这里的价值指的是反映费用支出与获得之间的比例，即V=F/C，或我们常说的“性价比”。
V —产品或服务价值； F—功能分值； C—成本分值2.3 作为一项分析方法，价值工程很好地实现技术与经济的紧密结合，并已在实践中形成了一套科学的应用程序。
2.4 价值工程理论已提出了近70年，在房产开发过程中若能积极应用价值工程的分析方法，优化成本配置，无疑能将成本管理水平提高到一个新的高度。
3 案例一：设计顾问团选择3.1 项目背景：该项目总建筑面积共约105万㎡，由商业、办公、酒店及高级住宅，以及地下商业、机电用房和车库等组成，方案设计系经方案国际竞赛，由境外R胜出。
3.2 选择难题：业主总部、区域公司和当地政府主管部门，围绕R、非本地/国内一线设计院E及当地设计院Q的不同组合和选择，争论不休，最后整理出如下四种合作方式：3.3 确定决策因子经梳理，找出了如下推荐设计顾问的理由及争论点：●设计品质：先进合理、各专业设计协同；●设计管理：团队经验、便利性；●服务保障：技术规格书、物料设备采购、施工配合；●设计周期：要有保障；●招商推广：形象塑造、政府期望；●设计费：最高、最低相差4440万元，达到近40%。
3.4 确定因子权重及功能分值由总部、区域公司的招商、设计及管理层分别打分后，计算出各决策因子的权重如下：3.4 评判结论根据V=F/C，计算得出：#1方案：0.77(=0.24/0.312)；#2方案：0.83(=0.247/0.298；#3方案：1.31（=0.258/0.197）；#4方案1.32（=0.255/0.193），由此，选择性价比最佳的#4方案。
保利实景案例分析报告
保利实景案例分析报告根据有限的信息，我将提供有关保利实景案例的简要分析报告。
保利实景是中国保利集团旗下的一个商业地产项目，以实景式营销观念为核心理念，采用综合优势资源，致力于打造具有独特魅力和互动性的商业地产项目。
该项目以创意、娱乐和互动的方式呈现，吸引了大量的消费者和媒体关注。
首先，保利实景采用实景式营销观念，以与其他传统商业地产不同的方式吸引目标消费者。
通过利用创意和娱乐元素，保利实景为消费者提供了全新的购物和娱乐体验。
这种创新的商业模式有助于吸引年轻一代消费者，提高了品牌的吸引力和竞争力。
其次，保利实景通过整合优势资源，为消费者提供多元化的服务和娱乐选择。
项目中融入了电影院、主题公园、购物中心、餐饮区域等多个业态，使消费者在同一地点可以满足多种需求。
这种集成化的商业模式增加了项目的价值，吸引了更多的消费者和合作伙伴。
此外，保利实景还注重提供精细化的服务，为消费者带来更好的体验。
项目中设有专业的客户服务团队，为消费者提供各种便利和服务，例如快速结账、货物配送、停车等。
这种关注消费者需求的服务理念帮助保利实景树立了良好的品牌形象，增强了消费者对其的认可和忠诚度。
然而，目前我们无法获取更多关于保利实景的详细信息，对该项目的运营状况和市场反馈进行更深入的分析。
在进一步的研究和分析中，我们可以研究保利实景项目的商业模式、目标消费者群体和竞争环境等因素，以更全面地评估其商业价值。
总体而言，保利实景作为一个以实景营销为核心理念的商业地产项目，通过创意和娱乐元素吸引消费者，整合优势资源提供多元化服务，注重精细化服务，已取得了一定的市场反馈。
进一步的分析和研究可以帮助我们更好地理解该项目的商业价值和潜力。
浅析北京新保利大厦
差 ，室 内外地 面铺装风格 的连 续 ，淡化 了内与外 的界 限 ，将
建筑 简介
新保利大厦位 于北京东 四十条 立交桥西南角 。用地北起
平安大街 ，东侧 紧邻 东二环路 ，与保利 大厦隔桥相望 ，西靠 东 门仓胡同 ，紧邻 老城文化保 护区 （ 图１） 新保利大厦 地 如 ， 处现 代商务 中心 与历 史老城 区的交界地 带 ，是城市发展 的重
装置 ，有效地 解决 了在强震作 用下结构产生 的不 平衡位移 的 难题 ，增加 了大楼整体稳定性。 吊楼 内部 的４ 高速客 梯连 接地下 车库 、大堂和 吊楼各 部 层 ，一座 空中廊桥 将平台与 ｌ 层 写字楼相连 ，使 吊楼与写字 ｌ
极 好的单元式玻璃 幕墙 形成一定 角度 ，不仅能保证冬季最 大 限度 的 日照和夏季 大限度的遮 阳效果 ，有效节约空调 的运 营 成本 ，也避免 了玻 璃幕墙给 周边 环境 造成 的光污染。
大 学 出版社 ．２ １ ． ｏ ０
解的基础上创新。
（ 作者单位 ：沈 阳建筑 大学建 筑与规划 学院；２ ｉ ．１） ｏ１
一
４ — ３
楼 ”名称 的意义之所在 。吊楼悬挑加悬挂 的复合结构为其提 供 了结构 安全 双保险 ：即使 斜拉索 出现意外 情况 ，悬挑结构 仍可支撑 吊楼 。此外 ，吊楼 吊点设计有双 向转动的机械摇摆
城市大客厅 的理念 演绎到 了极致 。东北 立面 门式造型 简洁有
力 ，突出 了其作为城市节点的标识作 用。
最新整理写字楼保利国际金融中心写字楼总结.ppt
写字楼等级标准
甲级写字楼
管理国际化； 24小时写字楼； 人性化：空间的舒适性和实用 性； 数字化； 节能化； 便捷的交通； 商务化
写字楼分为甲级和乙级写字楼， 对于甲级写字楼的衡量标准， 主要包括了交房标准、建筑施 工、单层面积等方面。
写字楼等级标准
5A写字楼
一是狭义的针对智能化硬件方面
OA（办公智能化） BA（楼宇自动化） CA（通讯传输智能化） FA（消防智能化） SA（安保智能化）
写字楼基本要素
形象标识系统 ——环境中静态的识别符号
沟通人与人之间在日常生活交往中不可忽视的示范 作用 ；能准确为民提供便捷服务，树立了企业良好 的形象，也为工作带来了高效 。
形象标识牌、落地式分流牌、楼层及索引牌、科 室牌、功能标牌等五种常用的标识牌 还有宣传栏、楼层平面图标识牌、桌面台牌、迎宾 牌等各种标牌
写字楼发展
四、现代化纯办公 高端写字楼的出现
目前在中国一线城市、甚至是二 线城市中，已经基本奠定了在其城市 中的主导地位。
但随着时间的推移，办公环境老旧、 车位、电梯等配置达不到现代办公的 标准等问题，也逐渐显露出来。
另一方面，还要视其交通条 件而论，四通八达的交通一 定是其写字楼规模的重要支 撑。
写字楼基本要素
建筑文化——摩天大楼的情结
与其说是世贸中心，国贸中心这样的品牌文化， 倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。 无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到 写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。
世界贸易中心
写字楼基本要素
宽敞的大厅及通道 高效的中央空调系统 专业的物业管理 充足的停车设施 基本的后备电源系统 高效的电梯管理系统 充足的洗手间设施 合格的通讯系统，以支持话音及数据传输
财务管理作业北京保利房地产报告讲诉
I《财务管理》课程专题研究报告（1）：上市公司财务分析报告承诺本报告由小组成员共同完成，所用数据与资料均已注明其来源，如使用了他人已经发表或撰写过的分析结果或观点均已进行了规范引用，特此声明。
小组成员1姓名与签字：小组成员2姓名与签字：小组成员3姓名与签字：II 北京交通大学经济管理学院会计系学生小组姓名与学号：张三（08000000）、李四（08000000）、王五（08000000）报告摘要小4号宋体，单倍行距（摘要的篇幅长度不得超过一页）小4号宋体，单倍行距五个层次要素可以以自然段的形式出现1 以哪家上市公司为分析对象，进行了什么主题的专题研究2做了哪些核心内容的分析与研究（概括性）3 主要结果（概括性）4 主要问题（针对性、准确）4 主要结论（清晰、准确、简明）保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，名列国有房地产企业综合实力榜首，并连续三年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。
2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。
2009年公司实现销售签约433.82亿元。
截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
报告分别应用杜邦分析法和现金流分析法从净资产收益率和现金流两个角度对保利地产08、09、10年的营业状况进行了分析。
首先，净资产收益率方面，我们看到09年呈下降趋势，2010年公司净资产收益率有所上升。
2010年，由于房地产政策的调控，在行业整体不景气的环境下，保利依然能够保持其净资产收益率高于行业的平均水平，且销售额达到662亿元，同比增长52.53%，超过2010年500亿预定销售目标160亿元。
资料保利大厦安防系统改造升级方案V
2023资料保利大厦安防系统改造升级方案v•项目背景•改造升级目标•改造升级方案•改造升级方案的优势•改造升级方案的可行性分析•改造升级方案的实施计划•改造升级方案的风险控制措施•总结与展望目录01项目背景资料保利大厦是一座集办公、科研、实验等功能于一体的综合性建筑，其安防系统主要包括视频监控、门禁系统、消防报警等子系统。
各子系统间缺乏信息互通和联动控制，导致资源无法共享，管理效率低下，且存在一定的安全风险。
资料保利大厦安防系统现状各子系统独立运行，缺乏统一管理和集中监控，不便管理。
系统老化、技术落后，故障率较高，维护成本不断上升。
视频监控系统图像质量不清晰，无法有效识别人员和物品信息。
现有安防系统的问题改造升级的必要性实现安防系统智能化、信息化升级，提高管理效率和安全水平。
针对现有安防系统的问题进行全面优化和升级，降低维护成本并提高运行效率。
提高资料保利大厦整体安全防范能力，确保人员和财产安全。
02改造升级目标提高安防系统的可靠性和稳定性针对现有安防系统的薄弱环节，进行相应的改造和升级，以提高整个系统的可靠性和稳定性。
实现智能化安防管理引入先进的技术和设备，实现安防系统的智能化管理，提高管理效率，降低人力成本。
总体目标具体目标增强视频监控系统对现有的视频监控系统进行改造和升级，增加监控点位，提高图像清晰度和存储能力。
完善门禁管理系统对现有的门禁管理系统进行改造和升级，增加智能门禁设备，实现远程管理和控制。
提升消防报警系统对现有的消防报警系统进行改造和升级，增加智能探测器和报警装置，提高报警准确率和响应速度。
提高管理效率实现安防系统的智能化管理，提高管理效率，降低人力成本，并为内部人员提供更好的服务体验。
提高安全防范能力通过改造和升级安防系统，提高资料保利大厦的安全防范能力，有效降低安全风险。
提高存储容量增加监控点位和存储设备，提高图像清晰度和存储容量，满足长时间段、大容量的监控存储需求。
改造升级后的预期效果03改造升级方案本改造升级方案旨在提高资料保利大厦的安防系统性能和安全性，以满足现代化安防需求。
北京保利大厦案例分析
一、新保利大厦概况新保利大厦为高档甲级写字楼，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。
大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心（含4泳道标准泳池）等。
二、项目开发背景■区域市场概况——东二环写字楼总面积约355079平方米■区域竞争项目——三大竞争对手■项目地块资源分析——区位地段好、交通便利三、项目定位■产品定位——高档甲级写字楼■目标客户群定位——国内外大型企业、机构四、项目楼层规划（附图）五、建筑设计■外立面设计■结构设计■办公空间设计■楼内通道设计六、项目特色——系统生态节能■高效节能的建筑外立面■多重系统■系统节能七、项目配套■吊楼1—5层（电梯标号3-8层）约6022平方米国际顶级商业中心。
■大堂首层设咖啡厅。
■大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮。
■地下二层设有约1,260平方米员工餐厅。
■3,210平方米健身中心。
■健身中心内设标准4道25米游泳池。
■300平方米的空中咖啡厅。
八、项目精装修标准（附表）写字楼是最能体现区域经济活力和发达程度的晴雨表。
预计在2008年，北京东二环区域内办公物业商业面积总供应量将达到40万平方米以上，甲级写字楼的面积预计可达到15－16万平方米，其中包括：第五广场、新保利大厦以及凯恒中心等。
以位于东二环核心位置的新保利大厦为例，是目前为止在东二环区域具有国际甲级写字楼标准的典范代表。
新保利，新建筑——新保利大厦产品设计解析一、项目概况新保利大厦项目位于北京市中心东城区东四十条桥西南角，地处东二环与平安大街交界处，地理位置优越，交通极为便利。
项目为高档甲级写字楼，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。
大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心（含4泳道标准泳池）等。
新保利大厦——参数指标物业类型：甲级写字楼建筑结构：钢筋混凝土的混合结构规划建设用地面积：10600 平方米（不含代征城市公共用地面积）建筑总面积：103308平方米绿化用地面积：3187平方米建筑高度：98米停位数量：地上机动车停车数量：19辆地下机动车停车数量：500辆地下自行车停车数量：300辆楼层：地下4层，地上23层，商业吊楼8层电梯数量：26部(办公区15部)均价：3000美金/平方米二、项目开发背景1、区域市场概况项目所在的东二环商务带是集高档写字楼、星级酒店、大型企业总部、商业配套为一体的立体多功能新型商务区。
保利大厦地产项目可行性研究报告
保利大厦地产项目可行性研究报告目录一、建设单位基本情况二、项目提出的背景和依据三、建设规模及市场预测和确定的依据四、建设标准五、土地、用水、用电、运输等协助配套资料的需求量及来六、项目设计方案及配套工程七、环境影响和环境保护八、投资概算及资金筹措方式九、建设工期及实施建设十、经济效益及社会效益评价十一、其他应着重说明情况十二、综合评价结论一、建设单位基本情况随着深圳市城市规模的扩大，城市中心区西移，罗湖区由于人口密度大，交通拥挤，城市面貌破旧，不能满足城市发展的需要，中心区的建设，吸引了大批企业进驻福田区，对该区域写字楼需求大增。
“保利大厦”项目距离中心区近，是中心区的辐射区，所在地的车公庙工业区调整为车公庙综合区，“泰然工业区”也更改为“泰然工贸区”，由纯粹的工业区变为工业和贸易并举的区域，更是加速了区域单位的进驻，加大对写字楼的需求。
“保利大厦”项目位于深南大道南面，周围有众多的写字楼，如创展中心、大庆大厦、世贸中心、广州大厦等，都取得了良好的业绩，已产生了写字楼的聚集效应。
随着片区内天安数码城和泰然工贸园向高科技产业园区和新型工贸创业园的转型，片区的投资环境和配套设施逐渐改善，西部办公组团逐渐形成，片区地位激升，吸引了大批企业，市场需求猛增。
片区创展中心、苍松大厦、劲松大厦、大庆大厦都取得了良好的业绩。
3、目标客户定位3-01 中小型高科技企业、新经济类型产业公司和本地新生实力公司，从事IT、证券、电子、贸易、法律、会计、广告、设计、装修等行业。
客户分析：看好新中心区的发展前景和片区高新科技产业园区的创业氛围，中意周围开阔的视野和便利的交通条件，具有强烈的创业意识，需要一定档次的展示空间以提升公司形象。
但资金运作空间有限，希望购买高素质、平价位的办公物业满足需求。
3-03 投资人士具有一定的宽裕资金，自身创业能力有限，寻求投资点，看好片区发展前景，投资物业，以期获得较高的回报。
五、土地、用水、用电、运输等协助配套资料的需求量及来1、项目用地项目已取得了规划建设用地许可证，基本完成三通一平，可以进场施工。
保利大厦策划思路
保利大厦策划思路把握一刻富贵一生引起注意直接撞击、连续刺激传播消息激发行动首个、第一、独特的品牌占位理念十个商务活动中心使一站式、全方位国际化服务倾刻拥有零干扰服务理念世界级数码信息港世界名品打造，尽显豪华与尊贵纯商务大厦便直商家建立企业关系的庞大网络大厦内入住客户的互动、带来不菲的收益彰显企业的形象、信誉、实力第一篇国际商务平台商务地标、金城CBD核心区域、地段力、2010年国际商务空间客户利益点：与国际企业同台与成功人士为伍提升企业品牌形象力提升企业内部的核心竞争力人才资源的聚集商务关系的拓展一次选择带来鱼跃龙门的高起点素材：定位：国际、未来、地标、顶级优质办公环境、人性化切身的商务氛围、旗舰、外立面、内部空间感受、星级服务、自由商务空间提前感受处直。
在井然有序的施工氛围中感受内部工程的精雕细琢，大厅高敞浪阔、格局方正、通透畅亮、客户可根据办公需要随意分割，三部高速电梯24小时不间断运行，大型立体停车场提供近百个展位，堪称世界级数码信息港的网络系统让轻松办公、自由商务倾刻拥有。
力求营造人性化切身的商务氛围，专设尊崇行政套间，配备独立卫生院间，盥洗室第一篇综述顶级、尊贵、与国际企业同台、引领未来的地标性商务建筑（占位）拥有引领未来的商务平台与国际企业同台辉煌从里到外的至尊名品打造保利大厦宣传题纲：保利大厦-----金城首家与国际标准接轨的写字楼“巧克力”大楼——保利大厦成为金城商务空间的领航者保利大厦花千万打造办公软环境集成十大商务中心保利大厦一站式服务达到国际标准通透呼吸保利大厦打造生态办公环境能为企业吸引名校学子的办公环境成为保利大厦的延伸亮点保利大厦首创内进式服务、“零干扰”服务保利大厦提供兰州市高规格商务洽谈、会务中心如何将企业办正规？——保利大厦超值服务浅谈（一）如何降低企业运行成本？——保利大厦超值服务浅谈（二）社交中心为业主带来人和商机——保利大厦超值服务浅谈（三）综合中心打理宾馆式的代办服务——保利大厦超值服务浅谈（四）培训中心共享一流的现代化视听设备——保利大厦超值服务浅谈（五）多功能厅理念超前，社施完善——保利大厦超值服务浅谈（七）没有厂房的利税大户——关注商业写字楼的经济价值保利大厦成为企业的烫金名片集成内部庞大客户网络保利大厦业主坐拥无限商机世界名企云集实力企业青睐保利大厦金城企业巨子盛赞保利大厦抢购风潮席卷张掖路专家解读“保利现象”“保利现象”将做为商用楼经典范例写入《兰州房地产开发大全》中首篇：保利大厦——金城首家与国际标准接轨的写字楼隆重面市近日，一座现代化的写字楼——保利大厦正式面市发售，其高标准的建筑、装修品质，国际化标准的服务理念引起了金城商务楼市的震撼。
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一、新保利大厦概况新保利大厦为高档甲级写字楼，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。
大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心（含4泳道标准泳池）等。
二、项目开发背景■区域市场概况——东二环写字楼总面积约355079平方米■区域竞争项目——三大竞争对手■项目地块资源分析——区位地段好、交通便利三、项目定位■产品定位——高档甲级写字楼■目标客户群定位——国外大型企业、机构四、项目楼层规划（附图）五、建筑设计■外立面设计■结构设计■办公空间设计■楼通道设计六、项目特色——系统生态节能■高效节能的建筑外立面■多重系统■系统节能七、项目配套■吊楼1—5层（电梯标号3-8层）约6022平方米国际顶级商业中心。
■大堂首层设咖啡厅。
■大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮。
■地下二层设有约1,260平方米员工餐厅。
■3,210平方米健身中心。
■健身中心设标准4道25米游泳池。
■300平方米的空中咖啡厅。
八、项目精装修标准（附表）写字楼是最能体现区域经济活力和发达程度的晴雨表。
预计在2008年，东二环区域办公物业商业面积总供应量将达到40万平方米以上，甲级写字楼的面积预计可达到15－16万平方米，其中包括：第五广场、新保利大厦以及凯恒中心等。
以位于东二环核心位置的新保利大厦为例，是目前为止在东二环区域具有国际甲级写字楼标准的典代表。
新保利，新建筑——新保利大厦产品设计解析一、项目概况新保利大厦项目位于市中心东城区东四十条桥西南角，地处东二环与平安大街交界处，地理位置优越，交通极为便利。
项目为高档甲级写字楼，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。
大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心（含4泳道标准泳池）等。
新保利大厦——参数指标物业类型：甲级写字楼建筑结构：钢筋混凝土的混合结构规划建设用地面积：10600 平方米（不含代征城市公共用地面积）建筑总面积：103308平方米绿化用地面积：3187平方米建筑高度：98米停位数量：地上机动车停车数量：19辆地下机动车停车数量：500辆地下自行车停车数量：300辆楼层：地下4层，地上23层，商业吊楼8层电梯数量：26部(办公区15部)均价：3000美金/平方米二、项目开发背景1、区域市场概况项目所在的东二环商务带是集高档写字楼、星级酒店、大型企业总部、商业配套为一体的立体多功能新型商务区。
东二环区域主要现有公建项目总建筑面积约954484平方米，其中写字楼面积约355079平方米。
随着东二环商务带的大规模集中建设，预计在2008年区域市场将集中建成一批重点甲级写字楼项目。
2、区域竞争项目3、项目地块资源分析（1）区位优势新保利大厦位于东二环东四十条桥西南侧，是皇城文脉与现代商务结合的区域。
该区域商务配套日臻完善，具备国际商务枢纽功能，是东二环商务带唯一集办公、银行、文化场所、各方机构的商务核心区。
（2）交通优势①地面交通◆东直门交通枢纽：距离亚洲最大的现代化立体交通枢纽——东直门交通枢纽仅2分钟车程，到机场只需约17分钟，未来可实现市区与首都国际机场的高效连接，成为京城商圈中能够最快到达机场的宝地。
◆东二环：二环路为京城最早修建，连接着东城、、西城、宣武四大最为古老的城区，新保利大厦部交通道路与东二环辅路直接连接，车辆驶出大厦即可快速进入二环主路，形成项目外一体化的交通路网。
◆东四十条桥：平安大街与工体北路的联结点，1公里分至东直门和门，与CBD的直线距离不超过3公里。
◆地铁东四十条站：新保利大厦地下一层设出入口与地铁连接，交通路网更为便捷。
◆平安大街：的第二条“长安街”，有机连接东西城区。
②地下交通东四十条地铁站与项目地下一层直接连通，去往国贸商圈、建国门商圈以及金融街十分顺畅，为企业员工提供了高效的人性化交通路线。
三、项目定位1、产品定位新保利大厦定位世界级写字楼，强调自然生态、高效节能的人性化标准，体现现代化人文办公、绿色办公的理念。
2、目标客户群定位CBD商务区是外资机构最集中的地区，被定位为重点吸引跨国公司总部和地区总部，以发展现代服务业为主导，以培育国际金融产业为龙头的产业区域。
从行业分布来看，主要集中于IT通讯、贸易、顾问咨询、传统制造业、金融保险投资等行业。
未来外资机构在CBD的写字楼需求一直呈上升趋势；金融街商务区是国大型金融机构聚集的最活跃区域。
因此，新保利大厦以国外大型企业、机构作为目标客户群。
四、项目楼层规划地下一层平面图首层平面图吊楼层平面图写字楼层平面图五、建筑设计1、外立面设计（1）采用柔索玻璃幕墙新保利大厦采用钢框架筒体混合结构，承托90米高、68米宽单层双向点式柔索玻璃幕墙，超越了先前世界最大的德国慕尼黑凯宾斯基饭店（其高度仅为45米）。
项目在无桁架网索结构上，以强韧钢索连接整幅玻璃幕墙，赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、贯通的风。
玻璃幕墙采用高效节能进口玻璃，通透性极强，并能有效防止紫外线射入。
（2）采用铜板幕墙新保利大厦铜板幕墙位于项目南立面，面积约为1850平方米。
选材TECU—Brass（太古黄铜），此种铜可随时间和气候影响，转变多种丰富色彩，涵丰富深具历史价值感（3）金与石的搭配新保利大厦立面材质通过洞石与黄铜的搭配，创造出富于变化并极富民族风格亦国际化的视觉感受，其竖向洞石遮阳百叶和开放式铜板幕墙在国都尚属首例。
（4）遮阳百叶新保利大厦西侧和南侧的玻璃幕墙外面采用国首例竖向石材遮阳百叶，并与玻璃幕墙保持一定距离，成为“双立面”大厦。
大厦采用意大利进口罗马洞石。
大厦百叶排列遵循地区春分、夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和层玻璃幕墙形成一定角度，保证冬季最大限度日照与夏季最大限度遮阳效果，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的被遮挡于玻璃幕墙之外，节约空调运营成本，使室光线自然柔和。
外墙玻璃为双Low-E 中空玻璃，即玻璃表面涂有节能镀膜，节能环保更为深入。
2、结构设计（1）特式吊楼设计项目东北面悬挂着一座底部无支撑的8层钢结构特式吊楼，结合中国传统文化元素与现代高科技，外观设计借鉴了中国传统的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳与横向、竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效果。
吊楼镶嵌于90米高的大堂中，高约45米，重约5000吨，顶层与写字楼11层（电梯标号15层）通过天桥连接，一侧和核心筒相连，另一侧下方则全无支撑，距离地面约7.2米，上方采用桥梁式斜拉结构。
（2）中庭设计新保利大厦独创目前最高的90米挑高摩天中庭，千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感。
特色小结——多维采光新保利大厦西立面50米至90米处，独创面积达480平方米的单层双向柔索玻璃幕墙“采光天窗”，为通透、轩昂、开阔的无柱式大堂及办公区域增强自然通风及采光。
南立面也设有50米高的玻璃幕墙，配合中庭及外围的多重采光，形成大尺度办公空间，整座大厦通透明亮。
3、办公空间设计（1）国际标准柱距大厦楼层由规格为9米*13.5米，9米*9米的跨钢结构构成，大跨度空间拥有更宽阔视野和更舒适的办公氛围。
客户可根据自身需要，自由规划、分割旷度空间。
（2）4米层高新保利大厦设计标准层高为4米，净高约2.9米（比普通办公楼高出0.3--0.5米），轩敞、舒适、明亮。
（3）空中流水花园以“生态商务与绿色商务”为主旨，新保利大厦采用独特的室造景手法，在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水花园。
通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。
（4）每层4—6部专梯新保利大厦在写字楼特别配备了总共15部高效电梯，分高、中、低区，电梯数量分别为6部、5部、4部，为企业提供高效、便捷的交通。
4、楼通道设计（1）人车分流新保利大厦分别有轿车道，货车道，地下一层地铁通道，步行人流通道，使进入大厦的人、车流合理自然分开，确保大厦人、车安全以及人群间相对的互不干扰。
（2）立体交通系统◆地下车库、商业与写字楼之间设计了多样化的部交通流线，共计26部德国原装进口蒂森电梯组成一个整体高效的立体交通系统。
◆商业部分：地下一层商业拥有通往首层的4部扶梯（2上2下），并设有客梯及货梯，同时设置专门的御货区；吊楼商业有独立的4部电梯，东侧有能到达大厦任意层的服务梯1部，顶部有天桥与写字楼12层相连，确保写字楼办公环境不受商业人群干扰。
◆写字楼部分：设15部高效电梯，分为高、中、低区（梯速为2.5m/s~4.5m/s，轿厢载重1T/2T），电梯数量分别为6部、5部、4部，写字楼区域候梯时间约30秒，为提高工作效率创造了良好条件。
另分别在大厦北、东西南角各设1部，共3部服务梯，兼消防梯。
六、项目特色——系统生态节能1、高效节能的建筑外立面（1）形体节能新保利大厦壮阔雄伟的三棱体造型，体形系数仅为0.1（建筑物与室外大气接触的外表面积与其包围的体积之比，即建筑物体形系数），建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。
（2）双层窗加遮阳系统在面对最多的晒射和户外环境的南外立面墙和西外立面墙，设计双层窗加遮阳系统。
利用“生物气候缓冲层”有效防止过渡热辐射，减少室热损失，与传统幕墙相较，双层幕墙大体能够减少20-25％的能源消耗。
2、多重系统新保利大厦特别强调室的空气质量，要求建筑物具备良好的自然通风、充足的日照等条件，并严格控制使用含有害物质的建筑材料。
（1）空调设备新保利大厦采用世界一流的空调设备：美国“York”离心制冷机、“Johnson”楼宇自控、“Carrier”空调箱、美国进口湿膜加湿器、丹麦“Grundfos”进口水泵以及“斯频德”冷却塔等设备，世界一流空调设备，确保空调系统高效、节能、稳定地运行。
（2）四管制变风量空调系统系统采用四管制变风量空调系统，通过楼宇自控设定温度，自动调节室送风量，按需供冷（热）。
（3）采用变频技术，降低空调能耗大厦空调冷热水系统均采用目前世界公认的最节能的二次泵系统，二次泵系统和空调箱风机配备世界最先进的VLT6000系列空调专用变频器，水泵和风机节能效果高达20-40%。
（4）滴下浸透气化式抗菌加湿器，避免冬季静电“袭击”新保利大厦配置了空调加湿系统，空气湿度可由客户自由选定，避免嘴唇干裂和静电“袭击”。
（5）先进的光源灭菌和高效电子消毒净化技术空调系统采用当今世界最先进的光源灭菌和高效电子净化技术，该技术可快速杀死包括SARS等20多种通过空气传播的细菌和病毒，效率高达99.7%，使大厦空气品质达到医院二级净化环境标准，有效地改善室空气质量，避免有害气体对人体的侵害。