没有准备好打死都不要轻易换房！这六点太重要了！

没有准备好打死都不要轻易换房！这六点太重要了！
与租房不同，买房之后住的地⽅不容易再发⽣变化，所住的房⼦的⼤⼩也不会有变化。

所以，
为了改善居住环境，很多家庭开始换房置业，⼩房换⼤房，旧房换新房，品质差的换品质好
的。

但换房是⼀⼤事，根据家庭情况，选择符合⾃⾝的⽅式最重要。

购房者以⼩换⼤改善住房，是
先卖后买，还是先买后卖，⼀买⼀卖之间的时间差如何把握，这⾥⼤有讲究。

有实⼒的可以先
买后卖，实⼒不强的应先卖后买。

那
换房有哪些注意事项呢？
注意事项⼀：资⾦要准备充⾜了
换房有⼏种不同的形式，你可以先卖后买，以⼩换⼤，你也可以留旧买新，当然也可以把原来
的房⼦租出去，减轻⼀下资⾦压⼒。

但是⽆论哪⼀种换房⽅式，⾜够的资⾦储备能⼒都是基
础。

但是市场有起有伏，以⼩换⼤并不是总能同时遇到⾼的卖出价和低的买⼊价。

所以，建议在⾏情差的时候换房。

别担⼼你的房⼦卖便宜了，你买进的房⼦也是同样⾏情下的
价格。

若在⾏情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你⽆所适从。

⽐如，刚卖掉你的房
⼦，你要买的那套房⼦⼜涨价。

最终，你只能更多地屈服于⾏情，⽽没有办法去计较房⼦本⾝
是否更适合⾃⼰。

注意事项⼆：合理规划才不⾄于太乱
房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进⾏说明和规范，因此要注意细节，维护⾃
⾝合法权益。

如果买房是纯投资，那么你可以去赌某个新兴区域或有潜⼒的郊区板块，风险越
⼤，赚得也越多；但是，换房⾸先是让⾃⼰住得更舒服，当然，换房也要讲究保值性，但跟纯
投资不⼀样，不是为了赚钱，⽽是为了给下⼀次换房蓄积更多筹码。

所以，尽量买传统市中⼼，或者已经成熟的新城区。

虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要，毕竟，你得尽量让新换的房⼦成为家庭资产的“压舱⽯”，万⼀出现极端情况，可以⽤来救命，或者给后半辈⼦⼀个保障。

注意事项三：⼆⼿房⼀定要关注房龄
别说存量房时代，你的房⼦出售属于⼆⼿房，你买的房⼦很可能也是⼆⼿房。

所以⼆⼿房在选择的时候⼀定要对房龄多留个⼼眼。

即使地段再好，如果房⼦的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是⼤概率事件。

改善换房跟刚需的思维是不⼀样的。

刚需⼈⼠从性价⽐的⾓度考量，当然还是可以选择⽼破⼩；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本⾝的档次。

注意事项四：想⽅设法提升品位
改善房既然要改善，就⼀定要变得更好。

宁可挤破头去更⾼档的楼盘买⼀套⾯积相对⼩的房⼦，也尽量不要在⼀个档次不⾼的楼盘⾥买那种超⼤户型。

虽然财富不能衡量⼀个⼈的素质，但是多少还是可以反映⼀个群体的精神⾯貌，在市场经济时代，势利⼀点并没有什么不好。

不要太在意物业费收多少。

很多⼈觉得物业费越便宜越好，政府相关部分对物业费有不同程度的⾏政限价，物业公司越来越招不到保安、保洁……⼀个⾏业如果没法正常地赚钱，总有⼀天各种问题就会⼤爆发。

买⼀辆车，你不太会去⼼疼定期保养的钱；房⼦⽐车⼦更贵，你应该更舍得，才好。

选择物业费更贵的楼盘，表⾯上看起来你要付更多钱，但从长远看，⽆论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。

注意事项五：不⽤为了上学⽽牺牲⽣活品质
如果家中有⼩孩，当然要关注学区的房；但是，楼盘本⾝的档次与舒适度，⽐学区更重要。

现在和过去不⼀样，⼩孩的教育问题可以有很多门路解决，有条件出国读书的，就未必⾮要⾼考。

过分追求超级名牌学区，住在那种烂房⼦⾥，是家长在推卸作为家长的责任，似乎给孩⼦读⼀个好学校就能解决⼀切问题，别忘了，家庭教育⽐学校教育更重要。

需要强调⼀下，我们说的烂房⼦，指的是那些单价明显过⾼的学区的房。

可能短期内这些房⼦还会涨价，但长远看，它们的价值还是会打折扣的。

注意事项六：交通便利不能忽视
因为，你家不是只有你⼀个⼈，你可以开车，但是⽼⼈长辈还有保姆还是更依赖公共交通。

地铁是城市的命脉之⼀，⽆论是刚需还是换房改善客群，都不能忽略地铁的价值。

地铁楼盘在地铁成⽹之后，价值会更明显地体现出来。