金边房地产项目可行性研究报告-

房地产项目可行性研究报告
项目位于，总用地面积X平方米，总建筑面积为Y平方米，其中计容积率建筑面积Z平方米（住宅W平方米），商业E平方米，配套R平方米，不计容积率建筑面积T平方米。

由N层小高层和高层住楼组成。

一．报告摘要
1、评估假设和限制条件
2、可行性研究依据
3、项目简介
4、评估结论与建议
第一章：报告摘要
1、项目本身具有较大的资源稀缺性，良好的自然环境和森林资源
为项目的成功推出提供的良好的基础条件。

2、国家经济和区域经济的持续稳定健康的发展为项目的开发提供
了良好的社会基础。

3、昆明新规划的实施为项目的开发提供了契机。

4、昆明房地产市场的蓬勃发展，和项目所在板块高端概念的形成，
使项目开发拥有了良好的市场氛围。

5、项目定位为野鸭湖假日小镇，产品以渡假SOLO，小独栋、双
拼、联排、商业和配套设施等物业类型构成。

项目将建成以“康
体、休闲、会展”为主题，瑞士文化为主线的生态旅游社区。

6、产品自然提升空间大，市场风险小、对市场变化的适应能力强，
产品现金流稳定、财务风险低。

7、项目投融资比例合理，自由资金表现强劲。

8、项目目前进行建设、开发的水电路等基础条件已经具备。

9、项目的建成将产生较大的经济效应和社会效应，将有力的促进
项目的区域经济的发展和产业结构的更新。

研究结论：项目具备开发的可行性。

二、项目概况与背景
1、项目概况
(1)项目位置：
(2)宗地权属：
(3)附着物、拆迁
(4)项目区域配套
(5)地形特征：
(6)地形地貌：
2、现状区域定位
3、项目规划经济技术指标
4、项目开发商简介
三、项目投资环境及市场分析
1、宏观经济分析:
2、物业投资政策分析:
3、房地产市场前瞻:
4、宏观形势对项目的借鉴:
四、项目区域房地产市场分析
1、宏观房地产市场:
2、区域房地产市场:
五、项目发展定位
1、项目SWOT分析:
2、项目定位分析:
（1）项目市场定位
（2）产品市场定位
A、产品品质定位：
B、产品价格定位：
C、产品房型和面积定位：
（3）项目客源和辐射范围定位：
六、项目设计方案
七．项目开发建设及经营的组织实施计划
1、项目开发计划
2、施工计划说明．
本可行性研究报告批准后开始初步设计，预计3个月内完成，并上报审批。

初步设计批准后，立即进行施工图设计，同时进行施工的准备工作，包括场地三通一平，，材料采购，设备询价定货，落实建筑施工安装单位，进行招标投标，确保工程质量和进度，节约建设资金。

预计初步设计批准后，资金到位适时的情况下，建设工期二年。

详细分析如下表。

八、项目投资估算、资金筹措计划
1、项目总投资估算
2、项目投资计划
3、资金筹借计划
一、估算依据及说明
1、估算依据：
昆明建筑工程上缴资金比例；
昆明同类工程造价情况；
现行投资估算的有关规定：GB2003定额。

二、估算说明：
1、贷款利率按现行银行利率计算；
2、总建面在计算过程中不区分商业面积和建筑面积，土建成本均计。

1、本报告所有货币单位均为人民币。

三、项目总投资
项目单方成本造价3000.65元/平方米，总建筑面积90148平方米
项目总投资2.7亿。

四、资金筹措
前提：本项目具备贷款渠道
项目总投资：2.7亿；
扣除营业税投资：1702.9万；
项目需要投入资金约2.53亿
资金筹措：
贷款融资为0.5亿；
本公司资本金1亿；
销售收入滚动支付：1亿
九、项目效益分析
1、经济效益分析
（1）项目销售收入预测
项目可售面积：85143㎡
项目销售均价：4000元/㎡
销售收入估算：3.4亿
（2）项目销售税金、项目利润、投资利润率预测
2、社会效益分析
（1）项目开发对之于金边的社会效益
（2）项目开发对之于柬埔寨的社会效益
（3）项目开发对之于合作双方的社会效益
三、社会效应评估：
1、小城镇建设的意义
2、推进金边城市现代化意义
3、推动和加快金边的国际化性格
4、拉动区域经济发展和经济增收
十、项目盈亏平衡分析和敏感性分析
1、项目盈亏平衡分析（不计算不可售部分的固定资产残值）销售面积盈亏平衡点：（27042.9÷4000）/8.5143*100%=79%
销售价格盈亏平衡点：27042.9÷8.5143=3176元/平方米
盈亏平衡点与行业标准75%相近。

2、项目敏感性分析
十一、项目贷款额和偿债能力分析
1、贷款金额的确定
2、还款来源分析
3、贷款偿还期测算
十二、结论
第十三章：结论
通过以上项目的具体分析和论证本项目的可行性研究的结论是：
项目开发可行
正文完
2004年8月附件：
项目总平图。